遼寧某采油廠地質(zhì)研究綜合樓可行性研究報(bào)告

目錄1總論111項(xiàng)目概述112編制依據(jù)113編制原則114設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范215研究目的316基礎(chǔ)資料32現(xiàn)狀521地質(zhì)研究所人員、設(shè)備現(xiàn)狀522地質(zhì)研究所建筑現(xiàn)狀63存在問題及建設(shè)必要性831建筑功能不滿足現(xiàn)代科研要求932建筑規(guī)模不滿足使用要求933建設(shè)必要性104規(guī)模測算1041測算原則1042測算依據(jù)1143面積測算115建筑單體設(shè)計(jì)方案1451總圖規(guī)劃1452建筑功能及外觀1553結(jié)構(gòu)部分1754給排水部分1755采暖通風(fēng)1856電氣部分196配套設(shè)計(jì)2161給排水設(shè)計(jì)2162供暖設(shè)計(jì)2263電氣設(shè)計(jì)2264通信設(shè)計(jì)2365道路場地設(shè)計(jì)257安全、環(huán)保、節(jié)能2571安全環(huán)境保護(hù)2872環(huán)境保護(hù)2873節(jié)能288投資估算2581估算依據(jù)2882投資估算289研究結(jié)論3010附圖301總論11項(xiàng)目概述XX采油廠是勝利油田從事油氣勘探開發(fā)的二級(jí)單位，多年來采油廠的地質(zhì)研究所在保障油田開發(fā)生產(chǎn)中發(fā)揮了巨大的作用，但地質(zhì)研究所辦公樓現(xiàn)狀一直存在較多的問題。XX采油廠地質(zhì)研究所辦公樓投產(chǎn)于1987年，隨著地質(zhì)所機(jī)構(gòu)設(shè)置的變遷、職能的調(diào)整、工作范圍的擴(kuò)大、人員的增加及辦公設(shè)施與設(shè)備配置的增強(qiáng)，現(xiàn)有辦公用房的辦公面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境與條件已遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際工作的需要，需對(duì)地質(zhì)研究所辦公樓進(jìn)行擴(kuò)建，從而增加辦公面積，改善辦公條件，以滿足采油廠地質(zhì)工作的需要，因此，為支撐采油廠的持續(xù)發(fā)展，急需對(duì)地質(zhì)研究所辦公樓進(jìn)行擴(kuò)建。12編制依據(jù)121中石化勝利油田分公司XX采油廠編制地質(zhì)研究所辦公樓擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書122勝利石油管理局關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目投資管理的若干規(guī)定123國家建設(shè)部門有關(guān)的技術(shù)、政策、規(guī)范及定額指標(biāo)124甲方提供的相關(guān)技術(shù)基礎(chǔ)資料125現(xiàn)場調(diào)研資料13編制原則131以采油廠原油生產(chǎn)為中心，為采油廠持續(xù)發(fā)展提供技術(shù)支撐；132注重建筑功能與形式的統(tǒng)一，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)理念。設(shè)計(jì)在滿足測試、安全、環(huán)保、工業(yè)衛(wèi)生等規(guī)范要求的前提下，適應(yīng)現(xiàn)代化要求，體現(xiàn)實(shí)用、新穎、美觀、大方的建筑風(fēng)格；133嚴(yán)格遵守國家關(guān)于山東省、中石化集團(tuán)公司有關(guān)環(huán)境保護(hù)和技術(shù)安全、工業(yè)衛(wèi)生的各項(xiàng)法規(guī)，做好三廢處理，保證環(huán)保質(zhì)量；134采取節(jié)能降耗措施，合理利用能源、水源等各種資源；135嚴(yán)格執(zhí)行國家及行業(yè)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；136合理利用已建設(shè)施，減少重復(fù)浪費(fèi)、節(jié)約投資的原則；137滿足建筑內(nèi)部功能的要求，且與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。14設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范141建筑結(jié)構(gòu)部分民用建筑設(shè)計(jì)通則GB503522005民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ2695建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB502221995建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ672006建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB500682001建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（2008年版）GB500112001混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500102002建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（2006年版）GB500092001建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500072002公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB501892005142給排水部分建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500152003（2009年版）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500132006室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500142006建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB501402005143電信部分建筑建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T503112000有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB5020094民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB5019894建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB503432004智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T503142000電子計(jì)算機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范GB5017493供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB5005295民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T1692建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB500342004建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（2000年版）GB5005794低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB5005495144暖通部分采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500192003通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50243200215研究目的XX采油廠地質(zhì)研究所承擔(dān)著采油廠的勘探開發(fā)等科研工作任務(wù)。近年來，油田對(duì)勘探開發(fā)投入不斷加大，研究范圍進(jìn)一步增加，高科技設(shè)備的大批引進(jìn)，對(duì)科研場所和工作環(huán)境提出了越來越高的要求。為了更好為采油廠的勘探開發(fā)服務(wù)，滿足辦公空間的需要，提高綜合研究能力，需對(duì)地質(zhì)研究所辦公樓進(jìn)行擴(kuò)建建設(shè)。16基礎(chǔ)資料161地理位置本工程駐地位于東營市東營區(qū)。區(qū)域基地地勢平坦，地面平均海拔高度5153M左右。162氣象、水文及地質(zhì)資料東營市屬于溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，其氣候特點(diǎn)是冬季寒冷干燥，夏季炎熱多雨，氣溫年變差（最熱月與最冷月平均氣溫差）較大，年降水量少，降水主要集中在夏季，冬夏風(fēng)變化有明顯的季風(fēng)特征，冬季盛行偏北風(fēng)，夏季盛行偏南風(fēng)，多大風(fēng)天氣。地理緯度北緯3727平均氣壓10164KPA平均氣溫136極端最高氣溫397極端最低氣溫181平均年降雨量6128MM最大日降雨量1376MM最大風(fēng)速211M/S最大積雪深度170MM最大凍土深度540MM地耐力98196KPA2現(xiàn)狀XX采油廠位于山東省東營市東營區(qū)，是勝利油田從事油氣勘探開發(fā)的二級(jí)單位，轄區(qū)面積1377平方千米，管理著XX莊、史南、郝家、王家崗、牛莊和樂安六個(gè)油田。目前含油面積2819平方千米，探明地質(zhì)儲(chǔ)量36億噸，動(dòng)用地質(zhì)儲(chǔ)量326億噸，可采儲(chǔ)量08804億噸，采收率27，油井2295口，水井623口，年生產(chǎn)原油能力160萬噸，已累計(jì)生產(chǎn)原油7308萬噸。地質(zhì)研究所成立于1987年12月，主要擔(dān)負(fù)XX地區(qū)的油氣勘探、油田開發(fā)、油田管理、新井井位、油水井措施的制定，同時(shí)負(fù)責(zé)全廠新區(qū)產(chǎn)能、老油田綜合調(diào)整、技術(shù)改造方案、油水井作業(yè)、注水等各類地質(zhì)方案的編制，鉆井工程質(zhì)量監(jiān)督等科研工作。隨著油田勘探開發(fā)工作的深入，地質(zhì)科研工作不斷向精細(xì)化發(fā)展，目前共管理著81個(gè)基礎(chǔ)開發(fā)單元，油水井2918口左右，每年約有170口新井投產(chǎn)，需審核約700口的措施，編制10余個(gè)新老區(qū)產(chǎn)能建設(shè)方案、10余個(gè)注采調(diào)整方案，同時(shí)每年需進(jìn)行各開發(fā)單元、管理區(qū)的配產(chǎn)配注等中長遠(yuǎn)規(guī)劃，進(jìn)行可采儲(chǔ)量標(biāo)定、產(chǎn)能核定、油藏評(píng)價(jià)等，編制10個(gè)左右的大型調(diào)研材料。21地質(zhì)研究所人員、設(shè)備現(xiàn)狀目前地質(zhì)研究所下設(shè)8個(gè)室開發(fā)一室、開發(fā)二室、生產(chǎn)管理室、地質(zhì)室、開發(fā)信息室、油田勘探室、綜合室和鉆井室?，F(xiàn)全所職工160人，所機(jī)關(guān)16人，基層職工144人。包括高級(jí)職稱29人、中級(jí)職稱72人、助級(jí)46人?，F(xiàn)有設(shè)備種類數(shù)量較多，地質(zhì)所共有計(jì)算機(jī)120臺(tái)，服務(wù)器11臺(tái)，工作站10臺(tái)（SUNBLADE2000型2臺(tái)，SUNBLADE1000型1臺(tái)，SUNULTRA45型5臺(tái)，SUNBLADE2500型1臺(tái)，SUNENTERPRISE250型1臺(tái)），大型工程復(fù)印機(jī)2臺(tái)、曬圖機(jī)2臺(tái)。22地質(zhì)研究所建筑現(xiàn)狀XX采油廠地質(zhì)研究所辦公樓是根據(jù)勝油復(fù)指字（86）第115號(hào)文件批復(fù)，于1987年建成投產(chǎn)，當(dāng)初建筑面積2612平方米，2000年擴(kuò)建189平方米，目前總建筑面積2801平方米，磚混結(jié)構(gòu)三層。圖XX采油廠地質(zhì)研究所辦公樓現(xiàn)狀總平面示意圖附圖XX采油廠地質(zhì)研究所辦公樓外觀現(xiàn)場照片附圖XX采油廠地質(zhì)研究所辦公樓現(xiàn)狀示意圖3存在問題及建設(shè)必要性目前在辦公設(shè)施方面存在著以下嚴(yán)重的問題，制約了工作質(zhì)量的進(jìn)一步提高31建筑功能不滿足現(xiàn)代科研要求目前辦公房間多為單間，平面尺寸為36X54米，辦公樓內(nèi)無法設(shè)置多功能廳、培訓(xùn)室、接待室，使地質(zhì)研究所功能出現(xiàn)缺失?？蒲腥藛T在研究過程中需要20人、40人等不同數(shù)量討論交流的空間，原建筑物無法滿足此功能。科研人員在勘探開發(fā)研究中所用圖紙大多為0（1089X841）或1加長（594X1089以上），現(xiàn)有辦公環(huán)境條件，根本無法滿足方案設(shè)計(jì)討論的需求，研究人員只能借助簡易的臺(tái)案來進(jìn)行方案的交流討論；目前地質(zhì)研究階段的圖紙要求必須為微機(jī)繪圖，大型打印機(jī)、繪圖儀、曬圖機(jī)等設(shè)備所需的操作空間都較大，現(xiàn)狀平面尺寸根本無法滿足設(shè)備擺放的安全操作距離。32建筑規(guī)模不滿足使用要求在隨著油田開發(fā)難度的不斷加大，地質(zhì)研究所的工作任務(wù)不斷加大，地質(zhì)研究所的人員、設(shè)備、資料遂年增加。原地質(zhì)研究所建設(shè)規(guī)模已不能滿足使用要求。附圖科研、辦公空間擁擠現(xiàn)場照片采油廠的基礎(chǔ)地質(zhì)檔案屬于應(yīng)保存的重要文檔，目前全部存放在地質(zhì)研究所，由于辦公樓內(nèi)擁擠，樓內(nèi)保存基礎(chǔ)地質(zhì)檔案的庫容嚴(yán)重不足，目前單井測井資料檔案、單井作業(yè)資料已無地方擺放，只能堆在地上或臨時(shí)臺(tái)面，嚴(yán)重不符合檔案保存的要求，查閱和使用非常不方便。附圖檔案存放擁擠現(xiàn)場照片33建設(shè)必要性鑒于采油廠地質(zhì)研究所在勘探開發(fā)領(lǐng)域業(yè)務(wù)的進(jìn)一步深入和拓寬，新的研究領(lǐng)域、研究項(xiàng)目不斷增多，新的設(shè)施不斷增加，因此，對(duì)地質(zhì)研究所辦公樓進(jìn)行擴(kuò)建、改善研究所的辦公條件必將為XX采油廠的進(jìn)一步發(fā)展做出重要貢獻(xiàn)。4規(guī)模測算41測算原則411面積測算嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)范以及相關(guān)法律、法規(guī)文件。412考慮企業(yè)發(fā)展對(duì)人員增加和科研設(shè)施配備的要求。413對(duì)各單位功能相同的設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃、資源共享。42測算依據(jù)421中國石化集團(tuán)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳的通知（中國石化財(cái)2007248號(hào)）422國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)辦公（科研）用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知（計(jì)投資19992250號(hào)）423檔案館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ252000424電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范GB5017493425辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ672006426東營市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2007）427油田檔案存放常規(guī)依據(jù)檔案相關(guān)管理依據(jù)根據(jù)中華人民共和國檔案法、地質(zhì)資料管理?xiàng)l例及國土資源部委托地質(zhì)成果資料保存條件之要求必須具有與地質(zhì)資料管理相適應(yīng)的館藏條件及設(shè)施；必須擁有能滿足5年以上的檔案保存庫房面積容積；必須具備地質(zhì)資料信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，具有提供地質(zhì)資料社會(huì)化服務(wù)的能力。地質(zhì)資料檔案保管期限確定原則依據(jù)國土資源部地質(zhì)檔案工作手冊第三章第四節(jié)第四條，科技檔案的保管期限原則為凡是在工作考查、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)、科學(xué)研究等方面具有長遠(yuǎn)保存價(jià)值的科技檔案，都應(yīng)該永久保存。43面積測算431科研用房按照實(shí)際使用功能進(jìn)行測算，辦公部分規(guī)模見下表表51名稱使用面積指標(biāo)使用面積備注M辦公室用房6M/人960共160人60M/個(gè)601個(gè)小會(huì)議室60M/個(gè)601個(gè)接待室公共用房（包括會(huì)議室、接待室、傳統(tǒng)教育室）100M/個(gè)1001個(gè)傳統(tǒng)教育室文印室60資料室100值班室20收發(fā)室20服務(wù)用房儲(chǔ)藏室20220滿足資料的存放及打印復(fù)印等功能需要，分樓層設(shè)置配電室20空調(diào)機(jī)房40UPS電源30設(shè)備用房通信機(jī)房20110使用面積合計(jì)1510432科研輔助用房序號(hào)按功能分區(qū)使用面積（）測算說明備注1機(jī)房130工作站、大型繪圖儀2對(duì)圖室1204個(gè)對(duì)圖臺(tái)3復(fù)印室40復(fù)印設(shè)備、膠印設(shè)備、復(fù)印紙張4曬圖室402個(gè)曬圖機(jī)、裝訂5資料對(duì)比分析間100合計(jì)430433學(xué)術(shù)交流部分為滿足學(xué)術(shù)研究交流需要，需在建筑中設(shè)置滿足采油廠地質(zhì)例會(huì)、油藏動(dòng)態(tài)分析會(huì)、地質(zhì)學(xué)術(shù)交流會(huì)等功能的大空間房間。按18/人計(jì)算，規(guī)模及面積測算如下學(xué)術(shù)交流部分規(guī)模使用面積（）數(shù)量（個(gè)）總使用面積（）100人學(xué)術(shù)交流室（多功能廳）180118040人學(xué)術(shù)討論室7217220人方案研究室36272合計(jì)324通過以上測算，學(xué)術(shù)交流部分使用面積共計(jì)324。注考慮到學(xué)術(shù)交流中心的綜合利用，供地質(zhì)研究所辦公樓內(nèi)所有科研部門共同使用。434地質(zhì)檔案庫房地質(zhì)研究所現(xiàn)在保存著采油廠地質(zhì)基礎(chǔ)資料、地震紙介資料、地震數(shù)據(jù)磁帶、圖書期刊等資料，以下為各種資料的實(shí)際庫存情況。按XX采油廠生產(chǎn)運(yùn)行要求，同時(shí)滿足國家檔案庫房標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定，預(yù)測需要檔案區(qū)使用面積為285平方米，詳見下表檔案庫房面積預(yù)測檔案類別現(xiàn)有資料卷現(xiàn)有庫房面積五年增量測算卷五年后資料總量預(yù)測卷庫房需求總量測井、鉆井資料1396065325017210100井史資料349030600309050地震磁帶562208064235圖書期刊143035900233050合計(jì)235注以上總表單指檔案庫房面積，末含檔案館各類業(yè)務(wù)房的面積，其中業(yè)務(wù)房需求如下目錄室、整理編目室、接收室、錄入室、借閱室合計(jì)需求50。435地質(zhì)研究所辦公樓面積測算匯總序號(hào)按功能分區(qū)使用面積（）備注1科研15102科研輔助4303學(xué)術(shù)交流3244地質(zhì)檔案庫房285合計(jì)2549地質(zhì)研究所辦公樓測算建筑面積為2549/0723541（原地質(zhì)樓為小開間用房，使用面積系數(shù)按072）。地質(zhì)研究所辦公樓現(xiàn)有建筑面積2801擴(kuò)建建筑面積為35412801740。5建筑單體設(shè)計(jì)方案51總圖規(guī)劃本次XX采油廠地質(zhì)研究所辦公樓占地面積約為6370平方米。辦公樓位于XX采油廠院區(qū)。地質(zhì)研究辦公樓的南面為XX采油廠辦公樓，南面是永樂路，東面、西面、北是XX采油廠內(nèi)部道路。位置詳見“區(qū)域位置圖”。從節(jié)約、利舊的指導(dǎo)思想出發(fā)，在現(xiàn)有地質(zhì)研究所辦公樓北側(cè)新接建辦公室，以滿足地質(zhì)研究對(duì)大空間輔助用房的要求，盡量減少施工過程中對(duì)原地質(zhì)研究所辦公樓的干擾，因原建筑物入口距離XX辦公樓較近，為使地質(zhì)研究所辦公樓與整個(gè)辦公區(qū)院內(nèi)整體協(xié)調(diào)使用方便，北側(cè)新增地質(zhì)研究辦公樓的次入口，南側(cè)與原主體相連，使用方便。附圖總平面示意圖52建筑功能及外觀521功能地質(zhì)研究所辦公樓擴(kuò)建建筑面積743平方米，層數(shù)為3層，層高36米。一層部分為對(duì)圖室、曬圖室、復(fù)印室；二層為學(xué)術(shù)討論室、方案研究室等，三層為多功能廳即學(xué)術(shù)交流室。附圖擴(kuò)建部分功能示意圖522建筑外觀在平面布局中，擴(kuò)建部分布置在原樓的西北角，采用與原辦公樓平面形式基本統(tǒng)一的布局，節(jié)約占地面積，同時(shí)內(nèi)部交通聯(lián)系直接、通暢、快捷，從而形成一個(gè)高效、節(jié)能的內(nèi)部科研使用格局。在立面設(shè)計(jì)中，與原有建筑造型風(fēng)格一致，在簡潔中求豐富，統(tǒng)一中求變化，通過體塊紋理的對(duì)比使建筑具有強(qiáng)烈的時(shí)代感。（設(shè)計(jì)內(nèi)容詳見附圖）。523外裝修外墻面外墻涂料；外門無框玻璃門、斷熱鋁合金中空玻璃門，窗為斷熱鋁合金中空玻璃窗。524內(nèi)裝修內(nèi)墻面及頂棚衛(wèi)生間內(nèi)墻貼瓷磚，鋁塑板吊頂，其余頂棚做紙面石膏板吊頂刷乳膠漆，內(nèi)墻刷乳膠漆；地、樓面走廊、門廳、樓梯間、貼防滑地面磚，其余地面貼地面磚；內(nèi)門為普通木門。53結(jié)構(gòu)部分531總則本設(shè)計(jì)遵守國家、行業(yè)和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持因地制宜、就地取材的原則。合理選用結(jié)構(gòu)和地基處理方案及建筑材料，做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全使用、確保質(zhì)量和方便使用。532工程地質(zhì)由于無地質(zhì)勘探報(bào)告，本設(shè)計(jì)參考鄰近建筑物勝利油田XX采油廠辦公樓工程地質(zhì)勘察資料（場地土均為第四紀(jì)新近沉積土）。工程地質(zhì)概況大致描述詳見下表土層編號(hào)地層名稱特征描述平均厚度（M）壓縮模量地基土承載力標(biāo)準(zhǔn)值KPA1雜填土主要由粘性土，石灰及碎磚塊組成，結(jié)構(gòu)疏密不均05102輕亞粘土黃褐色淺黃色含有粉土顆粒較多，土質(zhì)較軟飽和，可塑流塑244935803亞粘土黃褐色，土質(zhì)較細(xì)膩，可塑流塑狀態(tài)0913701204輕質(zhì)粘土灰褐色，云母飽和可塑流塑狀態(tài)1214530805淤泥質(zhì)粘土灰褐色含有機(jī)質(zhì)及貝殼碎片，夾亞粘土薄層，飽和，軟塑流塑1281594590533結(jié)構(gòu)方案采用鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，樓板采用現(xiàn)澆板結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用條型基礎(chǔ)。54給排水部分541設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料和建筑專業(yè)提供的建筑設(shè)計(jì)資料（2）國家現(xiàn)行的給水、排水、衛(wèi)生、消防等工程設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程。542設(shè)計(jì)范圍消防設(shè)計(jì)。543消防設(shè)計(jì)包含消火栓系統(tǒng)、滅火器配置。（1）消火栓系統(tǒng)消防水量室內(nèi)消火栓系統(tǒng)15L/S室外消火栓系統(tǒng)20L/S；火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)室內(nèi)消火栓有兩條進(jìn)水管與室外環(huán)狀管網(wǎng)連接，并將室內(nèi)管道連成環(huán)狀。當(dāng)環(huán)狀管網(wǎng)的一條進(jìn)水管發(fā)生故障時(shí)，其余的進(jìn)水管仍能供應(yīng)全部用水量。室內(nèi)消火栓設(shè)于明顯易于取用地點(diǎn)。栓口離地面高度為11M，其出水方向與設(shè)置消火栓的墻面成90O角。室內(nèi)消火栓配用25M長麻質(zhì)水帶，口徑為65MM,配用19MM水槍。消火栓箱內(nèi)設(shè)水泵啟動(dòng)按鈕。每層均設(shè)消火栓，保證每一點(diǎn)均有2股水柱同時(shí)到達(dá)。（2）滅火器配置按照GB501402005的規(guī)定，火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)為中危險(xiǎn)級(jí)，走廊和樓梯間等處配置磷酸銨鹽干粉滅火器（MF/ABC32A），滅火器箱底部距地面200MM。55采暖通風(fēng)551設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料和建筑專業(yè)提供的建筑設(shè)計(jì)資料（2）國家現(xiàn)行的工程設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程。552計(jì)算參數(shù)5521采暖室外計(jì)算參數(shù)冬季采暖室外計(jì)算溫度95522采暖室內(nèi)計(jì)算參數(shù)會(huì)議室20其余房間18553采暖系統(tǒng)建筑物內(nèi)采用散熱器采暖，系統(tǒng)形式為上供下回全帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)，干管敷設(shè)方式為同程式。散熱器選用灰鑄鐵柱翼750型TZY268,每片標(biāo)準(zhǔn)散熱量為124W。554空調(diào)系統(tǒng)夏季均采用商用單體式分體空調(diào)，電氣預(yù)留插座。56電氣部分561設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容設(shè)計(jì)內(nèi)容包含照明配電系統(tǒng)、動(dòng)力配電系統(tǒng)、空調(diào)配電系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)。562負(fù)荷等級(jí)與供電電源（1）、根據(jù)規(guī)范要求，本樓按三級(jí)負(fù)荷考慮。（2）、本樓電源由室外變配電室引來，380/220V,三相四線制，進(jìn)線電纜采用聚氯乙烯絕緣電力電纜，進(jìn)戶處需做重復(fù)接地，接地電阻小于1歐姆（與避雷系統(tǒng)共用接地極）。563低壓配電及線路敷設(shè)方式（1）、380V/220V配電線路采用聚氯乙烯絕緣電力電纜沿沿墻敷設(shè)。（2）、照明、動(dòng)力配電線路采用BV750型塑料絕緣銅芯線穿塑管暗敷或穿金屬管吊頂內(nèi)敷設(shè)。（3）、低壓供配電線路至重要設(shè)備配電方式采用放射式，至一般設(shè)備配電方式采用放射與樹干混合方式配電。564照明系統(tǒng)（1）、所有研究室、多功能室、大廳等均采用高光效嵌入式熒光燈。（2）、走廊、樓梯間采用節(jié)能燈。（3）、各層疏散走廊及疏散樓梯設(shè)置應(yīng)急、疏散指示燈,門廳、大廳等設(shè)置不低于正常照度10的應(yīng)急備用照明。（4）、設(shè)計(jì)中所選用熒光燈具均采用高品質(zhì)、節(jié)能型、高顯色熒光燈管，并配以高品質(zhì)起輝器和高功率因數(shù)的電子鎮(zhèn)流器。565防雷與接地（1）、本工程電源重復(fù)接地、防雷接地，電氣設(shè)備保護(hù)接地，等電位聯(lián)結(jié)接地合用同一接地體聯(lián)合接地體，要求接地電阻不大于1歐姆。（2）、為防直擊雷，利用10鍍鋅圓鋼作為接閃器，混凝土屋面及女兒墻設(shè)置避雷帶，引下線利用柱內(nèi)對(duì)角二根16主鋼筋，接地極利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋。（3）、屋面上所有金屬物件與避雷帶可靠連接。566綜合布線系統(tǒng)（1）、本樓電話和微機(jī)寬帶網(wǎng)采用綜合布線系統(tǒng)，總配線架設(shè)在本樓機(jī)房內(nèi)，全部電話中繼線經(jīng)交接箱進(jìn)入總分配線架后引出。（2）、綜合布線系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范要求按綜合型進(jìn)行配置，總配線架至分配線架間數(shù)據(jù)線采用光纜，語音線均采用大對(duì)數(shù)電纜；滿足千兆網(wǎng)入戶，百兆網(wǎng)到桌面的使用要求。（3）、綜合布線經(jīng)總配線架引出后至電氣間分配線架，各層水平線路敷設(shè)均采用金屬線槽在吊頂內(nèi)敷設(shè)，引至各電話和微機(jī)雙孔信息插座部分線路采用超五類對(duì)絞電纜穿管，沿吊頂內(nèi)及垂直部分沿墻暗敷。567閉路電視系統(tǒng)閉路電視從三層走廊吊頂引自南側(cè)已建辦公樓的閉路電視系統(tǒng)，采用RG6電纜，經(jīng)走廊吊頂內(nèi)水平阻燃橋架及墻內(nèi)預(yù)埋金屬線路導(dǎo)管敷設(shè)至各個(gè)電視插座。走廊內(nèi)阻燃橋架及吊頂內(nèi)至各房間信息插座的線路采用金屬軟管保護(hù)。6配套設(shè)計(jì)61給排水設(shè)計(jì)611編制原則（1）嚴(yán)格執(zhí)行國家及行業(yè)有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，保證單體建筑給水排水符合安全、衛(wèi)生、適用、經(jīng)濟(jì)等基本要求。（2）確保消防要求，保證外網(wǎng)消防安全。（3）技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，安全適用。（4）優(yōu)化設(shè)計(jì)。在滿足生產(chǎn)、方便管理、方便施工的條件下盡量節(jié)省工程投資，降低運(yùn)行費(fèi)用。612設(shè)計(jì)范圍（1）系統(tǒng)配套部分雨排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)及消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。613設(shè)計(jì)內(nèi)容6131消防系統(tǒng)（1）水源水源接自院內(nèi)供水干管，入口管徑為DN100。院內(nèi)設(shè)生活消防環(huán)狀給水管網(wǎng)。（2）消防系統(tǒng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ1687（2005年版），設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)，室外消防用水量25L/S（按最大建筑物室外消防水量計(jì)）。6132排水系統(tǒng)雨排水系統(tǒng)采用鋼筋混凝土管道南北分區(qū)排水，在區(qū)內(nèi)匯流后排至外圍市政排水管網(wǎng)。6133管材室外消防管材采用PE給水管、焊接鋼管，62供暖設(shè)計(jì)621設(shè)計(jì)原則（1）經(jīng)濟(jì)合理設(shè)計(jì)過程除考慮熱負(fù)荷分布、熱源位置及管網(wǎng)布置現(xiàn)狀外，還綜合考慮與各種地上、地下管道及構(gòu)筑物和水文、地質(zhì)條件等多種因素。注意管線上的閥門和某些管道附件的布置，應(yīng)合理選擇管道敷設(shè)方式，使施工及運(yùn)行綜合費(fèi)用經(jīng)濟(jì)。（2）技術(shù)可靠供暖管線盡量避開難以施工、其余管井等不利地段。地下敷設(shè)的熱力網(wǎng)管道可無補(bǔ)償直埋，但應(yīng)便于檢修。（3）對(duì)周圍環(huán)境影響小供暖管線盡量利用原有管網(wǎng)敷設(shè)線路，盡量少穿主要道路，通常情況下管線沿街道的一側(cè)敷設(shè)地上敷設(shè)的管道，不應(yīng)妨礙交通。供暖管道與各種管道、構(gòu)筑物應(yīng)協(xié)調(diào)，相互之間的距離，應(yīng)能保證運(yùn)行安全、施工及檢修方便。622暖網(wǎng)系統(tǒng)配套根據(jù)城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范CJJ342002相關(guān)規(guī)定，綜合考慮性能、造價(jià)、使用年限等方面的因素，直埋敷設(shè)供暖管采用聚氨酯泡沫黃夾克預(yù)制保溫管。對(duì)于管線三通及異徑管等管件采用加強(qiáng)件，保溫層采用聚氨酯泡沫，保護(hù)層采用高密度聚乙烯保護(hù)層。63電氣設(shè)計(jì)631設(shè)計(jì)原則（1）、認(rèn)真遵守國家及主管部門頒布的規(guī)范,標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定,執(zhí)行國家有關(guān)的方針和政策。（2）、采用成熟的技術(shù)方案，提高供電的可靠性、安全性及經(jīng)濟(jì)性，保證供電質(zhì)量。（3）、在滿足供電可靠安全的前提下，積極采用新技術(shù)、新設(shè)備，以提高設(shè)備的節(jié)能效率。（4）、優(yōu)化設(shè)計(jì)，滿足生產(chǎn)、方便管理、方便施工的條件下盡量節(jié)省工程投資，降低運(yùn)行費(fèi)用。（5）、全局出發(fā)統(tǒng)籌兼顧按照負(fù)荷性質(zhì),用電容量,工程特點(diǎn),合理布局,精心規(guī)劃，節(jié)約投資,合理布局,美化環(huán)境,遠(yuǎn)近結(jié)合,以近期為主,留有余地,考慮發(fā)展。632設(shè)計(jì)內(nèi)容（1）、電氣設(shè)備選型外部進(jìn)線電力電纜采用VV2210004X95MM2，穿DN100鍍鋅鋼管保護(hù)。（2）、配電方式低壓配電采用放射式型式，引至各單體配電箱等用電設(shè)備采用放射式供電。（3）、線路敷設(shè)室外電力電纜的敷設(shè)采用電纜直埋敷設(shè)，過路處加鋼管保護(hù)。（4）、接地系統(tǒng)低壓配電采用TNCS接地系統(tǒng)，PEN線經(jīng)總等電位端子箱PE線與N線嚴(yán)格分開后不再聯(lián)結(jié)；在箱變處打兩組接地極，低壓線路進(jìn)建筑物處做重復(fù)接地，接地電阻1。64通信設(shè)計(jì)641設(shè)計(jì)原則（1）、認(rèn)真遵守國家及主管部門頒布的規(guī)范,標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定,執(zhí)行國家有關(guān)的方針和政策。（2）、采用成熟的技術(shù)方案，提高安全性及經(jīng)濟(jì)性，保證通信質(zhì)量。（3）、在滿足通信要求的前提下，積極采用新技術(shù)、新設(shè)備，以提高設(shè)備的節(jié)能效率、環(huán)保效應(yīng)。（4）、優(yōu)化設(shè)計(jì)，滿足生產(chǎn)、方便管理、方便施工的條件下盡量節(jié)省工程投資，降低運(yùn)行費(fèi)用（5）、全局出發(fā)統(tǒng)籌兼顧按照工程特點(diǎn),合理布局,精心規(guī)劃，節(jié)約投資,合理布局,美化環(huán)境,遠(yuǎn)近結(jié)合,以近期為主,留有余地,考慮發(fā)展。642設(shè)計(jì)內(nèi)容主要包括院內(nèi)的綜合布線、閉路電視以及通信外部系統(tǒng)配套。643設(shè)計(jì)方案（1）、通信管道新建4孔通信電纜管道，2孔為PVC管，2孔為多孔PE管，在線路引入、分歧及拐彎處設(shè)手孔，院內(nèi)部通信線路均沿通信管道敷設(shè)。（2）、電話外線由支路西側(cè)引入1條200對(duì)通信電纜沿區(qū)內(nèi)主路東側(cè)通信管道敷設(shè)至新建400對(duì)落地交接箱，從該交接箱分別引100對(duì)通信電纜沿新建通信管道敷設(shè)至地質(zhì)研究綜合樓。（3）、網(wǎng)絡(luò)外線由北側(cè)引入1條8芯光纜，經(jīng)光纜終端盒、光纖收發(fā)器接至網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)，從而實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)的接入。（4）、閉路電視部分由北側(cè)引入一條入網(wǎng)電纜電視光纜SYWLY799，沿東側(cè)通信管道敷設(shè)至光接收機(jī)，再分至建筑室內(nèi)通信機(jī)柜內(nèi)電視公用箱。65道路場地設(shè)計(jì)擴(kuò)建部分建筑位于原地質(zhì)研究所辦公樓北側(cè)綠化內(nèi)，拆除部分綠化花池進(jìn)行建設(shè)，東西兩側(cè)花池完善，北側(cè)與道路之間進(jìn)行場地鋪裝，與現(xiàn)狀辦公樓統(tǒng)一，形成開敞入口空間，滿足人員出入、停車的需求。場地清潔雨水向北排至院內(nèi)道路底下雨水管網(wǎng)。7安全、環(huán)保、節(jié)能71安全711編制原則（1）本工程的選址符合城市規(guī)劃的要求，并且擴(kuò)建部分與周圍環(huán)境的安全距離內(nèi)達(dá)到國家規(guī)定的要求。（2）本工程功能分區(qū)明確，采用成熟的技術(shù)，對(duì)火災(zāi)、爆炸等重大危險(xiǎn)采取合適的預(yù)防措施及安全對(duì)策措施。（3）本工程嚴(yán)格遵守國家與地方、企業(yè)、行業(yè)有關(guān)環(huán)境保護(hù)和技術(shù)安全、工業(yè)衛(wèi)生的各項(xiàng)法規(guī)。712建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)準(zhǔn)則（1）建筑工程設(shè)計(jì)等級(jí)三級(jí)（2）建筑物的耐火等級(jí)二級(jí)（3）抗震設(shè)防烈度7度（4）建筑抗震設(shè)防分類丙類（5）建筑物合理使用年限50年（6）屋面防水等級(jí)III級(jí)713消防部分7131建筑設(shè)計(jì)（1）總平面布置中，本建筑周邊均可行駛消防車，消防車道寬度不小于4M。消防車道距高層建筑外墻大于5M,消防車道上空4M以下范圍內(nèi)無障礙物。（2）建筑單體防火等級(jí)二級(jí)，建筑內(nèi)部每個(gè)防火分區(qū)面積小于2500，每個(gè)防火分區(qū)安全出口均不少于兩個(gè)。疏散距離房間內(nèi)最遠(yuǎn)一點(diǎn)至房門的直線距離小于15M。各房間距疏散樓梯間的距離均小于規(guī)范要求。（3）建筑物內(nèi)走道、樓梯、安全出口寬度符合規(guī)范要求，安全出口數(shù)量及安全疏散距離均滿足規(guī)范要求。（4）建筑物內(nèi)部裝修材料滿足現(xiàn)行建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范。其燃燒性能等級(jí)應(yīng)滿足下列要求頂棚A級(jí)；墻面B1級(jí)；地面、隔斷B1級(jí)；固定家具B2級(jí)；窗簾B1級(jí)；其它裝飾材料B1級(jí)。其中A級(jí)為不燃燒材料、B1級(jí)為難燃燒材料；B2級(jí)可燃燒材料。5）防煙分區(qū)根據(jù)功能劃分,每一個(gè)單元房間為一個(gè)防煙分區(qū),如面積超過500,則采用擋煙垂壁劃分，垂壁高度大于500，防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)。7132結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)；本建筑物的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理使用年限為50年。7133給排水消防設(shè)計(jì)（1）室外管網(wǎng)呈環(huán)形布置。（2）室內(nèi)保證室內(nèi)任何部位有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)。消防箱內(nèi)將同時(shí)配置消火栓、水龍帶、水槍、自救式滅火喉、手提式滅火器。（3）建筑滅火器配置根據(jù)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB501402005的要求，滅火器配置場所火災(zāi)危等級(jí)為嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)，本樓按相應(yīng)級(jí)別配置磷酸銨鹽干粉滅火器。7134電氣安全設(shè)計(jì)（1）室內(nèi)防雷設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照相應(yīng)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑內(nèi)設(shè)工作接地、保護(hù)接地及防雷接地，采用公共接地網(wǎng)。利用建筑物的金屬構(gòu)件及砼結(jié)構(gòu)中的鋼筋作為防雷接地裝置。（2）電氣設(shè)備選用成熟、先進(jìn)可靠的設(shè)備。（3）插座回路設(shè)漏電開關(guān)，建筑物設(shè)總防火漏電開關(guān)。（4）配電箱內(nèi)安裝電涌保護(hù)器。72環(huán)保721主要污染源及措施室內(nèi)無衛(wèi)生間，無給排水系統(tǒng)，因此無排水污染。722環(huán)衛(wèi)綠化綠化的基本原則是因地制宜，適地適樹，綠化為主。建設(shè)基地的綠化要因地制宜，根據(jù)現(xiàn)狀和發(fā)展的要求，合理安排與基地相適應(yīng)的綠化用地面積。基地的綠地建設(shè)以植物造景為主，選用適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件生長的樹木花草。73節(jié)能設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)使建筑節(jié)能達(dá)到50，辦公樓在平面布局、房屋結(jié)構(gòu)等多方面考慮節(jié)能措施，采用的節(jié)能降耗措施主要有（1）建筑、采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)均按國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行。（2）采用規(guī)則的建筑形體,盡量減少外墻面積，外墻采用節(jié)能效果明顯的加氣混凝土砌塊，外墻面外貼聚苯板保溫。屋面保溫層采用擠塑聚苯板，達(dá)到良好的保溫隔熱效果。（3）盡量減少使用玻璃幕墻，以實(shí)墻為主。（4）室內(nèi)外空氣參數(shù)均按“采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范、行業(yè)有關(guān)規(guī)定及相關(guān)專業(yè)要求確定。（5）建筑、采暖通風(fēng)設(shè)備均選用節(jié)能材料及產(chǎn)品。（6）衛(wèi)生間用水器具均選用節(jié)能型器具。8投資估算81估算依據(jù)（1）、投資估算參照勝利油田地面建設(shè)工程估算指標(biāo)1996年版。（2）、取費(fèi)依據(jù)中國石油天然氣股份有限公司（95）中油基字第79號(hào)文件及石油計(jì)字2004100號(hào)文。82投資估算擴(kuò)建建筑面積743平方米，層數(shù)為3層，層高36米，估算投資為19727萬元；投資估算表附表1估算價(jià)值（單位萬元）序號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位數(shù)量土建安裝設(shè)備合計(jì)備注第一部分工程費(fèi)1428（一）單體部分7431331土建10969研究結(jié)論按照以上規(guī)劃方案，擬擴(kuò)建建筑面積743M。項(xiàng)目總投資19727萬元。XX采油廠地質(zhì)研究所辦公樓建成后，達(dá)到衛(wèi)生、消防、安全、環(huán)保的要求，為采油廠的發(fā)展提供理論和科研保證。建議盡快實(shí)施。10附圖1、現(xiàn)狀總平面圖2給排水503暖通644電氣通信12（二）系統(tǒng)配套981道路場地綠化432給排水193暖通214電氣通信45第二部分其它費(fèi)用45081建設(shè)單位管理費(fèi)3672監(jiān)理費(fèi)5953設(shè)計(jì)費(fèi)（含可研）155231勘察費(fèi)31232可研編制費(fèi)2633設(shè)計(jì)費(fèi)（含方案）89134預(yù)算費(fèi)0894地方政府各種費(fèi)用18745勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)096消防、防雷等審查030第三部分預(yù)備費(fèi)（一二）5939建設(shè)投資合計(jì)197272、規(guī)劃總平面圖3、單體效果圖4、CAD方案圖小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。法律屬性那么，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢根據(jù)中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)1、全部產(chǎn)權(quán)（大產(chǎn)權(quán)）國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知中規(guī)定凡按市場價(jià)購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價(jià)也就是住宅市場的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價(jià)購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。2、部分產(chǎn)權(quán)。（小產(chǎn)權(quán)）小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。法律屬性鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢根據(jù)中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)1、全部產(chǎn)權(quán)（大產(chǎn)權(quán)）國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知中規(guī)定凡按市場價(jià)購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價(jià)也就是住宅市場的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價(jià)購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。2、部分產(chǎn)權(quán)。（小產(chǎn)權(quán)）根據(jù)國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。2011年，他閉門不出，開始一筆一畫、一絲不茍的伏案抄寫杜甫全集，歷時(shí)10個(gè)月終于完成，最近交付出版。記者看到，該書以古書形式裝訂，圖文并茂，浩浩巨帖，首尾一規(guī)，點(diǎn)畫嚴(yán)謹(jǐn)，毫無懈怠?！耙话愣际前胍蛊饋韺?，一是心靜，再一個(gè)是周圍環(huán)境也沒有什么干擾，這時(shí)候可以說是屏息凝思，全神貫注?！毙斓钔フf起自己喜愛的書法，頗為激動(dòng)。他說，手抄這些詩集，除了弘揚(yáng)杜詩，在抄寫的過程中，也能更深入地理解一些杜甫詩的精髓。長時(shí)間的書寫讓他感受頗深，有一天凌晨他還即興寫了一首八言詩，表達(dá)感慨。采訪中記者看到，杜甫全集只是徐殿庭抄寫的眾多作品中的一部，在他家中書房里還擺放了很多其它作品，如金剛經(jīng)、道德經(jīng)、孫子兵法、論語、離騷、三國演義等，其中有書籍、條幅、長卷等不同的表現(xiàn)形式，至少在150萬字以上。老人告訴記者，他還打算用幾年時(shí)間，把四大名著里其余三部也抄寫一遍?！皩懮习a了，現(xiàn)在不是坐不下來的問題，而是每天不寫都覺得少點(diǎn)啥。”徐殿庭笑笑說，由于最近幾年書寫密集，頸椎、手腕等都出現(xiàn)不適，家人也勸他別寫了或少寫點(diǎn)，但他說停不下來了，身不由已。雖然有些作品送了親朋好友，有些作品只是寫好收藏在家里，但他說不管歸宿如何，自己享受的是抄寫的過程，這個(gè)過程讓他心情愉悅。徐殿庭向記者坦言“人生太短暫了，當(dāng)離開這個(gè)世界的時(shí)候，看能留些什么，想留點(diǎn)東西，至于抄寫這條路能走多遠(yuǎn)，我想只要一息尚存，還是要堅(jiān)持下去的?！币苍S，這正如他在寫作感悟中所說“寄身翰墨終不悔，清凈無求天地寬”。出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。第1天成都臥龍日隆丹巴（350KM）住宿丹巴經(jīng)成灌高速到都江堰市，進(jìn)入岷江峽谷，逆流而上至映秀。到臥龍參觀中國大熊貓研究保護(hù)中心，觀賞國寶大熊貓。翻越巴朗山（4523米），運(yùn)氣好的話可以看到四周的云海，在貓鼻梁遠(yuǎn)眺四姑娘山前往長坪溝景區(qū)，騎馬或徒步到枯樹灘、唐柏古道、木騾子，近距離的拍攝四姑娘山全景，欣賞四姑娘山獨(dú)具特色的高山草甸、飛瀑、奇石等美景。然后再去雙橋溝景區(qū)，乘觀光車游覽陰陽谷、五色山、日月寶鏡、獵人峰等原始美景，來到人參果坪，草地上成群的牦牛，兩邊是高聳的雪峰，夏天野花盛開，一幅天然的畫卷展現(xiàn)在您的面前。經(jīng)小金縣進(jìn)入甘孜州，到達(dá)位于大渡河畔的“千碉之國”丹巴縣。第2天丹巴塔公（塔公草原，塔公寺）新都橋145KM住宿新都橋在大渡河邊觀梭坡古碉群，遙想當(dāng)年的金戈鐵馬。然后去甲居藏寨，頗具嘉絨藏族特色的甲居藏寨位于大渡河陡峭的山坡上，色彩鮮艷的藏寨掩映在大片的果園中，一派田園風(fēng)光，美不勝收。每年三月間桃花和梨花競相盛開，沿寨子的小路漫步，猶如置身世外桃源。中午在藏寨午餐，感受一下當(dāng)?shù)氐拿褡逄厣?。沿風(fēng)景秀麗的牦牛河谷行進(jìn)，沿途的美景令人流連忘返。行使60公里左右，看到白雪皚皚、高聳如云的雅拉雪山。領(lǐng)略神山雄姿，翻過山梁到達(dá)塔公草原。塔公藏語是“菩薩喜歡的地方”，塔公寺是薩迦派的寺廟，始建于清嘉慶年間，寺內(nèi)供奉著當(dāng)年文成公主進(jìn)藏時(shí)隨身攜帶的釋迦牟尼十二歲等身像。過塔公后繼續(xù)前行33公里就到新都橋，新都橋被稱為“攝影者天堂”，彎彎的小溪、金黃的柏楊，山巒連綿起伏，藏寨散落其間，牛羊安詳?shù)爻圆萑缭娙绠嫷奶镌L(fēng)光。第3天新都橋稻城（367KM）住宿稻城翻越高爾寺山（4412米）到達(dá)雅江縣，經(jīng)剪子彎山（4659米）和卡子拉山（4718米）抵“世界高城”理塘。理塘縣城海拔4014米，是七世達(dá)賴和十世達(dá)賴的出生地。翻越兔兒山（4696米），經(jīng)青藏高原最大的古冰川遺跡，稻城古冰帽海子山，抵達(dá)“最后的香格里拉”稻城。第4天稻城亞?。?10KM）住宿亞丁營地經(jīng)傍河萬畝楊樹林，翻越波瓦山（4523米），沿赤土河谷前行，在日瓦鄉(xiāng)買過門票后前往亞丁自然保護(hù)區(qū)。中午到達(dá)亞丁營地，午餐后先去沖古寺和珍珠海，路上轉(zhuǎn)千年嘛呢堆，觀夕陽中的仙乃日神山，傍晚回到亞丁營地。5天亞丁稻城（110KM）住宿稻城騎馬去洛絨牛場，朝覲亞丁的三座神山“仙乃日”意為觀世音菩薩，海拔6023米、“夏諾多吉”意為金剛手菩薩，海拔5958米、“央邁勇”意為文殊菩薩，海拔5958米。體力好的可以徒步去牛奶海和五色海（海拔5000米左右），洛絨牛場到牛奶海和五色海這段路比較陡