某城中村改造項目可行性研究報告

第一章總結(jié)11項目名稱與承辦單位111項目名稱XX縣XX莊村城中村改造項目112項目承辦單位承辦單位XX業(yè)豪置業(yè)有限公司法人代表113建設(shè)地點項目建設(shè)地點位于開封市XX縣XX路以西，XX路以南，XX路以北，XX路東西兩側(cè)區(qū)域。114可行性研究報告編制單位編制單位XX鼎原工程咨詢有限公司證書編號工咨甲12020060054發(fā)證機關(guān)國家發(fā)展和改革委員會12研究依據(jù)、內(nèi)容及范圍121研究依據(jù)1、關(guān)于編制XX縣XX莊村城中村改造項目可行性研究報告的委托書；2、中華人民共和國土地管理法（1998年8月25日修正案）；3、中華人民共和國土地管理法實施條例（國務(wù)院第73號令）；4、中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見（中發(fā)20061號）；5、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知（國發(fā)20083號）；6、國有土地上房屋征收與補償條例（國務(wù)院第590號令）；7、中共XX省委、XX省人民政府關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的實施意見（2006年3月9日）；8、開封市城市總體規(guī)劃（20102020）；9、開封市人民政府印發(fā)關(guān)于開封市國有土地上房屋征收與補償試行意見的通知（汴政2011110號）；10、開封市人民政府關(guān)于加快城中村改造的實施意見（汴政200752號文件）；11、項目單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；12、編制人員收集的相關(guān)數(shù)據(jù)與資料。122研究工作的內(nèi)容與范圍根據(jù)國家對建設(shè)項目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，本報告對項目建設(shè)的場址和建設(shè)條件進(jìn)行了實地查勘，對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容、建設(shè)方案、公用工程、環(huán)境保護、節(jié)能、消防及安全、風(fēng)險評價、招投標(biāo)、項目組織與施工進(jìn)度安排、投資估算、社會效益分析等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點研究和論述了項目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、投資估算等，為該項目建設(shè)決策提供了可靠、準(zhǔn)確的論證和評價。13研究工作的概況XX業(yè)豪置業(yè)有限公司對本項目的必要性和緊迫性以及建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案等進(jìn)行了必要的調(diào)查研究工作，為編寫本項目可行性研究報告作了大量的基礎(chǔ)工作。XX鼎原工程咨詢有限公司接到本可行性研究報告編制委托以后，與有關(guān)方面領(lǐng)導(dǎo)和工程技術(shù)人員共同商定工程設(shè)計方案，并收集該專業(yè)必要的基礎(chǔ)資料，經(jīng)過實地查勘、查閱資料、調(diào)查研究，即開始編寫本可行性研究報告。經(jīng)過項目組全體人員的共同努力完成了本報告的編寫工作。14項目概況141建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目堅持政府統(tǒng)籌、政策引導(dǎo)、因地制宜、群眾自愿的原則，充分尊重農(nóng)民意愿，并結(jié)合XX縣經(jīng)濟發(fā)展總體規(guī)劃和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的實際情況，對項目涉及的XX莊村進(jìn)行新型社區(qū)建設(shè)。為了建設(shè)高質(zhì)量、高水準(zhǔn)的人居環(huán)境，項目采用“一次規(guī)劃，分期實施”的方針，計劃分五期完成項目的建設(shè)。項目總規(guī)劃凈用地面積35302600M2（合52954畝），總建筑面積97961248M2，其中，地上建筑面積88036058M2（住宅建筑面積75655990M2，商業(yè)建筑面積10484008M2，公共服務(wù)設(shè)施建筑面積1896060M2），人防工程及地下停車場面積9925190M2。項目配套工程中綠地面積13595031M2，道路廣場面積12175867M2。1、一期規(guī)劃凈用地面積10478100M2（合口15717畝），總建筑面積25901868M2，其中，地上建筑面積23495858M2（住宅建筑面積19060200M2，商業(yè)建筑面積2539598M2，公共服務(wù)設(shè)施建筑面積1896060M2），人防工程及地下停車場面積2306010M2。項目建成后可容納1581戶居住，地上機動車停車984輛，地下機動車停車660輛，自行車停車1581輛。2、二期規(guī)劃凈用地面積6754000M2（合10131畝），總建筑面積，其中，地上建筑面積（住宅建筑面積，商業(yè)建筑面積）人防工程及地下停車場面積。項目建成后可容納戶居住，地上機動車停車輛，地下機動車停車輛，自行車停車輛。3、三期規(guī)劃凈用地面積（合畝），總建筑面積，其中，地上建筑面積（住宅建筑面積，商業(yè)建筑面積），人防工程及地下停車場面積。項目建成后可容納戶居住，機動車停車輛，自行車停車輛。4、四期規(guī)劃凈用地面積（合畝），總建筑面積，其中，地上建筑面積（住宅建筑面積，商業(yè)建筑面積），人防工程及地下停車場面積。項目建成后可容納戶居住，地上機動車停車輛，地下機動車停車輛，自行車停車輛。5、五期規(guī)劃凈用地面積（合畝），總建筑面積，其中，地上建筑面積（住宅建筑面積，商業(yè)建筑面積），人防工程及地下停車場面積。項目建成后可容納戶居住，地上機動車停車輛，地下機動車停車輛，自行車停車輛。142建設(shè)選址項目建設(shè)地點位于開封市XX縣XX路以西，XX路以南，XX路以北，XX路東西兩側(cè)區(qū)域。項目區(qū)內(nèi)地塊地勢較平坦，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，地理位置優(yōu)越，交通運輸便利，適宜于項目的建設(shè)。143基礎(chǔ)設(shè)施配套項目所在地的水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，可以保障項目建設(shè)和使用的需要。144項目定員和來源項目完成后，根據(jù)需要設(shè)置小區(qū)物業(yè)管理部門。人員來源采取公開招聘的方式解決，優(yōu)先聘用拆遷村村民。145項目實施進(jìn)度項目采用“一次規(guī)劃，分期實施”的方針，分五期完成，工期5年，每期一年。為加速建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，各子項勘察設(shè)計、施工圖設(shè)計、場地準(zhǔn)備、土建施工、設(shè)備安裝及調(diào)試等可交叉進(jìn)行。146項目總投資及資金籌措項目總投資萬元。其中開發(fā)成本萬元，開發(fā)費用萬元。所需資金由項目單位自籌解決。147經(jīng)營及盈利分析1、經(jīng)營收入項目前四期分兩年銷售，建設(shè)期預(yù)售，建成后銷售，第五期建成后賣完，項目銷售收入萬元。其中住宅銷售面積，銷售收入萬元；商業(yè)用房，銷售收入萬元；停車位個，銷售收入萬元。項目可出租出租面積，租金收入萬元。2、盈利能力項目總收入萬元，開發(fā)成本萬元，開發(fā)費用萬元，營業(yè)稅金及附加萬元，土地增值稅萬元，利潤總額萬元，投資利潤率。所得稅按利潤總額的提取，繳納所得稅萬元，稅后利潤萬元，投資凈利潤率。提留的盈余公積金，法定盈余公積金為萬元，未分配利潤為萬元。項目所得稅后全部投資內(nèi)部收益率，財務(wù)內(nèi)部凈現(xiàn)值萬元，投資回收期年。15主要技術(shù)指標(biāo)小區(qū)主要技術(shù)指標(biāo)總表序號名稱單位數(shù)值備注1凈用地面積合畝2總建筑面積21地上建筑面積211住宅建筑面積212商業(yè)建筑面積213公共服務(wù)設(shè)施建筑面積幼兒園酒店會所其他配套公共設(shè)施公廁，垃圾分揀房物業(yè)管理用房建筑面積其中社區(qū)服務(wù)用房建筑面積22人防工程及地下停車場面積人防面積3容積率4建筑基地面積5綠地面積6道路廣場面積7建筑密度8綠地率9居住戶（套）數(shù)戶/套10居住人數(shù)人11停車率（機動車）12機動車停車輛13自行車停車輛一期主要技術(shù)指標(biāo)表序號名稱單位數(shù)值備注1凈用地面積M2合畝2總建筑面積M221地上建筑面積M2211住宅建筑面積M2212商業(yè)建筑面積M2213公共服務(wù)設(shè)施建筑面積M2幼兒園建筑面積M2酒店建筑面積M2會所建筑面積M2其他配套公共設(shè)施M2物業(yè)管理用房建筑面積M2其中社區(qū)服務(wù)用房建筑面積M222人防工程及地下停車場面積M2人防面積M23容積率4建筑基地面積M25綠地面積M26道路廣場面積M27建筑密度8綠地率9居住戶（套）數(shù)戶/套10居住人數(shù)人戶均人11停車率（機動車）12機動車停車輛地上輛，地下輛13自行車停車輛二期主要技術(shù)指標(biāo)表序號名稱單位數(shù)值備注1凈用地面積M2合畝2總建筑面積M221地上建筑面積M2211住宅建筑面積M2212商業(yè)建筑面積M222人防工程及地下停車場面積M23容積率4建筑基地面積M25綠地面積M26道路廣場面積M27建筑密度8綠地率9居住戶（套）數(shù)戶/套10居住人數(shù)人戶均人11停車率（機動車）12機動車停車輛地上輛，地下輛13自動車停車輛三期主要技術(shù)指標(biāo)表序號名稱單位數(shù)值備注1凈用地面積M2合畝2總建筑面積M221地上建筑面積M2211住宅建筑面積M2212商業(yè)建筑面積M222人防工程及地下停車場面積M2人防面積M23容積率4建筑基地面積M25綠地面積M26道路廣場面積M27建筑密度8綠地率9居住戶（套）數(shù)戶/套10居住人數(shù)人戶均人11停車率（機動車）12機動車停車輛13自動車停車輛四期主要技術(shù)指標(biāo)表序號名稱單位數(shù)值備注1凈用地面積M2合畝2總建筑面積M221地上建筑面積M2211住宅建筑面積M2212商業(yè)建筑面積M222人防工程及地下停車場面積M2人防面積M23容積率4建筑基地面積M25綠地面積M26道路廣場面積M27建筑密度8綠地率9居住戶（套）數(shù)戶/套10居住人數(shù)人戶均人11停車率（機動車）12機動車停車輛13自行車停車輛序號名稱單位數(shù)值備注1凈用地面積合畝2總建筑面積21地上建筑面積211住宅建筑面積212商業(yè)建筑面積22人防工程及地下停車場面積人防面積3容積率4建筑基地面積5綠地面積6道路廣場面積7建筑密度8綠地率9居住戶（套）數(shù)戶/套10居住人數(shù)人戶均人11停車率（機動車）12機動車停車輛地上輛，地下輛13自行車停車輛五期主要技術(shù)指標(biāo)表16結(jié)論和建議161結(jié)論新刑社區(qū)建設(shè)是以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化，是大中小城市、小城鎮(zhèn)、新型農(nóng)村社區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展、互促共進(jìn)的城鎮(zhèn)化。在新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)中，政府出臺了一系列政策，要求堅持群眾自愿原則，堅持耕地不減少、質(zhì)量不降低、糧食不減產(chǎn)原則，堅持規(guī)劃的引領(lǐng)作用，探索一條不以犧牲農(nóng)業(yè)和糧食、生態(tài)和環(huán)境為代價的“三化”協(xié)調(diào)科學(xué)發(fā)展的路子。本項目按照統(tǒng)一規(guī)劃、集約用地、規(guī)模開發(fā)、配套建設(shè)的要求，推動農(nóng)民居住由分散向集中轉(zhuǎn)變、平方向樓房轉(zhuǎn)變、村莊向社區(qū)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)人口向城鎮(zhèn)集中、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中、耕地向規(guī)模經(jīng)營集中。有效加快改善項目區(qū)農(nóng)村居住房條件和生活環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。本項目的實施為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供寶貴土地資源，為增加村民收入拓展更大空間。因此，本項目的實施具有一定的現(xiàn)實意義和社會意義。本報告結(jié)合XX縣城市建設(shè)實際和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村具體情況，通過比較和分析，認(rèn)為本項目立項理由充足，選址合理，建設(shè)規(guī)模適中，建設(shè)條件具備，應(yīng)盡快組織實施。162建議為保證項目能夠順利、穩(wěn)妥的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)注意以下幾個方面1、爭取政府在政策、財政等方面的支持，使項目建設(shè)能夠穩(wěn)步進(jìn)行。2、本項目建設(shè)過程中應(yīng)做好各個方面的協(xié)調(diào)、銜接工作，以使項目建設(shè)能夠順利進(jìn)行。3、總平面布置應(yīng)講究合理、適用、便捷。4、借鑒國內(nèi)同類項目假設(shè)經(jīng)驗，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計、施工，并積極采取先進(jìn)適用技術(shù)和材料。5、本項目應(yīng)嚴(yán)格按環(huán)?！叭瑫r”原則，搞好環(huán)境治理工作。第二章項目背景及建設(shè)必要性21項目背景中國作為一個農(nóng)業(yè)大國，“三農(nóng)問題”一直是中央政府工作的重中之重。2006年2月，中共中央、國務(wù)院下發(fā)中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見提出，要真正實行工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村的方針，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，扎實推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。2010年1月31日中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見指出，必須不斷深化把解決好“三農(nóng)”問題作為全黨工作重中之重的基本認(rèn)識，穩(wěn)定和完善黨在農(nóng)村的基本政策，突出強化農(nóng)業(yè)農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施，建立健全農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)的基層關(guān)系，大力加強農(nóng)村一黨組織為核心的基層組織，夯實大牢農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)，協(xié)調(diào)推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，努力形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化新格局。在我國加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程與社會主義新農(nóng)村建設(shè)的背景下，整合農(nóng)村土地資源、加強城鄉(xiāng)聯(lián)系已成為提高社會生產(chǎn)力的必然要求。在這種背景下，新型農(nóng)村社區(qū)政策正式被提了出來。新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)工作，直接關(guān)系到農(nóng)民群眾的切實利益和農(nóng)村面貌的改善，是全面落實科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會的必然要求，也是加快社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的重大任務(wù)。XX省“十二五”規(guī)劃指出，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，堅持以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)，推動城市基礎(chǔ)實施向農(nóng)村延伸、公共服務(wù)向農(nóng)村拓展，推進(jìn)城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、勞動就業(yè)、社會保障等統(tǒng)籌規(guī)劃、協(xié)調(diào)發(fā)展。把小城鎮(zhèn)作為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的重要節(jié)點，把新型農(nóng)村社區(qū)作為促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的切入點，堅持規(guī)劃先行、就業(yè)為本、量力而行、群眾自愿，積極穩(wěn)妥推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，促進(jìn)土地節(jié)約利用、農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民就近就業(yè)。因地制宜、分類指導(dǎo)，扎實推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，不斷改善農(nóng)村生活條件和村容村貌。加大財政投入力度，建設(shè)健全農(nóng)業(yè)農(nóng)村多元化投入保障機制。新型農(nóng)村社區(qū)是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展發(fā)展的結(jié)合點和新型城鎮(zhèn)化的重要載體，是現(xiàn)代城鄉(xiāng)體系的重要組成部分。新型農(nóng)村社區(qū)集聚式發(fā)展通過整合村莊、土地、人口、產(chǎn)業(yè)等區(qū)域空間資源要素，增強新型農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)功能，轉(zhuǎn)變農(nóng)村發(fā)展方式，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供機遇，推動農(nóng)村基層民主政治建設(shè)，促進(jìn)農(nóng)民到城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)化，讓農(nóng)民充分發(fā)揮其能力，變成現(xiàn)代化、職業(yè)化的新型農(nóng)民，出行、醫(yī)療、教育、社區(qū)等保障問題，實現(xiàn)“一化”帶“三化”協(xié)調(diào)發(fā)展。XX莊村城中村改造成為新型農(nóng)村社區(qū)，根據(jù)中共XX省委、XX省人民政府關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的實施意見，在調(diào)查了解鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村莊所在地區(qū)的自然條件、歷史演變、現(xiàn)狀特點和建設(shè)條件的基礎(chǔ)上，為切實改善村民的生產(chǎn)、生活條件和生態(tài)環(huán)境，提升農(nóng)民生活水平，促進(jìn)XX莊村經(jīng)濟和社會協(xié)調(diào)健康持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)土地、資源、環(huán)境的最高產(chǎn)出率，進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。項目實施與當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展程度相適應(yīng)，社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及人居環(huán)境治理與資源、環(huán)境條件相協(xié)調(diào)，科學(xué)規(guī)劃、因地制宜、分類指導(dǎo)，滿足當(dāng)?shù)剞r(nóng)民集中居住最急需的生活服務(wù)，走城市、城鎮(zhèn)、農(nóng)村相協(xié)調(diào)發(fā)展的道路。22項目建設(shè)必要性1、項目建設(shè)是全面推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要城中村由于歷史和管理體制等原因，規(guī)劃管理無序，布局結(jié)構(gòu)混亂，基礎(chǔ)設(shè)施缺失，環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、治安計生等問題突出，道路泥濘、污水橫流、垃圾成堆、供水電力通訊雜亂等現(xiàn)象嚴(yán)重，極大降低了居民的生活質(zhì)量，影響了城鎮(zhèn)的整體面貌。城中村改造是改善人居環(huán)境、提升城鎮(zhèn)品味、推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的必由之路，是建設(shè)文明、生態(tài)、宜居城鎮(zhèn)的重要保障。項目的建設(shè)將城中村改造成為功能齊全的綜合區(qū)域，徹底杜絕“臟、亂、差”現(xiàn)象，實施美化、亮化環(huán)境；解決居民的居住、出行、醫(yī)療、教育、社保等保障問題，消除城鄉(xiāng)二元管理體制，通過舊村改造，集約節(jié)約利用土地，以地升財興業(yè)，加快農(nóng)村利用地向城市集中、農(nóng)民變市民的步伐，推進(jìn)城鄉(xiāng)融合和一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，構(gòu)筑一體式發(fā)展格局，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程步伐。2、項目建設(shè)是轉(zhuǎn)變農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收人的需要農(nóng)民收入問題，事關(guān)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的戰(zhàn)略性問題。農(nóng)民收入增長緩慢已成為影響農(nóng)村經(jīng)濟和社會發(fā)展的突出問題，也是“三農(nóng)“問題的集中反映，增加農(nóng)民收入對于保持國民經(jīng)濟穩(wěn)定快速發(fā)展、促進(jìn)和諧社會和全面實現(xiàn)小康社會新目標(biāo)、建設(shè)社會主義新農(nóng)村都有至關(guān)重要的作用。新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)縮小城鄉(xiāng)差距，開辟了居民與外交流的窗口，拓寬村民接受新鮮事物、增加信息量、學(xué)習(xí)現(xiàn)代科技知識和管理經(jīng)驗的渠道，為當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)提供條件。項目建設(shè)蘊含著巨大商機，將會給安置在該區(qū)域內(nèi)的村民提供大量的就業(yè)崗位，通過教育培訓(xùn)，提高村民就業(yè)技能與水平，為村民自主創(chuàng)業(yè)提供智力與資金的扶持。同時為村民從事第三業(yè)提供良好的區(qū)位優(yōu)勢，讓村民成為投資主體、經(jīng)營主體、市場主體，幫助村民發(fā)展零售、餐飲、服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)，大大提高村民個人收入；村民住在轉(zhuǎn)變?yōu)樽C件齊全的商品房，這些房產(chǎn)還可以進(jìn)行租賃、自住或銷售，增加村民經(jīng)濟收入。3、項目建設(shè)是改善當(dāng)?shù)厝司迎h(huán)境，加快基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，提高人們生活質(zhì)量的需要改革開放以來，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，廣大村民正逐漸富裕起來，城中村經(jīng)濟得到迅速發(fā)展。與城區(qū)住宅和居住環(huán)境相比，項目區(qū)民居和生活環(huán)境沒有得到實質(zhì)的改觀，城中村住宅總體設(shè)計規(guī)劃不合理、村莊占地雜亂，民房建設(shè)散亂不規(guī)整，住宅功能失調(diào)、建筑質(zhì)量參差不齊、建筑室內(nèi)環(huán)境居住條件較差等狀況一直存在，影響城鎮(zhèn)在外形象，村民不良生活習(xí)慣造成垃圾隨意堆放，以及污水漫流現(xiàn)象對當(dāng)?shù)厮岛涂諝庠斐梢欢ǖ奈廴?；村?nèi)部分線路老化，造成一定的安全隱患?；A(chǔ)設(shè)施缺失，配套不完善，嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)鼐用裆钯|(zhì)量。項目實施是高起點、高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，科學(xué)選點，規(guī)劃建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)，建筑面積基礎(chǔ)設(shè)施健全，周邊商業(yè)功能完善，交通便利，使城鎮(zhèn)面貌煥然一新，村民生活質(zhì)量大大提高；各種配套設(shè)施齊全，綠化、凈化、美化達(dá)到有關(guān)要求，以住宅基地住房換成采光充足、通風(fēng)良好、結(jié)構(gòu)合理，水、電、氣、有線電視等居住配套設(shè)施齊全的新房，在拆舊建新過程中，建設(shè)了標(biāo)準(zhǔn)化的社區(qū)服務(wù)中心，為群眾解決社會化服務(wù)，建有生活服務(wù)設(shè)施，方便群眾生活，改善群眾居住環(huán)境，提高群眾生活水平，增強群眾文明意識。第三章建設(shè)條件31選址原則本項目在選址時應(yīng)充分考慮以下原則1、場址位置的選擇必須符合城市總體規(guī)劃布局和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村規(guī)劃的要求，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)及前期工作的規(guī)定進(jìn)行。2、所選場址規(guī)模及周邊環(huán)境能滿足本項目及城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的要求，有足夠的環(huán)境容量。3、堅持“以人為本“的原則，充分分析拆遷村民的利益所在，通過規(guī)劃技術(shù)手段滿足村民的物質(zhì)需求、情感需求以及社會需求。4、周圍具有良好的交通條件，能夠滿足小區(qū)相對密集的人流、車流的要求。5、周圍應(yīng)有完善的給排水、供氣、供電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件。6、充分考慮選址范圍內(nèi)的工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件。項目選址應(yīng)位于不受洪水、潮水或內(nèi)澇威脅的地帶；當(dāng)不可避免時，必須具有可靠的防洪、排澇措施。7、項目選址應(yīng)選擇應(yīng)對建設(shè)條件、經(jīng)濟、社會、人文、環(huán)境保護等各種因素進(jìn)行深入調(diào)查研究，按照就地、就近安置的原則，擇優(yōu)確定場址和安置方案。8、項目周圍應(yīng)有良好的環(huán)境衛(wèi)生條件，應(yīng)避開產(chǎn)生有毒有害氣體、煙霧、粉塵、噪音等物質(zhì)的工業(yè)企業(yè)及其他產(chǎn)生污染源地的地區(qū)或場所。32項目選址項目充分考慮了XX縣經(jīng)濟發(fā)展，按照開封市城市總體規(guī)劃，對原來分散居住的村民分別進(jìn)行新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，場地規(guī)劃功能布局合理、通達(dá)性好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，適宜于本項目建設(shè)。本項目為XX莊村的拆遷及安置，安置小區(qū)的建設(shè)位于開封市XX縣XX路以西，考成路以南，XX路以北，XX路東西兩側(cè)區(qū)域，規(guī)劃地塊地理位置優(yōu)越，對外交通便利，生活方便，是居住的理想之地。33自然條件331地區(qū)概括XX縣位于XX省東北部，地理坐標(biāo)為東經(jīng)1144111515，北緯34453502之間。東連商丘，西接開封，是通往魯西南的重要門戶，轄5個鎮(zhèn)、11個鄉(xiāng)，總?cè)丝?2萬人，總面積1116平方公里，耕地面積95萬畝。XX縣區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，處于開封、菏澤、商丘三角地帶的中心部位，到達(dá)新鄭國際機場僅需1個小時，到達(dá)國際港口連云港僅需3小時。隴海鐵路過境25公里，年貨運量達(dá)180萬噸。國道220、106和310在縣城交匯，連霍高速、日南高速公路在縣城交匯，形成了以鐵路、高速公路、國道、省道為骨架，以縣、鄉(xiāng)、村道路為脈絡(luò)的交通網(wǎng)絡(luò)體系。XX莊村屬XX縣城管鄉(xiāng)一個行政村莊，地處縣城西部偏北區(qū)域，村落位于XX路以西，考成路以南，XX路以北，XX路東西兩側(cè)區(qū)域，屬于城市規(guī)劃區(qū)域。該村共分四個村民小組，204戶，918口人，外來居民約為118戶，450口人。原有耕地面積1800余畝，村莊占地約400畝。332氣象條件XX縣屬于溫暖帶季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，春季干燥少雨、夏季高溫多雨、秋季天高氣爽、冬季干冷少雪。年平均日照射時數(shù)為25297小時，日照率為57。據(jù)19491990年氣溫資料，年平均氣溫為25297小時，日照率為57。據(jù)19491990年氣溫資料，年平均氣溫為140，極端最高氣溫為435（1966年7月），極端最低氣溫為163（1958年1月）。七月份氣溫最高，平均氣溫為271；一月份氣溫最低，一般為10。全年降雨6782MM，多集中于夏季，年際變化大，年最大降雨量10149MM（1967年），最少降雨量318MM（1966年）。333地震烈度根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB500112010）,XX縣地震烈度為7度，基本重力加速度為010G，設(shè)計分組為第二組。334地形地貌與水文地質(zhì)XX縣位于XX沖積扇平原南側(cè)，地勢西高東低，稍有傾斜。地面坡降為1/5000，土層深厚，海拔高程在5757M之間。由于XX多次絕口改道，使XX縣的地貌較為復(fù)雜，屬于東端和新華夏構(gòu)造體系的復(fù)合部位。全縣土質(zhì)大部分由沖積和淤積的粉、細(xì)砂、亞砂土、亞粘土及部分淤土組成。新第三系以來地殼一直處于下降時期，因而采用環(huán)形道路，滿足交通的同時，可兼作消防通道。在居住小區(qū)中央，通過東側(cè)住宅建筑的扭轉(zhuǎn)布局形成了由北向南逐漸開放的縱向居住小區(qū)集中綠化。同時采用小高層圍合方式以及高層建筑加大間距的手法形成了住宅建筑的半公共綠化空間綠化布局合理，為整個小區(qū)的空間核心，也是居民日常交流和活動的中心場所。2、二期二期小區(qū)東臨XX路，西鄰五干渠，南鄰健康南路，北鄰健康路。規(guī)劃凈用地面積67540M2（合10131畝），總建筑面積201600M2。小區(qū)在北側(cè)和西側(cè)設(shè)置兩個出入口，項目區(qū)建筑采用行列式布置，由六個組團構(gòu)成，南側(cè)組團為11層，其余均為18層，沿健康路和五干渠建筑底層布置商業(yè)用房，均為兩層，項目區(qū)中部的活動場地采用流線型道路打破規(guī)整的建筑形成的呆板感，給小區(qū)增添色彩與生機。項目區(qū)采用環(huán)形道路，人車分流的形式，道路環(huán)繞每棟建筑，能夠滿足消防要求。3、三期三期小區(qū)東臨XX路，西鄰經(jīng)四路，南鄰XX路，北鄰健康南路。規(guī)劃凈用地面積45931M2（合6890畝），總建筑面積13149650M2。項目區(qū)地塊曾四邊形，根據(jù)項目區(qū)地形條件，建筑布局順應(yīng)地形，均為坐北朝南，在節(jié)約用地的同時，盡可能使建筑布局活潑起來。項目區(qū)由枝干狀的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)分隔為五個基本組團，中間組團為6層，其余組團均為11層，形成居住區(qū)居住組團的結(jié)構(gòu)，各組團空間的開敞性和通透性方面體現(xiàn)著傳統(tǒng)韻味，最大限度與自然親和。組團間通過步行景觀通道串聯(lián)各個內(nèi)廷，形成景觀軸線和廣場空間。組團封閉式管理，大區(qū)開放。4、四期四期小區(qū)東臨XX路，西鄰五干渠，南鄰健康南路，北鄰健康路。規(guī)劃凈用地面積4892600M2（合7339畝），總建筑面積12720760M2。項目區(qū)地塊曾四邊形，根據(jù)項目區(qū)地形條件，建筑布局順應(yīng)地形,采用錯位式布局方式，在節(jié)約用地的同時，盡可能使建筑布局活潑起來。項目區(qū)由流線型路網(wǎng)結(jié)構(gòu)分隔為五個基本組團，西部臨五干渠組團為6層，其余均為11層，形成居住區(qū)居住組團的結(jié)構(gòu)，各組團空間的開敞性和通透性方面體現(xiàn)著傳統(tǒng)韻味，最大限度與自然親和。組團間通過步行景觀通道串聯(lián)各個內(nèi)廷，形成景觀軸線和廣場空間。組團封閉式管理，大區(qū)開放。5、五期五期小區(qū)東臨XX路，西鄰五干渠，南鄰健康路，北鄰XX路。規(guī)劃凈用地面積8584800M2。（合12877畝），總建筑面積24920080M2。項目在XX路設(shè)置主出入口，健康路設(shè)置次出入口，在居住小區(qū)中央，通過東側(cè)住宅建筑的扭轉(zhuǎn)布局形成了由北向南逐漸開放的縱向居住小區(qū)集中綠化。同時采用75層、11層和17層穿插布置，多層建筑圍合方式以及小高層建筑加大間距的手法形成了住宅建筑的半公共綠化空間綠化布局合理，為整個小區(qū)的空間核心，也是居民日常交流和活動的中心場所。內(nèi)部采用環(huán)形道路，滿足交通的同時，可兼作消防通道。452道路交通組織1、道路交通規(guī)劃小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)主要分為小區(qū)主干道和入戶道路兩級。主干道采用15M寬的半環(huán)形道路，分別與小區(qū)兩個出入口相連接；住宅入戶道路寬3M。道路和地面停車場環(huán)通，小區(qū)內(nèi)道路分級明確，功能清晰，線型簡潔，利于消防和小區(qū)住戶使用。2、步行交通步行交通主要利用小區(qū)內(nèi)部各類景觀綠地來組織，形成舒適優(yōu)美的娛樂、休閑、觀光的步行網(wǎng)絡(luò)。同時聯(lián)系小區(qū)內(nèi)各個公共開放空間和機動車道，從而使整個小區(qū)道路系統(tǒng)結(jié)構(gòu)更為合理、內(nèi)容更為豐富。3、靜態(tài)交通規(guī)劃小區(qū)靜態(tài)交通停車場采用地下停車和路邊宅旁分散停車的方式。453綠地景觀系統(tǒng)小區(qū)中部布置中心綠地水系、建筑小品、少量室外家具、硬質(zhì)鋪裝休閑道路、體育健身器材等公用生活設(shè)施，其功能內(nèi)容特色貼近居家生活，空間體現(xiàn)靜態(tài)特征，功能布局體現(xiàn)公共性、明確性，動區(qū)、靜區(qū)分明，動區(qū)以圍繞中心院落為中心，宜于積極游憩功能，靜區(qū)為消極游憩區(qū)，以散步、座憩，人際交流為功能，體現(xiàn)現(xiàn)代生活氣息，有具有傳統(tǒng)生活人文內(nèi)涵的環(huán)境氛圍，便于居民的使用和綜合管理。綠化是小區(qū)環(huán)境的重點要求。給小區(qū)增添更多的綠色，也就給居住環(huán)境增添了更多的生機和活力。本項目綠化率設(shè)計達(dá)到了3851，同時采取了突出綠化層次、色彩和形態(tài)等的方式，以提高綠化的文化氛圍和品味，綠化還包括景觀、水系等項目。454公共設(shè)施規(guī)劃安置小區(qū)主要公共設(shè)施有幼兒園、酒店、會所、物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)用房、衛(wèi)生所、村委辦公室、保安室、配電房等配套用房，另外根據(jù)居住區(qū)規(guī)范要求配置了老年活動場地、體育活動場地等公共配套設(shè)施。455住宅間距安置小區(qū)住宅日照間距按照1136取值。456豎向規(guī)劃1、設(shè)計原則豎向設(shè)計是為了滿足道路交通、場地排水、建筑布置和維護、改善環(huán)境景觀等方面的綜合要求，為自然地形進(jìn)行利用和改造所進(jìn)行的，以確定場地坡度和控制高程、平衡土石方等內(nèi)容為主的專項技術(shù)設(shè)計。因此，項目用地豎向工程規(guī)劃遵循安全適用經(jīng)濟美觀的方針，注意相互協(xié)調(diào)；從實際出發(fā)，因地制宜，充分利用地形地貌及地質(zhì)條件，合理改造地形；因坡就勢合理布局道路、建筑、綠地，及順暢地排除地面水；減少土石方及防護工程量；充分發(fā)揮土地潛力，節(jié)約用地；重視保護城市生態(tài)環(huán)境增強城市景觀效果；滿足城市各項建設(shè)用地的使用要求。而不能把豎向規(guī)劃當(dāng)做是平整土地、改造地形的簡單過程。2、豎向設(shè)計中的建筑物、路網(wǎng)、地下管線、環(huán)境的布局關(guān)系項目區(qū)內(nèi)的道路骨架、道路線型及走向隨著地勢起伏布置。建筑物的長邊順等高線布置，力爭不改變現(xiàn)狀等高線的分布規(guī)律，只是局部改變建筑物周圍的自然地形。自流類管線（如雨水管、污水管、暖氣溝等）與道路一樣順坡定線，使整個項目區(qū)內(nèi)規(guī)劃排水體系合理，以確保建設(shè)地區(qū)地面水的排除及安全排洪。廣場及場地的豎向設(shè)計坡度，因使用功能不同或地面材料不同而分別采用適宜的控制值。廣場豎向除滿足自身功能要求外，且應(yīng)與相鄰道路和建筑物相銜接。密實性地面廣場的坡度150；部分地面坡道超過8，以臺階式來緩解行人上下步行也產(chǎn)生困難，為了保護場地及周邊環(huán)境，保證場地臺階式用地的土石穩(wěn)定，臺地間設(shè)置護坡或擋土墻，設(shè)置擋土墻墻體高度控制在6M以下，降低工程造價及工程量，避免了建筑物之間的壓抑感。2、場地豎向規(guī)劃的排水系統(tǒng)根據(jù)地形特點設(shè)計，豎向設(shè)計做到使雨水便于收集儲存和利用。地面水排水主要采用暗溝（管）排除地面水可充分利用道路及某些場地的地下空間（省地），雨水、污水用管道或暗溝，減輕對環(huán)境的污染，有利于控制蚊蠅孳生（衛(wèi)生）。46建筑與結(jié)構(gòu)461建筑設(shè)計依據(jù)1、民用建筑設(shè)計通則（GB503522005）2、住宅設(shè)計規(guī)范（GB500961999）3、民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范（GBJ1181988）4、民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB500342004）5、民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB5004595）。462建筑方案1、設(shè)計原則、綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)、密度、群體組1合、空間環(huán)境、使用者要求等多方面因素，采用院落組合、街坊組團等多形式靈活布置。、住宅應(yīng)以科學(xué)設(shè)計為支撐，提高建筑質(zhì)量。充分考慮居民的生活習(xí)慣2和生產(chǎn)生活需要，搞好單體設(shè)計，堅持適用、經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生的原則，對房屋位置、結(jié)構(gòu)、走道、庭院、圍墻、門戶、衛(wèi)生設(shè)施等合理布局、科學(xué)設(shè)計，體現(xiàn)多樣性和統(tǒng)一性，做到住宅套型合理，功能完善。此外，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和省地節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)，高度重視對節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等重點技術(shù)和新材料、新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品（四新）的成果應(yīng)用，全面普及利用太陽能。、住宅建筑要達(dá)到“安全用水、衛(wèi)生用廁、清潔用能、房屋安全、風(fēng)格3協(xié)調(diào)”的基本要求。供電、光纖、供水應(yīng)入戶，每戶應(yīng)建水沖式衛(wèi)生廁所，生活污水排入污水管網(wǎng)集中收集處理或排入沼氣池等污水處理設(shè)施處理。、住宅建筑風(fēng)格要簡潔大方，建筑立面豐富，應(yīng)配有必要的陽臺、窗臺、4雨篷等構(gòu)件。必須重視并體現(xiàn)對地方傳統(tǒng)民俗文化的繼承和利用，且與當(dāng)?shù)丨h(huán)境和田園風(fēng)光相協(xié)調(diào)。、住宅建筑色彩要社區(qū)整體協(xié)調(diào)、局部統(tǒng)一。社區(qū)色彩應(yīng)采用建筑效果5圖進(jìn)行報批以確定色彩。色彩與當(dāng)?shù)丨h(huán)境、特色建筑相呼應(yīng)、協(xié)調(diào)。2、平面布局項目總建筑面積97961248M2，其中住宅建筑面積75655990M2,商業(yè)用房10484008M2,幼兒園3000M2，酒店建筑面積1408770M2，會所建筑面積127290M2，其它用房187290M2，人防工程及地下停車場面積9925190M2。（1）住宅建筑小區(qū)住宅建筑均為點式樓。小區(qū)建筑采用多層與高層相結(jié)合的方式。商業(yè)用房、酒店、會所布置于臨街住宅底層。住宅設(shè)計中考慮到中國家庭在不同的時期人口結(jié)構(gòu)變化所帶來的對住房需求的變化，在戶型設(shè)計中充分考慮到建筑的“可持續(xù)發(fā)展”。住宅戶型在設(shè)計上分兩種傳統(tǒng)經(jīng)典型在解決房間宜人尺度、動靜分區(qū)、通風(fēng)采光的同時充分發(fā)揮空間的實用性。時尚浪漫型在解決房間宜人尺度、動靜分區(qū)、通風(fēng)采光的同時充分注重情趣空間和靈動空間的設(shè)計，如陽光房、入戶花園的設(shè)置，書房的可開敞度的可調(diào)性，客廳、餐廳、入戶花園貫通的可控性。讓居住者在居住生活的同時參與到空間的設(shè)計中，充分體驗建筑空間的生命力和居住生活的樂趣；依據(jù)現(xiàn)代人的生活模式進(jìn)行設(shè)計，采用大面寬（主臥390M開間、客廳480M_540M開間）、小進(jìn)深、大廳、大主臥、小次臥的合理功能布局，并保證所有戶型都實現(xiàn)“動靜分區(qū)”、餐客分廳”、“洗衛(wèi)分區(qū)”，臥室全部采用新型的低窗臺凸窗手法，使具有優(yōu)良的觀景效果?！八拿鳌痹O(shè)計。盡量做到每戶明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳“四明”布局。1每戶均保證兩到三間居住空間朝南；每戶均保證兩間居住空間朝向主要2景觀。臥室設(shè)置低窗臺大玻璃窗、內(nèi)加防護欄桿，起居廳至陽臺為落地玻璃門，3保證了良好的日照采光及優(yōu)美的景觀視野。每戶進(jìn)戶處有玄關(guān)作為過渡空間，并結(jié)合儲藏空間，避免開門見廳，營造了良好的空間層次效果。起居室開間均保證在420M以上，臥室開間除少量小臥為330M外，均保證在360M以上。廚房面積為80M2、衛(wèi)生間面積50M2，以保證足夠的操作和使用面積。大陽臺。每戶68M2的大陽臺，引進(jìn)澳洲生活新理念，提供主人活動、4休閑、陽光浴等多種活動空間，結(jié)合綠化形成立體綠化。高層頂層設(shè)計為躍層房型，利用屋頂平臺設(shè)置屋頂花園，既增加了屋頂利用率，又豐富了屋頂?shù)耐庥^。所有廚房均設(shè)集中排煙道，衛(wèi)生間設(shè)集中管井，避免管線明露。為城市景觀增添了一道亮麗的風(fēng)景線。（2）幼兒園幼兒園平面布局采用單廊式，每個班級都有自己獨立的活動室，寢室及衛(wèi)生盥洗間，充分考慮了各個年級小朋友不同的活動能力及興趣愛好，使其在自己的場地中自由發(fā)展。同時，相同年級的小朋友也需要一個大空間進(jìn)行群體活動，使彼此間的行為更加協(xié)調(diào)，所以，在每層平面中，設(shè)計了一個室內(nèi)活動場地，彌補因雨雪天氣不能使用室外活動場地的缺陷。建筑平面呈“一”字形布置，三層，坐北朝南，既保證建筑內(nèi)部具有良好的采光、通風(fēng)，又使建筑因平面的變化而產(chǎn)生豐富的空間造型。運用內(nèi)隔墻將每個班級分割成活動室、寢室和衛(wèi)生間，在寢室內(nèi)布置衣帽儲藏用品以供幼兒隨時增減衣物。建筑采用外廊式，走廊設(shè)置在南側(cè)，二、三樓設(shè)置欄桿，欄桿高度為105M，在樓宇中間布置手扶雙向預(yù)制板樓梯，從而保證了幼兒外出的安全。建筑南北兩側(cè)均布置窗戶，同時活動室布置在向陽處，不僅保證了建筑內(nèi)部良好的采光效果，也為幼兒的身心健康提供了保障。（3）人防工程及地下停車場人防工程及地下停車場平時作為一個800個車位機動地下停車庫，戰(zhàn)時部分作為二個二等人員掩蔽部，防護等級為六級。工程總建筑面積為9925190M2（其中人防面積87600M2），抗震設(shè)防類別為丙級，耐火等級為一級，設(shè)計使用年限50年，防水等級為二級危險等級按中危險二級考慮。3、建筑立面與色彩設(shè)計住宅立面設(shè)計采用住宅慣用的三段式手法，局部創(chuàng)新，畫龍點睛，整個立面主體以簡潔的咖啡色面磚為主基調(diào)，點綴以流暢的淺色線條；強調(diào)頂部造型，強調(diào)建筑頭部的重要性，體現(xiàn)文化性；底部做仿石材面磚，體現(xiàn)了建筑基座的穩(wěn)定性。住宅立面設(shè)計，采用住宅慣用的設(shè)計手法，主要以后現(xiàn)代、簡約風(fēng)格為基調(diào)，不但注重沿街立面效果，更注重在品味與風(fēng)格上的創(chuàng)新，立面材質(zhì)為青灰色色涂料，通過不同的功能及凹凸進(jìn)行區(qū)分。南向的臥室窗戶采用飄窗，整體效果莊重大方，富有嚴(yán)謹(jǐn)有序的建筑特色。墻面上的豎向和橫向線條形成了強烈的對比，使立面變得生動活潑。在開窗方式、體量處理、高度比例上以人體尺度為依據(jù)，外墻采用高檔次外墻漆表現(xiàn)高檔居住建筑的風(fēng)格特點。本立面設(shè)計在吸收傳統(tǒng)美學(xué)之基礎(chǔ)，局部創(chuàng)新，追求現(xiàn)代之美感，令人耳目一新。4、建筑剖面設(shè)計建筑主要包括地上建筑部分和地下建筑部分，地上部分涉及住宅、商業(yè)部分。住宅樓底層為生活區(qū)輔助商業(yè)，底層層高330M，二層以上層高290M，建筑室外高差050M，女兒墻高度050M。屋面采用坡頂設(shè)計，起坡點距屋頂高度按060080M設(shè)計，地下部分由人防工程和地下停車位組成，位于地面以下，內(nèi)層凈高350M，設(shè)置四個進(jìn)出口通道分別銜接各內(nèi)外道路。住宅建筑以坐北朝南方向為主向，單元入口處位于建筑底層北側(cè)或內(nèi)側(cè)，南側(cè)或外側(cè)配陽臺。建筑與周邊其他建筑的距離應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)建筑位于住宅底層，以商業(yè)服務(wù)為主。建筑的垂直水平交通組織完善，每個單元由一部電梯和一部消防不上人屋面05KN/4、結(jié)構(gòu)設(shè)計（1）使用的主要計算機軟件PMCAD,SATWE,JCCAD等系列。（2）高層住宅主題采用框架結(jié)構(gòu)，十八層建筑采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，物業(yè)管理用房、幼兒園以及其他用房采用磚混結(jié)構(gòu)。（3）主要結(jié)構(gòu)材料選用混凝土墊層；C10基礎(chǔ)C25上部結(jié)構(gòu)根據(jù)受力及構(gòu)造采用C25C30不等。鋼筋普通鋼筋HPB235、HRB335。砌體根據(jù)受力及構(gòu)造采用MU10MU15不等混凝土多孔磚。銅材Q235鋼。（4）地基基礎(chǔ)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H工程經(jīng)驗，基礎(chǔ)擬采用混凝土預(yù)應(yīng)力管狀。47公用工程公用工程包括給排水、供配電、通訊、有線電視、燃?xì)?、采暖等設(shè)施。項目區(qū)域內(nèi)所需各種公用配套設(shè)備有市政府相應(yīng)管網(wǎng)接入。471給水工程1、設(shè)計依據(jù)（1）建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（GB500152003）（2）室外給水設(shè)計規(guī)范（GB500132006）（3）建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB500162006）（4）建筑單位提供的有關(guān)材料和設(shè)計要求。（5）相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計條件。2、設(shè)計原則根據(jù)該項目總體規(guī)劃和道路情況，合理預(yù)測需水量，按建筑單位用水要求合理分布供水，在滿足用水量和水壓的要求及考慮施工和維修便捷的原則下，盡可能縮短配水管線的總長度。3、給水系統(tǒng)（1）水源小區(qū)供水有市政自來水管網(wǎng)進(jìn)水，進(jìn)水管管徑為DN200。供水管網(wǎng)在安置小區(qū)內(nèi)成環(huán)狀布置。（2）生活用水量項目用水除了住宅生活用水外,還包括物業(yè)管理等公建用水和綠化澆灌用水，經(jīng)估算項目滿負(fù)荷時日總用水量374930噸，其中綠化及澆灑道路用水51542噸，未預(yù)見用水量34085噸。具體用水量預(yù)測如下。（3）用水量預(yù)測項目總用水量預(yù)測表序號用水單位用水定額規(guī)模每天最大用水量噸1住宅130升/天人1947人2525512商業(yè)3升/天10484008314523幼兒園30升/天人1100人334酒店25升/天人800人205綠化及澆灑道路2/升25770898515426未預(yù)見用水量按最高日用水量10計340857小計374930一期用水量預(yù)測表序號用水單位用水定額規(guī)模每天最大用水量（噸）1住宅130升/天人5059人657672商業(yè)3升/天253959876193幼兒園30升/天人1100人33004酒店、會所25升/天人800人20005綠化及澆灑道路2升/7984312159696未預(yù)見用水量按最高日用水量10計94657小計104120二期用水預(yù)算表序號用水單位用水定額規(guī)模每天最大用水量（噸）1住宅130升/天人3840人499202商業(yè)3升/天24007203幼兒園30升/天人0人0004酒店、會所25升/天人0人0005綠化及澆灑道路2升/5092516101856未預(yù)見用水量按最高日用水量10計60837小計66908三期用水預(yù)算表序號用水單位用水定額規(guī)模每天最大用水量（噸）1住宅130升/天人2560人332802商業(yè)3升/天1400042003幼兒園30升/天人0人0004酒店、會所25升/天人0人0005綠化及澆灑道路2升/344482568906未預(yù)見用水量按最高日用水量10計44377小計48807四期用水量預(yù)測表序號用水單位用水定額規(guī)模每天最大用水量（噸）1住宅130升/天人2848人370242商業(yè)3升/天185712055713幼兒園30升/天人0人0004酒店、會所25升/天人0人0005綠化及澆灑道路2升/357159871436未預(yù)見用水量按最高日用水量10計49747小計54712五期用水量預(yù)測表序號用水單位用水定額規(guī)模每天最大用水量（噸）1住宅130升/天人5120人665602商業(yè)3升/天228729068623幼兒園30升/天人0人0004酒店、會所25升/天人0人0005綠化及澆灑道路2升/6181056123626未預(yù)見用水量按最高日用水量10計85787小計94362（4）消防用水量消防用水量室內(nèi)消火栓用水量為20升/秒，火災(zāi)延續(xù)時間為2小時；室外消火栓用水量為25升/秒，火災(zāi)延續(xù)時間為2小時；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范要求，在公建，地下室及住宅各樓層設(shè)置室內(nèi)消火栓，消火栓的布置保證同層任何部分的均有兩股消火栓的充實水柱到達(dá)。消火栓系統(tǒng)有地下室消防泵房供水。消火栓系統(tǒng)設(shè)有墻壁式消防結(jié)合器。藥物滅火室內(nèi)按照規(guī)范要求設(shè)有一定數(shù)量的手提式ABC型干粉滅火器。室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓用水有市政兩路供水供給。沿建筑物四周設(shè)置一定數(shù)量的地上式室外消火栓。472排水工程1、設(shè)計依據(jù)（1）建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（GB500152003）（2）室外排水設(shè)計規(guī)范（GB500142006）（3）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB87981996）（4）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（GB501402005）（5）建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB500162006）（6）項目單位提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求；（7）有關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計條件。2、污水、雨水排行原則采用雨污分流制。室內(nèi)污水排出室外后，先經(jīng)化糞池初步處理后再排入?yún)^(qū)域內(nèi)排水管網(wǎng)，然后進(jìn)入時政污水管網(wǎng)。屋面雨水采用內(nèi)排水，保證建筑外立面的美觀。3、雨水規(guī)劃（1）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計重現(xiàn)期取一年。徑流系數(shù)綜合值取06（2）雨水采用開封市暴雨強度公式暴雨強度公式采用開封市的暴雨強度公式8838（108371GP）QL/ST057（3）雨水管線規(guī)劃根據(jù)安置小區(qū)地形特點，雨水經(jīng)收集后分別就近排入項目區(qū)周邊城市排水管網(wǎng)。4、污水規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水主要為生活污水。污水量按每天日用水量80計，日最大污水排放量為329850噸。生活污水排入化糞池，污水預(yù)處理后與廢水干管會集，接入市政污水管網(wǎng)。473供電工程1、設(shè)計依據(jù)（1）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（JGJ162008）（2）建筑照明設(shè)計規(guī)范（GB500342004）（3）建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（GB5005794）（4）建筑、供電、給排水等專業(yè)提供的設(shè)計資料。2、設(shè)計范圍（1）各建筑單體的照明，動力配電系統(tǒng)；（2）各建筑單體防雷接地系統(tǒng)；（3）委托范圍內(nèi)的總圖設(shè)計；（4）有線電視、電話等弱電系統(tǒng)由建設(shè)單位委托專業(yè)單位另行設(shè)計。3、供電設(shè)計（1）本項目涉及的消防用電設(shè)備、客梯、生活水泵電力、公共場所照明等為二級負(fù)荷，其余均為三級負(fù)荷。為確保二級負(fù)荷的供電可靠性，該部分負(fù)荷均采用二路電源供電，引自就近箱變的不同低壓母線段，并在最末一級配電箱處設(shè)置自動切換裝置。（2）負(fù)荷計算住宅7565599075W/商業(yè)用房1048400840W/幼兒園300020W/酒店140877040W/同時系數(shù)055，補償后功率因數(shù)09計算負(fù)荷PJ05561559113385751KW箱變電源由安置小區(qū)附近開關(guān)站引來；區(qū)內(nèi)供電采用放射式，場外電纜采用穿電纜排管和穿鋼管保護直埋相結(jié)合的敷設(shè)方式。二級負(fù)荷的主、備供電源考慮由就近箱變的不同低壓母線段引來。該供電方案須經(jīng)供電部門認(rèn)可，以用電征詢單為準(zhǔn)。4、電氣設(shè)備（1）住宅照明以節(jié)能為主；（2）戶外路燈以節(jié)能燈為主；附近箱變設(shè)備、住宅電纜開關(guān)箱和集中計量箱由當(dāng)?shù)毓╇姴块T指定。5、供電安全措施（1）本項目采用接零保護系統(tǒng)，三相五線配電，保護線（PE）專放；（2）插座回路設(shè)置漏電保護開關(guān)；（3）插座采用安全型；（4）為防電氣火災(zāi)的發(fā)生，所有進(jìn)線主開關(guān)加設(shè)漏電保護裝置；（5）按規(guī)范設(shè)置疏散指示燈及事故照明；（6）類燈具、低于24M的鐵質(zhì)燈具外殼，加接PE保護線；（7）建筑物設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)，有洗浴的衛(wèi)生間設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)。6、防雷和接地建筑物防雷和接地按規(guī)范要求設(shè)計，所有建筑均為二、三類防雷建筑，屋面按規(guī)范設(shè)置避雷帶（避雷小針），基礎(chǔ)接地電阻小于1歐姆。474弱電工程1、有線電視電視信號來自城市有線電視網(wǎng)，光纜接入。電視信號分配網(wǎng)絡(luò)擬采用分配形式，各用戶端電平為73DB。2、計算機網(wǎng)絡(luò)小區(qū)內(nèi)計算機網(wǎng)絡(luò)，采用10兆徑以太網(wǎng)，計算機網(wǎng)絡(luò)線路同電信線路同楷敷設(shè)。475供暖工程1、設(shè)計依據(jù)（1）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GB500192003）；（2）建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB500162006）；（3）實用供熱空調(diào)設(shè)計手冊；（4）全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施暖通空調(diào)動力；（5）公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB501892005）；（6）民用建筑設(shè)計通則（GB503522005）；（7）住宅設(shè)計規(guī)范（GB500961999（2003）版）；（8）民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范（GB5017693）。2、設(shè)計參數(shù)（1）室外參數(shù)室外計算參數(shù)按開封地區(qū)氣象參數(shù)選用。夏季室外計算干球溫度T356C夏季室外計算濕球溫度T274C夏季室外平均風(fēng)速V26M/S夏季室外最熱月月平均室外計算相對濕度76冬季采暖計算溫度T5C冬季最冷月月平均室外計算相對濕度60冬季室外平均風(fēng)速V43M/S（2）室內(nèi)參數(shù)臥室、客廳18C，廚房16C。3、采暖系統(tǒng)設(shè)計（1）本項目采暖供回水由市政熱網(wǎng)提供。（2）本項目采暖熱指標(biāo)為201W/，采暖負(fù)荷為513575KW。（3）本項目預(yù)留采暖管線至入戶口，戶內(nèi)由住戶自理。（4）采暖系統(tǒng)采用單管上供下同系統(tǒng)。4、管材（1）本項目戶外系統(tǒng)采暖管道均采用焊接鋼管。（2）所有閥門均采用銅質(zhì)閥門。476燃?xì)夤こ?、設(shè)計依據(jù)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范（GB500282006）。2、氣源天然氣是現(xiàn)代化城市高效、清潔的通用能源。根據(jù)XX縣總體規(guī)劃，整個項目區(qū)屬于天然氣供氣范圍。3、燃?xì)庳?fù)荷根據(jù)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范規(guī)定，燃?xì)庳?fù)荷指標(biāo)為040M/人日。經(jīng)估算該項目天然氣負(fù)荷為Q777080M/日。4、供氣根據(jù)XX縣天然氣規(guī)劃，擬從附近的燃?xì)庹{(diào)壓站供氣。在項目區(qū)小區(qū)天然氣入口處設(shè)用戶調(diào)壓箱，滿足流量和壓力的要求。天然氣管道使用無縫鋼管，樓內(nèi)敷設(shè)在管道井內(nèi)，室外直埋敷設(shè)。48綠化工程方案481設(shè)計依據(jù)1、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB501802002）；2、城市道路綠化規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（CJJ7597）；3、城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)（CJJT/852002）；4、城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定（1993年11月4日建城字第784號文發(fā)布）；5、城市綠化條例（1992年6月22日國務(wù)院發(fā)布）。482設(shè)計原則1、分級設(shè)計，使安置小區(qū)綠地系統(tǒng)化，以宅間綠地為分散點，道路綠