“智慧城市”產(chǎn)業(yè)園配套項目項目建議書

“智慧城市”產(chǎn)業(yè)園配套項目項目建議書目錄第一章項目總論1一、項目概況1第二章項目背景與建設(shè)的必要性3一、項目背景3二、項目建設(shè)必要性5第三章項目區(qū)域基本情況6第四章市場分析7第五章項目總體方案設(shè)計8一、項目建設(shè)指導(dǎo)思想8二、項目建設(shè)總體方案9三、項目建設(shè)內(nèi)容11第六章項目技術(shù)方案14一、技術(shù)方案原則14二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)15三、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)15四、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)16五、綠化工程技術(shù)設(shè)計要求16六、生態(tài)園植樹技術(shù)要求17第七章投資估算17一、項目建設(shè)投資估算17二、資金籌措18三、資金使用和管理18第八章財務(wù)評價19一、評價依據(jù)19二、基本數(shù)據(jù)19第九章環(huán)境保護(hù)分析23一、施工期環(huán)保措施23二、營運期環(huán)保措施24第十章效益分析24第十一章研究結(jié)論與建議25一、方案總體描述25二、結(jié)論與建議26第一章項目總論一、項目概況（一）項目名稱“智慧城市”產(chǎn)業(yè)園配套項目（2）建設(shè)單位科技股份有限公司、有限公司（三）投資規(guī)模10000萬元（四）建設(shè)地點FD縣QTJ鎮(zhèn)龍泉山東麓、南麓區(qū)域（五）建設(shè)期限3年（六）建設(shè)規(guī)模HTCQ生態(tài)園項目（以下簡稱生態(tài)園）是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑、HT文化、地域文化為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為1500畝。（七）建設(shè)內(nèi)容1、第一期計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施1按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)；2興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心3修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；4修建沼氣池、變電站，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；5建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；2、第二期工程計劃1興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。2運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。3、第三期工程計劃（1）建立生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園。進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然生產(chǎn)休閑康樂教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。為了確保生態(tài)園區(qū)建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，生態(tài)園的前期產(chǎn)出提前投入市場，讓市民享受到安全綠色的食材。（2）建設(shè)休閑娛樂園區(qū)。興建集地域文化、HT文化、餐飲、棋牌、垂釣、休閑、水上游樂、燒烤、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為專家樓及生態(tài)度假村、HT軍事文化展示園、地域文化展館、濱水景觀區(qū)、休閑娛樂區(qū)和各主題園。運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光度假旅游業(yè)。（八）項目綜合評價集生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游與一體的綜合休閑旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過休閑旅游生態(tài)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動我縣農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和旅游業(yè)的發(fā)展。第二章項目背景與建設(shè)的必要性一、項目背景2016年8月30日，F(xiàn)D縣人民政府、發(fā)展有限公司（簡稱HT智慧公司）、科技股份有限公司（簡稱公司）三方簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，達(dá)成以下主要合作內(nèi)容（1）整合三方優(yōu)勢資源，投資建設(shè)HTCQ“智慧城市”產(chǎn)業(yè)園。（2）同步開展智慧城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造FD“智慧新城”和“智慧BH新區(qū)”樣板工程。（3）發(fā)揮HT高端智力、產(chǎn)業(yè)、資金優(yōu)勢，共同設(shè)立FDZH專項基金。目前，三方戰(zhàn)略合作協(xié)議內(nèi)容均在有序開展之中HTCQ“智慧城市”產(chǎn)業(yè)園項目已通過縣政府常務(wù)會批準(zhǔn)，正在進(jìn)行項目深化設(shè)計和土地征遷工作；“智慧新城”項目已完成規(guī)劃設(shè)計招標(biāo)，正在進(jìn)行項目深度規(guī)劃；ZH專項基金也在火熱淺談對接進(jìn)程之中，有望在2017年上半年落地。隨著戰(zhàn)略合作的深入推進(jìn)，全國各地ZH專家及高端人才陸續(xù)抵達(dá)FD縣進(jìn)行實地考察或駐場工作，為了吸引更多人才，落實高精尖人才在肥工作生活的保障，公司與HT集團(tuán)前期已初步開展了HTCQ“智慧城市”產(chǎn)業(yè)園配套商業(yè)設(shè)施的選址和規(guī)劃的討論。今年下半年來，F(xiàn)D縣政府、HT集團(tuán)及公司等各級領(lǐng)導(dǎo)在全國多地進(jìn)行了ZH的考察，在考察中，參觀學(xué)習(xí)了多個“產(chǎn)城一體”項目的成功經(jīng)驗，從而萌生了將HTCQ“智慧城市”產(chǎn)業(yè)園及相關(guān)商業(yè)配套進(jìn)行統(tǒng)籌設(shè)計，分布式運營的理念，即將商業(yè)配套項目結(jié)合產(chǎn)業(yè)需要，匹配產(chǎn)業(yè)特色，服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，單項設(shè)計和運營?；诖?，HT集團(tuán)及公司經(jīng)過調(diào)研分析，擬以HT軍事文化展示展覽、專家生活環(huán)境建設(shè)、休閑觀光生態(tài)度假、特色養(yǎng)殖種植為主題，建設(shè)HT特色、智慧屬性的生態(tài)園項目。FD屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，雨量適中，光照充足。主要農(nóng)作物有水稻、油菜、花生、小麥、大豆、山芋等，全縣已形成“南漁、北畜、東果、西菜、中禽”的特色農(nóng)業(yè)格局。FD交通便捷，區(qū)位優(yōu)越。合寧（312國道）、合巢蕪、合徐高速公路和合蚌、合浦、合馬三條省級干線以及淮南鐵路、在建的寧西鐵路、合六高速公路穿境而過，長江水運經(jīng)巢湖直達(dá)我縣，HF新橋機(jī)場距縣城店埠僅40公里，具有承東啟西、連接南北的良好區(qū)位條件。QTJ鎮(zhèn)位于FD縣東南部，距HF市18千米，東與巢湖接壤，歷史悠久，地理位置優(yōu)越，是觀光旅游的好地方，無論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化、以及民族風(fēng)情都有獨特的地方。有影響的主要有龍泉寺、雙山寺、梅山仙人洞、拖槍嶺、小延安上份葉村等。近幾年隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是經(jīng)濟(jì)條件的改變，有很多新的好地方。QTJ鎮(zhèn)的交通能源、通訊設(shè)施完善配套，投資環(huán)境良好，再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。二、項目建設(shè)必要性休閑旅游生態(tài)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體，融合娛樂、休閑、度假、親歷、文化教育的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在旅游環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域?，F(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的生態(tài)園就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點，同時又具備現(xiàn)代旅游、娛樂的元素。據(jù)專家介紹，觀光休閑生態(tài)旅游，在日本、美同等發(fā)達(dá)國家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國人民生活水平的提高，觀光休閑生態(tài)旅游也應(yīng)運而生。生態(tài)園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，融合娛樂、休閑、度假、親歷、文化教育的新型生態(tài)旅游業(yè)。迎合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。第三章項目區(qū)域基本情況QTJ鎮(zhèn)隨著改革開放的不斷深入，經(jīng)濟(jì)實力不斷增強(qiáng)。QTJ鎮(zhèn)明確并實施“工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、資源興鎮(zhèn)、三產(chǎn)活鎮(zhèn)”的發(fā)展戰(zhàn)略，以招商促發(fā)展，以發(fā)展促招商搶抓發(fā)展機(jī)遇，努力推進(jìn)跨越式發(fā)展，實現(xiàn)奮力崛起。QTJ鎮(zhèn)主要農(nóng)作物有水稻，油菜、花生、小麥、大豆等。QTJ鎮(zhèn)先后被列為國家級花卉示范基地、國家級萬畝優(yōu)質(zhì)油菜示范基地、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)“金橋工程”省項目基地，涌現(xiàn)出和鑫農(nóng)牧發(fā)展有限公司、苗木示范基地等一批城郊型農(nóng)業(yè)。QTJ鎮(zhèn)的百強(qiáng)機(jī)械有限公司、合FD瑞生態(tài)養(yǎng)豬場、HF微強(qiáng)新型建材有限公司、合FD亮潔具有限公司、HF磷陽礦業(yè)有限公司和HF大來新型建材有限公司為鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)收入作出了巨大貢獻(xiàn)。QTJ鎮(zhèn)上下形成了發(fā)展涌動創(chuàng)造力，興建工業(yè)再跨越的態(tài)勢。QTJ鎮(zhèn)出臺優(yōu)惠政策，按時兌現(xiàn)，開啟外商綠色通道，實行集中審批辦證運行機(jī)制，為外商提供證照代辦制，使原來外商需要一周辦的事，現(xiàn)在只要一天就能辦好。為保護(hù)投資環(huán)境，凡是外商舉報，發(fā)現(xiàn)有破壞招商環(huán)境和損害客商利益的人和事，一查到底，查實后，從快從重處理。QTJ鎮(zhèn)加大招商引資工作力度，加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)建設(shè)，盡快把QTJ鎮(zhèn)建設(shè)成為FD縣乃至整個的工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)。第四章市場分析生態(tài)園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們追求吃穿以外日益增多，日趨多樣，這是觀光生態(tài)旅游發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。有關(guān)專家認(rèn)為，21世紀(jì)將成為“人類生命科學(xué)世紀(jì)”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)”，當(dāng)今世界各國都面臨著“綠色世紀(jì)”和“綠色革命”的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀(jì)綠色食品市場競爭將更加激烈。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。綜上所述，休閑生態(tài)園是旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場機(jī)會。第五章項目總體方案設(shè)計一、項目建設(shè)指導(dǎo)思想1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味生態(tài)園的總體設(shè)計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合，因此生態(tài)園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時為允分展現(xiàn)“廬州民居”特有的風(fēng)貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)上將充分考慮“廬州民居”元素。2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。在對生態(tài)園進(jìn)行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和休閑娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3、開發(fā)“體驗經(jīng)濟(jì)”。通過生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗。4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。二、項目建設(shè)總體方案L、2017年計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施1按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)2興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心3修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；4修建沼氣池、變電站，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；5建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；6修建小型會議中心2、2018年計劃1興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。2運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展生態(tài)園。3、第三期工程計劃（1）建立生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園。進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然生產(chǎn)休閑康樂教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。為了確保生態(tài)園區(qū)建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，生態(tài)園的前期產(chǎn)出提前投入市場，讓市民享受到安全綠色的食材。（2）建設(shè)休閑娛樂園區(qū)。興建集地域文化、HT文化、餐飲、棋牌、垂釣、休閑、水上游樂、燒烤、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為專家樓及生態(tài)度假村、HT軍事文化展示園、地域文化展館、濱水景觀區(qū)、休閑娛樂區(qū)和各主題園。運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光度假旅游業(yè)。三、項目建設(shè)內(nèi)容生態(tài)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，融合娛樂、休閑、度假、親歷、文化教育，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境的休閑度假之路。在種養(yǎng)殖項目選擇和設(shè)計上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃項目有采摘園、垂釣池、兒童樂園、HT文化、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園風(fēng)光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖（水產(chǎn)畜禽）、野營燒烤等項目。在休閑活動安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求與游客的互動性，游客參與性項目安排有采摘、走迷宮、釀酒（果酒葡萄酒）、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣的理想度假園區(qū)，也是學(xué)校進(jìn)行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。1設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)園區(qū)建有以國產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所用。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠，極具觀賞性。2田園風(fēng)光區(qū)以老石扳鋪設(shè)田埂，并架設(shè)老式水車灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農(nóng)事活動中來。其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項目供游客觀賞、休憩。3農(nóng)作物迷宮區(qū)園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花，每年每季景觀小同。其中以舊石扳鋪設(shè)了縱橫交錯的道路系統(tǒng)，并在各個結(jié)點布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。4垂釣區(qū)農(nóng)業(yè)園建有一個專業(yè)垂釣池與六個特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如美國苘魚、鯔魚、南美白對蝦等。5嬉水區(qū)為滿足兒童喜歡玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有嬉水河，嬉水河水深在0305米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嬉水、抓魚的好地方。6水果采摘區(qū)生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、棗、杏、柿等種類果樹的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。所有果園嚴(yán)格按照HF市無公害農(nóng)產(chǎn)品（水果部分）生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采用大量施用有機(jī)肥、果園種草覆草、果實套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞雞吃果園害蟲雞糞還田增強(qiáng)果矧園土壤肥力。果園水土得到良好保持，同時減少勞動用工，減少農(nóng)藥（除草劑和殺蟲荊）用量，提高了果品質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量優(yōu)質(zhì)放養(yǎng)笨雞和笨雞蛋。7餐飲區(qū)農(nóng)業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，擁有幾十個大、小包廂，設(shè)施齊備?？赏瑫r供500人就餐。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨特風(fēng)味的農(nóng)家菜。8生活管理區(qū)樸實的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務(wù)建筑之間，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計上與整體協(xié)調(diào)。9別墅區(qū)建58個形態(tài)各異、別具特色、外觀新穎、內(nèi)部設(shè)施完備的別墅。10農(nóng)家四合院建20座條件優(yōu)雅、設(shè)施完備的農(nóng)家四合院，接待游客。我國農(nóng)業(yè)回顧展就布置在其中。農(nóng)業(yè)回顧展以詳實的文字說明、圖片、實物、模型等形式展示了我同古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。展覽重點介紹了我國農(nóng)業(yè)的種植技術(shù)、園藝作物技術(shù)的發(fā)展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設(shè)施，突出了知識性、趣味性、觀賞性，對青少年、學(xué)生具有較強(qiáng)的教育意義。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗鄉(xiāng)情農(nóng)趣。11棋藝荼社建成100平方水的棋場所一個，制造木制棋子。一側(cè)建設(shè)木椅供游人對弈、休憩品茶。12兒童樂園園中新建兒童樂園，在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童樂園設(shè)有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、開心小木馬等多項游樂設(shè)施，安裝了滑梯、漫步機(jī)、搖籃、秋千、組合訓(xùn)練器、單（雙）杠等20余種娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、露營帳篷等，伴著悠揚的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供了盡情玩要的場所。13素質(zhì)教育區(qū)該區(qū)主要設(shè)置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場等，通過這些內(nèi)容來達(dá)到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這坐人們穿上自己染色的衣服，制作自已喜歡的泥人玩偶，學(xué)習(xí)紡織技術(shù)，觀看昆草制作過程等一些民間工藝，體現(xiàn)了參與性。二十四節(jié)氣廣場，讓游人對民間的各個節(jié)氣的傳說、俗語，以及各個節(jié)氣對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的關(guān)系有所了解，地方歷史文化的注入體現(xiàn)了親和地方特色的設(shè)計理念。14通過HT精神展區(qū)、運載火箭展區(qū)、衛(wèi)星展區(qū)、探月工程展區(qū)、載人HT工程展區(qū)、神舟飛船搭載展區(qū)、航天員科研訓(xùn)練展區(qū)、武器裝備展區(qū)等組成，使廣大群眾在在充分了解我國HT領(lǐng)域取得的豐碩成果的同時，又增加了對HT知識的學(xué)習(xí)，增強(qiáng)了民族自豪感、民族凝聚力。15附屬建設(shè)1變電站滿足生態(tài)園照明、動力等需要。2滴灌系統(tǒng)。3小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術(shù)的展示和推廣。4停車場。5服務(wù)接待區(qū)。第六章項目技術(shù)方案一、技術(shù)方案原則本項目的技術(shù)方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)旅游為目的，運用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計。二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)重點推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和“畜沼果”、“種養(yǎng)沼能”生態(tài)利用模式。對坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。三、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)利用項目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進(jìn)、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。存生產(chǎn)過程中，實施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時要引進(jìn)有毒殘留快速檢測設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。四、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)根據(jù)項目的自然、經(jīng)濟(jì)條件，結(jié)合家庭場館建設(shè)，選擇庭院生態(tài)模式。重點引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果蔬菜家禽”生態(tài)模式引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果花卉養(yǎng)殖業(yè)”；引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)經(jīng)濟(jì)林果”生態(tài)模式。一個以上專業(yè)生產(chǎn)項目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)更加富裕。五、綠化工程技術(shù)設(shè)計要求L、林道設(shè)計、主道面寬4M，路面平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬50CM，深30CM，溝外兩邊植樹，株距35M。、副道面寬3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距3M。、游步道面寬LM，兩邊丌溝，溝寬30CM，深20CM。溝外兩植長綠灌木或四季花卉。2、環(huán)園公路面寬4M，兩邊開溝，溝面寬80CM，溝底35CM，深30CM，溝外兩邊選擇耐水濕較強(qiáng)的樹種，株距35M。3、園址周圍綠籬挖壕深1M，寬1M，將土堆放內(nèi)側(cè)筑埂，埂高不少于90CM，面寬不少于80CM，上層栽植三行具刺樹種。如枳殼，株行距2025CM，采用三角形密植。六、生態(tài)園植樹技術(shù)要求、起苗針葉苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土，盡可能做到當(dāng)天起苗當(dāng)天栽植，栽不完的苗木，一定要及時假植。、選苗健壯、無病蟲害，無機(jī)械損傷無雙頊芽，梢部充分木質(zhì)化。、撩壕寬80CRN，深6070CM，要求從下而上，堅持表土入底，心土換表土。、挖穴規(guī)格要求，大穴80CM見方，中穴60CM見方，小穴40CM見方，要求正方形，切忌鍋底形。、施足底肥以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴底細(xì)土拌合均勻，上面再加一層細(xì)土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。、栽苗桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。長綠闊葉苗，栽后要適當(dāng)進(jìn)行修剪，剪除部分葉片。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。第七章投資估算一、項目建設(shè)投資估算（一）項目固定資產(chǎn)投資本項目固定資產(chǎn)投資估算為8000萬元，其中建筑工程費5000萬元，設(shè)備購置費950萬元，其他工程費用1100萬元，工程預(yù)備費400萬元，建設(shè)單位位管理費200萬元，工程勘察設(shè)計費200萬元，工程監(jiān)理費100萬元，臨時施工費50萬元。（二）流動資金估算流動資金估算為2000萬元。（三）項目總投資項目估算總投資10000萬元，其中資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費用），流動資金2000萬元。固定資產(chǎn)投資8000萬元二、資金籌措項目估算總投資10000萬元，全部資金自籌。三、資金使用和管理公司將嚴(yán)格控制財政資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ?，提高資金使用效益，按照國家和母公司用關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八章財務(wù)評價一、評價依據(jù)本報告依據(jù)國家計劃委員會和建設(shè)部1999年頒布的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第二版）以及國家現(xiàn)行的財會稅務(wù)制度，對項目進(jìn)行財務(wù)評價。二、基本數(shù)據(jù)（一）計算期限的確定項目建設(shè)期為3年，項目計算期擬定為15年，其中笫一、二年為建設(shè)期，第三年開始產(chǎn)生營業(yè)收入。（二）營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算項目營業(yè)收入來源為旅游門票收入、綠色產(chǎn)品銷售收入及相關(guān)旅游服務(wù)收入。報告估算本項目常年可接待游客4萬人次，項目運營第一年接待游客按2萬人次，第二年按25萬人次計，第三年按3萬人次計，第五年按35萬人次計，以后每年并年均按4萬人次計，計算期內(nèi)不變。綠色產(chǎn)品收入按5000元畝，平均每年1000畝計算。依據(jù)本項目景觀規(guī)模及觀賞價值，參照附近城市旅游旅游項目收費標(biāo)準(zhǔn)，并考慮周邊城市居民的消費水平，綜合價位按100元人估算。本項目繳納營業(yè)稅，其稅率為5，城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅額的1，教育費附加按營業(yè)稅額的35計算。（三）工人工資及福利費該項目費用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費指標(biāo)，工資乘以養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房基金指標(biāo)，兩項合并計算構(gòu)成。按29600元人年計算。（四）折舊及攤銷折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限25年，機(jī)械設(shè)備折舊年限13年，殘值率按5計，遞延資產(chǎn)攤銷按10年計算。（五）修理及道路維護(hù)費該項費用計算方法按占固定資產(chǎn)原值得比率和道路維護(hù)費用計算，本項目按50萬元年計算。（六）其它管理費用其它管理費用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費、差旅費、日常維護(hù)、旅游宣傳等相關(guān)費用，本項目正常年估算為100萬元。利潤總額營業(yè)收入總成本營業(yè)稅金及附加依據(jù)現(xiàn)行財稅制度，項目繳納企業(yè)所得稅，稅率為33。企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額X稅率稅后利潤利潤總額企業(yè)所得稅經(jīng)計算，本項目年均利潤總額2000萬元，年均繳納企業(yè)所得稅300萬元，年均稅后利潤1700萬元。（七）財務(wù)盈利能力分析1、投資利潤率、投資利稅率投資利潤率和投資利稅率是反映財務(wù)盈利能力的兩項靜態(tài)指標(biāo)，它是計算期年均利潤總額或年利稅總額與項目總資金之比率。投資利潤率20投資利稅率232、財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR是反映項目在計算期內(nèi)投資盈利能力的動態(tài)評價指標(biāo)，它是項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率，表達(dá)式為注投資利澗率20投資利稅率23法定盈余公積金按L0提取法定公益金按5提取經(jīng)過對投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析計算，得出其所得稅前后財務(wù)內(nèi)部收益率分別為2037和1911，高于同期銀行貸款利率。3、投資回收期PT投資回收期是以項目稅前凈收益抵償全部投資所需的時間，可根據(jù)財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資所得稅前）累計凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計算求得，計算公式為PT（累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)1）（上年累計凈現(xiàn)金流量絕對值當(dāng)年凈現(xiàn)金流量）經(jīng)計算項同稅后投資回收期為688年（含建設(shè)期3年），稅前投資回收期為554年（含建設(shè)期3年）。（八）盈虧平衡分析以營業(yè)收入水平比表示的盛虧平衡點BEP，其計算公式為盈虧均衡點（固定成本營業(yè)收入營業(yè)稅金及附加可變成本）1003105計算結(jié)果表明，項目經(jīng)營收入只要達(dá)到預(yù)計收入額的3105就可保本。（九）敏感性分析該項目做了投資的敏感性分析。考慮項目實施過程中一些不確定因素的變化，分別對營業(yè)收入、經(jīng)營成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收率的敏感性分析，從計算結(jié)果中可以看出，各因素的變化都不同程度的影響財務(wù)內(nèi)部收益率及財務(wù)凈現(xiàn)值，其中營業(yè)收入的提高或降低最為敏感，固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營成本再次之。營業(yè)收入、經(jīng)營成本和固定資產(chǎn)投資提高10或降低10，財務(wù)內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。由此可見，項目具有一定的抗風(fēng)險能力。（十）結(jié)論該項日的建設(shè)符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時符合HF市旅游業(yè)發(fā)展總體劃劃。項目建設(shè)充分發(fā)掘當(dāng)?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對于改善FD縣投資環(huán)境，提高當(dāng)?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義，社會效益顯著。從財務(wù)內(nèi)部收益率大于同期銀行貸款年利率，財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項目具有一定的盈利能力；從財務(wù)不確定性分析看，項目具有一定的抗風(fēng)險能力。因此，項目從財務(wù)上將是可行的。第九章環(huán)境保護(hù)分析擬選建設(shè)場地周圍無大污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，完全符合農(nóng)業(yè)旅游項目對環(huán)境的要求。一、施工期環(huán)保措施1、施工廢水應(yīng)經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運填埋。施工期間利用當(dāng)?shù)氐纳钤O(shè)施，不得新增生活污水排放口。施工人員生活污水必須收集后交由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運。2、按環(huán)境影響報告表核實工藝規(guī)模，進(jìn)行施工運營。加強(qiáng)工程施工期環(huán)保工作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集中拌合，遠(yuǎn)離居區(qū)，并落實瀝青煙污染防治措施，確保達(dá)標(biāo)，現(xiàn)場施工采用瀝青拌和站預(yù)制瀝青，進(jìn)行路面鋪設(shè)。在丁程施工中運輸料石、水泥等易產(chǎn)生揚塵的車輛須覆蓋篷布，臨時堆放的土石方、料場及臨時道路等必要時應(yīng)灑水。施工結(jié)束后應(yīng)及時在道蹄上種植喬木、灌木等樹木，預(yù)防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。3、采用先進(jìn)的施工工藝和低噪聲設(shè)備，合理安排施工時間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達(dá)到建筑施工場界噪聲限值（GB1252390），禁止夜間打樁，距離居民區(qū)200米范圍內(nèi)夜問禁止進(jìn)行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法的有關(guān)規(guī)定實行施工噪聲申報和公告制度。二、營運期環(huán)保措施本項目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護(hù)項目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用分解后的生活垃圾解決各區(qū)間用氣，其余做無公害處理。項目區(qū)將建生活污水處理設(shè)備，采用生化處理技術(shù)接觸氧化法進(jìn)行處理，使排水達(dá)到排放標(biāo)，用于各景區(qū)樹木花草灌溉。第十章效益分析一、經(jīng)濟(jì)效益、本