“智慧城市”產(chǎn)業(yè)園配套項目項目建議書

“智慧城市”產(chǎn)業(yè)園配套項目項目建議書目錄第一章項目總論1一、項目概況1第二章項目背景與建設的必要性3一、項目背景3二、項目建設必要性5第三章項目區(qū)域基本情況6第四章市場分析7第五章項目總體方案設計8一、項目建設指導思想8二、項目建設總體方案9三、項目建設內容11第六章項目技術方案14一、技術方案原則14二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術15三、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術15四、庭院生態(tài)模式建設技術16五、綠化工程技術設計要求16六、生態(tài)園植樹技術要求17第七章投資估算17一、項目建設投資估算17二、資金籌措18三、資金使用和管理18第八章財務評價19一、評價依據(jù)19二、基本數(shù)據(jù)19第九章環(huán)境保護分析23一、施工期環(huán)保措施23二、營運期環(huán)保措施24第十章效益分析24第十一章研究結論與建議25一、方案總體描述25二、結論與建議26第一章項目總論一、項目概況（一）項目名稱“智慧城市”產(chǎn)業(yè)園配套項目（2）建設單位科技股份有限公司、有限公司（三）投資規(guī)模10000萬元（四）建設地點FD縣QTJ鎮(zhèn)龍泉山東麓、南麓區(qū)域（五）建設期限3年（六）建設規(guī)模HTCQ生態(tài)園項目（以下簡稱生態(tài)園）是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑、HT文化、地域文化為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術指導，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為1500畝。（七）建設內容1、第一期計劃重點建設基礎設施1按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)；2興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心3修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；4修建沼氣池、變電站，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；5建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；2、第二期工程計劃1興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結構為休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。2運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。3、第三期工程計劃（1）建立生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園。進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然生產(chǎn)休閑康樂教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結合的特色旅游。為了確保生態(tài)園區(qū)建設前期的資金周轉及維持經(jīng)營，生態(tài)園的前期產(chǎn)出提前投入市場，讓市民享受到安全綠色的食材。（2）建設休閑娛樂園區(qū)。興建集地域文化、HT文化、餐飲、棋牌、垂釣、休閑、水上游樂、燒烤、園林綠化和鄉(xiāng)村情調于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結構為專家樓及生態(tài)度假村、HT軍事文化展示園、地域文化展館、濱水景觀區(qū)、休閑娛樂區(qū)和各主題園。運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光度假旅游業(yè)。（八）項目綜合評價集生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游與一體的綜合休閑旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構的有效措施。圍繞建設旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構，通過休閑旅游生態(tài)園的建設，引導和推動我縣農(nóng)業(yè)結構調整和旅游業(yè)的發(fā)展。第二章項目背景與建設的必要性一、項目背景2016年8月30日，F(xiàn)D縣人民政府、發(fā)展有限公司（簡稱HT智慧公司）、科技股份有限公司（簡稱公司）三方簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，達成以下主要合作內容（1）整合三方優(yōu)勢資源，投資建設HTCQ“智慧城市”產(chǎn)業(yè)園。（2）同步開展智慧城市基礎設施建設，打造FD“智慧新城”和“智慧BH新區(qū)”樣板工程。（3）發(fā)揮HT高端智力、產(chǎn)業(yè)、資金優(yōu)勢，共同設立FDZH專項基金。目前，三方戰(zhàn)略合作協(xié)議內容均在有序開展之中HTCQ“智慧城市”產(chǎn)業(yè)園項目已通過縣政府常務會批準，正在進行項目深化設計和土地征遷工作；“智慧新城”項目已完成規(guī)劃設計招標，正在進行項目深度規(guī)劃；ZH專項基金也在火熱淺談對接進程之中，有望在2017年上半年落地。隨著戰(zhàn)略合作的深入推進，全國各地ZH專家及高端人才陸續(xù)抵達FD縣進行實地考察或駐場工作，為了吸引更多人才，落實高精尖人才在肥工作生活的保障，公司與HT集團前期已初步開展了HTCQ“智慧城市”產(chǎn)業(yè)園配套商業(yè)設施的選址和規(guī)劃的討論。今年下半年來，F(xiàn)D縣政府、HT集團及公司等各級領導在全國多地進行了ZH的考察，在考察中，參觀學習了多個“產(chǎn)城一體”項目的成功經(jīng)驗，從而萌生了將HTCQ“智慧城市”產(chǎn)業(yè)園及相關商業(yè)配套進行統(tǒng)籌設計，分布式運營的理念，即將商業(yè)配套項目結合產(chǎn)業(yè)需要，匹配產(chǎn)業(yè)特色，服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展，單項設計和運營?；诖耍琀T集團及公司經(jīng)過調研分析，擬以HT軍事文化展示展覽、專家生活環(huán)境建設、休閑觀光生態(tài)度假、特色養(yǎng)殖種植為主題，建設HT特色、智慧屬性的生態(tài)園項目。FD屬北亞熱帶季風氣候，雨量適中，光照充足。主要農(nóng)作物有水稻、油菜、花生、小麥、大豆、山芋等，全縣已形成“南漁、北畜、東果、西菜、中禽”的特色農(nóng)業(yè)格局。FD交通便捷，區(qū)位優(yōu)越。合寧（312國道）、合巢蕪、合徐高速公路和合蚌、合浦、合馬三條省級干線以及淮南鐵路、在建的寧西鐵路、合六高速公路穿境而過，長江水運經(jīng)巢湖直達我縣，HF新橋機場距縣城店埠僅40公里，具有承東啟西、連接南北的良好區(qū)位條件。QTJ鎮(zhèn)位于FD縣東南部，距HF市18千米，東與巢湖接壤，歷史悠久，地理位置優(yōu)越，是觀光旅游的好地方，無論是從自然生態(tài)還是自然風光、歷史文化、以及民族風情都有獨特的地方。有影響的主要有龍泉寺、雙山寺、梅山仙人洞、拖槍嶺、小延安上份葉村等。近幾年隨著經(jīng)濟的發(fā)展，特別是經(jīng)濟條件的改變，有很多新的好地方。QTJ鎮(zhèn)的交通能源、通訊設施完善配套，投資環(huán)境良好，再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。二、項目建設必要性休閑旅游生態(tài)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體，融合娛樂、休閑、度假、親歷、文化教育的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在旅游環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域?，F(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的生態(tài)園就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點，同時又具備現(xiàn)代旅游、娛樂的元素。據(jù)專家介紹，觀光休閑生態(tài)旅游，在日本、美同等發(fā)達國家20世紀70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高，觀光休閑生態(tài)旅游也應運而生。生態(tài)園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎上，融合娛樂、休閑、度假、親歷、文化教育的新型生態(tài)旅游業(yè)。迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。第三章項目區(qū)域基本情況QTJ鎮(zhèn)隨著改革開放的不斷深入，經(jīng)濟實力不斷增強。QTJ鎮(zhèn)明確并實施“工業(yè)強鎮(zhèn)、資源興鎮(zhèn)、三產(chǎn)活鎮(zhèn)”的發(fā)展戰(zhàn)略，以招商促發(fā)展，以發(fā)展促招商搶抓發(fā)展機遇，努力推進跨越式發(fā)展，實現(xiàn)奮力崛起。QTJ鎮(zhèn)主要農(nóng)作物有水稻，油菜、花生、小麥、大豆等。QTJ鎮(zhèn)先后被列為國家級花卉示范基地、國家級萬畝優(yōu)質油菜示范基地、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)“金橋工程”省項目基地，涌現(xiàn)出和鑫農(nóng)牧發(fā)展有限公司、苗木示范基地等一批城郊型農(nóng)業(yè)。QTJ鎮(zhèn)的百強機械有限公司、合FD瑞生態(tài)養(yǎng)豬場、HF微強新型建材有限公司、合FD亮潔具有限公司、HF磷陽礦業(yè)有限公司和HF大來新型建材有限公司為鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)收入作出了巨大貢獻。QTJ鎮(zhèn)上下形成了發(fā)展涌動創(chuàng)造力，興建工業(yè)再跨越的態(tài)勢。QTJ鎮(zhèn)出臺優(yōu)惠政策，按時兌現(xiàn)，開啟外商綠色通道，實行集中審批辦證運行機制，為外商提供證照代辦制，使原來外商需要一周辦的事，現(xiàn)在只要一天就能辦好。為保護投資環(huán)境，凡是外商舉報，發(fā)現(xiàn)有破壞招商環(huán)境和損害客商利益的人和事，一查到底，查實后，從快從重處理。QTJ鎮(zhèn)加大招商引資工作力度，加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)建設，盡快把QTJ鎮(zhèn)建設成為FD縣乃至整個的工業(yè)強鎮(zhèn)。第四章市場分析生態(tài)園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們追求吃穿以外日益增多，日趨多樣，這是觀光生態(tài)旅游發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。有關專家認為，21世紀將成為“人類生命科學世紀”、“產(chǎn)品質量創(chuàng)新世紀”，當今世界各國都面臨著“綠色世紀”和“綠色革命”的嚴峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補食品、強力美容食品、野生植物食品、轉基因食品等脫穎而出，將以其獨特的品質和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀綠色食品市場競爭將更加激烈。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。綜上所述，休閑生態(tài)園是旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場機會。第五章項目總體方案設計一、項目建設指導思想1、建設上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風味生態(tài)園的總體設計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結合，因此生態(tài)園的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時為允分展現(xiàn)“廬州民居”特有的風貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設計和建設上將充分考慮“廬州民居”元素。2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。在對生態(tài)園進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和休閑娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3、開發(fā)“體驗經(jīng)濟”。通過生態(tài)園的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強農(nóng)耕、民俗體驗。4、服務設施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、服務接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務設施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質和設計方案，特別是觀光者關心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風格。二、項目建設總體方案L、2017年計劃重點建設基礎設施1按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)2興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心3修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；4修建沼氣池、變電站，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；5建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；6修建小型會議中心2、2018年計劃1興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃結構為休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。2運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展生態(tài)園。3、第三期工程計劃（1）建立生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園。進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然生產(chǎn)休閑康樂教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結合的特色旅游。為了確保生態(tài)園區(qū)建設前期的資金周轉及維持經(jīng)營，生態(tài)園的前期產(chǎn)出提前投入市場，讓市民享受到安全綠色的食材。（2）建設休閑娛樂園區(qū)。興建集地域文化、HT文化、餐飲、棋牌、垂釣、休閑、水上游樂、燒烤、園林綠化和鄉(xiāng)村情調于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結構為專家樓及生態(tài)度假村、HT軍事文化展示園、地域文化展館、濱水景觀區(qū)、休閑娛樂區(qū)和各主題園。運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光度假旅游業(yè)。三、項目建設內容生態(tài)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎，融合娛樂、休閑、度假、親歷、文化教育，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境的休閑度假之路。在種養(yǎng)殖項目選擇和設計上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機結合。園區(qū)規(guī)劃項目有采摘園、垂釣池、兒童樂園、HT文化、設施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園風光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖（水產(chǎn)畜禽）、野營燒烤等項目。在休閑活動安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求與游客的互動性，游客參與性項目安排有采摘、走迷宮、釀酒（果酒葡萄酒）、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣的理想度假園區(qū)，也是學校進行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。1設施農(nóng)業(yè)區(qū)園區(qū)建有以國產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所用。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠，極具觀賞性。2田園風光區(qū)以老石扳鋪設田埂，并架設老式水車灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農(nóng)事活動中來。其他包括在園區(qū)內放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項目供游客觀賞、休憩。3農(nóng)作物迷宮區(qū)園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花，每年每季景觀小同。其中以舊石扳鋪設了縱橫交錯的道路系統(tǒng)，并在各個結點布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。4垂釣區(qū)農(nóng)業(yè)園建有一個專業(yè)垂釣池與六個特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如美國苘魚、鯔魚、南美白對蝦等。5嬉水區(qū)為滿足兒童喜歡玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有嬉水河，嬉水河水深在0305米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嬉水、抓魚的好地方。6水果采摘區(qū)生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、棗、杏、柿等種類果樹的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。所有果園嚴格按照HF市無公害農(nóng)產(chǎn)品（水果部分）生產(chǎn)標準進行管理，采用大量施用有機肥、果園種草覆草、果實套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞雞吃果園害蟲雞糞還田增強果矧園土壤肥力。果園水土得到良好保持，同時減少勞動用工，減少農(nóng)藥（除草劑和殺蟲荊）用量，提高了果品質量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量優(yōu)質放養(yǎng)笨雞和笨雞蛋。7餐飲區(qū)農(nóng)業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風格，擁有幾十個大、小包廂，設施齊備?？赏瑫r供500人就餐。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨特風味的農(nóng)家菜。8生活管理區(qū)樸實的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務建筑之間，在建筑風格、景觀設計上與整體協(xié)調。9別墅區(qū)建58個形態(tài)各異、別具特色、外觀新穎、內部設施完備的別墅。10農(nóng)家四合院建20座條件優(yōu)雅、設施完備的農(nóng)家四合院，接待游客。我國農(nóng)業(yè)回顧展就布置在其中。農(nóng)業(yè)回顧展以詳實的文字說明、圖片、實物、模型等形式展示了我同古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。展覽重點介紹了我國農(nóng)業(yè)的種植技術、園藝作物技術的發(fā)展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設施，突出了知識性、趣味性、觀賞性，對青少年、學生具有較強的教育意義。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗鄉(xiāng)情農(nóng)趣。11棋藝荼社建成100平方水的棋場所一個，制造木制棋子。一側建設木椅供游人對弈、休憩品茶。12兒童樂園園中新建兒童樂園，在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童樂園設有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、開心小木馬等多項游樂設施，安裝了滑梯、漫步機、搖籃、秋千、組合訓練器、單（雙）杠等20余種娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、露營帳篷等，伴著悠揚的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供了盡情玩要的場所。13素質教育區(qū)該區(qū)主要設置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場等，通過這些內容來達到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這坐人們穿上自己染色的衣服，制作自已喜歡的泥人玩偶，學習紡織技術，觀看昆草制作過程等一些民間工藝，體現(xiàn)了參與性。二十四節(jié)氣廣場，讓游人對民間的各個節(jié)氣的傳說、俗語，以及各個節(jié)氣對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的關系有所了解，地方歷史文化的注入體現(xiàn)了親和地方特色的設計理念。14通過HT精神展區(qū)、運載火箭展區(qū)、衛(wèi)星展區(qū)、探月工程展區(qū)、載人HT工程展區(qū)、神舟飛船搭載展區(qū)、航天員科研訓練展區(qū)、武器裝備展區(qū)等組成，使廣大群眾在在充分了解我國HT領域取得的豐碩成果的同時，又增加了對HT知識的學習，增強了民族自豪感、民族凝聚力。15附屬建設1變電站滿足生態(tài)園照明、動力等需要。2滴灌系統(tǒng)。3小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術的展示和推廣。4停車場。5服務接待區(qū)。第六章項目技術方案一、技術方案原則本項目的技術方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié)調發(fā)展的原則，以充分利用當?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)旅游為目的，運用生態(tài)學的物質循環(huán)轉化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應原理進行設計。二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術重點推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術和“畜沼果”、“種養(yǎng)沼能”生態(tài)利用模式。對坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結合進行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。三、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術利用項目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術。在改造農(nóng)田、園地的基礎上實施沃土工程，引進、推廣平衡施肥技術，秸稈快速催腐返田技術，提高土壤肥力。存生產(chǎn)過程中，實施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術，引進防病蟲害能力強的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備，嚴格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質量。四、庭院生態(tài)模式建設技術根據(jù)項目的自然、經(jīng)濟條件，結合家庭場館建設，選擇庭院生態(tài)模式。重點引進立體農(nóng)業(yè)種植技術發(fā)展“經(jīng)濟林果蔬菜家禽”生態(tài)模式引進推廣花卉、水果高效種植技術，發(fā)展“經(jīng)濟林果花卉養(yǎng)殖業(yè)”；引進、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)經(jīng)濟林果”生態(tài)模式。一個以上專業(yè)生產(chǎn)項目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟更加富裕。五、綠化工程技術設計要求L、林道設計、主道面寬4M，路面平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬50CM，深30CM，溝外兩邊植樹，株距35M。、副道面寬3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距3M。、游步道面寬LM，兩邊丌溝，溝寬30CM，深20CM。溝外兩植長綠灌木或四季花卉。2、環(huán)園公路面寬4M，兩邊開溝，溝面寬80CM，溝底35CM，深30CM，溝外兩邊選擇耐水濕較強的樹種，株距35M。3、園址周圍綠籬挖壕深1M，寬1M，將土堆放內側筑埂，埂高不少于90CM，面寬不少于80CM，上層栽植三行具刺樹種。如枳殼，株行距2025CM，采用三角形密植。六、生態(tài)園植樹技術要求、起苗針葉苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側根，多留宿土，盡可能做到當天起苗當天栽植，栽不完的苗木，一定要及時假植。、選苗健壯、無病蟲害，無機械損傷無雙頊芽，梢部充分木質化。、撩壕寬80CRN，深6070CM，要求從下而上，堅持表土入底，心土換表土。、挖穴規(guī)格要求，大穴80CM見方，中穴60CM見方，小穴40CM見方，要求正方形，切忌鍋底形。、施足底肥以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴底細土拌合均勻，上面再加一層細土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。、栽苗桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。長綠闊葉苗，栽后要適當進行修剪，剪除部分葉片。栽后培土，要做到內緊外松。第七章投資估算一、項目建設投資估算（一）項目固定資產(chǎn)投資本項目固定資產(chǎn)投資估算為8000萬元，其中建筑工程費5000萬元，設備購置費950萬元，其他工程費用1100萬元，工程預備費400萬元，建設單位位管理費200萬元，工程勘察設計費200萬元，工程監(jiān)理費100萬元，臨時施工費50萬元。（二）流動資金估算流動資金估算為2000萬元。（三）項目總投資項目估算總投資10000萬元，其中資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預備費用），流動資金2000萬元。固定資產(chǎn)投資8000萬元二、資金籌措項目估算總投資10000萬元，全部資金自籌。三、資金使用和管理公司將嚴格控制財政資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ茫岣哔Y金使用效益，按照國家和母公司用關規(guī)定執(zhí)行。第八章財務評價一、評價依據(jù)本報告依據(jù)國家計劃委員會和建設部1999年頒布的建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第二版）以及國家現(xiàn)行的財會稅務制度，對項目進行財務評價。二、基本數(shù)據(jù)（一）計算期限的確定項目建設期為3年，項目計算期擬定為15年，其中笫一、二年為建設期，第三年開始產(chǎn)生營業(yè)收入。（二）營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算項目營業(yè)收入來源為旅游門票收入、綠色產(chǎn)品銷售收入及相關旅游服務收入。報告估算本項目常年可接待游客4萬人次，項目運營第一年接待游客按2萬人次，第二年按25萬人次計，第三年按3萬人次計，第五年按35萬人次計，以后每年并年均按4萬人次計，計算期內不變。綠色產(chǎn)品收入按5000元畝，平均每年1000畝計算。依據(jù)本項目景觀規(guī)模及觀賞價值，參照附近城市旅游旅游項目收費標準，并考慮周邊城市居民的消費水平，綜合價位按100元人估算。本項目繳納營業(yè)稅，其稅率為5，城市維護建設稅按營業(yè)稅額的1，教育費附加按營業(yè)稅額的35計算。（三）工人工資及福利費該項目費用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費指標，工資乘以養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房基金指標，兩項合并計算構成。按29600元人年計算。（四）折舊及攤銷折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限25年，機械設備折舊年限13年，殘值率按5計，遞延資產(chǎn)攤銷按10年計算。（五）修理及道路維護費該項費用計算方法按占固定資產(chǎn)原值得比率和道路維護費用計算，本項目按50萬元年計算。（六）其它管理費用其它管理費用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費、差旅費、日常維護、旅游宣傳等相關費用，本項目正常年估算為100萬元。利潤總額營業(yè)收入總成本營業(yè)稅金及附加依據(jù)現(xiàn)行財稅制度，項目繳納企業(yè)所得稅，稅率為33。企業(yè)所得稅應納稅所得額X稅率稅后利潤利潤總額企業(yè)所得稅經(jīng)計算，本項目年均利潤總額2000萬元，年均繳納企業(yè)所得稅300萬元，年均稅后利潤1700萬元。（七）財務盈利能力分析1、投資利潤率、投資利稅率投資利潤率和投資利稅率是反映財務盈利能力的兩項靜態(tài)指標，它是計算期年均利潤總額或年利稅總額與項目總資金之比率。投資利潤率20投資利稅率232、財務內部收益率FIRR財務內部收益率FIRR是反映項目在計算期內投資盈利能力的動態(tài)評價指標，它是項目計算期內各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率，表達式為注投資利澗率20投資利稅率23法定盈余公積金按L0提取法定公益金按5提取經(jīng)過對投資現(xiàn)金流量表進行分析計算，得出其所得稅前后財務內部收益率分別為2037和1911，高于同期銀行貸款利率。3、投資回收期PT投資回收期是以項目稅前凈收益抵償全部投資所需的時間，可根據(jù)財務現(xiàn)金流量表（全部投資所得稅前）累計凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計算求得，計算公式為PT（累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)1）（上年累計凈現(xiàn)金流量絕對值當年凈現(xiàn)金流量）經(jīng)計算項同稅后投資回收期為688年（含建設期3年），稅前投資回收期為554年（含建設期3年）。（八）盈虧平衡分析以營業(yè)收入水平比表示的盛虧平衡點BEP，其計算公式為盈虧均衡點（固定成本營業(yè)收入營業(yè)稅金及附加可變成本）1003105計算結果表明，項目經(jīng)營收入只要達到預計收入額的3105就可保本。（九）敏感性分析該項目做了投資的敏感性分析?？紤]項目實施過程中一些不確定因素的變化，分別對營業(yè)收入、經(jīng)營成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對財務內部收益率、投資回收率的敏感性分析，從計算結果中可以看出，各因素的變化都不同程度的影響財務內部收益率及財務凈現(xiàn)值，其中營業(yè)收入的提高或降低最為敏感，固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營成本再次之。營業(yè)收入、經(jīng)營成本和固定資產(chǎn)投資提高10或降低10，財務內部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。由此可見，項目具有一定的抗風險能力。（十）結論該項日的建設符合國家宏觀經(jīng)濟政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時符合HF市旅游業(yè)發(fā)展總體劃劃。項目建設充分發(fā)掘當?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對于改善FD縣投資環(huán)境，提高當?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義，社會效益顯著。從財務內部收益率大于同期銀行貸款年利率，財務凈現(xiàn)值大于零，表明項目具有一定的盈利能力；從財務不確定性分析看，項目具有一定的抗風險能力。因此，項目從財務上將是可行的。第九章環(huán)境保護分析擬選建設場地周圍無大污染源，環(huán)境質量現(xiàn)狀良好，完全符合農(nóng)業(yè)旅游項目對環(huán)境的要求。一、施工期環(huán)保措施1、施工廢水應經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運填埋。施工期間利用當?shù)氐纳钤O施，不得新增生活污水排放口。施工人員生活污水必須收集后交由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運。2、按環(huán)境影響報告表核實工藝規(guī)模，進行施工運營。加強工程施工期環(huán)保工作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集中拌合，遠離居區(qū)，并落實瀝青煙污染防治措施，確保達標，現(xiàn)場施工采用瀝青拌和站預制瀝青，進行路面鋪設。在丁程施工中運輸料石、水泥等易產(chǎn)生揚塵的車輛須覆蓋篷布，臨時堆放的土石方、料場及臨時道路等必要時應灑水。施工結束后應及時在道蹄上種植喬木、灌木等樹木，預防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。3、采用先進的施工工藝和低噪聲設備，合理安排施工時間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達到建筑施工場界噪聲限值（GB1252390），禁止夜間打樁，距離居民區(qū)200米范圍內夜問禁止進行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法的有關規(guī)定實行施工噪聲申報和公告制度。二、營運期環(huán)保措施本項目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護項目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用分解后的生活垃圾解決各區(qū)間用氣，其余做無公害處理。項目區(qū)將建生活污水處理設備，采用生化處理技術接觸氧化法進行處理，使排水達到排放標，用于各景區(qū)樹木花草灌溉。第十章效益分析一、經(jīng)濟效益、本