空調(diào)給排水管理工作手冊(cè)

1空調(diào)給排水管理工作手冊(cè)一空調(diào)設(shè)備管理控制程序1目的通過(guò)對(duì)空調(diào)設(shè)備的管理，使所有設(shè)備在使用中保證完好狀態(tài)，滿足服務(wù)的要求。2工作程序21接管設(shè)備的驗(yàn)收211設(shè)備的接管與驗(yàn)證（收），由工程部經(jīng)理組織工程部有關(guān)人員與開(kāi)發(fā)商辦理設(shè)備交接驗(yàn)收及資料移交手續(xù)。212設(shè)備接管時(shí)依照設(shè)備出廠說(shuō)明書(shū)及有關(guān)國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，則應(yīng)在驗(yàn)收單中說(shuō)明實(shí)際情況及原因，并提出整改建議，限期由承建商負(fù)責(zé)整改。22設(shè)備的標(biāo)識(shí)、建帳和資料管理221設(shè)備的標(biāo)識(shí)所有設(shè)備實(shí)現(xiàn)單機(jī)懸掛設(shè)備卡，標(biāo)識(shí)該機(jī)的編號(hào)，技術(shù)資料，運(yùn)行狀況等。222設(shè)備的建帳2221工程部負(fù)責(zé)建立設(shè)備臺(tái)帳，臺(tái)帳內(nèi)容包括設(shè)備名稱，統(tǒng)一編號(hào)，型號(hào)，生產(chǎn)廠家，技術(shù)資料，保養(yǎng)人等。2222對(duì)重大的、主要的設(shè)備建立單機(jī)檔案（以機(jī)組為單位，大型附件對(duì)應(yīng)主機(jī)另立檔案，小型附件歸入主機(jī)一并建檔）。2223重大設(shè)備資料原件由辦公室統(tǒng)一建檔保管，工程部持復(fù)印件。223設(shè)備資料的歸檔。2231專業(yè)工程師建立設(shè)備臺(tái)帳。2232每臺(tái)設(shè)備資料依次編入每臺(tái)設(shè)備所涉及的設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表、設(shè)備檢查保養(yǎng)表、空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表及說(shuō)明書(shū)、合格證等。2233空調(diào)主管集中保存維修單、設(shè)備外委維修單、空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表。224設(shè)備資料的管理2241所有的資料案卷，集中存放于工程部并標(biāo)識(shí)清楚。2242工程部經(jīng)理對(duì)所有資料的記錄、立卷進(jìn)行指導(dǎo)檢查，保證資料記錄和使用的有效性。225設(shè)備的編號(hào)2ABCA設(shè)備類別KT空調(diào)GPS給排水B設(shè)備存放位置或服務(wù)區(qū)域樓層數(shù)DS大廈AA棟BB棟CC棟C名稱縮寫(xiě)順序號(hào)例低區(qū)冷水機(jī)組1KTDSB3LSJZ1大廈27F消防泵2GPSDS27FXFB223設(shè)備的運(yùn)行空調(diào)給排水設(shè)備按不同的系統(tǒng)劃分責(zé)任區(qū)域，責(zé)任區(qū)內(nèi)確定責(zé)任人。對(duì)應(yīng)不同的設(shè)備，制定“運(yùn)行管理規(guī)定”，由工程部空調(diào)給排水人員遵照?qǐng)?zhí)行，并做好相應(yīng)的運(yùn)行記錄。24設(shè)備的維修241發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞，空調(diào)給排水專業(yè)工程師要組織人員進(jìn)行維修，對(duì)于重大維修公司應(yīng)派專業(yè)工程人員進(jìn)行指導(dǎo)。242解決不了的故障需要外委維修的，專業(yè)工程師應(yīng)填寫(xiě)設(shè)備對(duì)外委托維修申請(qǐng)單，經(jīng)工程部經(jīng)理審核，報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行，維修結(jié)束，空調(diào)給排水人員需對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)合格方予以驗(yàn)收。243所有設(shè)備維修按單機(jī)填寫(xiě)維修單，并匯總記錄在設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)。重大維修還應(yīng)記入設(shè)備臺(tái)帳。25設(shè)備的保養(yǎng)空調(diào)給排水人員依空調(diào)給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃的要求進(jìn)行檢查，并將結(jié)果如實(shí)記錄。26設(shè)備及零星部件的請(qǐng)購(gòu)按小區(qū)正常運(yùn)作或維修的需要，由專業(yè)工程師填寫(xiě)請(qǐng)購(gòu)單，經(jīng)工程部經(jīng)理審核后報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理批準(zhǔn)購(gòu)進(jìn)。27采購(gòu)由工程部聯(lián)系供貨廠商采購(gòu)已批準(zhǔn)購(gòu)進(jìn)的物資。28驗(yàn)證對(duì)新購(gòu)置的產(chǎn)品，由工程部經(jīng)理會(huì)同空調(diào)給排水人員一起進(jìn)行驗(yàn)證，對(duì)重要設(shè)備的驗(yàn)證要會(huì)同專業(yè)工程技術(shù)人員驗(yàn)證。驗(yàn)證完畢，專業(yè)工程師辦理入庫(kù)建帳手續(xù)。29設(shè)備庫(kù)存的管理閑置設(shè)備和暫停使用設(shè)備，由工程庫(kù)管部門進(jìn)行庫(kù)存管理，并做好記錄，存放地點(diǎn)必須相對(duì)集中，保持干燥、通風(fēng)，并加蓋防塵罩，貼上標(biāo)簽。庫(kù)存設(shè)備重新啟用前由空調(diào)人員給排水進(jìn)行保養(yǎng)后，方可投入使用。3210設(shè)備的報(bào)廢因損耗或損壞無(wú)法修復(fù)，致使設(shè)備無(wú)法繼續(xù)使用時(shí)，由專業(yè)工程師組織相關(guān)人員確認(rèn)，提交工程部經(jīng)理審核，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后，始得報(bào)廢并除帳。二空調(diào)給排水設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程1目的確?？照{(diào)給排水設(shè)備（設(shè)施）處于良好的技術(shù)狀態(tài)，保證大廈及公寓的正常供暖（冷）的需要，生活、消防用水的需要。2適用范圍大廈、各公寓樓的空調(diào)給排水設(shè)備（設(shè)施）的運(yùn)行管理。3職責(zé)31運(yùn)行工及領(lǐng)班負(fù)責(zé)空調(diào)給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報(bào)告。311運(yùn)行工負(fù)責(zé)空調(diào)給排水設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行的操作、監(jiān)控、記錄。冷水機(jī)組、熱交換站的運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄于相應(yīng)的空調(diào)運(yùn)行表格，各水泵、水箱的運(yùn)轉(zhuǎn)情況、壓力記錄于相應(yīng)的給排水運(yùn)行表格。312各水泵房、冷水機(jī)房、熱交換間每周打掃一次，各空調(diào)機(jī)房每月打掃一次，各機(jī)組、水泵每月清潔一次，設(shè)備、地面、墻壁無(wú)積塵、水漬、油漬。32維修工及領(lǐng)班負(fù)責(zé)空調(diào)、給排水設(shè)備的保養(yǎng)。（日保養(yǎng)由運(yùn)行工負(fù)責(zé)）按空調(diào)、給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行巡視保養(yǎng)。33設(shè)備工程主任負(fù)責(zé)空調(diào)、給排水設(shè)備的綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。設(shè)備專業(yè)工程師負(fù)責(zé)運(yùn)行計(jì)劃的制定、更改及上述工作的檢查監(jiān)督。331負(fù)責(zé)空調(diào)、給排水設(shè)備的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作。332對(duì)給排水維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。333每年12月制定下一年度空調(diào)給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)計(jì)劃，并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。34工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。341進(jìn)行周檢、月檢。4342審核空調(diào)給排水檢查保養(yǎng)計(jì)劃，中修、大修計(jì)劃，空調(diào)給排水維修保養(yǎng)記錄表。35辦公室負(fù)責(zé)同用戶聯(lián)系開(kāi)始、停止供暖（冷），送、停水等情況。4設(shè)備管理工作程序41員工值班制度411交接班制度4111值班人員必須提前十分鐘到達(dá)工作崗位，進(jìn)行交接班前工作檢查，如接班人員未到，當(dāng)班人應(yīng)堅(jiān)守崗位。4112交班時(shí)，當(dāng)班人員應(yīng)向接班人員講清設(shè)備運(yùn)行情況及工具情況，并根據(jù)交接班項(xiàng)目逐項(xiàng)檢查，如有雙方不能解決的問(wèn)題，需向主管報(bào)告，共同處理。4113交班時(shí)，檢查出的問(wèn)題，同交班者負(fù)責(zé)處理，在接班后發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，由接班人負(fù)責(zé)處理。4114當(dāng)發(fā)生事故正在處理時(shí)，禁止交接班，接班人員應(yīng)配合當(dāng)班人員工作，待事故處理完后方可進(jìn)行交接班。4115設(shè)備檢修過(guò)程中的交接班，必須現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，做到交接無(wú)誤。4116必須認(rèn)真填寫(xiě)交接班記錄，雙方認(rèn)可后，共同在記錄上簽字。412崗位制度4121值班人員必須有高度責(zé)任心，要準(zhǔn)時(shí)到崗，儀表整齊標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格遵守設(shè)備操作規(guī)程，認(rèn)真觀察設(shè)備運(yùn)行狀況。4122值班人員隨時(shí)對(duì)設(shè)備、管線進(jìn)行巡視檢修，勤檢查，勤調(diào)整。4123按計(jì)劃進(jìn)行設(shè)備保養(yǎng)。發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，提高設(shè)備完好率。4124要搞好各工種的配合、協(xié)調(diào)，分工不分家。4125值班人員每天要認(rèn)真填寫(xiě)值班記錄、巡視檢查表、維修保養(yǎng)記錄表及相關(guān)表格。4126加強(qiáng)工具的使用管理，包括自用工具和公用工具，節(jié)約原材料，文明生產(chǎn)。4127值班人員須做好本崗的環(huán)境衛(wèi)生，保持機(jī)房、設(shè)備、管路表面的干凈整潔。4128當(dāng)工作需要離開(kāi)崗位時(shí)，須向主管人員請(qǐng)示并告知去向，工作完畢后立即回到值班室。4129上班時(shí)間內(nèi)不得喝酒、打牌，做與工作無(wú)關(guān)的一切活動(dòng)。41210當(dāng)發(fā)生重大意外事故時(shí)（如火災(zāi)等），要冷靜處理，及時(shí)向主管和保安部匯報(bào)。5在保證人身安全的前提下，盡力控制事態(tài)發(fā)展，爭(zhēng)取把事故消滅在萌芽狀態(tài)。42運(yùn)行工日巡視工作程序421巡視部位4211大廈地下三層、13F、27F、40F及B棟地下室的冷水機(jī)房，地面冷卻塔（夏季）、熱交換站（冬季）4212大廈地下3層、13F、27F、41F及A、B、C棟地下室和頂層的水箱間、泵房。4213各使用樓層的空調(diào)機(jī)房、給排水管井。4214各使用樓層防火送、排風(fēng)閥位置，自噴系統(tǒng)壓力。422巡視要求正常巡視要抓住重點(diǎn)，點(diǎn)面結(jié)合，凡有日保養(yǎng)項(xiàng)目的要按日保規(guī)程完成保養(yǎng)內(nèi)容，巡檢過(guò)程發(fā)現(xiàn)問(wèn)題能當(dāng)時(shí)處理的要及時(shí)處理，不能處理的要及時(shí)匯報(bào)。所有工作均按要求認(rèn)真填寫(xiě)記錄表。4221各冷水機(jī)房、冷卻塔（夏季）A每小時(shí)檢查機(jī)組運(yùn)行工況參數(shù)、系統(tǒng)壓力、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況，冷卻塔運(yùn)轉(zhuǎn)情況等項(xiàng)目，確保各管路、設(shè)備無(wú)跑冒滴漏，并將檢查結(jié)果詳細(xì)填寫(xiě)進(jìn)記錄表。B認(rèn)真填寫(xiě)冷卻系統(tǒng)加藥記錄。C檢查軟化水處理裝置，及時(shí)對(duì)藥劑進(jìn)行再生。4222各熱交換站（冬季）A每小時(shí)檢查換熱器工作情況，確保各管路、設(shè)備無(wú)跑冒滴漏，將系統(tǒng)壓力、溫度、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況等項(xiàng)目詳細(xì)填寫(xiě)進(jìn)記錄表。B每小時(shí)檢查凝結(jié)水箱、凝結(jié)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況。C檢查軟化水處理裝置，及時(shí)對(duì)藥劑進(jìn)行再生。4223各水箱間、泵房每班檢查A供排水管路、水泵、水箱，確保無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象。B各紫外線消毒器工作情況。C各泵控制系統(tǒng)應(yīng)設(shè)在自動(dòng)位置。4224各使用樓層每班檢查A檢查各空調(diào)機(jī)組風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況，進(jìn)出水、蒸汽加濕管路無(wú)滴漏，冷凝水排出是否順暢新風(fēng)閥開(kāi)度是否合適等情況。6B各給排水管井內(nèi)無(wú)雜物、無(wú)積水。C防火送、排風(fēng)閥位置正確。D消防噴淋系統(tǒng)壓力合格。43其他巡視工作程序每月5日進(jìn)行以下巡視431檢查各水表井，如實(shí)記錄各總表、入戶表讀數(shù)。432檢查室外各雨、污水井，確保排水暢通。433檢查給水管溝、空調(diào)管溝、化糞池，確保功能良好。434雨天檢查大廈內(nèi)各雨水口，確保排水暢通。三空調(diào)給排水設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程1目的使空調(diào)給排水設(shè)備（設(shè)施）性能穩(wěn)定，保證大廈正常運(yùn)行。2適用范圍大廈、公寓內(nèi)空調(diào)、給排水設(shè)備（設(shè)施）的操作。3職責(zé)值班運(yùn)行工負(fù)責(zé)空調(diào)給排水設(shè)備（設(shè)施）的操作巡查、記錄及異常報(bào)告。4工作程序41冷水機(jī)組開(kāi)關(guān)機(jī)程序41119XL水冷機(jī)組A檢查供電各電源是否正常B檢查潤(rùn)滑油大約于上油視窗之位置（上油視窗可見(jiàn)油位為正常），絕不能低于下油視窗之一半，且油溫應(yīng)為6070C開(kāi)啟冷凍水泵、冷卻水泵，檢查冷凍水、冷卻水出水、入水壓力及溫度。D按控制器主屏幕下方“LOCAL”鍵開(kāi)始開(kāi)機(jī)程序，正常情況下主屏幕顯示“REAPYTOSTART”、“OCCUPIEDMODE”表示開(kāi)機(jī)成功。E機(jī)組運(yùn)行十五分鐘后，將機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)記錄于“機(jī)組運(yùn)行記錄表”上，以后每小時(shí)7記錄一次。F根據(jù)冷卻水進(jìn)、出水溫度適當(dāng)調(diào)整冷卻塔風(fēng)扇開(kāi)啟個(gè)數(shù)。G按紅色的停機(jī)鍵超過(guò)2秒，紅色報(bào)警燈閃過(guò)一次確認(rèn)停機(jī)。H主機(jī)馬達(dá)停止，但油泵繼續(xù)運(yùn)行。I待油泵馬達(dá)停止五分鐘后才可停止所有水泵及關(guān)閉冷卻塔風(fēng)扇。J停機(jī)程序完成。41230GH風(fēng)冷機(jī)組A檢查各供電電源是否正常B檢查各壓縮機(jī)潤(rùn)滑油位置約在視鏡1/21/4處。C打開(kāi)27F冷凍水泵，檢查機(jī)組冷凍水進(jìn)、出口壓力。D按開(kāi)/關(guān)機(jī)鍵2秒鐘，待顯示屏顯示LC1后按輸入鍵確認(rèn)開(kāi)機(jī)。E開(kāi)機(jī)后15分鐘記錄機(jī)組各運(yùn)行參數(shù)，運(yùn)行過(guò)程中每小時(shí)記錄1次。F按開(kāi)/關(guān)機(jī)鍵2秒鐘，直至顯示屏顯示LOFF，確認(rèn)關(guān)機(jī)。G主機(jī)停止五分鐘后再關(guān)閉冷凍水泵。H停機(jī)程序完成。42采暖換熱器開(kāi)停程序A檢查各供電電源是否正常。B開(kāi)動(dòng)熱水循環(huán)泵，檢查空調(diào)采暖熱水入、出口壓力溫度。將凝結(jié)水泵上電并設(shè)在自動(dòng)位置。C打開(kāi)換熱器各凝結(jié)水排水閥。D接通恒溫裝置電源，設(shè)定好所需熱源溫度，蒸汽流量控制電磁閥應(yīng)打開(kāi)。E慢慢打開(kāi)手動(dòng)蒸汽進(jìn)口閥，速度以確保不發(fā)生撞管現(xiàn)象為準(zhǔn)，待系統(tǒng)中管路、設(shè)備溫度達(dá)到正常工作溫度后，再慢慢將手動(dòng)閥打到全開(kāi)位置。F系統(tǒng)正常運(yùn)行后每隔1小時(shí)記錄一次進(jìn)出水溫度、壓力、蒸汽進(jìn)出口壓力等運(yùn)行參數(shù)。G注意檢查凝結(jié)水的排出情況及凝結(jié)水泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。H將電動(dòng)蒸汽閥調(diào)至全關(guān)位置，切斷恒溫裝置電源。I關(guān)閉手動(dòng)蒸汽進(jìn)口閥J二十分鐘后關(guān)閉熱水循環(huán)泵，停機(jī)完成。43水泵操作程序8431開(kāi)泵前準(zhǔn)備4311檢查水泵及系統(tǒng)零部件是否齊全完好。如所有緊固件是否緊固；連軸器間隙是否合適；水泵注油孔是否已按規(guī)定注油；儀表、閥門是否完好等。4312進(jìn)行手動(dòng)盤車是否正常，應(yīng)不卡不重，否則應(yīng)查明原因進(jìn)行處理。4313在檢查機(jī)械部分時(shí)，不得將水泵電路開(kāi)關(guān)合閘使電機(jī)處于帶電狀態(tài)，且在配電柜上掛有“有人操作，不許合閘”標(biāo)牌。4314檢查系統(tǒng)壓力是否正常，如不正常，應(yīng)查明系統(tǒng)原因進(jìn)行處理。4315檢查系統(tǒng)是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象存在，如有要及時(shí)處理。但水泵軸的正常滴漏不含在內(nèi)，且一時(shí)處理不了又必須馬上啟泵時(shí)，情況例外。432操作流程4321給水泵A開(kāi)啟進(jìn)水閥及出水閥。B水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到“手動(dòng)”。C按“啟動(dòng)”鈕開(kāi)啟水泵供水，經(jīng)檢查無(wú)問(wèn)題后，按“停止”按鈕，停止供水。D將控制柜上轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到“自動(dòng)”位置，水泵進(jìn)入自投運(yùn)行狀態(tài)。E將控制柜上開(kāi)關(guān)撥至0位即可將電源切斷關(guān)閉水泵。4322排水泵（潛水泵）A控制箱上轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到“手動(dòng)”位置。B按“啟動(dòng)”鈕，開(kāi)啟水泵排水。經(jīng)檢查無(wú)問(wèn)題后按“停止”鈕，水泵停止排水。C將控制柜上轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到“自動(dòng)”位置，水泵進(jìn)入自投運(yùn)行狀態(tài)。D將控制箱上開(kāi)關(guān)撥至手動(dòng)即可關(guān)閉水泵。433按動(dòng)停泵按鈕后，嚴(yán)禁馬上再按啟泵按鈕，否則會(huì)發(fā)生水擊造成設(shè)備管路損壞等重大事故。因此，特別規(guī)定，停泵一分鐘后才允許按啟動(dòng)按鈕，待無(wú)異常情況后方允許離開(kāi)開(kāi)關(guān)柜。44機(jī)房管理制度441本制度所指機(jī)房為所有設(shè)備專業(yè)管轄的機(jī)房，包括A大廈B3冷凍機(jī)房，熱交換站，水箱間B13F、27F、B、C棟地下室的熱交換站，水箱間C40F屋頂冷水機(jī)組平臺(tái)。D41F、A、B、C棟公寓頂層的水箱間9E；大廈各層、A棟26層的空調(diào)機(jī)房442機(jī)房屬于大樓內(nèi)重要部位，無(wú)人值守機(jī)房必須上鎖。4421非本專業(yè)人員不得進(jìn)入機(jī)房，因工作需要確需進(jìn)入的必須取得本專業(yè)工程師或工程部經(jīng)理的書(shū)面認(rèn)可，并需在來(lái)訪登記上簽字。4422本專業(yè)人員不得私自允許他人入內(nèi)，不得在值班室內(nèi)會(huì)客，對(duì)強(qiáng)行入內(nèi)者有權(quán)制止。4423不得將食品及非工作物品帶入機(jī)房?jī)?nèi)443要保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的衛(wèi)生環(huán)境4431不得在機(jī)房通道亂放物品4432機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備、管道、閥門等部位檢修后，必須將損壞的保溫層、油漆修復(fù)，掛好標(biāo)牌，并將雜物運(yùn)出機(jī)房。4433保持良好通風(fēng)及照明，門窗開(kāi)啟靈活無(wú)破損。4434定期打掃衛(wèi)生，保持機(jī)房設(shè)備干凈整潔無(wú)積塵。444機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)器設(shè)備由運(yùn)行工負(fù)責(zé)操作，其他人不得擅自操作，除需檢修或意外緊急事故，未經(jīng)專業(yè)工程師同意，不得隨意打開(kāi)或關(guān)閉系統(tǒng)中所有的電氣開(kāi)關(guān)及閥門，不得隨意拆卸任何設(shè)備零件。445不得擅自改動(dòng)機(jī)房線路、器材。若需改動(dòng)或臨時(shí)接線，要經(jīng)過(guò)專業(yè)工程師批準(zhǔn)，再由專業(yè)電工接線，嚴(yán)禁非電工操作。臨時(shí)線路要有可靠的安全措施，進(jìn)入水池內(nèi)操作時(shí)必須采用符合規(guī)定的低壓安全照明。446消防安全制度4461嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司的消防規(guī)范。4462不準(zhǔn)將易燃易爆物品帶入機(jī)房，或?qū)U油、廢稀料倒入地溝內(nèi)。嚴(yán)禁將油料、清潔劑遺漏在設(shè)備上。4463因機(jī)房?jī)?nèi)潮濕，要嚴(yán)格注意防止電器設(shè)備（如手電鉆）的漏電及短路現(xiàn)象。易燃、易揮發(fā)的油料、清潔劑、擦布、油絲棉等應(yīng)遠(yuǎn)離電器。4464當(dāng)動(dòng)用電、氣焊設(shè)備時(shí)要符合大廈的動(dòng)火規(guī)定，由施工負(fù)責(zé)人到保衛(wèi)部辦理“動(dòng)火許可證”。施工前確定周圍環(huán)境安全后方可開(kāi)始，由專業(yè)人員操作，要穿戴好安全防護(hù)用具，。操作過(guò)程中應(yīng)始終有專人現(xiàn)場(chǎng)看護(hù)，并配備滅火器，嚴(yán)禁與易燃工種同時(shí)操作。4465機(jī)房?jī)?nèi)消防器材應(yīng)放置有序，嚴(yán)禁私自挪用和破壞，員工應(yīng)熟悉滅火器材的使用方法，遇火情動(dòng)用后要及時(shí)放回或補(bǔ)充。104466當(dāng)火警發(fā)生時(shí)要及時(shí)采取緊急措施防止事故的進(jìn)一步擴(kuò)大和蔓延，關(guān)閉所有空調(diào)系統(tǒng)，斷掉主機(jī)及空調(diào)水泵的電源。保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)并做詳細(xì)記錄。四、空調(diào)給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程1目的及時(shí)處理空調(diào)給排水設(shè)備（設(shè)施）的故障，確保設(shè)備性能良好。2適用范圍大廈、公寓內(nèi)空調(diào)、給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)工作，各種設(shè)備設(shè)施的應(yīng)急搶修工作。3職責(zé)31維修工及領(lǐng)班負(fù)責(zé)空調(diào)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)及應(yīng)急搶修。32專業(yè)工程師、工程主任負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。4工作程序維修做到故障判斷準(zhǔn)確，維修快捷，隨叫隨到，按時(shí)完成任務(wù)，保證維修質(zhì)量，文明說(shuō)話辦事。41空調(diào)給排水設(shè)備計(jì)劃維修保養(yǎng)工作程序411維修人員每日需按時(shí)到崗清點(diǎn)工具，換好工裝并佩帶好胸卡，要在十分鐘內(nèi)做好一切準(zhǔn)備工作。每天早晨參加晨會(huì)，接受專業(yè)工程師分工。412維修工按空調(diào)給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃要求，對(duì)各空調(diào)給排水設(shè)備進(jìn)行檢查維修。將情況記錄于設(shè)備維修記錄表，零部件更換及大修同時(shí)記錄于機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳。413專業(yè)工程師每年12月制定下年度的空調(diào)給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)計(jì)劃，并按運(yùn)行情況制定中修大修計(jì)劃。42設(shè)備（設(shè)施）故障應(yīng)急維修工作程序421供水泵出現(xiàn)故障時(shí)，專業(yè)工程師應(yīng)馬上啟動(dòng)備用泵，然后立即通知維修工及時(shí)維修。422排污泵出現(xiàn)故障時(shí)，先將備用泵投入運(yùn)行，然后檢查故障原因，如是控制器路出現(xiàn)故障，檢查排除，如是水泵故障，更換水泵。423排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、涌水等，立即疏通。424空調(diào)水、生活供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障，發(fā)生泄漏等影響正常供水事故，值班運(yùn)行工立即關(guān)閉總閥及水泵，及時(shí)通知有關(guān)人員搶修，并做好受影響用戶的解釋工作。114241接到跑水通知后，立即帶齊所需工具，以最快的速度趕赴現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)通知附近的工程維修人員前來(lái)協(xié)助搶修。在這種情況下，梯子通常是必須的，要注意安排人員及時(shí)取用。4242最先到達(dá)的維修人員在判明漏水點(diǎn)后，立即將其前后的閥門關(guān)閉，系統(tǒng)中若有循環(huán)泵應(yīng)將泵設(shè)置在手動(dòng)停止位置。若流出的水將影響到供電設(shè)施，立即請(qǐng)強(qiáng)電專業(yè)人員切斷該裝置電源，確保人身、設(shè)備安全。4243在等待余水放盡時(shí)，要把漏出的水妥善處理。將其引導(dǎo)至各地漏等排水設(shè)施，或用桶接并清掃地面積水，把影響面減低至最小，努力降低損失。此過(guò)程可要求保安、清潔部門的協(xié)助。4244當(dāng)具備維修條件時(shí)立即開(kāi)始搶修，此時(shí)往往水并未排盡。應(yīng)以最快的速度修復(fù)漏水點(diǎn)，以降低對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行的影響。4245修復(fù)漏水點(diǎn)經(jīng)檢查確有把握后要盡快恢復(fù)系統(tǒng)運(yùn)行，開(kāi)啟各泵時(shí)注意先要手動(dòng)運(yùn)行，待觀察無(wú)問(wèn)題后再改為自動(dòng)。若有切斷電源的設(shè)備要請(qǐng)電工檢查供電設(shè)施后恢復(fù)供電。4246清理、打掃現(xiàn)場(chǎng)，并注意搜集與漏水原因相關(guān)的證據(jù)。4247在二十四小時(shí)內(nèi)向工程經(jīng)理提交事故原因報(bào)告。425空調(diào)主機(jī)出現(xiàn)故障時(shí)，會(huì)造成該機(jī)組自動(dòng)停機(jī)。要立即檢查故障信息，采取相應(yīng)措施排除。若不能排除，要盡快啟動(dòng)備用機(jī)組，并向?qū)I(yè)工程師匯報(bào)情況。426熱水換熱器出現(xiàn)故障時(shí)，立即切斷蒸汽供應(yīng)，關(guān)閉手動(dòng)閥，同時(shí)將備用換熱器投入運(yùn)行。然后由維修工檢查排除故障。427設(shè)備故障一般不超過(guò)24小時(shí)內(nèi)檢修完成，若在24小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書(shū)面上報(bào)工程部經(jīng)理，限期解決。43入戶維修單工作程序入戶是指進(jìn)入大廈及公寓內(nèi)的非公共區(qū)域，它包括A銀行辦公區(qū)域B大廈各樓層業(yè)主及租戶區(qū)域C酒店管理區(qū)域D公寓各住家單元內(nèi)431接到維修通知后，馬上到辦公室領(lǐng)取維修單，并要在十五分鐘內(nèi)到達(dá)維修地點(diǎn)。432同時(shí)接到多個(gè)報(bào)修單人手不夠時(shí)，可先去了解情況，按輕重緩急順序處理。但要向客12戶說(shuō)明情況，講明原因，求得客戶諒解。433任何情況下不得對(duì)用戶有不禮貌行為。434進(jìn)入客戶房間前要先按門鈴，講明來(lái)意，得到客戶同意后方可進(jìn)入。435認(rèn)真檢查，確認(rèn)故障發(fā)生原因，精心維修。436維修時(shí)要盡量避免對(duì)客戶正常生活的干擾，因此說(shuō)話、干活的聲音要盡量小。不要損壞或污染客戶的任何物品，必要時(shí)可適當(dāng)采取防范措施。437避免同客戶進(jìn)行維修工作以外的交談，說(shuō)話言辭要謹(jǐn)慎。不要說(shuō)“修不好了”或“我解決不了”等生硬話語(yǔ)，應(yīng)該以“我們回去再考慮一下其他辦法”等話語(yǔ)來(lái)平息用戶的不滿。438維修完畢收好工具，清理現(xiàn)場(chǎng)并恢復(fù)原狀。不要接受客戶提供的煙、水或食物。439認(rèn)真填寫(xiě)維修單。若涉及收費(fèi)項(xiàng)目，要按收費(fèi)價(jià)格表及材料價(jià)格表填寫(xiě)清楚收費(fèi)金額，請(qǐng)客戶簽字認(rèn)可。4310離開(kāi)時(shí)要禮貌適度地同客戶打招呼。44停機(jī)工作程序因工程維修等原因停止冷水機(jī)組、空調(diào)機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)或停止供水，應(yīng)由專業(yè)工程師填寫(xiě)停機(jī)通知單，經(jīng)工程部經(jīng)理、總經(jīng)理批準(zhǔn)后，由辦公室提前至少24小時(shí)通知用戶，停機(jī)通知單一式兩份，一份交辦公室通知受影響的用戶，一份交專業(yè)工程師保存。因突發(fā)事件停機(jī)，應(yīng)以最快速度聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理（不超過(guò)1小時(shí)），盡早恢復(fù)系統(tǒng)，并于系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)后24小時(shí)內(nèi)向用戶做出解釋。五、生活飲用水衛(wèi)生管理制度1目的保證大廈及公寓二次供水符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，保障用戶身體健康。2適用范圍適用于本小區(qū)二次供水管理，二次供水是指從一次市政配水網(wǎng)引出的用于蓄水或加壓的再次（多次）的供水裝置。3職責(zé)31專業(yè)工程師負(fù)責(zé)年度水池（箱）清洗消毒計(jì)劃的制定。1332工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核和批準(zhǔn)年度水池（箱）清洗消毒計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施。33空調(diào)給排水人員負(fù)責(zé)水池（箱）的管理和水池（箱）和清洗消毒及水樣的抽取和送檢工作。34辦公室負(fù)責(zé)出停水告示，并通知用戶單位。4工作規(guī)程41二次供水管理要求411設(shè)兼職生活飲用水衛(wèi)生管理人員。412生活水池（箱）人孔全部加蓋密封上鎖，鑰匙由專業(yè)管水人員掌管。413管水員每年必須進(jìn)行一次健康檢查，取得防疫站認(rèn)可的“健康證”上崗。414申辦二次供水衛(wèi)生合格證，建立二次供水衛(wèi)生檔案，并按規(guī)定進(jìn)行衛(wèi)生合格證復(fù)檢。415隨時(shí)對(duì)紫外線消毒設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行檢查，確保運(yùn)行效果。416嚴(yán)格按產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)的要求每三個(gè)月對(duì)紫外線燈管和石英玻璃套管清洗一次，嚴(yán)格控制燈管使用壽命，確保消毒器使用效果。417嚴(yán)格控制二次生活用水設(shè)備不與水網(wǎng)直接相連，避免水源二次污染。418為業(yè)主和員工提供充足的飲用開(kāi)水，教育職工不喝未經(jīng)煮沸消毒的生水419發(fā)現(xiàn)飲用水污染時(shí)，應(yīng)及時(shí)向所在地衛(wèi)生行政部門和相關(guān)部門報(bào)告。42嚴(yán)格按市防疫站的要求每年對(duì)所有水池進(jìn)行清洗消毒一次。421專業(yè)工程師每年12月制訂下年度水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃。422專業(yè)工程師于每次水池（箱）消毒計(jì)劃實(shí)施前兩天通知辦公室。423辦公室在計(jì)劃實(shí)施前24小時(shí)出停水告示，通知受影響用戶