年產310萬平方米建筑節(jié)能玻璃產業(yè)化項目可行性研究報告

湘西自治州兄弟玻璃有限公司年產310萬平方米建筑節(jié)能玻璃產業(yè)化項目可行性研究報告二零一二年七月目錄第一章總論111項目概要1111項目名稱1112項目建設單位1113項目建設性質1114項目建設地點1115項目負責人1116項目投資規(guī)模1117項目建設規(guī)模2118項目資金來源3119項目建設期限31110項目目前進展情況312項目建設單位介紹313編制依據414編制原則515研究范圍516主要經濟技術指標617綜合評價6第二章項目背景及必要性可行性分析821項目提出背景8211我國建筑節(jié)能玻璃市場前景廣闊8212LOWE玻璃將迎來大發(fā)展期9213本次建設項目的提出1122項目建設必要性分析11221順應我國“十二五”戰(zhàn)略性產業(yè)快速發(fā)展的需要11222推動我國“十二五”時期建材行業(yè)快速發(fā)展的需要12223滿足當前建筑節(jié)能玻璃市場需求的需要13224提升企業(yè)自身競爭力水平的需要13225增加就業(yè)帶動相關產業(yè)鏈發(fā)展的需要14226促進項目建設地經濟發(fā)展進程的的需要1423項目建設可行性分析14231政策可行性14232技術可行性16233資源優(yōu)勢可行性17234管理可行性1724可行性分析結論17第三章行業(yè)市場分析1931我國玻璃產業(yè)發(fā)展狀況分析1932我國玻璃產業(yè)發(fā)展機遇分析2134建筑節(jié)能玻璃市場發(fā)展前景分析2135產品市場銷售策略2236市場小結23第四章項目建設條件2441地理位置選擇2442區(qū)域投資環(huán)境24421區(qū)域位置24422區(qū)域地理氣候條件25423區(qū)域資源條件25424區(qū)域交通條件26425區(qū)域基礎設施條件26426區(qū)域經濟發(fā)展條件2743湘西經濟開發(fā)區(qū)廣州工業(yè)園建設條件27第五章總體建設方案3151土建方案31511方案指導原則31512土建方案的選擇3152工程管線布置方案32521給排水32522供電3253主要建設內容3354道路設計3355總圖運輸方案3456土地利用情況34561項目用地規(guī)劃選址34562用地規(guī)模及用地類型34第六章產品方案3661主要產品及生產規(guī)模36611主要產品及性能3662產品質量標準4363產品生產規(guī)模確定4364技術方案及工藝流程43641LOWE玻璃生產工藝43642熱反射鍍膜玻璃生產工藝46643中空玻璃生產工藝48644夾層中空玻璃生產工藝49第七章原料供應及設備選型5271主要原材料供應5272主要設備選型53第八章節(jié)約能源方案5481本項目遵循的合理用能標準及節(jié)能設計規(guī)范5482建設項目能源消耗種類和數量分析55821能源消耗種類55822能源消耗數量分析5583項目所在地能源供應狀況分析5684主要能耗指標及分析56841項目能耗分析56842國家能耗指標5785節(jié)能措施和節(jié)能效果分析57851工業(yè)節(jié)能57852節(jié)水措施58853建筑節(jié)能59854企業(yè)節(jié)能管理6086結論60第九章環(huán)境保護與消防措施6191設計依據及原則61911環(huán)境保護設計依據61912設計原則6192建設地環(huán)境條件6293項目建設和生產對環(huán)境的影響62931項目建設對環(huán)境的影響62932項目生產過程產生的污染物6394環(huán)境保護措施方案64941項目建設期環(huán)保措施64942項目運營期環(huán)保措施6595綠化方案6696消防措施66961設計依據66962防范措施67963消防管理68964消防措施的預期效果69第十章勞動安全衛(wèi)生70101編制依據70102概況70103勞動安全711031工程消防711032防火防爆設計721033電力721034防靜電防雷措施72104勞動衛(wèi)生731041防暑降溫731042衛(wèi)生731043照明731044安全教育及防護73第十一章企業(yè)組織機構與勞動定員74111組織機構74112勞動定員74113福利待遇74第十二章項目實施規(guī)劃76121建設工期的規(guī)劃76122建設工期76123實施進度安排76第十三章投資估算與資金籌措78131投資估算依據78132建設投資估算78133流動資金估算79134資金籌措79135項目投資總額80136資金使用和管理83第十四章財務及經濟評價84141總成本費用估算841411基本數據的確立841412產品成本851413平均產品利潤與銷售稅金86142財務評價871421項目投資回收期871422項目投資利潤率871423不確定性分析871424還本付息計劃90143綜合效益評價結論91第十五章風險分析及規(guī)避92151項目風險因素921511不可抗力因素風險921512技術風險921513市場風險921514資金管理風險93152風險規(guī)避對策931521不可抗力因素風險規(guī)避對策931522技術風險規(guī)避對策931523市場風險規(guī)避對策941524資金管理風險規(guī)避對策94第十六章招標方案95161招標管理95162招標依據95163招標范圍96164招標方式96165招標程序97166評標程序97167發(fā)放中標通知書97168招投標書面情況報告?zhèn)浒?8169合同備案98第十七章結論與建議99171結論99172建議99附表100附表1銷售收入預測表100附表2總成本表102附表3外購原材料表103附表4外購燃料及動力費表104附表5工資及福利表105附表6利潤與利潤分配表106附表7固定資產折舊費用表107附表8無形資產及遞延資產攤銷表108附表9流動資金估算表109附表10資產負債表110附表11資本金現(xiàn)金流量表111附表12財務計劃現(xiàn)金流量表112附表13項目投資現(xiàn)金量表114附表14借款償還計劃表116第一章總論11項目概要111項目名稱年產310萬平方米建筑節(jié)能玻璃產業(yè)化項目112項目建設單位湘西自治州兄弟玻璃有限公司113項目建設性質新建項目114項目建設地點本項目建設地址選擇在湖南省湘西自治州湘西經濟開發(fā)區(qū)廣州工業(yè)園（吉首市）115項目負責人鄧秋華116項目投資規(guī)模項目的總投資為970528萬元，其中，建設投資為827125萬元（土建工程為208670萬元，設備及安裝投資466650萬元，土地費用40000萬元，其他費用為29837萬元，預備費81967萬元），鋪底流動資金為143403萬元。項目建成后可實現(xiàn)年均銷售收入為1669091萬元，年均利潤總額255642萬元，年均凈利潤191732萬元，年均上繳稅金及附加為7364萬元，年增值稅為61369萬元；投資利潤率為2634，投資利稅率3342，稅后財務內部收益率1976，稅后投資回收期含建設期為565年。117項目建設規(guī)模本項目建成后，主要生產產品為LOWE玻璃、熱反射鍍膜玻璃及由上述玻璃組成的中空玻璃、夾層中空玻璃等建筑節(jié)能玻璃產品。達產年年設計生產能力為310萬平米。達產年產品生產綱領表產品名稱產品數量單位單價（元/平米）LOWE玻璃產品20000萬平米7000熱反射鍍膜玻璃產品8000萬平米4000LOWE中空玻璃產品2000萬平米26000夾層中空玻璃產品1000萬平米32000本次建設項目占地面積50畝，總建筑面積2611000平米；主要建設內容及規(guī)模如下主要構筑物一覽表工程名稱層數占地面積建設面積生產車間11180000180000生產車間21180000180000生產車間319000090000生產車間419000090000輔助車間19000090000維修車品倉庫1300000300000原料庫房1200000200000配電房11500015000辦公綜合樓380000240000員工宿舍及食堂360000180000門衛(wèi)室160006000道路及停車場1300000300000綠化工程1700000700000合計23310002611000118項目資金來源本項目總投資資金人民幣970528萬元，其中項目企業(yè)自籌資金730528萬元，申請銀行貸款240000萬元。119項目建設期限本項目建設從2012年1月至2013年12月，工程建設工期共計24個月。1110項目目前進展情況目前該項目已完成發(fā)改委對項目的審批、州國土資源局對項目用地的預審意見、環(huán)評，正在進行征地拆遷、場地平整、機器設備的訂購，2013年11月可完工進行生產試運行。12項目建設單位介紹吉首市兄弟不銹鋼玻璃經營部為湘西州兄弟玻璃有限公司的前身，成立于1993年，從事玻璃、不銹鋼銷售及加工已有一二十多年，在湘、鄂、渝、黔四省邊區(qū)享有良好的聲譽，在行業(yè)內樹立了良好的口碑。也積累了一定的資金實力，為了滿足市場要求，于2009年在湘西經濟開發(fā)區(qū)注冊成立了湘西自治州兄弟玻璃有限公司，公司位于湘西州吉鳳工業(yè)園，是湘西唯一一家集生產、加工各種特種玻璃、工藝玻璃、及各種玻璃原片批發(fā)的企業(yè)。公司秉承“堅持的是質量，讓步的是價格”的企業(yè)宗旨，并以“以誠信開拓市場，以效率創(chuàng)造效益”的經營理念和以“人為本”的人力資源戰(zhàn)略，努力提高員工的綜合素質、技能及待遇為己任，注重員工的精神文化生活，把員工的發(fā)展與企業(yè)的發(fā)展緊密的結合在一起，在企業(yè)創(chuàng)造價值的同時，也創(chuàng)造了良好的經濟效益與社會效益。因目前國家對建筑節(jié)能及原有建筑節(jié)能改造的政策，使得用于建筑門窗的節(jié)能玻璃的需求非常之大，在此背景下，湘西州兄弟玻璃有限公司向湘西經濟開發(fā)區(qū)提出了年產310萬平方米建筑節(jié)能玻璃產業(yè)化項目的可行性研究報告，并得到了開發(fā)區(qū)的大力支持。13編制依據中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要；“十二五”科學和技術發(fā)展規(guī)劃；湖南省國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要；國家產業(yè)結構調整指導目錄2011年本；建設項目經濟評價方法與參數及使用手冊（第三版）；工業(yè)可行性研究編制手冊；現(xiàn)代財務會計；工業(yè)投資項目評價與決策；項目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關資料及相關數據；國家公布的相關設備及施工標準。14編制原則1、充分利用企業(yè)所在地資源、能源及勞動力優(yōu)勢，充分考慮設計方案的前置條件，合理利用資源，整合資源，精深加工，延伸產業(yè)鏈，實現(xiàn)資源最大利用和效益最大化。2、堅持技術、設備的先進性、適用性、合理性、經濟性的原則，采用國內外最先進的產品生產技術及選用國內外最先進的生產設備，確保產品的質量，以達到企業(yè)的高效益。3、認真貫徹執(zhí)行國家基本建設的各項方針、政策和有關規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標準和規(guī)范。4、設計中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復利用率。5、注重環(huán)境保護，在建設過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。6、注重勞動安全和衛(wèi)生，設計文件應符合國家有關勞動安全、勞動衛(wèi)生及消防等標準和規(guī)范要求。15研究范圍本研究報告對企業(yè)現(xiàn)狀和項目建設的可行性、必要性及承辦條件進行了調查、分析和論證；對產品的市場需求情況進行了重點分析和預測，確定了本項目的產品生產綱領；對加強環(huán)境保護、節(jié)約能源等方面提出了建設措施、意見和建議；對工程投資、產品成本和經濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設及運營中出現(xiàn)風險因素作出分析，重點闡述規(guī)避對策。16主要經濟技術指標項目主要經濟技術指標表序號項目名稱單位數據和指標一主要指標1總占地面積畝502總建筑面積26110003道路400004綠化面積3000005總投資資金萬元970528其中建筑工程萬元208670設備及安裝費用萬元466650土地費用萬元40000二主要數據1年均銷售收入萬元16690912年平均利潤總額萬元2556423年均凈利潤萬元1917324年銷售稅金及附加萬元73645年均增值稅萬元613696年均所得稅萬元639117項目定員人1508建設期月34三主要評價指標1項目投資利潤率26342項目投資利稅率33423稅后財務內部收益率19764稅前財務內部收益率26345稅后財務靜現(xiàn)值IC10萬元8361276稅前財務靜現(xiàn)值IC10萬元12812897投資回收期稅后年5068投資回收期稅前年389盈虧平衡點500317綜合評價本項目重點研究“年產310萬平方米建筑節(jié)能玻璃項目”的設計與建設，項目建成后將采用國內外先進生產技術，依托建設地資源、人才以及項目企業(yè)技術優(yōu)勢，生產高品質的類型齊全的建筑節(jié)能玻璃產品以滿足當前市場需求，推動我國建筑材料及節(jié)能玻璃加工業(yè)的長足發(fā)展，更可大力推進當地工業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展進程。項目的實施符合國家產業(yè)發(fā)展政策，符合國民經濟可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標。項目將帶動當地就業(yè)，增加當地利稅，帶動當地經濟發(fā)展。項目建設還將形成產業(yè)集群，拉大產業(yè)鏈條，對項目建設地的經濟發(fā)展起到很大的促進作用。因此，本項目的建設不僅會給項目企業(yè)帶來更好的經濟效益，還具有很強的社會效益。所以，本項目建設十分可行。第二章項目背景及必要性可行性分析21項目提出背景211我國建筑節(jié)能玻璃市場前景廣闊當前玻璃技術的不斷發(fā)展，建筑節(jié)能玻璃不僅能滿足采光要求，還具有調節(jié)光線、隔熱保溫、藝術裝飾、安全等特性。隨著節(jié)能玻璃需求的不斷變化，玻璃的加工工藝有了新的突破，如今已開發(fā)出了夾層、鋼化、釉面裝飾等新技術玻璃，使建筑節(jié)能玻璃的應用范圍越來越廣，建筑玻璃的用量迅速增加，成為僅次于水泥、鋼材的第三大建筑材料。能源短缺是當今世界面臨的兩大危機之一。近年來中國出臺了一系列建筑節(jié)能政策和法規(guī)，2005年建設部發(fā)布了公共建筑節(jié)能設計標準、關于新建居住建筑嚴格執(zhí)行設計標準的通知北京、上海、天津、山東等省市也相繼出臺新的建筑節(jié)能設計標準，其中北京提出了門窗傳熱系數K值28W/M2K的具體要求。最近建設部推出了建筑節(jié)能條例征求意見稿，向科技部、財政部、國土資源部、國家環(huán)?？偩帧叶悇湛偩趾透魇?、市、自治區(qū)建設廳以及各直轄市關部門征求意見，積極推動節(jié)能建筑的推廣。根據國外經驗，政府節(jié)能政策是促進節(jié)能建筑建立和節(jié)能建材應用市場發(fā)展的主要推動力。如瑞典1998年節(jié)能法規(guī)出臺后，LOWE中空玻璃的市場份額就占到窗用玻璃市場份額的45，德國1995年實施新節(jié)能法，LOWE中空玻璃的市場占有率直線上升，近期市場帶來一個快速增長的時期。212LOWE玻璃將迎來大發(fā)展期建筑節(jié)能主要包括墻體保溫、門窗保溫、供熱系統(tǒng)和新型可再生能源等，建筑外門窗與玻璃幕墻是外圍護結構中熱傳導、熱擴散、失熱量最活躍、最嚴重的部位，是混凝土墻體熱損失的五六倍，占全部建筑物取暖熱損失的4050，節(jié)能門窗的應用是建筑節(jié)能的關鍵之一。在國家和各省市推出的節(jié)能建筑標準中對門窗都提出了傳熱性能要求，嚴寒寒冷地區(qū)，一般都給出了幕墻、外門窗傳熱系數K28W/M2K的要求，這對LOWE中空玻璃的大量應用提供了法律政策依據。上述性能要求雖然比中國以前的要求提高很多，但是與世界節(jié)能先進國家相比差距還是較大。在當今發(fā)達國家中，日本節(jié)能玻璃的生產應用已有30多年歷史，德國節(jié)能玻璃應用搞達95以上，目前已經以立法形式嚴格禁止沒有節(jié)能玻璃的新建樓房的建設，韓國的建筑門窗的節(jié)能玻璃普及率接近90的水平，美國節(jié)能玻璃的應用普及率也已達83以上，在如與中國處在相同氣候帶上的美國北方、中北方、中南方要求門窗門窗的傳熱系數K23W/M2K，德國門窗玻璃要求K值為15W/M2K，非金屬窗K值為20W/M2K,挪威K值為16W/M2K由此可見，中國建筑節(jié)能和LOWE中空玻璃的應用市場還有非常大的發(fā)展空間。根據有關資料介紹，目前中國每年新建筑總量20億平方米，已有建筑400億平方米，需要進行節(jié)能改造的有130億平方米，如果10年改造完成，每年將有13億平方米進行改造，預計年需外門窗及幕墻玻璃33億平方米以上，如有30使用LOWE中空玻璃，那么每年就會有近1億平方米的市場需求。隨著我國成為全球建筑規(guī)模最大的國家，建筑能耗逐漸被政府關注。在我們國家的社會總能耗中，建筑能耗占到了1/3，大約28，而門窗玻璃的能耗占到建筑能耗的50。目前，歐洲的綠色節(jié)能建筑占到了建筑總量的90，而我國只有8。中國建筑能耗居世界前列，我們在建筑節(jié)能上與世界發(fā)達國家的巨大反差已經引起國際社會的普遍關注，這是一個非常嚴酷的現(xiàn)實按新節(jié)約能源法的要求及我國未來節(jié)能減排的剛性目標不僅會提高新建建筑的節(jié)能標準，而且會倒逼既有建筑大規(guī)模開展節(jié)能改造，屆時節(jié)能玻璃將迎來一個高速發(fā)展的春天。受國家建筑節(jié)能政策的影響，作為建筑節(jié)能的重要載體，節(jié)能建筑玻璃成為政策受益者之一。節(jié)能建筑玻璃主要包含熱反射鍍膜玻璃、中空玻璃和低輻射LOWE玻璃等。熱反射膜玻璃的光線特性就是反射熱輻射，它能滿足建筑變化的部分要求，如隨季節(jié)的變化起到阻熱和吸熱的要求，但透光性差一些，不利于自然采光。中空玻璃的隔熱、隔音效果非常好，逐漸成為新建高檔住宅小區(qū)的門窗上，目前限制其發(fā)展的最大因素就是價格較貴。低輻射玻璃可大大降低因輻射造成的室內熱能流失，節(jié)能效果理想。而且低輻射玻璃對太陽光中可見光有八成以上的投射比，發(fā)射比則很低，既可保證良好的采光性，又可避免光污染現(xiàn)象，將成為節(jié)能建筑玻璃發(fā)展的重點?，F(xiàn)今房地產市場受國家調控政策影響略有低迷，但我國住房的剛性需求依舊很大，而且“十二五”期間國家要保證開工建設3600萬套保障型住房。這些新興建筑為迎合當前節(jié)能減排的要求，絕大多數會使用節(jié)能建筑玻璃。節(jié)能建筑玻璃市場潛力巨大，發(fā)展前景十分看好。213本次建設項目的提出項目方是在結合我國建筑玻璃產業(yè)前景較好的行業(yè)背景、節(jié)能玻璃產品市場需求日益旺盛、國家產業(yè)政策利好以及當前項目公司及項目實施地具備多方資源優(yōu)勢的情況下，提出的本次“年產310萬平方米建筑節(jié)能玻璃產業(yè)化項目”。項目企業(yè)充分利用建設地資源、能源、人力成本優(yōu)勢及產業(yè)基礎優(yōu)勢，將對于推進當地玻璃產業(yè)發(fā)展，帶動產業(yè)升級具有積極的意義，項目建設具備一定的市場發(fā)展空間，項目實施將為項目方帶來較為可觀的經濟效益與社會效益。22項目建設必要性分析221順應我國“十二五”戰(zhàn)略性產業(yè)快速發(fā)展的需要今年是我國實施“十二五”規(guī)劃的開局之年，國家將以科學發(fā)展為主題，以加快轉變經濟發(fā)展方式為主線，進一步推進經濟結構戰(zhàn)略性調整，優(yōu)化升級產業(yè)結構，在這一背景下，戰(zhàn)略性新興產業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)、文化創(chuàng)意產業(yè)等成為投資的熱點。中國社科院數量經濟與技術經濟研究所副所長齊建國通過分析“到2015年，我國的GDP整體水平可能達到70萬億元，戰(zhàn)略性新興產業(yè)將占GDP增加值的8，即56萬億元，而產值達到18萬億元?！钡?015年，我國戰(zhàn)略性新興產業(yè)將形成健康發(fā)展、協(xié)調推進的基本格局，對產業(yè)結構升級的推動作用顯著增強，增加值占國內生產總值的比重力爭達到8左右。到2020年，戰(zhàn)略性新興產業(yè)增加值占國內生產總值的比重力爭達到15左右，吸納、帶動就業(yè)能力顯著提高。節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術、生物、高端裝備制造產業(yè)成為國民經濟的支柱產業(yè)，新能源、新材料、新能源汽車產業(yè)成為國民經濟的先導產業(yè)；創(chuàng)新能力大幅提升，掌握一批關鍵核心技術，在局部領域達到世界領先水平；形成一批具有國際影響力的大企業(yè)和一批創(chuàng)新活力旺盛的中小企業(yè)；建成一批產業(yè)鏈完善、創(chuàng)新能力強、特色鮮明的戰(zhàn)略性新興產業(yè)集聚區(qū)。再經過10年左右的努力，到2030年，戰(zhàn)略性新興產業(yè)的整體創(chuàng)新能力和產業(yè)發(fā)展水平達到世界先進水平，為經濟社會可持續(xù)發(fā)展提供強有力的支撐?！笆濉逼陂g，節(jié)能環(huán)保稱謂戰(zhàn)略性產業(yè)重中之重。在循環(huán)經濟與資源循環(huán)利用領域，要大力發(fā)展源頭減量、循環(huán)利用、資源化、再制造、零排放和產業(yè)鏈接、物質流分析等新技術，推進產業(yè)化，提高資源產出效率。因此，本項目屬于節(jié)能型建筑玻璃生產制造項目，項目的大力發(fā)展正是順應了我國新時期戰(zhàn)略新興產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，可有效促進我國節(jié)能環(huán)保產業(yè)的快速發(fā)展，為我國循環(huán)經濟發(fā)展作出有力貢獻。222推動我國“十二五”時期建材行業(yè)快速發(fā)展的需要“十二五”時期是全面建設小康社會的關鍵時期，國民經濟仍將保持平穩(wěn)較快增長。建材工業(yè)既面臨著發(fā)展機遇，也面臨著更大挑戰(zhàn)。行業(yè)發(fā)展的內外部環(huán)境將發(fā)生深刻變化，既有投資和消費結構調整帶來的深刻影響，也有經濟發(fā)展方式轉變提出的緊迫要求，建材工業(yè)發(fā)展將由“增量擴張”轉向“提質增效”，由高速增長轉向平穩(wěn)發(fā)展。工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農業(yè)現(xiàn)代化的同步推進，為建材工業(yè)發(fā)展提供了持續(xù)增長空間。未來五年，國內投資比重將有所下降，增速也將放緩，但經濟總量仍將保持適度增長，大規(guī)?；A建設仍將持續(xù)。城鎮(zhèn)基礎設施、保障性安居工程、農業(yè)設施和新農村建設，以及水利、高鐵、公路、港口、機場等重大項目實施，為建材工業(yè)帶來了新的市場需求。本項目的建設順應了當前新型建材行業(yè)的快速發(fā)展潮流，符合市場發(fā)展導向，更加有力促進行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。223滿足當前建筑節(jié)能玻璃市場需求的需要近年來我國國民經濟迅速發(fā)展，在經濟發(fā)展過程中，玻璃是必不可少的材料，工業(yè)、農業(yè)、建筑業(yè)及國防建設都有較大的玻璃需求。建筑玻璃需求量逐年上升，價格也一路高漲。隨著國家大力倡導建筑節(jié)能化發(fā)展政策的力度加大及湖南省公共建筑節(jié)能設計標準的發(fā)布，建筑節(jié)能玻璃市場需求一路飆升。因此，項目的建設正是在當前建筑節(jié)能玻璃市場需求缺口較大的基礎上上提出的，可滿足當前市場需求，增加企業(yè)市場份額，提升企業(yè)競爭力水平，項目市場發(fā)展前景十分廣闊。本項目將建成湘、鄂、渝、黔四省邊區(qū)唯一一家的集生產和深加工一體的現(xiàn)代化玻璃深加工企業(yè)，可有效填補湘、鄂、渝、黔四省邊區(qū)尚沒有生產建筑節(jié)能玻璃及深加工企業(yè)的空白，滿足當前實現(xiàn)迫切需求，促進建筑節(jié)能玻璃工業(yè)及上下游產業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展進程。224提升企業(yè)自身競爭力水平的需要本次年產310萬平方米建筑節(jié)能玻璃項目的實施，可為項目企業(yè)提高產品質量和經濟效益提供可靠保障，有利于企業(yè)自身壯大，從而提升企業(yè)自身競爭力水平，占領更多市場份額，項目大力開發(fā)自主創(chuàng)新技術，填補湘、鄂、渝、黔四省邊區(qū)沒有生產建筑節(jié)能玻璃及深加工企業(yè)的市場空白，促進產業(yè)技術升級，帶動相關產業(yè)鏈發(fā)展，可有效擴大企業(yè)經濟效益與社會效益。225增加就業(yè)帶動相關產業(yè)鏈發(fā)展的需要項目建成后，將為當地150人提供就業(yè)機會，吸收下崗職工與閑置人口再就業(yè)，可促進當地經濟和諧發(fā)展；此外，項目的實施可帶動玻璃制品上下游眾多產業(yè)的發(fā)展，為提高中國綜合國力和國際市場競爭力產生巨大而深遠影響，對于搞活國民經濟、增加國民收入、提高國民生活水平有著非常重要的意義。226促進項目建設地經濟發(fā)展進程的的需要本項目正式運營后，可實現(xiàn)年均銷售收入為1669091萬元，年均利潤總額255642萬元，年均凈利潤191732萬元，年上繳稅金及附加為7364萬元，年增值稅為61369萬元；年可上繳所得稅63911萬元。投資利潤率為2634，投資利稅率3342。因此，項目的實施每年可為當地增加132644萬元利稅，可有效促進湘西自治州當地經濟發(fā)展進程。綜合以上因素，本項目建設十分必要。23項目建設可行性分析231政策可行性“十二五”規(guī)劃提出非化石能源占一次能源消費比重提高到114，單位國內生產總值能耗和二氧化碳排放分別降低16和17，主要污染物排放總量減少8至10，森林蓄積量增加6億立方米，森林覆蓋率達到2166。首次將非化石能源比例占一次能源消費比重、二氧化碳排放強度和森林蓄積量寫入“五年規(guī)劃”。溫家寶總理在政府工作報告中提出突出抓好工業(yè)、建筑、交通運輸、公共機構等領域節(jié)能。繼續(xù)實施重點節(jié)能工程。加大既有建筑節(jié)能改造投入,積極推進新建建筑節(jié)能。安全玻璃產業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃中指出十二五”時期是全面建設小康社會的關鍵時期，玻璃工業(yè)既面臨著發(fā)展機遇，也面臨著新的挑戰(zhàn)。一是城鎮(zhèn)化和工業(yè)化持續(xù)推進，為玻璃工業(yè)發(fā)展提供了較大市場空間。二是綠色建筑發(fā)展、既有建筑節(jié)能改造和建筑物功能提升，需要更多高性能玻璃精深加工產品。三是節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術、新能源等戰(zhàn)略性新興產業(yè)加快發(fā)展，需要玻璃新材料提供重要支撐。能源短缺是當今世界面臨的兩大危機之一。近年來政府出臺了一系列建筑節(jié)能政策和法規(guī)，2005年建設部發(fā)布了公共建筑節(jié)能設計標準、關于新建居住建筑嚴格執(zhí)行設計標準的通知北京、上海、天津、山東等省市也相繼出臺新的建筑節(jié)能設計標準，其中北京提出了門窗傳熱系數K值28W/M2K的具體要求。最近建設部推出了建筑節(jié)能條例征求意見稿，向科技部、財政部、國土資源部、國家環(huán)?？偩帧叶悇湛偩趾透魇?、市、自治區(qū)建設廳以及各直轄市相關部門征求意見，積極推動節(jié)能建筑的推廣及原有建筑的節(jié)能改造。產業(yè)發(fā)展目標1產業(yè)布局。填補湘、鄂黔、渝四省邊區(qū)沒有建筑節(jié)能玻璃生產廠家的空白。2品種質量。產品質量明顯提高，穩(wěn)定性增強，滿足重點領域和重大工程需求，支撐下游行業(yè)轉型升級和戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展。3節(jié)能減排。采用國內外先進的比較節(jié)能生產設備及優(yōu)化布局，把能耗及人力降到同行業(yè)最低。4提高資源保障。與其它公司基本建立利益共享的建筑節(jié)能玻璃產業(yè)原材料保障體系，新增建筑節(jié)能玻璃產能50萬平方米以上。5技術創(chuàng)新。為建筑節(jié)能玻璃建立起完善的技術創(chuàng)新體系，研發(fā)投入占主營業(yè)務收入達到15以上。該項目為建筑節(jié)能玻璃生產加工項目，符合中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要及玻璃產業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃的政策導向。二、符合項目建設市域發(fā)展規(guī)劃該項目建設地點位于湖南省湘西自治州吉首市，年產310萬平米建筑節(jié)能玻璃項目符合湘西自治州及建設區(qū)域發(fā)展規(guī)劃。因此項目建設具備政策可行性。232技術可行性本項目采用國際領先的建筑節(jié)能玻璃工藝技術，生產工藝技術先進，整個工藝過程效率高、成本低、安全節(jié)能，環(huán)境污染小。項目公司將根據項目發(fā)展需要，整合國內和國際上的資源和研究力量，把該項目打造成為國內頗具規(guī)模的建筑節(jié)能玻璃生產基地，將項目建設成為產、學、研一體化的國際創(chuàng)新型現(xiàn)代化企業(yè)。項目建成后將緊跟國內國際先進技術發(fā)展腳步，不斷縮短技術更新周期，對生產各環(huán)節(jié)進行全程質量控制，確保本項目技術水平的先進地位。233資源優(yōu)勢可行性該區(qū)域玻璃產業(yè)發(fā)展形勢較好，優(yōu)質浮法玻璃生產廠家有有湖北三峽新材料股份有限公司、株洲旗濱集團股份有限公司、湖北荊州市億鈞玻璃股份有限公司生產的優(yōu)質浮法玻璃，可滿足當地玻璃工業(yè)的長足發(fā)展需求。此外，吉首市充裕的電力資源、便宜的電價，低勞動力成本及湘西經濟開發(fā)區(qū)扶持企業(yè)發(fā)展、招商引資等優(yōu)惠政策的綜合因素，都有利于本項目的發(fā)展。湘西經濟開發(fā)區(qū)（吉首市）區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通、通訊設施完善，這樣對產品運輸將會很便利，運輸成本也會較低。隨著湘西經濟開發(fā)區(qū)（吉首市）的發(fā)展，水、電、氣等系統(tǒng)將趨于完善，項目所需原材料及輔料供應充足，協(xié)作條件較好。234管理可行性本項目將根據項目建設的實際需要，專門組建機構及經營隊伍，負責項目規(guī)劃、立項、設計、組織和實施。在經營管理方面將制定行之有效的各種企業(yè)管理制度和人才激勵制度，確保本項目按照現(xiàn)代化方式運作。24可行性分析結論項目實施符合我國建筑產業(yè)節(jié)能發(fā)展規(guī)劃，可有效推動我國節(jié)能玻璃產業(yè)發(fā)展進程，填補當地市場空白，帶動產業(yè)技術升級；項目實施有助于國家基礎工業(yè)和整個國民經濟的可持續(xù)協(xié)調發(fā)展，并壯大產業(yè)集群，延伸產業(yè)鏈條，增加財政收入，增加創(chuàng)匯和社會再就業(yè)。項目建設符合國家節(jié)能環(huán)保產業(yè)政策，其產生的社會效益十分顯著。因此，本項目建設可行，且十分必要。第三章行業(yè)市場分析31我國玻璃產業(yè)發(fā)展狀況分析目前我國已經成為世界上生產規(guī)模最大的玻璃生產國，2010年玻璃總產量達66億重量箱，約占世界總產量的50以上。然而，截至2010年底全國共有浮法玻璃生產線237條，產能78億重箱；在產生產線204條，有效年產能7億重量箱。實際產量低于有效產能，低附加值的平板玻璃產能過剩壓力仍然存在。從產品結構上看，國內玻璃產能存在嚴重失衡，中低檔玻璃產能嚴重供過于求，而以低輻射LOWE玻璃、陽光控制鍍膜玻璃、超白透光玻璃、TCO玻璃、電子玻璃基板等為代表的下游深加工、技術含量高的玻璃產品則相對短缺，難以滿足國內加工玻璃市場的需求，有較大數量的產品需要從國外進口，產業(yè)升級有待加強。根據過往平板玻璃需求跟商品房新開工面積變化存在的一年滯后關系，預期2012年平板玻璃需求將保持較快的增速。玻璃的主要下游需求包括建筑、汽車，以及太陽能、電子等特種玻璃。然而，建筑業(yè)將是平板玻璃產品最大的消費市場。到2012年底，所占比例將超過80。2010年由于土地資源部加大住房用地供應以及我國房地產市場出現(xiàn)再庫存化，商品房新開工面積同比大幅增長，達到42。根據過往平板玻璃需求跟商品房新開工面積變化存在的一年滯后關系，2012年平板玻璃需求增速將達到19的較快水平。2012年中國將會新增浮法玻璃生產線1518條左右，產能增幅8左右，玻璃市場整體仍會保持產銷平衡?？紤]到平板玻璃于新一年較快的需求以及平穩(wěn)的供應，2012年平板玻璃價格有上升的空間。深加工玻璃供不應求縱然我國平板玻璃存在產能過剩的問題，而下游深加工產品則大量依賴進口，尤其低輻射鍍膜（LOWE）玻璃、太陽能玻璃及電子玻璃基板等產品。這些產品國內需求殷切、技術含量高，國內產能有限?；诮ㄖ芎恼既鐣芎暮艽蟊戎?，而我國建筑門窗的能耗在建筑能耗中占一半左右，因此我國若要進一步實現(xiàn)節(jié)能減排，就必須從節(jié)能建筑（尤其節(jié)能玻璃）著手?；贚OWE玻璃的節(jié)能效果、經濟效益顯著，我們認為LOWE玻璃前景無限。LOWE玻璃是在玻璃表面鍍制包括銀層在內的多層金屬或其它化合物組成的膜系產品，它對波長范圍4525M的遠紅外線有較高的反射比，具有良好的阻隔熱輻射透過的作用；LOWE中空玻璃的減輻射能力為普通單層玻璃的4倍。目前國內離線LOWE線，南玻有11條、信義玻璃有5條、耀皮有4條，再加上臺玻、藍星等及在建線，共約40多條。利用CVD法或PCVD法在線生產LOWE鍍膜玻璃的企業(yè)目前國內有六家常熟耀皮、大連AGC、秦皇島耀華、威海藍星、河北迎新、旗濱以上近50條LOWE線設計產能約為15000多萬M2/年，考慮到膜系調整、非連續(xù)生產等因素，實際產能約6000多萬M2/年，已遠不能滿足未來國內建筑節(jié)能市場的需求，如考慮國際市場需求，缺口更大。32我國玻璃產業(yè)發(fā)展機遇分析金融風暴為我國玻璃產業(yè)發(fā)展提供的機遇。但要看到，美國金融風暴在給我國玻璃工業(yè)帶來的挑戰(zhàn)同時，也為我國玻璃業(yè)發(fā)展提供了難得的機遇。機遇之一是產業(yè)整合全球金融危機導致企業(yè)估值較低，為資源儲備相對不足的國內企業(yè)提供了通過兼并收購進行資源整合、完成國際性擴張的良機。從玻璃業(yè)的前景來看，規(guī)模、流動性以及多元化將重現(xiàn)，并且多元化程度高的公司和規(guī)模大的企業(yè)將會有更多渠道進行外部融資，而小企業(yè)無疑將被淘汰出局。玻璃行業(yè)將越來越顯示大規(guī)模生產的優(yōu)勢。危機同時是進行玻璃產業(yè)整合的好機會。機遇之二是政策利好國家為應對美國金融風暴而采取的各項讓利于企業(yè)的政策，象減稅收、融資、鼓勵出口、擴大消費等將給玻璃企業(yè)帶來利好。尤其是國家進一步擴大內需而安排的1000億元的投資，其方向是保障性安居工程，農村民生工程和農業(yè)基礎設施，鐵路、公路、機場等基礎設施建設，教育、衛(wèi)生等社會公共事業(yè)，生態(tài)環(huán)境建設，加快企業(yè)的自主創(chuàng)新和結構調整以及地震災區(qū)的恢復重建等。更重要的是4萬億經濟刺激計劃，用于地震重災區(qū)的恢復重建、農村民生工程、農村基礎設施、生態(tài)環(huán)境、保障性安居工程等，這些國家的重大投資將拉動我國玻璃市場，對我國玻璃工業(yè)發(fā)展起到巨大的促進作用。34建筑節(jié)能玻璃市場發(fā)展前景分析隨著玻璃技術的不斷發(fā)展，節(jié)能建筑玻璃不僅能滿足采光要求，還具有調節(jié)光線、隔熱保溫、藝術裝飾、安全等特性。隨著玻璃需求的不斷變化，玻璃的加工工藝有了新的突破，如今已開發(fā)出了夾層、鋼化、離子交換、釉面裝飾等新技術玻璃，使建筑玻璃的應用范圍越來越廣，建筑玻璃的用量迅速增加，成為僅次于水泥、鋼材的第三大建筑材料。受國家建筑節(jié)能政策的影響，作為建筑節(jié)能的重要載體，節(jié)能建筑玻璃成為政策受益者之一。節(jié)能建筑玻璃主要包含熱反射鍍膜玻璃、中空玻璃和低輻射LOWE玻璃等。熱反射膜玻璃的光線特性就是反射熱輻射，它能滿足建筑變化的部分要求，如隨季節(jié)的變化起到阻熱和吸熱的要求，但透光性差一些，不利于自然采光。中空玻璃的隔熱、隔音效果非常好，逐漸成為新建高檔住宅小區(qū)的門窗上，目前限制其發(fā)展的最大因素就是價格較貴。低輻射玻璃可大大降低因輻射造成的室內熱能流失，節(jié)能效果理想。而且低輻射玻璃對太陽光中可見光有八成以上的投射比，反射比則很低，既可保證良好的采光性，又可避免光污染現(xiàn)象，將成為節(jié)能建筑玻璃發(fā)展的重點。20102013年中國建筑玻璃市場分析深度研究報告顯示，房地產市場受國家調控政策影響略有低迷，但我國住房的剛性需求依舊很大，而且“十二五”期間國家要保證開工建設3600萬套保障型住房。國家發(fā)改委對原有建筑的節(jié)能改造財政補貼政策，使這些新興建筑及節(jié)能改造為迎合當前節(jié)能減排的要求，絕大多數會使用節(jié)能建筑玻璃。節(jié)能建筑玻璃市場潛力巨大，發(fā)展前景十分看好。35產品市場銷售策略1、目標市場本項目產品主要是面向湘、鄂、渝、黔四省以及周邊區(qū)域的建筑節(jié)能門窗、家俱、家電生產企業(yè)及裝飾公司。2、定價策略結合項目產品的市場分析、成本，項目定價應根據國際、國內同質產品的價格現(xiàn)狀，以及企業(yè)追求市場占有率領先地位的發(fā)展目標，項目在市場開拓的初期宜采用相對低價策略，即在使企業(yè)利潤穩(wěn)步增長的同時，項目產品的市場占有率迅速提高。3、銷售策略為擴大產品銷量，提高市場占有率，項目需強化銷售網絡建設，通過多種方式聯(lián)絡并召集市代理商加入。強化營銷服務，直接貼近終端消費者，積極支持和密切配合代理商的工作，保持與各渠道經銷商的良好合作關系。36市場小結通過以上分析，可以得知當前國內玻璃產業(yè)發(fā)展前景較好，尤其是我國建筑節(jié)能玻璃產業(yè)未來市場潛力較大。投資該產業(yè)面對較強的市場可行性、經濟收益可行性，因此該項目的建設不僅可以促進我國建筑節(jié)能玻璃產業(yè)的快速發(fā)展，還可有效滿足當前市場需求，促進建筑節(jié)能玻璃玻璃及相關聯(lián)產業(yè)快速發(fā)展，還具有良好的社會效益和經濟效益，同時對于促進經濟社會可持續(xù)發(fā)展有著長遠的意義。第四章項目建設條件41地理位置選擇本項目建設地址選擇在湖南省湘西自治州湘西經濟開發(fā)區(qū)廣州工業(yè)園（吉首市）。42區(qū)域投資環(huán)境421區(qū)域位置吉首市是湘西土家族苗族自治州首府，位于湖南省西部，武陵山脈東麓，湘、鄂、渝、黔四省市邊區(qū)中心，東經1093011004，北緯28082829，是貴陽重慶宜昌長沙柳州500公里半徑內的城市網絡中心點，東面是長株潭兩型社會試驗區(qū)，西面是重慶城鄉(xiāng)一體化試驗區(qū)，具有肩挑南北、承接東西的區(qū)位優(yōu)勢。自古商賈云集，貿易興盛，被譽為武陵山區(qū)的一顆明珠。422區(qū)域地理氣候條件境域以中低山為主，山峰林立，溪河縱橫。矮寨鎮(zhèn)蓮臺山最高，海拔9645米，較長的河流有981條，總長620公里。峒河過境60公里。市內地勢西北高，東南低，氣候處亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)。年均氣溫164，降水量1,4405毫米，日照1,3825小時，無霜期2858天。423區(qū)域資源條件生物資源湘西生物資源豐富，品種非常齊，有“中國的生物寶庫”之稱，可供開發(fā)的有榿木、青蒿、楓香、黃柏、桂花、仕仲、香桂等193種，是中國最大的生物醫(yī)藥原料產地之一。礦產資源金屬礦中，最典型的是錳、鋅、釩，湘西素有“錳都鋅海”之稱。錳礦工業(yè)儲量3100萬噸，居全省第一，全國第二。鋅礦儲量1100萬噸，釩礦儲量5億噸。目前全市正在實施“錳東進鋅入園”礦產資源整合計劃。非金屬礦中，最典型的是石材，主要有8種量大質好的品種。尤其是武陵墨玉，市場十分看好?，F(xiàn)規(guī)劃石材產業(yè)園1000畝，落實開采點15個，可開采儲量4000多萬立方?；さV中，主要有重金石，富鉀頁巖。初步探明富鉀頁巖儲量7億噸。424區(qū)域交通條件吉首交通優(yōu)勢十分明顯，高速公路、航空、鐵路已構成吉首今天立體式交通網絡。常吉高速已經通車，吉茶、吉懷今年將全線拉通，張花高速2013年即將完工，吉首至湖北恩施的高速公路建設已經啟動，5條高速公路輻射毗鄰的四川、貴州、重慶等省市，融入全國的交通運輸網絡。作為全國規(guī)劃的18個高速公路樞紐之一，加上319國道、209國道、229省道，吉首將擁有六條“大動脈”。毗鄰張家界荷花機場、銅仁鳳凰機場、常德桃花源機場和懷化鐵路樞紐，具有肩挑東西、承接南北的區(qū)位優(yōu)勢中國西南公路交通樞紐地位將得以確立。425區(qū)域基礎設施條件城區(qū)面積由建市之初的45平方公里擴大到225平方公里，城市人口由5萬人發(fā)展到1745萬人。城區(qū)日供水能力達10萬噸，供電實現(xiàn)了大小電網聯(lián)營并網。道路建設日新月異，城市通達、對外交往日益便捷。大容量長途數字傳輸器、程控電話網、移動電話網等現(xiàn)代通信工程相繼建成。文化、賓館、娛樂等服務產業(yè)興旺發(fā)達。對外開放全面深化。吉首是全國、全省民族自治州地方改革開放試點市、試驗區(qū)，為四省市邊區(qū)重要的物流中心和商貿重鎮(zhèn)，市場建設興旺發(fā)達，民營經濟快速增長，城鄉(xiāng)貿易日益活躍。426區(qū)域經濟發(fā)展條件2010年，吉首生產總值為713215萬元，增長104。其中第一產業(yè)增加值41414萬元，增長42；第二產業(yè)增加值242454萬元，增長98；第三產業(yè)增加值429348萬元，增長111。一、二、三產業(yè)對GDP增長的貢獻率分別為49，280和671。按常住人口計算，人均生產總值為25822元，同比增加3213元。在生產總值中，三次產業(yè)結構由上年的57330613調整為58340602。2010年全市財政總收入（不含基金）52934萬元，增長189。其中一般預算收入33126萬元，增長257。財政總支出109839萬元，增長277。省定我市為民辦實事26項考核項目全面完成。經濟社會發(fā)展存在的主要問題是經濟總量偏小，經濟結構性矛盾仍然突出，工業(yè)發(fā)展瓶頸較難突破、農民持續(xù)增收后勁不強；社會就業(yè)和扶貧攻堅壓力大，社會保障能力有待增強；發(fā)展環(huán)境還需進一步優(yōu)化。43湘西經濟開發(fā)區(qū)廣州工業(yè)園建設條件1、園區(qū)簡介湖南湘西經濟開發(fā)區(qū)其前身為湘西吉鳳經濟開發(fā)區(qū)，建設湘西經濟開發(fā)區(qū)是州委州政府貫徹落實國家西部大開發(fā)、中部崛起和湖南省湘西地區(qū)開發(fā)戰(zhàn)略的重大決策，是加快推進湘西州新型工業(yè)化、城市化的重大舉措，是打造湘西州對外開放、招商引資新平臺的重大部署。位于吉首市與鳳凰縣交界處，2006年5月湖南省人民政府行文批復為省級開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)于2004年底開工建設，2006年4月由湖南省人民政府批準為省級開發(fā)區(qū)，同年7月通過國家發(fā)改委公告審核。開發(fā)區(qū)位于吉首市與鳳凰縣交界處，行政區(qū)劃面積1885平方公里，核心區(qū)規(guī)劃面積712平方公里。園區(qū)下轄灣溪、牯牛坪、木林坪、捧捧坳、雙河等5個村和龍鳳社區(qū)，總人口數為15000人。2、交通運輸條件園區(qū)對外交通十分便捷。距離吉首市火車客運站11公里，火車貨運站4公里；距離貴州省大興機場80公里；距離張家界荷花機場148公里。319、209國道、1828省道貫通園區(qū)，園區(qū)東接長（沙）渝（重慶）高速公路，園區(qū)內客運貨運可通達全國各大城市主要航空和水運港口。3、產業(yè)發(fā)展條件開發(fā)區(qū)自開工建設至今，累計完成固定資產投資185億元，其中，基礎設施投資75億元，企業(yè)投資75億元，入區(qū)單位投資35億元。累計報批土地7300畝，征收土地5200畝，建成安置宅基地300多宗。城區(qū)道路全面開工，“三縱三橫”城市骨干路網基本形成。建成110KV變電站1座，標準廠房100000平方米。開發(fā)區(qū)建成面積近3平方公里，城市框架已經拉開，產業(yè)發(fā)展平臺、州府城市新區(qū)的輪廓初步顯現(xiàn)，州府第三個城市組團正在形成。開發(fā)區(qū)已成為州府城區(qū)南擴和州市共建的主戰(zhàn)場之一。累計引進工業(yè)項目27個，合同引資12億元，到位資金73億元，竣工投產14家。其中，以豐達、凌云等企業(yè)為代表的7家礦產品深加工和新材料產業(yè)已初具規(guī)模；以宏成制藥、奧瑞克等4家企業(yè)為代表的生物產業(yè)發(fā)展加快；以天源建材、兄弟玻璃等3家企業(yè)為代表的環(huán)保建材產業(yè)效益提速；以馬爾斯、唯新電子等6家企業(yè)為代表的電子信息產業(yè)開工建設；以開泰服飾、富龍鞋業(yè)等4家企業(yè)為代表的輕工服裝產業(yè)加速集聚。如今，園區(qū)正逐步成為湘西州招商引資、研發(fā)創(chuàng)新和承接產業(yè)轉移的重要平臺。4、產業(yè)定位園區(qū)以發(fā)展無污染、高附加值的一類工業(yè)為主，有選擇的引進低污染、高附加值的二類工業(yè)，嚴禁三類工業(yè)進入。重點發(fā)展生物制藥、現(xiàn)代食品、農副產品深加工、新材料等。目前，園區(qū)在吉鳳發(fā)展大道（長潭路）與吉鳳工業(yè)大道（209）國道交匯區(qū)域初步形成了生物醫(yī)藥產業(yè)集群區(qū)。5、功能分區(qū)園區(qū)劃分為三大功能區(qū)一是以吉鳳工業(yè)大道為軸線的道路兩廂區(qū)域和長潭路以南的工業(yè)區(qū)；二是以湘西民族職業(yè)技術學院為核心的文教居住區(qū)；三是以吉鳳路為軸線，長潭路以北為核心的行政商務區(qū)。6、配套服務在長渝高速公路與學院路交匯處規(guī)劃建設物流配送中心，在工業(yè)區(qū)內規(guī)劃建設銀行、郵政、餐飲和集體公寓等生產生活服務區(qū)。園區(qū)依托湘西民族職業(yè)技術學院，為入園企業(yè)提供技術人才資源。7、人居環(huán)境園區(qū)堅持走綠色生態(tài)建設之路，落實環(huán)保第一審批權，嚴格保護河流和地下水質。堅持以人為本，著力打造舒適的人居環(huán)境。園區(qū)南北各保留了一座自然山體，規(guī)劃建設木林坪和三炮臺兩個公園。在萬溶江以東，依山傍水規(guī)劃建設現(xiàn)代別墅區(qū)。8、發(fā)展規(guī)劃“十二五”時期，開發(fā)區(qū)將堅持“以產業(yè)建設為主題，招商引資強力拉動、改革創(chuàng)新科學驅動、優(yōu)化環(huán)境高效帶動”的發(fā)展思路，突出產業(yè)建設、城市建設、社會建設和黨的建設，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，統(tǒng)籌經濟社會發(fā)展，推動開發(fā)區(qū)跨越發(fā)展。力爭到2012年，累計引進項目投資20億元以上，年工業(yè)總產值30億元，財政總收入3億元以上。到“十二五”末，累計招商引資40億元以上，企業(yè)50家以上，年工業(yè)總產值100億元以上，年工業(yè)增加值30億元以上，財政總收入4億元以上，人口規(guī)模5萬人，打造百億園區(qū)，爭創(chuàng)國家級經濟開發(fā)區(qū)，建設成為全州新型工業(yè)化的引領區(qū)，全州城鄉(xiāng)一體化的實驗區(qū)，新型城鎮(zhèn)化的示范區(qū)，創(chuàng)先爭優(yōu)的先鋒區(qū)，形成現(xiàn)代工業(yè)文明的州府城市新區(qū)。第五章總體建設方案51土建方案511方案指導原則在滿足生產需要的前提下，貫徹建筑物輕型化、公用工程社會化等原則，做到技術先進、經濟合理、安全適用、確保質量。項目的建設充分考慮了場地面積，要使廠區(qū)建筑平面規(guī)整緊湊，注重實用性。結構設計力求做到安全可靠，技術先進，經濟合理，施工盡量利用地方大宗材料，在保證工程質量和安全生產的前提下，盡量節(jié)省投資。512土建方案的選擇本項目總占地面積50畝，總建筑面積2611000平方米。生產車間的建筑采用門式鋼結構廠房。在符合國家現(xiàn)行有關規(guī)范的前提下，做到結構整體性能好，有利于抗震、防腐、資源回收，并節(jié)省投資，施工方便快捷。在設計上充分考慮了通風設計，避免火災、爆炸的危險性。52工程管線布置方案521給排水該項目用水有絕對保障，由吉首市供水管網供水。項目將建設循環(huán)水池，以保證生產生活用水需求。本項目區(qū)排水主要為生活污水，污染較小，工程雨水及生活廢水由敷設排水管、水渠系統(tǒng)，直排廠外市政排污管道。室內生活排水干管DN110采用PVC排水管，室外設埋地式一體化生活污水處理裝置，處理后納入城市排水系統(tǒng)。522供電一、電源、負荷本工程電源選用廠區(qū)就近電網接入，項目廠區(qū)內需安裝1000KVA變壓器2臺。二、接地保護及防雷保護1、本工程采用綜合接地方式，接地主要有防雷接地，變電所工作接地，弱電接地，保護接地，共享基礎鋼筋作為接地裝置，接地電阻不大于1歐姆，露出屋面的所有金屬管道及構筑物均接入接地系統(tǒng)。2、電氣接地裝置與防雷接地裝置共享，低壓饋線距離超過50米時設重復接地裝置，接地電阻不大于10歐姆。3、所有正常時不帶電的電氣設備的金屬外殼均應與PE線可靠連接，末級配電箱插座設漏電開關保護。4、構筑物均設防雷裝置，利用建筑物的柱、地梁、樁基等內部的主筋作接地體，屋頂設避雷帶。53主要建設內容本項目總建筑面積2611000平方米。主要構筑物一覽表工程名稱層數占地面積建設面積生產車間11180000180000生產車間21180000180000生產車間319000090000生產車間4190