新興塑料彩印包裝生產(chǎn)線項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

一、總論一項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目名稱安徽新興塑料彩印包裝生產(chǎn)線項(xiàng)目2、承辦單位概況1單位名稱安徽新興塑料包裝有限公司2項(xiàng)目責(zé)任人3單位概況浙江臺(tái)州塑料彩印包裝有限公司成立于1980年，位于浙江省“黃金海岸線”中段的新興沿海城市，擁有機(jī)場(chǎng)、港口、高速公路，交通十分便利。該公司是一家股份合作民營(yíng)科技企業(yè)，已有幾十年的生產(chǎn)實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn)，技術(shù)力量雄厚，采用現(xiàn)代人自動(dòng)流水操作線，可生產(chǎn)用于食品、飲料、冷凍水產(chǎn)品、化工、醫(yī)藥、服裝、工藝品等各類產(chǎn)品的包裝用品；生產(chǎn)用于商場(chǎng)、賓館等服務(wù)行業(yè)的禮品袋和廣告宣傳袋；生產(chǎn)OPP膜、CPP膜、珠光膜、各種彩印復(fù)合膜、果凍封遢HB熱收縮膜、商標(biāo)貼、PE收縮膜、三層共擠膜、纏繞膜、保險(xiǎn)膜、鋁塑板高分子膜、保護(hù)簿膜等系列包裝產(chǎn)品。該企業(yè)現(xiàn)有固定資產(chǎn)1600萬(wàn)元，廠區(qū)占地面積8000多平方米。該企業(yè)管理制度健全，運(yùn)行機(jī)制靈活，生產(chǎn)檢測(cè)規(guī)范，員工素質(zhì)較高，產(chǎn)品質(zhì)量上乘，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷國(guó)內(nèi)外包裝品市場(chǎng)，應(yīng)用范圍廣闊，發(fā)展前景看好。為進(jìn)一步拓展企業(yè)發(fā)展空間，經(jīng)多方面考察論證，該企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層研究決定，選擇在安徽省某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)塑料彩印包裝生產(chǎn)線，進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，適應(yīng)市場(chǎng)需求。3、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)1項(xiàng)目單位編制可行性研究報(bào)告的委托書(shū)2國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要3商品零售場(chǎng)所塑料購(gòu)物袋有償使用管理辦法商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、工商總局2008第8號(hào)令4安徽省“861”行動(dòng)計(jì)劃5安徽省關(guān)于加快發(fā)展三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的決定6某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要7某統(tǒng)計(jì)年鑒20078某縣人民政府關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村商品流通改革和市場(chǎng)建設(shè)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn)淮政20067號(hào)9項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)資料4、項(xiàng)目背景近幾年來(lái)，在某縣委、縣政府產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整總體思路的指引下，全市人民以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，著力抓好以工業(yè)化為核心的各項(xiàng)事業(yè)的建設(shè)，積極推進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)新型化和新興產(chǎn)業(yè)規(guī)?；薪?jīng)濟(jì)正以前所未有的速度向前發(fā)展。隨著結(jié)構(gòu)調(diào)整的進(jìn)一步深化，我市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)凸顯，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。而主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)提出了更高的要求。當(dāng)前，加快我市物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已成為服務(wù)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展的一個(gè)重要舉措。1發(fā)展現(xiàn)代物流是經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)流通業(yè)的必然要求物流是指物質(zhì)資料從供給者向需要者的物理性流動(dòng)，是創(chuàng)造時(shí)間性、場(chǎng)所性價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。它是生產(chǎn)領(lǐng)域的延伸，也是流通領(lǐng)域的起始。而現(xiàn)代物流是指原材料、半成品從起點(diǎn)至終點(diǎn)及相關(guān)信息有效流動(dòng)的過(guò)程。它將運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸、加工、包裝、整理、配送、信息處理等方面有機(jī)結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合服務(wù)。近年來(lái)，物流熱持續(xù)升溫，物流服務(wù)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭相當(dāng)迅猛，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用受到前所未有的關(guān)注，人們?cè)絹?lái)越認(rèn)識(shí)到現(xiàn)代物流的發(fā)展是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)的“加速器”。物流產(chǎn)業(yè)作為提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵因素和影響眾多領(lǐng)域發(fā)展的巨大潛力市場(chǎng)，逐步受到人們的重視。發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然選擇。就某市的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)看，近年來(lái)全市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到了優(yōu)化升級(jí)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速增長(zhǎng)。2007年全縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到251億元，比上年增長(zhǎng)121，社會(huì)商品零售總額達(dá)到749億元。在工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活水平快速提高的同時(shí)，商品流通總量迅速擴(kuò)大，全市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化、人民生活等各方面的基礎(chǔ)建設(shè)也取得了重大進(jìn)展，全面建設(shè)小康社會(huì)正步入快車道，今后各方面的持續(xù)發(fā)展都需要與之相適應(yīng)的現(xiàn)代物流體系作支撐。2我縣物流業(yè)近年取得了較大的發(fā)展，但與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要相比，仍顯得相對(duì)滯后改革開(kāi)放以來(lái)，某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)快速的增長(zhǎng)勢(shì)頭，整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，在工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活水平快速提高的同時(shí)，商品流通總量迅速擴(kuò)大，交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、郵電通訊等各方面的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得了重大進(jìn)展，特別是高速公路從無(wú)到有，形成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭相當(dāng)迅猛，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用受到前所未有的關(guān)注，人們?cè)絹?lái)越認(rèn)識(shí)到物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)的“加速器”。各大企業(yè)紛紛提出物流方面的需求，從事第三方物流的專業(yè)物流公司、物流中心有新的發(fā)展。但是，與我市蓬勃發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相比，物流產(chǎn)業(yè)顯得滯后，尚未形成足以支撐我市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)一步深化的現(xiàn)代物流體系。二項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目概述本項(xiàng)目擬投資1500萬(wàn)元人民幣，在某縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)合歡路東側(cè)，玉蘭路與合歡路交匯處的北側(cè)，占地28畝18676平方米，建設(shè)以物資匯集、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代物流配送中心。為某縣發(fā)展現(xiàn)代工和商貿(mào)產(chǎn)業(yè)打造物流平臺(tái)，節(jié)約流通費(fèi)用，提高我市現(xiàn)代流通業(yè)水平和企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，振興某經(jīng)濟(jì)，加快我市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并逐步形成全市經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。按照“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理”的要求，全面提升物流配送中心的總體競(jìng)爭(zhēng)力。引進(jìn)現(xiàn)代物流理念，實(shí)現(xiàn)向“智能化”的轉(zhuǎn)變。物流配送中心將同各大區(qū)域物流中心建立網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)，在充分利用電子信息技術(shù)的基礎(chǔ)上，通過(guò)先進(jìn)的信息處理和傳輸系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)倉(cāng)庫(kù)管理、堆場(chǎng)管理、集貨、分揀、加工、配送、發(fā)運(yùn)、訂載處理的網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化和智能化。使客戶的訂貨、庫(kù)存管理、運(yùn)輸、流通實(shí)現(xiàn)一體化。同時(shí)客戶還可以方便地使用信息技術(shù)同物流中心進(jìn)行交流與協(xié)作，并可以即時(shí)得知相關(guān)貨物的啟運(yùn)/到達(dá)時(shí)間、在途狀況、儲(chǔ)存/運(yùn)輸準(zhǔn)備等情況，從而能更有效地進(jìn)行物流渠道中的商流、資金流、信息流管理，最大限度地做到信息共享，使商品安全快速準(zhǔn)確地到達(dá)目的地。2、選址方案項(xiàng)目選址某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，隨著某開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的實(shí)施，未來(lái)35年，該宗土地將成為商貿(mào)服務(wù)園區(qū)。3、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)1建設(shè)占地18676萬(wàn)平方米約28畝2建筑面積13萬(wàn)平方米3建設(shè)規(guī)模平均每天物流作業(yè)量500噸每年18萬(wàn)噸4、主要建設(shè)條件1場(chǎng)地條件某縣位于安徽省的北部，地處蘇、魯、豫、皖四省交界處。屬典型的暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候。氣候溫和、日照充足、四季分明，年平均氣溫144。是我國(guó)重要的煤炭、能源基地和優(yōu)質(zhì)糧、棉、畜禽、水產(chǎn)品基地。項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于相山區(qū)與烈山區(qū)、某縣的交界處，交通便利，千里平原，地勢(shì)開(kāi)闊，建設(shè)條件好。2交通狀況某開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，鐵路、公路、水路、航空四位一體。有火車站、鐵路編組站、汽車站和內(nèi)河水運(yùn)碼頭。鐵路符夾線橫穿境內(nèi)，東連京滬線，北接隴海線，西入京九線。公路四通八達(dá)，105國(guó)道、202省道穿境而過(guò)，京福高速公路和連霍高速公路出入口距項(xiàng)目區(qū)僅10公里和15公里。徐州觀音機(jī)場(chǎng)距某市僅50公里。水運(yùn)距連云港國(guó)際碼頭僅100多公里。3產(chǎn)業(yè)政策某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)全方位放開(kāi)投資領(lǐng)域，允許投資者充分利用當(dāng)?shù)氐牡乩?、土地、能源?yōu)勢(shì)興辦支柱產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，加快推進(jìn)新型商業(yè)的對(duì)外開(kāi)放。允許外商投資舉辦中外合作、合資物流企業(yè)，以加快發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)。積極推進(jìn)聯(lián)鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送等新型業(yè)態(tài)，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。并予以政策優(yōu)惠。4）優(yōu)惠政策土地優(yōu)惠政策對(duì)入駐相山區(qū)的企業(yè)，享受工業(yè)園區(qū)的同等優(yōu)惠，土地有償使用費(fèi)除中央收取的30外，區(qū)政府應(yīng)收部分予以免收。對(duì)一次性支付出讓金有困難的項(xiàng)目，可以在依法、規(guī)范、尊重農(nóng)民意愿的前提下，采取土地租賃、農(nóng)民集體土地作價(jià)入股等方式使用土地。稅收優(yōu)惠政策經(jīng)營(yíng)期十年以上的，從開(kāi)始獲利年度起享受“二免三減半”，后三年減征15。對(duì)外商投資企業(yè)，一律免收地方所得稅。行政事業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策建設(shè)期和投產(chǎn)前三年，區(qū)收部分全部免繳。省繳部分按最低限度收取。5、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1項(xiàng)目建設(shè)投入資金總額1500萬(wàn)元2滿負(fù)荷年?duì)I業(yè)收入3220萬(wàn)元3年均利潤(rùn)額144351萬(wàn)元4投資利潤(rùn)率29565財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅后26816財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值稅后214429萬(wàn)元IC207投資回收期稅后44年含建設(shè)期8盈虧平衡點(diǎn)4998滿負(fù)荷年二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)一農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)概述物流是指為了滿足用戶需求，實(shí)現(xiàn)商品物質(zhì)實(shí)體及相關(guān)信息從生產(chǎn)者到消費(fèi)者之間的物理性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。具體地說(shuō)，它包括商品生產(chǎn)、收購(gòu)、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、配送、流通加工、分銷、信息活動(dòng)等一系列環(huán)節(jié)，并且在這一過(guò)程中實(shí)現(xiàn)了商品價(jià)值增值和組織目標(biāo)。商品物流不等于產(chǎn)品流通。物流作為“第三利潤(rùn)源泉”已日益成為一個(gè)企業(yè)、地區(qū)和國(guó)家尋求經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展、提升競(jìng)爭(zhēng)力的主要源泉。從去年開(kāi)始，某市提出了物流體系建設(shè)規(guī)劃，并作了初步探索。在建設(shè)物流體系的實(shí)踐中，要著重把握統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)、明確建設(shè)內(nèi)容和落實(shí)工作措施等三個(gè)環(huán)節(jié)，并予以逐步推進(jìn)把握形勢(shì)，提高對(duì)物流市場(chǎng)體系建設(shè)重要性的認(rèn)識(shí)。從大的宏觀背景分析，物流作為一大新興產(chǎn)業(yè)正在全球迅速興起，我國(guó)北京、上海、深圳、青島、濟(jì)南、徐州等地都在結(jié)合自身的特點(diǎn)，規(guī)劃發(fā)展具有本地特色的物流業(yè)，并積極籌建本區(qū)域的物流中心或物流基地。黨的十六大提出“開(kāi)拓農(nóng)村市場(chǎng)，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，健全農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系?！敝醒?號(hào)文件關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見(jiàn)明確指出要“發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通?！倍及艳r(nóng)產(chǎn)品流通提到一個(gè)相當(dāng)重要的高度。安徽省關(guān)于加快發(fā)展三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的決定提出加快發(fā)展物流配送服務(wù)業(yè)。從某市的實(shí)際情況分析，商品流通不暢一直困擾著全市經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的瓶頸問(wèn)題。隨著形勢(shì)的發(fā)展和時(shí)代的進(jìn)步，物流體系建設(shè)不僅重要，而且相當(dāng)緊迫。我們必須適應(yīng)形勢(shì)的變化和要求，進(jìn)一步提高對(duì)物流體系建設(shè)重要性的認(rèn)識(shí)。某縣作為某市唯一市轄縣，隨著相濉一體化建設(shè)進(jìn)程的加快，某縣物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必將作為某市物流體系建設(shè)組成部分，在市、縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步中發(fā)揮重要作用。二市場(chǎng)預(yù)測(cè)1、物流市場(chǎng)體系建設(shè)是提高綜合效益的重要途徑。流通作為產(chǎn)業(yè)鏈條的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是實(shí)現(xiàn)商品價(jià)值的重要手段。物流意味著商品流通領(lǐng)域向兩端延伸和拓展，以最小的成本把生產(chǎn)者提供的產(chǎn)品直接發(fā)送到用戶包括廠家、商店、超市，甚至消費(fèi)者手中。以市場(chǎng)為導(dǎo)向、以現(xiàn)代技術(shù)手段為基礎(chǔ)、以服務(wù)區(qū)域商品流通為目的的現(xiàn)代物流體系，不僅能為經(jīng)營(yíng)主體提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的信息，減少市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的不確定性和效益，還將大大減低其運(yùn)營(yíng)成本和風(fēng)險(xiǎn)，使商品在流通過(guò)程中實(shí)現(xiàn)增值。2、物流體系建設(shè)是完善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)機(jī)制的重要保證。商品物流體系是產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)賴以發(fā)展的導(dǎo)向和載體。要加快傳統(tǒng)商品加速向布局區(qū)域化、生產(chǎn)專業(yè)化、經(jīng)營(yíng)一體化、服務(wù)社會(huì)化和管理企業(yè)化的現(xiàn)代化轉(zhuǎn)變，離不開(kāi)商品物流體系的支撐。通過(guò)商品物流體系建設(shè)，將商品生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)、各個(gè)主體有機(jī)聯(lián)結(jié)在一起，容易結(jié)成生產(chǎn)、加工、銷售的有機(jī)結(jié)合和相互促進(jìn)的利益共同體，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。三、場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件一項(xiàng)目選址條件1、項(xiàng)目選址的基本條件現(xiàn)代化的物流在很大程度上取決于信息的收集、處理和傳遞，物流中心應(yīng)是信息網(wǎng)絡(luò)的一個(gè)分支或終端。所以要在物流、信息流配合的條件下建立物流中心。某市是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，相山區(qū)是某市政府所在地，是某市政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，建立物流配送中心能夠充分滿足輻射區(qū)域及市場(chǎng)消費(fèi)的需求。同時(shí)滿足全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整布局的要求。1首先在都市圈內(nèi)，由于城市中心商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中，是物流中心的主要配貨對(duì)象?？拷袌?chǎng)、縮短運(yùn)距、降低運(yùn)費(fèi)、迅速提供供貨是物流中心布局的主要因素之一。2靠近交通主干道出入口，公路運(yùn)輸是物流中心供配貨的主要貨運(yùn)方式，靠近交通便捷的干道、出入口便成為物流中心布局的主要考慮因素之一。3追求較低的地價(jià)區(qū)位，物流企業(yè)以效益為宗旨，一般占地面積較大，地價(jià)的高低對(duì)物流中心建設(shè)的區(qū)位選擇也有重要影響。4必須要有數(shù)量充足、素質(zhì)較高的勞動(dòng)力條件，現(xiàn)代化物流的運(yùn)作雖然需要機(jī)械化設(shè)備，但擁有一定數(shù)量和素質(zhì)的勞動(dòng)力也是影響物流中心區(qū)位選擇的重要因素。5靠近鐵路樞紐，由于在淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)地域范圍內(nèi)，鐵路有其運(yùn)力強(qiáng)和運(yùn)費(fèi)低的優(yōu)勢(shì)，所以在物流中心選址時(shí)也要考慮此因素。6選址應(yīng)在郊區(qū)或城鄉(xiāng)邊緣地帶主要交通干道附近，專辟用地通過(guò)逐步配套完善各種基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、提供各種優(yōu)惠政策，吸引大型物流配送中心在此聚集，以獲得規(guī)模效益，降低物流成本。同時(shí)可以減輕大型物流中心在城市中心區(qū)分布所帶來(lái)的種種不利影響。7物流中心選址的原則，遵循以下四個(gè)原則適應(yīng)性原則物流中心的選址應(yīng)與全縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策相適應(yīng)，與戰(zhàn)略調(diào)整的方向相適應(yīng)，與物流資源分布和需求相適應(yīng)。協(xié)調(diào)性原則物流中心的選址應(yīng)將區(qū)域物流網(wǎng)絡(luò)作為一個(gè)大系統(tǒng)來(lái)考慮，使物流中心的固定設(shè)施與活動(dòng)設(shè)備之間，專用設(shè)備與公用設(shè)備之間，在地域分布、物流作業(yè)能力、技術(shù)水平、信息交換等方面互相協(xié)調(diào)。經(jīng)濟(jì)性原則物流中心發(fā)展過(guò)程中，有關(guān)選址的費(fèi)用，主要包括建設(shè)費(fèi)用及物流費(fèi)用經(jīng)營(yíng)費(fèi)用兩個(gè)部分。物流中心的選址定在近郊、遠(yuǎn)郊、市區(qū)、其未來(lái)的物流活動(dòng)，輔助設(shè)施的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)費(fèi)用，以及運(yùn)費(fèi)等物流費(fèi)用是不同的。應(yīng)以最低費(fèi)用作為物流中心選址的經(jīng)濟(jì)性原則。戰(zhàn)略性原則物流中心的選址，應(yīng)有戰(zhàn)略眼光。一是要考慮全局，二是要考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)。局部要服從全局，目前利益要服從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，既要考慮目前的實(shí)際需要，又要考慮未來(lái)發(fā)展的可能。2、土地評(píng)估擬建地段位于某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)三產(chǎn)服務(wù)區(qū)，距京福高速公路烈山出入口較近，靠近省道S202線，極適合進(jìn)行物流中心建設(shè)。同時(shí)又符合某縣土地利用規(guī)劃。交通便捷、距離國(guó)家物流次中心徐州僅50公里，距離百善鐵路物流中心15公里，基礎(chǔ)設(shè)施配套容易實(shí)施，易于設(shè)立大型倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。座落在某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)園內(nèi)，10公里半徑內(nèi)還有某鎮(zhèn)、百善鎮(zhèn)、劉橋鎮(zhèn)4個(gè)工業(yè)集中區(qū)和某市相山區(qū)工業(yè)園區(qū)，同時(shí)距某市中心區(qū)不遠(yuǎn)，易于實(shí)施集貨和配送、倉(cāng)儲(chǔ)。該地段前期購(gòu)置費(fèi)用較低，雖然需進(jìn)行整治投入，但折合地價(jià)較為經(jīng)濟(jì)，對(duì)中長(zhǎng)期規(guī)劃建設(shè)影響不大。而且由于地域區(qū)位條件優(yōu)勢(shì)明顯，將更有利于倉(cāng)儲(chǔ)、集貨、配送業(yè)務(wù)的實(shí)施。二場(chǎng)址所在地區(qū)位置1、地點(diǎn)與地理位置根據(jù)上述條件本項(xiàng)目擬建場(chǎng)址，位于某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，環(huán)境優(yōu)美。2、場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積擬建場(chǎng)址土地屬國(guó)有儲(chǔ)備建設(shè)用地。占地面積約28畝。三場(chǎng)址建設(shè)條件1、自然條件1某縣自然地理狀況某縣位于安徽省北部，地處某平原，東近連云港，西連商丘、開(kāi)封，南接宿州、蚌埠，北臨徐州，地處淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心位置。2自然氣候條件某縣地處北溫帶，屬北方型大陸性氣候，氣候溫和，四季分明、光照充足，日照時(shí)數(shù)為23158小時(shí)，日照度為522，無(wú)霜期202天，地震烈度6度。3交通條件某縣交通方便，鐵路運(yùn)輸有符夾線、青阜線東連京滬，北銜隴海，西接京九。公路運(yùn)輸有105國(guó)道、202省道穿境而過(guò)，京福高速公路和連霍高速公路距相山區(qū)分別為710公里、15公里。水運(yùn)方面，內(nèi)河航運(yùn)經(jīng)大運(yùn)河、淮河直貫長(zhǎng)江?？者\(yùn)方面，距徐州觀音國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅50公里。2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件1良好的發(fā)展環(huán)境縣委、縣政府始終堅(jiān)持兩手抓，在全力抓好城市硬環(huán)境建設(shè)增強(qiáng)城市整體功能的同時(shí)，緊緊抓住優(yōu)化軟環(huán)境不放松，在全區(qū)上下持久、深入地開(kāi)展創(chuàng)建最優(yōu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境活動(dòng)，掀起了一場(chǎng)新的“環(huán)境革命”，一是強(qiáng)化效率意識(shí)，改革審批制度充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，減少審批事項(xiàng)，規(guī)范審批程序，簡(jiǎn)化審批手程序，引入市場(chǎng)機(jī)制，實(shí)行“陽(yáng)光操作”。二是強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，加快由管理型政府向服務(wù)型、效率型政府的轉(zhuǎn)變。推行行政服務(wù)中心“一站式”服務(wù)，不斷優(yōu)化辦事模式，推出了“三零”工程模式，即招商政策更優(yōu)，實(shí)行零收費(fèi)；辦事效率更高，實(shí)行零環(huán)節(jié)服務(wù)；打擊更有力度，努力實(shí)現(xiàn)外商對(duì)環(huán)境零投訴。三是強(qiáng)化保護(hù)意識(shí)，為企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。2雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)長(zhǎng)期以來(lái)，某縣在堅(jiān)持做大做強(qiáng)煤炭產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，不斷加強(qiáng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，初步形成了以煤電為主，紡織、釀酒、建材、電子、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)格局。一是煤炭產(chǎn)業(yè)實(shí)力雄厚，某礦業(yè)集團(tuán)和皖北煤電集團(tuán)兩大礦業(yè)集團(tuán)公司和地方生產(chǎn)礦井35對(duì)，在建現(xiàn)代化大型礦井2對(duì)。年產(chǎn)原煤3000多萬(wàn)噸，居華東之首，全國(guó)第4位，是我國(guó)重要的煤炭電力基地。二是非公有制經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷擴(kuò)大。全縣共有私營(yíng)企業(yè)874戶，從業(yè)人員21萬(wàn)人，注冊(cè)資金28億元。并逐步由加工型向外向型、高科技型和服務(wù)型轉(zhuǎn)化升級(jí)，已成為全區(qū)經(jīng)濟(jì)的重要主體和新的增長(zhǎng)點(diǎn)。三是特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。初步形成了近郊型、遠(yuǎn)郊型、工礦型等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。3較完善的基礎(chǔ)設(shè)施多年來(lái)，某縣始終堅(jiān)持發(fā)展經(jīng)濟(jì)與加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并重，不斷提高城市的規(guī)模水平和整體功能。一是建設(shè)了循環(huán)暢通的城市交通網(wǎng)絡(luò)。二是公益配套設(shè)施建設(shè)日臻完善。實(shí)現(xiàn)了水、電、氣供應(yīng)一體化。三是郵電通訊業(yè)發(fā)達(dá)，有線、無(wú)線通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋城鄉(xiāng)，固定電話裝機(jī)容量58萬(wàn)門，移動(dòng)電話裝機(jī)容量115萬(wàn)戶。3、公共設(shè)施社會(huì)依托條件場(chǎng)址所在某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，經(jīng)過(guò)多年來(lái)的規(guī)劃、建設(shè)、發(fā)展，已經(jīng)達(dá)到了“七通一平”的基礎(chǔ)設(shè)施條件，自來(lái)水供水水源已聯(lián)入城市供水總干網(wǎng)，區(qū)內(nèi)日供水能力達(dá)22萬(wàn)立方米。某供電總公司已建成的變電所，完全可以滿足入?yún)^(qū)企業(yè)的供電需求。某縣燃?xì)饪偣镜娜細(xì)夤芫W(wǎng)也沿區(qū)內(nèi)主、干支道路鋪設(shè)完好，達(dá)到供氣狀態(tài)，煤氣轉(zhuǎn)換天然氣工程已經(jīng)全面完工?？傊?xiàng)目場(chǎng)址公用設(shè)施條件完備，基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了有利條件。4、施工條件施工場(chǎng)地平整開(kāi)闊，施工運(yùn)輸可利用現(xiàn)成的鐵路、公路和城市道路。高標(biāo)號(hào)水泥、砂石、石灰等建筑材料當(dāng)?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應(yīng)，運(yùn)距短、價(jià)格便宜。其它建筑材料在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上容易購(gòu)得。施工用水、用電、通訊可以利用某縣城已有設(shè)施就近解決。四、項(xiàng)目建設(shè)方案一設(shè)計(jì)理念1、項(xiàng)目定位目標(biāo)是建成現(xiàn)代化的省級(jí)大型物流配送中心。整合物流資源，提升物流水平和檔次，打造物流交易平臺(tái)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展社會(huì)進(jìn)步。為物流供需雙方提供包括運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸、包裝、加工、配送、信息服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)“一站式”服務(wù)。2、規(guī)劃和設(shè)計(jì)既要保證物流中心建成之后的快速運(yùn)作，又能給未來(lái)的發(fā)展留下足夠的余地。規(guī)模適宜、規(guī)劃合理、設(shè)計(jì)實(shí)用。使之成為某縣商品貨運(yùn)系統(tǒng)中心。3、項(xiàng)目建設(shè)目的1為降低物流運(yùn)營(yíng)成本作出示范，加強(qiáng)社會(huì)化運(yùn)輸體系建設(shè)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)化、系統(tǒng)化降低設(shè)備空駛率和倉(cāng)儲(chǔ)空置率，采用機(jī)械化作業(yè)降低物流運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，降低成本。為物流資源整合、供應(yīng)鏈優(yōu)化作出示范。2提高物流服務(wù)水平促進(jìn)某物流產(chǎn)業(yè)服務(wù)水平的提高，滿足生產(chǎn)者與消費(fèi)者對(duì)物流供應(yīng)服務(wù)的需求。建設(shè)強(qiáng)有力的核心能力和規(guī)模經(jīng)濟(jì)。通過(guò)采用先進(jìn)的信息技術(shù)、物流技術(shù)和廣泛的增殖服務(wù)，以提高作業(yè)速度，降低運(yùn)營(yíng)成本，及時(shí)溝通信息，減少貨物損耗，滿足需求波動(dòng)。為用戶提供倉(cāng)儲(chǔ)保管、干線運(yùn)輸、商品配送、包裝加工、物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)、提供條型碼采集服務(wù)、物流信息管理服務(wù)、產(chǎn)品質(zhì)檢、代結(jié)貨款等多方位優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。提高物流產(chǎn)業(yè)的服務(wù)水平。3該項(xiàng)目建成后，將成為皖北地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、現(xiàn)代化程度最高、輻射面最廣的商品集散中心、交易服務(wù)中心和價(jià)格形成中心。預(yù)計(jì)年交易額可達(dá)24億元，直接和間接拉動(dòng)就業(yè)5000人。二技術(shù)方案1、物流中心的功能物流中心不是批發(fā)站，也不是產(chǎn)品倉(cāng)庫(kù)，物流中心要以雄厚的經(jīng)營(yíng)實(shí)力，良好的商業(yè)信譽(yù)，快捷的市場(chǎng)信息及精確的市場(chǎng)預(yù)測(cè)。利用現(xiàn)代化設(shè)施、設(shè)備及信息高效運(yùn)轉(zhuǎn)靈活的作業(yè)，縮短訂、發(fā)貨周期，提高商品周轉(zhuǎn)率，降低費(fèi)用及損耗，提高服務(wù)質(zhì)量，獲取良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。與其它企業(yè)最大的不同在于依靠服務(wù)質(zhì)量及信譽(yù)占領(lǐng)市場(chǎng)并開(kāi)拓市場(chǎng)，依靠科學(xué)的管理及先進(jìn)的技術(shù)獲取效益。物流中心的功能不局限于配送。它是現(xiàn)代化、規(guī)模化的物流形式，是商流、物流、信息流的有機(jī)結(jié)合。是采購(gòu)、進(jìn)貨、儲(chǔ)存、流通加工、裝卸搬運(yùn)、訂單處理、分揀配貨、發(fā)貨配送等功能的巧妙組合。1運(yùn)輸功能物流中心需要自己擁有或租賃一定規(guī)模的運(yùn)輸工具，具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的物流中心不只是一個(gè)點(diǎn)，而是一個(gè)覆蓋全經(jīng)濟(jì)區(qū)的網(wǎng)絡(luò)。物流中心首先該負(fù)責(zé)為客戶選擇滿足客戶需要的運(yùn)輸方式，然后組織網(wǎng)絡(luò)內(nèi)部的運(yùn)輸作業(yè)，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將客戶的商品運(yùn)抵目的地，除了在交貨點(diǎn)交貨需要客戶配合外，整個(gè)運(yùn)輸過(guò)程，包括最后的市內(nèi)配送都由物流中心負(fù)責(zé)組織，以盡可能方便客戶。2儲(chǔ)存功能物流中心需要有倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，但客戶需要的不是在物流中心儲(chǔ)存商品，而是要通過(guò)倉(cāng)儲(chǔ)環(huán)節(jié)保證分揀加工和市場(chǎng)分銷活動(dòng)的開(kāi)展。同時(shí)盡可能降低庫(kù)存占?jí)旱馁Y金，減少儲(chǔ)存損耗和成本。因此，物流中心需要配備高效率的分揀、傳送、儲(chǔ)存、揀選設(shè)備。3裝卸搬運(yùn)功能這是為了加快商品在物流中心的流通速度必須具備的功能，物流中心應(yīng)該配備專業(yè)化的裝載、卸載、提升、運(yùn)送、碼垛等裝卸搬運(yùn)機(jī)械，以提高裝運(yùn)搬卸作業(yè)效率，減少作業(yè)對(duì)商品造成的損毀。4包裝功能物流中心的包裝作業(yè)目的不是要改變商品的銷售包裝，而在于通過(guò)對(duì)銷售包裝進(jìn)行組合、拼配、加固，形成適于物流和配送的組合包裝單元。5流通加工功能主要目的是方便生產(chǎn)或銷售，物流中心常常與固定的制造商或分銷商進(jìn)行長(zhǎng)期合作。為制造商或分銷商完成一定的加工作業(yè)。6物流信息處理功能由于物流中心離不開(kāi)計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)，因此將在各個(gè)物流環(huán)節(jié)的各種物流作業(yè)中產(chǎn)生的物流信息進(jìn)行實(shí)時(shí)采集、分析、傳遞，并向貨主提供各種作業(yè)明細(xì)信息及咨詢信息，這對(duì)現(xiàn)代化物流中心是相當(dāng)重要的。7結(jié)算功能物流中心的結(jié)算功能是物流中心對(duì)物流功能的一種延伸。物流中心的結(jié)算不僅僅是物流費(fèi)用的結(jié)算，在從事代理、配送的情況下，物流中心還要替貨主向收貨人結(jié)算貨款等。8需求預(yù)測(cè)功能物流中心經(jīng)常負(fù)責(zé)根據(jù)物流產(chǎn)品需求進(jìn)貨。用出貨信息來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的商品進(jìn)出庫(kù)量，進(jìn)而預(yù)測(cè)市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的需求。2、物流作業(yè)流程1物流中心作業(yè)流程（2）加工中心作業(yè)流程三工程方案1、工程建設(shè)規(guī)模1總占地面積18676萬(wàn)M2。2建筑面積13萬(wàn)M2，其中進(jìn)貨分類儲(chǔ)存分類揀選配貨分放配裝送貨進(jìn)貨檢驗(yàn)分類暫存分類分選加工包裝分放配裝送貨檢驗(yàn)商品展示交易堆場(chǎng)大棚10000M2倉(cāng)儲(chǔ)加工包裝中心7000M2綜合辦公樓1000M2包括辦公室、科技信息咨詢服務(wù)中心、交割中心、電子結(jié)算中心、電子商務(wù)中心、其他建筑員工生活設(shè)施和供電供水1000M23停車場(chǎng)2000M24道路、廣場(chǎng)1000M25圍墻、大門265M含大門L座6綠化、美化15000M22、建筑物結(jié)構(gòu)性能指標(biāo)1建筑物地面荷載強(qiáng)度單層建筑2530TM2多層建筑一層2530TM2二層2025TM2三層以上1520TM22建筑物高度根據(jù)堆貨高度或貨架高度及托盤貨物高度決定。一般要求單層建筑物高度5513米多層建筑高度一層5565M二層45M三層以上3545M托盤貨物高度一般為1217M，1314M的高度為最多3建筑物內(nèi)部通道根據(jù)搬運(yùn)方法、出入頻率、作業(yè)路線等因素決定。通道寬度一般為人行道0506米手推車道1米叉車道直角裝載時(shí)A、重型平衡叉車354米B、伸長(zhǎng)貨叉型叉車253米4結(jié)構(gòu)方案展示交易大棚輕綱結(jié)構(gòu)，保溫彩鋼墻體，彩鋼波紋瓦屋頂，塑鋼門窗，水磨石地面?zhèn)}儲(chǔ)加工包裝中心磚混結(jié)構(gòu)，塑鋼門窗綜合辦公樓五層框架結(jié)構(gòu)，塑鋼門窗其他建筑23層磚混結(jié)構(gòu)，塑鋼道路停車場(chǎng)300MM礫石基層，250MM混凝土面層圍墻為1米磚混基礎(chǔ)，2米鑄鐵花欄結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代西式大門四設(shè)備方案1、車輛選擇車輛選擇方面，在考慮具體品牌時(shí)，要特別重視必要的項(xiàng)目，例如車廂底板的尺寸、車廂底板的高度、截重量、發(fā)動(dòng)機(jī)的性能主要是功率、車廂板的結(jié)構(gòu)等其它重要部件。2裝卸搬運(yùn)、分揀、分類等設(shè)備的選定選擇叉車、托盤、平板車等設(shè)備時(shí)，將標(biāo)準(zhǔn)化、單元化、省力化及安全性、彈性作為原則。分類設(shè)備應(yīng)考慮設(shè)備特性、機(jī)械設(shè)備的分類能力。3流通加工設(shè)施與設(shè)備的選定、作業(yè)過(guò)程、機(jī)械設(shè)備缺少靈活性，應(yīng)考慮人和機(jī)械協(xié)同作業(yè)。4計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)設(shè)備引入100兆寬帶網(wǎng)絡(luò)，商用計(jì)算機(jī)、電子大屏幕要與國(guó)家有關(guān)信息中心及國(guó)內(nèi)大型商品批發(fā)市場(chǎng)聯(lián)網(wǎng)。5辦公、休閑、娛樂(lè)設(shè)備設(shè)施要能夠提供良好的服務(wù)功能。2、主要設(shè)備清單表41單位萬(wàn)元序號(hào)名稱單位數(shù)量單價(jià)金額備注1運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備臺(tái)（只）（1）中型卡車（20T）臺(tái)4018720（2）搬運(yùn)叉車（2T）臺(tái)21020（3）前移式叉車（15T）臺(tái)11515（4）手動(dòng)托盤車臺(tái)150203（5）的托盤（12M1M）只2000005100（6）月臺(tái)升降裝置（6T）臺(tái)5315（7）倉(cāng)儲(chǔ)籠只2000051010008001000MM2商用計(jì)算機(jī)臺(tái)20085173電子大屏幕套154辦公家具套5005025按辦公室配套5其它設(shè)備項(xiàng)120000供水、供熱等合計(jì)23351130五公用輔助工程1、合理布局公用工程該項(xiàng)目要建成為以發(fā)展商業(yè)經(jīng)濟(jì)、服務(wù)社會(huì)理念的現(xiàn)代物流企業(yè)。要合理布局，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)地建設(shè)好交易大棚、儲(chǔ)運(yùn)倉(cāng)庫(kù)、停車場(chǎng)、以及辦公室、商務(wù)服務(wù)區(qū)等附屬建筑和道路、廣場(chǎng)、圍墻、大門等公用設(shè)施。2、供電工程在項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)內(nèi)建設(shè)200千伏安變電站200千伏安組合式變電站一座，配套的高低壓配變電設(shè)施和低壓輸電線路，引至各用電設(shè)備設(shè)施。估算年耗電量約10萬(wàn)千瓦時(shí)。3、給排水工程1從市政供水干網(wǎng)，接入DNL00球墨鑄鐵供水支管約1500米，以DN5075PPR管引至用水點(diǎn)。2合理布局排水管網(wǎng)。區(qū)內(nèi)雨水排入某縣開(kāi)發(fā)區(qū)市政雨水管網(wǎng)。生產(chǎn)、生活污水排入開(kāi)發(fā)區(qū)污水管網(wǎng)輸往開(kāi)發(fā)區(qū)污水處理廠處理，達(dá)標(biāo)排放。五、節(jié)水與節(jié)能措施一節(jié)水1、節(jié)水的必要性。水是生命的源泉。某縣域水資源較貧乏，牢固樹(shù)立節(jié)約用水觀念，造福子孫后代，是每個(gè)公民義不容辭的責(zé)任。2、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)水資源概況水資源是城市的命脈，是城市安身立命之本。水資源枯竭，可以毀滅一座城市。3、水耗指標(biāo)分析1生產(chǎn)用水本項(xiàng)目在生產(chǎn)過(guò)程中用水主要是車輛沖洗、以及商務(wù)服務(wù)中心的餐飲、休閑、洗浴營(yíng)業(yè)用水，年用水總量約15萬(wàn)立方米2職工生活用水據(jù)某市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，每人每日生活用水量為200升，按照相濉一體化建設(shè)規(guī)劃，某縣生活用水指標(biāo)參照某市執(zhí)行。項(xiàng)目定員職工為120人，年用水量為088萬(wàn)立方米。3綠化用水場(chǎng)區(qū)綠化面積15萬(wàn)平方米，年用水量33萬(wàn)立方米。綜合估算，本項(xiàng)目用水指標(biāo)為271萬(wàn)立方米/年。4、節(jié)水措施1加強(qiáng)供水管網(wǎng)管理、維護(hù)，防止跑、冒、滴、漏，杜絕長(zhǎng)流水。2生活衛(wèi)生用水，要選購(gòu)節(jié)水型器具，在達(dá)到衛(wèi)生要求的條件下，盡量節(jié)約用水。3綠化和灑掃用水，應(yīng)采用污水處理廠達(dá)標(biāo)的中水。二節(jié)能1、節(jié)約能源的重要意義從總體上看，我國(guó)的能源總量位于世界前列，中國(guó)人口已達(dá)13億，占全球15，而主要資源、耕地、水、能源、各種礦產(chǎn)按人均計(jì)算，都列在世界最后位。節(jié)能涉及各行各業(yè)、千家萬(wàn)戶，需要全社會(huì)共同努力，積極參與。企業(yè)和消費(fèi)者是節(jié)能的主體，要改變不合理的生產(chǎn)方式和消費(fèi)方式，依法履行節(jié)能責(zé)任。要充分認(rèn)識(shí)到我們面臨資源短缺的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，發(fā)揚(yáng)艱苦樸素、勤儉節(jié)約的傳統(tǒng)美德，唾棄奢侈浪費(fèi)的作風(fēng)，選擇正確的發(fā)展模式、正確的生活方式，建設(shè)文明、節(jié)約、清潔、和諧的社會(huì)，以促進(jìn)企業(yè)依法節(jié)約資源，促進(jìn)公眾從自身做起，節(jié)約一滴水、一度電、一粒米、一寸土，形成全民參與資源節(jié)約的良好社會(huì)風(fēng)尚，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，共同建設(shè)節(jié)約型社會(huì)。2、能耗指標(biāo)分析本項(xiàng)目裝機(jī)總?cè)萘考s100千瓦。主要車輛維修以及休閑娛樂(lè)中心等生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用電及生活、照明用電。年耗電量約10萬(wàn)千瓦時(shí)。項(xiàng)目建成后，將擁有各種車輛40輛，估算年耗燃油約56萬(wàn)升。3、節(jié)能措施1加強(qiáng)宣傳教育和制度建設(shè)，共同建設(shè)節(jié)約型企業(yè)、節(jié)約型社會(huì)。2選購(gòu)節(jié)約型設(shè)備如在變電站低壓側(cè)安裝功率補(bǔ)償器，提高功率因數(shù)；在主傳動(dòng)電機(jī)上加裝變頻調(diào)速裝置，選用節(jié)能照明燈具；室外照明加裝光電控制。采取節(jié)能措施，切實(shí)節(jié)約能源。3所購(gòu)運(yùn)輸車輛，必須是節(jié)油型的，另外要嚴(yán)格規(guī)章制度，落實(shí)節(jié)油措施。4杜絕購(gòu)置安裝國(guó)家明令淘汰的非節(jié)能型設(shè)備設(shè)施。六、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與消防一環(huán)境保護(hù)1、環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境管理措施有力，區(qū)內(nèi)無(wú)工業(yè)污染，生活垃圾能及時(shí)清理。道路上的機(jī)動(dòng)車產(chǎn)生的噪聲和尾氣排放，對(duì)環(huán)境造成的影響不大。項(xiàng)目區(qū)的總體環(huán)境條件較好。2、環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法國(guó)家主席令第22號(hào)1989年2環(huán)境大氣污染防治法3中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境保護(hù)法國(guó)家主席令第58號(hào)1995年4建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例國(guó)務(wù)院第253號(hào)令，1998年5污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB897819963、環(huán)境保護(hù)措施1生活廢水排放至污水管網(wǎng)，輸往污水處理廠集中處理。2設(shè)備噪聲的防治措施是設(shè)備底座加減振墊，空壓機(jī)安裝在密閉的隔音室內(nèi)，減少對(duì)聲學(xué)環(huán)境的影響。3綠化環(huán)境。在項(xiàng)目區(qū)設(shè)置綠化帶，多植花草樹(shù)木。喬木樹(shù)葉具有吸塵降噪的作用，花草樹(shù)木可美化環(huán)境。總之，綠化搞得好，可起到調(diào)節(jié)小區(qū)氣候的作用。二勞動(dòng)安全勞動(dòng)安全主要包括兩方面，一是倉(cāng)儲(chǔ)部分的安全，二是車輛運(yùn)輸和搬運(yùn)機(jī)械運(yùn)行的安全。1、倉(cāng)儲(chǔ)安全除加強(qiáng)保衛(wèi)，要安裝現(xiàn)代化的監(jiān)控設(shè)備，確保防衛(wèi)安全。2、加強(qiáng)車輛維護(hù)保養(yǎng)，確保車輛安全技術(shù)狀態(tài)良好，保證行駛安全。3、操作安全包括內(nèi)容很廣，主要通過(guò)崗位操作安全法規(guī)教育，提高駕駛員和設(shè)備操作人員素質(zhì)來(lái)予以保證。4、物流過(guò)程中應(yīng)注重人員素質(zhì)的提高，加強(qiáng)全程、全員安全教育，以確保運(yùn)行安全。三消防1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收要實(shí)行消防設(shè)施“三同時(shí)”。2、消防通道要完全符合消防安全的標(biāo)準(zhǔn)，確保消防車輛通行無(wú)阻。3、沿中心區(qū)內(nèi)主干道，每120米設(shè)地面消火栓1座。重要倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施和休閑服務(wù)中心應(yīng)設(shè)計(jì)安裝自動(dòng)報(bào)警噴淋滅火系統(tǒng)。各倉(cāng)庫(kù)按要求配備好各種型號(hào)滅火器具。4、加強(qiáng)保安隊(duì)伍建設(shè)，并作為中心兼職消防隊(duì)伍訓(xùn)練使用。5、加強(qiáng)與消防專業(yè)部門聯(lián)系，確保消防安全。七、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一組織機(jī)構(gòu)1、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置相山區(qū)物流配送中心組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，根據(jù)中華人民共和國(guó)公司法組建相山區(qū)物流配送中心有限公司，采取董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。公司董事長(zhǎng)為企業(yè)法定代表人，總經(jīng)理由董事會(huì)聘任，全面負(fù)責(zé)公司日常經(jīng)營(yíng)管理、內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)采用部制管理體制。2、組織機(jī)構(gòu)示意圖見(jiàn)下頁(yè)組織機(jī)構(gòu)示意圖董事長(zhǎng)副總經(jīng)理總經(jīng)理市場(chǎng)營(yíng)銷部運(yùn)輸部倉(cāng)儲(chǔ)部財(cái)務(wù)部綜合管理辦公室市場(chǎng)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)物業(yè)管理客戶管理維護(hù)配套大客戶車輛運(yùn)輸管理客服信息中心調(diào)度管理結(jié)算中心會(huì)計(jì)人事管理后勤管理客戶投訴保安管理倉(cāng)儲(chǔ)管理員叉車駕駛員裝卸搬運(yùn)人員自營(yíng)物流運(yùn)輸?shù)谌轿锪鬟\(yùn)輸二人力資源配置人力資源的控制是研究組織的調(diào)整、人與事的配合、充分開(kāi)發(fā)人力資源。根據(jù)人的潛力，調(diào)動(dòng)人的積極性，提高工作效率。各機(jī)構(gòu)人員有效控制的原則是分工協(xié)調(diào)、權(quán)利有限、權(quán)責(zé)一致，統(tǒng)一指揮及集分權(quán)相結(jié)合。所有管理人員及一般員工應(yīng)精干高效，相對(duì)穩(wěn)定，各部門的人員素質(zhì)具有一定的均衡性。八、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一項(xiàng)目建設(shè)工期項(xiàng)目建設(shè)工期從土建工程開(kāi)工起計(jì)算，建設(shè)總工期12個(gè)月。二項(xiàng)目實(shí)施安排1、對(duì)項(xiàng)目前期進(jìn)行可行性研究，在立項(xiàng)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行較倉(cāng)儲(chǔ)管理出納分揀、理貨、加工人員為詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研和分析，搜集相應(yīng)資料，并開(kāi)展初步招商運(yùn)作，進(jìn)行資金籌集。同時(shí)辦理前期土地文件批復(fù)和整理。2、在項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)之后，委托規(guī)劃設(shè)計(jì)部門進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。3、組織落實(shí)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，同時(shí)進(jìn)行招商引資，以期聯(lián)合開(kāi)發(fā)，并尋求軟硬件支持。建設(shè)周期內(nèi)應(yīng)全程進(jìn)行資金籌集。4、在項(xiàng)目資金落實(shí)之后，組織勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、施工準(zhǔn)備、確定施工日期、組織施工監(jiān)理、項(xiàng)目施工建設(shè)、確定試運(yùn)營(yíng)期限及竣工驗(yàn)收和交付使用、正式運(yùn)營(yíng)。九、投資估算與資金籌措一投資估算依據(jù)1、建筑材料、設(shè)備單價(jià)按市場(chǎng)詢價(jià)和廠家詢價(jià)2、土建工程定額根據(jù)2000年全國(guó)統(tǒng)一建筑工程概算安徽省估價(jià)表估算二建設(shè)投資估算1、建設(shè)投資估算內(nèi)容建設(shè)投資由建筑工程費(fèi)，設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其地費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息構(gòu)成。其中，建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)，安裝工程費(fèi)形成固定資產(chǎn)；工程建設(shè)其他費(fèi)用可分別形成固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)。基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息在可行性研究階段為簡(jiǎn)化計(jì)算方法，一并計(jì)入固定資產(chǎn)。構(gòu)成如下圖所示建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)建設(shè)投資靜態(tài)部分安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用項(xiàng)目建設(shè)投資基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分建設(shè)期利息2、建設(shè)投資額估算1建筑工程費(fèi)48080萬(wàn)元2設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)650萬(wàn)元以上土建工程和設(shè)備明細(xì)見(jiàn)第四章“工程方案”和“設(shè)備方案”3工程建設(shè)其它費(fèi)用237萬(wàn)元4基本預(yù)備費(fèi)422萬(wàn)元6鋪底流動(dòng)資金100萬(wàn)元7項(xiàng)目建設(shè)投資總額123451500萬(wàn)元三資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)投資總額1500萬(wàn)元，由承辦單位自籌。十、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)和選取1、銀行貸款利率年利率7112、稅收費(fèi)率1營(yíng)業(yè)稅52城建稅營(yíng)業(yè)稅的73教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅的44所得稅實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的253、基本收益率IC204、計(jì)算期12年含建設(shè)期5、生產(chǎn)負(fù)荷率第二年40，第三年60，第四年以后100。二運(yùn)營(yíng)收入估算1、物流配送收入1880萬(wàn)元2、商品展示交易大棚收入80萬(wàn)元3、倉(cāng)儲(chǔ)收入360萬(wàn)元4、運(yùn)營(yíng)收入合計(jì)1232320萬(wàn)元三營(yíng)運(yùn)成本估算1、固定成本1工資福利費(fèi)116萬(wàn)元2折舊費(fèi)853萬(wàn)元本項(xiàng)費(fèi)用以固定資產(chǎn)為基數(shù)，采用直線法，分類計(jì)算折舊費(fèi)，主要折舊為建筑工程和設(shè)備。房屋折舊年限取25年，留殘值5；設(shè)備折舊為10年，留殘值5。在折舊時(shí)，把基本預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息計(jì)入上述費(fèi)用之內(nèi)。3維修費(fèi)327萬(wàn)元為保證建筑物的完好和設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，每年要進(jìn)行維修，維修費(fèi)按折舊費(fèi)的50估算。4無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)174萬(wàn)元建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等遞延資產(chǎn)從項(xiàng)目受益年第2年開(kāi)始按5年進(jìn)行等額攤銷，土地使用權(quán)購(gòu)置費(fèi)等無(wú)形資產(chǎn)按10年攤銷。5管理費(fèi)76萬(wàn)元本項(xiàng)目費(fèi)用比照同類企業(yè)按營(yíng)業(yè)收入的5進(jìn)行估算，主要用于辦公出差、業(yè)務(wù)招待等。6銷售費(fèi)用52萬(wàn)元該費(fèi)用為廣告費(fèi)用、產(chǎn)品銷售差旅費(fèi)等。按企業(yè)一般做法，可按年銷售收入10估算。7財(cái)務(wù)費(fèi)用156萬(wàn)元滿負(fù)荷年2、變動(dòng)成本估算主要消耗材料費(fèi)、燃料費(fèi)、雜費(fèi)、水電費(fèi)。3、滿負(fù)荷年均總成本18762萬(wàn)元四財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1、主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1滿負(fù)荷年?duì)I運(yùn)收入2320萬(wàn)元2年均總成本187619萬(wàn)元3年均利潤(rùn)總額44351萬(wàn)元4投資利潤(rùn)率29565投資回收期44年稅后，含建設(shè)期6財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅后26817財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值稅后214429萬(wàn)元IC208盈虧平衡點(diǎn)4998滿負(fù)荷年2、不確定性分析項(xiàng)目評(píng)價(jià)所采用的數(shù)據(jù)大部分來(lái)自估算和預(yù)測(cè)，有一定程度的不確定性。為了分析不確定因素對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，需要進(jìn)行不確定性分析，估計(jì)項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，考察項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可靠性。十一、工程招標(biāo)根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號(hào)令，建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告必須增加招標(biāo)內(nèi)容的規(guī)定。本工程項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施階段以招標(biāo)的方式選擇承包人。通過(guò)項(xiàng)目法人與承包方簽訂明確雙方權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)合同，將工程項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程納入法制化管理。一發(fā)包方式本項(xiàng)目擬采用分標(biāo)段承包形式，即按照勘察設(shè)計(jì)、土建施工、設(shè)備購(gòu)置、安裝調(diào)試和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)等工程內(nèi)容分幾個(gè)標(biāo)段發(fā)包招標(biāo)。二招標(biāo)形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。本項(xiàng)目宜采用委托代理招標(biāo)，并需要按照工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)試行辦法國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第5號(hào)令的規(guī)定向項(xiàng)目審批部門報(bào)送書(shū)面材料，并要在規(guī)定的中國(guó)建設(shè)報(bào)等新聞媒體上發(fā)布招標(biāo)通告。三招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)等形式。本工程宜采用公開(kāi)招標(biāo)方式，可保證業(yè)主取得有競(jìng)爭(zhēng)力的合同。四招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)成立由項(xiàng)目建設(shè)單位第一責(zé)任人為組長(zhǎng)的項(xiàng)目招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，具體負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的招標(biāo)事宜。五招標(biāo)主要內(nèi)容本項(xiàng)目招標(biāo)的主要內(nèi)容為1、土建工程及配套工程的勘察設(shè)計(jì)、土建施工和工程監(jiān)理；2、主要設(shè)備2335臺(tái)套的設(shè)計(jì)制造或采購(gòu)、安裝、單機(jī)調(diào)試和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)。以上內(nèi)容詳見(jiàn)第四章項(xiàng)目建設(shè)方案中的“工程方案”和“設(shè)備方案”。十二、結(jié)論與建議一結(jié)論通過(guò)論證分析認(rèn)為，本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施符合國(guó)家“十一五”規(guī)劃綱要和安徽省及某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃，符合中共中央關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村精神。某縣建豐物流配送中心建成后，將成為皖北地區(qū)現(xiàn)代化程度最高、輻射面最廣的農(nóng)副產(chǎn)品集散中心、交易服務(wù)中心和價(jià)格形成中心。項(xiàng)目建設(shè)以鄧小平理論和“三個(gè)代表”思想為指導(dǎo)，貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞解決“三農(nóng)”問(wèn)題，以農(nóng)副產(chǎn)品物流建設(shè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)跨越式發(fā)展及現(xiàn)代化建設(shè)，有效加快城市化進(jìn)程和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐。通過(guò)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析，本項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)合理，經(jīng)濟(jì)效益明顯，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力、建設(shè)借貸償還能力和投資回收能力。本項(xiàng)目可行。二建議為保證該項(xiàng)目的順利實(shí)施，建議1、通過(guò)多種渠道招商引資，籌集項(xiàng)目建設(shè)資金。2、加強(qiáng)物流人才培養(yǎng)和有關(guān)人員資料庫(kù)的建設(shè)。3、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的“五制”要求，保證工程質(zhì)量。報(bào)表目錄序號(hào)名稱頁(yè)碼附表1經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)匯總表第2頁(yè)附表2建設(shè)投資估算表第3頁(yè)附表3投資計(jì)劃與資金籌措第4頁(yè)附表4固定資產(chǎn)折舊估算表第5頁(yè)附表5無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表第6頁(yè)附表6營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表第7頁(yè)附表7總成本費(fèi)用估算第8頁(yè)附表8借款還本付息計(jì)算表第9頁(yè)附表9損益和利潤(rùn)分配表第10頁(yè)附表10資金來(lái)源與運(yùn)用表第11頁(yè)附表11項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表第12頁(yè)附表12財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)敏感性分析表（按基價(jià)計(jì)算）第13頁(yè)附圖1財(cái)務(wù)敏感性分析圖（內(nèi)部收益率）第14頁(yè)附圖2財(cái)務(wù)敏感性分析圖（財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值）第15頁(yè)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)匯總表附表1序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值備注一財(cái)務(wù)盈利能力分析1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）項(xiàng)目投資所得稅前3144項(xiàng)目投資所得稅后26812財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）項(xiàng)目接見(jiàn)所得稅前萬(wàn)元565432IC10項(xiàng)目投資所得稅后萬(wàn)元414429IC103投資回收期（PT）項(xiàng)目接見(jiàn)所得稅前年444項(xiàng)目投資所得稅后年481二財(cái)務(wù)狀況分析1投資利潤(rùn)率2956運(yùn)營(yíng)期年均值2投資利稅率4082運(yùn)營(yíng)期年均值3營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率3527運(yùn)營(yíng)期年均值4營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元352000運(yùn)營(yíng)期年均值5經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元143935運(yùn)營(yíng)期年均值6總成本費(fèi)用萬(wàn)元208319運(yùn)營(yíng)期年均值7利潤(rùn)總額萬(wàn)元121445運(yùn)營(yíng)期年均值8借款償還期年396含建設(shè)期9盈虧臨界點(diǎn)4998滿負(fù)荷年10盈虧臨界點(diǎn)4571運(yùn)營(yíng)期第五年建設(shè)投資估算表附表2單位萬(wàn)元投資估算序號(hào)工程或費(fèi)用名稱土建工程設(shè)備購(gòu)置及安裝其它費(fèi)用合計(jì)占建設(shè)總投資的比重（）一固定資產(chǎn)投資126080113000937003327807923（一）工程費(fèi)用12608011300023908056921建筑12608012608030022建筑設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)1130001130002690（二）其他費(fèi)用937009370022311項(xiàng)目前期工作費(fèi)420042001002職工培訓(xùn)費(fèi)200020000483勘察設(shè)計(jì)費(fèi)250025000604工程監(jiān)理費(fèi)200020000485建設(shè)單位管理費(fèi)300030000716土地使用權(quán)80000800001905二不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)33000330007861基本預(yù)備費(fèi)33000330007862漲價(jià)預(yù)備費(fèi)三建設(shè)期利息14220142203391銀行長(zhǎng)期借款1422014220339四鋪底流動(dòng)資金40040000952合計(jì)12608011300018092042000010000占決投資的比重（）30022690430810000投資計(jì)劃與資金籌措附表3單位萬(wàn)元建設(shè)期投產(chǎn)期序號(hào)年份項(xiàng)目12銀行長(zhǎng)期借款單位自籌資金合計(jì)一固定資產(chǎn)投資286300120000166300286300（一）工程費(fèi)用2390801200001190802390801建設(shè)工程12608060801260802設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)113000113000113000（二）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)3300033000330001基本預(yù)備費(fèi)3300033000330002漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（三）建設(shè)期借款利息1422014220142201銀行長(zhǎng)期借款142201422014220二無(wú)形及遞延資產(chǎn)937008000013700937001項(xiàng)目前期工作費(fèi)4200420042002職工培訓(xùn)費(fèi)2000200020003勘察設(shè)計(jì)費(fèi)2500250025004工程監(jiān)理費(fèi)2000200020005建設(shè)單位管理費(fèi)3000300030006土地使用權(quán)800008000080000三鋪底流動(dòng)資金400004000040000合計(jì)420000200000220000420000占建設(shè)總投資的比例（）100004762523810000固定資產(chǎn)折舊估算表附表4單位萬(wàn)元序號(hào)年份折舊起折舊折舊投產(chǎn)期項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期合計(jì)項(xiàng)目始年年限率23456789101112固定資產(chǎn)合計(jì)原值28360折舊費(fèi)18531853218532185321853218532185321853218532185325778191100凈值26777249236230703212171193639175107156574138042119510100978952001設(shè)備11原值2101342612折舊費(fèi)951275512755127551275512755127551275512755127551275512754713凈值12150510875195996832417048757732449773222219468671367132房屋及建筑物22521原值1520422折舊費(fèi)38577857785778577857785778577857785778577857786355323凈值14626214048513470712893012315211737511159710582010004294265884873其他設(shè)備31原值32折舊費(fèi)33凈值注1、本表自生產(chǎn)年份起開(kāi)始計(jì)算，房屋及建筑物留殘值5；設(shè)備留殘值5。2、為簡(jiǎn)化計(jì)算，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)及建設(shè)期利息按一定比例分別計(jì)入建設(shè)工程和設(shè)備購(gòu)置兩項(xiàng)。固定資產(chǎn)折舊估算表附表5單位萬(wàn)元投產(chǎn)期項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期序號(hào)年份項(xiàng)目攤銷年限23456789101112合計(jì)1無(wú)形資產(chǎn)11技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)原值攤銷凈值12土地使用權(quán)10原值80000攤銷8000800080008000800080008000800080008000800凈值720006400056000480004000032000240001600080002遞延資產(chǎn)21其它資產(chǎn)（開(kāi)辦費(fèi)）5原值13700攤銷274027402740274027401370凈值109608220548027409370無(wú)形及遞延資產(chǎn)合計(jì)原值93700攤銷107401074010740107401074080008000800080008000凈值8296072226148050740400003200024000160008000營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表附表6單位萬(wàn)元投產(chǎn)期項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期序號(hào)年份項(xiàng)目稅率23456789101112合計(jì)負(fù)荷（）4060100100100101001001001001001營(yíng)業(yè)收入140802112035200352003520035200352003520035200352003520035200011物流配關(guān)收入115201728028800288002880028800288002880028800288002880028800012商品展示交易大棚112016802800280028002800280028002800280028002800013倉(cāng)儲(chǔ)收入144021603600360036003600360036003600360036003600014152營(yíng)業(yè)稅金及附加78111721954195419541954195419541954195419541953621營(yíng)業(yè)稅570410561760176017601760176017601760176017601760022城建稅74974123123123123123123123123123123223教育費(fèi)附加42842707070707070707070704總成本估算表附表7單位萬(wàn)元投產(chǎn)期項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期序號(hào)年份項(xiàng)目23456789101112合計(jì)負(fù)荷（）40601001001001001001001001001001主要消耗材料費(fèi)12001800300030003000300030003000300030