房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議

房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議買受方乙方愿意委托居間方丙方上海中原物業(yè)代理有限公司以下列條件居間購買出賣方甲方的房地產(chǎn)。一、乙方為表示對丙方居間提供的房地產(chǎn)之購買誠意，向丙方支付意向金計人民幣/美元元整。二、買賣房地產(chǎn)的基本情況（若本條描述的該房地產(chǎn)之條件與實際情況不符或不詳盡，則以該房地產(chǎn)權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準，且三方同意不再另行簽訂補充協(xié)議予以變更和確認。）21類型住宅花園住宅辦公樓商鋪（商場）其他可否工商注冊可以/不可以22坐落區(qū)路弄號室以及號車位；23建筑面積（實測/暫測）平方米；戶型室廳衛(wèi)；24權(quán)利人；25房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證編號滬房（地）字（）第號；預(yù)售合同預(yù)售登記編號；26室內(nèi)裝修情況；27附屬設(shè)施、設(shè)備；28是否已設(shè)立抵押否是，抵押權(quán)利人；貸款余額約元；貸款余額處理方案甲方自行還清；乙方首期房價款由丙方保管并優(yōu)先用于償還，余額轉(zhuǎn)付甲方/不足部分甲方自行補足；轉(zhuǎn)由乙方承擔（轉(zhuǎn)貸款，或稱轉(zhuǎn)按揭）29是否已設(shè)立租賃否是（租賃期限年月日至年月日），是否已取得承租人放棄對該房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的書面證明否是210其他；三、買房條件31房價款人民幣元整。32房價款的支付方式A、乙方應(yīng)在甲、乙雙方簽訂本協(xié)議后日內(nèi)補足定金至人民幣元整，由甲方簽收后交由丙方暫為保管。待甲、乙雙方簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同（買賣合同）并申請辦理買賣合同公證手續(xù)（若需）后日內(nèi)，甲方同意乙方將部分首期房價款計人民幣元整交丙方暫為保管，丙方并將定金計人民幣元整轉(zhuǎn)為首期房價款（僅適用于丙方實際保管定金之情形），如此共同構(gòu)成乙方支付給甲方并暫由丙方（部分）保管的首期房價款計人民幣元整。B、待上述32款A(yù)項所述事項完成三個工作日后，且于抵押權(quán)人許可的最短時限內(nèi)，甲方應(yīng)自籌資金至抵押權(quán)人處全額還清其尚欠抵押權(quán)人的貸款余額，并將從抵押權(quán)人處取得的該房地產(chǎn)之他項權(quán)證、注銷抵押申請書、還款憑證交丙方保管，并由丙方代為辦理抵押組小手續(xù)，丙方應(yīng)于收到前述材料原件后個工作日內(nèi)，將代為保管的首期房價款轉(zhuǎn)付甲方。C、甲方同意乙方通過向貸款銀行申請人民幣元整貸款的形式支付第二期房價款，乙方應(yīng)于簽訂買賣合同后七日內(nèi)向該貸款銀行申請貸款，簽訂借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費用并申請辦理借款抵押合同公正手續(xù)（若需）。D、乙方第二期房價款的支付方式為（保留相應(yīng)的方式，其余的刪除）A待乙方之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過，且公證處具買賣合同公證書（若有）、借款抵押合同公證書（若有）且甲方名義之抵押登記已經(jīng)注銷后個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方第二期房價款，該期房價款由貸款銀行代為乙方支付。而后個工作日內(nèi)，甲、乙雙方親自或委托丙方赴上海市區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記手續(xù)（送件），并由丙方收執(zhí)收件收據(jù)。B待乙方之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過，且公證處具買賣合同公證書（若有）、借款抵押合同公證書（若有）且甲方名義之抵押登記已經(jīng)注銷后個工作日內(nèi)，甲、乙雙方親自或委托丙方赴上海市區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記手續(xù)（送件），并由丙方收執(zhí)收件收據(jù)后個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方第二期房價款，該期房價款由貸款銀行代為乙方支付。C待乙方之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過，且公證處具買賣合同公證書（若有）、借款抵押合同公證書（若有）且甲方名義之抵押登記已經(jīng)注銷后個工作日內(nèi)，甲、乙雙方親自或委托丙方赴上海市區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記手續(xù)（送件），并由丙方收執(zhí)收件收據(jù)。待上海市區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為所有權(quán)人房地產(chǎn)證和以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項權(quán)證，且將該他項權(quán)證送交貸款銀行后個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方第二期房價款，該期房價款由貸款銀行代為乙方支付。E、待貸款銀行將上述第二期房價款支付至指定賬戶且上海市區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證和貸款銀行為抵押權(quán)人的他項權(quán)證后日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)對該房地產(chǎn)進行驗看、清點、確認無誤后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)交付乙方。同時乙方應(yīng)支付給甲方房價尾款（若有）計人民幣元整。33其他A、甲方已經(jīng)支付給該房地產(chǎn)發(fā)展商或物業(yè)管理公司或其他相關(guān)部門的維修基金（若有）、管理費押金（若有）、電話初裝費（若有）、煤氣初裝費（若有）、有限電視申請費（若有）、等已包含在房價款內(nèi)，不再另行結(jié)算，但以上各項的要名費由乙方承擔。B、該房地產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價格均已包含在房價款內(nèi)，并隨該房地產(chǎn)交付同時一并轉(zhuǎn)讓乙方。C、甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移（送件取得收件收據(jù)）之日起的20日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦理原有戶口（若有）的遷出手續(xù)，如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任。D、甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)國家法律、法規(guī)等規(guī)定各自承擔本交易所產(chǎn)生的稅、費。（買賣合同如需公正，公證費用由引發(fā)公證的原因方承擔，借款抵押合同如需公證，公證費用由乙方承擔）。E、如32款C項所述乙方的貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請額度，則乙方應(yīng)于32款D項所述送件當日將其補足并支付給甲方。四、丙方應(yīng)在收到意向金后個工作日內(nèi)告知乙方業(yè)務(wù)處理情況。41在此期間內(nèi)，乙方不得解除對丙方的委托，亦不得向丙方主張收回意向金。否則乙方應(yīng)向丙方支付違約金為本協(xié)議31款所述房價款的3。42在此期間后，如甲方無法接受本協(xié)議第三條所述買賣條件，致使乙方與甲方無法達成交易，除甲、乙雙方另行達成一致外，丙方將在兩個工作日內(nèi)或乙方認可的兩個工作日之外的某個時間，將意向金無息返還乙方。五、如甲方接受本協(xié)議第三條所述買賣條件并簽訂本協(xié)議，則乙方同意將意向金作為定金，由丙方轉(zhuǎn)付甲方。甲方同意將收到的定金交丙方保管。待甲、乙雙方簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同或類似合同后，由甲方從丙方處取回。若甲方將以甲方為權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)證原件交丙方保管，則乙方同意；甲方可以不將收到的定金交由丙方保管，或甲方可以從丙方處取回已經(jīng)由丙方保管的定金。六、甲方接受本協(xié)議第三條所述買賣條件并簽訂本協(xié)議的，乙方同意在甲方簽署本協(xié)議后天內(nèi)與甲方簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同或類似合同簽訂合同的具體時間可由丙方安排或者乙方與甲方在本協(xié)議中另行約定。如果乙方未能履行本條所述事項可，則已支付甲方的定金不予返還。七、甲方同意將本協(xié)議第二條所述房地產(chǎn)通過丙方，按本協(xié)議第三條的買賣條件或甲、乙雙方另行達成一致的條件出賣給乙方。八、甲方接受本協(xié)議第三條所述買賣條件并簽署本協(xié)議的，甲方同意在簽署本協(xié)議后天內(nèi)與乙方簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同或類似合同（簽訂合同的具體時間可由丙方安排或者甲方與乙方在本協(xié)議中另行約定）。如果甲方未能履行本條所述事項，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金。九、本協(xié)議簽訂后，如甲方或乙方未能履行本協(xié)議，導(dǎo)致雙方的上海市房地產(chǎn)買賣合同或類似合同無法簽訂的，違約方或合意解除協(xié)議方應(yīng)向丙方支付違約金，數(shù)額為本次交易中丙方應(yīng)收另兩個總傭金之和計人民幣元整。十、丙方根據(jù)本協(xié)議收取意向金等任何款項，均由其承辦分支機構(gòu)統(tǒng)一辦理，并以加蓋公司印章的正式收款收據(jù)為有效憑證；若因特殊原因，丙方無法提供前述有效憑證，經(jīng)付款方同意后，可以采取其他收款方式。十一、依據(jù)本協(xié)議，乙方應(yīng)當支付給甲方的任何款項。若需通過轉(zhuǎn)帳等方式支付的，甲方同意支付至以下賬戶戶名；開戶銀行；賬號；十二、甲、乙、丙三方在本協(xié)議蓋章處書寫的聯(lián)絡(luò)地址即為本協(xié)議下任何書面通知的送達地址，若因受送達方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯誤無法送達的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準）視作通知方已依本協(xié)議給予書面通知。若任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更的，應(yīng)及時書面通知相對方。十三、本協(xié)議各方約定的其他事項。十四、本協(xié)議一式三份，經(jīng)三方簽章后即為生效，三方各執(zhí)一份。出賣方（甲方）買賣方（乙方）代理人（代表人）代理人（代表人）證件號碼證件號碼聯(lián)絡(luò)地址聯(lián)絡(luò)地址日期日期居間方（丙方）上海市明明房產(chǎn)有限公司承辦分支機構(gòu)經(jīng)辦人員簽字經(jīng)紀人證件號聯(lián)絡(luò)地址日期簽約地點甲乙雙方基于以上條件已達成一致意見，約定于年月日時到區(qū)路弄號室簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同或類似合同。出賣方（甲方