2021年房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書

1、合同編號:_2021年房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書甲 方：_乙 方：_簽訂時間：_簽訂地點：_溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！第 1 頁 共 5 頁(適用于包括聯(lián)合竟買土地的合作開發(fā))立本協(xié)議當(dāng)事人：甲方：乙方：丙方：目 錄第一章、總則：第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工第三章、費用的分擔(dān)第四章、會計財務(wù)制度第五章、房屋的分配第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式第七章、土地竟買：第八章、工程前期：第九章、工程營造：第十章、

2、房屋銷售：第十一章、竣工材料報批：第十二章、工程保修：第十三章 物業(yè)管理第十四章 本協(xié)議的變更和終止第十五章、違約責(zé)任第十六章、管理第十七章、其他約定事項第一章、總則1.1 根據(jù)_市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預(yù))告字200_號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，_市國土資源和房屋管理局定于200_年_月_日公開拍賣_宗儲備國有土地使用權(quán).經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加_市_區(qū)_路_號地塊(以下簡稱_號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路_號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā).1.2 項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱

3、合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理.項目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項目實施.1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理.分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé).1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地.1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有.根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋.按照各自分得的房屋，分別辦理商品房預(yù)售許可證，本協(xié)

4、議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋.1.6 合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付.1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜椖克l(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費.第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工2.1 為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu).項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門.2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人.項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人.項目部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項

5、目的一切事宜.項目部的議事規(guī)則：項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜.項目部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名.會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管.專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定.項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持.合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理.重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定.經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會.副經(jīng)

6、理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作.2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人.綜合部設(shè)經(jīng)理 人.綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人.工程前期部設(shè)經(jīng)理 人.綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人.工程部設(shè)經(jīng)理 人.工程部的職責(zé)：工程部經(jīng)理的職責(zé)：2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人.銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定.銷售部的職責(zé)：銷售部經(jīng)理的職責(zé)：2.7 財務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙