房屋租賃合同(詳細(xì)版)

1、房屋租賃合同甲方（出租人）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：甲方擬將位于 房屋（簡稱“該房屋”）出租給乙方，乙方同意承租。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，依據(jù)中華人民共和國合同法等相關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合同，供雙方共同信守。第一條 合同相關(guān)詞語的定義解釋1、租約年：計(jì)租日至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一日為第一個租約年，其他租約年均依此類推。2、物業(yè)服務(wù)公司：接受委托、對包括合同租賃房屋在內(nèi)的物業(yè)提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3、計(jì)租日：免租裝修期屆滿的次日。4、“日”或“天”：均指日歷天，每個日歷天為當(dāng)天的零點(diǎn)至24點(diǎn)。5、押金：作為乙方妥善履行本合

2、同約定義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。本合同有效期內(nèi)，該款項(xiàng)由甲方保管，按合同約定使用，不計(jì)利息。6、能源費(fèi)用：指使用水、電、燃?xì)獾饶茉串a(chǎn)生的費(fèi)用。7、轉(zhuǎn)租：乙方作為出租方，將該房屋部分或全部出租給一個或多個第三方的行為。第二條 該房屋的具體位置、計(jì)租面積及用途1、該房屋的具體位置位于 房屋一套（產(chǎn)權(quán)證號： ，產(chǎn)權(quán)證面積 ）。2、計(jì)租面積房屋的計(jì)租面積（即產(chǎn)權(quán)證上面積）為 平方米（若該房屋暫無產(chǎn)權(quán)證，則以該房屋的建筑面積作為計(jì)租面積）。3、租賃用途（1）乙方承租該房屋用于 居住 ，乙方同意接受和服從物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一管理，并遵守物業(yè)服務(wù)公司制訂的相關(guān)管理制度。（2）本合同簽署前，甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的房屋

3、權(quán)屬證書（或相關(guān)合法證明）及身份證明文件，乙方向甲方出示身份證明文件。以上證明文件的復(fù)印件由雙方各執(zhí)一份，僅供本次租賃使用。第三條 該房屋的租賃期限及交付時間1、租賃期限該房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計(jì)租日為 年 月 日。2、交付時間（1）該房屋的交付時間為 年 月 日前（含該日），該房屋應(yīng)達(dá)到的交付條件詳見合同附件該房屋交付清單（標(biāo)準(zhǔn)），乙方應(yīng)當(dāng)于交付日之前付清本合同項(xiàng)下全部應(yīng)付費(fèi)用。第四條 該房屋的押金、租金、能源費(fèi)及支付方式1、押金及支付方式（1）押金本合同簽署當(dāng)日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣 元（相當(dāng)于第一個租約年的1 個月租金）作為押金，甲方收到押金后將向乙方開具收款

4、收據(jù)，合同終止或解除后，甲方有權(quán)從押金中扣除乙方欠付的各種款項(xiàng)（包括但不限于租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等），乙方按甲方要求辦理完退場手續(xù)且無欠款后，押金余額無息退還，合同另有約定除外。2、租金及支付方式（1）租金該房屋的租金僅為甲方按本合同約定的該房屋交付標(biāo)準(zhǔn)向乙方移交該房屋使用權(quán)所收取的費(fèi)用（含稅），具體詳見下表：租賃期計(jì)租面積（）租賃期內(nèi)的月租金（元）備注（2）支付方式a、該房屋租金以 個月為一個繳租期，乙方應(yīng)當(dāng)最晚于每個繳租期期滿前10日向甲方一次性足額支付下個繳租期的租金。首個繳租期租金應(yīng)于本合同簽訂時支付。b、本合同乙方應(yīng)支付甲方的所有款項(xiàng)（如租金、履約保證金等）應(yīng)匯至甲方

5、指定賬號：指定收款賬號： 開戶行： 戶名： 3、能源費(fèi)及支付方式該房屋的能源費(fèi)用從交付日起計(jì)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際發(fā)生的（已安裝分戶計(jì)量表的，以表讀數(shù)為準(zhǔn)；未裝分戶計(jì)量表的按計(jì)租面積分?jǐn)偅┘由蠐p耗分?jǐn)傎M(fèi)用為準(zhǔn)（水、電、燃?xì)獾饶茉磦魉瓦^程中損耗量按照該房屋的實(shí)際用量占總用量的比例分?jǐn)偅曳綉?yīng)在每月 日前將上一個月的能源費(fèi)等代繳費(fèi)用交 代為繳納。4、該房屋如需要對已有的水、電等容量進(jìn)行增容，或報(bào)裝使用燃?xì)?、電視、電話、互?lián)網(wǎng)等配套設(shè)施，所需辦理的手續(xù)及費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。5、在本合同租賃期間，物業(yè)服務(wù)公司收取的所有費(fèi)用均由乙方支付。6、乙方不得以存在糾紛或其他任何理由拒絕向甲方或物業(yè)服務(wù)公司繳納應(yīng)付款項(xiàng)

6、（包括但不限于租金、管理費(fèi)、能源費(fèi)等）。7、甲方與乙方按照法律法規(guī)和相關(guān)部門規(guī)定各自承擔(dān)并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。第五條 物業(yè)管理1、乙方保證遵守物業(yè)服務(wù)公司制訂的統(tǒng)一管理制度。第六條 該房屋的交付及裝修1、在甲方向乙方交付該房屋時，乙方若發(fā)現(xiàn)該房屋的設(shè)備、設(shè)施、物品存在損壞的，應(yīng)立即向甲方書面提出并經(jīng)甲方確認(rèn)后作為本合同附件，否則，視為甲方交付的財(cái)物完好無損。2、交付該房屋時，乙方應(yīng)主動記錄各能源計(jì)量表的讀數(shù)并提供甲方書面確認(rèn)，作為乙方此后交費(fèi)的起始讀數(shù)，否則，以甲方已有的記錄數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。3、乙方征得甲方書面同意后，可對該房屋進(jìn)行裝修，相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第七條 該房屋的使用1、未經(jīng)甲方書面同

7、意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該房屋。否則，轉(zhuǎn)租或者分租行為無效。2、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)、規(guī)章、當(dāng)?shù)卣块T的規(guī)定及物業(yè)服務(wù)公司的各項(xiàng)管理制度，合法、正確使用并愛護(hù)該房屋及其一切物品，因乙方原因?qū)е碌呢?zé)任及損失由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)（包括但不限于不正確使用導(dǎo)致的事故責(zé)任、導(dǎo)致財(cái)物損壞或加速損耗等損失）。3、交付乙方使用的甲方財(cái)物，出現(xiàn)質(zhì)量問題時，由甲方負(fù)責(zé)維修，此外，因人為等原因損壞或出現(xiàn)掉失或不正確使用導(dǎo)致?lián)p失的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償，乙方財(cái)物的保護(hù)、保管、維修、保養(yǎng)等一切責(zé)任均由乙方自行負(fù)責(zé)。 4、乙方保證不做出任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域其他人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂行為。

8、第八條 續(xù)租1、租賃期限屆滿前，如雙方協(xié)商續(xù)租，則最遲應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日30日前按照甲方新的租賃政策及租金標(biāo)準(zhǔn)簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權(quán)將該房屋另行出租。第九條 該房屋的交還1、乙方交還該房屋時，應(yīng)將該房屋恢復(fù)到甲方向乙方移交該房屋時的狀態(tài)（詳見交付標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方同意保留的裝修及該房屋正常使用的損耗除外），若甲方同意保留乙方裝修的，乙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)好該房屋墻面、天棚、地面等裝修完整，但甲方不因此向乙方支付任何費(fèi)用或補(bǔ)償。2、乙方在撤離該房屋前應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有對甲方或物業(yè)服務(wù)公司的應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用。 第十條 合同解除1、出現(xiàn)下列情況，甲方有權(quán)解除本合同：（

9、1）乙方逾期支付合同款項(xiàng)（包括但不限于押金、租金、管理費(fèi)、能源費(fèi)）超過15個日歷天（在甲方協(xié)商同意的情況下此條不成立）。（2）未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方對該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租或出借該房屋的全部或部分。（3）未經(jīng)甲方的書面同意，乙方對該房屋或其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他破壞行為，或擅自改變本合同約定的該房屋用途，經(jīng)甲方或物業(yè)服務(wù)公司通知改正后5個日歷天內(nèi)仍未改正的。（4）乙方利用該房屋進(jìn)行非法活動。2、出現(xiàn)下列情況，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方延遲交付該房屋超過 10 日歷天。（2）合同約定乙方可解除合同的其他情形。3、任何一方依法定或合同約定行使本合同解除權(quán)，均應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出解約通知，自解約通知到

10、達(dá)對方之日，本合同即解除，合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定辦理完相關(guān)手續(xù)，履行完合同解除后的義務(wù)。4、本合同解除后，乙方的租金、管理費(fèi)繳納至合同解除時所處的繳費(fèi)期，能源費(fèi)按實(shí)際用量結(jié)算，乙方應(yīng)在合同解除之日起3個日歷天內(nèi)無條件退場。5、合同解除并不免除違約方的違約責(zé)任。第十一條 不可抗力1、因不可抗力因素（地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、政府征收及征用該房屋及其他不能預(yù)見或預(yù)防的，并且對其發(fā)生后果人力不能控制、防止或避免的不可抗力事故）導(dǎo)致該房屋不能正常使用或不能繼續(xù)使用時，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，受影響方部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。2、如果任何一方因不可抗力導(dǎo)致合同履行被迫停止或不得不推遲履行本合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的繼續(xù)履行問題。3、該房屋因不可抗力遭到嚴(yán)重?fù)p壞，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用的，乙方有權(quán)解除合同，本合同因此而終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條 爭議解決1、因履行本合同而引起的任何爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條 其他1、合同履行過程中雙方簽章確認(rèn)的協(xié)議或其他文件；（2）本合同書（不含附件）；（3）合同附件：該房屋交付清單（標(biāo)準(zhǔn)）；2、本合同附件為合同的有效組成部分，與合同具