2014年4月廣深8大主流購物中心調(diào)研匯

1、1,廣深購物中心調(diào)研匯報 2014.04 富興置業(yè) 招商中心,2,第一部分 : 廣深購物中心綜述,3,萬象城,特點：萬象城力推“一站式”消費和“體驗式”購物，包羅萬象，應(yīng)有盡有，為消費者帶來全新的消費概念和生活體驗。,4,5,6,益田 假日廣場,特點：益田假日廣場融合了國際購物、環(huán)球美食、休閑娛樂等功能為一體，充滿鮮明主題和體驗特色，將“假日體驗”無限擴張，結(jié)合項目地段特色以及周邊氛圍，以國際化的規(guī)劃塑造著全球先進的城市樣板，致力打造適合都市人生活的具有國際化的全體驗式購物中心。,7,8,9,10,海岸城,特點：海岸城購物中心是目前深圳西部經(jīng)營面積最大、功能最齊全、服務(wù)人群最廣泛、最具代表性的

2、集購物、休閑、娛樂、餐飲等為一體的大型購物中心，也是深圳唯一具有濱海風(fēng)情特色的購物中心。,11,12,13,14,KK Mall,城市中心-風(fēng)尚地標 KK MALL 地處城市中羅湖黃金地段，緊鄰購物地標萬象城。作為交通極為便利的城市正中心。它理所當然的匯聚了各方潮人的時尚觸覺與品位脈搏，并且成就了四方人流的風(fēng)尚夢想。 城中之城-100%時尚樞紐開業(yè)后，迅速成為了城市時尚購物的心地標。憑借各樓層相得益彰的風(fēng)格設(shè)計、彰顯個性時尚的潮流物品，創(chuàng)意精彩的地域美食、休閑豐富的休閑節(jié)目，令無數(shù)潮男靚女流連忘返，似乎進入了一個世外桃源的風(fēng)尚之城。通過不斷提升的個性品牌內(nèi)涵，以其、時尚的形象，得到了消費者的認

3、同，并且成為了年輕消費者購物、休閑、聚會的首選之地。 城中潮流-潮牌聚集上海來福士廣場聚集了全球各大時尚新潮的品牌，其中NOVO成為了其中的經(jīng)典。另外INITIAL、 FRENCH CONNECTION、 Guess、 Charles 分區(qū)域與職安保人員，車輛出入口與職安保人員引導(dǎo)，縮短時間停車。 KKMALL 車場共有九層，服務(wù)于整個城市綜合體，電子標識清晰。,51,業(yè)態(tài)布局特點 the Feature of Business Layout,萬象城 各消費層業(yè)態(tài)比較豐富，地鐵商城、國際一二線大牌、各類中端品牌、芮歐百貨、精品超市、各類集合店如NOVO，運勱100等構(gòu)成商場內(nèi)豐富的業(yè)態(tài)。,52

4、,KKMALL 負一層大量的休閑餐飲及快速餐飲布置，聚集人群，ZARAH,業(yè)態(tài)布局特點 the Feature of Business Layout,53,KKMALL 整體的一、二層以大牌的副牌為主，較接近年輕消費客群； 男士鞋包以商務(wù)型消費為主，符合京基100的商務(wù)型消費人群； 三層星際傳奇電玩城裝修風(fēng)格極有動漫特色，吸引大量年輕人及家庭消費； 四層優(yōu)萊薈定位為較高端的健身會所，不其他購物中心的健身品牌形成差異化； SPA及美容院多設(shè)置于較偏的邊位，較難發(fā)現(xiàn)； 深圳首家IMAX影院進駐落戶，吸引了廣大青年男女和電影發(fā)燒友。,54,海岸城 露天海德廣場與天利名城連廊處，天利名城側(cè)的街鋪多設(shè)置

5、休閑餐飲類，流行時尚類商鋪，可借鑒于項目內(nèi)購物中心銜接處； 文心四路內(nèi)置餐飲街大量聚集人氣，全場高比例的餐飲業(yè)態(tài)，吸引更多人流量，在達到一定穩(wěn)定的人流量時，再進行業(yè)態(tài)二次調(diào)整升級。,業(yè)態(tài)布局特點 the Feature of Business Layout,55,海岸城 主題突出各樓層業(yè)態(tài)穿插設(shè)置，混合搭配； 品牌檔次較年輕，消費檔次較一致；女裝品牌相對國外大牌較少，多為香港、上海 及深圳本地品牌，很多內(nèi)地一線品牌店鋪面積較大； 運動品牌因成交量不大，租收益有限，安排在較高樓層位置；健身器材和家居時 尚類產(chǎn)品（包括時尚電子產(chǎn)品）穿插設(shè)置，增加了疊加消費機會。,56,益田假日廣場 品牌相對海岸城

6、較高檔，有較多國際一線品牌，另外品牌定位較一致，男裝 品牌比例較多，較適合高端以男士為主力消費的家?guī)橄M； ZARA及H&M作為快速時尚消費代表，極聚人氣； BURBERRY、Alfred Dunhill、BOSE HUGO BOSE等大牌鎖定了華僑城片 區(qū)的旅客及五星酒店房客等目標消費客群。,業(yè)態(tài)布局特點 the Feature of Business Layout,57,一類是米其林水準的餐廳，比如新羅寶這個品牌，榮獲2011年米其林推薦餐廳，也是全球首家引進韓國酒吧文化的餐廳。,第二類是餐飲娛樂行業(yè)里不同子門類的龍頭品牌，比如被譽為咖啡行業(yè)的“勞斯萊斯”的全球頂級奢侈品貓屎咖啡,第三類是

7、超大型實力派餐飲集團的旗下品牌。比如由香港最具實力的美心集團精心打造的時尚文化餐廳SimplyLife星美樂，將該集團旗下的高端品牌落戶于海上世界。還有臺灣最大餐飲集團計劃在深圳開業(yè)的第二家臺灣甜品樂食店Lady7。另外，有多家國際頂級餐飲集團是通過海上世界首次進入深圳，甚至首次進入中國，比如西班牙分子料理高檔餐廳Salvador，是俄羅斯和烏克蘭地區(qū)最大餐飲集團首次進入中國開設(shè)的首家旗艦店，同時，該集團還將在海上世界開設(shè)中國首家英國餐廳及酒吧GanstoRock。,第四類是國際知名連鎖品牌的升級旗艦店。即使是廣大消費者耳熟能詳?shù)倪B鎖品牌，在海上世界也不甘平淡，紛紛計劃在這里帶給大家耳目一新的

8、呈現(xiàn)。世界知名品牌哈根達斯，將在海上世界開設(shè)中國第二家引進酒吧業(yè)態(tài)的旗艦店。香港排名第一的滿記甜品，將在海上世界開設(shè)深圳首家新概念旗艦店。COSTA咖啡深圳首家配套簡餐的旗艦店。鑫泰，深圳最大的泰國菜餐飲連鎖集團，將在海上世界開設(shè)全新概念旗艦店。,第五類，是創(chuàng)意獨具的跨界經(jīng)營體，比如全球排名第一的美發(fā)沙龍Toni&Guy（中國首家引進HairSpa的餐廳酒吧概念店），也已搶灘海上世界。而英國酒吧餐廳TheTavernBar則是一家體育主題餐廳,海上世界廣場五類世界級創(chuàng)意休閑美食進駐海上世界,業(yè)態(tài)布局特點 the Feature of Business Layout,58,第四類是國際知名連鎖品

9、牌的升級旗艦店。即使是廣大消費者耳熟能詳?shù)倪B鎖品牌，在海上世界也不甘平淡，紛紛計劃在這里帶給大家耳目一新的呈現(xiàn)。世界知名品牌哈根達斯，將在海上世界開設(shè)中國第二家引進酒吧業(yè)態(tài)的旗艦店。香港排名第一的滿記甜品，將在海上世界開設(shè)深圳首家新概念旗艦店。COSTA咖啡深圳首家配套簡餐的旗艦店。鑫泰，深圳最大的泰國菜餐飲連鎖集團，將在海上世界開設(shè)全新概念旗艦店。,第五類，是創(chuàng)意獨具的跨界經(jīng)營體，比如全球排名第一的美發(fā)沙龍Toni&Guy（中國首家引進HairSpa的餐廳酒吧概念店），也已搶灘海上世界。而英國酒吧餐廳TheTavernBar則是一家體育主題餐廳,業(yè)態(tài)布局特點 the Feature of B

10、usiness Layout,59,廣州太古匯 -1F的太古匯主要是以國際一線服裝品牌為主，加以時尚流行及快銷品牌，將商場的檔次逐步提升。-1F的方所是太古匯的一大亮點，方所是涵蓋書店、美學(xué)生活、咖啡、展覽空間與服飾時尚在內(nèi)的一體式全新文化空間，由國內(nèi)第一原創(chuàng)設(shè)計師品牌例外(EXCEPTION)聯(lián)合臺灣行人文化實驗室傾力打造，面積約2000平方米。,業(yè)態(tài)布局特點 the Feature of Business Layout,60,廣州太古匯 1F的太古匯匯集了世界級的奢侈品店LV、PRADA等國際一線品牌的鋪面都達到了1000平方米以上，有足夠的經(jīng)營和展示空間。,業(yè)態(tài)布局特點 the Feat

11、ure of Business Layout,61,商業(yè)營運及物管 Commercial Operation and Property Management,海岸城 空氣清新系統(tǒng)及背景 音樂播放增加消費者 休閑享受； 外廣場燈光布置效果 極佳，營造濃烈的人 文氣息； wifi全場覆蓋，洗手間 較大，設(shè)立了急救藥 箱，貼心服務(wù)。,62,萬象城 保安形象好，衣裝 整齊； 萬象城、COCOPARK 節(jié)假日設(shè)計非常有 特色，各主題活動 聚集消費者，引導(dǎo)潮流。,商業(yè)營運及物管 Commercial Operation and Property Management,63,萬象城導(dǎo)示牌經(jīng)過升級后,更加簡潔

12、具有品味,材質(zhì)結(jié)合磨沙玻璃更加有層次感,導(dǎo)示標識 sign,64,導(dǎo)示標識 sign,65,樓層導(dǎo)示牌,總平導(dǎo)示牌導(dǎo)示牌,電梯廳導(dǎo)示牌,導(dǎo)示標識 sign,益田假日廣場 標識牌簡單易識別,各樓梯口以及中庭合理設(shè)置導(dǎo)示牌 和吊牌,有效指引顧客購物,66,第三部分 需規(guī)避處 Disadvantages,67,行走動線設(shè)計 Dynamic line design for pedestrians 海岸城、 每樓層動線設(shè)計無錯開且較規(guī)整，二樓動線的設(shè)計過長，為半封閉式， 容易走回頭路且較復(fù)雜，使得可達性不高，位置感不強，容易使顧客迷路； 益田假日廣場、 動線較規(guī)整、呆板,基本為直線設(shè)計，極少弧線設(shè)計。

13、中庭及扶梯設(shè)計 Atrium and escalator design 海岸城、益田假日廣場 手扶梯層疊，較 規(guī)整，不能有效 引導(dǎo)人流。,需規(guī)避處 Disadvantages,68,景觀設(shè)計及采光 landscape design and lighting 海岸城 缺少自然采光。 益田假日廣場 休閑座椅嚴重影響商場整體景觀.頂棚封閉，光線不好。 萬象城 缺乏人文設(shè)施（如海岸城的小橋流水、益田假日的雕像），人文氣息不濃。 場內(nèi)建筑設(shè)計 Indoor Architectural Design 海岸城、益田假日廣場 商鋪進深太長不方便展示。 萬象城 二期和一期銜接明顯不足，互動很弱，連廊導(dǎo)入客流有限

14、。 露天及下沉廣場 Outdoors and Sunken Plaza KKMALL 無大型的戶外廣場，活動 多為室內(nèi)活勱，人氣稍微欠缺。,需規(guī)避處 Disadvantages,69,業(yè)態(tài)布局特點 the Feature of Business Layout 海岸城 負一層吉之島所占面積太大，檔次較低，顧客從停車場上到購物中心需經(jīng)過吉 之島， 會給顧客留下整體檔次較低的首印象，同時負一層外租部分也不內(nèi)部業(yè)態(tài)形成競爭。 益田假日廣場 餐飲主力店集中在五樓，不利于渠道互通； 部分美食店設(shè)在負一樓、 負二樓較偏僻的位置，且沒有明顯指示，不易被顧客發(fā)現(xiàn)；餐飲特色性不強。 萬象城 主力店芮歐百貨吸引客流

15、量有限； 占用面積太大。 商業(yè)營運及物管 Commercial Operation and Property Management 益田假日廣場、KKMALL、COCOPARK、益田假日廣場 新風(fēng)系統(tǒng)不好； 益田假日廣場 服務(wù)有待提升，清潔人員在洗手間聊天，顯得很不職業(yè)； KKMALL、COCOPARK ATM機較少；,需規(guī)避處 Disadvantages,70,海岸城、益田假日廣場 車輛出入口設(shè)置不合理，坡度太陡。 海岸城、萬象城 距離市政道路過近，存在安全隱患。 海岸城、COCOPARK、 停車場導(dǎo)示不夠清晰，停車識別混亂。 益田假日廣場 人貨車同一場所，存在安全隱患。 KKMALL 停車

16、場地下收費設(shè)于負二層，不方便。 太古匯僅有860個停車位，在繁華的天河商圈顯然過少.,停車場設(shè)計及管理 Garage design and management,需規(guī)避處 Disadvantages,71,第四部分 對富興世界金融中心商業(yè)項目啟示,72,一、設(shè)置巨大的、可愛的卡通公仔或雕塑擺在交叉路口，將人流引向購物中心。 二、層層退縮的中庭設(shè)計，讓顧客的空間感受最佳化。 三、大量運用弧形動線，創(chuàng)造購物中心豐富的視覺空間和愉快的購物體驗。 四、不把停車場只放在地下，而是將停車場進行多樓層設(shè)置，進行人流引導(dǎo)。 在購物中心設(shè)計充足的停車位。 五、主入口設(shè)計醒目標志，使其成為人流集中和各類活動的焦點

17、。 六、在購物中心設(shè)置大型LED屏幕，形成人流集中的焦點效應(yīng)。 七、建筑玻璃外墻進行主題式設(shè)計，讓建筑外部形成消費動力。 八、在多層的購物中心內(nèi)，設(shè)計跨多層的“通天梯”實現(xiàn)人流跨層傳送。 九、頂樓設(shè)置特色化，讓顧客情不自禁往上走。 十、設(shè)置多個地鐵出入口，全方位引導(dǎo)人流，使購物中心與地鐵站融為一體。,建筑空間設(shè)計 Architectural Design,73,一、不讓主力店占據(jù)一整層的面積，而是要讓它同一店鋪多層分布。 二、 同一個購物中心不同檔次商品共存，將不同價位的商品分別設(shè)置于不同的樓層。 三、將餐飲場所設(shè)置于溜冰場上空，推動娛樂觀賞化、餐飲娛樂化。 四、建議不要把餐飲放在一個地方，而是要多點多層的休閑餐飲、將美食廣場安排在購 物中心的頂樓，形成吸引人流的磁極。 五、將美食廣場安排在購物中心的頂樓，形成吸引人流的磁極。 六、多主力店原則，層層都有核心主力店，購物中心每層可設(shè)置數(shù)個主力店。 七、將主力店設(shè)置于購物中心的兩端，將一般商戶設(shè)置于購物中心的中部。或設(shè)置于購 物中心中間，一般商戶圍繞主力店分布。,業(yè)態(tài)布局特點 the Feature of Business Layout,74,商業(yè)營運及物管 Commercial Operation and Property Management,一、招商注重商戶組合。購物中心在招商過程中，注重招商組合，一個基本的前提是