房地產評估工作方案

1、安徽中信房地產土地資產價格評估有限公司評估工作方案一、 根據房地 估價 范的要求， 合 目的具體情況，制 本 估工作方案。二、接受委托：接受 .委托后，我公司成立房地 價格 估小 行 估工作。三、 估程序（一）、明確 估 基本事 ：接受委托后， 估小 向委托方 估 目 行了 的了解，明確相關 估事宜：1、 估目的： 委托方了解被 估房地 在估價 點的成本價 提供價 參考；2、 估 的及 估范 ：、安徽省六安市裕安區(qū). ；、安徽省六安市北塔北路. 。3、 估基準日：、估價 點 2006 年 01 月；、估價 點待 料完善后確定。4、 告使用人： . 。5、出具的 估 告 限于委托方在委托 估目的

2、下使用，不得用于其他目的，估價 告使用 遵循估價 告 中所列假 及限制條件。6、 估所有需的 料清 附后。（二）、 合估價 象 狀況及委托方要求， 房地 估價委托 及 估 。（三）、 估 劃：1、參與人 ： ：. ，全面 整個 估 目工作，撰寫 估 告；副 ： . ， 與委托方 、溝通工作；技 ： . ， 收集 估 料， 助 完成任 。2 、 安排： 2013 年 10 月 11 日接受委托 估 目；2013 年 10 月 12 日至 2013 年 10 月 19 日收集 料、勘 場、市場調查及完善評估資料；2013 年 10 月 22 日出具評估報告初稿。（四）、現場調查。安排房地產估價師及

3、技術人員進行現場調查，到現場搜集資料、勘查實物情況，并做現場記錄。（五）、收集評估資料。根據委托評估目的及估價時點，搜集有關評估對象的權屬資料以及市場詢價等方面的評估資料（所需資料清單見附件1）。（六）、評定估算。根據搜集的資料及現場勘查的情況，按照房地產估價規(guī)范進行方法適用性的評價和判斷， 選擇評估方法并選取合適的參數， 估算委估對象的價值。（七）、編制和提交評估報告。由評估小組組長負責編制評估報告初稿，報告初稿經項目負責人審核后與委托方進行必要的溝通， 并按照本公司內部規(guī)定的復核制度進行復核并出具報告。（八）、工作底稿歸檔。按照有關檔案管理辦法進行評估底稿歸檔。四、評估工作的基本步驟整個評

4、估工作分為四個步驟來進行：第一步，前期洽談與準備： 進行項目的前期洽談， 在了解項目具體情況后，考察自身的業(yè)務承接能力， 對評估對象的情況小組內部人員根據初步搜集的資料進行綜合分析， 同時對于評估項目涉及到的行業(yè)信息等進行搜集與整理，合理安排估價人員。第二步，現場調查： 估價人員親自到現場勘查評估對象的具體情況， 搜集相關權屬證明資料、 實物資產的運行資料， 并與委托方相關人員一起討論實物資產評估中存在的問題， 對所有現場勘查的資料都及時進行整理和歸納， 以備后期審核和評定估算。 同時明確委托資產是否存在使用限制和他項權利情況， 如果存在，必須及時報告并與委托方溝通，明確評估報告的類型。第三步

5、，市場詢價、評估方法的選擇及評定估算?，F場調查結束后，明確任務分工，主辦人員分別對不同的分工由項目組成員先整理好各自負責調查的資料后，召開總結分析會， 由局部信息上升為全面的和整體的信息， 在上述基礎上，首先從方法的適用性方面進行分析和明確， 其次是對參數的選擇及其適用性進行分析和明確，第三是對兩種或兩種以上方法適用性進行再次的決策和做出最終的選擇，第四是對委托資產進行價格查詢并在“貨比三家”的思路下確定重置價值（成本法） ，第五是在上述基礎上按照國際通行的評估方法進行測算，得出評估價值。第四步：形成報告初稿、履行溝通及內部復核程序，出具評估報告。報告初稿由主辦人統(tǒng)籌編制， 完成后與委托方進行

6、溝通， 如果溝通中出現重大爭議的，應該及時報公司負責人審核并協調。內部的復核采取復核制度，即主辦人復核，重點是保證資料的完整性、 數據的真實性和準確性以及不重不漏等；公司風險防范組復核，重點是方法選擇的恰當性、 資料來源的合規(guī)性、 參數確定的合理性等；公司負責人復核，重點是項目限制性及其解決， 項目不確定所可能導致的風險等。五、評估中的一些其他要求1 、遵循實事求是、客觀公正、保守秘密的原則；2 、嚴格按計劃進度完成評估任務，如果需要調整，必須及時履行內部報告程序；3 、評估中的相關問題應履行報告制度，一般情況下應由各評估小組負責人與客戶接洽或交換意見， 對較大的事項處理應通過現場負責人向分管管理層負責人匯報，不得在現場議及相關評估結果或評估意見。4 、評估小組成員應在評估進場前了解相關法規(guī)或要求等。安徽中信房地產土地資