【2012】沈陽市房屋面積測量與計(jì)算細(xì)則

1、沈陽市房屋面積測量與計(jì)算細(xì)則一.適用范圍1.本細(xì)則規(guī)定了房屋面積測量與計(jì)算的內(nèi)容與基本要求,適用于沈陽市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),國有土地上各種房屋面積測算。集體土地上的房屋可參照執(zhí)行。二.引用標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)2.本細(xì)則引用下列標(biāo)準(zhǔn): GB/T17986-2000房產(chǎn)測量規(guī)范；GB50096-1999住宅設(shè)計(jì)規(guī)范；建設(shè)部建房1995517號商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則；建設(shè)部令83號2001房產(chǎn)測繪管理辦法；建設(shè)部令88號2001商品房銷售管理辦法；遼建發(fā)2000102號遼寧省商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)?暫行辦法；市人大發(fā)200134號沈陽市城市房產(chǎn)管理?xiàng)l例；沈房發(fā)(1995)213號

2、關(guān)于實(shí)施商品房銷售面積審核制度的通知；沈房發(fā)(1998)14號關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售面積審核管理的通知；本細(xì)則制定時(shí),所示版本均為有效。所有標(biāo)準(zhǔn)都會被修訂,使用本細(xì)則時(shí)應(yīng)注意使用上述標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)行版本。如某一問題在上述各標(biāo)準(zhǔn)中闡述不一致，本細(xì)則引用時(shí)以排序在前的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。三.總則3. 為加強(qiáng)我市房屋面積測算管理,保護(hù)房屋權(quán)利人及當(dāng)事人的合法權(quán)益,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定此細(xì)則。3.1 沈陽市房屋面積測算工作實(shí)行歸口管理。3.1.1 沈陽市房產(chǎn)局是本市房屋面積測算管理的行政主管部門。3.2 為保證房屋面積準(zhǔn)確性、嚴(yán)肅性,房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證(初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記)、商品房銷售、

3、房屋拆遷涉及實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、按照房改政策出售公有住房、房屋租賃、供暖收費(fèi)等涉及面積測算的,按照本細(xì)則執(zhí)行。四.測量要求4. 房屋邊長測量房屋邊長測量以米為單位,主要應(yīng)使用相應(yīng)精度的手持式測距儀或經(jīng)過檢定合格的鋼卷尺。房屋邊長測量應(yīng)連續(xù)測量兩次,每次讀至毫米；兩次測量讀數(shù)之差L (較差)不超過(1)式規(guī)定：|L|0.005米(1)取兩次測量數(shù)據(jù)平均值(中數(shù))作為房屋邊長最終結(jié)果。如果房屋邊長實(shí)行分段測量時(shí),各分段邊長之和與房屋總邊長之差L不超過(2)式規(guī)定： |L|0.01 n+1(2) n代表分段數(shù)如果直接測量房屋總邊長有困難時(shí),則可用全站儀實(shí)測坐標(biāo)后計(jì)算總邊長,實(shí)測坐標(biāo)點(diǎn)的中誤差應(yīng)滿足0.0

4、2米。測量時(shí)可采用相對坐標(biāo)系，并選取一個(gè)（或盡量少）測站點(diǎn)將各點(diǎn)一次性測完。4.1 房屋面積測算4.1.1 有建筑施工圖的房屋,經(jīng)實(shí)地檢測,滿足下列條件時(shí)可按建施圖標(biāo)注的尺寸依據(jù)幾何圖形進(jìn)行面積計(jì)算。a)實(shí)測整棟房屋外圍邊長與施工圖設(shè)計(jì)尺寸比較之差小于70mm。b)各套內(nèi)房屋兩內(nèi)墻面邊長測量值(不含裝飾面厚度)、兩側(cè)裝飾面厚度、套內(nèi)墻體設(shè)計(jì)厚度三項(xiàng)之和與竣工圖對應(yīng)標(biāo)注的尺寸之差小于30mm。c)墻體裝飾面厚度通常如下: 種類部位厚度抹灰內(nèi)普通18mm;中級20mm;高級25mm 外20mm 保溫層外參考外墻透熱系數(shù)，一般在3050之間 水刷石外2024mm 貼瓷磚內(nèi) 19-22mm 貼面磚外

5、23-26mm 貼水磨石、大理石、磨光崗石內(nèi)14-15mm水泥砂漿+各種石材厚度外i=1nd)墻體設(shè)計(jì)厚度一般分以下兩類：非承重墻體:12CM；18CM承重墻體:24cm；30cm；37cm; 49cmc)具體裝飾面厚度,墻體厚度可參考建筑設(shè)計(jì)施工圖編寫說明確定。4.1.2 無建施圖或有建施圖的房屋,但經(jīng)檢測不滿足第4.1.1a)及第4.1.1b)條要求,應(yīng)采用實(shí)際測量房屋邊長數(shù)據(jù)依據(jù)幾何圖形進(jìn)行面積測算,但實(shí)測的房屋邊長數(shù)據(jù)應(yīng)滿足下列條件。a) 房屋外圍邊長測量數(shù)據(jù)及各套內(nèi)房屋同側(cè)邊長測量數(shù)據(jù)應(yīng)分別滿足第4條(1)式要求。b)各套內(nèi)同側(cè)邊長測算數(shù)據(jù)之和(含裝飾面厚度、套內(nèi)墻體厚度)與對應(yīng)的房

6、屋外圍邊長總長度測量數(shù)據(jù)的差值應(yīng)滿足第4條(2)式要求。c)對滿足a)、b)條要求的數(shù)據(jù),以各套內(nèi)同側(cè)邊長測算的數(shù)據(jù)與房屋外圍總邊長的比例大小配賦b)項(xiàng)差值,由此得出的各套內(nèi)同側(cè)邊長數(shù)據(jù),方可用于有關(guān)面積計(jì)算。4.2 采用實(shí)測法按幾何圖形測算的房屋面積精度要求每個(gè)測繪單元面積測算中誤差滿足(3)式要求。|Ms|0.01 S +0.0003S (3) S-為一個(gè)測繪單元房屋面積。如一棟房屋的面積或一套房屋的面積,即一個(gè)測繪單位的房屋面積。每個(gè)單元面積測算限差滿足(4)式要求|S|0.02 S +0.0006S (4)4.3 形狀比較復(fù)雜的房屋面積,可以測定房角點(diǎn)(或特征點(diǎn))的坐標(biāo),按(5)、(6

7、)式計(jì)算房屋面積：S= Xi(Yi+1-Yi-1) (5) i+1或 n S= Yi(Yi-1-Yi+1) (6) 式中： S -面積,；Xi-房角點(diǎn)的縱坐標(biāo),m；Yi-房角點(diǎn)的橫坐標(biāo),m； n-房角點(diǎn)個(gè)數(shù)；i-房角點(diǎn)序號,按順時(shí)針方向編號； 4.4 房角點(diǎn)測定的中誤差應(yīng)為0.02面m,由相鄰房角點(diǎn)測定的坐標(biāo)反算邊長與實(shí)測邊長之差D應(yīng)滿足(7)式要求|D|0.02+0.0004D (7)D代表實(shí)測邊長， 以米為單位；n4.5 按第4.3測算的房屋面積中誤差Ms應(yīng)滿足(8)式要求i=1|Ms|0.02 1/8D2i-1,i+1(8)Di-1;i+1 多邊形中對角線長度，m。i,n意義同第4.3條

8、；4.6 按實(shí)測數(shù)據(jù)計(jì)算的房屋面積均須獨(dú)立測算兩次,兩次之差滿足(4)式要求后,取平均值做為最終結(jié)果。4.7 本細(xì)則允許使用其它測量儀器和方法進(jìn)行房屋面積測算,但測量儀器須經(jīng)法定計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)檢定合格,且在有效期內(nèi)使用；測算的精度分別符合(3)、(4)、(8)式的要求。五.房屋面積的分類與定義5. 依據(jù)房屋面積測算部位不同將房屋面積分為三類即房屋建筑面積、使用面積、居住面積。為規(guī)范房屋買賣、房屋產(chǎn)權(quán)登記中面積測算工作,本細(xì)則引入銷售面積、產(chǎn)權(quán)面積定義。5.1 房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等的水平投影面積,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,

9、層高2.20米以上(含2.20米,以下同)的永久性建筑。當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)按保溫層外表面計(jì)算。5.1.1 層高是指地面至樓面,樓面至樓面的豎直高度。5.2 房屋的使用面積系指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算,有復(fù)合保溫層,按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算。一般分為住宅使用面積和非住宅使用面積。5.3 居住面積系指住宅房屋戶內(nèi)設(shè)計(jì)用于居住的空間面積、即臥室面積,按臥室的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。5.4 銷售面積系指商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售及房改售房活動中,允許銷售用以做價(jià)款結(jié)算依據(jù)的那部分建筑面積。5.4.1 商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房整棟銷售的,其銷售面積為整棟商品房的建筑面積(地

10、下室作為人防工程的,應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除)。5.4.2 商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房按套或一個(gè)銷售單元出售的,其銷售面積即為套內(nèi)或銷售單元建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和,或套內(nèi)建筑面積。 5.5房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積,即經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門確權(quán)認(rèn)定的建筑面積.房屋的產(chǎn)權(quán)面積為套內(nèi)或單元建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。六.房屋面積測算的內(nèi)容與范圍6. 房屋面積測算的內(nèi)容 房屋面積測算包括以下幾種面積的測算:房屋建筑面積、公用建筑面積、使用面積、居住面積、銷售面積、產(chǎn)權(quán)面積的測算。6.1 房屋面積測算的范圍6.1.1 測算全部建筑

11、面積的范圍a)單層房屋層高超過2.2米的不論其高度如何均按一層計(jì)算,其建筑面積按房屋勒腳以上的外圍水平投影面積測算。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層,；其層高超過2.20米的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。b)多層房屋按各層建筑面積總和計(jì)算。c)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口,其層高在2.20米以上的,按其外墻(不包括采光井防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。d)坡地房屋利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,層高2.20米以上的部位按外圍水平投影面積計(jì)算。e)房屋的門廳、大廳無論其高度如何均按一層計(jì)算其建筑面積,門廳、大廳內(nèi)的回廊部分層高在2.20米以上的按其水平投影面積計(jì)算。f)樓梯間、電梯井、垃圾道、提物井、管道井

12、等,按房屋自然層計(jì)算建筑面積。E)房屋內(nèi)的技術(shù)層、夾層、插層按2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。h)與房屋相連的有兩個(gè)及兩個(gè)以上柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、門廊按柱外圍水平投影面積計(jì)算。i)房屋屋面上,屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、閣樓,層高在2.20米以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算。j)玻璃幕墻作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計(jì)算。(如出現(xiàn)坡屋面按2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積)k)房屋間永久性的封閉的架空通廊,高度在2.20米以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算。L)樓房懸挑、陽臺全封間的(指原始設(shè)計(jì)封閉的)按外圍水平投影面積計(jì)算。m)屬永久性結(jié)構(gòu),全封閉的室外樓梯,按自然

13、層水平投影面積計(jì)算。n)有伸縮縫的房屋,若與室內(nèi)相通,伸縮縫按自然層計(jì)算建筑面積。6.1.2 計(jì)算一半建筑面積的范圍a)與房屋相連有上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu),但不封問的走廊、檐廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。b)未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。c)無頂蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的室外樓梯,按各層水平投影面積的一半計(jì)算。d)有頂蓋的未封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。e)有兩個(gè)以上柱的雨蓬,按柱外圍水平投影面積的一半計(jì)算。6.1.3不測算建筑面積的范圍a)層高2.20米以下的房屋；層高2.20米以下的地下室和半地下室。b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、

14、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階等。c)房屋之間無頂蓋的架空通廊。d)房屋屋面上的花園、泳池、露臺等。e)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行或消防通道的部分。g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h)活動房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。K)單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表問等單層房屋。L)房屋屋面上,屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及閣樓等高度在2.20米以下的 部分。M)建筑物內(nèi)設(shè)計(jì)用于通風(fēng)采光的天井。n)無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的室

15、外樓梯,檢修、消防的室外樓梯、爬梯。o)單柱或無柱的雨蓬。p)室外樓梯坡度小于33.94度部分。七.整棟房屋面積測算方法7.1 建筑面積7.1.1 對應(yīng)計(jì)算建筑面積房屋各層各部位,使用手持測距儀、鋼卷尺或全站儀對房屋外圍邊長進(jìn)行測量。7.1. 2測距儀的測距起點(diǎn)位置要緊貼被測邊長的起點(diǎn),激光束應(yīng)投射到被測邊末端的目標(biāo)板上,并使光束兩端在同一水平面上,且離地面1.2米以上。使用鋼卷尺量距時(shí),尺兩端應(yīng)選在房屋同一水平面上以保持尺子處于水平位置。7.1.3 對滿足第4.1.1條要求可以依據(jù)建施竣工圖依據(jù)幾何圖形計(jì)算各層、各部位建筑面積。7.1.4 對滿足第4.1.2條要求可以依實(shí)測數(shù)據(jù)依據(jù)幾何圖形計(jì)

16、算各層、各部位建筑面積。7.1.5 復(fù)雜的房屋可按照第4.3條測算各層、各部位建筑面積。7.1.6 各層、各部位建筑面積之和即為整棟房屋建筑面積。7.2 使用面積整棟房屋內(nèi)各套(單元)測算的使用面積之和即為整棟房屋的使用面積,各套（單元）使用面積的測算方法見8.2條。7.3 居住面積 整棟房屋內(nèi)各套(戶)測算的居住面積之和即為整棟房屋的居住面積。各套(戶)居住面積的測算方法見第8.1條。7.4 銷售面積、整棟測算的房屋面積中,扣除地下人防工程、償還產(chǎn)權(quán)、聯(lián)建等不應(yīng)銷售那部分的房屋面積,即為該棟房屋銷售面積。7.5 產(chǎn)權(quán)面積整棟房屋內(nèi)的各產(chǎn)權(quán)人經(jīng)房地產(chǎn)管理部門依法確認(rèn)擁有房屋所有權(quán)的那部分建筑面

17、積之和。八.成套房屋面積測算方法8.1 各套(戶)居住面積測算：以矩形房屋測量為例8.1.1 使用手持測距儀或鋼卷尺測定房屋臥室內(nèi)長邊、短邊長度,每條邊長連續(xù)測量兩次,兩次測量值之差不超過(1)式規(guī)定,取連續(xù)兩次測量值的平均值作為邊長的最終值,設(shè)長邊為Li短邊為Di。8.1.2 臥室邊長測量時(shí),對已進(jìn)行墻面裝飾的,應(yīng)加上裝飾面厚度I.厚度按照第4.1.1 e)條執(zhí)行。8.1.3 如果房屋內(nèi)墻的邊長、裝飾面厚度、套內(nèi)墻體設(shè)計(jì)厚度之和與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸之差滿足第4.1.1b)條要求,則依設(shè)計(jì)圖紙按矩形計(jì)算套(戶)內(nèi)居住面積。8.1.4 如不滿足上述條件或無設(shè)計(jì)圖紙,則按實(shí)測數(shù)據(jù)即下式計(jì)算套內(nèi)居住面積。

18、S=(li+2I)(Di+2I)(9)i代表矩形房間個(gè)數(shù)編號；I代表墻體一側(cè)裝飾面厚度；8.1.5 墻體裝飾面厚度2I確定方法a)有門口、窗口的墻體:用測距儀或鋼卷尺測量門口、窗口墻體厚度,判斷減墻體厚度(具體數(shù)值參考第4.1.1d)條),之差即為2I。b)與門口、窗口垂直的墻體:用測距儀或鋼卷尺在外側(cè)測墻體兩邊相鄰兩窗口(門口)的相鄰邊線長度,再在內(nèi)側(cè)分別測每個(gè)窗口(門口)靠墻近邊線與墻面長度,三者之差,判斷減墻體厚度(具體數(shù)值參考第4.1.1d條),之差即為2I。8.1.6 非矩形依其幾何圖形測算8.2 各套內(nèi)(單元)使用面積測算8.2.1 套內(nèi)使用面積由套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房

19、、衛(wèi)生間、廁所、儲藏問、壁柜等空間面積組成。非住宅單元的使用面積應(yīng)包括攤位、柜臺、精品屋、寫字間等空間面積。8.2.2 比照第8.1條各套(戶)內(nèi)居住面積測算方法,對8.2.1各部位進(jìn)行面積測算,即可算出各套內(nèi)(單元)使用面積。8.2.3 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。8.2.4 不包括在套內(nèi)墻體面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等均計(jì)入使用面積。8.2.5 內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積8.3 各套(單元)建筑面積測算8.3.1 各套(單元)建筑面積由套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分組成。8.3.2 套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積三部分組成。8.3.

20、3 套內(nèi)房屋的使用面積測算方法,按第8.2條執(zhí)行8.3.4 套內(nèi)墻體面積系指各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)式承重墻體以及結(jié)構(gòu)柱所占的面積,分為共用和非共用兩種。內(nèi)夾保溫層計(jì)入套內(nèi)墻體面積。各套之間的分隔墻,套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻體,其余為非共用墻體。非共用墻體面積全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積共用墻體面積的計(jì)算各套之間的分隔墻以中線為界分別計(jì)入各自套內(nèi)建筑面積。外墻、套與公用建筑空間(含樓梯問)之間分隔墻,按套內(nèi)分隔墻厚度一半(分隔墻厚度不同,按最小厚度計(jì)算)計(jì)入套內(nèi)建筑面積,其余部分計(jì)入公用建筑面積。8.3.5 套內(nèi)墻體面積分以下兩種情況測算a).實(shí)地檢測,如果滿足第8.

21、1.3條要求,可依圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸計(jì)算套內(nèi)墻體面積。b).實(shí)地檢測,如果不滿足第8.1.3條,或無圖紙按第8.1.5a)、b)條測量數(shù)據(jù),推斷墻體厚度后,再計(jì)算套內(nèi)墻體面積。8.3.6 套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。視具體情況按圖紙或?qū)崪y面積計(jì)算。8.3.7 公用建筑面積的內(nèi)容房屋公用建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積,通常由以下兩部分構(gòu)成。a)棟內(nèi)的電梯間(包括電梯井及前室)、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室以及其它只為整棟樓服務(wù)的功能空間的建筑面積。b)第8.3.4條共用墻體面積的計(jì)算中,應(yīng)計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外

22、的共用墻體面積。8.3.8 公用面積分?jǐn)偟脑瓌ta)公用建筑面積分?jǐn)倯?yīng)以棟為單位進(jìn)行。b)依據(jù)相關(guān)房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)偂)凡已作為獨(dú)立使用的空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫不計(jì)入公用建筑面積。d)凡作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積,人防工程所建任何設(shè)施用房不參與公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算。e)與本棟相連或不相連小區(qū)內(nèi)的經(jīng)營性用房和非經(jīng)營性的管理用房、公共用房以及物業(yè)管理用房的建筑面積,不計(jì)算本棟公用建筑面積中。f)底層為非住宅,上部為住宅,非住宅內(nèi)設(shè)置供住宅使用的樓梯間,電梯間(包括電梯井及前室),非住宅外設(shè)置的住宅室外樓梯,按實(shí)際層數(shù)計(jì)算的建筑面積計(jì)入該棟房屋公用建筑面積中。g)回

23、遷住宅與商品房以建筑軸線為界的連體建筑,單獨(dú)進(jìn)行公用建筑面積的分?jǐn)?。h)住宅與非住宅以建筑軸線分界的連體建筑各有獨(dú)立使用樓梯通道的,單獨(dú)進(jìn)行公用建筑面積分?jǐn)?。i)陽臺、閣樓不參與公用建筑面積的分?jǐn)偂?.3.9公用建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算8.3.9.1住宅樓a)如按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?其計(jì)算公式如下:Si =k1Si, k1=SiSi式中:k1為全樓公用面積分?jǐn)傁禂?shù)；Si為各單元參加分?jǐn)偟奶變?nèi)建筑面積(不含陽臺面積,以下同), ；si為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e, ；si為參加全樓分?jǐn)偟墓妹娣e總和, ；si為參加全樓分?jǐn)偟母鲉卧變?nèi)建筑面積總和, ；b)住宅樓梯間應(yīng)按單元進(jìn)行分?jǐn)?其

24、分?jǐn)偡椒ò聪率接?jì)算：Sj=k2Si , k2=SjSi式中:K2為單元公用面積分?jǐn)傁禂?shù)；Si為各套(戶)參加分?jǐn)偟奶變?nèi)建筑面積, ；Sj-為各套(戶)參加分?jǐn)偹玫拿娣e, ；Sj-為參加各單元分?jǐn)偟墓妹娣e總和, ；Si-為參加各單元分?jǐn)偟母魈?戶)內(nèi)建筑面積總和, ；c)各套(戶)的建筑面積為(1+k1+k2)各套(戶參加公用面積分?jǐn)偟奶變?nèi)建筑面積+陽臺面積(或閣樓面積)8.3.9.2商住樓首先根據(jù)住宅和商業(yè)等不同使用功能按各自的套內(nèi)建筑面積將屬于全樓的公用建筑面積(如外墻、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)外用于住宅樓使用的樓梯、頂層電梯機(jī)房、水箱間)分?jǐn)偝蔀樽≌蜕虡I(yè)兩部分,即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜珬澒媒ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜珬澒媒ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得到的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部?將分?jǐn)偟玫降娜珬澒媒ㄖ娣e,加上住宅部分本