平度市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

1、平度市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告樣本12020 年 5 月 29 日文檔僅供參考平度市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告調(diào)查目的 :全面了解平度房地產(chǎn)市場,分析總結各樓盤優(yōu)、劣勢。調(diào)查說明 : 本次調(diào)研采用抽樣分析手法 ,對 平度房地產(chǎn)市場進行調(diào)研 ,具體數(shù)據(jù)來源以售樓處現(xiàn)場成交情況及房產(chǎn)交易中心備案進行對比分析而出。調(diào)查時間 : 6 月 23 日 6 月 27 日調(diào)查對象 :蘋果賽威士、慧澤苑、清華園、紫云水岸、財富新天地、金?；▓@、金色現(xiàn)河、學府家園、金日佳苑整體房地產(chǎn)市場概況一、整體概況近三年是平度房地產(chǎn)市場發(fā)展最快的時期,商品房的開發(fā)量逐年遞增 ,但因近幾年重點企業(yè)和商業(yè)發(fā)展比較緩慢,人均消費水平普遍偏低。當

2、前所開發(fā)的項目總體均價在2400 元 /平方米 3000元/平方米之間。房地產(chǎn)市場上產(chǎn)品的檔次、定位遠未完成細分,從戶型、價格、配套及規(guī)模等方面來看同質(zhì)化現(xiàn)象十分嚴重,在同一檔次上展開激烈競爭。22020 年 5 月 29 日文檔僅供參考當前在建、在售樓盤有二十余處,主要分布于市區(qū)東北角和西北角地帶。這些地區(qū)借助城市便捷路網(wǎng),擁有大量的土地資源和良好的遠景規(guī)劃(學區(qū) ),發(fā)展迅速。相應的,這些地區(qū)的交通、配套狀況良好 ,在很大程度上已被消費者認可。同時,隨著市政條件的改進,其地價和開發(fā)成本也在不斷增加,致使商品房的價格也在小幅增長。二、區(qū)域市場特點1、區(qū)域樓盤放量較多,樓盤開發(fā)以中型盤為主、

3、,平度房地產(chǎn)市場土地供應量較多 ,樓盤開發(fā)量較多 ,市場在售樓盤僅十余處 , 而且大部分都是 之前的大盤開發(fā) ,開發(fā)周期較長。從 低,平度房地產(chǎn)市場土地供應量呈上升趨勢 ,截至當前為止在售樓盤有所增加 ,而且?guī)讉€新盤主要集中在平度新一中附近。2、樓盤價格仍處上升趨勢,但幅度較小從市場調(diào)查顯示, 商品房銷售均價為2420 元/平米 , 上半年 ,市場商品房銷售均價為2500 元 /平方米 ,到 上半年 ,市場商品房銷售均價為 2900 元 /平樓盤銷售價格呈上升趨勢,但整體漲幅較少。3、樓盤開發(fā)同質(zhì)化嚴重,部分樓盤開始創(chuàng)新當前平度樓盤開發(fā)形式基本雷同,一般為五層帶閣樓的多層建筑 ,建筑形式基本為

4、歐式建筑 ,外立面色彩單一 ,樓盤的同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重 ,造成區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品形式單一 ,缺乏創(chuàng)新。不過從市場情況來看,部分樓盤開始對產(chǎn)品有所調(diào)整。32020 年 5 月 29 日文檔僅供參考4、樓盤形式以多層為主,小高層開發(fā)商態(tài)度謹慎由于受區(qū)域經(jīng)濟、人文素質(zhì)等因素的制約,平度近幾年的房地產(chǎn)開發(fā)仍是以多層為主,交房標準一般為毛坯房,對于帶電梯小高層、別墅等產(chǎn)品,市場還處在一個認識階段,市場只出現(xiàn)少部分此類產(chǎn)品 ,開發(fā)商的開發(fā)態(tài)度都十分謹慎。當前只有四個樓盤開發(fā)有很小體量的小高層。5、樓盤消費仍以本地人群為主,消費需求旺盛當前平度房地產(chǎn)市場消費人群以本地為主,主要有企事業(yè)單位職工、外資企業(yè)職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)職

5、工及部分進城個體工商戶等,外地人群較少 ,由于近期樓盤放量較大,市場消費趨于平穩(wěn)。6、樓盤宣傳推廣渠道單一本地樓盤市場推廣渠道較為單一,主要以戶外、車體、dm 、電視等為主 ,促銷手段較為單一,而報紙等相關媒體推廣力度有限。7、二手市場開始啟動,交易量逐漸活躍從 下半年開始 ,平度二手房市場開始啟動 ,而本地市場消費仍以一手房為主 ,部分已售樓盤在二手市場存在房源 ,市場成交量上升速度緩慢 ,二手房交易比較活躍。42020 年 5 月 29 日文檔僅供參考區(qū)域個案樓盤分析以下 ,我們就當前市場上存在的主要樓盤按市場要素分項進行對比分析 ,以期能對區(qū)域樓市有較明晰的認識。1、樓盤區(qū)域分布表項目名

6、稱位置交通所在區(qū)售樓處的數(shù)域量蘋果賽威士天津路廣州路交匯12 路開發(fā)區(qū)1處慧澤苑一中東 300 米12 路開發(fā)區(qū)1清華園一中東側12 路開發(fā)區(qū)1紫云水岸蘭州路和人民路交3、8、10李園1匯處路蘭州路和人民路交3、8、10李園1金日佳苑匯處路學府家園錦州路人民交匯處3、8、10李園1路財富新天地南關街市區(qū)2金色現(xiàn)河紅旗路1 路市 區(qū)152020 年 5 月 29 日文檔僅供參考金?；▓@廣州路青島路交匯2路1處由上表能夠看出當前平度市的房地產(chǎn)開發(fā)項目主要集中在東開發(fā)區(qū)和市區(qū) ,各種配套設施還不是很完善 ,因而當前的交通狀況并不是很理想 ,只有少量公交車經(jīng)過 ,其中開個別樓盤甚至不通車 ,出行很不方便 ,直接制約了消費者的購買。同時這些區(qū)域人口較少 ,客流量不高 ,部分開發(fā)商在市區(qū)設立售樓處 ,如蘋果塞威士 ,設立分銷處能夠擴大銷售范圍 ,增加影響面 , 成本增加不多 ,是比較切實可用的辦法。2、樓盤配套情況一覽表項目名稱水電燃氣暖氣電話有線電物業(yè)管理視蘋果賽威士入戶入戶有預留預留有慧澤苑入戶入戶有預留預留有清華園入戶入戶有預留預留有紫云水岸入戶入戶有預留預留有金日佳苑入戶入戶有預