北京櫥柜項(xiàng)目投資計(jì)劃書

1、泓域咨詢/北京櫥柜項(xiàng)目投資計(jì)劃書北京櫥柜項(xiàng)目投資計(jì)劃書泓域咨詢機(jī)構(gòu)北京櫥柜項(xiàng)目投資計(jì)劃書近年來(lái)，人們擺放在廚房?jī)?nèi)的電器在種類與數(shù)量上都出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)。在電器種類方面，十幾年前，普通家庭放置在廚房里的電器通常局限于吸油煙機(jī)、燃?xì)庠?、消毒柜、電飯煲及電冰箱等基礎(chǔ)廚電；現(xiàn)在，新興廚電越發(fā)普及，進(jìn)入家庭廚房的電器已多達(dá)數(shù)十種。按用途/功能可將市面上的廚房?jī)?nèi)電器簡(jiǎn)單分為四類：提升廚房環(huán)境健康類、烹飪類、輔助勞動(dòng)類、食物儲(chǔ)藏保鮮類。該整體櫥柜項(xiàng)目計(jì)劃總投資13331.91萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資9234.18萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的69.26%；流動(dòng)資金4097.73萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的30.74%。達(dá)產(chǎn)年?duì)I

2、業(yè)收入27521.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用20940.31萬(wàn)元，稅金及附加255.39萬(wàn)元，利潤(rùn)總額6580.69萬(wàn)元，利稅總額7743.76萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)4935.52萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2808.24萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率49.36%，投資利稅率58.08%，投資回報(bào)率37.02%，全部投資回收期4.20年，提供就業(yè)職位465個(gè)。依據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、相關(guān)行業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃、地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)，根據(jù)項(xiàng)目承辦單位已經(jīng)具體的資源條件、建設(shè)條件并結(jié)合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，闡述投資項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性。.今年地產(chǎn)小陽(yáng)春后周期效應(yīng)“消散”后，家具行業(yè)將回歸常態(tài)增長(zhǎng)。截止到2017年前1

3、1個(gè)月，家具行業(yè)收入仍然有10.20%的增長(zhǎng)，收入規(guī)模8,281.10億元。從2017年下半年開始，家具收入的增速逐步放緩，前11月的增速較峰值下降了3.7pct.。而家具增長(zhǎng)放緩基本與2016年商品房銷售增速放緩?fù)?，也就是說(shuō)從17年下半年起，地產(chǎn)小陽(yáng)春的后周期效應(yīng)就正在“消散”，但2017年行業(yè)仍將維持10%以上的增長(zhǎng)。北京櫥柜項(xiàng)目投資計(jì)劃書目錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一、 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 二、 項(xiàng)目概況 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 一、 發(fā)展規(guī)劃分析 二、 產(chǎn)業(yè)政策分析 三、 行業(yè)準(zhǔn)入分析 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 一、 資源開發(fā)方案。 二、 資源利用方案 三、

4、資源節(jié)約措施 第四章 節(jié)能方案分析 一、 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范。 二、 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 三、 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 一、 項(xiàng)目選址及用地方案 二、 土地利用合理性分析 三、 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 二、 生態(tài)環(huán)境影響分析 三、 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 四、 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 五、 特殊環(huán)境影響第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 一、 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析 二、 行業(yè)影響分析 三、 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 四、 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 第八章 社會(huì)影響分析 一、 社會(huì)影響效果分析 二、 社會(huì)適應(yīng)性分析 三、 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及

5、對(duì)策分析附表1：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表附表2：土建工程投資一覽表附表3：節(jié)能分析一覽表附表4：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度一覽表附表5：人力資源配置一覽表附表6：固定資產(chǎn)投資估算表附表7：流動(dòng)資金投資估算表附表8：總投資構(gòu)成估算表附表9：營(yíng)業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表附表10：折舊及攤銷一覽表附表11：總成本費(fèi)用估算一覽表附表12：利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表附表13：盈利能力分析一覽表第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況（一）項(xiàng)目單位名稱xxx集團(tuán)（二）法定代表人鄒xx（三）項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介公司堅(jiān)持“以人為本，無(wú)為而治”的企業(yè)管理理念，以“走正道，負(fù)責(zé)任，心中有別人”的企業(yè)文化核心思想為指針，實(shí)現(xiàn)新的跨越，創(chuàng)造新的

6、輝煌。熱忱歡迎社會(huì)各界人士咨詢與合作。未來(lái)，在保持健康、穩(wěn)定、快速、持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，公司以“和諧發(fā)展”為目標(biāo)，踐行社會(huì)責(zé)任，秉承“責(zé)任、公平、開放、求實(shí)”的企業(yè)責(zé)任，服務(wù)全國(guó)。公司自建成投產(chǎn)以來(lái)，每年均快速提升生產(chǎn)規(guī)模和經(jīng)濟(jì)效益，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快、綜合管理效益較高的企業(yè)之一；項(xiàng)目承辦單位技術(shù)力量相當(dāng)雄厚，擁有一批知識(shí)豐富、經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)精湛的專業(yè)化員工隊(duì)伍，為研制、開發(fā)、生產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品奠定了良好的基礎(chǔ)。公司引進(jìn)世界領(lǐng)先的技術(shù)，匯聚跨國(guó)高科技人才以確保公司產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展和保持長(zhǎng)期的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。公司將繼續(xù)堅(jiān)持以客戶需求為導(dǎo)向，以產(chǎn)品開發(fā)與服務(wù)創(chuàng)新為根本，以持續(xù)研發(fā)投入為保障，以規(guī)范管理為基礎(chǔ)，繼

7、續(xù)在細(xì)分領(lǐng)域內(nèi)穩(wěn)步發(fā)展，做大做強(qiáng)，不斷推出符合客戶需求的產(chǎn)品和服務(wù)，保持企業(yè)行業(yè)領(lǐng)先地位和較快速發(fā)展勢(shì)頭。產(chǎn)品的研發(fā)效率和質(zhì)量是產(chǎn)品創(chuàng)新的保障，公司將進(jìn)一步加大研發(fā)基礎(chǔ)建設(shè)。通過研發(fā)平臺(tái)的建設(shè)，使產(chǎn)品研發(fā)管理更加規(guī)范化和信息化；通過產(chǎn)品監(jiān)測(cè)中心的建設(shè)，不斷完善產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，提高專業(yè)檢測(cè)能力，提升產(chǎn)品可靠性。（四）項(xiàng)目單位經(jīng)營(yíng)情況上一年度，xxx有限公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入21625.39萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)15.96%（2976.98萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)整體櫥柜生產(chǎn)及銷售收入為17628.00萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的81.52%。根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額5917.99萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)1291.

8、41萬(wàn)元，增長(zhǎng)率27.91%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4438.49萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)456.71萬(wàn)元，增長(zhǎng)率11.47%。上年度營(yíng)收情況一覽表序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營(yíng)業(yè)收入4541.336055.115622.605406.3521625.392主營(yíng)業(yè)務(wù)收入3701.884935.844583.284407.0017628.002.1整體櫥柜(A)1221.621628.831512.481454.315817.242.2整體櫥柜(B)851.431135.241054.151013.614054.442.3整體櫥柜(C)629.32839.09779.16749.19299

9、6.762.4整體櫥柜(D)444.23592.30549.99528.842115.362.5整體櫥柜(E)296.15394.87366.66352.561410.242.6整體櫥柜(F)185.09246.79229.16220.35881.402.7整體櫥柜(.)74.0498.7291.6788.14352.563其他業(yè)務(wù)收入839.451119.271039.32999.353997.39上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元21625.39完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬(wàn)元17628.00主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比81.52%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率（同比）15.96%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量（同比）萬(wàn)元2976.

10、98利潤(rùn)總額萬(wàn)元5917.99利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率27.91%利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量萬(wàn)元1291.41凈利潤(rùn)萬(wàn)元4438.49凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率11.47%凈利潤(rùn)增長(zhǎng)量萬(wàn)元456.71投資利潤(rùn)率54.30%投資回報(bào)率40.72%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率26.17%企業(yè)總資產(chǎn)萬(wàn)元30541.68流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬(wàn)元26.64%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬(wàn)元8137.33資產(chǎn)負(fù)債率30.81%二、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱及承辦單位1、項(xiàng)目名稱：北京櫥柜項(xiàng)目2、承辦單位：xxx集團(tuán)（二）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)某某開發(fā)區(qū)北京，簡(jiǎn)稱京，古稱燕京、北平，是中華人民共和國(guó)首都、省級(jí)行政區(qū)、直轄市、國(guó)家中心城市、超大城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)政治中心、文化中心、國(guó)

11、際交往中心、科技創(chuàng)新中心。截至2018年，全市下轄16個(gè)區(qū)，總面積16410.54平方千米，建成區(qū)面積1485平方千米，2019年末，常住人口2153.6萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口1865萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率86.6%。北京地處中國(guó)北部、華北平原北部，東與天津毗連，其余均與河北相鄰，中心位置東經(jīng)11620、北緯3956，是世界著名古都和現(xiàn)代化國(guó)際城市，也是中國(guó)共產(chǎn)黨中央委員會(huì)、中華人民共和國(guó)中央人民政府和全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)的辦公所在地。北京地勢(shì)西北高、東南低。西部、北部和東北部三面環(huán)山，東南部是一片緩緩向渤海傾斜的平原。境內(nèi)流經(jīng)的主要河流有：永定河、潮白河、北運(yùn)河、拒馬河等，多由西北部山地發(fā)源，穿過崇山

12、峻嶺，向東南蜿蜒流經(jīng)平原地區(qū)，最后分別匯入渤海。北京的氣候?yàn)榈湫偷呐瘻貛О霛駶?rùn)大陸性季風(fēng)氣候，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。北京被世界權(quán)威機(jī)構(gòu)GaWC評(píng)為世界一線城市。聯(lián)合國(guó)報(bào)告指出北京人類發(fā)展指數(shù)居中國(guó)城市第二位。2019年，北京市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值35371.3億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)6.1%。（三）項(xiàng)目提出的理由早年間，影響整體廚房產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的一大因素是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的缺失。廚房裝修需要整合建筑裝潢、電器、家具等模塊，每個(gè)模塊都有自己的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)這些標(biāo)準(zhǔn)難以統(tǒng)一，不同模塊難以組合，將直接阻礙整體廚房產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。整體廚房是以櫥柜為載體，將安放在廚房中的家電（燃?xì)庠?、吸?/p>

13、煙機(jī)、消毒柜、微波爐、電烤箱、洗碗機(jī)、冰箱等）按照科學(xué)合理、安全便捷、符合人體行為習(xí)慣等原則安置在廚房中，使其與廚房櫥柜及水、電、氣等設(shè)施很好地聯(lián)結(jié)貫通在一起，從而實(shí)現(xiàn)廚房的設(shè)計(jì)、選材、施工、配置、保修等服務(wù)與外觀、功能、使用等體驗(yàn)的一體化。（四）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案項(xiàng)目主要產(chǎn)品為整體櫥柜，根據(jù)市場(chǎng)情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值27521.00萬(wàn)元。項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)需求是投資項(xiàng)目存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，市場(chǎng)需要量是根據(jù)分析項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來(lái)進(jìn)行預(yù)測(cè)；目前，我國(guó)各行業(yè)及各個(gè)領(lǐng)域?qū)?xiàng)目產(chǎn)品需求量很大，由于此類產(chǎn)品具有市場(chǎng)需求多樣化、升級(jí)換代快的特點(diǎn)，所以項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)量滿足不了市場(chǎng)要求，每年還需大量

14、從外埠調(diào)入或國(guó)外進(jìn)口，商品市場(chǎng)需求高于產(chǎn)品制造發(fā)展速度，因此，項(xiàng)目產(chǎn)品具有廣闊的潛在市場(chǎng)。項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)需求是投資項(xiàng)目存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，市場(chǎng)需要量是根據(jù)分析項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來(lái)進(jìn)行預(yù)測(cè)；目前，我國(guó)各行業(yè)及各個(gè)領(lǐng)域?qū)?xiàng)目產(chǎn)品需求量很大，由于此類產(chǎn)品具有市場(chǎng)需求多樣化、升級(jí)換代快的特點(diǎn)，所以項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)量滿足不了市場(chǎng)要求，每年還需大量從外埠調(diào)入或國(guó)外進(jìn)口，商品市場(chǎng)需求高于產(chǎn)品制造發(fā)展速度，因此，項(xiàng)目產(chǎn)品具有廣闊的潛在市場(chǎng)。通過對(duì)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)可以看出，我國(guó)項(xiàng)目產(chǎn)品將以內(nèi)銷為主并擴(kuò)大外銷，隨著產(chǎn)品宣傳力度的加大，產(chǎn)品價(jià)格的降低，產(chǎn)品質(zhì)量的提高和產(chǎn)品的多樣化，項(xiàng)目產(chǎn)品必將更受

15、歡迎；通過對(duì)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的需求量均呈逐年增加的趨勢(shì)，市場(chǎng)銷售前景非?？春谩＃ㄎ澹╉?xiàng)目投資估算項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資13331.91萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資9234.18萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的69.26%；流動(dòng)資金4097.73萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的30.74%。（六）工藝技術(shù)投資項(xiàng)目原料采購(gòu)后應(yīng)按質(zhì)量（等級(jí)）要求貯存在原料倉(cāng)庫(kù)內(nèi)，同時(shí)，對(duì)輔助材料購(gòu)置的要求均為事先檢驗(yàn)以保證輔助材料的質(zhì)量和生產(chǎn)需要，不合格原材料不得進(jìn)入公司倉(cāng)庫(kù)，應(yīng)嚴(yán)把原材料質(zhì)量關(guān)，確保生產(chǎn)質(zhì)量。工藝技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性與可靠性相結(jié)合的原則：在確保產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定可靠的前提下，生產(chǎn)工藝和技術(shù)的選擇還必須針對(duì)生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品制造

16、工藝特性要求，采用合理的工藝流程，同時(shí)，配備先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、合理的生產(chǎn)設(shè)備，使項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程、設(shè)備配置及自動(dòng)化水平與生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品質(zhì)量相匹配，力求技術(shù)上實(shí)用、經(jīng)濟(jì)上合理。工藝技術(shù)先進(jìn)性與適用性相結(jié)合的原則：項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)含量較高而產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定性、可靠性卻取決于其生產(chǎn)技術(shù)及采用工藝是否先進(jìn)；為適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)要求，根據(jù)項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)綱領(lǐng)、生產(chǎn)特性并結(jié)合項(xiàng)目承辦單位的自身?xiàng)l件，本著高起點(diǎn)、高效率的設(shè)計(jì)原則，采用先進(jìn)、可靠、適用技術(shù)，制訂合理、簡(jiǎn)捷、科學(xué)先進(jìn)的生產(chǎn)工藝，確保產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定可靠。對(duì)于生產(chǎn)技術(shù)方案的選用，遵循“利用資源”的原則，選用當(dāng)前較先進(jìn)的集散型控制系統(tǒng)，控制整個(gè)生產(chǎn)線的各項(xiàng)工藝參

17、數(shù)，使產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定在高水平上，同時(shí)可降低物料的消耗；嚴(yán)格按照相關(guān)行業(yè)規(guī)范要求組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有效控制產(chǎn)品質(zhì)量，為廣大顧客提供優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目產(chǎn)品和良好的服務(wù)。（七）項(xiàng)目建設(shè)期限和進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)周期12個(gè)月。該項(xiàng)目采取分期建設(shè)，目前項(xiàng)目實(shí)際完成投資10899.40萬(wàn)元，占計(jì)劃投資的81.75%。其中：完成固定資產(chǎn)投資8016.61萬(wàn)元，占總投資的73.55%；完成流動(dòng)資金投資2882.79，占總投資的26.45%。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)1完成投資萬(wàn)元10899.401.1完成比例81.75%2完成固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元8016.612.1完成比例73.55%3完成流動(dòng)資金投資萬(wàn)元2882.793

18、.1完成比例26.45%（八）主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積36618.30平方米（折合約54.90畝），其中：凈用地面積36618.30平方米（紅線范圍折合約54.90畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積49068.52平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程35773.64平方米，計(jì)容建筑面積49068.52平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資3966.42萬(wàn)元。項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)130臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4068.09萬(wàn)元。（九）設(shè)備方案項(xiàng)目承辦單位根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝的要求，對(duì)比考察了多個(gè)生產(chǎn)設(shè)備制造企業(yè)，優(yōu)選了項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)專用設(shè)備和檢測(cè)設(shè)備等國(guó)內(nèi)先進(jìn)的環(huán)境保護(hù)節(jié)能型設(shè)備，確保投資項(xiàng)目生產(chǎn)及產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)的需要。項(xiàng)

19、目擬選購(gòu)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的關(guān)鍵工藝設(shè)備和國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備，預(yù)計(jì)購(gòu)置安裝主要設(shè)備共計(jì)130臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4068.09萬(wàn)元。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析一、發(fā)展規(guī)劃分析（一）建設(shè)背景今年地產(chǎn)小陽(yáng)春后周期效應(yīng)“消散”后，家具行業(yè)將回歸常態(tài)增長(zhǎng)。截止到2017年前11個(gè)月，家具行業(yè)收入仍然有10.20%的增長(zhǎng)，收入規(guī)模8,281.10億元。從2017年下半年開始，家具收入的增速逐步放緩，前11月的增速較峰值下降了3.7pct.。而家具增長(zhǎng)放緩基本與2016年商品房銷售增速放緩?fù)剑簿褪钦f(shuō)從17年下半年起，地產(chǎn)小陽(yáng)春的后周期效應(yīng)就正在“消散”，但2017年行業(yè)仍將維持10%以上的增長(zhǎng)。

20、家具銷售大致滯后于地產(chǎn)銷售8-14個(gè)月。直觀從圖上看，2015年2月，商品房銷售增速為-17.80%，為2015至2015年度的最低值。而家具行業(yè)2015至2016年的最低增速出現(xiàn)在2016年的2月增速為7.20%，滯后期正好12個(gè)月。2016年地產(chǎn)小陽(yáng)春，商品房銷售迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)，4月銷售增速達(dá)到38.80%為峰值，而目前來(lái)看家具行業(yè)增速的峰值出現(xiàn)在今年的6月為13.90%，滯后跨度期為14個(gè)月，地產(chǎn)銷售和家具銷售之間的滯后周期在逐漸加長(zhǎng)。從數(shù)據(jù)上看，商品房銷售對(duì)每個(gè)月的家具銷售都存在相關(guān)性影響。其中，無(wú)法完全排除上一個(gè)售房周期所產(chǎn)生的家具需求對(duì)當(dāng)期家具銷售的持續(xù)影響。不過，相關(guān)系數(shù)只有在第

21、8個(gè)月的時(shí)候數(shù)值最大，表明商出品房在售出8個(gè)月后對(duì)家具的消費(fèi)需求釋放的最為明顯?；谝陨嫌^點(diǎn)，2017年前8個(gè)月的地產(chǎn)銷售仍然保持相對(duì)良好的增長(zhǎng)，因此預(yù)計(jì)今年上半年家具行業(yè)依舊可以收獲相對(duì)較好的增長(zhǎng)。檢驗(yàn)了住宅房屋竣工面積與家具銷售之間的相關(guān)系。從數(shù)據(jù)結(jié)果上看，滯后21個(gè)月后，住宅房屋竣工面積與家具銷售增長(zhǎng)有明顯相關(guān)性。據(jù)此推算，2017年前11月產(chǎn)生家具需求的住宅房屋，主要來(lái)自2015年3月至12月竣工的房屋。而在這一階段內(nèi)。住宅房屋竣工面積的平均增速為-12.47%。今年開始，由2016年2月至2017年6月的住宅房屋竣工面積所產(chǎn)生的家具需求將逐步開始釋放，而在此期間內(nèi)竣工面積的平均增速為

22、13.37%。也就是說(shuō)，伴隨歷史住宅房屋竣工面積增速的轉(zhuǎn)正，今明年家具行業(yè)的增長(zhǎng)有可能再提速。因此，總結(jié)來(lái)看，家具行業(yè)將從今歸年開始逐步回歸7%-8%之間的中速平穩(wěn)增長(zhǎng)，且明年必將突破萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)規(guī)模。全球整體櫥柜市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)基本穩(wěn)定。櫥柜理念最早出現(xiàn)在上世紀(jì)20年代的歐洲。到了60年代，將櫥柜與廚電產(chǎn)品進(jìn)行集成的整體櫥柜概念出現(xiàn)并得到快速發(fā)展。行業(yè)內(nèi)一般將廚房空間的組件分為“金木水火土”五大類，整體廚柜是家居中唯一涉及上述五種品類的產(chǎn)品。整體櫥柜更加注重產(chǎn)品款式的藝術(shù)性，且借助人性化設(shè)計(jì)使得產(chǎn)品更加符合人體工程學(xué)標(biāo)準(zhǔn)。估計(jì)，2016年全球整體櫥柜行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約600億美元左右，預(yù)計(jì)到2018年

23、全球整體櫥柜市場(chǎng)規(guī)模將到達(dá)640億美元左右。國(guó)內(nèi)整體櫥柜進(jìn)入成熟發(fā)展階段，千億級(jí)市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)確定。上世紀(jì)80年代，國(guó)家提出住房制度改革，開啟了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的熱潮，同時(shí)也帶動(dòng)了整體櫥柜行業(yè)的崛起。但當(dāng)時(shí)整體廚柜品牌少、價(jià)格高、市場(chǎng)普及率低、在設(shè)計(jì)上側(cè)重滿足基本功能需求。從90年代開始，整體櫥柜在設(shè)計(jì)、品質(zhì)等方面開始明顯改善。進(jìn)入21世紀(jì)后，建設(shè)部頒布住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，促使整體櫥柜行業(yè)迎來(lái)了快速發(fā)展期。目前整體廚柜的概念已深入人心，成為兼具專業(yè)化研發(fā)設(shè)計(jì)、柔性生產(chǎn)、信息化與智能化融合發(fā)展的消費(fèi)升級(jí)化產(chǎn)品。根據(jù)數(shù)據(jù)，2015年我國(guó)整體櫥柜產(chǎn)量為1,375萬(wàn)套，滲透率為55%。2015年中裝

24、協(xié)發(fā)布的1,092億元整體櫥柜市場(chǎng)規(guī)模相符，2017中裝協(xié)公布整體櫥柜市場(chǎng)規(guī)模為1,300億元， 2017年1,322億元的整體櫥柜市場(chǎng)規(guī)模。櫥柜行業(yè)企業(yè)眾多、集中度低，對(duì)比發(fā)達(dá)國(guó)家提升空間大。目前，國(guó)內(nèi)整體櫥柜行業(yè)約有品牌1,068個(gè)，其中一線企業(yè)78家，占比為7.3%，二線企業(yè)176家，占比為16.5%，兩類企業(yè)合計(jì)占比不超過30%。同時(shí)，相關(guān)櫥柜企業(yè)收入規(guī)模差距較大，營(yíng)收超過10億級(jí)的企業(yè)極少。結(jié)合中裝協(xié)發(fā)布的2015年國(guó)內(nèi)整體櫥柜市場(chǎng)規(guī)模測(cè)算，國(guó)內(nèi)整體櫥柜行業(yè)CR5市場(chǎng)占有率不足5%，其中行業(yè)龍頭歐派家居的市場(chǎng)占有率僅為3.52%。而2015年德國(guó)櫥柜行業(yè)CR5約為65%，其中龍頭品牌

25、Nobilia（柏麗櫥柜）市占率接近30%。（二）行業(yè)分析近年來(lái)，人們擺放在廚房?jī)?nèi)的電器在種類與數(shù)量上都出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)。在電器種類方面，十幾年前，普通家庭放置在廚房里的電器通常局限于吸油煙機(jī)、燃?xì)庠?、消毒柜、電飯煲及電冰箱等基礎(chǔ)廚電；現(xiàn)在，新興廚電越發(fā)普及，進(jìn)入家庭廚房的電器已多達(dá)數(shù)十種。按用途/功能可將市面上的廚房?jī)?nèi)電器簡(jiǎn)單分為四類：提升廚房環(huán)境健康類、烹飪類、輔助勞動(dòng)類、食物儲(chǔ)藏保鮮類。2016年我國(guó)家庭擁有的廚房電器中，灶具、油煙機(jī)、微波爐所占份額排名前三，分別是24%、23%、17%，凈水機(jī)、烤箱/整箱、洗碗機(jī)等新興家電則分別占6%、4%、5%的份額，再次印證了國(guó)內(nèi)家庭廚房?jī)?nèi)電器正愈發(fā)

26、多樣化。在電器數(shù)量方面，廚電銷量增速持續(xù)領(lǐng)跑家電行業(yè)，廚電滲透率提升趨勢(shì)明顯。2016年國(guó)內(nèi)家電市場(chǎng)規(guī)模為1.58萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.2%，廚電市場(chǎng)規(guī)模為847億元，同比增長(zhǎng)14.0%。2017年1-6月，我國(guó)家電市場(chǎng)整體零售額為8303億元，同比增長(zhǎng)8.44%；廚電市場(chǎng)整體零售額為471億元，同比增長(zhǎng)14.9%，皆高于家電行業(yè)整體零售額增速。當(dāng)廚房?jī)?nèi)擺放的電器種類與數(shù)量增多，很容易導(dǎo)致：1）廚房空間不足；2）廚房易顯雜亂無(wú)章，影響美觀；3）增多的水、電、氣等管道線路易帶來(lái)更多安全隱患。與此同時(shí)，我國(guó)廚房面積明顯小于歐美國(guó)家。2013年全美新建住宅廚房面積為18-39平方米，平均面積為28平方

27、米，2017年中國(guó)人夢(mèng)想廚房白皮書調(diào)查顯示，我國(guó)一二線城市家庭廚房面積4平方米以下的占14.9%，4-6平方米的占25.6%，7-12平方米的占47.7%，遠(yuǎn)低于美國(guó)。在如此有限的廚房面積下，人們對(duì)廚房空間利用率最大化的需求愈發(fā)強(qiáng)烈。此時(shí)，整體廚房的必要性愈發(fā)凸顯，其在空間布局最優(yōu)化、設(shè)計(jì)時(shí)尚美觀化、安全環(huán)保具象化上的優(yōu)勢(shì)能很好地解決愈發(fā)增多的廚房?jī)?nèi)電器所帶來(lái)的困擾。再加上人們健康環(huán)保意識(shí)的提高，工作或生活壓力/強(qiáng)度加大帶來(lái)的對(duì)便捷、省時(shí)、省力上的追求，都導(dǎo)致了人們對(duì)整體廚房需求的增加。精裝修房市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)拉動(dòng)房地產(chǎn)商對(duì)整體廚房的需求建設(shè)部制定的商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則對(duì)精裝修住宅的定義

28、是：在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，住宅已具備基本使用功能?，F(xiàn)在，精裝修房的廚房通常是以整體櫥柜為載體，嵌入煙灶（消）等廚電，以實(shí)現(xiàn)廚房的一體化/集成化，而這也被稱為基礎(chǔ)版整體廚房。因此，精裝修房的滲透率對(duì)整體廚房的需求量有直接影響作用。為加強(qiáng)對(duì)住宅裝修的管理，避免二次裝修造成的結(jié)構(gòu)破壞、資源浪費(fèi)、污染、擾民等現(xiàn)象，我國(guó)各部委及地方政府早已開始推行一系列精裝修房鼓勵(lì)政策。1999年8月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)原建設(shè)部等7部門關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見的通知，首次提出一次性裝修概念，鼓勵(lì)全國(guó)推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，以

29、提高住宅裝修集約化水平。隨后幾年，各部委相繼出臺(tái)一系列配套政策推廣全裝修房，以推動(dòng)我國(guó)全面進(jìn)入精裝修時(shí)代。為響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，深圳、北京、重慶、河北、上海等各地政府陸續(xù)出臺(tái)了精裝修房相關(guān)政策。今年，湖北省、海南省、天津市相繼推出精裝修房政策，其中，湖北省人民政府在關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見中指出，2017年7月1日起，全省新建公共租賃房實(shí)施全裝修；海南省政府則在海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)提出，從2017年7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程全部實(shí)行全裝修；天津市政府辦公廳在大力發(fā)展裝配式建筑實(shí)施方案的通知中提出，在2017年底試點(diǎn)示范期，裝配式建筑鼓勵(lì)實(shí)施全裝修，在2018

30、-2020年試點(diǎn)推廣期，采用裝配式建筑的保障性住房和商品住房全裝修比例達(dá)到100%，在2021-2025年普及推廣期，國(guó)有建設(shè)用地新建住宅實(shí)現(xiàn)全裝修交付。至此，已有23個(gè)省市（深圳、北京、重慶、上海、河南、河北、江蘇、山東、浙江、安徽、南昌、泉州、四川、黑龍江、遼寧、山西、陜西、湖北、長(zhǎng)沙、南寧、廈門、海南、天津）出臺(tái)精裝修房政策，加碼精裝修房產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。一系列政策的鼓勵(lì)推行有力刺激了精裝房市場(chǎng)的發(fā)展，一線城市首當(dāng)其沖地跑在了市場(chǎng)的最前沿。2007年，廣州精裝房比例已達(dá)70%；2009年，北京精裝房比例為55%；2010年，上海中心區(qū)全裝修住宅占新建商品房住宅比例達(dá)60%70%，其他區(qū)域達(dá)3

31、0%40%。2017年上半年，受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，地產(chǎn)整體呈下滑趨勢(shì)，精裝房同樣受到影響。今年上半年，我國(guó)精裝房項(xiàng)目規(guī)模為40.7萬(wàn)套，其中二線城市占比53.0%，三四線城市占比28.1%，份額分別提升5.3%、10.0%，可見精裝房已逐漸由一線城市向二三四線城市普及。雖然精裝房規(guī)模受地產(chǎn)調(diào)控影響，同比下降12.3%，但其滲透率逆勢(shì)提升5%，達(dá)20%，2020年預(yù)計(jì)達(dá)30%，整體普及趨勢(shì)明朗。比對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家80%以上的全裝修比例，我國(guó)精裝房市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間。2017年上半年，我國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)中，傳統(tǒng)廚電吸油煙機(jī)、燃?xì)庠?、微波爐配套率達(dá)98.6%、95.0%、68.3%，新興廚電凈水器

32、、洗碗機(jī)、電烤箱配套率達(dá)6.6%、3.0%、2.2%，可見幾乎每一套精裝修房都配備了整體廚房，精裝修房的普及勢(shì)必利好整體廚房的發(fā)展。綜上所述，我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、整體廚房三大內(nèi)容物產(chǎn)品零售額的雙位數(shù)同比增速都揭示了我國(guó)居民消費(fèi)整體廚房能力的提升；整體廚房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的制定奠定了其產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)；個(gè)人消費(fèi)者和房地產(chǎn)商對(duì)整體廚房需求的提升拉動(dòng)了整體廚房需求的增長(zhǎng)。因此，在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)及市場(chǎng)需求都利好的情況下，我國(guó)整體廚房產(chǎn)業(yè)已步入黃金發(fā)展期。2017-2019年，我國(guó)整體廚房市場(chǎng)規(guī)模（出廠價(jià)口徑）預(yù)計(jì)達(dá)1527/1711/1903億元，同比增速將達(dá)12.8%/12

33、.0%/11.2%，屬大規(guī)模、高增長(zhǎng)行業(yè)。如今，此行業(yè)的主流品牌可按主營(yíng)業(yè)務(wù)分為三大類：傳統(tǒng)櫥柜品牌、專業(yè)廚電品牌、綜合家電品牌。與主營(yíng)廚電或綜合家電的廠商相比，主營(yíng)櫥柜的廠商具備明顯的專業(yè)化優(yōu)勢(shì)，是整體廚房市場(chǎng)的主流廠商。以已上市的家具企業(yè)為例，按出廠口徑計(jì)算，2016年整體廚房產(chǎn)品營(yíng)業(yè)額排名前三的企業(yè)分別是歐派家居、志邦股份、金牌廚柜，市場(chǎng)份額分別為3.23%、1.05%、0.76%，歐派家居明顯領(lǐng)先。另外，行業(yè)CR3為5.03%，CR5為5.81%，行業(yè)集中度偏低。2016年，價(jià)格以20.2%的比例成為影響消費(fèi)者購(gòu)買整體櫥柜的首要因素，可見在保證質(zhì)量的同時(shí)，向市場(chǎng)提供有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格是廠商

34、制勝的關(guān)鍵，而這些在很大程度上受廠商生產(chǎn)端的成本把控力影響；品牌以17.4%的比例由2015年的第四升至2016年的第二，可見消費(fèi)者的品牌意識(shí)有所增強(qiáng)，品牌力也成為企業(yè)關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)力之一；另外，由于整體廚房講究量身定制，具備較強(qiáng)服務(wù)屬性，終端店面是廠商覆蓋市場(chǎng)并提供服務(wù)的主要途徑，所以渠道力對(duì)企業(yè)發(fā)展至關(guān)重要。綜上將整體廚房企業(yè)的渠道力、生產(chǎn)力、品牌力作為評(píng)判其競(jìng)爭(zhēng)力的三大核心維度。渠道是連接廠商與消費(fèi)者的關(guān)鍵橋梁，渠道力的優(yōu)劣將直接影響廠商的獲客能力與盈利能力。如今，整體廚房廠商的主要渠道有：線下終端店面、線上電商、工程渠道、出口渠道。整體廚房廠商在傳統(tǒng)線下終端渠道發(fā)展最為充分，其次是線上電商渠

35、道、工程渠道、出口渠道，其中，線下又以經(jīng)銷商渠道為重。在渠道數(shù)量上，歐派家居以2919家櫥柜經(jīng)銷商專賣店（含歐派廚衣綜合店）占據(jù)行業(yè)領(lǐng)先地位，志邦股份、金牌廚柜分別以1190、882家排名第二、第三，以櫥柜產(chǎn)品起家，經(jīng)營(yíng)多年的優(yōu)勢(shì)盡顯；在渠道品類上，歐派家居、志邦股份、金牌廚柜在包括工程渠道、出口渠道在內(nèi)的各類渠道的發(fā)展都較為全面穩(wěn)健，實(shí)現(xiàn)了多面開花，多方并進(jìn)，利好營(yíng)收的穩(wěn)定增長(zhǎng)。除了數(shù)量，質(zhì)量也是渠道力的關(guān)鍵評(píng)判因素。渠道質(zhì)量的優(yōu)劣可反映在廠商客單價(jià)、單店提額、單個(gè)經(jīng)銷商提貨額、坪效等指標(biāo)上。截至2017年三季度，歐派家居櫥柜（不包括歐鉑麗櫥柜）業(yè)務(wù)（出廠口徑）客單價(jià)達(dá)1.35萬(wàn)元，明顯處于

36、行業(yè)領(lǐng)先水平，契合其中高端產(chǎn)品定位與行業(yè)領(lǐng)頭羊地位。在2016年單個(gè)櫥柜經(jīng)銷商平均開店數(shù)方面，索菲亞（司米）、歐派家居以1.50、1.40家領(lǐng)先，志邦股份、金牌廚柜以1.19、1.16跟隨其后，可見其經(jīng)銷商開店意愿較高，開店能力較強(qiáng)，利好企業(yè)渠道的可持續(xù)性拓展。經(jīng)銷商及其專賣店的平均提貨額可反映企業(yè)經(jīng)銷商的經(jīng)營(yíng)銷售能力。由下圖可知，2016年歐派家居的櫥柜經(jīng)銷商、櫥柜經(jīng)銷商專賣店平均提貨額分別為230萬(wàn)元、164萬(wàn)元，遠(yuǎn)高于排名第二的志邦股份的109萬(wàn)元、92萬(wàn)元，領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)明顯，金牌廚柜則以104萬(wàn)元、90萬(wàn)元排名第三，與志邦股份同處第二隊(duì)列。直營(yíng)店是企業(yè)用于產(chǎn)品展示與營(yíng)銷試驗(yàn)的渠道，也是企業(yè)

37、的營(yíng)收來(lái)源之一。2016年直營(yíng)店平均提貨額排名前三的分別是歐派家居（1250萬(wàn)元）、我樂家居（1085萬(wàn)元）、志邦股份（750萬(wàn)元），直營(yíng)店坪效排名前三的則是金牌廚柜、歐派家居、皮阿諾，皆超2萬(wàn)元/平米，位列行業(yè)第一梯隊(duì)。其中，皮阿諾因當(dāng)年凈減少12家直營(yíng)店，被關(guān)閉店面中絕大部分已貢獻(xiàn)了至少半年?duì)I收，提高了直營(yíng)店單店平均銷售額，致使坪效同比增長(zhǎng)129.61%。在櫥柜業(yè)務(wù)線下渠道的拓展上，歐派家居、金牌廚柜、志邦股份無(wú)論在數(shù)量、品類還是質(zhì)量上都擁有較明顯的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，利好企業(yè)未來(lái)營(yíng)收增長(zhǎng)。線上渠道作為新興渠道，待開發(fā)空間大，不易受地域或店面覆蓋半徑限制，增速普遍高于線下，是企業(yè)營(yíng)收增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力

38、之一。據(jù)2017年天貓雙十一最新成交數(shù)據(jù)顯示，歐派官方旗艦店以4.19億元的成交額位居整體櫥柜行業(yè)第一，全屋定制行業(yè)第三，同比增長(zhǎng)近200%；金牌廚柜以2.3億元成交額位居整體櫥柜行業(yè)第二，全屋定制行業(yè)第五，同比增長(zhǎng)88.52%；皮阿諾以1.06億元成交額位于整體櫥柜行業(yè)第三，同比增長(zhǎng)111.46%，增速皆令人矚目。2017年天貓雙十一由于廚房具備較強(qiáng)的硬裝屬性，現(xiàn)在精裝修住宅通常會(huì)將整體廚房配置好，這就導(dǎo)致部分市場(chǎng)需求會(huì)前置到地產(chǎn)開發(fā)商端，疊加全裝/精裝修政策的普及，工程渠道的重要性將與日俱增。截至2017年上半年，歐派家居大宗業(yè)務(wù)營(yíng)收達(dá)3.37億元，占總營(yíng)收的8.71%；志邦股份大宗業(yè)務(wù)營(yíng)

39、收1.15億元，占總營(yíng)收的13.91%；金牌廚柜以4583萬(wàn)元營(yíng)收實(shí)現(xiàn)8.21%營(yíng)收占比。2017年上半年，櫥柜市場(chǎng)中，中檔精裝修樓盤占比最高，達(dá)56.6%，而在高、中、低檔精裝修樓盤中，歐派櫥柜份額皆位列第一，分別達(dá)19.0%、24.8%、38.9%，并以27.83%的份額占據(jù)整體精裝修樓盤櫥柜市場(chǎng)份額第一名，可見其大宗渠道能力較強(qiáng)，領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)明顯。由于工程渠道多采用低價(jià)中標(biāo)的方式選取供應(yīng)商，競(jìng)爭(zhēng)激烈，售價(jià)較低，資金周轉(zhuǎn)周期較長(zhǎng)，不利于良性競(jìng)爭(zhēng)。2016年五大廠商主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率差距縮小，其中，歐派家居整體櫥柜毛利率有較大幅度提升，達(dá)38.14%，位居前列；志邦股份在經(jīng)銷商渠道與直營(yíng)渠道盈利能力

40、較為突出，毛利率分別達(dá)37.60%、61.78%；皮阿諾在經(jīng)銷商渠道與大宗業(yè)務(wù)渠道毛利率較高，助主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率達(dá)37.71%；金牌廚柜受益于直營(yíng)渠道27.21%的營(yíng)收占比，主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率達(dá)36.55%。2012-2016年，整體櫥柜相關(guān)上市企業(yè)的產(chǎn)品單位成本（元/套）普遍呈下降趨勢(shì)。由于每個(gè)企業(yè)對(duì)“一套櫥柜”的統(tǒng)計(jì)口徑不一，企業(yè)之間無(wú)法進(jìn)行橫向?qū)Ρ龋瑢⑵渫仍鏊偬崛〕鰜?lái)分析，發(fā)現(xiàn)索菲亞因2014年才進(jìn)入櫥柜行業(yè)，規(guī)模效應(yīng)對(duì)成本影響較大，成本降幅較高，預(yù)計(jì)隨著規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，成本仍有一定下降空間。我樂家居由于單位產(chǎn)品統(tǒng)計(jì)口徑有變，2013年出現(xiàn)了較大幅度波動(dòng)。若剔除索菲亞與我樂家居，2013-2

41、016年，單位成本降幅排名前三的分別是歐派家居（-13.09%）、志邦股份（-11.57%）、金牌廚柜（-9.71%），可見其生產(chǎn)端的持續(xù)優(yōu)化成效顯著，成本管控力較為領(lǐng)先。生產(chǎn)端的成本優(yōu)勢(shì)可直接影響價(jià)格優(yōu)勢(shì)。由下圖可知，由于生產(chǎn)端的持續(xù)優(yōu)化，成本降低，價(jià)格獲得挪騰空間，即使存在中高端產(chǎn)品占比提升、單位產(chǎn)品包含的高附加值產(chǎn)品增多等價(jià)格拉升因素，部分企業(yè)產(chǎn)品出廠單價(jià)仍呈下降趨勢(shì)，其中，2013-2016年，金牌廚柜、志邦股份、歐派家居分別以-22.94%、-12.05%、-2.36%的價(jià)格降幅排名前三（剔除我樂家居、索菲亞）,在價(jià)格因素對(duì)整體櫥柜購(gòu)買決策影響最大的當(dāng)下，為企業(yè)塑造了較大競(jìng)爭(zhēng)力。20

42、12-2016年，整體櫥柜相關(guān)企業(yè)人均生產(chǎn)總值普遍呈上升趨勢(shì)，其中，金牌廚柜上升幅度最大，達(dá)77.91%。在人均產(chǎn)值有所下降的企業(yè)中，歐派家居因品類與產(chǎn)能皆逐年擴(kuò)張，自產(chǎn)產(chǎn)品占比較高，員工人數(shù)持續(xù)增加，2016年更是因新建清遠(yuǎn)、無(wú)錫生產(chǎn)基地而使員工人數(shù)同比增長(zhǎng)77.1%，導(dǎo)致人均產(chǎn)值有所下降；索菲亞因2014年新增整體櫥柜的生產(chǎn)與銷售，包括儲(chǔ)備人才在內(nèi)的員工人數(shù)增加（+91.2%），人均產(chǎn)值減少?？傮w而言，企業(yè)生產(chǎn)效率提升趨勢(shì)明顯，其中又以金牌廚柜表現(xiàn)較為突出。品牌力的強(qiáng)弱與否將直接影響消費(fèi)者對(duì)品牌的認(rèn)知與認(rèn)可，從而影響購(gòu)買決策。因此，企業(yè)每年都會(huì)劃撥一定費(fèi)用用于品牌的宣傳與推廣。由下圖可知，

43、金牌廚柜雖在2015-2016年先后關(guān)閉9家、10家直營(yíng)店導(dǎo)致銷售費(fèi)用下降，但其銷售費(fèi)用、廣告宣傳推廣費(fèi)用占總營(yíng)收的比例仍位于行業(yè)前列；2016年志邦股份的廣告宣傳推廣費(fèi)占總營(yíng)收的比例為6.45%，反超金牌廚柜，位列第一；歐派家居、索菲亞作為成立時(shí)間較久，銷售體量較大的龍頭企業(yè)，近年在銷售費(fèi)用與廣告宣傳推廣費(fèi)用上的支出占比都較為穩(wěn)定。企業(yè)公眾號(hào)是企業(yè)進(jìn)行品牌傳播推廣的渠道之一。根據(jù)相關(guān)指數(shù)WCI（對(duì)用戶總閱讀數(shù)、平均閱讀數(shù)、最高閱讀數(shù)、總點(diǎn)贊數(shù)、平均點(diǎn)贊數(shù)和最高點(diǎn)贊數(shù)六個(gè)指標(biāo)對(duì)賬號(hào)進(jìn)行評(píng)估后得出的綜合指標(biāo)），篩選出整體櫥柜企業(yè)公眾號(hào)WCI的前五名，其中，歐派家居商城公眾號(hào)的文章平均閱讀量、今年

44、共獲得點(diǎn)贊數(shù)、微信傳播指數(shù)WCI皆位列第一，領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)明顯。另外，在互聯(lián)網(wǎng)廣告覆蓋率方面，歐派、金牌、志邦分別以92%、90%、88%的覆蓋率排名前三，但品牌間的差距并不大，可見各大品牌都非常注重互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷，發(fā)力頗多。在2016年我國(guó)整體櫥柜品牌的新聞收錄方面，歐派櫥柜、皮阿諾櫥柜、我樂櫥柜、志邦櫥柜均以800條以上的新聞收錄量排名前四，其中，歐派櫥柜是唯一破千的品牌。與此公司，在櫥柜品牌日均搜索量排名中，歐派櫥柜、志邦櫥柜、金牌廚柜排名前三，與第四名的我樂櫥柜拉開了較大差距，領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)明顯，其中，歐派櫥柜在PC端的日均搜索量更是大幅領(lǐng)先同類企業(yè)，相應(yīng)地，在移動(dòng)端的搜索量仍有上升空間?？偟膩?lái)說(shuō)，各

45、大企業(yè)都較為注重品牌的塑造與推廣，投入的廣告宣傳推廣費(fèi)占總營(yíng)收的比重約3.5%-6.5%。根據(jù)相關(guān)指數(shù)、互聯(lián)網(wǎng)覆蓋率、新聞收錄量、日均搜索量等指標(biāo)數(shù)據(jù)，品牌塑造具備較強(qiáng)優(yōu)勢(shì)的櫥柜品牌有歐派、志邦、金牌，這也與中華櫥柜網(wǎng)的品牌綜合指數(shù)排行榜（來(lái)源于各品牌在互聯(lián)網(wǎng)品牌關(guān)注度、網(wǎng)民評(píng)價(jià)、品牌搜索指數(shù)等多個(gè)維度的數(shù)據(jù)分析）相契合。我國(guó)人均可支配收入及家具行業(yè)零售額持續(xù)雙位數(shù)增長(zhǎng)，整體廚房相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相繼出臺(tái)，為其標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化、模塊化發(fā)展指引了方向，小面積住宅占比及精裝房滲透率逐漸提升，由此可見，我國(guó)整體廚房行業(yè)已具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)與市場(chǎng)需求基礎(chǔ)。測(cè)算2017-2019年我國(guó)整體廚房行業(yè)將

46、以約12%的同比增速實(shí)現(xiàn)超5千億元出廠營(yíng)收。在此黃金發(fā)展期，整體廚房滲透率提升速度漸緩，行業(yè)集中度提升趨勢(shì)已顯，龍頭企業(yè)占據(jù)渠道力、生產(chǎn)力、品牌力優(yōu)勢(shì)，能通過擴(kuò)大市場(chǎng)覆蓋范圍、提高生產(chǎn)效率、提升品牌認(rèn)知度與認(rèn)可度，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)可持續(xù)高增長(zhǎng)。（三）市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)整體廚房是以櫥柜為載體，將安放在廚房中的家電（燃?xì)庠睢⑽蜔煓C(jī)、消毒柜、微波爐、電烤箱、洗碗機(jī)、冰箱等）按照科學(xué)合理、安全便捷、符合人體行為習(xí)慣等原則安置在廚房中，使其與廚房櫥柜及水、電、氣等設(shè)施很好地聯(lián)結(jié)貫通在一起，從而實(shí)現(xiàn)廚房的設(shè)計(jì)、選材、施工、配置、保修等服務(wù)與外觀、功能、使用等體驗(yàn)的一體化。整體廚房起源于歐洲，其核心物件櫥柜于上世紀(jì)80

47、年代末90年代初經(jīng)由香港傳入我國(guó)的廣東、上海、北京等地，但因其昂貴的價(jià)格與極少的生產(chǎn)商而發(fā)展得舉步維艱，直至90年代末改革開放帶來(lái)國(guó)民收入的提升及生產(chǎn)企業(yè)的增多，市場(chǎng)滲透率才有所好轉(zhuǎn)。然而，因行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的缺失，即使市場(chǎng)上已有歐派、海爾、康潔、金牌等知名櫥柜/整體廚房品牌，市場(chǎng)仍充斥著低層次低水平的中小企業(yè)，售賣著低質(zhì)量低價(jià)格的高同質(zhì)化產(chǎn)品。步入二十一世紀(jì)后，建設(shè)部第110號(hào)令中部品集成的要求引出了住宅集成化廚房的概念，隨后建設(shè)部重點(diǎn)科研項(xiàng)目住宅集成化廚房通過國(guó)家級(jí)鑒定，2006版、2011版住宅整體廚房先后發(fā)布并實(shí)施，使整體廚房行業(yè)更加規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，促進(jìn)了整體廚房及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大。從

48、經(jīng)濟(jì)、政策、需求層面來(lái)看，我國(guó)整體廚房產(chǎn)業(yè)已步入黃金發(fā)展期。2000-2016年，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率由36.22%增長(zhǎng)至57.35%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由6280元增長(zhǎng)至3.36萬(wàn)元，年復(fù)合增速11.05%。根據(jù)“十三五規(guī)劃”設(shè)定的目標(biāo)，到2020年我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率將達(dá)60%，居民人均收入比2010年翻一番。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與城鎮(zhèn)化率的提高，人們的生活水平隨之提升，在整體廚房相關(guān)產(chǎn)品（廚房器具、設(shè)施、櫥柜）上的消費(fèi)金額也保持了逐年穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。截至2017年9月，我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額為26.32萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.4%，其中，家具類零售額為2145億元，家用電器和音像器材類零售額為

49、6861億元，建筑及裝潢材料類零售額為2434億元，同比增速分別為13.3%、10.1%、12.6%，實(shí)現(xiàn)持續(xù)較高速增長(zhǎng)?？梢娫谡w廚房領(lǐng)域，人們的消費(fèi)能力與消費(fèi)意愿皆穩(wěn)步增長(zhǎng)，將直接利好整體廚房相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。（四）必要性分析早年間，影響整體廚房產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的一大因素是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的缺失。廚房裝修需要整合建筑裝潢、電器、家具等模塊，每個(gè)模塊都有自己的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)這些標(biāo)準(zhǔn)難以統(tǒng)一，不同模塊難以組合，將直接阻礙整體廚房產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。日本的住宅文化與我國(guó)較為相似，以日本住宅集成化與產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展歷程為鑒，可知行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范與政策的推動(dòng)對(duì)其發(fā)展有重要促進(jìn)作用。1969年，日本發(fā)布住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的五年推行

50、計(jì)劃，對(duì)住宅模數(shù)、基準(zhǔn)尺寸、材料、設(shè)備、結(jié)構(gòu)、安全等進(jìn)行了詳盡、科學(xué)的規(guī)定。隨后，政府啟動(dòng)了部品設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)研發(fā)工作，僅1971-1975年就發(fā)布了115本與住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（JIS），對(duì)房間、部品、器具等的尺寸度量提出了建議，優(yōu)化了部品的功能與規(guī)格，使其標(biāo)準(zhǔn)化比例高達(dá)80%，集成化住宅的滲透率也開始迅速上升。截至1982年，日本家庭使用不銹鋼材料的成套化廚房設(shè)備比例已達(dá)85%；20世紀(jì)90年代后,性能優(yōu)越的防火板整體臺(tái)面取代了不銹鋼臺(tái)面制品，整體廚房滲透率也進(jìn)一步提升。聚焦我國(guó)廚房集成化與產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展歷程，可發(fā)現(xiàn)直至十幾年前，我國(guó)才開始正式規(guī)范住宅廚房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2002年，建設(shè)部

51、重點(diǎn)科研項(xiàng)目住宅廚房衛(wèi)生間功能提高和產(chǎn)品開發(fā)子課題住宅集成化廚房通過國(guó)家級(jí)鑒定，使住宅廚房部品（件）實(shí)現(xiàn)了從簡(jiǎn)單分享組合到模塊化集成的提升，實(shí)現(xiàn)了廚房設(shè)備的商品化供應(yīng)和專業(yè)化組裝服務(wù)。2006年，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布住宅整體廚房，整體廚房市場(chǎng)得到初步規(guī)范。2011年，建設(shè)部在2006版的基礎(chǔ)上修訂并頒布了2011版住宅整體廚房，助力我國(guó)整體廚房加快現(xiàn)代化和產(chǎn)業(yè)化的步伐。2012年，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)家用和類似用途電器的安全，整體廚房器具的特殊要求的頒布規(guī)范了整體廚房器具的電氣安全性能，最大限度保護(hù)消費(fèi)者的生命和財(cái)產(chǎn)安全。今年1月份，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部開始征求裝配式整體廚房應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）意見，行業(yè)

52、標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)一步完善指日可待。整體廚房市場(chǎng)需求主要可分為兩大類三小類：1）個(gè)人消費(fèi)者：住宅初次裝修時(shí)配置整體廚房；住宅重裝修時(shí)配置整體廚房；2）房地產(chǎn)商建造精裝修房時(shí)配置整體廚房。在新建住宅市場(chǎng)方面，截至2017年9月，我國(guó)住宅累計(jì)新開工面積為9.4億平方米，同比增長(zhǎng)11.1%；累計(jì)施工面積為50.5億平方米，同比增長(zhǎng)2.9%；累計(jì)竣工面積為4.1億平方米，同比增長(zhǎng)-1.9%；累計(jì)銷售10.0億平方米，同比增長(zhǎng)7.6%。除竣工面積略微下降，新開工、施工、銷售面積皆保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，鑒于這些指標(biāo)與整體廚房涉及的家電、家具、家裝市場(chǎng)間有0.5-2年的滯后效應(yīng)，未來(lái)幾年整體廚房相關(guān)產(chǎn)業(yè)預(yù)計(jì)持續(xù)受益。在存量住

53、宅市場(chǎng)方面，截至2014年，我國(guó)物業(yè)在管面積超200億平方米，涵蓋2.6億戶家庭，7.4億人。假設(shè)一戶家庭擁有一套住宅，2014年我國(guó)物業(yè)在管住宅市場(chǎng)規(guī)模為2.6億套。而廚衛(wèi)委發(fā)布的2016年中國(guó)廚衛(wèi)市場(chǎng)及消費(fèi)行為研究報(bào)告顯示，自住房重新裝修的平均間隔年限為8.72年，一線城市老房裝修比例高達(dá)35.9%，二線城市為27.9%。可以預(yù)見即使未來(lái)新建住宅增速放緩，存量房市場(chǎng)也將接棒，成為推動(dòng)整體廚房需求增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。二、產(chǎn)業(yè)政策分析工業(yè)是立市治本，強(qiáng)市之基，當(dāng)前我市工業(yè)發(fā)展處于工業(yè)化起步階段，推進(jìn)工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展是我市實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展必然趨勢(shì)，也是關(guān)鍵路徑，是全市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重大舉措。在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行層

54、面，我們面臨新老矛盾交織，周期性、結(jié)構(gòu)性問題疊加的雙重風(fēng)險(xiǎn)。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的情況下，在宏觀調(diào)控上，推出調(diào)結(jié)構(gòu)、防風(fēng)險(xiǎn)的政策措施要把握好節(jié)奏和力度。2018年，市經(jīng)信委堅(jiān)持把服務(wù)企業(yè)作為穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)的重大舉措，不斷引進(jìn)和壯大市場(chǎng)主體，多措并舉促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，堅(jiān)持城鄉(xiāng)一體、四化同步，推進(jìn)城區(qū)與各縣市協(xié)調(diào)發(fā)展，全方位激發(fā)各類市場(chǎng)主體活力。扎實(shí)開展調(diào)研督導(dǎo)服務(wù)。適時(shí)召開了“開門紅”調(diào)度會(huì)、一季度工業(yè)運(yùn)行暨工業(yè)投資項(xiàng)目建設(shè)分析會(huì)和“雙過半”督導(dǎo)會(huì)，組織開展了“奮戰(zhàn)四季度沖刺全年目標(biāo)”督導(dǎo)活動(dòng)和以“服務(wù)企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目”為重點(diǎn)的大走訪大調(diào)研活動(dòng)，及時(shí)研究解決工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的問題。強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測(cè)，

55、狠抓重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)企業(yè)的跟蹤調(diào)度，堅(jiān)持逐月分析形勢(shì)、逐月通報(bào)情況，及時(shí)掌握工業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)信息。投資項(xiàng)目的建設(shè)可以大幅度提升項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)、研發(fā)水平，有利于促進(jìn)我國(guó)相關(guān)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展；項(xiàng)目承辦單位具有較高項(xiàng)目產(chǎn)品制造工藝技術(shù)、生產(chǎn)設(shè)備和新產(chǎn)品的研發(fā)能力，近年來(lái)，項(xiàng)目承辦單位在消化、吸收國(guó)際先進(jìn)項(xiàng)目產(chǎn)品制造技術(shù)的基礎(chǔ)上，持續(xù)加大對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)及相關(guān)材料的研發(fā)投入，形成了在國(guó)內(nèi)同行業(yè)領(lǐng)先的技術(shù)優(yōu)勢(shì)。當(dāng)今高速增長(zhǎng)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)又一次面臨世界經(jīng)濟(jì)風(fēng)云變幻的新一輪挑戰(zhàn)，為確保中國(guó)經(jīng)濟(jì)的順利發(fā)展，離不開相關(guān)工業(yè)的支撐和發(fā)展；建設(shè)好項(xiàng)目，將有助于發(fā)揮項(xiàng)目承辦單位集聚效應(yīng)、資源共享、充分協(xié)作、合理競(jìng)爭(zhēng)

56、，同時(shí)，在一定程度上還有助于快速提高當(dāng)?shù)仨?xiàng)目產(chǎn)品制造工業(yè)的技術(shù)水平和行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，對(duì)于項(xiàng)目產(chǎn)品制造企業(yè)為國(guó)家實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級(jí)，都具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。扎實(shí)做好“六穩(wěn)”工作，筑牢經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行基礎(chǔ)。堅(jiān)持質(zhì)量第一、效益優(yōu)先，深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，切實(shí)打好高質(zhì)量發(fā)展組合拳，加快推進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型升級(jí)。三、行業(yè)準(zhǔn)入xxx集團(tuán)于20xx年xx月通過xxx集團(tuán)所在地相關(guān)部門立項(xiàng)和其它必要審批流程，達(dá)到行業(yè)準(zhǔn)入條件。貫徹落實(shí)中小企業(yè)促進(jìn)法，加快推進(jìn)中小企業(yè)促進(jìn)法修訂，圍繞財(cái)稅支持、融資促進(jìn)、創(chuàng)業(yè)扶持、創(chuàng)新支持、市場(chǎng)開拓、社會(huì)服務(wù)、權(quán)益保護(hù)等重點(diǎn)領(lǐng)域推動(dòng)貫徹落實(shí)。強(qiáng)

57、化中小企業(yè)促進(jìn)法實(shí)施情況監(jiān)督檢查，切實(shí)發(fā)揮法律對(duì)中小企業(yè)保障和促進(jìn)作用。中小企業(yè)是中國(guó)最大的企業(yè)群體，占企業(yè)總數(shù)99.7%，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。然而，當(dāng)前資本、土地等要素成本持續(xù)維持高位，資源環(huán)境約束趨緊，招工難、用工貴以及融資難、融資貴等問題，使得中小企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)壓力依然較大。再加上長(zhǎng)期積累的結(jié)構(gòu)性矛盾更加凸顯，創(chuàng)新能力不強(qiáng)，大多數(shù)中小企業(yè)仍處于價(jià)值鏈低端，低價(jià)格、低效益和高產(chǎn)能、高庫(kù)存的局面短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)。發(fā)揮民間投資在制造業(yè)發(fā)展中的作用，關(guān)鍵是要為廣大民營(yíng)企業(yè)創(chuàng)造一個(gè)平等參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的制度和政策環(huán)境。國(guó)務(wù)院把簡(jiǎn)政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)作為全面深化改革特別是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要內(nèi)容，作為推動(dòng)大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新和培育發(fā)展新動(dòng)能的重要抓手，為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、擴(kuò)大就業(yè)、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行發(fā)揮了重要作用。國(guó)家發(fā)改委出臺(tái)關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民營(yíng)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的實(shí)施意見，對(duì)各地、各部門在鼓勵(lì)和引導(dǎo)民營(yíng)