第6章房地產(chǎn)公司初步設(shè)計管理

1、對設(shè)計單位設(shè)計總說明編制深度的具體要求（ 1）工程設(shè)計的主要依據(jù)1）設(shè)計中貫徹國家政策、法規(guī)。2）政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的批文、可行性研究報告、立項書、方案文件等的文號或名稱。3）工程所在地區(qū)的氣象、地理條件、建設(shè)場地的工程地質(zhì)條件。4）公用設(shè)施和交通運輸條件。5）規(guī)劃、用地、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化、消防、人防、抗震等要求和依據(jù)資料。6）建設(shè)單位提供的有關(guān)使用要求或生產(chǎn)工藝等資料。（2）工程建設(shè)的規(guī)模和設(shè)計范圍1）工程的設(shè)計規(guī)模及項目組成。2）分期建設(shè)（應(yīng)說明近期、遠(yuǎn)期的工程）的情況。3）承擔(dān)的設(shè)計范圍與分工。（3）設(shè)計指導(dǎo)思想和設(shè)計特點1）采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新結(jié)構(gòu)的情況。2）環(huán)境保護、防火

2、安全、交通組織、用地分配、節(jié)能、安保、人防設(shè)置以及抗震設(shè)防等主要設(shè)計原 則。3）根據(jù)使用功能要求，對總體布局和選用標(biāo)準(zhǔn)的綜合敘述。（4）總指標(biāo)1）總用地面積、總建筑面積等指標(biāo)。2）其他相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。（5）提請在設(shè)計審批時需解決或確定的主要問題1）有關(guān)城市規(guī)劃、紅線、拆遷和水、電、蒸汽、燃料等能源供應(yīng)的協(xié)作問題。2）總建筑面積、總概算（投資）存在的問題。3）設(shè)計選用標(biāo)準(zhǔn)方面的問題。4）主要設(shè)計基礎(chǔ)資料和施工條件落實情況等影響設(shè)計進度和設(shè)計文件批復(fù)時間的因素。（ 6）總說明中已敘述的內(nèi)容，在各專業(yè)說明中可不再重復(fù)。對設(shè)計單位總平面設(shè)計文件編制深度的具體要求在初步設(shè)計階段，總平面專業(yè)的設(shè)計文件應(yīng)

3、包括設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、根據(jù)合同約定的鳥瞰圖或模 型。1. 設(shè)計說明書的深度要求（1）設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料1）摘述方案設(shè)計依據(jù)資料及批示中與本專業(yè)有關(guān)的主要內(nèi)容；2）有關(guān)主管部門對本工程批示的規(guī)劃許可技術(shù)條件（道路紅線、建筑紅線或用地界線、建筑物控制 高度、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)等） ，以及對總平面布局、周圍環(huán)境、空間處理、交通組 織、環(huán)境保護、文物保護、分期建設(shè)等方面的特殊要求；3）本工程地形圖所采用的坐標(biāo)、高程系統(tǒng)；4）凡設(shè)計總說明中已闡述的內(nèi)容可從略。（2）場地概述1）說明場地所在地的名稱及在城市中的位置（簡述周圍自然與人文環(huán)境、道路、市政基礎(chǔ)設(shè)施與公 共服務(wù)設(shè)施配套和供應(yīng)

4、情況，以及四鄰原有和規(guī)劃的重要建筑物與構(gòu)筑物） ；2）概述場地地形地貌（如山丘，水域的位置、流向、水深，最高最低標(biāo)高、總坡向、最大坡度和一 般坡度等）；3）描述場地內(nèi)原有建筑物、構(gòu)筑物，以及保留（包括名木、古跡等） 、拆除的情況；4）摘述與總平面設(shè)計有關(guān)的自然因素，如地震、濕陷性或脹縮性士、地裂縫、巖溶、滑坡與其他地質(zhì)災(zāi)害。（3）總平面布置1）說明如何因地制宜，根據(jù)地形、地質(zhì)、日照、通風(fēng)、防火、衛(wèi)生、交通以及環(huán)境保護等要求布置 建筑物、構(gòu)筑物，使其滿足使用功能、城市規(guī)劃要求以及技術(shù)經(jīng)濟合理性；2）說明功能分區(qū)原則、遠(yuǎn)近期結(jié)合的意圖、發(fā)展用地的考慮；3）說明室外空間的組織及其與四周環(huán)境的關(guān)系；4

5、）說明環(huán)境景觀設(shè)計和綠地布置等。（4 ）豎向設(shè)計1） 說明豎向設(shè)計的依據(jù)（如城市道路和管道的標(biāo)高、地形、排水、洪水位、土方平衡等情況）:2） 說明豎向布置方式（平被式或臺階式），地表雨水的排除方式（明溝或暗管）等；如采用明溝系統(tǒng), 還應(yīng)闡述其排放地點的地形與高程等情況；3）根據(jù)需要注明初平土方工程量。（5 ）交通組織1 ）說明人流和車流的組織，出人口、停車場（庫）的布置及停車數(shù)量的確定；2 ）消防車道及高層建筑消防撲救場地的布置；3 ）說明道路的主要設(shè)計技術(shù)條件（如主干道和次干道的路面寬度、路面類型、最大及最小縱坡等）（6 ）主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表。民用建筑主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號名稱單位數(shù)量備注1

6、總用地面積平方米2總建筑面積平方米地上、地下部分可分列3建筑基底總面積平方米4道路廣場總面積平方米含停車場面積并應(yīng)注明停車泊位數(shù)5綠地總面積平方米可加注公共綠地面積6容積率總建筑面積/總用地面積7建筑密度%建筑基底總面積/總用地面積8綠地率%綠地總面積/總用地面積9小汽車停車泊位數(shù)輛室內(nèi)、外應(yīng)分列10自行車停放數(shù)量輛注：1）當(dāng)工程項目（如城市居住區(qū)）有相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計規(guī)范時，技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的內(nèi)容應(yīng)按其執(zhí)行；2）計算容積率時，通常不包括土0.00以下地下建筑面積。（7）提請在設(shè)計審批時解決或確定的主要問題。特別是涉及總平面設(shè)計中的指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)方面有待解決的問題，應(yīng)闡述其情況及建議處理辦法。2. 設(shè)計圖

7、紙的深度要求（1）區(qū)域位置圖（根據(jù)需要繪制）。（2 ）總平面圖1）保留的地形和地物；2） 測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值，場地范圍的測量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線、建筑紅線或用地界線；3）場地四鄰原有及規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)或定位尺寸）和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱、 層數(shù)、建筑間距；4） 建筑物、構(gòu)筑物的位置（人防工程、地下車庫、油庫、貯水池等隱蔽工程用虛線表示），其中主要建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)標(biāo)注坐標(biāo)（或定位尺寸）、名稱（或編號）、層數(shù)；5） 道路、廣場的主要坐標(biāo)（或定位尺寸），停車場及停車位、消防車道及高層建筑消防撲救場地的布 置，必要時加繪交通流線示意；6）綠化、景觀及休閑設(shè)施的布置示意；7）指北

8、針或風(fēng)玫瑰圖；8）主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表，該表也可列于設(shè)計說明內(nèi)；9）說明欄內(nèi)注寫：尺寸單位、比例、地形圖的測繪單位、日期，坐標(biāo)及高程系統(tǒng)名稱（如為場地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時，應(yīng)說明其與測量坐標(biāo)網(wǎng)的換算關(guān)系），補充圖例及其他必要的說明等。（3）豎向布置圖1 ）場地范圍的測量坐標(biāo)值（或注尺寸）；2 ）場地四鄰的道路、地面、水面，及其關(guān)鍵性標(biāo)高；3）保留的地形、地物；4） 建筑物、構(gòu)筑物的名稱（或編號）、主要建筑物和構(gòu)筑物的室內(nèi)外設(shè)計標(biāo)高；5 ）主要道路、廣場的起點、變坡點、轉(zhuǎn)折點和終點的設(shè)計標(biāo)高，以及場地的控制性標(biāo)高；6）用箭頭或等高錢表示地面坡向，并表示出護坡、擋土墻、排水溝等；7 ）指北針；8 ）注明：尺

9、寸單位、比例、補充圖例；9 ）本圖可視工程的具體情況與總平面圖合并；10）根據(jù)需要利用豎向布置圖繪制土方圖及計算初平土方工程量。對設(shè)計單位建筑設(shè)計文件編制深度的具體要求在初步設(shè)計階段，建筑專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包括設(shè)計說明書和設(shè)計圖紙。1. 設(shè)計說明書的深度要求（1）設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求1）摘述設(shè)計任務(wù)書和其他依據(jù)性資料中與建筑本專業(yè)有關(guān)的主要內(nèi)容；2）表述建筑類別和耐火等級，抗震設(shè)防烈度，人防等級，防水等級及適用規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；3）簡述建筑節(jié)能和建筑智能化等要求。（2 ）設(shè)計說明1）概述建筑物使用功能和工藝要求，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計方案調(diào)整的原因、 內(nèi)容；2）簡述建筑的功能分區(qū)。建

10、筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān) 系；3）簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯、自動扶梯）的布局，以及所采用的電梯、自 動扶梯的功能、數(shù)量和噸位、速度等參數(shù)；4）綜述防火設(shè)計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙、節(jié)能、 智能化、人防等設(shè)計情況和所采取的特殊技術(shù)措施；5）主要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、旅館的房間 數(shù)和床位數(shù)、醫(yī)院的門診人次和住院部的病床數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等。（3 ）多子項工程中的簡單子項可用建筑項目主要特征表作綜合說明。建筑項目主要特征表項目名稱備注編號建筑類別耐火等級

11、抗震設(shè)烈度人防防護等級主要結(jié)構(gòu)選型建筑層數(shù)、總高地上、地下分列建筑基底面積建筑總面積建筑構(gòu)造及裝修墻體地面樓面屋面天窗門窗頂棚內(nèi)墻面外墻面注：建筑構(gòu)造及裝修項目可隨工程內(nèi)容增減。（4）對需分期建設(shè)的工程，說明分期建設(shè)內(nèi)容和對續(xù)建、擴建的設(shè)想及相關(guān)措施。（5 ）幕墻工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托設(shè)計、加工的工程內(nèi)容的必要說明。（6）需提請審批時解決的問題或確定的事項以及其它需要說明的問題。（7 ）必要的計算資料的說明簡圖。2. 設(shè)計圖紙的深度要求（1）平面圖1）標(biāo)明承重結(jié)構(gòu)的軸線、軸線編號、定位尺寸和總尺寸；2） 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱。門窗（幕墻）、天窗、樓梯、電梯、

12、自動扶梯、 中庭（及其上空）、夾層、平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)為幕墻時，應(yīng)標(biāo)明幕墻與主體結(jié)構(gòu)的定位關(guān)系；3）表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；4）表示建筑平面或空間的防火分區(qū)和防火分區(qū)分隔位置和面積，直單獨成圖；5 ）標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；6） 標(biāo)明指北針（畫在底層平面）；7）標(biāo)明剖切線及編號；8）繪出有特殊要求或標(biāo)準(zhǔn)的廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、 標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；9） 列出各類建筑設(shè)計規(guī)范要求計算的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（也可在說明中列出）；10

13、）標(biāo)明圖紙名稱、比例。（2）立面圖應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明：1）兩端的軸線和編號；2） 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨逢、檐口（女兒墻）、屋頂、 平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；3 ）平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口（女兒墻）、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；4 ）圖紙名稱、比例。（3）剖面圖剖面應(yīng)剖在層高、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復(fù)雜的部位（如中庭與鄰近的樓層或錯層部位），剖面圖應(yīng)準(zhǔn)確、清楚的標(biāo)示出剖到或看到的各相關(guān)部分內(nèi)容，并應(yīng)表示：1）主要內(nèi)、外承重墻、柱的軸線，軸線編號；2）主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板、屋頂、檐口、女兒墻、

14、吊頂、梁、柱、內(nèi)外門窗、 天窗、樓梯、電梯、平臺。雨逢、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；3 ）各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋鳂菍又g尺寸及其他 必需的尺寸等；4 ）圖紙名稱、比例。4）對于緊鄰的原有建筑，應(yīng)繪出其局部的平、立、剖面。對設(shè)計單位結(jié)構(gòu)設(shè)計文件編制深度的具體要求在初步設(shè)計階段結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)有設(shè)計說明書和必要的結(jié)構(gòu)布置圖。1. 設(shè)計說明書的深度要求（ 1）設(shè)計依據(jù)1）本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)；2）相應(yīng)的工程地質(zhì)勘察報告及其主要內(nèi)容，包括：a. 工程所在地區(qū)的地震基本烈度、建筑場地類別、地基液化判別；工程地質(zhì)和水文地質(zhì)簡況、地基土 凍脹

15、性和融陷情況，著重場地的特殊地質(zhì)條件分別予以說明；b. 當(dāng)無勘察報告或已有工程地質(zhì)勘察報告不能滿足設(shè)計要求時，應(yīng)明確提出勘察或補充勘察要求；3）采用的設(shè)計荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；4）建設(shè)方對設(shè)計提出的符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)的與結(jié)構(gòu)有關(guān)的書面要求；5）批準(zhǔn)的方案設(shè)計文件。（2）設(shè)計說明1）建筑結(jié)構(gòu)的安全等級和設(shè)計使用年限、建筑抗震設(shè)防烈度和設(shè)防類別；2）地基基礎(chǔ)設(shè)計等級，地基處理方案及基礎(chǔ)形式、基礎(chǔ)理置深度及持力層名稱；若采用樁基時，應(yīng) 說明樁的類型、樁端持力層及進入持力層的深度；3）上部結(jié)構(gòu)選型；4）伸縮縫、沉降縫和防震縫的設(shè)置；5）地下室的結(jié)構(gòu)做

16、法和防水等級，當(dāng)有人防地下室時說明人防的抗力等級；6）為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理；7）主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料的選用；8）高層建筑和大型公共建筑的主要結(jié)構(gòu)特征參數(shù)和采用的計算程序及計算模型；9）新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用；10）采用的標(biāo)準(zhǔn)圖集；11）施工特殊要求；12）其他需要說明的內(nèi)容。（3）提請在設(shè)計審批時需解決或確定的主要問題。2. 設(shè)計圖紙的深度要求（1）標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；基礎(chǔ) 平面圖。（ 2）特殊結(jié)構(gòu)部位的構(gòu)造簡圖。3. 內(nèi)部作業(yè)的深度要求（1）與建筑及其他專業(yè)配合，確定結(jié)構(gòu)型式及布置。（2）提出能為編制概算所需的結(jié)構(gòu)簡圖及

17、附加的文字說明。（3）對高層建筑、大型公共建筑和復(fù)雜的建（構(gòu)）筑物應(yīng)作必要的計算工作，計算書經(jīng)校審后保存 并提交建設(shè)方一份。對設(shè)計單位建筑電氣設(shè)計文件編制深度的具體要求初步設(shè)計階段，建筑電氣專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包括設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要電氣設(shè)備表、計算書（供 內(nèi)部使用及存檔） 。1. 設(shè)計說明書的深度要求（ 1）設(shè)計依據(jù)1）建筑概況：應(yīng)說明建筑類別、性質(zhì)、面積、層數(shù)、高度等；2）相關(guān)專業(yè)提供給本專業(yè)的工程設(shè)計資料；3）建設(shè)方提供的有關(guān)職能部門（如：供電部門、消防部門、通信部門、公安部門等）認(rèn)定的工程設(shè) 計資料，建設(shè)方設(shè)計要求；4）本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)。（ 2）設(shè)計范圍1）根據(jù)設(shè)計任務(wù)書和有

18、關(guān)設(shè)計資料說明本專業(yè)的設(shè)計工作內(nèi)容和分工；2）本工程擬設(shè)置的電氣系統(tǒng)。（ 3）變、配電系統(tǒng)1）確定負(fù)荷等級和各類負(fù)荷容量；2）確定供電電源及電壓等級，電源由何處引來，電源數(shù)量及回路數(shù)、專用線或非專用線。電纜埋地 或架空、近遠(yuǎn)期發(fā)展情況；3）備用電源和應(yīng)急電源容量確定原則及性能要求，有自備發(fā)電機時，說明啟動方式及與市電網(wǎng)關(guān)系；4）高、低壓供電系統(tǒng)結(jié)線型式及運行方式：正常工作電源與備用電源之間的關(guān)系；母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)運 行和切換方式；變壓器之間低壓側(cè)聯(lián)絡(luò)方式；重要負(fù)荷的供電方式；5）變、配電站的位置、數(shù)量、容量（包括設(shè)備安裝容量、計算有功、無功、視在容量、變壓器臺數(shù)、 容量）及型式（戶內(nèi)、戶外或混合）

19、 ；設(shè)備技術(shù)條件和選型要求；6）繼電保護裝置的設(shè)置；7）電能計量裝置： 采用高壓或低壓； 專用柜或非專用柜 （滿足供電部門要求和建設(shè)方內(nèi)部核算要求） 監(jiān)測儀表的配置情況；8）功率因數(shù)補償方式：說明功率因數(shù)是否達(dá)到供用電規(guī)則的要求，應(yīng)補償容量和采取的補償方式和 補償前后的結(jié)果；9）操作電源和信號：說明高壓設(shè)備操作電源和運行信號裝置配置情況；10）工程供電：高、低壓進出線路的型號及敷設(shè)方式。（ 4）配電系統(tǒng)1）電源由何處引來、電壓等級、配電方式；對重要負(fù)荷和特別重要負(fù)荷及其它負(fù)荷的供電措施；2）選用導(dǎo)線、電纜、母干線的材質(zhì)和型號，敷設(shè)方式；3）開關(guān)、插座、配電箱、控制箱等配電設(shè)備選型及安裝方式；4

20、）電動機啟動及控制方式的選擇。（5）照明系統(tǒng)1）照明種類及照度標(biāo)準(zhǔn)；2）光源及燈具的選擇、照明燈具的安裝及控制方式；3）室外照明的種類（如路燈、庭園燈。草坪燈、地?zé)簟⒎汗庹彰?、水下照明等）、電壓等級、光源選擇及其控制方法等；4）照明線路的選擇及敷設(shè)方式（包括室外照明線路的選擇和接地方式）。（6）熱工檢測及自動調(diào)節(jié)系統(tǒng)1）按工藝要求說明熱工檢測及自動調(diào)節(jié)系統(tǒng)的組成；2）自動化儀表的選擇；3）儀表控制盤、臺選型及安裝；4）線路選擇及敷設(shè)；5）儀表控制盤、臺的接地。（7）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1）按建筑性質(zhì)確定保護等級及系統(tǒng)組成；2）消防控制室位置的確定和要求；3）火災(zāi)探測器、報警控制器、手動報警按鈕、控

21、制臺（柜）等設(shè)備的選擇；4）火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；5）火災(zāi)應(yīng)急廣播及消防通信概述；6）消防主電源、備用電源供給方式，接地及接地電阻要求；7）線路選型及敷設(shè)方式；8）當(dāng)有智能化系統(tǒng)集成要求時，應(yīng)說明火災(zāi)自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關(guān)系；9）應(yīng)急照明的電源型式，燈具配置，線路選擇及敷設(shè)方式，控制方式等。（ 8 ）通信系統(tǒng)1）對工程中不同性質(zhì)的電話用戶和專線，分別統(tǒng)計其數(shù)量；2）電話站總配線設(shè)備及其容量的選擇和確定；3）電話站交、直流供電方案；4）電話站站址的確定及對土建的要求；5）通信線路容量的確定及線路網(wǎng)絡(luò)組成和敷設(shè)；6）對市話中繼線路的設(shè)計分工，線

22、路敷設(shè)和引入位置的確定；7）室內(nèi)配線及敷設(shè)要求；8）防電磁脈沖接地、工作接地方式及接地電阻要求。（ 9）有線電視系統(tǒng)1）系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；2）節(jié)目源選擇；3）機房位置、前端設(shè)備配置；4）用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定。（10）閉路電視系統(tǒng)1）系統(tǒng)組成；2）控制室的位置及設(shè)備的選擇；3）傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；4）電視制作系統(tǒng)組成及主要設(shè)備選擇。（11）有線廣播系統(tǒng)1）系統(tǒng)組成；2）輸出功率、饋送方式和用戶線路敷設(shè)的確定；3）廣播設(shè)備的選擇，并確定廣播室位置；4）導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式。（ 12）擴聲和同聲傳譯系統(tǒng)1）系統(tǒng)組成；2）設(shè)備選擇及聲源

23、布置的要求；3）確定機房位置；4）同聲傳譯方式；5）導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式。（13）呼叫信號系統(tǒng)1）系統(tǒng)組成及功能要求（包括有線或無線）；2）導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；3）設(shè)備選型。（ 14）公共顯示系統(tǒng)1）系統(tǒng)組成及功能要求；2）顯示裝置安裝部位、種類、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；3）顯示裝置規(guī)格。（15）時鐘系統(tǒng)1）系統(tǒng)組成、安裝位置、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；2）設(shè)備選型。（16）安全技術(shù)防范系統(tǒng)1）系統(tǒng)防范等級、組成和功能要求；2）保安監(jiān)控及探測區(qū)域的劃分、控制、顯示及報警要求；3）攝像機、探測器安裝位置的確定；4）訪客對講、巡更、門禁等子系統(tǒng)配置及安裝；5）機房位置的確定；6）設(shè)備選型、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式。

24、（17）綜合布線系統(tǒng)1）根據(jù)工程項目的性質(zhì)、功能、環(huán)境條件和近、遠(yuǎn)期用戶要求確定綜合布線的類型及配置標(biāo)準(zhǔn)；2）系統(tǒng)組成及設(shè)備選型；3）總配線架、樓層配線架及信息終端的配置；4）導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式。（18）建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)及系統(tǒng)集成1）系統(tǒng)組成、監(jiān)控點數(shù)、及其功能要求；2）設(shè)備選型；3）導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式。（19）信息網(wǎng)絡(luò)交換系統(tǒng)1）系統(tǒng)組成、功能及用戶終端接口的要求；2）導(dǎo)體選擇及敷設(shè)要求。（20）車庫管理系統(tǒng)1）系統(tǒng)組成及功能要求；2）監(jiān)控室設(shè)置；3）導(dǎo)體選擇及敷設(shè)要求。（21）智能化系統(tǒng)集成1）集成形式及要求；2）設(shè)備選擇。（22）建筑物防雷1）確定防雷類別；2）防直接雷擊、防側(cè)擊雷、防雷

25、擊電磁脈沖、防高電位侵入的措施；3）當(dāng)利用建（構(gòu)）筑物混凝土內(nèi)鋼筋做接閃器、引下線、接地裝置時，應(yīng)說明采取的措施和要求。（23）接地及安全1）本工程各系統(tǒng)要求接地的種類及接地電阻要求；2）總等電位、局部等電位的設(shè)置要求；3）接地裝置要求，當(dāng)接地裝置需作特殊處理時應(yīng)說明采取的措施、方法等；4）安全接地及特殊接地的措施。（24）需提請在設(shè)計審批時解決或確定的主要問題。2. 設(shè)計圖紙的深度要求（1）電氣總平面圖（僅有單體設(shè)計時，可無此項內(nèi)容）1）標(biāo)示建（構(gòu)）筑物名稱、容量，高、低壓線路及其它系統(tǒng)線路走向，回路編號，導(dǎo)線及電纜型號 規(guī)格，架空線桿位，路燈、庭園燈的桿位（路燈、庭園燈可不繪線路） ，重復(fù)

26、接地點等；2）變、配電站位置、編號和變壓器容量；3）比例、指北針。（ 2）變、配電系統(tǒng)1）高、低壓供電系統(tǒng)圖：注明開關(guān)柜編號、型號及回路編號、一次回路設(shè)備型號、設(shè)備容量、計算 電流、補償容量、導(dǎo)體型號規(guī)格、用戶名稱、二次回路方案編號；2）平面布置圖：應(yīng)包括高、低壓開關(guān)柜、變壓器、母干線、發(fā)電機、控制屏、直流電源及信號屏等 設(shè)備平面布置和主要尺寸，圖紙應(yīng)有比例；3）標(biāo)示房間層高、地溝位置、標(biāo)高；（3）配電系統(tǒng)（一般只繪制內(nèi)部作業(yè)草圖，不對外出圖） 主要干線平面布置圖，豎向干線系統(tǒng)圖（包括配電及照明干線、變配電站的配出回路及回路編號）（4）照明系統(tǒng) 對于特殊建筑，如大型體育場館、大型影劇院等，有條

27、件時應(yīng)繪制照明平面圖。該平面圖應(yīng)包括燈位 含應(yīng)急照明燈） 、燈具規(guī)格，配電箱（或控制箱）位，不需連線。（5）熱工檢測及自動調(diào)節(jié)系統(tǒng)1）需專項設(shè)計的自控系統(tǒng)需繪制熱工檢測及自動調(diào)節(jié)原理系統(tǒng)圖；2）控制室設(shè)備平面布置圖。（6）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)圖；2）消防控制室設(shè)備布置平面圖。（ 7 ）通信系統(tǒng)1）電話系統(tǒng)圖；2）站房設(shè)備布置圖。（8）防雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)一般不出圖紙，特殊工程只出項規(guī)平面圖，接地平面圖。（9）其他系統(tǒng)1）各系統(tǒng)所屬系統(tǒng)圖；2）各控制室設(shè)備平面布置圖（若在相應(yīng)系統(tǒng)圖中說明清楚時，可不出此圖）。3. 主要設(shè)備表的深度要求 注明設(shè)備名稱、型號、規(guī)格、單位、數(shù)量。4. 設(shè)

28、計計算書的深度要求（1）用電設(shè)備負(fù)荷計算。（2）變壓器選型計算。（3）電纜選型計算。（ 4 ）系統(tǒng)短路電流計算。（ 5）防雷類別計算及避雷針保護范圍計算。（ 6）各系統(tǒng)計算結(jié)果尚應(yīng)標(biāo)示在設(shè)計說明或相應(yīng)圖紙中。（7）因條件不具備不能進行計算的內(nèi)容，應(yīng)在初步設(shè)計中說明，并應(yīng)在施工圖設(shè)計時補算。對設(shè)計單位給排水設(shè)計文件編制深度的具體要求在初步設(shè)計階段，給水排水專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包括設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要設(shè)備表、計算書（內(nèi)部 使用并存檔） 。1. 設(shè)計說明書的深度要求（ 1）設(shè)計依據(jù)1）摘錄設(shè)計總說明所列批準(zhǔn)文件和依據(jù)性資料中與本專業(yè)設(shè)計有關(guān)的內(nèi)容；2）本工程采用的主要法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；3）其他專業(yè)提供的本

29、工程設(shè)計資料，工程可利用的市政條件。（ 2）設(shè)計范圍 根據(jù)設(shè)計任務(wù)書和有關(guān)設(shè)計資料，說明本專業(yè)設(shè)計的內(nèi)容和分工（當(dāng)有其他單位共同設(shè)計時） （3）室外給水設(shè)計1）水源：由市政或小區(qū)管網(wǎng)供水時，應(yīng)說明供水干管的方位、接管管徑、能提供的水量與水壓。當(dāng) 建自備水源時，應(yīng)說明水源的水質(zhì)、水溫、水文及供水能力，取水方式及凈化處理工藝和設(shè)備選型等。2）用水量：說明或用表格列出生活用水定額及用水量，生產(chǎn)用水水量，其他項目用水定額及用水量 （含循環(huán)冷卻水系統(tǒng)補水量、游泳池和中水系統(tǒng)補水量、洗衣房、鍋爐房、水景用水、道路、綠化灑水和 不可預(yù)計水量等） ；消防用水標(biāo)準(zhǔn)及用水量；總用水量（最高日用水量、最大時用水量）

30、 。3）給水系統(tǒng)：說明生活、生產(chǎn)、消防系統(tǒng)的劃分及組合情況，分質(zhì)分壓分區(qū)供水的情況。當(dāng)水量、 水壓不足時采取的措施，并說明調(diào)節(jié)設(shè)施的容量、材質(zhì)、位置及加壓設(shè)備選型。如系擴建工程，還應(yīng)對現(xiàn) 有給水系統(tǒng)加以簡介。4）消防系統(tǒng)：說明各類形式消防設(shè)施的設(shè)計依據(jù)，設(shè)計參數(shù)，供水方式，設(shè)備選型及控制方法等。5）中水系統(tǒng)：說明中水系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)，水質(zhì)要求，工藝流程，設(shè)計參數(shù)及設(shè)備選型，并繪制水量平 衡圖。6）循環(huán)冷卻水系統(tǒng)：說明根據(jù)用水設(shè)備對水量、水質(zhì)、水溫、水壓的要求，以及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)氣象參 數(shù)（如室外空氣干、濕球溫度和大氣壓力等）來選擇采取循環(huán)冷卻水系統(tǒng)的組成，冷卻構(gòu)筑物、循環(huán)水泵 的型號及穩(wěn)定水質(zhì)措施。7

31、）當(dāng)采用重復(fù)用水的系統(tǒng)較大時，應(yīng)概述系統(tǒng)流程，凈化工藝并繪制水量平衡圖。8）管材、接口及敷設(shè)方式。（ 4）室外排水設(shè)計1）現(xiàn)有排水條件簡介：當(dāng)排入城市管道或其他外部明溝時應(yīng)說明管道、明溝的大小、坡度、排人點 的標(biāo)高、位置或檢查并編號。當(dāng)排入水體（江、河、湖、海等）時，還應(yīng)說明對排放的要求。2）說明設(shè)計采用的排水制度、排水出路。如需要提升，則說明提升位置、規(guī)模，提升設(shè)備選型及設(shè) 計數(shù)據(jù)，構(gòu)筑物形式，占地面積，緊急排放的措施等。3）說明或用表格列出生產(chǎn)、生活排水系統(tǒng)的排水量。當(dāng)污水需要處理時，應(yīng)分別說明排放量、水質(zhì)、 處理方式、工藝流程、設(shè)備選型、構(gòu)筑物概況以及處理效果等。4）說明雨水排水采用的暴

32、雨強度公式（或采用的暴雨強度）、重現(xiàn)期、雨水排水量等。5）管材、接口及敷設(shè)方式。（5）建筑給水排水設(shè)計1）說明或用表格列出各種用水量標(biāo)準(zhǔn)，用水單位數(shù)，工作時間，小時變化系數(shù)，最高日用水量，最 大時用水量。注：此項內(nèi)容在設(shè)計說明中表示清楚時，則此款可不表示。2）給水系統(tǒng)：說明給水系統(tǒng)的劃分和給水方式，分區(qū)供水要求和采取的措施，計量方式，水箱和水 池的容量、設(shè)置位置、材質(zhì)，設(shè)備選型，保溫、防結(jié)露和防腐蝕等措施。3）消防系統(tǒng)：遵照各類防火設(shè)計規(guī)范的有關(guān)規(guī)定要求，分別對各類消防系統(tǒng)（如消火栓、自動噴水、 水幕、雨淋噴水、水噴霧、泡沫、氣體滅火系統(tǒng)）的設(shè)計原則和依據(jù)，計算標(biāo)準(zhǔn)，系統(tǒng)組成，控制方式， 消防

33、水池和水箱的容量、設(shè)置位置以及主要設(shè)備選擇等予以敘述。4）熱水系統(tǒng)：說明采取的熱水供應(yīng)方式，系統(tǒng)選擇，水溫、水質(zhì)、熱源、加熱方式及最大小時用水 量和耗熱量等。 說明設(shè)備選型、 保溫、 防腐的技術(shù)措施等。 當(dāng)利用余熱或太陽能時， 尚應(yīng)說明采用的依據(jù)， 供應(yīng)能力，系統(tǒng)形式，運行條件及技術(shù)措施等。5）對水質(zhì)、水溫、水壓有特殊要求或設(shè)置飲用凈水、開水系統(tǒng)者，應(yīng)說明采用的特殊技術(shù)措施，并 列出設(shè)計數(shù)據(jù)及工藝流程、設(shè)備選型等。6）中水系統(tǒng)：說明中水系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)，水質(zhì)要求，工藝流程，設(shè)計參數(shù)及設(shè)備選型，并繪制水量平 衡圖。7）排水系統(tǒng)：說明排水系統(tǒng)選擇，生活和生產(chǎn)污（廢）水排水量，室外排放條件。有毒有害污水

34、的 局部處理工藝流程及設(shè)計數(shù)據(jù)。屋面雨水的排水系統(tǒng)選擇及室外排放條件，采用的降雨強度和重現(xiàn)期。8）管材、接口及敷設(shè)方式。（6）節(jié)水、節(jié)能措施：說明高效節(jié)水，節(jié)能設(shè)備及系統(tǒng)設(shè)計中采用的技術(shù)措施等。（7）對有隔振及防噪要求的建（構(gòu)）筑物，說明給排水設(shè)施所采取的技術(shù)措施。（8）對特殊地區(qū)（地震、濕陷性或脹縮性土、凍土地區(qū)、軟弱地基）的給排水設(shè)施，說明所采取的 相應(yīng)技術(shù)措施。（9）需提請在設(shè)計審批時解決或確定的主要問題。2. 設(shè)計圖紙的深度要求（ 1）給水排水總平面圖 1）全部建筑物和構(gòu)筑物的平面位置、道路等，并標(biāo)出主要定位尺寸或坐標(biāo)、標(biāo)高，指北針（或風(fēng)玫 瑰圖）等；2）給水、排水管道平面位置，標(biāo)注出

35、干管的管徑、流水方向、閘門并、消火栓井、水表并、檢查并、 化糞池等和其他給排水構(gòu)筑物位置；3）場地內(nèi)給水、排水管道與城市管道系統(tǒng)連接點的控制標(biāo)高和位置；4）消防系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、冷卻循環(huán)水系統(tǒng)、重復(fù)用水系統(tǒng)的管道的平面位置，標(biāo)注出干管的管徑。（ 2）給水排水局部總平面圖 1）取水構(gòu)筑物平面布置圖。如自建水源的取水構(gòu)筑物距離較遠(yuǎn)時，應(yīng)單獨繪出取水構(gòu)筑物平面，包 括取水頭部（取水口） 、取水泵房、轉(zhuǎn)換閘門并、道路平面位置、坐標(biāo)、標(biāo)高、方位等，必要時還應(yīng)繪出 流程示意圖，各構(gòu)筑物之間的高程關(guān)系。2）水處理廠（站）總平面布置及工藝流程圖。如工程設(shè)計項目有凈化處理廠（站）時（包括給水、 污水、中水） ，應(yīng)

36、單獨繪出水處理構(gòu)筑物總平面布置圖及流程標(biāo)高示意圖。各構(gòu)筑物是否要繪制單線條的 平、剖面圖，可視工程的復(fù)雜程度而定。 在上述圖中， 還應(yīng)列出建 （構(gòu)）筑物一覽表， 表中內(nèi)容包括建 （構(gòu)） 筑物的平面尺寸、結(jié)構(gòu)形式等。（3）建筑給排水平面圖 1）繪制給排水底層、標(biāo)準(zhǔn)層、管道和設(shè)備復(fù)雜層的平面布置圖，標(biāo)出室內(nèi)外接管位置、管徑等。 2）繪制機房（水池、水泵房、熱交換間、水箱間、水處理間、游泳池、水景、冷卻塔等）平面布置 圖（在上款中已表示清楚者，可不另出圖） 。3）繪制給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、各類消防系統(tǒng)、循環(huán)水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)等系統(tǒng)原理圖，標(biāo) 注干管管徑，設(shè)備設(shè)置標(biāo)高，建筑樓層編號及層面標(biāo)高。4

37、）繪制水處理流程圖（或方框圖） 。 注：對于簡單工程項目初步設(shè)計階段一般可不出圖。3. 主要設(shè)備表的深度要求 按子項分別列出主要設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格（參數(shù)） 、數(shù)量。4. 計算書的深度要求（1）各類用水量和排水量計算；（2）有關(guān)的水力計算及熱力計算；（3）設(shè)備選型和構(gòu)筑物尺寸計算。對設(shè)計單位采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計文件編制深度的具體要求 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)初步設(shè)計應(yīng)有設(shè)計說明書，除小型、簡單工程外，初步設(shè)計還應(yīng)包括設(shè)計圖紙、 設(shè)備表及計算書。1. 設(shè)計說明的深度要求（ 1）設(shè)計依據(jù) 1）與本專業(yè)有關(guān)的批準(zhǔn)文件和建設(shè)方要求； 2）本工程采用的主要法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；3）其他專業(yè)提供的本工程設(shè)計資料等。（

38、 2）設(shè)計范圍 根據(jù)設(shè)計任務(wù)書和有關(guān)設(shè)計資料，說明本專業(yè)設(shè)計的內(nèi)容和分工。（3）設(shè)計計算參數(shù)1）室外空氣計算參數(shù)。2）室內(nèi)空氣設(shè)計參數(shù)。室內(nèi)設(shè)計參數(shù)房間名稱夏季冬季新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)立方米/h 人噪聲標(biāo)準(zhǔn)dB （A）溫度C相對濕度C溫度C相對濕度注：溫度、相對濕度采用基準(zhǔn)值，如有設(shè)計精度要求時，按土 C、表示幅度。（4）采暖1）采暖熱負(fù)荷；2）敘述熱源狀況、熱媒參數(shù)、室外管線及系統(tǒng)補水與定壓；3）采暖系統(tǒng)形式及管道敷設(shè)方式；4）采暖分戶熱計量及控制；5 ）采暖設(shè)備、散熱器類型、管道材料及保溫材料的選擇。（5）空調(diào)1）空調(diào)冷、熱負(fù)荷；2）空調(diào)系統(tǒng)冷源及冷媒選擇，冷水、冷卻水參數(shù)；3）空調(diào)系統(tǒng)熱源供給方式

39、及參數(shù)；4）空調(diào)風(fēng)、水系統(tǒng)簡述，必要的氣流組織說明；5）監(jiān)測與控制簡述；6）空調(diào)系統(tǒng)的防火技術(shù)措施；7）管道的材料及保溫材料的選擇；8）主要設(shè)備的選擇。（6）通風(fēng)1）需要通風(fēng)的房間或部位；2 ）通風(fēng)系統(tǒng)的形式和換氣次數(shù)；3）通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備的選擇和風(fēng)量平衡；4）通風(fēng)系統(tǒng)的防火技術(shù)措施。（7）防煙、排煙1）防煙及排煙簡述；2）防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室或合用前室以及封閉式避難層（間）的防煙設(shè)施和設(shè)備選擇;3）中庭、內(nèi)走道、地下室等，需要排煙房間的排煙設(shè)施和設(shè)備選擇；4）防煙、排煙系統(tǒng)風(fēng)量敘述，需要說明的控制程序。（8）需提請在設(shè)計審批時解決或確定的主要問題。2. 設(shè)計圖紙的深度要求（1）采暖通

40、風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)初步設(shè)計圖紙一般包括圖例、系統(tǒng)流程圖、主要平面圖。除較復(fù)雜的空調(diào) 機房外，各種管道可繪單線圖。（2）系統(tǒng)流程圖應(yīng)表示熱力系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)、空調(diào)水路系統(tǒng)、必要的空調(diào)風(fēng)路系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、 排風(fēng)、補風(fēng)等系統(tǒng)的流程和上述系統(tǒng)的控制方式。注：必要的空調(diào)風(fēng)路系統(tǒng)是指有較嚴(yán)格的凈化和溫濕度要求的系統(tǒng)。當(dāng)空調(diào)風(fēng)路系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、 排風(fēng)、補風(fēng)等系統(tǒng)跨越樓層不多，且在平面圖中可較完整地表示系統(tǒng)時，可只繪制平面圖，不給制系統(tǒng)流 程圖。（3）采暖平面圖繪出散熱器位置、采暖干管的人口、走向及系統(tǒng)編號。（4）通風(fēng)、空調(diào)和冷熱源機房平面圖繪出設(shè)備位置、管道走向、風(fēng)口位置、設(shè)備編號及連接設(shè)備機房的主要管道等，大

41、型復(fù)雜工程還應(yīng)注 出大風(fēng)管的主要標(biāo)高和管徑，管道交叉復(fù)雜處需繪局部剖面。3. 主要設(shè)備表的深度要求列出主要設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量等。設(shè)備表設(shè)備編號名稱型號、規(guī)格單位數(shù)量注：型號、規(guī)格欄應(yīng)注明主要技術(shù)數(shù)據(jù)。4. 設(shè)計計算書的深度要求對于采暖通風(fēng)與空調(diào)工程的熱負(fù)荷、冷負(fù)荷、風(fēng)量、空調(diào)冷熱水量、冷卻水量、管徑、主要風(fēng)道尺寸 及主要設(shè)備的選擇，應(yīng)做初步計算。對設(shè)計單位熱能動力設(shè)計文件編制的深度要求在初步設(shè)計階段，熱能動力專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)有設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要設(shè)備表、計算書。1. 設(shè)計說明書的深度要求（1 ）設(shè)計依據(jù)1）摘錄設(shè)計總說明中與本專業(yè)設(shè)計有關(guān)的批準(zhǔn)文件和依據(jù)性資料（水質(zhì)分析、燃料種類

42、、地質(zhì)情況、 凍土深度、地下水位）；2） 其他專業(yè)提供的本工程設(shè)計資料（如總平面布置圖、供熱分區(qū)及介質(zhì)參數(shù)、熱負(fù)荷及發(fā)展要求等）3）本工程采用的主要法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。（2 ）設(shè)計范圍和內(nèi)容1）根據(jù)設(shè)計任務(wù)書和有關(guān)設(shè)計資料，說明本專業(yè)設(shè)計的內(nèi)容和分工。2 ）供熱和供氣的協(xié)作關(guān)系、計量方式，對今后發(fā)展或擴建的考慮。3）改建、擴建工程，應(yīng)說明對原有建筑、結(jié)構(gòu)和設(shè)備等的利用情況。4）節(jié)能、環(huán)保、消防、安全措施等。（3）鍋爐房1）熱負(fù)荷的確定及鍋爐型式的選擇確定計算熱負(fù)荷，列出各建筑物內(nèi)部供熱設(shè)施熱負(fù)荷表；確定供熱介質(zhì)及參數(shù)； 確定鍋爐型式、規(guī)格、臺數(shù)，并說明備用情況及冬夏季運行臺數(shù)。2）熱力系統(tǒng)及輔機選擇說

43、明水處理系統(tǒng)，給水系統(tǒng)，蒸汽及凝結(jié)水系統(tǒng)， 熱水循環(huán)系統(tǒng)及其調(diào)節(jié)、 定壓補水方式，排污系統(tǒng), 各種水泵和加熱設(shè)備等的臺數(shù)及備用情況；對燃煤鍋爐還應(yīng)說明煙氣除塵、脫硫措施。3 ）噪聲的防、治措施。4 ）燃料系統(tǒng)說明燃料消耗量、燃料來源。當(dāng)燃料為煤時，確定燃料的處理設(shè)備、計量和輸送設(shè)備；當(dāng)燃料為油時， 說明油的來源、油罐大小、數(shù)量及位置、儲存時間和運輸方式；當(dāng)燃料為燃?xì)鈺r，說明燃?xì)鈦碓?、調(diào)壓站 位置及安全措施等。5）簡述鍋爐房及附屬間的組成，對擴建發(fā)展的考慮等。6）技術(shù)指標(biāo)：列出主要設(shè)備名稱及技術(shù)規(guī)格、建筑面積、供熱量、燃料消耗量灰渣排放量、軟化水 消耗量、自來水消耗量及電容量等。（4）其他動力站

44、房1 ）熱交換站說明加熱介質(zhì)及其參數(shù)。供熱負(fù)荷、供熱介質(zhì)及其參數(shù)，簡述熱力系統(tǒng)。水處理系統(tǒng)、補水定壓方式， 確定換熱器及配套輔助設(shè)備。2）氣體站房說明各種氣體的用途、用量和參數(shù)，供氣系統(tǒng)，主要設(shè)備選擇。若為可燃?xì)怏w站房應(yīng)明確有關(guān)安全措 施。3）柴油發(fā)電機房說明供油系統(tǒng)及排煙方式。4）燃?xì)庹{(diào)壓站說明燃?xì)庥昧?、調(diào)壓前后參數(shù)、調(diào)壓器選擇，有關(guān)安全措施。5）氣體瓶組站 說明各種氣體用量及其參數(shù)、調(diào)壓和供氣方式、瓶組數(shù)量。若為可燃?xì)怏w應(yīng)明確有關(guān)安全措施。（5）室內(nèi)管道 確定各種介質(zhì)負(fù)荷與參數(shù)，說明管道及附件的選用，管道敷設(shè)方式及保溫材料的選擇，燃?xì)夤艿赖陌?全措施。（6）室外管網(wǎng) 確定各種介質(zhì)負(fù)荷與參數(shù)

45、，說明管道走向及敷設(shè)方式，明確主要管材和附件的選用，注明保溫防腐方 式和保溫材料的選擇。（7）需提請在設(shè)計審批時解決或確定的主要問題。2. 設(shè)計圖紙的深度要求（1）鍋爐房1）設(shè)備平面布置圖 表示設(shè)備平面布置、繪出門、窗、樓梯、平臺及地坑位置，注明房間名稱、建筑軸線尺寸及標(biāo)高；設(shè) 備布置、定位尺寸及編號。2）熱力系統(tǒng)圖 表示出設(shè)備與汽、水管道（含管道附件）工藝流程；標(biāo)明圖例符號、管徑，設(shè)備應(yīng)編號（與設(shè)備表編 號一致）；就地安裝測量儀表位置等。（2）其他動力站房 較大熱交換站參照鍋爐房出圖深度。其他動力站房在初步設(shè)計階段可不出圖。（3）室內(nèi)外動力管道 室內(nèi)動力管道可不出圖，室外動力管道根據(jù)需要繪制

46、平面走向圖。3. 主要設(shè)備表的深度要求 列出主要設(shè)備名稱、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)、單位和數(shù)量。該表也可附在設(shè)計說明書中。4. 設(shè)計計算書的深度要求 負(fù)荷計算，主要設(shè)備選型計算，水電和燃料消耗量計算，主要管道水力計算，并將主要計算結(jié)果列人 設(shè)計說明書中有關(guān)部分。對設(shè)計單位設(shè)計概算文件編制深度的具體要求設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組成部份。設(shè)計概算文件必須完整的反映工程項目初步設(shè)計的內(nèi)容，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)的方針、政策和制度，實 事求是地根據(jù)工程所在地的建設(shè)條件（包括自然條件、施工條件等影響造價的各種因素） ，按有關(guān)的依據(jù) 性資料進行編制，編制方法及相應(yīng)表單由成本管理部門給予指導(dǎo)。初步設(shè)計施工圖設(shè)計任務(wù)書參

47、考范本一、項目概況1. 項目名稱：2. 開發(fā)商：3. 建設(shè)地點：4. 占地面積：5. 建設(shè)內(nèi)容：6. 建設(shè)周期：二、設(shè)計依據(jù)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)1、市規(guī)劃國土局方案審批意見書（附件） ；2、市消防局方案審批意見書（附件） ；3、市人防辦建設(shè)意見征詢單（附件） ；4、 市規(guī)劃國土局初步設(shè)計審批意見書（附件）；5、 市消防局初步設(shè)計審批意見書（附件）；6、 市人防辦初步設(shè)計審批意見書（附件）；7、 市其他行政部門審批意見書（附件）；&本項目設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)以本任務(wù)書第三節(jié)有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)；9、設(shè)計中的建筑、市政、水、電、燃?xì)?、電信等用量及?biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、建設(shè)部及市有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 及規(guī)定；10、設(shè)計深度需符合國家

48、建設(shè)部建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定中有關(guān)的要求及甲方的其他要 求；11、其他國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范。三、建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)1. 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)總用地面積：計容積率建筑面積：其中： 住宅面積：配套設(shè)施面積：建筑容積率：建筑覆蓋率：建筑層數(shù)：總體布局要求： 機動車泊位數(shù)：其它：2. 戶型配置要求（營銷策劃部提供）3. 配套設(shè)施要求四、設(shè)計原則1. 創(chuàng)新與特色的原則2. 細(xì)致周到的原則3. 建筑經(jīng)濟性原則4. 其它五、總體設(shè)計要求1. 總體布局1.1需按照國家日照規(guī)范要求進行日照測算（初步設(shè)計完成）。1.2建筑嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計要點退紅線并滿足規(guī)劃設(shè)計要點要求。1.3總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車等高面設(shè)計，注

49、意人車分流；在滿足規(guī)范的同時，盡量減少對環(huán) 境的影響。1.4對地形復(fù)雜的項目，需對場地的標(biāo)高進行詳細(xì)的設(shè)計，綜合考慮各方面的因素確定場地的標(biāo)高， 做到經(jīng)濟、合理。1.5戶型設(shè)計中開窗及花園需盡量避免周圍環(huán)境、景觀不利因素的影響。1.6垃圾中轉(zhuǎn)站需設(shè)在小區(qū)的下風(fēng)向，減少對住戶的干擾。1.7物業(yè)管理用房的設(shè)置需便于小區(qū)的管理，方便住戶的使用。1.8需對場地的排水進行綜合設(shè)計，做到通暢簡潔；盡量使用暗溝組織場地的排水系統(tǒng)，確需使用明 溝時，需減少對環(huán)境的影響。1.9對小區(qū)內(nèi)綜合管線進行有機的組織，小區(qū)檢查井、雨水井等室外管井不允許設(shè)在環(huán)境里。盡量將 檢查井、雨水井、通風(fēng)井等設(shè)于隱蔽處或結(jié)合景觀設(shè)計巧

50、妙處理。1.10景觀設(shè)計需密切配合建筑設(shè)計，一是有利于環(huán)境、交通、會所等整體設(shè)計，達(dá)到最佳效果；二是 便于功能與標(biāo)高的整體解決，減少設(shè)計上不必要的沖突和反復(fù)。2. 地下車庫2.1層高設(shè)計：綜合考慮結(jié)構(gòu)梁高、設(shè)備管道及建筑面層標(biāo)高等因素，保證車庫凈高米。2.2車庫坡道出入口高度不小于 米。2.3地下車庫防火分區(qū)的劃分除必須滿足國家規(guī)范以外，盡量減少對停車位的影響。2.4地下車庫除必要的設(shè)備用房、管井、出入口、坡道、汽車通道等空間以外，其他空間盡量布置停 車位，做到經(jīng)濟合理。2.5需研究地下車庫底板的防排水措施，做到經(jīng)濟合理。2.6地下車庫及人防出屋面部分采光井、疏散口等構(gòu)筑物，需盡量隱蔽，并結(jié)合

51、環(huán)境進行設(shè)計。3. 環(huán)境設(shè)計3.1充分利用場地內(nèi)現(xiàn)有植被，能保留的盡量保留，并進行一定的改造，使環(huán)境綠化具有天然優(yōu)美的 景觀效果。3.2考慮到景觀中的植物元素在很長一段時間內(nèi)處于生長狀態(tài)，所以要求在設(shè)計中充分考慮時間的影 響，兼顧近期和長期的景觀效果。3.3注意植物種類的合理搭配，包括花期、顏色、氣味等，使四季都有理想的景觀效果。3.4在設(shè)計中考慮植物生長的最小土層厚度（以有關(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)為參考）。3.5設(shè)置不同功能性質(zhì)的休憩場所，以滿足不同年齡層次居民休閑和活動的要求。3.6有特殊強化的廣場式空間，以突出廣場的功能性，滿足高尚社區(qū)的使用和審美要求。3.7應(yīng)注意各個標(biāo)高層次的景觀效果，結(jié)合地

52、形形成有各個景觀主題的空間序列。3.8在進行景觀設(shè)計時，盡量將人防出口、檢查井、通風(fēng)井等突出地面的構(gòu)筑物合理利用、巧妙裝飾， 以化解對整體環(huán)境的影響。4. 交通道路系統(tǒng)4.1道路系統(tǒng)滿足交通、消防等方面的要求。結(jié)合地形，合理的選擇道理坡度及斷面形式，減少土方 量。4.2需對小區(qū)的人行系統(tǒng)進行規(guī)劃設(shè)計，做到簡潔通暢，方便住戶出入。4.3人車分流，人行道盡量按無障礙標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，包括園林中的步道適當(dāng)考慮無障礙設(shè)計。4.4從地下車庫可直接乘坐電梯到達(dá)各樓層，地下層的電梯廳設(shè)門禁系統(tǒng)。5. 智能化小區(qū)管理5.1小區(qū)建立封閉式管理模式，小區(qū)出入口設(shè)置崗?fù)せ蜷T禁系統(tǒng)。5.2小區(qū)按智能化標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，設(shè)置物業(yè)管理中

53、心，規(guī)劃設(shè)計提供有限面積的房屋。物業(yè)管理服務(wù)中心 對小區(qū)進行智能化集中管理，包括設(shè)置小區(qū)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及保安監(jiān)控管理中心。6. 市政綜合及總圖設(shè)計6.1對分期報建開發(fā)的項目，機電及市政綜合應(yīng)與分期開發(fā)相協(xié)調(diào)。主要系統(tǒng)的變電所、 分變電機房、泵房應(yīng)與之配合。6.2環(huán)保：提供小區(qū)生活垃圾的處理設(shè)計。垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)計考慮水、電、通風(fēng)和方便裝卸、易于清理等因素。6.3管網(wǎng)綜合：為進行單體建筑施工圖時的管網(wǎng)綜合與小區(qū)系統(tǒng)銜接，規(guī)劃小區(qū)公共管網(wǎng)相關(guān)各系統(tǒng)的管網(wǎng)綜合平面 圖及高程圖。6.4豎向設(shè)計：對于地形復(fù)雜的場地，凡是地形變標(biāo)高處，均需要設(shè)計出圖。六、建筑專業(yè)設(shè)計要求1. 住宅單體設(shè)計1.1結(jié)構(gòu)布局合理

54、，可適應(yīng)平面布局的變化。1.2著重研究底層大堂的結(jié)構(gòu)和空間效果，提供兼顧經(jīng)濟性及展示、使用效果最佳的方案。1.3屋面和地下防水設(shè)計滿足規(guī)范要求。1.4合理組織雨水排放，雨水口盡量設(shè)于隱蔽處。1.5每層公共部分考慮垃圾的收集儲放空間。2. 單元戶型設(shè)計2.1采用分體空調(diào)的普通樓盤層高不低于2.8米，檔次較高的可為 米。若采用戶式集中空調(diào)層高不宜小于米。2.2主要功能房間開間需與戶型定位相匹配，深寬比不宜大于2;應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3米。2.3對于受噪音影響較大的位置，需考慮采用隔音通風(fēng)窗，降低噪音的影響。廳房的地面對于中高檔 物業(yè)可以考慮地面隔音做法。2.4戶式集中空調(diào)需考慮主機的位置，減少噪音及散熱對住戶的影響。分體式空調(diào)冷凝水的排放方式 根據(jù)每種戶型的實際情況，綜合考慮立面、室內(nèi)空間的效果等因素進行設(shè)計。集中式排放方案需著重考慮 冷凝水管、冷媒管對室內(nèi)空間的影響。2.5需研究室內(nèi)的家俱布置方式，做到合理實用，并考慮住戶使用時的靈活性。戶內(nèi)設(shè)備、電器裝置 的設(shè)置要根據(jù)家俱布置的方式進行設(shè)計，避免產(chǎn)生使用上的不便。2.6廚房的各項設(shè)備布置應(yīng)符合食品儲藏一準(zhǔn)備一調(diào)理一烹飪一配餐一餐桌的工藝流