2020房地產(chǎn)銷售代理合同

1、2020房地產(chǎn)銷售代理合同 2020房地產(chǎn)銷售代理合同1甲 方：_ 地 址：_ 郵碼：_ 電話：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 乙 方：_房地產(chǎn)中介代理有限公司地 址：_ 郵碼：_ 電話：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在_(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_興建的_項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計_平方米。第二條 合作期限1.本合同代理期

2、限為 個月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_ 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。 3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_地區(qū)指定其他代理商。第三條 費用負擔本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條 銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_元/平方米

3、，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。第五條 代理傭金及支付1.乙方的代理傭金為所售的_項目價目表成交額的_%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。3.乙方若代甲方收取

4、房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條 甲方的責任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;(2)新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_項目批準的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售_項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用

5、權(quán)證書。(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方;(5)甲方正式委托乙方為_項目銷售(的獨家)代理的委托書; 以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的_的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。第七條 乙方的責任

6、1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃;(4)派送宣傳資料、售樓書;(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的_項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3.乙方

7、應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條 合同的終止和變更1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。2.經(jīng)雙方同意可

8、簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條 其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方：_代表人：_ _年_月_日 乙方：_代表人：_ _年_月_日2020房地產(chǎn)銷售代理合同2甲方:_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方:河北紅狐房地產(chǎn)營銷策劃有限公司甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的位于衡水市棗強縣和平路東側(cè)(人民路南側(cè))的住宅樓“學府苑”(暫定名)項目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條

9、 合作方式和范圍甲方指定乙方為本項目在棗強地區(qū)的獨家銷售代理服務(wù)商，銷售面積以最終房管局核定面積為準。第二條 甲方的責任1.甲方正式委托乙方為該項目獨家銷售代理。2、甲方負責提供已裝修銷售場地(門頭、圍檔等)。3、 所有對外市場推廣方案、銷售計劃、宣傳資料的最終決定權(quán)以甲方的最終意見為準。對乙方提出的方案和資料甲方應(yīng)在24小時內(nèi)提出修改意見或?qū)徍伺鷾时卷椖康氖袌鐾茝V方案，并在三個工作日內(nèi)提出修改意見或?qū)徍伺鷾室曳教峤坏脑露蠕N售計劃。4、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1)項目銷售所需的有關(guān)批準文件;(2)關(guān)于代售該項目所需的有關(guān)資料： 立面圖、平面圖、規(guī)劃圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓

10、層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算及標準等; 本項目整體工程進度表，包括不限于結(jié)構(gòu)工程、道路工程、景觀工程、物業(yè)進場及各項工作到位時間、交房時間、電話、煤氣、正式用電開通時間等; 本項目的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理的提供方式及收費標準。(3)乙方代理銷售該項目所需銷售合同、交房兩書由甲方免費提供，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。(4)以上文件和資料，甲方應(yīng)于正式開盤銷售前向乙方交付齊全。(5)如因甲方原因引發(fā)客戶糾紛、工程進度無法完成等足以造成銷售限制，責任由甲方承擔，乙方免責。5、甲方指定工作人員負責銷售現(xiàn)場收取房屋定金、房款。6、甲方按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。第

11、三條 乙方的責任1、 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作;(1) 提出銷售方案，設(shè)計銷售推廣資料，制定銷售計劃;(2) 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以甲方的身份簽署房屋認購書和簽約意向書。(3) 負責代理期間配合的項目營銷推廣及廣告費用(大型廣告及圍擋等由甲方負責)、銷售人員的工資福利和提成、銷售管理費用及銷售現(xiàn)場所發(fā)生的日常費用。(4) 負責辦理業(yè)主確權(quán)手續(xù)并辦理房產(chǎn)證，由此產(chǎn)生的一切費用除業(yè)主自理費用以外由甲方負責。2、 乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3、 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售底價，項目銷售價格不低于銷售底

12、價。4、 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶提出任何承諾，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。5、 乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第四條 合作期限及銷售目標乙方承諾代理銷售期限自甲方工程達到正負零時開始，準備期1個月，銷售期限為_個月，收尾期_個月，完成全部房屋95%的房屋銷售。乙方提供月度銷售計劃，雙方認可后執(zhí)行。第五條 銷售價格和銷售確認銷售底價為該項目按建筑面積計價的每平米的平均價格(以下稱為銷售底價)。1、地上部分建筑面積(住宅部分)為,銷售底價為：/平方米(詳見附表1);商業(yè)銷售雙方另行約定。2、 乙方在銷售房屋時銷售價格不低于雙方約定的房屋銷售底價時，可視市場銷售

13、情況報經(jīng)甲方認可后，靈活浮動銷售價格。3、 由于甲方建設(shè)內(nèi)容變更造成銷售價格低于銷售底價時，雙方另行商定銷售底價。4、 房屋銷售的確認以該套房屋簽訂房屋買賣合同并繳足應(yīng)繳購房款為準(貸款為不低于30%的首付款，一次性付款為全款到帳)。5、 房屋售出后，如因甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售代理服務(wù)費應(yīng)正常提取，該房屋再次銷售時仍繼續(xù)提取銷售代理服務(wù)費;如因非甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售代理服務(wù)費應(yīng)予扣除。第六條 代理服務(wù)費及支付1、乙方的代理服務(wù)費由以下兩部分組成：(1)代理服務(wù)費一：銷售底價部分按 1.5 %計算。(2)代理服務(wù)費二：銷售價格超出銷售底價部分(以下簡稱超價部分)，雙

14、方同意超價部分按甲方享有70%，乙方享有30%的比例分成。2、甲方同意按下列方式支付代理服務(wù)費：(1) 支付方式乙方在已售房屋簽訂房屋買賣合同并繳納房款(貸款為不低于20%的首付款，一次性付款為全款到帳)后即可提取相應(yīng)的代理服務(wù)費，甲方應(yīng)按套即時結(jié)算乙方的代理服務(wù)費。(2) 支付時間甲方應(yīng)即時結(jié)算乙方的代理服務(wù)費，約定于每月的1日作為結(jié)算日向乙方結(jié)算上個月應(yīng)計提的代理服務(wù)費。乙方收到甲方支付的代理代理服務(wù)費后應(yīng)開具收據(jù)。第七條 合同的終止1、在本合同有效期內(nèi)，甲、乙雙方任何一方要求解除本合同時而無正當理由，則應(yīng)賠償對方因此所造成之經(jīng)濟損失。2、乙方按期完成銷售任務(wù)，甲方足額給付乙方代理費用并按

15、約定全額退還保證金后，合同終止。3、 按照乙方的銷售計劃，月末累計銷售任務(wù)完成情況不足原計劃的50%時，甲方有權(quán)解除合同，另行組織銷售;在本合同有效期內(nèi)，甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項目停建超過一年，乙方可單方面解除本合同。第八條 違約責任1、 如甲方未能按照雙方約定向乙方支付代理服務(wù)費，由甲方承擔乙方相關(guān)的經(jīng)濟損失。2、 按照乙方的銷售計劃，月末累計銷售任務(wù)完成情況不足原計劃的50%時，甲方有權(quán)解除合同，另行組織銷售。3、在本合同有效期內(nèi)，甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項目停建超過一年，乙方可單方面解除本合同。4、由于乙方市場調(diào)查失誤，造成銷售價格低于銷售底價時，乙方補償甲方低于銷

16、售底價部分的損失。第九條 其他事項1、 鑒于甲方在本案中所對應(yīng)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)正在辦理之中，甲方保證產(chǎn)權(quán)登記的任何變更都不會影響本合同的有效性。2、 由于不可抗力因素，致使合同履約受限或不能履行合同時，甲、乙雙方免責。3、 未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本合同之一部分，與本合同具有同等法律效力。4、 合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提出訴訟，尋求司法解決。5、 本合同一式四份，甲方雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。甲方： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：年 月 日乙方：河北

17、紅狐房地產(chǎn)營銷策劃有限公司法定代表人：年 月 日2020房地產(chǎn)銷售代理合同3委托方： (以下簡稱甲方) 注冊法定代表人：聯(lián)系電話：受托方： (以下簡稱乙方) 注冊法定代表人：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國民法通則及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方對甲方所開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目進行代理銷售的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條：委托項目的基本情況1、甲方所開發(fā)的 項目位于通化市 鎮(zhèn) _ 號;2、該項目為甲方開發(fā)建設(shè)的住宅、門市及車庫，為 結(jié)構(gòu)，共計 層，其中住宅 套，門市 套，車庫 套;3、該項目占地面積為

18、平方米，總建筑面積 平方米，其中住宅為 平方米，門市 平方米，車庫 平方米;4、該項目的開工日期是 年 月 日，竣工日期是 年 月 日。第二條：合作方式甲方委托乙方對其所開發(fā)建設(shè)的 項目進行獨家代理銷售，甲方不得再另行委托其他公司、個人或自行銷售。第三條：甲方的權(quán)利與義務(wù)(一)為保證乙方有效地進行項目的銷售代理工作，甲方應(yīng)及時向乙方提供該項目的詳細資料，并保證其真實性，具體包括：1、甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及銀行帳戶;2、提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)該項目批準的各類證照復(fù)印件，包括土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、銷(預(yù))售許可證等;3、提供銷售代理項目所需的相關(guān)資料

19、，包括項目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、外形圖、平面圖、地理位置圖、配套設(shè)施情況、交房標準及其他可向客戶承諾的資料。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽定之日起七日內(nèi)向乙方交付。(二)甲方負責銷售賣場(售樓中心)的裝修及水、電、暖、通訊、寬帶等設(shè)施的供給;(三)售樓處內(nèi)辦公耗材由乙方負責;(四)甲方負責辦理交樓的各項事宜，包括辦理質(zhì)檢合格證書、面積測繪以及產(chǎn)權(quán)登記進戶等;(五)甲方在遵從銷售第一的原則基礎(chǔ)上，和乙方協(xié)商具體的價格策略，并配合乙方制定其他有利于銷售的各項方案;(六)甲方負責辦理銀行、稅務(wù)、工商、城管及各媒體等部門和單位的關(guān)系，為乙方創(chuàng)造寬松的經(jīng)營環(huán)境;(七)為促進該項目在通化地區(qū)的銷售，應(yīng)進行必要的廣

20、告宣傳和促銷活動，由乙方制定、設(shè)計相應(yīng)的實施方案，報與甲方審核后執(zhí)行，費用由甲方承擔;(八)甲方應(yīng)及時按本合同中的規(guī)定向乙方支付代理銷售傭金;(九)甲方須保守乙方的商業(yè)機密，不得泄露;(十)甲方應(yīng)保證委托乙方代理銷售的房源產(chǎn)權(quán)明晰,銷售合法。第四條：乙方的權(quán)利與義務(wù)(一)乙方負責制定該項目的市場銷售單價，制定后的單價必須保證合同均價;(二)乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的資料向客戶推薦或承諾;(三)乙方負責對該項目進行整體包裝及制定各種銷售策略;(四)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況或其他因素調(diào)整推廣策略;(五)凡關(guān)于該項目的設(shè)計與說明、方案均歸乙方所有，在雙方合作期間，甲方有權(quán)使用;(六)乙方在本合同有效期間或雙方

21、合作終止后，不得泄漏甲方的商業(yè)機密，不得將該機密超越合同范圍使用;(七)乙方負責銷售人員的招聘、任職、解聘、工資、獎金等。第五條：銷售均價(一)住宅： 元/;(二)門市： 元/;(三)車庫： 元/。第六條：銷售傭金的支付(一)傭金標準：甲方委托乙方代理銷售為有償服務(wù)，即向乙方支付銷售傭金，傭金為每套住宅(門市、車庫)銷售總價的3%;(二)傭金的支付：銷售傭金實行“每星期結(jié)算一次”的原則。購房客戶交齊規(guī)定的款項并簽定購房合同后，視為該房屋已由乙方銷售完畢，即可結(jié)算銷售傭金。每個星期一為傭金結(jié)算日，由乙方計算此前乙方所得之銷售傭金，報與甲方后于當日全額支付給乙方(傭金的結(jié)算標準詳見本合同第六條第一

22、款);(三)若遇特殊情況，甲方為購房客戶打折，則乙方按實際銷售總價的3%提取銷售傭金;(四)如發(fā)展團購客戶，則乙方按團購的實際總價的3%提取銷售傭金;(五)如甲方將該項目的部分房屋頂帳，則乙方按頂帳實際總價的3%提取銷售傭金;(六)如由于工程質(zhì)量、延期交工等甲方原因造成客戶退房，則乙方傭金照常提取;如因乙方原因?qū)е驴蛻敉朔?，乙方不提取銷售傭金，若此套傭金已經(jīng)提取，則應(yīng)退還甲方;第七條：關(guān)于溢價及溢價部份的分配(一)銷售單價超過均價以上為溢價部份;(二)溢價部份由甲乙雙方共同分配，甲方享有60%，乙方享有其余的40%。第八條：其他約定事宜(一)甲方應(yīng)在本合同簽定三十日內(nèi)，將銷售賣場(售樓中心)、樣板房裝修、布置完畢，由乙方按設(shè)計標準驗收合格，以便乙方能夠順利開展銷售工作。(二)甲方向乙方提供的各