上海市商品房預(yù)售合同范本

1、上海市商品房預(yù)售合同范本隨著改革開放進程的加快、土地有償使用制度的確立，自20世紀 90 年代初，我國房地產(chǎn)業(yè)得到了長足的發(fā)展，隨之產(chǎn)生了一個新的術(shù)語： 商品房 。商品房分商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售， 商品房預(yù)售通常被稱為 賣樓花 。賣樓花發(fā)源于香港， 1954 年由香港 立信置業(yè)公司首創(chuàng)。 以下是小編今天為大家精心準備的：上海市商品房預(yù)售合同相關(guān) 范本。歡迎閱讀和參考 !上海市商品房預(yù)售合同范本一上海市房屋土地資源管理局制定 上海市工商行政管理局監(jiān)制 二OOO年印制特別告知一、本合同文本是根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法制定的示范文本，印制的合同條 款為提示性條款，供未經(jīng)預(yù)售階段的商品房（ 現(xiàn)房）出售時

2、當事人雙方約定采用。二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多， 為更好地維護雙方當事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時應(yīng)當慎重，力求簽訂得具體、全面、 嚴密。三、商品房在取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證 （大產(chǎn)證） 后，方可出售。在簽訂出售合同 前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證 ） 。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證真實性、合法性可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房， 應(yīng)事先以書面形式通知抵押權(quán)人， 同時， 將已抵押的事實告知購房人。未通知抵押權(quán)人或未告知購房人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。購房人在簽約前可向市、 區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢擬購房

3、屋是否已抵押以及是否存在被司 法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況五、商品房出售合同簽訂后應(yīng)及時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房變更登記手續(xù)。購 房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證 （ 小產(chǎn)證 ）。六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向 仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的 仲裁委員會申請，本市仲裁委員會有上海仲裁委員會和上海對外經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會 （ 涉外仲裁 ） 。七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對外發(fā)售，建議購房人先行購買，仔 細閱讀。甲方（賣方） ： 住所： 郵編： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 資質(zhì)證書號碼：

4、 委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（買方） ：國籍： 性別： 出生年月日： 住所（址） ：郵編： 身份證 / 護照/ 營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系電話： 住所（址） ：聯(lián)系電話： 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方依法取得 區(qū)/ 縣地塊土地使用權(quán) （ 出讓合同編 號： ） ，投資建造的 商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證 （大產(chǎn)證 ） 證書號： 第二條 乙方向甲方購買 路弄 幢（號）層室 （以下簡稱該房屋 ） 。據(jù)上海市房屋土地資源管理局認 定的測繪機構(gòu)測量該房屋建筑面積為 平方米， 其中套內(nèi)建筑面積為 平方米、公用

5、分攤建筑面積為 平方米，該房屋建筑層高為 米。該房屋平面圖見本合同附件二 ; 該房屋建筑結(jié)構(gòu)、 裝修及設(shè)備標準見本合同附件三 該房屋相關(guān)情況 （抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖）見本合同附件四 ; 該房屋的使用公約見本合同附件五。第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價 （ 不包含房屋全裝修價格 ） 為 人民幣 元。根據(jù)該房屋的房屋建筑面積， 乙方購買該房屋的總房價款 （ 不包含房屋全裝修價格 ） 為人民幣 元。（大寫 ） ： 該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價格。第四條 乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解人甲方的帳戶/ 監(jiān)管帳戶 （

6、金融機構(gòu) / 監(jiān)管機構(gòu)： 、帳戶名稱： 、帳號：） 。乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應(yīng)開具發(fā)票第五條 乙方如未按合同約定的時間付款，應(yīng)當向甲方支付違約金，違約金按逾期 未付款的日萬分之 計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。 逾期超過 天，甲方有權(quán)選擇下列第 種方案追究乙方責任：、甲方有權(quán)單方面解除本合同第六條 乙方支付房價款若采用銀行貸款付款的， 而銀行未按本合同約定的期限代 乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因的除外第七條 甲、乙雙方按下列第 種約定確定該房屋交付使用日期：、本

7、合同自甲乙雙方簽署之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。二、本合同經(jīng) 公證處公證之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。三、甲方在收到乙方全部房價款之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。四、第八條 甲方向乙方保證在交付該房屋時：（一）該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛（二）甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)（三）已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔相應(yīng)違約責任第九條 乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理驗 收交接手續(xù)。 該房屋交付的標志為 該房屋交付之日起，該房屋的風險責任由質(zhì)量保證書和 。甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋為 用房，甲方

8、應(yīng)向乙方提供 _使用說明書前期物業(yè)管理服務(wù)合同 / 乙方要求提供房屋實測面積的有關(guān)資料，甲方應(yīng)如實提供。甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋， 由此而產(chǎn)生的延 期交房責任由甲方承擔。第十條 甲方交付的該房屋裝修、 設(shè)備標準達不到本合同附件三約定的標準， 乙方 在辦理該房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價 倍補償。雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時， 委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以 該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十一條 如乙方已付清全部房價款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付 該房屋手續(xù)的， 甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期

9、辦理該房屋 的驗收交接手續(xù)的， 則自催告書規(guī)定的驗收交接日之第二天起， 風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承 擔。如本合同約定的付款時間 （附件一 ） 的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋 交付日期的 （ 即乙方未支付完全部房價款時 ） ，除甲方原因外， 乙方未按約定期限辦理交 付該房屋手續(xù)的， 甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。 乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房 屋的驗收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。應(yīng)書面通知乙第十二條 甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時， 方。在書面通知發(fā)出之日起 日內(nèi)將乙方已支付的房價款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的 %計算。第十

10、三條 除不可抗力外， 甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方 使用，應(yīng)當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之 計算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過 天，乙方有權(quán)選擇下列第 種方案追究甲方責任：、乙方有權(quán)單方面解除本合同第十四條 自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn) 移之日起繼續(xù)保修二年 / 年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定在本合同附件五中約定。第十五條 該房屋交付后， 乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建 設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)

11、核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方解除本 合同。第十六條 甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的， 乙方在合同約定的保修期內(nèi) 有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須按修復(fù)費的_倍給予補償。雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的， 委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十七條 該房屋買賣所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔第十八條 乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日 起，即應(yīng)將該房屋交甲方在前期物業(yè)管理服務(wù)合同中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進行 管理、并遵守房屋使用公約。甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔該房屋的前期房屋管理

12、， 管理的期限至業(yè)主委員會成 立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。第十九條 甲、乙雙方商定， 年月日前，由甲方 / 乙方 /雙方向辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證 （小產(chǎn)證 ）。因甲方原因，乙方無法在 年月日前取得房地產(chǎn)權(quán)證 （ 小產(chǎn)證 ） ，甲方應(yīng)承擔違約責任，違約金為總房價款的 %;年月日之日起的日內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證 （ 小產(chǎn)證 ） ，則乙方有權(quán)單方面解除合同。第二十條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時， 應(yīng)書面通知甲 方，甲方應(yīng)當在收到乙方的書面通知之日起 天內(nèi)將乙方已支付的房價款 （ 包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同

13、 ） 全部退還乙方，并承擔賠償 責任，賠償金額以總房價款的 %計算，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支 付的房價款。應(yīng)在接到對方第二十一條 按本合同約定， 甲、乙雙方單方解除本合同的， 在單方解除合同以前， 對方已按合同約定支付違約金的， 支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣 除。第二十二條 甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起 天內(nèi)，向按第二十七條選定的解決爭議 機關(guān)確認解除合同的效力第二十三條 甲方出售的該房屋僅作 使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結(jié)構(gòu)和用途。除

14、本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、 法規(guī)和尊重社會公德、維護公共設(shè)施和公共利益。第二十四條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。 自該房屋的房 地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時起，甲方與 簽訂的土地使用權(quán)出讓 / 轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜， 雙方將通過 訂立補充條款、補充協(xié)議或變更協(xié)議進行約定。本合同的補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同補 充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議、

15、變更協(xié) 議為準。第二十六條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、 回復(fù)及其它任 何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方 的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。第二十七條 本合同適用中華人民共和國法律。甲、 乙雙方在履行本合同過程中發(fā) 生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（ 不選定的劃除 ） ：2. 依法向人民法院起訴第二十八條 本合同自雙方簽署 / 公證處公證之日起生效。第二十九條 本合同壹式 份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí) 份， 、各執(zhí)壹份。附件一付款時間和付款方式（ 粘貼線 ）（ 騎縫章加蓋處 ）附件二該

16、房屋平面圖 （ 標明尺寸和比例 ）附件三該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準（粘貼線）（ 騎縫章加蓋處 ）附件四相關(guān)情況 （ 抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系） 及小區(qū)平面圖（ 小區(qū)平面圖應(yīng)標明尺寸和比例 ）（粘貼線）（ 騎縫章加蓋處 ）附件五房屋使用公約或有關(guān)承諾書（粘貼線）（ 騎縫章加蓋處 ）補充條款（粘貼線）（ 騎縫章加蓋處 ）甲方（名稱） ： 乙方 （名稱或名字 ） ： 法定代表人簽署： 乙方本人簽署： 法定代表人的委托的 委托代理人或代理人簽署： 法定代理人簽署： 甲方蓋章： 乙方蓋章： 日期： 年月日 日期： 年月日簽于： 簽于： 上海市商品房預(yù)售合同范本二郵編： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 資質(zhì)證書號

17、碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（買方） ：國籍住所（址） ：郵編： 身份證/護照/ 營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 住所（址） ：聯(lián)系電話： 乙方（買方） ：國籍： 住所（址） ：郵編： 身份證 / 護照/ 營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 住所（址） ：聯(lián)系電話： 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方通過 方式取得 區(qū)/ 縣地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為： ，土地面積為：土地用途為： ，土地使用期限自 年月 日至年 月日止。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造 （

18、暫定名/ 現(xiàn)定名）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)， 建筑物地上層數(shù)為 層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 。上述內(nèi)銷商品房已具備上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng) 局批準上市預(yù)售 （ 預(yù)售許可證編號： ）第二條 乙方向甲方購買 路幢號 ）層室 （以下簡稱該房屋 ） 。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為 平方米、 公用分攤建筑面積為 平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分攤面積為 平方米。該房屋平面圖見本合同附件一 ; 該房屋建筑結(jié)構(gòu)、 裝修及設(shè)備標準見本合同附件二 該房屋相關(guān)情況說明 （ 抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等 ）見本合同附件三 ;該房屋的使 用公約或有關(guān)承諾書見

19、本合同附件四。第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為 幣元（大寫 ） ： 根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為 幣元（大寫 ） ： 第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地 使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因 外，不再作變動。第五條 在該房屋交付時， 房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構(gòu) 實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外 按下列約定處理：1. 暫測面積與實測面積的誤差不超過 + %（包括+ %）時，本合同約定的總房價款保持不變。2. 暫測

20、面積與實測面積的誤差在 + %以上至 + %（包括+ %）時，超出+ %部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。3. 暫測面積與實測面積的誤差超過 + %），甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后 天內(nèi)將乙方已支付的房價款 （ 包括利息，利息按 利率計算 ） 全部退還乙方。該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分攤面積如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變。第六條 乙方應(yīng)當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行（ 預(yù)售款監(jiān)管銀行： ，帳戶名稱： 、帳號： ） ：1. 年月日前 /建設(shè)工程進度到 支付全部房價款的 %，計幣元。（大寫 ） ： 乙方在簽訂本合同前

21、支付給甲方的定金 元（大寫） ：2.年月日前 /建設(shè)工程進度到幣元。支付全部房價款的 %，計 （大寫 ） ： 3.年月日前 /建設(shè)工程進度到 支付全部房價款的 %，計幣元。（大寫 ） ： 4.年月日前 /建設(shè)工程進度到幣元。支付全部房價款的 %，計 （大寫 ） ： 5.年月日前 /建設(shè)工程進度到 支付全部房價款的 %，計幣元。（大寫 ） ： 6.最后一期房價款支付日期為 年月日前 /建設(shè)工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的 %，計 幣元。甲方的建設(shè)工程進度延期， 乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具 的建設(shè)工程進度證明和付款通知書付款。第七條 乙方如未按合同約定的時間付款，

22、 甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期 利息， 逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按 利率計算。逾期超過 天后，甲方有權(quán)選擇下列第 種方案追究乙方的違約責任：%向甲方支付違約金，合同繼1. 乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的 續(xù)履行。2. 甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起 天內(nèi)按 逾期付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。3. _。第八條 甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，確需變更的，應(yīng)當征得乙方同意并 報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起 天內(nèi)與乙方簽

23、訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)退房。乙方退房時，甲方除 如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款 （包括利息，利息按利率計算 ）外，還應(yīng)按已付房價款 %向乙方支付違約金。第九條 該房屋的交付必須符合下列條件：1. 經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格2. 辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證3. 。第十條 甲方定于 年月 日前將該房屋交付給乙方。 但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑 出具的證明文件，據(jù)實予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起 日內(nèi)書面告知乙方：1. 人力不可抗拒的自然災(zāi)害2. 施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決3.

24、 非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。第十一條 除本合同第十條約定情況外， 甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方， 乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約 定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過 天，乙方有權(quán)選擇下列第 種方案追究甲方的違約責任：1. 甲方除支付逾期利息外， 還應(yīng)按乙方累計已支付房價款 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行2. 乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。 甲方在接到書面通知之日起 天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款 （包括利息， 利息按 利率計算 ） 退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房

25、價款 %向乙方支付違約金，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠償。3. _。第十二條 該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約 定的期限前 日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量 核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進行驗收交接，由此 而產(chǎn)生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接 書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。該房屋正式交付之日起，該房屋的風

26、險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。 乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的， 則自催告書約定的交付期限 之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方， 該房屋的風險責任均自該日起轉(zhuǎn)移由 乙方承擔。第十三條 自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn) 移之日起繼續(xù)保修二年。并履行本合同附乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構(gòu)進行前期物業(yè)管理， 件四確定的乙方應(yīng)承擔的義務(wù)。第十四條 甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設(shè)備差

27、價。雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時， 以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站 / 區(qū)（縣） 建設(shè)工程 質(zhì)量監(jiān)督站 / 出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十五條 甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的， 乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方 除免費修復(fù)外，還須補償 倍的修復(fù)費 ; 工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有 權(quán)要求退房或調(diào)房。對工程質(zhì)量問題的認定雙方有爭議的， 以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站 / 區(qū)（ 縣）建 設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 / 的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十六條 該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔， 該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費用則均由乙方承擔。

28、第十七條 乙方購買的房屋僅作使用， 乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋 結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè) 施。第十八條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。 自該房屋的房地 產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與 簽訂的土地使用權(quán)出讓 / 轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、上 海市實施中華人民共和國土地管理法辦法等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交 納有關(guān)稅費。第十九條 本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助第二十條 在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后

29、，甲乙雙方應(yīng)向辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔責任。第二十一條 乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā) 生上述事實， 本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具 有同等效力。 乙方之受讓人、 繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含 有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。第二十二條 乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有 關(guān)合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓 時，乙方在房屋管理機構(gòu)接獲上述通知前，對該房屋應(yīng)支付的管理費用及其他一切費用 與開支仍負有責任。 該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機構(gòu)辦理管理費 結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。第二十三條 所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費用， 包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費、登記費等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項收費，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責繳付。第二十四條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜， 雙方應(yīng)通過 訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定。本合同的補充條款、 附件及補充協(xié)議均為本合同不 可分割的部份。 本合同及其補充條款、 附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同 等效力。第二十五條 甲、乙雙方在簽署本合同時