協(xié)議范本(房地產(chǎn)開發(fā)合作

1、合作意向書甲方：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)管理有限公司乙方:（以下條款中，甲、乙兩方合稱 雙方”。）鑒于:1)甲方是一家具有房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、管理等先進水平及豐富經(jīng)驗的公司，在上海市工商行政管理局依法注冊成立并存續(xù)。2）乙方是一家在 _市工商行政管理局依法注冊成立并存續(xù)的有限責任公司;3）經(jīng)充分協(xié)商一致同意：甲方（及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)）和乙方將共同合作開發(fā)XXXXX （以下稱項目地塊）。詳細信息如下:地址:位于項目總面積:約XX畝，容積率約為XX，合同范本精選！項目總建筑面積：約XX萬平方米（其中住宅面積約XX萬平方米，商業(yè)面積約XX萬平方米）（最終數(shù)據(jù)以土地使用權(quán)證及相關(guān)政府批文的登記信息為準）用地現(xiàn)狀

2、:雙方一致同意將先行開發(fā)項目地塊中的部分,土地面積約XX畝，作為本項目的一期（以下稱第一期項目）。雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，達成以下合作方案:1.合作方式:本項目由甲方（及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)）和乙方共同投資在XX市設(shè)立項目公司1.2（以下稱項目公司）用于對項目地塊的開發(fā)、建設(shè)。雙方對項目的出資如下：雙方自有資金投入（包括：項目公司的注冊資本金及后續(xù)項目資金投入）總額預計為人民幣 xx 億元人民幣，其中：a） 甲方（及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)）自有資金投入人民幣 xx 億元，持有項目公司 80% 的股權(quán)；b） 乙方自有資金投入人民幣 xx 億元，持有項目公司 20%的股權(quán)。1.31.4盡管有上述雙方對項目的自有資金

3、的約定，但如項目資金仍出現(xiàn)不足，不足部份由甲方負責解決，由此產(chǎn)生的財務(wù)成本將由項目公司承擔。項目公司的董事會由 5 人組成，其中甲方（及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)）委派 4名董 事，其中一名董事為董事長。乙方委派 1 名董事。項目財務(wù)總監(jiān)由甲方委派。其他人員由雙方協(xié)商一致后確定。2.項目運作2.1雙方一致同意，項目進行當中，項目的股東可根據(jù)項目的資金情況按各方的出資比例抽回投入的資金。2.2預計本項目的總利潤約人民幣 xx 億元。2.3利潤分成方案：按照甲方可獲得項目可分配利潤的60%，乙方可獲得項目可分配利潤的 40%，具體分配細則雙方商定后另行約定。3.項目管理3.1項目由甲方負責管理。3.2基本管理

4、費：由項目公司向項目管理方支付的基本管理費為：該項目地塊的 直接成本（含工程費用和取得土地使用權(quán)的成本 , 但不包括管理費用、財務(wù)費用以及不可預見費用）的 4%。3.3管理獎金：雙方將另行協(xié)商后確定以下內(nèi)容的項目方案：由項目公司根據(jù)股東自由資金回報率的情況而支付給項目管理方（甲方）的管理獎金。4.雙方承諾和責任：4.1乙方責任4.1.14.2甲方責任乙方負責項目地塊的順利獲取，及與當?shù)叵嚓P(guān)政府部門協(xié)調(diào)工作。合同范本精選!4.2.14.3優(yōu)先參與權(quán)：甲方負責項目的開發(fā)、建設(shè)的管理，協(xié)助實現(xiàn)投資人的投資回報。4.3.1在協(xié)議簽署后的XX個月內(nèi)，甲方（及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)）有權(quán)在同等條件下，優(yōu)先參與乙方

5、在本意向書簽訂時已經(jīng)獲得的巢湖地塊/項目的投資、開4.3.2發(fā)。本意向書簽訂后，乙方在項目開發(fā)當?shù)孬@得的地塊 /項目，甲方（及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)）在同等條件下有優(yōu)先參與權(quán)。5.本意向書的修改和補充本意向書履行過程中，如有未盡事宜，由雙方協(xié)商對有關(guān)條款進行修改或補充，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本意向書具有同等法律效力。生效6.1本意向書經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章后生效 .（授權(quán)代表須有單位出具的授權(quán)委托書。）6.2除了本意向書中的排他性條款、保密性條款及非約束力條款外，各方均充分了解并認可:6.2.1本意向書中的方案、合作條款為預備性條款，而非承諾;6.2.2本意向書在雙方另行簽訂詳細的書面協(xié)議（包括但不限于：項目公司的章程及合作經(jīng)營合同）后，對各方有約束力。6.2.3如項目公司的章程及合作經(jīng)營合同中的內(nèi)容與本意向書的規(guī)定不一致的，應(yīng)以項目公司的章程及合作經(jīng)營合同中的規(guī)定為準。7.其他7.17.2本意向書的履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向甲方所在地的人民法院提起訴訟。任何一方均不應(yīng)向任何其它方披露、泄露或提供從另外一方或多方取得或獲7.3本意向書一式四份，雙方各