大型商業(yè)合作協(xié)議(租賃分紅

1、合作協(xié)議甲方:法定代表人:乙方:法定代表人:鑒于甲方“*專業(yè)市場(chǎng)”項(xiàng)目規(guī)劃和業(yè)態(tài)發(fā)展的需求，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方將此項(xiàng)目按照*市政府給予的相關(guān)經(jīng)營(yíng)優(yōu)惠政策與乙方合作，及由甲方先期出 資根據(jù)合作項(xiàng)目業(yè)態(tài)需要，設(shè)計(jì)建造滿足初裝修標(biāo)準(zhǔn)的建筑物業(yè)， 按合作雙方約 定交給乙方后期獨(dú)資運(yùn)營(yíng)*及銷售業(yè)務(wù)，合作雙方共同引領(lǐng)“ * ”的發(fā)展。雙 方同意依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，就該建筑物業(yè)合作 事宜在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議:、合作內(nèi)容及目的1、甲方將“ *專業(yè)市場(chǎng)”項(xiàng)目中*平方米的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)，位 于* ）出租給乙方，乙方獨(dú)資利用本物業(yè)運(yùn)營(yíng)*及銷售業(yè)務(wù)。2、甲方給予乙方合作期

2、頭 3年的扶植培育期，乙方利用其品牌號(hào)召力、管 理經(jīng)營(yíng)模式、營(yíng)銷策劃及行業(yè)影響力經(jīng)營(yíng)本物業(yè)，帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目物業(yè)的發(fā)展。、合作方式甲方給予乙方3年的扶植培育期，即乙方在合作期頭3 年,無(wú)須向甲方繳納 租金；合作期第4年,乙方按合作約定向甲方租賃本物業(yè)； 乙方同意自合作期第1 年開始，雙方按照本物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收益進(jìn)行合作分紅，甲方獲得乙方年收益25%的分紅，剩余75%的年收益歸乙方享有。甲乙雙方應(yīng)于每個(gè)公歷年度結(jié)束后60 天內(nèi)按照約定的分紅比例進(jìn)行收益的分配。三、合作期限及租金支付方式1、甲乙雙方合作期限暫定為10_年，自_年_月_日到_年月 日止。2、租金支付(1)頭j年合作期，即自 _年月日至年月日

3、止甲方免費(fèi) 提供本物業(yè)給乙方經(jīng)營(yíng)使用，乙方無(wú)須支付租金。(2)第4年至第1O年合作期，即自_年_月_日至年_月_日止, 租金每年按照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格優(yōu)惠10%計(jì)算；租金按年繳交，上一年度的前一個(gè)月 支付下一年度的租金。甲方在乙方繳交租金后 5日內(nèi)開具等額正規(guī)發(fā)票給乙方。(3)第1O年后，乙方如需繼續(xù)承租本物業(yè)，必須提前三個(gè)月以書面形式通 知甲方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。四、物業(yè)交付時(shí)間甲方于年月日，將符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)，初裝修驗(yàn)收合格的物業(yè)交 付乙方使用。五、合作履約保證金為了保證甲乙雙方按照本協(xié)議的約定進(jìn)行合作， 乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起 3日內(nèi)向甲方支付2000萬(wàn)元的履約保證金。本合作協(xié)

4、議終止后 15日內(nèi)，甲方將 履約保證金無(wú)息退還給乙方。六、物業(yè)附屬設(shè)施除本協(xié)議第一條所述本物業(yè)的建筑面積外，乙方免費(fèi)提供戶外停車位數(shù)量 皿個(gè)，供乙方作為停車場(chǎng)使用。且乙方使用該附屬場(chǎng)地的期限應(yīng)與本協(xié)議約定 的合作期限相同；如合作期延長(zhǎng)，則乙方有權(quán)使用該附屬場(chǎng)地的期限相應(yīng)延長(zhǎng)。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1、甲方根據(jù)乙方對(duì)本物業(yè)場(chǎng)所功能布局的要求，在符合國(guó)家建筑及裝修規(guī) 范的前提下，對(duì)本物業(yè)進(jìn)行初裝修，并保證質(zhì)量合格符合交付條件，且裝修費(fèi)用 由甲方支付。2、甲方為乙方添置必要的、符合要求的消防、電力、用水、暖氣、自動(dòng)扶 梯等設(shè)施，使本物業(yè)適合于乙方后續(xù)經(jīng)營(yíng)需要的空間布局、精裝及裝飾。3、甲方確保本物業(yè)初裝

5、修竣工完成時(shí)其通風(fēng)、采光、照明已符合國(guó)家驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn)。4、乙方應(yīng)保證其物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備技術(shù)的研發(fā)及銷售的合法性、可靠性、服務(wù)的 有效性。如乙方所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品發(fā)生商標(biāo)、 專利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)或質(zhì)量、服務(wù)糾紛概由 乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切責(zé)任。5、乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)、依法納稅，向有關(guān)部門交納各種稅費(fèi)，按物業(yè)所在地 有關(guān)部門規(guī)定辦理。6乙方必須在甲方交付本物業(yè)之日起 10天內(nèi)進(jìn)場(chǎng)精裝修和裝飾布置,150 天內(nèi)正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。7、乙方服從該項(xiàng)目的統(tǒng)一物業(yè)管理，遵守制度和規(guī)范，及時(shí)繳交本物業(yè)使 用的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。8、乙方應(yīng)保證本合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中會(huì)計(jì)賬目真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，符合國(guó) 家財(cái)務(wù)稅收管理規(guī)定，并接受甲方財(cái)務(wù)監(jiān)督和檢

6、查。八、甲方承諾與保證1、土地使用權(quán)甲方保證其對(duì)本物業(yè)地塊擁有完整和合法的土地使用權(quán)，該物業(yè)地塊不存在 任何爭(zhēng)議和使用權(quán)行使上的障礙，相關(guān)使用權(quán)證合法有效。2、抵押擔(dān)保2.1甲方保證本物業(yè)（包括附屬場(chǎng)地在內(nèi)）在出租給乙方時(shí)不存在任何形式的 擔(dān)保及所有權(quán)行使上的障礙，并且保證雙方合作之前不得設(shè)定擔(dān)保， 但本協(xié)議簽 訂前甲方為建造該物業(yè)已向銀行辦理的抵押貸款除外。2.2在合作期間，甲方如將本物業(yè)抵押給第三方或用于貸款抵押，須事先書 面通知乙方；甲方須確保抵押權(quán)人出具同意甲方將該物業(yè)出租給乙方及抵押權(quán)人 不因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而致乙方喪失租賃權(quán)的函給乙方。3、同業(yè)禁止甲方保證，除租賃給乙方的該物業(yè)外，該地塊

7、上其他建筑物業(yè)內(nèi)，不能有簽約允許第三方開設(shè)與乙方存在競(jìng)爭(zhēng)的相同業(yè)態(tài)。九、乙方承諾與保證1、乙方必須投入與合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)相匹配的人員、技術(shù)和設(shè)備，確保投入的技術(shù)和設(shè)備符合*及銷售要求。2、合作期頭3年，乙方經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)的總營(yíng)業(yè)額不低于36000萬(wàn)元。3、合作期間，運(yùn)營(yíng)該物業(yè)的營(yíng)業(yè)收益不低于76000萬(wàn)元。4、乙方應(yīng)取得其經(jīng)營(yíng)本物業(yè)的一切必要的合法證件，包括但不限于在合作 期間進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和有關(guān)批文。5、乙方保證在本物業(yè)初裝修基礎(chǔ)上根據(jù)其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)需要進(jìn)行的精裝修，對(duì) 其裝修竣工完成的物業(yè)，自行辦理相關(guān)合法手續(xù)，并符合國(guó)家對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所相關(guān)的 規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。&乙方保證在本協(xié)議第七條第6點(diǎn)約定的正式對(duì)外營(yíng)

8、業(yè)期限內(nèi)，本物業(yè)場(chǎng) 地使用率不低于80%。十、違約責(zé)任1、甲乙雙方任何一方不履行或者不能履行（不可抗力因素除外）本協(xié)議, 導(dǎo)致雙方合作目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，不履行或者不能履行一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。若甲方違約則必須向乙方支付9000萬(wàn)元的違約金，若乙方違約必須向甲方支付 3000萬(wàn)元的違約金。2、甲方提供的物業(yè)及地塊存在權(quán)屬爭(zhēng)議，協(xié)議第三方向甲方主張權(quán)利，所 產(chǎn)生的法律責(zé)任均與乙方無(wú)關(guān)，因此影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方必須向乙方支付 2000萬(wàn)元的違約金。3、甲方未能在本協(xié)議約定的時(shí)間將物業(yè)交付給乙方經(jīng)營(yíng)使用，延誤乙方經(jīng) 營(yíng)時(shí)間的，每逾期一天，向乙方支付 理萬(wàn)元的違約金；物業(yè)交付時(shí)間超過(guò) 90 天，已嚴(yán)重

9、影響乙方業(yè)務(wù)活動(dòng)的開展，導(dǎo)致乙方預(yù)期的合作經(jīng)營(yíng)收益無(wú)法如期實(shí) 現(xiàn)，將按照本條款第1點(diǎn)所述的內(nèi)容視甲方為不履行本協(xié)議的一方， 則甲方必須 向乙方支付9000萬(wàn)元的違約金。4、因乙方營(yíng)業(yè)手續(xù)不完整、精裝修不符合國(guó)家對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，由 此造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。5、乙方未能在本協(xié)議約定的時(shí)間進(jìn)駐該物業(yè)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，影響雙方合作的進(jìn)展及物業(yè)經(jīng)營(yíng)的宣傳，每延誤一天，向甲方支付10萬(wàn)元的賠償金；延誤期 超過(guò)90天，已嚴(yán)重影響本條款第1點(diǎn)所述的內(nèi)容，視乙方為不履行本協(xié)議的一 方，則乙方必須向甲方支付3000萬(wàn)元的違約金。6乙方未按照本協(xié)議約定如期與甲方分配合作收益，每逾期一天，乙方按 未如期向甲方分配收益金額的1%向甲方支付違約金。7、乙方的總營(yíng)業(yè)額及營(yíng)業(yè)收益未能如實(shí)完成，甲方不予退還乙方全部履約 保證金，并有權(quán)提前解除本合作協(xié)議。卜一、協(xié)議的正常解除存在下列情形之一時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任:1、因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行;2、雙方合作期限屆滿;十二、其他約定1、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方另