2021年商業(yè)部2020年終工作總結(jié)

1、2021商業(yè)部2020年終工作總結(jié)工作計劃 匯報人：XXXXYour content to play here, or through your copy, paste in this box, and select only the text. Your content to play here, or through your copy, paste inthis box, and select only the text.辭舊迎新，20xx年很快就過去了，是我們回顧過去及展望未來的時候?；仡欉^去，是一個總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、吸取教訓(xùn)、學(xué)習(xí)的過程。20xx年，我們有許多新的成員加入到公司的招商團(tuán)隊中來

2、，負(fù)責(zé)水岸國際、光谷時代廣場項(xiàng)目招商。通過對周邊商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)研與對項(xiàng)目各方面的了解，學(xué)習(xí)并總結(jié)考察項(xiàng)目的優(yōu)勢與不足，結(jié)合各自的工作經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)我們項(xiàng)目的實(shí)際具體情況，確定項(xiàng)目的商業(yè)定位，業(yè)態(tài)規(guī)劃，動線布局，業(yè)態(tài)落位，商家的引進(jìn)等。我們彼此配合跟進(jìn)工作，并與開發(fā)商交換工作思路，一個問題多方面設(shè)想，不斷的提高自身業(yè)務(wù)水平。我們認(rèn)真履行職責(zé)，在公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心、幫助下，在商業(yè)部所有員工的配合下，都在爭取完成公司所布置的任務(wù)，現(xiàn)將一年來工作情況報告如下，不當(dāng)之處請指出。一、20xx年主要工作概述商業(yè)部緊緊圍繞前期所做得整體招商方案，把握發(fā)展方向，做出相對應(yīng)的業(yè)態(tài)規(guī)劃，動線布局，品牌商戶引進(jìn)。通過努力，部門

3、內(nèi)部營造出了上下同心求業(yè)績的良好氛圍，凝聚力增強(qiáng)的同時，完成了兩個項(xiàng)目共計約16000的業(yè)績，其中水岸項(xiàng)目13000，時代項(xiàng)目3000。具體內(nèi)容如下：1、水岸國際k4項(xiàng)目位于和平大道三角路，商業(yè)面積約4.3萬方，1-5層為商鋪。商業(yè)1-2樓以零售業(yè)態(tài)(服裝、煙酒，小型超市、營業(yè)廳、輕食等)為主，3-5樓以大型餐飲、娛樂休閑業(yè)態(tài)為主。由于水岸國際屬于銷售型物業(yè)，且委托經(jīng)營年限較短(一、二樓為3年，三、四、五樓為5年)業(yè)主續(xù)簽工作非常困難，導(dǎo)致品牌商家不愿入駐，例如德克士、永和大王、元祖和仟吉因年限太短而放棄;另外，其物業(yè)改造難度大，很難滿足餐飲客戶需求，魔方公寓由于物業(yè)結(jié)構(gòu)、排房、暗房較多不能滿

4、足其需求導(dǎo)致對方放棄簽約。水岸國際項(xiàng)目團(tuán)隊幾經(jīng)更替可見招商難度之大，新組建的團(tuán)隊中三人都是新人，缺乏實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，但是大家仍然虛心學(xué)習(xí)、齊心協(xié)力，排除障礙認(rèn)真開展工作，20xx年不管是在人員素質(zhì)還是招商方面都有驕人的成績。2、時代廣場項(xiàng)目1-6層為商鋪，其中一樓主要招商對象為金融、汽車展廳、房地產(chǎn)展廳、中西簡餐、婚紗攝影等;二樓主要招商對象為餐飲、金融(商業(yè)裙樓門頭);三、四、五樓以餐飲、娛樂、休閑為主;六樓規(guī)劃為教育培訓(xùn)基地。3、水岸國際k6項(xiàng)目團(tuán)隊儲備人員學(xué)習(xí)公司規(guī)章制度、熟悉項(xiàng)目情況。積極主動和開發(fā)商項(xiàng)目經(jīng)理溝通接洽，反復(fù)磋商招商代理合同，特別是對業(yè)態(tài)落位和平面布局進(jìn)行討論，包括招商政策和租

5、金水平的制定。工作期間積極聯(lián)系客戶，有教育培訓(xùn)類：新東風(fēng)，新動態(tài)，巨人等;餐飲類：秀玉，菲特堡，33間堂等;賓館酒店類：城市快捷酒店，七天酒店，如家酒店等;兒童類：童趣島，孩子王，愛樂園等;證券類：長江證券，廣發(fā)證券等;美容美發(fā)類：椰島，發(fā)源地，名發(fā)世家等;家裝類：歐林雅，綠康園等。健身房：bh，奇跡，美格菲等。足療：家富富橋，大唐沐足等。水會：魔指天堂，揚(yáng)州洗浴等二、團(tuán)隊的搭建、流程梳理及細(xì)化管理工作公司對招商部的每一位員工都嚴(yán)格要求，力求人人都是精英。通過內(nèi)部體系架構(gòu)上的規(guī)范化，進(jìn)一步明確分工、職責(zé)到位。在這基礎(chǔ)團(tuán)隊建設(shè)工作初步完成之后，逐步開展團(tuán)隊能力提升工程，通過公司內(nèi)部培訓(xùn)和經(jīng)驗(yàn)交流

6、等多種形式，提升隊伍的溝通技巧和業(yè)務(wù)能力。并在各區(qū)域的走訪、招商的流程梳理、工作細(xì)節(jié)的有力執(zhí)行等各個方面加以改進(jìn)與完善，進(jìn)一步通過團(tuán)隊凝聚力與執(zhí)行力的建設(shè)來增強(qiáng)招商環(huán)節(jié)、商業(yè)服務(wù)管理水平。三、招商任務(wù)完成情況1、水岸項(xiàng)目完成簽約面積13086.99，申報招商代理服務(wù)費(fèi)526178元一、二樓格力空調(diào)319.51租賃單價140元/月;中西簡餐40租賃單價150元/月;五糧液專賣241.74租金單價120元/月;味稻工場803.68租金單價72元/月三樓豪爵足道1727.8租金單價50元/月;鐵鍋門848.62租金單價50元/月;四樓麻辣快樂營740.81租金單價45元/月;今泰家居展廳773.58

7、租金單價44元/月國云峰酒店2816.63租金單價45元/月五樓夜時尚臺球829.56租金單價38元/月簽約面積共計13086.99(包括k3蘇寧電器3945.06)。項(xiàng)目申報代理服務(wù)費(fèi)共計526178元，目前120771元已經(jīng)回款。2、時代廣場項(xiàng)目完成簽約面積2891.28，申報招商代理服務(wù)費(fèi)270557元一樓：汽車展廳705.49租金單價150元/月租賃年限5年每兩年遞增8%，物業(yè)管理費(fèi)為18元/月六樓：成熙國際英語教育2185.79租金單價40元/月租賃年限為8年，每兩年遞增8%，物業(yè)管理費(fèi)為20元/月兩個月租金為：386510元，目前可結(jié)算金額為：270557元目前其中有部分客戶還在繼

8、續(xù)重點(diǎn)跟蹤，如：地產(chǎn)銷售展廳、兩組餐飲、錢柜ktv、三組培訓(xùn)及健身等等。四、工作中存在的問題與不足1、建筑物業(yè)條件限制了商家的引進(jìn)，建筑設(shè)計與商業(yè)業(yè)態(tài)實(shí)用的脫節(jié)致使商鋪的實(shí)用性降低等，包括物業(yè)管理方與建筑商等各方面的各種管理約束等因素，導(dǎo)致商家進(jìn)場難及成本費(fèi)用高，進(jìn)場商家客戶抱怨及其強(qiáng)烈，需要我們加強(qiáng)與開發(fā)商之間及客戶之間的交流溝通。2、團(tuán)隊新成員缺乏實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，需要一段過渡期來熟悉項(xiàng)目情況及招商業(yè)務(wù)知識。3、招商是一項(xiàng)長期性、復(fù)雜性及不確定性因素較多的工作，各種因素均可以制約和改變招商結(jié)果，對于處于第一線的招商部來說，工作的難度和挑戰(zhàn)性不言而喻。為了更好的完成招商工作，客戶信息的儲備、拓寬信息源、增強(qiáng)招商工作一線人員的“釘子精神”、工作信心和改善畏難情緒等工作，對于目前招商基礎(chǔ)隊伍的經(jīng)驗(yàn)、自信心等問題，還需要長時間的磨練與實(shí)踐。五、明年工作計劃與建議1、水岸國際k4項(xiàng)目和時代廣場項(xiàng)目將繼續(xù)客服困難，全力配合公司要求有序開展工作。2、水岸國際k6招商工作組成員基本組建完畢，預(yù)計20xx年2月底前完成3家主力店招商工作(包括超市和電影院)，次主