2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》模擬題(5)

1、2018年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析模擬題(5) 大家做好準(zhǔn)備迎接考試了嗎?出guo了“2018年房 _估價(jià)師案例與分析模擬題(5)”，更多資訊出guo。 案例：某 _建筑 _為5000，于2000年9月1日開(kāi)工，xx年3月1日建成投入使用;該樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，耐用年限為60年。業(yè)主于xx年3月1日通過(guò)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金將土地使用權(quán)性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，用途為商業(yè)，土地使用年限為40年，自xx年3月1日起至2043年2月28日止。在xx年3月1日，業(yè)主擬以該 _為抵押物向銀行申請(qǐng)兩年期的抵押貸款，委托房 _估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)。 (問(wèn)題1) 采用成本法估價(jià)，計(jì)算該建筑物折舊時(shí)，確定建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)

2、( ) A.按土地使用權(quán)出讓年限扣除土地已使用年限計(jì)算 B.按建筑物耐用年限計(jì)算 C.按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限計(jì)算 D.按建筑物已使用年限計(jì)算 (問(wèn)題2) 采用收益法估價(jià)時(shí)，下述觀點(diǎn)不正確的是( ) A.收益年限應(yīng)按估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的土地使用權(quán)剩余年限計(jì)算 B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)設(shè)定為xx年3月1日 C.凈收益中應(yīng)扣除建筑物折舊額 D.應(yīng)要求委托人提供該 _的經(jīng)營(yíng)收益和費(fèi)用資料 A.2800 B.2940 D.4200 (問(wèn)題4) 假設(shè)在xx年9月1日，業(yè)主委托某估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估該 _現(xiàn)時(shí)的抵押價(jià)值，若估價(jià)結(jié)果顯示該 _的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值比xx年3月1目的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值增加了500萬(wàn)元。下列表述中正確

3、的是( ) A.原抵押權(quán)人認(rèn)為該 _已全部抵押，500萬(wàn)元增值不能再次設(shè)立抵押權(quán) B.原抵押權(quán)人認(rèn)為該 _已全部抵押給原抵押權(quán)人，500萬(wàn)元增值不能對(duì)原抵押權(quán)人以外的債權(quán)提供 _ C.業(yè)主認(rèn)為該500萬(wàn)元屬于抵押物價(jià)值的新增部分，不屬于抵押范圍，若對(duì)抵押物拍賣(mài)，原抵押權(quán)人對(duì)該部分價(jià)值無(wú)優(yōu)先受償權(quán) D.該500萬(wàn)元可再次抵押 (答案1) A、(答案2) C、(答案3) C、(答案4) D 案例：某市舊城改造需對(duì)某沿街房屋進(jìn)行拆遷，拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證，房 _管理部門(mén)公示了有資質(zhì)的拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu) _。某被拆遷人見(jiàn)到公示 _后，前往其中一家估價(jià)機(jī)構(gòu) _，假如你作為該估價(jià)機(jī)構(gòu)的一名房 _估價(jià)師，在接待該被拆遷人過(guò)程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營(yíng)副食店。 請(qǐng)問(wèn)： 1.你所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)通過(guò)什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價(jià)報(bào)告? 2.你應(yīng)如何確定作為拆遷估價(jià)依據(jù)的該被拆遷人房屋的用途? 答案： 1)經(jīng)被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式確定本估價(jià)機(jī)構(gòu)為該拆遷項(xiàng)目估價(jià)機(jī)構(gòu)，一般由拆遷人委托。 2)該房屋用途性質(zhì)建議拆遷當(dāng)事人按以下原則確定： 以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn); _對(duì)被拆遷房屋的用途性質(zhì)認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定; 拆遷人利被拆遷人對(duì)拆遷房屋的用途性質(zhì)協(xié)商一致的，按協(xié)商結(jié)果確定