住宅戶型設(shè)計分析報告

1、住宅戶型設(shè)計分析報告,目 錄,第一部分：居住建筑的定義 第二部分：規(guī)范對戶型的具體要求 第三部分：戶型設(shè)計的原則 第四部分：案例分析,居住建筑的定義,第一部分,居住建筑按使用對象不同分為：住宅和公寓。 住宅是以家庭為概念，住宅的設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位配套的。 公寓一般是指為特定人群提供獨(dú)立或半獨(dú)立居住使用的建筑。經(jīng)常以其居住者的性質(zhì)冠名，如學(xué)生公寓、專家公寓、老年公寓。,一、居住建筑分類,住宅按層數(shù)劃分如下： 一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。 住宅按建筑形態(tài)上區(qū)分： 單元式住宅、塔式住宅、通廊式住宅； 住宅根據(jù)

2、建筑形態(tài)和層數(shù)的不同規(guī)范對其的要求也不同,二、住宅分類,第二部分,規(guī)范對戶型的具體要求,一、設(shè)計依據(jù),建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ 16；高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 50045； 住宅設(shè)計規(guī)范GB 50096-2011 住宅建筑規(guī)范GB 503682005 民用建筑設(shè)計通則GB 503522005,1、對出入口數(shù)量的規(guī)定: 對于十層以下的住宅：居住建筑單元任一層建筑面積大于650，或任一住戶的戶門至安全出口的距離大于15m 時，該建筑單元每層安全出口不應(yīng)少于2 個。 對于十層以上的住宅：十八層及十八層以下，每層不超過8戶、建筑面積不超過650 ，且設(shè)有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅。十八層及十

3、八層以下每個單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘?，單元之間的樓梯通過屋頂連通，單元與單元之間設(shè)有防火墻，戶門為甲級防火門，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的單元式住宅?？稍O(shè)一個安全出口。超過十八層，每個單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘荩藢右陨喜糠置繉酉噜弳卧獦翘萃ㄟ^陽臺或凹廊連通（屋頂可以不連通），十八層及十八層以下部分單元與單元之間設(shè)有防火墻，且戶門為甲級防火門，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的單元式住宅。,二、各項具體規(guī)定,十八層以上的住宅安全出口不應(yīng)少于兩個，可以用剪刀梯來解決，剪刀樓梯間應(yīng)為防煙樓梯間。剪刀樓梯的梯段之間，應(yīng)設(shè)置耐火極限不低于1.00h的不

4、燃燒體墻分隔。剪刀樓梯應(yīng)分別設(shè)置前室。塔式住宅確有困難時可設(shè)置一個前室，但兩座樓梯應(yīng)分別設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)。 十層以下的住宅通常需要一個出入口 十層以上十八層以下通常需要一個出入口 十八層住宅需要設(shè)兩個出入口,通過剪刀梯解決,二、各項具體規(guī)定,2、對于樓梯間的規(guī)定: 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1。樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26，踏步高度不應(yīng)大于0.175。樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，并不得小于1.20。樓梯為剪刀梯時不得小于1.3米。樓梯井寬度大于0.11時，必須采取防止兒童攀滑的措施。,二、各項具體規(guī)定,2、對于樓梯間的規(guī)定: 開敞樓梯間

5、、封閉樓梯間、防煙樓梯間的區(qū)分； 封閉樓梯間：樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)，當(dāng)不 能直接天然采光和自然通風(fēng)時，應(yīng)按防煙樓梯間規(guī)定設(shè)置。樓梯間應(yīng) 設(shè)乙級防火門，并應(yīng)向疏散方向開啟。 防煙樓梯間：樓梯間入口處應(yīng)設(shè)前室、陽臺或凹廊。前室的面積，公 共建筑不應(yīng)小于6.00，居住建筑不應(yīng)小于4.50。 前室和樓梯間的 門均應(yīng)為乙級防火門，并應(yīng)向疏散方向開啟。,二、各項具體規(guī)定,2、對于樓梯間的規(guī)定: 各類樓梯間的設(shè)置； 對于十層以下的住宅： 通廊式居住建筑當(dāng)建筑層數(shù)超過2 層時應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；當(dāng)戶門采用 乙級防火門時，可不設(shè)置封閉樓梯間；其它形式的居住建筑當(dāng)建筑層 數(shù)超過6 層或任一層建筑

6、面積大于500 時，應(yīng)設(shè)置封閉樓梯間，當(dāng) 戶門或通向疏散走道、樓梯間的門、窗為乙級防火門、窗時，可不設(shè) 置封閉樓梯間。 對于十層以上的住宅： 一類建筑和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度超過32m的二類建筑 以及塔式住宅，均應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。 裙房和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度不超過32m的二類建筑應(yīng) 設(shè)封閉樓梯間。,二、各項具體規(guī)定,2、對于樓梯間的規(guī)定: 各類樓梯間的設(shè)置； 單元式住宅每個單元的疏散樓梯均應(yīng)通至屋頂，其疏散樓梯間的設(shè)置 應(yīng)符合下列規(guī)定：十一層及十一層以下的單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯 間，但開向樓梯間的戶門應(yīng)為乙級防火門，且樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng) 直接天然采光和自然通風(fēng)。十二層及

7、十八層的單元式住宅應(yīng)設(shè)封 閉樓梯間。十九層及十九層以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。 十一層及十一層以下的通廊式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；超過十一層的通 廊式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。 十層以下的住宅一般設(shè)置開敞樓梯間 十層以上的住宅11層及以下的通廊式住宅和12-18層的單元式住宅設(shè) 封閉樓梯間 12層以上的通廊式住宅、18層以上的單元式住宅和塔式住宅設(shè)防煙樓 梯間,二、各項具體規(guī)定,二、各項具體規(guī)定,3、對于電梯的規(guī)定: 七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度 超過16以上的住宅必須設(shè)置電梯。 十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺， 其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。十二層及十

8、二層以上的建 筑每單元只設(shè)一部電梯時，從第十二層起要設(shè)置聯(lián)系廊，上下 層聯(lián)系廊的間隔不應(yīng)超過5層，聯(lián)系廊的凈寬不應(yīng)小于1.1m,凈 高不應(yīng)小于2m。 電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當(dāng)受條件限制時，應(yīng)采取隔聲、減 振的構(gòu)造措施。 消防電梯的設(shè)置：一類公共建筑，高度超過32m的其它二類公 共建筑，塔式住宅。十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊 式住宅需設(shè)置消防電梯。消防電梯間應(yīng)設(shè)前室，其面積：居住 建筑不應(yīng)小于4.50；公共建筑不應(yīng)小于6.00 。當(dāng)與防煙樓 梯間合用前室時，其面積：居住建筑不應(yīng)小于6.00 ；公共建 筑不應(yīng)小于10 。,二、各項具體規(guī)定,4、住宅套內(nèi)空間的規(guī)定 住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套應(yīng)設(shè)

9、臥室、起居室（廳）、廚房和 衛(wèi)生間等基本空間。 由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用 面積不應(yīng)小于30平方米 有兼起居室的臥室、廚房、衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用 面積不應(yīng)小于22平方米,二、各項具體規(guī)定,4、住宅套內(nèi)空間的規(guī)定 起居室及臥室的規(guī)定：雙人臥室不應(yīng)小于9，單人臥室為5；兼起居的臥室為12，起居室的使用面積不應(yīng)小于10。無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10。起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于3m。,二、各項具體規(guī)定,4、住宅套內(nèi)空間的規(guī)定 廚房的規(guī)定：由臥室、

10、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型廚房的使用面積不應(yīng)小于4，有兼起居室的臥室、廚房、衛(wèi)生間等組成的最小套型廚房的使用面積不應(yīng)小于3.5。廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90。,二、各項具體規(guī)定,4、住宅套內(nèi)空間的規(guī)定 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間,應(yīng)至少配置便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具，三件衛(wèi)生器具集中配置的衛(wèi)生間不應(yīng)小于2.5。無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房。衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層?？刹贾迷诒咎變?nèi)的臥室、起居室（廳）和

11、廚房的上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。,二、各項具體規(guī)定,4、住宅套內(nèi)空間的規(guī)定 過道及門窗尺寸：套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于1；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90m，門窗洞口尺寸見表格。,二、各項具體規(guī)定,5、戶型建筑面積的計算方法 戶型建筑面積=戶型的套內(nèi)面積/整棟樓的總套內(nèi)面積/整棟樓建筑面積(不包括陽臺)+陽臺面積,二、各項具體規(guī)定,第三部分,戶型設(shè)計的基本原則,一、基本原則,1、盡量減少戶型公攤面積,保證較高的得房率. 2、戶型各房間方正規(guī)整,提高戶型室內(nèi)的使用率. 3、功能分區(qū)明確,滿足動靜分區(qū)、潔污分區(qū).

12、4、爭取更多的居住空間南向采光. 5、入口處可設(shè)置玄關(guān),保證房間的私密性,一、基本原則,得房率=套內(nèi)建筑面積/總建筑面積 總建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 套內(nèi)建筑面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+外墻中線以內(nèi)墻體面積+分戶內(nèi)墻體中線以內(nèi)面積+陽臺面積 一般： 高層得房率75-78% 小高層80-85% 多層88-92%,一、基本原則,動靜分區(qū) 活動區(qū)和休息區(qū)分開 動區(qū) 客廳、餐廳和廚房應(yīng)靠近入戶門設(shè)置 靜區(qū) 臥室位置比較深入 動區(qū)與靜區(qū)之間 衛(wèi)生間方便使用，室內(nèi)交通線盡可能便捷,動區(qū),靜區(qū),二、套內(nèi)空間設(shè)計原則,1、客廳: 空間獨(dú)立 客廳開口不宜過多，要有兩面完整的墻 方正開闊 要留出擺放家具

13、的完整空間，實用的布局 長寬比不應(yīng)失調(diào) 進(jìn)深與面寬之比1.5：1 入口設(shè)玄關(guān) 住宅內(nèi)外的過渡空間，避免廳內(nèi)被外人一目了然，保障私密性 盡量布置南向,可與餐廳形成大空間保證通風(fēng)采光.,二、套內(nèi)空間設(shè)計原則,2、餐廳: 至少有兩面墻夾一角 與客廳既有關(guān)系又有分隔 與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成區(qū),二、套內(nèi)空間設(shè)計原則,3、廚房: 靠近餐廳 距離大門不能太遠(yuǎn) 直接對外采光采風(fēng) 有一定長度的臺面擺放電器、煤氣灶、水槽等設(shè)備 廚廁最好不要緊鄰 最好帶一生活陽臺,二、套內(nèi)空間設(shè)計原則,4、臥室: 主臥 明顯大于次臥，進(jìn)深面寬可適當(dāng)增加 南向朝向，比客廳的朝向要求更甚 大戶型的主臥最好帶獨(dú)立衛(wèi)生間和步入式衣帽間 確

14、保私密性，最好布置的深一些 次臥 盡可能保證南向采光,二、套內(nèi)空間設(shè)計原則,5、衛(wèi)生間: 應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光 公共衛(wèi)生間做到干濕分離 僅有一個衛(wèi)生間的時候，要離主臥近些，避免不必要的穿堂越室,二、套內(nèi)空間設(shè)計原則,6、陽臺: 保證客廳有良好的視野和采光 在面積允許的可能下，將陽臺設(shè)在客廳，不要設(shè)在主臥，以免因為生活中的晾衣休閑等經(jīng)過主人的臥室，影響主人休息 工作陽臺宜設(shè)置在北面，與廚房結(jié)合,三、戶型風(fēng)水要素,大門針對電梯或是樓梯是犯沖 大門口直對長走廊是沖煞 大門不能針對廁門 廁所的門不與廚房的門相對 其他門盡量不相對,房： ”橫梁壓頂“不利,廚： 門對灶犯門沖煞,廁： 大門對廁所門兇論,第四

15、部分,案例分析,一、多層戶型,優(yōu)點： 1、得房率高，達(dá)到91.2 2、戶內(nèi)過道面積少，戶型使用率高 3、90平米三居室，有兩室（包括主臥有南向采光） 缺點： 1、客廳居中影響了動靜分區(qū)。 2、客廳布置家居墻面較短，間接采光。,一、多層戶型,優(yōu)點： 1、得房率高，達(dá)到88.9 2、動靜分區(qū)明確，互不干擾。 3、客廳、臥室進(jìn)深面寬比例合適，房間好用，客廳主臥南向采光。 缺點： 1、衛(wèi)生間的門正對戶門，影響風(fēng)水。,一、多層戶型,優(yōu)點： 1、得房率高，達(dá)到89.3 2、動靜分區(qū)明確，互不干擾。 3、客廳、臥室進(jìn)深面寬比例合適，入口設(shè)置玄關(guān)，增強(qiáng)客廳私密性。,二、高層戶型,優(yōu)點： 1、得房率高，達(dá)到84.7 2、動靜分區(qū)明確，互不干擾。 建議： 1、可將廚房餐廳面積分給相鄰臥室。 2、主臥使用率不高。,二、高層戶型,前期條件： 1、要做三室； 2、面寬不超過15米 優(yōu)點： 1、室內(nèi)使用率較高 2、有景觀陽臺和生活陽臺 3、D2戶型所有房間自然通風(fēng)采光。 缺點： 1、D1次臥面積尷尬,二、高層戶型,優(yōu)點： 1、動靜分區(qū)清晰 2、至少有兩個以上居住空間南向采光。 3、衛(wèi)生間緊鄰臥室，方便使用 缺點： 1、A1戶型廚房距戶門遠(yuǎn)，建議與客廳