房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人全真模擬試卷1

1、姓名：_ 班級(jí)：_ 學(xué)號(hào)：_-密-封 -線- 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人全真模擬試卷1考試時(shí)間：120分鐘 考試總分：100分題號(hào)一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場(chǎng)紀(jì)律，維護(hù)知識(shí)尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。單項(xiàng)選擇題1商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差處理方式無(wú)約定的，買(mǎi)受人有權(quán)退房的情形為（ ）答案（ ）a合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3%b合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于3%c合同約定面積與買(mǎi)受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3%d合同約定面積與買(mǎi)受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于3%2能同時(shí)反映組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計(jì)圖是（ ）答案（ ）a線性圖b條形圖c直方

2、圖d圓形圖3拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)（ ）答案（ ）a接與房屋承租人協(xié)商b直接對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置c對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換d對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換4統(tǒng)計(jì)總體必須是（ ）。答案（ ）a性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體b性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體c至少有一個(gè)主要性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體d至少有一個(gè)主要性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體5房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（ ）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為答案（ ）a不轉(zhuǎn)移占有b轉(zhuǎn)移使用權(quán)c轉(zhuǎn)移占有d轉(zhuǎn)移所有權(quán)6房地產(chǎn)測(cè)繪的復(fù)測(cè)周期為（ ）答案

3、（ ）a5年b8年c10年d及時(shí)修測(cè)7全國(guó)城鎮(zhèn)開(kāi)始停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化是在（ ）中提出的答案（ ）a1988年2月，國(guó)務(wù)院關(guān)于在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案b1991年6月，國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知c1994年7月，國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定d1998年7月，國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知8建筑排水系統(tǒng)按具體排放的性質(zhì)可分為生活污水雨水和（ ）排水系統(tǒng)答案（ ）a生產(chǎn)污水b生產(chǎn)廢水c河水d工廠排水9下列各類(lèi)土地中，不屬于國(guó)有土地的是（ ）答案（ ）a被依法征用后的土地b依法不屬于集體所有的林地草地荒地

4、灘涂c城市市區(qū)的土地d農(nóng)民宅基地：考試大房地產(chǎn)經(jīng)10我國(guó)的民法調(diào)整（ ）的公民之間法人之間公民與法人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。答案（ ）a民事主體b社會(huì)主體c平等主體d自然主體11民事法律關(guān)系的構(gòu)成要素是主體內(nèi)容和（ ）。答案（ ）a權(quán)利b客體c義務(wù)d標(biāo)的12房地產(chǎn)具有保值增值的特性，就我國(guó)的土地政策來(lái)說(shuō)，針對(duì)宗具體的房地產(chǎn)，其價(jià)格從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是趨于（ ）。答案（ ）a上升b下降c不變d亦升亦降13建設(shè)工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所有地的縣級(jí)以上人民政府（ ）部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證答案（ ）a建設(shè)行政主管b土地行政主管c環(huán)境保護(hù)d發(fā)展計(jì)劃14保險(xiǎn)人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險(xiǎn)種稱(chēng)為（ ）。答案（

5、 ）a財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)b保證保險(xiǎn)c責(zé)任保險(xiǎn)d信用保險(xiǎn)15一般來(lái)說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，對(duì)其（ ）就會(huì)減少。答案（ ）a供給b增長(zhǎng)c需求d數(shù)量16房地產(chǎn)的供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量與其（ ）之間的關(guān)系答案（ ）a成本b價(jià)格c數(shù)量d銷(xiāo)售量17城市布局中，一般情況可以根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，對(duì)大氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的（ ）。答案（ ）a上風(fēng)向b下風(fēng)向c左風(fēng)向d右風(fēng)向18房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求成（ ）。答案（ ）a正相關(guān)b負(fù)相關(guān)c不相關(guān)d以上都不正確19中華人民共和國(guó)刑法規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處（

6、），并處或者單處罰金。答案（ ）a三年以下有期徒刑或者警告b三年以上，五年以下有期徒刑c三年以下有期徒刑或者拘役d五年以上有期徒刑或者管制20失蹤人被宣告死亡的，繼承從（ ）之日開(kāi)始。答案（ ）a申請(qǐng)人申請(qǐng)宣告死亡b申請(qǐng)人收到判決書(shū)c人民法院宣告判決d判決書(shū)中確定失蹤人死亡21中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的適用范圍是（ ）答案（ ）a城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)b城市范圍內(nèi)c國(guó)有土地范圍內(nèi)d城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)22下列不屬于建安工程費(fèi)用稅金構(gòu)成部分的是（ ）。答案（ ）a營(yíng)業(yè)稅b固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅c城市維護(hù)建設(shè)稅d教育費(fèi)附加23二磚墻的實(shí)際尺寸為（ ）。答案（ ）a480mmb475mmc490

7、mmd485mm24在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（ ）手續(xù)答案（ ）a他項(xiàng)權(quán)利登記b轉(zhuǎn)移登記c變更登記d注銷(xiāo)登記25在征收城市土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照（ ）的征收答案（ ）a土地上房屋建筑總面積b建筑物基地面積c納稅人實(shí)際占用的土地面積d納稅人自己測(cè)定的土地面積26房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)，不需繳納（ ）答案（ ）a營(yíng)業(yè)稅b城市維護(hù)建設(shè)稅c教育費(fèi)附加d房產(chǎn)稅27在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由（ ）責(zé)令收回答案（ ）a縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)b縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)c縣級(jí)以上人民政

8、府d縣級(jí)以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門(mén)28城市總體規(guī)劃的期限一般為（ ）年答案（ ）a5b10c20d3029物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的（ ）答案（ ）a企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體b事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體c機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體d非法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體30房地產(chǎn)的供給彈性主要有供給的（ ）和供給的要素成本彈性。答案（ ）a交彈性b收入彈性c人口彈性d價(jià)格彈性31關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（ ）答案（ ）a房屋租賃期不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的房屋租賃全同無(wú)效b租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年c出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意d承

9、租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意32完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的短期均衡條件是（ ）答案（ ）a邊際產(chǎn)量邊際成本b平均收益；平均成本c邊際收益；邊際成本d平均產(chǎn)量平均成本33地形的坡度和坡向?qū)Τ鞘械母黝?lèi)建設(shè)用地和工程建設(shè)有很大的影響，城市規(guī)劃中，（ ）用地對(duì)坡度的要求最嚴(yán)格答案（ ）a機(jī)場(chǎng)用地b居住用地c道路用地d鐵路站場(chǎng)用地34民法通則規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為（ ）年，法律另有規(guī)定的除外。答案（ ）a3b4c5d235假定某商品需求表中d1d2d3d4的價(jià)格彈性系數(shù)未13020721，則在（ ）情況下，該商品價(jià)格提高后將導(dǎo)致總收益減少。答案（ ）ad1和d

10、2bd2和d3cd3和d4dd1和d436按供水用途，給水系統(tǒng)可分為生產(chǎn)生活和（ ）系統(tǒng)。答案（ ）a安全b環(huán)境c消防d保衛(wèi)37理想的城市水源是（ ）。答案（ ）a上層滯水b潛水c承壓水d江河水38（ ）在建筑工程中應(yīng)用最廣。答案（ ）a硅酸鹽水泥b鋁酸鹽水泥c硫鋁酸鹽水泥d鐵鋁酸鹽水泥39按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（ ）答案（ ）a使用面積b菜有建筑面積c分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣ed分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e40標(biāo)志按是否可用數(shù)量表明，分為品質(zhì)標(biāo)志和（ ）。答案（ ）a質(zhì)量標(biāo)志b數(shù)量標(biāo)志c不變標(biāo)志d變異標(biāo)志41房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起（ ）日

11、內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)佃理房地產(chǎn)抵押登記答案（ ）a10b15：考試大c20d3042從1996年到2001年，某市商品房銷(xiāo)售量分別為506080100120150萬(wàn)平方米，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷(xiāo)售量的定基增長(zhǎng)速度為（ ）%答案（ ）a100：考試大b200c300d40043下列（ ）費(fèi)用提高后，能導(dǎo)致建安工程費(fèi)中的其他直接費(fèi)的增加。答案（ ）a施工機(jī)械使用費(fèi)b材料二次搬運(yùn)費(fèi)c臨時(shí)設(shè)施費(fèi)d現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)44中國(guó)大部分地區(qū)處于中緯度地區(qū)，南和偏南是陽(yáng)光最充分的朝向，因此，建筑物布置以南和（ ）向?yàn)橐?。答案?）a北b偏東c東d偏南45市場(chǎng)調(diào)查方案設(shè)計(jì)的核心內(nèi)容為（ ）。答案（

12、）a調(diào)查目的確定b調(diào)查對(duì)象的確定c調(diào)查問(wèn)卷的設(shè)計(jì)d調(diào)查表的設(shè)計(jì)46土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，續(xù)期的到續(xù)期屆滿，（ ）由國(guó)家無(wú)償收回。答案（ ）a土地收益權(quán)b土地處分權(quán)c土地使用權(quán)d土地所有權(quán)47某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅基可能為（ ）萬(wàn)元答案（ ）a60b80c100d11048擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總數(shù)，不得超過(guò)其實(shí)有資本的（ ）倍答案（ ）a20b30c40d5049按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為（ ）答案（ ）a12%b3%c6%d12%50中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行（ ）登記發(fā)證制度”答案（ ）a土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)b土地使用權(quán)和房屋所

13、有權(quán)c國(guó)有土地范圍內(nèi)d城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)：考試大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人多項(xiàng)選擇題1房屋拆遷當(dāng)事人不能選擇促裁方式解決房屋拆遷糾紛的情形有（ ）答案（ ）a房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定采取訴訟方式解決拆遷糾紛的b房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議雖無(wú)約定，但被拆遷人是房屋拆遷管理部門(mén)的c房屋拆遷當(dāng)事人沒(méi)有達(dá)成促裁協(xié)議的d房屋拆遷當(dāng)事人在房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定直接采取促裁方式解決拆遷糾紛的e對(duì)法院終審判斷結(jié)果不服的2我國(guó)現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系由（ ）層次的規(guī)劃組成答案（ ）a城鎮(zhèn)體系規(guī)劃b城市總體規(guī)劃c城市詳細(xì)規(guī)劃d城市控制規(guī)劃e城市規(guī)劃3下列反映企業(yè)短期償債能力的指標(biāo)是（ ）答案（ ）a資產(chǎn)負(fù)債率b流動(dòng)比率c存

14、貨周轉(zhuǎn)率d待攤費(fèi)用e應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)率4測(cè)定時(shí)間序列長(zhǎng)期趨勢(shì)的方位主要有（ ）。答案（ ）a擴(kuò)大時(shí)距法b移動(dòng)平均法c最小二乘法d數(shù)學(xué)模型法e最小三乘法5調(diào)查問(wèn)卷的設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括（ ）。答案（ ）a所提問(wèn)題的設(shè)計(jì)b問(wèn)題答案的設(shè)計(jì)c提問(wèn)順序的設(shè)計(jì)d問(wèn)卷版面格式的設(shè)計(jì)e問(wèn)題內(nèi)容的設(shè)計(jì)6收入可能表現(xiàn)為（ ）會(huì)計(jì)要素的增加。答案（ ）a資產(chǎn)b負(fù)債c所有者權(quán)益d凈資產(chǎn)e支出7建筑裝飾材料使用效果是從（ ）方面來(lái)評(píng)價(jià)。答案（ ）a裝飾效果b耐久性c經(jīng)濟(jì)性d環(huán)保性e法律性8地籍資料具有（ ）功能。答案（ ）a土地利用管理b財(cái)政稅收c法律d城市規(guī)劃e建筑設(shè)計(jì)9職工在（ ）自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款答案（ ）

15、a購(gòu)買(mǎi)b建造c翻建d大修e裝修：考試大10關(guān)于商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件，正確的表述有（ ）答案（ ）a已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)b向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明c按建設(shè)的商品房諸，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期d向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明e按提供的預(yù)售商品房計(jì)劃，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定預(yù)售價(jià)格和竣工交付日期11客戶的動(dòng)機(jī)分為感情動(dòng)機(jī)和（ ）。答案（ ）a理智動(dòng)機(jī)b趨美動(dòng)機(jī)c趨利動(dòng)機(jī)d惠顧動(dòng)機(jī)e從眾動(dòng)機(jī)

16、12下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（ ）答案（ ）a城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例b商品房銷(xiāo)售管理辦法c城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定d城市房屋拆遷管理?xiàng)l例e中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法13客戶的自我形象主要分為3個(gè)方面，分別是（ ）。答案（ ）a客戶所追求的理想形象b他人對(duì)自己的評(píng)價(jià)c社會(huì)對(duì)自己的評(píng)價(jià)d客戶本人對(duì)自己的評(píng)價(jià)e經(jīng)紀(jì)人對(duì)自己的評(píng)價(jià)14下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有（ ）答案（ ）a合同本身為無(wú)效合同的b承租人無(wú)正當(dāng)理由施欠房租6個(gè)月以上的c租賃合同到期的d因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的e符合合同約定可以解除合同條款的15法的基本特征是法的權(quán)利義務(wù)性和法的（ ）。答案（ ）a明確公開(kāi)性

17、b國(guó)家意志性c普遍約束力d國(guó)家強(qiáng)制性e法律的公正性16具有房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)資格的人員有（ ）答案（ ）a房地產(chǎn)估價(jià)師b房地產(chǎn)估價(jià)員c房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人d房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理e物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理17中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有（ ）答案（ ）a經(jīng)濟(jì)適用住房只售不租制度b房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證制度c房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度d房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度e房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度18（ ）屬于民事責(zé)任的承擔(dān)方式答案（ ）a排除妨礙b恢復(fù)原狀c消除危險(xiǎn)d賠禮道歉e有期徒刑19下列屬于資產(chǎn)的是（ ）。答案（ ）a預(yù)收賬款b存貨c應(yīng)付賬款d待攤費(fèi)用e預(yù)付款項(xiàng)20常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式有（ ）答案（ ）a

18、普查b抽樣調(diào)查c重點(diǎn)調(diào)查d典型調(diào)查e統(tǒng)計(jì)報(bào)表21建筑材料的基本性質(zhì)包括（ ）。答案（ ）a物理性質(zhì)b化學(xué)性質(zhì)c力學(xué)性質(zhì)d耐久性e裝飾性22在借貸記賬法中，（ ）賬戶借方登記內(nèi)容為增加。答案（ ）a資產(chǎn)類(lèi)b負(fù)債類(lèi)c所有者權(quán)益d成本費(fèi)用類(lèi)e期間收入23計(jì)算全部建筑面積的有（ ）答案（ ）a無(wú)頂蓋的室外樓梯b房屋內(nèi)的夾層插層技術(shù)層與其樓梯間等高充在220m以上的部位c房屋天面上，屬永久建筑，層高在220m以上的樓梯間d與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊e房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊24房產(chǎn)圖包括（ ）答案（ ）a房產(chǎn)分幅平面圖b房產(chǎn)分丘平面圖c房產(chǎn)分層分戶平面圖d控制平面圖e控制立體圖25法的基本特征是法的權(quán)利義務(wù)性和法的（ ）答案（ ）a明確公開(kāi)性b國(guó)家意志性c普遍約束力d國(guó)家強(qiáng)制性e透明性單項(xiàng)選擇題答案1：b|