小區(qū)停場(chǎng)自動(dòng)停車位的銷售和管理方案分析

1、陽(yáng)光世紀(jì)城停車位管理分析方案 根據(jù)本小區(qū)位于虞城縣縣城中心地帶屬虞城縣城高檔小區(qū)，也是豫立公司優(yōu)秀作品之一，本小區(qū)有住房314套，小區(qū)業(yè)主大部分為私營(yíng)業(yè)主和政府公務(wù)人員，業(yè)主生活水平占本城市生活水平中上等，考慮業(yè)主生活條件不斷提高車輛是每個(gè)家庭生活不可缺少的一部分，客觀條件小區(qū)目前約有200個(gè)有車業(yè)主，隨著有車家庭在不斷增加，停車位更趨于吃緊。業(yè)主有的甚至是一戶雙車，這樣一來使本小區(qū)面臨“人多肉少”的局面，鑒于考慮小區(qū)品牌檔次，車輛管理問題后期物業(yè)服務(wù)問題作出一下分析和提議，1停車位的建設(shè)問題：作為開發(fā)商本小區(qū)應(yīng)合理規(guī)劃出固定停車位和臨時(shí)停車位盡量最大尺度解決本小區(qū)的停車問題以免后期帶來物業(yè)管

2、理不便業(yè)主對(duì)開發(fā)商不滿意情況發(fā)生。固定停車位的規(guī)劃可以建設(shè)在每個(gè)樓棟前后方便本棟有車業(yè)主停放，臨時(shí)停車位可建設(shè)在小區(qū)主道路一側(cè)簽于方便臨時(shí)停車和訪客停車問題的解決（臨時(shí)停車位不能作為固定停車位長(zhǎng)期停放車輛，為何小區(qū)道路不能停車？道路實(shí)行單邊劃位，以增加業(yè)主共有停車位，停車的地方多了，增加了物業(yè)管理成本、安全防盜隱患、碰擦事故發(fā)生率和更多社會(huì)矛盾爭(zhēng)議，不利于小區(qū)“三方”和諧相處。難免會(huì)妨礙消防通行、車輛出入與業(yè)主出行，也使小區(qū)顯得更加車水馬龍一片亂糟糟的，也直接影響小區(qū)業(yè)主整體文明環(huán)境和城市車輛管理規(guī)定。）2停車位的管理問題：本小區(qū)固定停車位緊張缺少可直接導(dǎo)致小區(qū)車輛亂停亂放管理混亂，車位經(jīng)常被

3、別的車子“鳩占鵲巢”使業(yè)主對(duì)開發(fā)商和管理者有情緒導(dǎo)致后期小區(qū)業(yè)主鄰里不和諧，不便于物業(yè)公司管理，本小區(qū)大門進(jìn)出口以安裝車輛管理系統(tǒng)結(jié)合此系統(tǒng)本小區(qū)應(yīng)該最大尺度服務(wù)業(yè)主便于管理為前提安裝固定式電子車位鎖（宙斯盾電子車位鎖人性話設(shè)計(jì)保護(hù)車輛不被碰撞壞、充電一次可用一年、行業(yè)領(lǐng)先第一），此設(shè)備安裝后可直接杜絕車輛亂停亂放，車主車位不會(huì)被別人占使有車位的車主得到最大的權(quán)益使管理者方便管理。臨時(shí)停車位全部實(shí)施錯(cuò)時(shí)錯(cuò)位，先到先停。這種有車業(yè)主過渡性利用臨時(shí)停車位進(jìn)行臨時(shí)停放，和本小區(qū)來訪客人臨時(shí)停車之用，這個(gè)辦法即提高了每個(gè)臨時(shí)車位的有效利用率，緩解了無車位亂停亂放的困境。由物業(yè)公司疏導(dǎo)結(jié)合合理安排車輛停

4、放，這樣以來便提高了小區(qū)的管理和檔次。停車位的收費(fèi)問題：1、地上車位租用按河南省建設(shè)局、物價(jià)局頒布的地上零時(shí)車位（40-70元/月）標(biāo)準(zhǔn)，按50元/月 x 12月= 600元收取。2、根據(jù)國(guó)務(wù)院2007年頒布的物權(quán)法，地上零時(shí)車位收益歸小區(qū)業(yè)主共同所有，物業(yè)管理公司有權(quán)收取不超過30%的管理費(fèi)用。600元/年/車的費(fèi)用中，30%為物業(yè)公司管理費(fèi)用，70%作為小區(qū)車位設(shè)施、路面設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。3、地上車位安裝地鎖1只預(yù)計(jì)費(fèi)用850元，橡膠樁1只預(yù)計(jì)費(fèi)用30元（此項(xiàng)費(fèi)用計(jì)入70%費(fèi)用）注：根據(jù)商丘地區(qū)其它小區(qū)停車位收費(fèi)管理辦法如下（交1年為600元 交5年可優(yōu)惠至2500元）小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)道路臨時(shí)停車位，只能方便業(yè)主及訪客車輛臨時(shí)停車并按物價(jià)局、交管局核定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。本小區(qū)實(shí)際情況分析：由于本小區(qū)車位少有車業(yè)主越來越多如何管理是必要問題。但開發(fā)商的成本回收也是一向問題根據(jù)一上分析由于小區(qū)車位少有車業(yè)主多促實(shí)車位租賃成熟，開發(fā)商可以在一年內(nèi)收回投資成本（租賃即滿足了小區(qū)業(yè)主停車需求和環(huán)境改善，又降低了車位物業(yè)維護(hù)費(fèi)用。