建筑設(shè)計服務(wù)計劃書

1、 建筑設(shè)計服務(wù)計劃書 一、對項目的認(rèn)識1、項目地點某某路？號2、項目規(guī)?？傆玫孛娣e：1248887平方米其中：地塊可建設(shè)用地面積：590000平方米地塊規(guī)劃建筑總面積：1280000平方米其中：地塊商業(yè)面積：300000平方米街鋪 30000平方米集中高層商業(yè) 270000平方米地塊住宅建筑面積：980000平方米3、項目性質(zhì)及要求是一個集住宅、商業(yè)、商務(wù)、配套等為一體的綜合性、高品質(zhì)房產(chǎn)開發(fā)項目。其目的不僅僅是滿足簡單的房產(chǎn)開發(fā)需求，也是如何通過科學(xué)合理的項目策劃、規(guī)劃設(shè)計和可持續(xù)開發(fā)建設(shè)，來構(gòu)建和諧社區(qū)和和諧社會，以滿足城市發(fā)展具體要求的需要。本次設(shè)計的意義在于滿足以下要求：為開發(fā)企業(yè)尋求

2、合理的利潤平衡點；構(gòu)建和諧社區(qū)的要求；尊重生態(tài)環(huán)境的要求；構(gòu)建城市新地標(biāo)的要求。 二、設(shè)計的成果、內(nèi)容及深度為確保本項目的設(shè)計質(zhì)量，縮短設(shè)計周期、保證設(shè)計進(jìn)度及施工配合我們采取如下措施：1、嚴(yán)格執(zhí)行國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文、滿足現(xiàn)行的建筑工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范（規(guī) 程）、制圖標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計文件編制深度規(guī)定。2、根據(jù)業(yè)主要求及國家有關(guān)法規(guī)規(guī)定，完成該建設(shè)項目的總體規(guī)劃、建筑方案設(shè)計及建筑初步設(shè)計。為保證該項目的順利實施，整個設(shè)計過程分兩個階段進(jìn)行：a.規(guī)劃及建筑方案設(shè)計b.建筑初步設(shè)計設(shè)計深度依據(jù)建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定。 3、在收到業(yè)主的委托設(shè)計任務(wù)書和相關(guān)設(shè)計資料后60日內(nèi)，我方將根據(jù)中選方案及業(yè)

3、主的修改意見完成總體規(guī)劃平面調(diào)整和主要建筑單體的方案設(shè)計。該階段的設(shè)計成果主要包括以下內(nèi)容:1、規(guī)劃部分規(guī)劃說明書區(qū)位分析圖基地現(xiàn)狀分析圖（建筑、風(fēng)貌、用地評價）規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖規(guī)劃總平面圖(1/500)道路交通分析圖步行系統(tǒng)分析圖豎向設(shè)計圖停車場及地下空間分析圖綠化系統(tǒng)分析圖景觀結(jié)構(gòu)分析圖環(huán)境意向設(shè)計圖主要景點放大設(shè)計圖開放空間組織圖建筑高度分布圖分期建設(shè)圖主要沿街建筑立面效果圖綜合管網(wǎng)規(guī)劃方案圖 各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和用地平衡表 2、建筑部分建筑設(shè)計說明書主要單體建筑平、立、剖面圖圍墻及大門平、立、剖面圖主要單體建筑造型效果圖 4、業(yè)主將該階段審批意見反饋給我方，我方根據(jù)反饋意見修改，完成規(guī)劃及

4、建筑方案設(shè)計階段的最后成果。周期約為10日 5、規(guī)劃及建筑方案設(shè)計報批通過后，在業(yè)主通知同意后，我方開始進(jìn)行建筑初步設(shè)計。周期約為60日。其間，甲乙雙方應(yīng)密切協(xié)作，共同確定所涉及的結(jié)構(gòu)、設(shè)備及材料等問題。該階段的設(shè)計成果主要包括以下內(nèi)容:1、規(guī)劃部分規(guī)劃說明書區(qū)位分析圖基地現(xiàn)狀分析圖（建筑、風(fēng)貌、用地評價）規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖規(guī)劃總平面圖(1/500)道路及建筑定位圖道路交通分析圖步行系統(tǒng)分析圖豎向設(shè)計圖停車場及地下空間分析圖綠化系統(tǒng)分析圖景觀結(jié)構(gòu)分析圖環(huán)境意向設(shè)計圖 主要景點放大設(shè)計圖開放空間組織圖建筑高度分布圖分期建設(shè)圖主要沿街建筑立面效果圖綜合管網(wǎng)規(guī)劃方案圖各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和用地平衡表 2、建

5、筑部分建筑設(shè)計說明書主要單體建筑平、立、剖面圖圍墻及大門平、立、剖面圖結(jié)構(gòu)及設(shè)備專業(yè)說明書結(jié)構(gòu)及設(shè)備專業(yè)相關(guān)圖紙 6、業(yè)主將該階段審批意見反饋給我方，我方根據(jù)反饋意見修改，完成建筑初步設(shè)計階段的最后成果。周期約為10日。 7、為保證業(yè)主的設(shè)計方案及擴(kuò)初設(shè)計在施工圖設(shè)計階段得以準(zhǔn)確地貫徹，以確保建成后的設(shè)計效果，我方可以承擔(dān)后期圖紙的審校工作。8、為更好的延續(xù)項目的完整性，控制項目最終效果，我們可以提供從項目前期規(guī)劃到建筑單體設(shè)計和景觀設(shè)計的全程服務(wù)，但是景觀設(shè)計需要另行簽訂合同。 三、設(shè)計費的計算參考同類項目收費標(biāo)準(zhǔn)、地區(qū)差別和市場等因素綜合考慮。初步擬定本次設(shè)計收費計算標(biāo)準(zhǔn)。1工程項目設(shè)計階

6、段：規(guī)劃及建筑方案設(shè)計、初步設(shè)計。2工程項目類型： 居住區(qū)、公共建筑（包括：辦公、商業(yè)、酒店等）3設(shè)計費取費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)工程項目的具體情況,可分別按工程總造價（圖紙概算）的百分比進(jìn)行取費，也可按建筑容量的單方費率進(jìn)行取費。為簡化設(shè)計報價程序，現(xiàn)采用按建筑容量的單方費率進(jìn)行取費，建筑容量則以上一輪概念設(shè)計經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為參考。a. 居住區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計:20000元/公頃。b. 多層住宅：8元/m2。c. 高層住宅：12元/m2。d. 公共建筑：2230元/m2。4、計費：方案總體規(guī)劃 59公頃20000元/公頃=118萬元成果：啟動地塊：1）、多層住宅建筑（街鋪） 30000平方米8元/平方米=24

7、0000元2）、高層住宅建筑 167247平方米12元/平方米=2006964元地塊設(shè)計費小計：225萬元其他地塊：1）、高層住宅建筑 782753平方米12元/平方米=9393036元2）、公共建筑設(shè)計 270000平方米25元/平方米=6750000元地塊設(shè)計費小計：1614萬元 5、項目總體報價設(shè)計費用： 規(guī)劃 118萬建筑設(shè)計 1839萬總計：1957萬 如項目只委托到方案設(shè)計階段，設(shè)計費按以上地塊單項設(shè)計費之和的50%計算，則設(shè)計費為：118（規(guī)劃）+（225+1614）*50%=1037.5萬 以上取費標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)項目的具體情況適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。景觀設(shè)計按可建設(shè)用地面積扣除建筑基底面積

8、計算59*75%*15=663.75萬 6、計費相關(guān)說明以上計費包括：規(guī)劃設(shè)計費用；圖紙表達(dá)與文本制作費用，往返石家莊市的交通費用與住宿費用。不包括：舉行相關(guān)會議所需的場地及設(shè)備等費用。如需要模型及多媒體三維動畫，費用另計。 ？建筑環(huán)境設(shè)計有限公司年 月 日 芇薂薆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝕肂膃薁蝿螁羅蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿蒃裊荿蒞蒂羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芇薂薆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝕肂膃薁蝿螁羅蕆

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14、蚆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝕肂膃薁蝿螁羅蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿蒃裊荿蒞蒂羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芇薂薆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝕肂膃薁蝿螁羅蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿蒃裊荿蒞蒂羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芇薂薆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螀肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝕肂膃薁蝿螁羅蕆螈襖膁莃螇羆羄艿

15、螆螆腿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿蒃裊荿蒞蒂羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莇薈螄肁芃膅蒄襖腿膄薆蚇肅膃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袁螃芀薂蚃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿薃肅蒞蒁螈羈莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈蒈薄袁肄蒈蚆蚄羀蕆莆袀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀肁莀螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇肅膇葿薀聿膆螞袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖腿膄薆蚇肅膃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袁螃芀薂蚃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿薃肅蒞蒁螈羈莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈蒈薄袁肄蒈蚆蚄羀蕆莆袀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀

16、肁莀螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇肅膇葿薀聿膆螞袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖腿膄薆蚇肅膃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袁螃芀薂蚃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿薃肅蒞蒁螈羈莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈蒈薄袁肄蒈蚆蚄羀蕆莆袀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀肁莀螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇肅膇葿薀聿膆螞袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖腿膄薆蚇肅膃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袁螃芀薂蚃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿薃肅蒞蒁螈羈莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈蒈薄袁肄蒈蚆蚄羀蕆莆袀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀肁莀螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇肅膇葿薀聿膆螞袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖腿膄薆蚇肅膃蚈袂羈

17、節(jié)莈蚅袇芁蒀袁螃芀薂蚃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿薃肅蒞蒁螈羈莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈蒈薄袁肄蒈蚆蚄羀蕆莆袀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀肁莀螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇肅膇葿薀聿膆螞袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖腿膄薆蚇肅膃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袁螃芀薂蚃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿薃肅蒞蒁螈羈莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈蒈薄袁肄蒈蚆蚄羀蕆莆袀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀肁莀螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇肅膇葿薀聿膆螞袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖腿膄薆蚇肅膃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袁螃芀薂蚃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿薃肅蒞蒁螈羈莄薃薁袇莄芃螇袃

18、莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈蒈薄袁肄蒈蚆蚄羀蕆莆袀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀肁莀螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇肅膇葿薀聿膆螞袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖腿膄薆蚇肅膃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袁螃芀薂蚃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿薃肅蒞蒁螈羈莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈蒈薄袁肄蒈蚆蚄羀蕆莆袀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀肁莀螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇肅膇葿薀聿膆螞袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖腿膄薆蚇肅膃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袁螃芀薂蚃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿薃肅蒞蒁螈羈莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈蒈薄袁肄蒈蚆蚄羀蕆莆袀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀肁莀螁肆

19、肁蒃羆羂肀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇肅膇葿薀聿膆螞袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖腿膄薆蚇肅膃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袁螃芀薂蚃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿薃肅蒞蒁螈羈莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈蒈薄袁肄蒈蚆蚄羀蕆莆袀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀肁莀螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇肅膇葿薀聿膆螞袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖腿膄薆蚇肅膃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袁螃芀薂蚃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿薃肅蒞蒁螈羈莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈蒈薄袁肄蒈蚆蚄羀蕆莆袀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀肁莀螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇肅膇葿薀聿膆螞袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖腿膄薆蚇肅膃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇

20、芁蒀袁螃芀薂蚃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿薃肅蒞蒁螈羈莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈蒈薄袁肄蒈蚆蚄羀蕆莆袀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀肁莀螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇肅膇葿薀聿膆螞袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖腿膄薆蚇肅膃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袁螃芀薂蚃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿薃肅蒞蒁螈羈莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈蒈薄袁肄蒈蚆蚄羀蕆莆袀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀肁莀螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇肅膇葿薀聿膆螞袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖腿膄薆蚇肅膃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袁螃芀薂蚃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿薃肅蒞蒁螈羈莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈蒈薄袁肄蒈蚆蚄羀蕆莆袀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀肁莀螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇肅膇葿薀聿膆螞袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖腿膄薆蚇肅膃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袁螃芀薂蚃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿薃肅蒞蒁