完整版)辦公樓保潔承包合同范本

1、范文最新推薦辦公樓保潔承包合同范本承包合同是根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、建筑法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為了明確雙方職責(zé)，為維護(hù)雙方 利益，避免糾紛，結(jié)合本工程實(shí)際情況，經(jīng)雙方共同協(xié)商簽訂的合同， 今天小編要與大家分享的是：辦公樓保潔承包合同相關(guān)范本。具體內(nèi) 容如下，歡迎參考閱讀！辦公樓保潔承包合同范本一甲方:xxxxxxxxxxx（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方:xxxxxxxxx物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲方為確保xxxxx室內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境，為xxx提供優(yōu) 美舒適的xxxxx場(chǎng)所，特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方，具體承 包合同條款如下：一、承包時(shí)間及費(fèi)用1、保潔承包時(shí)間從 x

2、xxx 年xxx月xxx 日起至 xxxxx 年xxx月xxx日止。2、保潔費(fèi)暫定每月xx元。（包括材料費(fèi)、機(jī)械折舊費(fèi)、維修費(fèi)、員 工工資費(fèi)、福利費(fèi)、管理費(fèi)、上繳稅金等）3、 甲方按月支付保潔費(fèi)用，承包合同生效后，甲方于次月10日前現(xiàn) 金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節(jié)假日等特殊情況，付款時(shí) 間順延,但時(shí)間不能超過7天。二、保潔的形式和范圍1 、保潔形式為日常保潔 ,也就是跟蹤打掃 , 保潔時(shí)間為甲方的每個(gè)工 作日,早上 7.00 晚上10.00 點(diǎn)鐘。2 、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。3 、保潔標(biāo)準(zhǔn),按甲方具體要求執(zhí)行 （具體標(biāo)準(zhǔn)附后 ）。三、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)（ 一）

3、 、甲方的權(quán)利與義務(wù)1 、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查 , 如發(fā) 現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求 ,先以口頭形式通知乙方管理人員 , 立即整改, 若不及時(shí)整改 , 再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟(jì)處 罰。（ 處罰標(biāo)準(zhǔn)附后 ）2 、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮 , 遵守甲方各項(xiàng)管理制度。3 、甲方為乙方無償提供用水、用電 , 并及時(shí)對(duì)供水、排水、排污管 道進(jìn)行修理。4 、甲方為乙方提供簡(jiǎn)單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。（ 二） 、乙方的權(quán)利與義務(wù)1 、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具。2 、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好 , 無違法犯罪

4、紀(jì)錄。3 、乙方定期或不定期指派管理人員對(duì)保潔工作進(jìn)行檢查 , 并定期征 求甲方對(duì)保潔工作的意見和建議 , 對(duì)存在的問題及時(shí)處理。4 、乙方可根據(jù)自身的工作特點(diǎn)自行安排工作程序 , 但工作時(shí)間必須 與甲方的上下班時(shí)間相符合。5、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定，在衛(wèi)生保潔過程中, 采取嚴(yán)格的安全措施，如發(fā)生人身安全事故，責(zé)任與費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（人力不可抗拒的災(zāi)害，因甲方工作場(chǎng)地存在安全隱患造成的安全事 故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負(fù)責(zé) ）。6、乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn)，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。7、根據(jù)工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應(yīng)提前通知甲方。四、為保證整體衛(wèi)生保潔工

5、作的統(tǒng)一管理，甲方需求助外單位進(jìn)行清 潔（機(jī)械性清潔）和臨時(shí)突擊清理，以及院內(nèi)小型建筑、拆遷、裝修、 安裝等工程，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù)。五、違約責(zé)任1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標(biāo) 準(zhǔn)完成保潔工作，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同。2、甲、乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止合同，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ?支付違約金。六、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并可另補(bǔ) 充增加協(xié)議條款。七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。甲方代表：乙方代表：（蓋章）（蓋章）2008年 月曰辦公樓保潔承包合同范本二委 托 方（ 以下簡(jiǎn)稱甲方 ） ： 受委托方 （ 以

6、下簡(jiǎn)稱乙方 ）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物 業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙 雙方現(xiàn)就有關(guān)宜達(dá)成以下合同條款。一、委托管理的范圍及事項(xiàng) （ 一） 、管理范圍： 物業(yè)類型：坐落位置：建筑占地：綠地面積：（ 二） 、管理事項(xiàng)：1 、房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承 重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。2 、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、 設(shè)施維修、 養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。 包括：供水、供暖、 供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。3 、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。包括：道 路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場(chǎng)等。4 、公

7、用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。5 、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運(yùn)。6 、交通與車輛停放秩序的管理。7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。8、管理與物業(yè)相關(guān)的檔案資料等。二. 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）、保安1、保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤，交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記 錄，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全。2、對(duì)外來辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識(shí)， 講究文明禮貌。對(duì)內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓。3、監(jiān)控室要實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人 員進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時(shí)提供監(jiān)控資料。4、定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保

8、養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀 態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門。5、停車場(chǎng)的車輛要排列整齊，隨時(shí)指導(dǎo)車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫(kù)的安全性，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。？6、嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā) 事件，維護(hù)工作秩序，確保正常辦公。（二）、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù)1、隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備，保證各種 電氣設(shè)施和元件的完好。2、上下水的保養(yǎng)，水設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ)，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。3 、房屋的主體結(jié)構(gòu)，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù)。? 4、各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡(jiǎn)單修復(fù)并按照設(shè)備說明書

9、規(guī)定時(shí) 間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修。5 、設(shè)立專業(yè)人員對(duì)供電、供水、等設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，按時(shí) 對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行。6 、依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時(shí)檢修并做好記錄工作， 定期派 專業(yè)人員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試、檢查，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全、可+,靠。7 、定期對(duì)破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ)，定期擦拭灰塵、污漬和 刷防腐漆等。8 、維修及時(shí)率達(dá)到 100%，人員 30 分鐘到位。做到小修 12 小時(shí)內(nèi) 完畢，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員 24 小時(shí)值班，對(duì)在時(shí)限內(nèi)不 能完成的，要向甲方說明原因。（ 三） 、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理1 、綠化植物每月要進(jìn)行定期的澆水

10、、施肥、修剪。2 、定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。3 、及時(shí)清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、 草坪內(nèi)無雜物。（ 四） 、保潔1 、每天要徹底清掃庭院、門廳、走廊、樓梯一次，垃圾及時(shí)清運(yùn)。 辦公時(shí)間設(shè)置專職衛(wèi)生員對(duì)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù)。 保持區(qū)域內(nèi) 停車暢通， ?道路、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬。對(duì)燈具、開關(guān)、把手、樓梯扶手及時(shí)擦拭。走廊放置的痰桶及時(shí)清理。？?2、每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時(shí)清走， 墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊， 每周對(duì)衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時(shí)噴灑

11、空氣清新劑，保證無異味。3、停車場(chǎng)每周徹底清掃一次，及時(shí)清理污水、污物，。4、化糞池定時(shí)清理、保證正常使用。（五）、信函、報(bào)刊、文件等的郵寄與收發(fā)1、對(duì)郵寄和收取的報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時(shí)登記， 保管好收據(jù)以便查詢。2、對(duì)從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報(bào)刊、信函和各種單據(jù)要逐一 登記，不得冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)，對(duì)有問題的，要提出疑議。3、分發(fā)報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無差錯(cuò)。同時(shí)制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)行為。如有錯(cuò)誤，要追究當(dāng)班人的責(zé)任。4、及時(shí)通知收件人領(lǐng)取郵件，做到準(zhǔn)確無誤，文明禮貌，熱情周到。5、 對(duì)甲方的機(jī)密、重要文件、信函負(fù)有保密責(zé)任。（六）、迎接檢查與召開會(huì)議特約服

12、務(wù)迎接檢查和召開會(huì)議時(shí)要做到全部人員聽從甲方安排，隨時(shí)提供保安、保潔等服務(wù)，保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，道路、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū) 域內(nèi)地面無雜物、污漬，確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快 地工作。三、合同期限本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 權(quán)利：(1) 參與管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)物業(yè)管理 ;(2) 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查。 如因乙方管理不善， 造成的經(jīng)濟(jì)損 失或管理失誤， 經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定， 有權(quán)終止合同或要 求調(diào)換人員。2. 義務(wù)：(1) 服從物業(yè)工作人員的管理，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用 ;(2) 協(xié)助乙方落實(shí)各項(xiàng)管理工作 ;(3) 甲方在合同

13、生效之日起，按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房 ;(4) 遵守國(guó)家及行政主管部門制定的法律法規(guī)。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 權(quán)利：(1) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)結(jié)合實(shí)際情況，制定管理辦法 ;(2) 依照與委托方的 物業(yè)管理服務(wù)合同 和管理辦法對(duì)管理區(qū)進(jìn)行 管理;(3) 依照規(guī)定收取管理費(fèi)用 ;(4) 有權(quán)要求甲方協(xié)助管理 ;(5) 違背問題由甲方負(fù)責(zé)。2. 義務(wù)：(1) 履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營(yíng)；(2) 接受甲方監(jiān)督；(3) 重大管理措施提交甲方審議；(4) 組織和協(xié)助有關(guān)部門提供管理區(qū)生活服務(wù)；(5) 接受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門和有關(guān)部門的指導(dǎo)。(6) 不承擔(dān)對(duì)甲方工作人員的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(

14、另有，專門合同規(guī)定除外)。六、管理服務(wù)費(fèi)用1. 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)由乙方向甲方收取，即自年 月 日起新入伙租戶每月租金的 。2. 乙方對(duì)甲方的區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)， 采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述 收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。3. 房屋建筑(本體)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)由方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1. 甲方違反乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，乙方有權(quán)制 止并按要求恢復(fù)原狀，并賠償損失。乙方違反本合同的，甲方有權(quán)制 止并限期整改。直至追究相關(guān)責(zé)任。2. 因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)

15、量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事 故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng) 等原因造成重大事故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 （ 產(chǎn)生事 故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn) ）八、其他事項(xiàng)1. 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié) 議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2. 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在 該合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均 不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。4. 本合同之附件均為合同有效組成部分 ; 本合同及其附件內(nèi)， 空格部

16、 分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。5. 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共 和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6. 本合同，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門 （ 備案） 各執(zhí) 一份，具有同等法律效力。7. 本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章： 乙方簽章：法人代表： 法人代表：年月日承包合同是根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、建筑法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為了明確雙方職責(zé)，為維護(hù)雙方 11 / 34范文最新推薦利益，避免糾紛，結(jié)合本工程實(shí)際情況，經(jīng)雙方共同協(xié)商簽訂的合同， 今天小編要與大家分享的是：辦公大樓物業(yè)承包合同相關(guān)范本。 具體 內(nèi)容如下，歡迎參考閱讀！辦公大樓物業(yè)承

17、包合同總則一、為維護(hù)合同雙方的合法利益，規(guī)范物業(yè)管理的行為，達(dá)到業(yè)主的 滿意和要求，制定本合同。二、本合同共分為：總則、物業(yè)管理委托合同書、物業(yè)管理服 務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、資金結(jié)算、監(jiān)督管理與 檢查考核和附則七個(gè)組件，均為本合同的有效組成部分，具有同 等的法律效力。三、本合同未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、 法規(guī)和 規(guī)章執(zhí)行。甲方：乙方：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將遼寧 電力第四工程公司辦公大樓（電力大廈）及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委 托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。一、委托管理的范圍及事項(xiàng)（一）、管理范圍：甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號(hào)及

18、其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。物業(yè)類型 : 寫字樓建筑占地 :17666.49 平方米建筑面積 :13556 平方米（ 二） 、管理事項(xiàng) :1 、房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。包括 : 屋頂、梁、板、柱、墻體等承 重結(jié)構(gòu), 樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。2 、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括 : 供水、供暖、 供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。3 、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、 構(gòu)筑物的維修、 養(yǎng)護(hù)、管理。包括 : 道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場(chǎng)等。4 、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。5 、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運(yùn)。6 、交通與車輛停放秩序的管理。7

19、 、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。8 、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙 , 住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。二、委托管理期限 :一年。即 2001年 3月 10日始至 2002年 3月 9 日止。三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)（ 一）、甲方 :1 、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2 、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約。3 、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計(jì)劃、財(cái)政預(yù)決算。4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。7、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。9

20、、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。10、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。11、參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。12、對(duì)違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。13、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。（二）、乙方1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開 展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)對(duì)物業(yè) 實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任， 自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。3、根據(jù)需要制定維修方案，報(bào)甲方審議通過后組織實(shí)施。4、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知

21、物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定 ，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。5、接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督，并定期報(bào)告工作。6、 對(duì)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè) 內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目 ,須與甲方協(xié)商 , 經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門 批準(zhǔn)方可實(shí)施。7 、建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。8 、負(fù)責(zé)測(cè)算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù) 嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。9 、依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定 , 有權(quán)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反 法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行處理。根據(jù)實(shí)際情況采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、 制止、提請(qǐng)有關(guān)部門處理等措施。10 、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理 檔案

22、及有關(guān)資料。11 、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù) , 但不得將本物業(yè)的 管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。12 、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、管理費(fèi)、保 養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等。總計(jì) :428626.83 元。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) , 制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo) 準(zhǔn)。一、清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi)1 、保潔費(fèi) :0.35x12x13556=56935.20 元/ 年2、綠化費(fèi)：0.55x13556=7455.80 元/ 年3、化糞池清理費(fèi)：0.30x13556=4066.80 元/ 年二

23、、保安費(fèi)：0.35x12x13556=56935.20 元/ 年三、小修費(fèi)：每年40,000元四、電梯、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi)0.45x12x13556=73202.40 元/ 年五、供電、供水、供暖運(yùn)行費(fèi)：8x800x12=76800.00 元/ 年六、收發(fā)：3x800x12=28800.00 元/ 年七、特約服務(wù)費(fèi)：2x800x12=19200.00 元/ 年八、管理費(fèi)及其他：1、管理費(fèi)：3.5x13556=47466.00 元/ 年2、辦公費(fèi)：0.35x13556=4744.60 元/ 年3 、其他應(yīng)急費(fèi) :每年 5,000 元4 、法定稅費(fèi) :420606.00 x5.5%=23133.3

24、3 元 / 年九、中修以上和設(shè)備、 設(shè)施更新費(fèi)用 , 由物業(yè)公司提出項(xiàng)目并套用相 關(guān)定額, 履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)一、保潔 :內(nèi)容:區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔 , 設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供 一個(gè)清潔、舒適的工作環(huán)境。標(biāo)準(zhǔn):1 、庭院、門廳、走廊每天利用業(yè)主休息時(shí)間徹底清掃庭院、 門廳、走廊一次, 垃圾及時(shí)清 運(yùn)。業(yè)主辦公時(shí)間設(shè)置專職衛(wèi)生員對(duì)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù)。 保 持區(qū)域內(nèi)停車暢 ?道路、綠地?zé)o廢棄物 , 使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬。 對(duì)燈具、開關(guān)、把手、樓梯扶手及時(shí)擦拭。 走廊放置的痰桶及時(shí)清理 , 門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。2 、電梯 每

25、天清潔、擦拭電梯門、鏡面、墻面。每晚徹底清理地面一次。由 衛(wèi)生維護(hù)人員隨時(shí)清理電梯間 ,每天負(fù)責(zé)更換地毯 , 以保持電梯清潔17 / 34范文最新推薦無雜物、污漬。3、衛(wèi)生間每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時(shí)清走，墻面 便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周 對(duì)衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次,定時(shí)噴灑空氣清 新劑,保證無異味。4、綠化及時(shí)對(duì)樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪,及時(shí)清除里面的雜草， 每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物，定期噴灑藥劑, 使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。5、地下停車場(chǎng)每周徹底清掃一次，及時(shí)清理污水、污物

26、，保持四壁無灰塵。6、化糞池定時(shí)清理、保證正常使用。二、保安內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)、消防等方面的安全。標(biāo)準(zhǔn)：1、值勤保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤，交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄， 加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全。2 、來訪登記對(duì)外來辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo) ,懂得禮儀知識(shí) , 講究 文明禮貌。對(duì)內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓。3 、監(jiān)控室監(jiān)控室要實(shí)行 24 小時(shí)監(jiān)控值班 , 做好值班記錄 ,杜絕非工作人員進(jìn) 入,保證儀器和設(shè)備的安全 , 隨時(shí)提供監(jiān)控資料。4 、消防設(shè)備定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng) , 保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài) ,

27、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患 , 及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門。5 、停車場(chǎng)停車場(chǎng)的車輛要排列整齊 ,隨時(shí)指導(dǎo)車輛停放位置 , 督促車輛鎖閉情 況 , 檢查車庫(kù)的安全性 , 嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。6 、其它突發(fā)事件嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生 , 隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事 件,維護(hù)工作秩序 ,確保正常辦公。三、小修內(nèi)容:設(shè)備、設(shè)施小損、小壞的維修 ,保持房屋原來完好等級(jí)為目的的日常 養(yǎng)護(hù)工程。標(biāo)準(zhǔn):1 、電氣隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、 燈具、開關(guān)等電器設(shè)備 , 保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。2、水暖上下水和暖氣的保養(yǎng)，水暖設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ)，水閥、便器 具、管道的檢修和更換等。3、土建房屋的主體

28、結(jié)構(gòu)，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù)。4、設(shè)備各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡(jiǎn)單修復(fù)。 如：開水器、熱水器、空調(diào)器、 供電開關(guān)、盤柜、窗簾等。5、其他維修項(xiàng)目業(yè)主要求其他需要維修的項(xiàng)目。如:外點(diǎn)運(yùn)抵的設(shè)備、室內(nèi)要求裝其 他設(shè)施等。6、維修率維修及時(shí)率達(dá)到100%人員10分鐘到位。電氣、水暖維修不超過24 小時(shí),土建維修不超過3天。四、電梯及高壓水泵內(nèi)容：對(duì)電梯、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù)，保養(yǎng)、檢修、處理隨機(jī)問題。標(biāo)準(zhǔn)：1、維護(hù)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)維護(hù)，處理隨時(shí)發(fā)生的問題，使機(jī)械始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。保證設(shè)備運(yùn)行率達(dá) 98%以上2 、保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng)。 如:管道刷防腐漆、 電梯抹 潤(rùn)滑油

29、等。3 、檢修 按照設(shè)備說明書規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修 , 消除各類事故隱患。4 、應(yīng)急情況處理 設(shè)備因停電、機(jī)械故障或其它原因造成停運(yùn)、損壞時(shí)的人員反應(yīng) , 事故原因的查明 , 事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處罰及收教育情況。5 、各項(xiàng)記錄值班的人員安排及時(shí)間 , 安全責(zé)任及規(guī)章制度 , 運(yùn)行記錄 , 檢修記錄 , 保養(yǎng)記錄等。6 、費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng) 計(jì)數(shù)據(jù)。五、供電、供水、供暖內(nèi)容:設(shè)立專業(yè)人員對(duì)供電、供水、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng) , 按時(shí)對(duì) 各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行 , 并做到業(yè)主叫 , 人員到, 及 時(shí)為業(yè)主服好務(wù)。標(biāo)準(zhǔn):

30、21 / 34 范文最新推薦1、運(yùn)行記錄做好人員安排、工作職責(zé)和交接班記錄，設(shè)備正常運(yùn)行的各項(xiàng)數(shù)據(jù)， 計(jì)劃停電、停水、停氣應(yīng)提前12小時(shí)通知業(yè)主并做好解釋工作，確保 設(shè)備正常運(yùn)行。2、檢修記錄依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時(shí)檢修并做好記錄工作 ，定期派專 業(yè)人員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試、檢查，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全、可靠。3、日常保養(yǎng)定期對(duì)破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ)，定期擦拭灰塵、污漬和刷防 腐漆等。4、事故處理發(fā)生設(shè)備事故造成停電、停水、停氣的，要提交事故報(bào)告，向業(yè)主說 明事故原因、事故處理意見、當(dāng)時(shí)人的責(zé)任及受教育情況。5、應(yīng)急情況處理接到用戶報(bào)告緊急情況時(shí)，維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù)，

31、 在最短時(shí)間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚 ，做到小修12 小時(shí)內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員 24小時(shí)值班,對(duì)在時(shí)限 內(nèi)不能完成的，要向業(yè)主說明原因。6、費(fèi)用統(tǒng)計(jì)設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。六、收發(fā)內(nèi)容:負(fù)責(zé)公司內(nèi)部的信函、報(bào)刊、文件的郵寄與分發(fā)。對(duì)職工個(gè)人的報(bào) 刊、信件、包裹等及時(shí)通知領(lǐng)醛 ?標(biāo)準(zhǔn):1 、登記 對(duì)郵寄和收取的報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時(shí)登記 , 保管好收據(jù)以便查詢。2 、投遞 對(duì)要發(fā)出的辦公信函、公司各種文件、通知、報(bào)表、包裹、匯款等 要及時(shí)投遞 ,不得延誤。因投遞原因而發(fā)生的不良后果 , 要追究責(zé)任。3 、收取

32、對(duì)從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報(bào)刊、信函和各種單據(jù)要逐一登 記,不得冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng) ,對(duì)有問題的 ,要提出疑議。4 、分發(fā) 分發(fā)報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無差錯(cuò)。同 時(shí)制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)行為。如有錯(cuò)誤 , 要追究當(dāng)班人的責(zé)任。5 、服務(wù)及時(shí)通知收件人領(lǐng)取郵件 ,做到準(zhǔn)確無誤 ,文明禮貌,熱情周到,達(dá)到 業(yè)主滿意。6 、保密對(duì)公司的機(jī)密、重要文件、信函負(fù)有保密責(zé)任 七、特約服務(wù)內(nèi)容：為領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會(huì)議室提供清掃、保潔服務(wù)。確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu) 雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。標(biāo)準(zhǔn)：1、清掃每天清掃一次，定期進(jìn)行徹底保潔。2、擦洗隨時(shí)擦拭桌椅、各種會(huì)議牌、裝飾物、花卉等,要求無灰塵、無污

33、漬, 椅罩、沙發(fā)罩、布窗簾等要定期洗滌、更換。會(huì)前、會(huì)后要及時(shí)傾到 垃圾、礦泉水瓶等。3、門窗門窗和玻璃要隨時(shí)擦拭，會(huì)前要打開門，會(huì)后要關(guān)閉好門窗，百葉簾 要完好無灰塵，做到窗明幾凈。4、物品擺放室內(nèi)物品要擺放整齊。5、室內(nèi)環(huán)境定期噴灑空氣清新劑，保持室內(nèi)環(huán)境整潔、空氣清晰。6、服務(wù)會(huì)前要擺放好各種會(huì)議用品，會(huì)間要隨時(shí)更換需要的用品，同時(shí)講究 文明禮貌,熱情周到，會(huì)后要及時(shí)清理會(huì)暢？達(dá)到隨時(shí)具備使用條件。八、管理內(nèi)容:對(duì)乙方的人員、制度、工程、財(cái)務(wù)、資金等方面的綜合考察 , 宏觀控 制。標(biāo)準(zhǔn):1 、管理人員的素質(zhì)管理人員要有過硬的思想素質(zhì) , 熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍 , 對(duì)業(yè)主交代的 任務(wù)要清楚、

34、明晰 , 能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作。2 、制度健全情況 各項(xiàng)規(guī)章制度應(yīng)完整、配套、齊全 , 具有約束力。3 、人員分管情況 人員安排應(yīng)合理 , 具體工作時(shí)間及分工明確無誤。具有獎(jiǎng)罰措施。4 、工程施工情況施工前有報(bào)告與立項(xiàng) , 履行各種相關(guān)審批手續(xù) , 施工中保證安全和質(zhì) 量,竣工后要驗(yàn)收,合格率在 95%以上,并提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5 、資金使用情況甲方繳交的物業(yè)管理費(fèi)要專項(xiàng)利用 , 不得擠占 , 保證物業(yè)的維修標(biāo) 準(zhǔn)。6 、雙方結(jié)算情況 乙方按規(guī)定時(shí)間向甲方提交財(cái)務(wù)決算和財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告 , 按規(guī)定時(shí)間 結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)和工程量 , 由乙方代收的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)按時(shí)、 足額上交甲方 , 不得截留。25 /

35、 34范文最新推薦未列標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。資金結(jié)算一、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告及下一年度財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告。二、甲方有權(quán)審計(jì)和清查乙方帳目及資金使用情況。三、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費(fèi)。四、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費(fèi)每季度與甲方結(jié)算一次。五、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電、水費(fèi)每月與甲方結(jié)算一次。六、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次。監(jiān)督管理與檢查考核為使物業(yè)管理達(dá)到合同規(guī)定的要求，給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境，規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為，制定本辦法。一、監(jiān)督管理1、嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。2、乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及

36、人員分管情況 ，制定出內(nèi)部相應(yīng)的 考核辦法。3、中修以上和設(shè)備、設(shè)施的更新項(xiàng)目要立項(xiàng)，履行審批手續(xù)，竣工后 要提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單。4、經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項(xiàng)并限期下達(dá)整改的措施必須按時(shí)完成。5、及時(shí)收繳出租單位的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)工作。6 、做好各方面的記錄工作。二、檢查與考核檢查時(shí)間 :每月 15 日、30 日為定期檢查日 ,遇到節(jié)假日或公休日 , 檢查時(shí)間順 延?？己诵问?:1 、采取定期檢查并實(shí)行打分制 ;2 、機(jī)關(guān)或外租單位問卷形式 ;3 、主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定?？己藰?biāo)準(zhǔn) :1 、以物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)中所列標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)進(jìn)行考核 , 并輔以 打分形式 ;2 、按考核標(biāo)準(zhǔn) ,70 分應(yīng)為

37、物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分 ;考核方法 :1 、每月 15 日由行政事務(wù)管理部人員負(fù)責(zé)檢查并負(fù)責(zé)打分 , 占總積分 的 30%;2 、每月 30 日由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分 , 雙方 各占 50%,合計(jì)占總積分的 40%,;3 、每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定一次 , 占總積分的 30%。三、獎(jiǎng)懲1 、由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環(huán)境 , 每發(fā)生一次罰款 300500元。2、 乙方工作質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定，經(jīng)考 核后低于70分的,物業(yè)管理費(fèi)按同比例削減。3、乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定 ，經(jīng) 考核后為70分的,物業(yè)管理費(fèi)全額繳交。4、

38、乙方工作質(zhì)量超過物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定，經(jīng)考核 后高于70分的,物業(yè)管理費(fèi)按同比例獎(jiǎng)勵(lì)。附則一、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂、 更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯(cuò)誤，可對(duì)甲方提出復(fù)議意見，以書面 形式為準(zhǔn),并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理。三、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用 功能,造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故 的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。四、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按 有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理。五、本合同自簽字之日起生效。六、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

39、甲方（章）：乙方（章）：代表人:代表人：承包合同是根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、建筑法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為了明確雙方職責(zé)，為維護(hù)雙方 利益，避免糾紛，結(jié)合本工程實(shí)際情況， 經(jīng)雙方共同協(xié)商簽訂的合同， 今天小編要與大家分享的是： 辦公樓施工總承包合同相關(guān)范本。 具體 內(nèi)容如下，歡迎參考閱讀 !辦公樓施工總承包合同范本一發(fā)包人 （ 全稱 ） ：承包人 （ 全稱 ）：依照中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)建筑法及其他 有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙 方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況 工程名稱：沂龍灣小區(qū) 05#地塊 4#、 11#、15

40、#-23#樓、地下車庫(kù)及 公建工程。工程地點(diǎn)： 臨沂市北城新區(qū)沂龍灣 05#地塊沂龍灣 05#地塊 4#（6+1F 框架結(jié)構(gòu)） 、 11#（6+1F/-1 框架結(jié)構(gòu) ）、15#（6+仆框架結(jié)構(gòu)）、16#（6+1F/-1框架結(jié)構(gòu)）、17#（17F框剪結(jié)構(gòu)）、 18#（17F 框剪結(jié)構(gòu) ）、 19#（17F 框剪結(jié)構(gòu)）、 20#（33F/-1 框剪結(jié)構(gòu) ）、 21#（33F/-1 框剪結(jié)構(gòu) ）、 22#（33F/-1 框剪結(jié)構(gòu) ）、 23#（3F 框架結(jié)構(gòu) ）、 地下車庫(kù)及公建，總建筑庫(kù)面積約 97905 平方米 , 實(shí)際面積以施工圖 為準(zhǔn)。工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：資金來源：自籌二、工程承包范圍承包范圍

41、：建筑、安裝施工圖紙的工作內(nèi)容。不包括基礎(chǔ)土石方挖運(yùn)（但樁間挖土、鑿樁頭、基底清槽 由承包人完成）、樁基、門窗、 消防、電梯、智能化、燃?xì)?、通風(fēng)排煙、變配電、精裝修、外墻保溫、 外墻涂料、欄桿、百葉工程等發(fā)包人需要單獨(dú)發(fā)包的工程。三、合同工期05#地塊多層工期：開工時(shí)間 2018年4月15日，竣工時(shí)間2018 年2月9日，總工期300天（自工程具備基底清槽施工條件之日起 算）。05#地塊17層工期：開工時(shí)間2018年5月25日，竣工時(shí)間2018年7月18日，總工期420天（自工程具備挖樁間土、鑿樁頭施工條 件之日起算）。05#地塊33層工期：開工時(shí)間2018年6月25日，竣工時(shí)間2018年4月

42、15 日，總工期660天（自工程具備挖樁間土、鑿樁頭施工 條件之日起算）。具體開工時(shí)間以監(jiān)理公司發(fā)布的開工令為準(zhǔn)。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 達(dá)到國(guó)家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格要求。五、合同價(jià)款金額（大寫）：（暫定）玖仟捌佰萬(wàn)元整（人民幣）金額（小寫）： 9800萬(wàn)元六、組成合同的文件 組成本合同的文件包括：1 、本合同協(xié)議書2 、本合同專用條款3 、本合同通用條款4 、中標(biāo)通知書5 、投標(biāo)文件及其附件6 、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件7 、圖紙8 、工程量清單9 、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部 分。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分通用條款中分 別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保 修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款 及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。十、合同生效合同訂立時(shí)間： 2018 年 月 日 合同訂立地點(diǎn)： 臨沂尚城置業(yè)有 限公司本合同雙方約定 合同雙方簽字并蓋章 后生效。發(fā) 包人：（公章）