售后返租合同(完整版)

1、售后返租合同委托方：（以下簡稱【甲方】）地址：郵政編碼：【本人】【法運代表人】姓名：聯(lián)系電話：受托方：（以下簡稱【乙方】）地址： 郵政編碼：法定代表人： 電話：_依據(jù)中華人民共和國合同法、民法通則等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就甲方所購 房售后返租合作事宜込成以下條款：一、返租標(biāo)的。1、標(biāo)的物：位于內(nèi)，所購置的房屋為地塊幢_層號，建筑面積平方米。2、標(biāo)的用途：木合同標(biāo)的為用房，經(jīng)營范圍以乙方確定的商辦經(jīng)營定位報告為準(zhǔn)。二、返租方式。甲方就其擁有的 幢 層兮房屋返租給乙方，該房屋全部投資經(jīng)營管理權(quán)、全部收益權(quán)委托給乙方或乙方設(shè)立的公司，由乙方或乙方設(shè)立的公 司在法律規(guī)定

2、的范刑內(nèi)進行合法經(jīng)營，通過全而展開專業(yè)冇效的經(jīng)營，提升委托 標(biāo)的商業(yè)項冃的行業(yè)地位、品牌地位。在返租期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場運作需要對姿托標(biāo)的自行經(jīng)營或?qū)ν庾赓U （以下可稱經(jīng)營管理），屮方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營管理，但乙方或第三方 不得違法經(jīng)營。三、返租期限。1、返租期限：返租期限為年，即年月日，止于年月So2、屮乙雙方特別約定:在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。四、合同的存續(xù)。在本合同有效期限內(nèi)，為維護整體經(jīng)營形象，實現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對委托標(biāo)的進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本合同規(guī)定的屮方的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給 房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方，川方有義務(wù)9受讓方至乙方處辦理變更乎續(xù)。受讓方必須遵

3、 守售后返租合同之規(guī)定。五、售后返租租金及支付方式。1、售后返租租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方支付給屮方的售后返租租 金為屮方購買該房屋時雙方約定總價的稅后 /年。山實測1何積與合同約定面 積誤差造成本合同約定的房屋總價款調(diào)整的，返租租金據(jù)實調(diào)整。2、返租租金的支付方式：屮方交清購房首付款后，乙方將本介同約定的返租期限內(nèi)的售后返租租金 一次性支付給甲方。住后返租租金門商品房買賣合同規(guī)立的房屋交付之LI起開始計算至售 后返租期限屆滿之日止。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、返租期內(nèi)無論乙方的經(jīng)営是否盈虧，屮方均有權(quán)按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn) 向乙方收取返租租金。2、甲方可門由轉(zhuǎn)讓其擁有的該房屋，甲方承諾在與該

4、房屋受讓方簽訂的轉(zhuǎn) 讓合同中明確約定將本合同、業(yè)主臨時管理規(guī)約、物業(yè)管理協(xié)議中甲方的 權(quán)利和義務(wù)隨之全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。同時甲方須事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓 后受讓人繼續(xù)全而履行本合同、業(yè)主臨時管理規(guī)約、物業(yè)管理協(xié)議，目于轉(zhuǎn) 讓同時，甲方有義務(wù)9受讓人至甲方處辦理上述協(xié)議更幺手續(xù)，返租租金由甲方 自行與受讓方結(jié)算。轉(zhuǎn)讓過程所產(chǎn)生的一切費用由甲方或受讓人自行承扌口。3、甲方不得單方面解除木合同。4、甲方劉返租標(biāo)的設(shè)定抵押擔(dān)保時，須提前30F1朽而通知乙方，并保證不 影響乙方正常經(jīng)營管理。E、甲方在將房屋返租給乙方期間，返租標(biāo)的Z物業(yè)公共維修基金由甲方承 擔(dān)，在返租期間，如果因不半使用造成標(biāo)的損壞

5、，不得動用維修基金。物業(yè)管理 費由乙方承擔(dān)。6、在返租經(jīng)營期間，業(yè)主委員會無權(quán)選擇物業(yè)公司。7、協(xié)議期間，甲方如對返租標(biāo)的出售、抵押或有其他處置行為的，需遵守 本協(xié)議關(guān)于對該房屋進行統(tǒng)一定位、管理、經(jīng)營、收益等相關(guān)條款的約定，并應(yīng) 提前30 H書而通知乙方。8、售后返租期限內(nèi)，甲方不得干預(yù)乙方對返租標(biāo)的的經(jīng)營、管理行為，也 不得有其他任何干預(yù)乙方經(jīng)營活動的行為，除非乙方的行為已經(jīng)實質(zhì)性損害了返 租標(biāo)的的安全。9、除本合同約定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付 任何的其他費用。七、乙方的權(quán)利與義務(wù)。1、全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法，獲取經(jīng)背管理 收益；2、制定

6、統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；3、根據(jù)具體悄況市場變化，對經(jīng)營方案、策劃定位進行調(diào)整；4、乙方須按期足額向甲方交付售后返租租金；5、乙方及乙方設(shè)立的公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，對返租標(biāo)的進行裝修與整體 布局改造，但改造以不影響建筑結(jié)構(gòu)安全及消防安全為原則八、房屋返還1、房屋返還時間：售后返租合同屆滿時2、房屋返還標(biāo)準(zhǔn)：售后返租期滿時，除返租房屋原有床上川品、沙發(fā)靠墊、 毛巾、浴巾換新外，其他設(shè)施設(shè)備保證正常折IH狀態(tài)下無損壞。九、違約責(zé)任。1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方 無法止常行使經(jīng)營管理權(quán)時，屮方向乙方支付返租標(biāo)的房價款的30%作為違約 金，1若此種情況發(fā)生時中方

7、無條件同意乙方有權(quán)以甲方購房原價的遜冋購 該商品房。因甲方原因造成乙方從第三人手中冋購損失的，甲方還丿“據(jù)實賠償。2、甲方或從甲方處取得返租標(biāo)的的第三方違反木合同的約定，造成乙方無 法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時，屮方或該第三方向乙方支付返租標(biāo)的房價款的30% 作為違約金，11若此種情況發(fā)生時，屮方或該第三方無條件同意乙方有權(quán)以屮方 購房廉價的70%M購該商品房。第三方無能力承擔(dān)責(zé)任的，中方承擔(dān)連帶貴任。3、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定返租租金的前提下，干涉 乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度返租和金的型作為違約金。目屮方 無條件同意，若此種情況發(fā)牛時，乙方有權(quán)以甲方購房原價的70%冋

8、購該商品房。甲方原因造成乙方從第三人手中冋購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實賠償。4、乙方無正半理由逾期向甲方交付返租租金，乙方應(yīng)按每逾期口依木年 度約定返租租金的0.2%。向甲方支付違約金。5、甲乙雙方必須遵守中南世紀(jì)城物業(yè)管理協(xié)議，任何一方違反規(guī)定按該 公約承擔(dān)責(zé)任。十、合同的解除。存在下列情形Z時，木合同白動解除，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時；2、本合同有效期屆滿；3、經(jīng)甲乙雙方同意的其他諸況。十一、爭議解決。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均冇權(quán)向該返租房產(chǎn)所 在地的人民法院起訴。十二、補充條款。本合同耒盡爭宜，由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與木合同具有同等法 律效力。甲、乙雙方保證其留給對方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳貞均貞實有效，如有 變更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書面形式通知對方。乙方向甲方發(fā)出的仃關(guān)續(xù)租、期 滿交房通知書及其它倍函，將以掛號倍、公證發(fā)函、登報、EHS特快專遞或電報 的任一種形式按本合同所列通訊地址寄出,并自寄出7日后視為甲方已收到。甲 方通訊地址變更應(yīng)事先以書面形式告知乙方，若因此導(dǎo)致乙方通知不能及時