土地使用權出租及轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、土地使用權出租及轉(zhuǎn)讓協(xié)議土地使用權出租及轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方1：（土地使用權出租方、轉(zhuǎn)讓方）甲方2：（公司股東、實際控制人）甲方3：（公司股東）乙方：（土地使用權承租方、受讓方）鑒于：1、甲方目前在鄭州市新開發(fā)區(qū)路合法租用國有土地一塊（以下簡稱“該地塊”或“上述土地”）。該地塊位于管城區(qū)“鄭蔚公司”南側，九寨鎮(zhèn)祥云寺村北地，南曹鄉(xiāng)野曹村地東邊（詳見平面圖）；總占地面積為：畝；土地規(guī)劃用途：_；土地使用期限：_；土地現(xiàn)狀：（已開發(fā)待開發(fā)）；國有土地使用權出讓合同書號：_；地號：_。2、甲方在承租上述土地的同時，目前正通過合法的國有土地使用權出讓第1頁共6頁土地使用權出租及轉(zhuǎn)讓協(xié)議程序，以甲方1的名義申辦

2、上述土地之土地證及相關的一切合法手續(xù)。3、甲乙雙方現(xiàn)因各自發(fā)展需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致，擬決定采用土地使用權轉(zhuǎn)租形式先由乙方實際占有、租用和開發(fā)該土地，待甲方最終具備領取上述土地國有土地使用權證的條件后，再由甲方與乙方通過對甲方1全部股權轉(zhuǎn)讓之方式，由乙方及乙方隨后選定的任意第三人共同持有甲方1的100%股權，進而由乙方實際享有上述土地使用權之所有權利、同時以甲方1的名義承擔向國土部門依法支付土地出讓金及與之有關的全部政府性收費。、有鑒于此，甲乙雙方根據(jù)合同法土地法、城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例等法律、法規(guī)之規(guī)定，特簽訂本協(xié)議。第一部分土地使用權出租第一條自甲乙雙方簽訂本協(xié)議之日起，乙方即

3、開始承租甲方的上述土地。租賃期限從本協(xié)議簽訂之日起，至甲方領取土地證并完成向乙方轉(zhuǎn)讓上述土地使用權之日止。第二條乙方承租上述土地期間，應當向甲方支付租金。租金標準為：每畝每年元，由乙方按年向甲方支付。乙方應于每年的月日之前向甲方支付當年租金。除約定的租金之外，甲方若以各種名義向乙方另行收取其他費用的，乙方均有權拒付。第三條租賃期間，乙方可以自行決定上述土地是自用或是轉(zhuǎn)租給第三方使用、亦或是由乙方與第三方聯(lián)合租賃經(jīng)營，乙方對此無須征得甲方同意。甲方對乙方承租土地后的合法經(jīng)營活動不得進行干涉。第四條甲方應當保證上述土地的四鄰道路、水、電、暖等基本設施完整，并應配合乙方協(xié)調(diào)與四鄰以及水、電、曖等供應

4、方的關系及落實相關的必要事宜，但涉及的水、電、暖的具體使用與收費事宜，應由乙方與相關方協(xié)商。乙方實際使用所產(chǎn)生的全部費用由乙方自行承擔。甲方在乙方開始承租該土地后的十天內(nèi)，開始建設該地塊內(nèi)及進出該地塊第2頁共6頁土地使用權出租及轉(zhuǎn)讓協(xié)議所必須的所有道路，費用由甲方承擔。第五條乙方租用期間，有關市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等費用由乙方或乙方轉(zhuǎn)租后的實際經(jīng)營方承擔。國家行政收費，按照相關規(guī)定由甲乙雙方各自負擔。第六條乙方在租賃期間因經(jīng)營活動所引起的各類風險與責任均由乙方或?qū)嶋H經(jīng)營方承擔，除非該類風險或結果因甲方而引起且甲方存在明顯過錯，否則一切責任均與甲方無關。第七條上述土地使用權出租后，甲方必須繼續(xù)履

5、行其與政府土地管理部門簽訂的土地使用權出讓合同規(guī)定的各項義務（若有）。同時，甲方應當就本土地使用權出租事宜，依照規(guī)定辦理登記，以確保甲方及乙方對該宗土地使用權利的合法性、有效性。否則，乙方有權立即解除協(xié)議，并有權要求甲方按照本協(xié)議約定的全年租金總額的100%向乙方支付違約金。第八條乙方租賃期間如遇政府征地拆遷，對該地塊上的地上建筑及其他附屬物的補償、賠償全部歸乙方所有。第九條甲方向乙方保證，在雙方簽訂本合同之前及之后，上述土地不存在任何抵押或查封等司法限制，亦未就上述土地與任何第三方簽訂相同或類似的土地使用權租賃或轉(zhuǎn)讓協(xié)議。否則，乙方有權立即解除協(xié)議，并有權要求甲方按照本協(xié)議約定的全年租金總額

6、的100%向乙方支付違約金。第二部分甲方股權轉(zhuǎn)讓第十條乙方承租上述土地期間，乙方有權隨時要求與甲方依法辦理對甲方1的股權轉(zhuǎn)讓手續(xù)（由甲方2、甲方3向乙方及乙方另行選定的第三人100%轉(zhuǎn)讓甲方1的股權），甲方不得拒絕股權轉(zhuǎn)讓，亦不得干涉乙方選定受讓股權的第三人。乙方亦可以根據(jù)甲方申辦上述土地使用權證書的進展情況以及甲方1的實際財務狀況，決定是否接受該股權轉(zhuǎn)讓。乙方拒絕受讓該股權轉(zhuǎn)讓的，乙方對此不負有任何義務和責任。第3頁共6頁土地使用權出租及轉(zhuǎn)讓協(xié)議第十一條甲方2、甲方3向乙方及乙方選定的第三人轉(zhuǎn)讓股權的價格由各方另行簽訂股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議予以確定。第十二條甲乙各方簽訂股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，應當相互配合，按

7、照相關規(guī)定和要求準備各項材料，及時到公司登記機關辦理變更登記手續(xù)。第十三條甲方各方應當保證，其向乙方轉(zhuǎn)讓股權時，甲方1不存在任何對外擔保、貸款及訴訟仲裁未決事項，否則，甲方各方對此向乙方承擔無限連帶，乙方因此受到損失的，有權要求甲方各方承擔賠償責任，并要求其按照本協(xié)議約定的全年租金總額的100%向乙方支付違約金。第十四條甲方同時保證，在本協(xié)議生效后，任何時候不與任何第三方再簽訂相同或類似的有關上述土地權利處置的協(xié)議或文件。否則，乙方有權立即解除協(xié)議，并有權要求甲方按照本協(xié)議約定的全年租金總額的100%向乙方支付違約金。第三部分土地使用權的取得第十五條甲乙各方完成上述股權轉(zhuǎn)讓后，由乙方負責在甲方

8、1在具備支付土地出讓金條件時代為支付上述土地之使用權出讓金及相關政府性收費。第十六條甲方1最終取得上述土地使用權證書及相關批文之后，對應的所有權利均由乙方實際享有，甲方2、甲方3對此不再享有任何權利。第十七條甲乙各方完成上述股權轉(zhuǎn)讓且甲方1最終取得上述土地使用權證書及相關批文之后，甲乙雙方之間就上述土地的租賃關系即告終止，乙方無須再向甲方2、甲方3支付任何費用。第四部分一般性條款第十八條本協(xié)議履行過程中，經(jīng)甲乙協(xié)商一致，可以對本協(xié)議約定內(nèi)容進行變更或補充約定，但均應以書面形式確認。第十九條甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。第4頁共6頁土地使用權出租及轉(zhuǎn)讓協(xié)議第二十條若出現(xiàn)法定解除合同情形的

9、，任何一方或無過錯方有權書面提出解除協(xié)議。對方有過錯的，無過錯方在通知解除協(xié)議的同時，還有權要求過錯方承擔違約責任。第二十一條若因不可抗力或情勢變更等客觀因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方互無責任，但仍應當相互配合，共同處理善后事宜。第二十二條各方在履行本協(xié)議過程若產(chǎn)生爭議不能協(xié)商解決的，均可以向上述土地所在地人民法院提起訴訟。第二十三條在甲方1取得上述土地使用權之前，甲方與原土地所有者所簽訂的土地租賃協(xié)議等，在該類協(xié)議有效期內(nèi)對甲方1繼續(xù)具有約束力。但原協(xié)議相關約定與本協(xié)議有沖突的，甲方應按照本協(xié)議原則予以協(xié)調(diào)處理，不得以原協(xié)議約定為由對抗乙方。第二十四條本協(xié)議屬于原則性框架協(xié)議。在此原則基礎上，具體涉及的股權轉(zhuǎn)讓、土地招拍