南寧商業(yè)項(xiàng)目合作框架協(xié)議

1、南寧商業(yè)項(xiàng)目合作框架協(xié)議南寧項(xiàng)目咨詢有限公司二零一零年六月十日_、八刖我們十分榮幸獲邀參與貴公司（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）策劃、推廣、招商、銷售等項(xiàng)目全程策劃 服務(wù)工作，現(xiàn) 向貴司提交項(xiàng)目商業(yè)服務(wù)方案，以 確定相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。經(jīng)過(guò)與貴司的接洽，在雙方達(dá)成共識(shí)的前 夕，憑借成功運(yùn)作大型商業(yè)項(xiàng)目之經(jīng)驗(yàn)，我們有 充分的信心，與貴司攜手并肩，做好這一項(xiàng)目， 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目操作意圖，為貴司在商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展增 磚添瓦。我們將運(yùn)用系統(tǒng)的分析方法和科學(xué)的工作 模式，為貴司構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷架構(gòu)，導(dǎo)入商業(yè) 地產(chǎn)營(yíng)銷模式。在充分分析研究行業(yè)市場(chǎng)前景的前提下,依 據(jù)貴司的利潤(rùn)及戰(zhàn)略目的，提出符合實(shí)際發(fā)展前 景的可行性操作方案。綜合我

2、們的操作經(jīng)驗(yàn)，體現(xiàn)我們“專業(yè)誠(chéng) 信高效負(fù)責(zé)”的服務(wù)理念。我司堅(jiān)信，通過(guò)我司對(duì)本項(xiàng)目的相關(guān)性問(wèn)題 的研究、通過(guò)對(duì)項(xiàng)目定位、商業(yè)的塑造、通過(guò)營(yíng) 銷技巧，必能充分的整合項(xiàng)目最大能量，凝成具 實(shí)操性的專業(yè)策劃方案，在此基礎(chǔ)上結(jié)合我們的 實(shí)力及運(yùn)營(yíng)，以及與貴司協(xié)作的共同努力，定能 充分發(fā)揮本項(xiàng)目的可利用資源，以精準(zhǔn)的產(chǎn)品定 位、有效的招商銷售，專業(yè)的營(yíng)銷策劃、科學(xué)的 管理的等手段組合，促成項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)，達(dá)成 操作目的，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。本著互利互惠，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同發(fā)展的 愿望，我司特向貴司提出以下合作方案：方案一：策劃部分第一部分：前期策劃 （一）、項(xiàng)目前期策劃的工作內(nèi)容：（ 1 ） 項(xiàng)

3、 目 商 業(yè) 價(jià) 值 分 析（ 2 ） 項(xiàng) 目 的 環(huán) 境 調(diào) 研（ 3 ） 市 場(chǎng) 調(diào) 研 分 析（ 4）項(xiàng) 目總體 定位 思路（ 5 ） 項(xiàng) 目 商 業(yè) 定 位（ 6 ） 項(xiàng) 目 招 商 定 位 策 略 建 議（ 7）項(xiàng) 目硬件 改造 建議（ 8 ） 項(xiàng) 目 整 體 推 廣 策 略 建 議 等 等第二部分：招商銷售代理服務(wù)內(nèi)容：1 、 項(xiàng) 目 的 前 期 服 務(wù) ：編寫項(xiàng)目入市前策略及全盤招商推廣策劃方案1 、 市 場(chǎng) 分 析 方 案 ；2 、 客 戶 群 體 分 析 ；3 、 項(xiàng) 目 定 位 方 案 ；4 、 項(xiàng) 目 總 體 規(guī) 劃 建 議 ；5 、 項(xiàng) 目 招 商 策 略 方 案 設(shè)

4、計(jì) ；6 、 根 據(jù) 本 樓 盤 招 商 方 案 做 出 推 廣 費(fèi) 用 預(yù) 算 ；7 、 項(xiàng) 目 分 期 推 出 的 戰(zhàn) 術(shù) 部 署 及 促 銷 手 段 建 議；8、 價(jià)格（ 租金）策略、價(jià) 格（租金 ）體系及 付款方式原則建議；9 、 現(xiàn) 場(chǎng) 及 賣 場(chǎng) 包 裝 要 點(diǎn) 建 議 ；1 0 、 階 段 性 促 銷 活 動(dòng) 策 劃 ；1 1 、 招 商 說(shuō) 明 會(huì) 舉 辦 方 案 ；1 2 、 收 集 市 場(chǎng) 反 饋 信 息 及 時(shí) 調(diào) 整 營(yíng) 銷 方 案 ；1 3 、 招 商 快 訊 的 方 案（ 定 期 的 情 況 介 紹 、包 括 文 章 的 提 供 ）；1 4 、 新 聞 推 廣 方

5、案（ 軟 性 文 章 及 題 材 炒 作 、包 括文章的提供 ）；1 5 、 公 關(guān) 推 廣 方 案 ；（以上方案經(jīng)開(kāi)發(fā)商審批后分批執(zhí)行實(shí)施）制定價(jià)格（租金）策略及付款方式招商文件編制 制 定 宣傳 推廣 策 略 、方 案、（ 包 括廣 告與公關(guān)計(jì)劃）售 樓部、樣 板房 及 室內(nèi) 裝飾 設(shè)計(jì) 指導(dǎo)建議 模型、樓書(shū) 、單張、展 板、錄像、網(wǎng) 頁(yè)、報(bào)刊、電視廣告等制作指導(dǎo)建議 銷售（ 招 商 ） 人員培訓(xùn) 。2 、 項(xiàng) 目 的 中 期 服 務(wù) ：派 經(jīng) 驗(yàn) 豐 富 的 銷 售（ 招 商 ）人 員 指 導(dǎo)工作制定廣告的推廣計(jì)劃、并對(duì)其制作實(shí)施監(jiān)督 樓 盤招商的 具 體動(dòng)作項(xiàng)目 招商過(guò)程 中各類信 息

6、的 收集與反 饋 各 階段招商、 經(jīng)營(yíng)策 劃 意見(jiàn) 策 劃 、 招商中 涉及的 法律咨 詢定 期 與 開(kāi) 發(fā) 商 舉 行 例 會(huì)（ 實(shí) 行 例 會(huì) 會(huì) 制）公 開(kāi)招商后，編 寫 、月 、季 度總結(jié)分 析報(bào)告1 、 項(xiàng) 目 的 廣 告 推 廣 服 務(wù)A、 廣 告 策 劃B、項(xiàng) 目 標(biāo) 識(shí) 系 統(tǒng) 設(shè) 計(jì) 策 劃一） 宣傳用品系 統(tǒng)策劃第三部分：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、 全 程 策 劃 費(fèi) 用 ： 一 次 支 付 1 2 萬(wàn) 人 民 幣 。2、招 商 代 理 費(fèi) 用 ：招 商 率 在 40 %以 內(nèi) , 招 商 費(fèi) 按 完成 招商 面 積 1 個(gè)月 租金計(jì) 算； 招商 率達(dá) 到 40%至 70%, 招商費(fèi)按完

7、 成招面積 1 個(gè)半月租金計(jì) 算 ，招 商率達(dá)到 70%以上 , 招商費(fèi) 按完成招 面積 2個(gè)月租金計(jì)算。第四部分：雙方責(zé)任與權(quán)力及違約責(zé)任一、甲方責(zé)任與權(quán)力（發(fā)展商）1 、 負(fù) 責(zé) 保 證 本 項(xiàng) 目 的 經(jīng) 營(yíng) 合 法 性 。 同 意 向 乙 方提供經(jīng)營(yíng)所需的有關(guān)本項(xiàng)目的文件副本或復(fù) 印 件 ，及 經(jīng) 營(yíng) 所 需 之 所 有 詳 細(xì) 資 料 ，并 保 證一切資料具有合法性和準(zhǔn)確性。2、 提 供 本 項(xiàng) 目 廣 告 推 廣 宣 傳 及 市 場(chǎng) 推 廣 所 需 費(fèi) 用 ，該 費(fèi) 用 控 制 由 乙 方 擬 定 計(jì) 劃 經(jīng) 甲 方 審 核 批準(zhǔn)后實(shí)施。（ 1 ） 廣 告 制 作 內(nèi) 容 及 費(fèi)

8、用 由 甲 方 審 定 后 執(zhí) 行。（ 2 ） 廣 告 費(fèi) 包 括 ： 項(xiàng) 目 簡(jiǎn) 介 手 冊(cè) 、 宣 傳 單 張 、戶 外 廣 告 、報(bào) 紙 、電 臺(tái) 、電 視 廣 告 及 展 銷 會(huì) 、 活動(dòng)經(jīng)費(fèi)等。3 、 提 供 管 理 辦 公 場(chǎng) 地 、復(fù) 印 機(jī) 、電 腦 、對(duì) 講 機(jī)等辦公管理設(shè)備、桌椅等。4 、 甲 方 承 擔(dān) 外 地 商 會(huì) 、商 戶 考 察 本 項(xiàng) 目 及 宣 傳炒作所產(chǎn)生的費(fèi)用。5、 甲 方 作 為 項(xiàng) 目 的 所 有 權(quán) 人 和 主 管 公 司 ， 負(fù)責(zé)項(xiàng)目對(duì)外的公共關(guān)系，包括工商、稅務(wù)、公 安、以及各級(jí)政府部門的關(guān)系。6 、 由 甲 方 財(cái) 務(wù) 人 員 負(fù) 責(zé) 統(tǒng) 一

9、收 取 招 商 客 戶 的租賃定金、履約保證金、水電保證金、市場(chǎng)場(chǎng) 租金等費(fèi)用。7、 甲 方 有 權(quán) 派 人 監(jiān) 督 乙 方 整 個(gè) 經(jīng) 營(yíng) 過(guò) 程 。8 、 在 經(jīng) 營(yíng) 期 內(nèi) 收 到 乙 方 提 供 的 意 見(jiàn) 時(shí) ， 應(yīng) 在 要 求 時(shí) 限 內(nèi) 就 乙 方 意 見(jiàn) 做 出 答 復(fù) ，以 甲 方 授 權(quán) 代表簽字或蓋章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。9、 同 意 在 本 項(xiàng) 目 的 標(biāo) 識(shí) 及 宣 傳 資 料 上 標(biāo) 注 乙方商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)字樣。1 0 、甲 方 負(fù) 責(zé) 商 場(chǎng) 各 類 設(shè) 施 包 括 消 防 設(shè) 施 的 維護(hù)、維修、運(yùn)行及更換開(kāi)支。二、乙方責(zé)任與權(quán)力1 、 負(fù) 責(zé) 對(duì) 本 項(xiàng) 目 進(jìn) 行 全

10、 程 商 業(yè) 策 劃 ，提 供 完 整 的 分 析 及 商 業(yè) 市 場(chǎng) 定 位 ；對(duì) 本 項(xiàng) 目 進(jìn) 行 包 裝 及 制 定 各 種 宣 傳 渠 道 等 ，提 供 書(shū) 面 專 業(yè) 意 見(jiàn)。2 、 負(fù) 責(zé) 制 定 本 項(xiàng) 目 整 體 推 廣 計(jì) 劃 ： 運(yùn) 營(yíng) 策 略、商業(yè)管理、廣告宣傳。3 、 對(duì) 本 項(xiàng) 目 運(yùn) 營(yíng) 中 各 種 配 套 設(shè) 施 之 設(shè) 計(jì) 及 安排提供專業(yè)的書(shū)面意見(jiàn)。4 、 對(duì) 本 項(xiàng) 目 之 戶 外 廣 告 、地 盤 包 裝 之 室 外 布 置 安 排 等 提 供 專 業(yè) 書(shū) 面 意 見(jiàn) ，并 監(jiān) 督 廣 告 的 創(chuàng)意符合相關(guān)法律法規(guī)要求。5 、 提 出 各 種 有 關(guān) 宣

11、 傳 計(jì) 劃 及 費(fèi) 用 預(yù) 算 ，經(jīng) 甲方同意后協(xié)助實(shí)施6、 乙方未經(jīng)甲方許可，不得與任何第三方簽 訂與“本項(xiàng)目”有關(guān)甲方授權(quán)范圍外的任何 文件。三、違約責(zé)任1、本合同一經(jīng)簽署，如甲方違約不將本項(xiàng)目 首期市場(chǎng)交由乙方總經(jīng)營(yíng)或中途無(wú)故終止合 同，甲方須向乙方支付違約金人民幣壹百萬(wàn) 元；如乙方違約無(wú)故終止合同，則乙方須向甲 方支付違約金人民幣壹百萬(wàn)元。 甲乙雙方任 何一方未履行本合同之條款，所造成的經(jīng)濟(jì)損 失由違約方承擔(dān)。2、因不可抗力因素造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲乙雙方各自承擔(dān)方案二：雙方共同成立新運(yùn)營(yíng)公司我司與貴公司共同出資成立一家運(yùn)營(yíng)公司， 共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期的招商、銷售、策劃、市場(chǎng)管 理 等 工

12、 作 ；但 前 提 是 項(xiàng) 目 前 期 的 策 劃 由 乙 方 獨(dú) 立 完 成 ，前 期 的 招 商 銷 售 工 作 由 乙 方 獨(dú) 自 代 理 。乙 方 指 派 專 人 到 本 項(xiàng) 目 ，負(fù) 責(zé) 指 導(dǎo) 招 商 銷 售 的 各 項(xiàng) 相關(guān)工作；貴公司負(fù)責(zé)招商銷售人員的安排。 第一部分：項(xiàng)目前期策劃、招商及銷售代理一、前期策劃服務(wù)工作內(nèi)容：1 、 項(xiàng) 目 前 期 策 劃 （ 同 方 案 一 ）2 、 招 商 及 銷 售 代 理 （ 同 方 案 一 ）二、人員分配：乙 方指派專 人到本項(xiàng)目，負(fù) 責(zé) 指導(dǎo)招商銷售 的 各 項(xiàng) 相 關(guān) 工 作 ，貴 公 司 負(fù) 責(zé) 招 商 銷 售 人 員 的 安 排。

13、三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1 、 前 期 策 劃 費(fèi) 用 ： 一 次 支 付 12 萬(wàn) 人 民 幣 。2、 招商代理費(fèi) 用：招商費(fèi)按 完成招面積 3 個(gè)月 租金計(jì)算。3、銷 售 代 理 費(fèi) 用 ： 2. 5%四、費(fèi)用支付：1 、 每 月 5 日 前 上 報(bào) 上 月 銷 售 及 招 商2、 每月 10 日前 結(jié)算上月銷售 及 招商傭 金 第 二 部 分 ：項(xiàng) 目 商 業(yè) 管 理 、后 期 招 商 及 銷 售 策 劃 貴公司委托我司負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期的招商、銷 售、策劃、市場(chǎng)管理等工作；第三部分：雙方責(zé)任與權(quán)力及違約責(zé)任 一、雙方責(zé)任義務(wù)：1、雙方負(fù)責(zé)組建管理公司，負(fù)責(zé)建立一支訓(xùn)練 有 素 的 管 理 團(tuán) 隊(duì) ，擔(dān)

14、 負(fù) 本 項(xiàng) 目 市 場(chǎng) 日 常 業(yè) 務(wù) ，保 安 、 保 潔 、 維 修 等 運(yùn) 營(yíng) 任 務(wù) 。 包 括 人 員 工 資 、 雜 費(fèi) 、 服 裝 、 辦 公 用 品 、 通 訊 、 水 電 、 員 工 社 保 、 醫(yī)療福利等開(kāi)支。2、雙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的管理運(yùn)營(yíng)，保證其全過(guò)程符 合 國(guó) 家 及 地 方 有 關(guān) 法 律 、 法 規(guī) 。二 、 甲 方 責(zé) 任 與 權(quán) 力（ 項(xiàng) 目 前 期 策 劃 、 招 商 及 銷 售代理期間）1 、 負(fù) 責(zé) 保 證 本 項(xiàng) 目 的 經(jīng) 營(yíng) 合 法 性 。 同 意 向 乙 方提供經(jīng)營(yíng)所需的有關(guān)本項(xiàng)目的文件副本或 復(fù) 印 件 ，及 經(jīng) 營(yíng) 所 需 之 所 有詳 細(xì) 資

15、 料 ，并 保 證 一切資料具有合法性和準(zhǔn)確性。2、 提 供 本 項(xiàng) 目 廣 告 推 廣 宣 傳 及 市 場(chǎng) 推 廣 所 需 費(fèi) 用 ，該 費(fèi) 用 控 制 由 乙 方 擬 定 計(jì) 劃 經(jīng) 甲 方 審 核 批準(zhǔn)后實(shí)施。（ 1 ） 廣 告 制 作 內(nèi) 容 及 費(fèi) 用 由 甲 方 審 定 后 執(zhí) 行。（ 2 ） 廣 告 費(fèi) 包 括 ： 項(xiàng) 目 簡(jiǎn) 介 手 冊(cè) 、 宣 傳 單 張 、戶 外 廣 告 、報(bào) 紙 、電 臺(tái) 、電 視 廣 告 及 展 銷 會(huì) 、 活動(dòng)經(jīng)費(fèi)等。5 、 提 供 管 理 辦 公 場(chǎng) 地 、復(fù) 印 機(jī) 、電 腦 、對(duì) 講 機(jī)等辦公管理設(shè)備、桌椅等。6 、 甲 方 承 擔(dān) 外 地 商

16、會(huì) 、商 戶 考 察 本 項(xiàng) 目 及 宣傳炒作所產(chǎn)生的費(fèi)用5、甲 方 作 為 項(xiàng) 目 的 所 有 權(quán) 人 和 主 管 公 司 ， 負(fù) 責(zé) 項(xiàng) 目 對(duì) 外 的 公 共 關(guān) 系 ，包 括 簽 署 土 地 租 賃 合 同，處理好與工商、稅務(wù)、公安、以及各級(jí)政府 部門的關(guān)系。6 、 由 甲 方 財(cái) 務(wù) 人 員 負(fù) 責(zé) 統(tǒng) 一 收 取 招 商 客 戶 的租賃定金、履約保證金、水電保證金、市場(chǎng)場(chǎng) 租金等費(fèi)用。7、 甲方 有 權(quán)派 人 監(jiān) 督 乙 方 整 個(gè) 經(jīng) 營(yíng)過(guò) 程。8 、 在 經(jīng) 營(yíng) 期 內(nèi) 收 到 乙 方 提 供 的 意 見(jiàn) 時(shí) ， 應(yīng) 在 要 求 時(shí) 限 內(nèi) 就 乙 方 意 見(jiàn) 做 出 答 復(fù)

17、，以 甲 方 授 權(quán) 代表簽字或蓋章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。9、甲方負(fù)責(zé)各類設(shè)施包括消防設(shè)施的維 護(hù) 、 維 修 、 運(yùn)行 及 更 換開(kāi) 支 。二 、乙 方 責(zé) 任 與 權(quán) 力（ 項(xiàng) 目 前 期 策 劃 、招 商 及 銷 售代理期間）1 、 負(fù) 責(zé) 對(duì) 本 項(xiàng) 目 進(jìn) 行 全 程 商 業(yè) 策 劃 ，提 供 完 整 的 分 析 及 商 業(yè) 市 場(chǎng) 定 位 ；對(duì) 本 項(xiàng) 目 進(jìn) 行 包 裝 及 制 定 各 種 宣 傳 渠 道 等 ，提 供 書(shū) 面 專 業(yè) 意 見(jiàn)。2 、 負(fù) 責(zé) 制 定 本 項(xiàng) 目 整 體 推 廣 計(jì) 劃 ： 運(yùn) 營(yíng) 策 略、商業(yè)管理、廣告宣傳。3 、 對(duì) 本 項(xiàng) 目 運(yùn) 營(yíng) 中 各 種 配

18、 套 設(shè) 施 之 設(shè) 計(jì) 及 安排提供專業(yè)的書(shū)面意見(jiàn)。4 、 對(duì) 本 項(xiàng) 目 之 戶 外 廣 告 、地 盤 包 裝 之 室 外 布 置 安 排 等 提 供 專 業(yè) 書(shū) 面 意 見(jiàn) ，并 監(jiān) 督 廣 告 的 創(chuàng)意符合相關(guān)法律法規(guī)要求。5、提出各種有關(guān)宣傳計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲 方同意后協(xié)助實(shí)施。6、本項(xiàng)目開(kāi)始管理后，乙方每季向甲方遞交 總結(jié)分析報(bào)告。7、乙方未經(jīng)甲方許可，不得與任何第三方簽 訂與“本項(xiàng)目”有關(guān)甲方授權(quán)范圍外的任何 文件。三、違約責(zé)任1、本合同一經(jīng)簽署，如甲方違約不將本項(xiàng)目 首期市場(chǎng)交由乙方總經(jīng)營(yíng)或中途無(wú)故終止合 同，甲方須向乙方支付違約金人民幣壹百萬(wàn) 元；如乙方違約無(wú)故終止合同，則乙方須向甲 方支付違約金人民幣壹百萬(wàn)元。 甲乙雙