202x年物業(yè)管理承包合同書【專業(yè)版】

1、公司LOGO合同協(xié)議甲方：_ _乙方：_ _簽訂地點(diǎn)： 簽訂日期： 年 月 日202*年最新物業(yè)管理承包合同書范本【專業(yè)版】 委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)公司 受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_物業(yè)管理公司 為加強(qiáng)_(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例、*市物業(yè)管理?xiàng)l例等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方現(xiàn)就有關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款。 第一條 物業(yè)基本情況 1、物業(yè)名稱：_; 2、物業(yè)類型：_(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)

2、、其他/低層、高層、超高層或混合); 3、座落位置：_市 _區(qū) _路(街道) _號(hào); 4、占地面積：_平方米; 5、建筑面積：_平方米， 其中：住宅面積：_平方米(分別為別墅_平方米、復(fù)式別墅_平方米、高層_平方米、多層_平方米); 商業(yè)面積：_平方米; 服務(wù)樓面積：_平方米(含首層停車庫(kù)); 其它面積(配電房、地下室等)_平方米。 6、住宅戶數(shù)：_戶(截止_年_月_日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_戶，_戶未入伙)。 第二條 承包管理事項(xiàng) 1、公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門廳)的清潔衛(wèi)生。 2、房屋建筑本體共用設(shè)施、設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配

3、電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等)的維修與管理。 3、交通、車輛行駛及停泊。 4、對(duì)進(jìn)、出小區(qū)的人員安全盤問(wèn)(包括夜間)，發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應(yīng)做好登記，并對(duì)有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi)。 第三條 合同期限 本合同委托管理期限為：_年。自_年 _月 _日起至_年 _月_日止。該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時(shí)， 本承包協(xié)議也同時(shí)解除和終止。 第四條 承包費(fèi)用及支付時(shí)間 1、在本合同生效期間，甲方應(yīng)向乙方支付承包費(fèi)用_元/月; 2、支付時(shí)間為_年 _月 _日，支付方式為 _。 第五條 管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方

4、協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。 第六條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金 1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元; (2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元; (3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_元。 2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整; (2)按每年_%的幅度上調(diào); (3)按每年_%的幅度下調(diào); (4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲

5、跌幅度調(diào)整; (5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_。 3、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 (1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。 (2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。 4、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_元，按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： (1)由甲方在本合同生效之日起_日內(nèi)向乙方支付; (2)由乙方承擔(dān); (3)在_費(fèi)用中支付。 5、因甲

6、方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： (1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_元; (2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_%。 第七條 其他有償服務(wù)費(fèi)用 1、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用： (1)機(jī)動(dòng)車：_; (2)非機(jī)動(dòng)車：_; 2、有線電視：_; 3、_。 第八條 代收代繳收費(fèi)服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 第九條 雙方的權(quán)利義務(wù) 1、甲方要適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲

7、方的監(jiān)督與指導(dǎo)。 2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。 3、在本合同簽訂之日起_日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。 4、乙方初步安排的工作人員是_，甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。 5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員，否則甲方有權(quán)解除本合同。 6、甲方為乙方購(gòu)買賠償最高金額為人民幣十萬(wàn)元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)

8、營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。 7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。 8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí)，在工作中注意安全，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。 9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做出合理的安排， 主動(dòng)維護(hù)甲方信譽(yù)和形象， 對(duì)甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見(jiàn)， 乙方及其選派工作人員應(yīng)認(rèn)真對(duì)待并積極落實(shí)。 第十條 違約責(zé)任 1、如因甲方原因，造成乙方未按時(shí)獲得承包費(fèi)用，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)終止

9、合同。 2、如因乙方原因，造成或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)終止合同。 第十一條 其他事項(xiàng) 1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。 3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 4、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。 5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 6、本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 7、本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章：_ 乙方簽章：_ 法人代表：_ 法人代表：_ _年_月_日 _年_月_日 如何避免物業(yè)管理糾紛? 簽署物業(yè)管理公約時(shí)，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)