商業(yè)運營專業(yè)市場委托經(jīng)營管理合同

1、商業(yè)運營：專業(yè)市場委托經(jīng)營管理合同專業(yè)市場經(jīng)營管理合同（產(chǎn)權(quán)人委托管理）合同雙方當事人:業(yè)主方（以下簡稱甲方）法定地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：傳真號碼：郵政編碼：法定代表人/委托代理人:管理方（以下簡稱乙方）：法定代表人/委托代理人:法定地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：傳真號碼：郵政編碼：合同正文： 為加強“ *大市場”（以下簡稱：市場）的統(tǒng)一管理，促進市場的長期發(fā)展與繁榮之需要，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實守信、互惠互利的原則，現(xiàn)就甲方將市場標的物及用途1、 本合同標的物為甲方所購買的位于*大市場 區(qū) 號樓號的商鋪，商品房預(yù)售合同中約定的建筑面積為平方米。2、該標的物用途為甲方委托租賃經(jīng)營的商業(yè)用房

2、，經(jīng)營業(yè)態(tài)以乙方為促進市場繁榮、提升 物業(yè)價值為目的所統(tǒng)一設(shè)定的業(yè)態(tài)為準。第二條委托方式1、乙方全權(quán)負責該商鋪所在市場的整體運營和管理，由乙方自主制定市場經(jīng)營方案和管理 標準，引進先進的市場經(jīng)營理念、管理模式與管理方法，并在法律規(guī)定的范圍委托期限及房 屋交付1、甲乙雙方約定，本合同的委托期限自該商鋪商品房預(yù)售合同中約定的房屋交付之日 起年 年 月日起，至年 月 日止。2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期為該項目開發(fā)商實際將房屋交付甲方之日， 為促進市場的培育、發(fā)展和滿足承租人的經(jīng)營需要，經(jīng)該項目開發(fā)商和甲乙雙方協(xié)商一致， 甲方也可以向乙方提前交付該商鋪。提前交付該商鋪的，不影響上述委托期

3、限的有關(guān)約定。3、 甲乙雙方應(yīng)在交接當日簽署交接文件，確認甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求, 甲方同時應(yīng)移交委托經(jīng)營管理所需的文件和其它資料。第四條租金支付乙方遵循市場長期穩(wěn)定繁榮發(fā)展和甲方租金收益合理化的兩項基本原則，完全自主安排受托商鋪的經(jīng)營與管理。1自年月日起至年月日止的三年 %，該租金收益已在甲方簽定商品房預(yù)售合同時從該商鋪的總房款中一次性沖抵，乙方不再另行支付。2、自年月日起至年月日止的 年 方式支付給甲方：（1）現(xiàn)金。（2 ）銀行轉(zhuǎn)賬。開戶銀行：。銀行帳號：。（3）其他方式：。3、 乙方向甲方支付租金的結(jié)算期為每個季度末的個工作日 個日歷日書面通知乙方；對 于以現(xiàn)金方式支付的

4、， 甲方應(yīng)按時在約定的租金結(jié)算期內(nèi)前來領(lǐng)取。 未按上述約定履行租金 結(jié)算手續(xù)并導致不可預(yù)測性后果的，相關(guān)責任由甲方自行承擔。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、擁有自有產(chǎn)權(quán)商鋪的租金收益的權(quán)利和依法納稅的義務(wù)。2、 保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期個工作日書面通知乙方， 并保證不影響乙方在本合同期內(nèi)的正常經(jīng)營管理權(quán)益。 對于甲方出賣該商鋪的，同等條件下乙方擁有優(yōu)先購買權(quán)。因第三方或因其他不可預(yù)測因素導致該商鋪的所有權(quán)發(fā)生變更的，甲方承諾確保變更后的所有權(quán)人繼續(xù)履行本合同約定的甲方的所有權(quán)利和義務(wù)，或由乙方按同等條件與變更后的所有權(quán)人重新訂立有關(guān)合同。9、甲方保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛，且不因該商鋪的產(chǎn)權(quán)

5、共有、設(shè)置抵押和擔保等而影響乙方關(guān)于市場的整體經(jīng)營與管理，任何其它第三方無權(quán)對乙方按照本合同的約定提出權(quán)利主張。10、在本合同履行期間， 已出租商鋪的物業(yè)管理費、 分攤公用設(shè)施水電費及其它市場經(jīng)營管理費用均由承租人承擔。 如甲方委托的商鋪未出租或部分出租，未出租商鋪的相關(guān)費用由甲方承擔。其中，物業(yè)管理費的收費標準， 依據(jù)物價部門核定的標準執(zhí)行。對于甲方延期繳納 相關(guān)費用的，甲方應(yīng)承擔每延期一日按應(yīng)繳納費用百分之核計的滯納金。11、在本合同期限乙方的權(quán)利和義務(wù)1、負責市場整體的運營管理，制定科學的市場經(jīng)營方案和管理標準，引進先進的市場經(jīng)營 理念、管理模式與管理方法。運用合法的整合運營手段，塑造市

6、場形象和提升市場知名度， 促進市場的長期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。2、在本合同期內(nèi)，乙方擁有該商鋪的完全使用權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)益，并對承租人依法按章進行管理和督導。3、享有對該商鋪租賃價格標準的完全自主定價權(quán)，并有權(quán)根據(jù)市場行情與實際需求，對商鋪的租賃價格進行自主和必要、合理的調(diào)整。乙方認為必要時，可根據(jù)市場變化，對市場的經(jīng)營方案和業(yè)態(tài)規(guī)劃進行調(diào)整。4、乙方有義務(wù)為市場提供良好的經(jīng)營環(huán)境和經(jīng)營秩序，提供良好的市場服務(wù)和公共宣傳推 廣。5、乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)市場整體經(jīng)營管理活動中出現(xiàn)的地方性事務(wù)，以及當?shù)亟煌?、環(huán)保、治 安、城管、衛(wèi)生、消防、稅務(wù)、工商等其它事務(wù)。6、未經(jīng)政府相關(guān)部門審批和甲方的書面許可，乙方不得

7、且應(yīng)制止他人對該商鋪進行改動， 該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設(shè)備性能，新增建筑， 對房屋建筑加高、增層或改變房屋的 核計的滯納金。11、甲、乙雙方均負有不向第三人泄露本合同合同期滿1、合同期屆滿后，甲、乙雙方應(yīng)履行完畢相關(guān)結(jié)算、交接手續(xù)。在符合乙方關(guān)于市場整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能定位的前提之下，甲方擁有自主經(jīng)營的權(quán)利， 也可以選擇將該商鋪進行自主租賃或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理。2、 合同期屆滿后，對于甲方自主經(jīng)營的，甲方應(yīng)于本合同期滿個月前向乙方書面申請訂 立市場經(jīng)營管理合同。3、合同期屆滿后，對于甲方自主對外租賃的，甲方不得以轉(zhuǎn)讓費及其它類似名義收取相關(guān)費用，且在合同期

8、屆滿時租金價格的基礎(chǔ)上環(huán)比增長不超過百分之的前提下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。如甲方依照相關(guān)規(guī)定獨立與第三方簽訂房屋租賃合同的，需征得乙方的書面許可并在乙方市場管理部門進行備案，甲方同時應(yīng)履行告知第三方與乙方簽訂市場經(jīng)營管理合同的義務(wù)。4、 合同期屆滿后，對于甲方繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理的，甲方應(yīng)于本合同期滿個月前向乙方書面申請簽訂委托經(jīng)營管理合同，相關(guān)權(quán)利義務(wù)以甲乙雙方另行協(xié)商并訂立的合同為準。5、 合同期屆滿時，如原承租人的租賃合同同時到期，乙方應(yīng)在合同期屆滿后個工作日違約責任1、在本合同履行期間，除甲、乙雙方另有約定外，任意一方均不得擅自解除本合同。擅自 解除本合同、未履行或部分履行本合同、有

9、阻礙本合同繼續(xù)履行行為的，均視為違約。2、 對于甲方違約的，甲方除應(yīng)全額返還乙方該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應(yīng)向乙方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，并承擔可能由此而導致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟損失。3、 對于乙方違約的，乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應(yīng)向甲方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，并承擔可能由此而導致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟損失。4、本合同履行期間，對于甲方延期辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付延期交付期間的

10、每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，不足壹個月的按壹個月計算；對于未經(jīng)乙方書面許可，甲方擅自將該商鋪對外租賃的，甲方應(yīng)向乙方支付該租賃合同期萬元人民幣的違約金。第九條送達約定1、本合同約定的送達方式為郵寄送達或當面送達，甲、乙雙方可根據(jù)屆時的實際情形選擇 其中任意一種。2、采取郵寄送達的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達的文書通過郵局并用掛號信寄給相對一方。 郵寄送達應(yīng)附送達回證， 掛號信回執(zhí)上注明的收件日期與送達回證上注明的收件日期不一致 的，或者送達回證沒有寄回的，以掛號信回執(zhí)上注明的收件日期為送達日期。3、采取當面送達的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達的文書直接交由相對一方，由相對一方或 由經(jīng)相對一方授權(quán)

11、許可的代理人、工作人員等當面簽收。第十條免責條件因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行的，甲、乙雙方根據(jù)實際情況可以協(xié)商變更或解除本合同。由此造成損失的，甲、乙雙方互不承擔責任。不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免且 不能克服的客觀情況。第十一條其他約定1本合同在有效期內(nèi)，有關(guān)該商鋪日常經(jīng)營的稅、費由承租人按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。有 關(guān)該商鋪房產(chǎn)租賃的稅、費由甲方按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。2、合同任何一方要求變更本合同的，必須提前個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致后訂立 書面協(xié)議。3、雙方提供給對方的法律事務(wù)文書，應(yīng)符合真實性和合法性。4、本合同未能規(guī)定的情形，若過錯方給守約方造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。5、其它：第十二條附則1本合同未盡事項，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。合同附件、補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商