正太集團有限公司朝陽區(qū)高井2號地保障性住房用地項目分項工程和檢驗批劃分方案

1、目 錄一、編制依據(jù)2二、工程概況2三、結構施工階段施工段的劃分4第一階段（地下部分結構施工階段）：4第二階段（地上部分結構施工階段）：5四、分部、子分部、分項、檢驗批的劃分6（一）分部工程的劃分6（二）子分部工程的劃分6（三）分項工程的劃分7（四）檢驗批的劃分11五、分部、分項、檢驗批工程驗收19（一）分部工程質(zhì)量19（二）分項工程質(zhì)量19（三）檢驗批質(zhì)量19一、編制依據(jù)（）施工合同（二）施工圖紙（三）建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（gb503002013）（四）施工組織設計文件二、工程概況序 號項 目內(nèi) 容1工程名稱北京市朝陽區(qū)高井2號地保障性住房用地（配建商品房及公建）1#住宅樓等9項2工程

2、地址北京市朝陽區(qū)朝陽北路與東五環(huán)交叉口西南側3建設單位北京首開仁信置業(yè)有限公司4設計單位華通設計顧問工程有限公司5監(jiān)理單位北京大正建設監(jiān)理有限公司6質(zhì)量監(jiān)督北京市朝陽區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站7施工總包正太集團有限公司 序號項目內(nèi) 容1建筑功能公租房及車庫2建筑面積占地面積13249.47m2總建筑面積50428.91m2地下建筑面積13330.40m2地上建筑面積37098.51m23建筑層數(shù)地上層數(shù)1#樓28層、2#樓27層、8#樓1層地下層數(shù)地下2層，1#、2#樓有設備夾層4建筑層高地下部分層高地下二層3.6m地下一層3.85m夾層1.98m地上部分層高首層至二十七層2.8m屋面層2.92m機

3、房層4.35m5建筑高度0.00絕對標高33.3m基底絕對標高1#樓22.77m2#樓22.82m1#車庫23.17m基底標高1#樓-10.53m2#樓-10.48m1#車庫-10.13m最大基坑深度-10.53m檐口高度1#樓78.4m2#樓75.6m室內(nèi)外高差0.30m6建筑防火一級安全等級二級設計年限50年抗震設防丙類、二級人防等級二等人員掩蔽三、結構施工階段施工段的劃分根據(jù)工程特點、工期節(jié)點內(nèi)容要求，劃分施工段如下：第一階段（地下部分結構施工階段）：地庫（包含1#、2#樓、8#附屬樓）分為六個施工段；第一施工段：1-10軸/f-q軸；第二施工段：1-10軸/q-u軸；第三施工段：10-

4、22軸/q-u軸；第四施工段：10-22軸/d-q軸；第五施工段：22-27軸/a-n軸；第六施工段：27-31軸/a-n軸；第二階段（地上部分結構施工階段）：1#樓地上部分結構施工段劃分：第一施工段：1-17軸/a-g軸；第二施工段：18-34軸/a-g軸；2#樓地上部分結構施工段劃分：第一施工段：1-15軸/a-g軸；第二施工段：15-29軸/a-g軸；注：8#附屬樓、9#地上配電室、10#配套服務地上部分單獨劃分施工段，地下部分施工包含在地庫施工段內(nèi)。四、分部、子分部、分項、檢驗批的劃分（一）分部工程的劃分本工程分部工程劃分為：地基與基礎工程、主體結構分部、建筑裝飾裝修分部、屋面分部、建

5、筑給排水及供暖分部、通風與空調(diào)分部、建筑電氣分部、智能建筑分部、建筑節(jié)能分部、電梯分部。（二）子分部工程的劃分1、地基與基礎分部可分為以下子分部地基、基礎、基坑支護、地下水控制、土方、地下防水子分部。2、主體結構分部可分為以下子分部混凝土結構、砌體結構子分部。3、建筑裝飾裝修分部可分為以下子分部建筑地面、抹灰、外墻防水、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、飾面板、飾面磚、涂飾、細部子分部。4、建筑屋面分部可分為以下子分部基層與保護、保溫與隔熱、防水與密封、細部構造子分部。5、建筑給水排水及供暖分部可分為以下子分部室內(nèi)給水系統(tǒng)、室內(nèi)排水系統(tǒng)、室內(nèi)熱水系統(tǒng)、衛(wèi)生器具、室內(nèi)供暖系統(tǒng)、室外給水管網(wǎng)、室外排水管網(wǎng)、室

6、外供熱管網(wǎng)、建筑飲用水供應系統(tǒng)、建筑中水系統(tǒng)子分部。6、通風與空調(diào)分部可分為以下子分部送風系統(tǒng)、排風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、除塵系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、地下人防通風系統(tǒng)、冷凝水系統(tǒng)、設備自控系統(tǒng)子分部。7、建筑電氣分部可分為以下子分部室外電氣、變配電室、供電干線、電氣動力、電氣照明、備用和不間斷電源、防雷及接地子分部。8、智能建筑分部可分為以下子分部綜合布線系統(tǒng)、移動通信室內(nèi)信號覆蓋系統(tǒng)、有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、安全技術防范系統(tǒng)、機房、防雷與接地子分部。9、建筑節(jié)能分部可分為以下子分部圍護系統(tǒng)節(jié)能、供暖空調(diào)設備及管網(wǎng)節(jié)能、電氣動力節(jié)能、監(jiān)控系統(tǒng)節(jié)能子分部。10、電梯分

7、部可分為以下子分部電梯分部工程由建設單位分包給相關的專業(yè)單位施工，檢驗批的劃分方案由分包單位出具。（三）分項工程的劃分地基與基礎（分部）1、地基子分部工程分為以下分項cfg樁復合地基分項2、基礎子分部工程分為以下分項筏形與箱形基礎分項3、基坑支護子分部工程分為以下分項灌注樁排樁圍護墻、土釘墻分項4、地下水控制子分部工程分為以下分項降水與排水分項5、土方子分部工程分為以下分項土方開挖、土方回填、場地平整分項6、地下防水子分部工程分為以下分項主體結構防水、細部構造防水分項主體結構（分部）1、混凝土結構子分部工程分為以下分項模板、鋼筋、混凝土、現(xiàn)澆結構分項工程2、砌體結構子分部工程分為以下分項磚砌體

8、、混凝土小型空心砌塊砌體、填充墻砌體分項工程建筑裝飾裝修（分部）1、建筑地面子分部工程分為以下分項基層鋪設、整體面層鋪設、板塊面層鋪設分項2、抹灰子分部工程分為以下分項一般抹灰、保溫層薄抹灰、裝飾抹灰分項工程3、外墻防水子分部工程分為以下分項外墻砂漿防水、涂膜防水分項工程4、門窗子分部工程分為以下分項木門窗安裝、金屬門窗安裝、塑料門窗安裝、特種門安裝、門窗玻璃安裝分項5、吊頂子分部工程分為以下分項板塊面層吊頂分項6、輕質(zhì)隔墻子分部工程分為以下分項板材隔墻分項7、飾面磚子分部工程分為以下分項內(nèi)墻飾面磚粘貼分項8、涂飾子分部工程分為以下分項水性涂料涂飾分項9、細部子分部工程分為以下分項門窗套制作與

9、安裝、護欄和扶手制作和安裝、花飾制作與安裝分項屋面（分部）1、基層與保護子分部工程分為以下分項找坡層和找平層、隔汽層、隔離層、保護層分項2、保溫與隔熱子分部工程分為以下分項板狀材料保溫層分項3、防水與密封子分部工程分為以下分項卷材防水層、涂膜防水層、接縫密封防水分項4、細部構造子分部工程分為以下分項女兒墻和山墻、水落口、變形縫、伸出屋面管道、設施基座分項建筑給水排水及供暖（分部）1、室內(nèi)給水系統(tǒng)子分部工程分為以下分項給水管道及配件安裝、給水設備安裝、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝、消防噴淋系統(tǒng)安裝、防腐、絕熱、管道沖洗、消毒，試驗與調(diào)試分項2、室內(nèi)排水系統(tǒng)子分部工程分為以下分項排水管道及配件安裝、雨水管道

10、及配件安裝，防腐，試驗與調(diào)試分項3、室內(nèi)熱水系統(tǒng)子分部工程分為以下分項管道及配件安裝、輔助設備安裝、防腐、絕熱、試驗與調(diào)試分項通風與空調(diào)（分部）1、送風系統(tǒng)子分部工程分為以下分項風管與配件制作、部件制作、風管系統(tǒng)安裝、風機與空氣處理設備安裝、風管與設備防腐、系統(tǒng)調(diào)試分項2、排風系統(tǒng)子分部工程分為以下分項風管與配件制作、部件制作、風管系統(tǒng)安裝、風機與空氣處理設備安裝、風管與設備防腐、廚房、衛(wèi)生間排風系統(tǒng)安裝、系統(tǒng)調(diào)試分項3、地下人防通風系統(tǒng)子分部工程分為以下分項風管與配件制作、部件制作、風管系統(tǒng)安裝、風機與空氣處理設備安裝、風管與設備防腐、過濾吸收器、系統(tǒng)調(diào)試分項建筑電氣（分部）1、電氣動力子分

11、部工程分為以下分項成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力配電箱（盤）安裝，電氣設備試驗和試運行，梯架、支架、托盤和槽盒安裝，導管鋪設，電纜鋪設，管內(nèi)穿線和槽盒內(nèi)敷線，電纜頭制作、導線連接和線路絕緣測試分項2、電氣照明子分部工程分為以下分項成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力配電箱（盤）安裝，梯架、支架、托盤和槽盒安裝，導管鋪設，電纜鋪設，管內(nèi)穿線和槽盒內(nèi)敷線，電纜頭制作、導線連接和線路絕緣測試，普通燈具安裝，專用燈具安裝，開關、插座、風扇安裝，建筑照明通電試運行分項3、防雷及接地子分部工程分為以下分項接地裝置安裝、防雷引下線及接閃器安裝、建筑物等電位連接分項智能建筑（分部）1、綜合布線系統(tǒng)子分部工程

12、分為以下分項梯架、托盤、槽盒和導管安裝、線纜敷設、機柜、機架、配線架安裝、信息插座安裝、系統(tǒng)調(diào)試、試運行分項2、有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)子分部工程分為以下分項梯架、托盤、槽盒和導管安裝、線纜敷設、設備安裝、系統(tǒng)調(diào)試、試運行分項3、火災自動報警系統(tǒng)子分部工程分為以下分項梯架、托盤、槽盒和導管安裝、線纜敷設、探測器類設備安裝、控制器類設備安裝、其他設備安裝、系統(tǒng)調(diào)試、試運行分項建筑節(jié)能（分部）1、圍護系統(tǒng)節(jié)能子分部工程分為以下分項墻體節(jié)能、門窗節(jié)能、屋面節(jié)能、地面節(jié)能分項2、供暖空調(diào)設備及管網(wǎng)節(jié)能子分部工程分為以下分項供暖節(jié)能、通風與空調(diào)設備節(jié)能分項3、電氣動力節(jié)能子分部工程分為以下分項配電節(jié)能

13、、照明節(jié)能分項（四）檢驗批的劃分4.1地基與基礎分部序號分項名稱檢驗批數(shù)量備 注1素土、灰土地基（按地庫施工段劃分）6個（6個施工段）檢驗批一：1-10軸/f-q軸；檢驗批二：1-10軸/q-u軸；檢驗批三：10-22軸/q-u軸；檢驗批四：10-22軸/d-q軸；檢驗批五：22-27軸/a-n軸；檢驗批六：27-31軸/a-n軸；2筏形與箱形基礎（按地庫施工段劃分）6個（6個施工段）同上3cfg樁基（1#樓、2#樓單獨劃分）1#樓2個（2個施工段）檢驗批一：1-17軸/a-g軸；檢驗批二：18-34軸/a-g軸；2#樓2個（2個施工段）檢驗批一：1-15軸/a-g軸；檢驗批二：15-29軸/

14、a-g軸；4土方回填7個（7個施工段）（肥槽回填按地庫施工段劃分）檢驗批一：1-20/u軸；檢驗批二：20-31/n軸； 檢驗批三：1/d-u軸；檢驗批四：1-21/d軸；檢驗批五：21-31/a軸；檢驗批六：31/a-n軸；檢驗批七：21/p-u軸；7個（7個施工段）(地庫頂板回填)檢驗批一：地下二層頂板18-20/r-u軸；檢驗批二：地下二層頂板1-6/g-u軸；檢驗批三：地下二層頂板25-28/a-c軸；檢驗批四：地下一層頂板6-22/p-r軸；檢驗批五：地下一層頂板5-22/d-j軸；檢驗批六：地下一層頂板19-31/h-n軸；檢驗批七：地下一層頂板28-31/a-h軸；5主體結構防水

15、、細部構造防水（基礎底板、導墻、外墻）6個*3項（施工段*項）檢驗批一：1-10軸/f-q軸；檢驗批二：1-10軸/q-u軸；檢驗批三：10-22軸/q-u軸；檢驗批四：10-22軸/d-q軸；檢驗批五：22-27軸/a-n軸；檢驗批六：27-31軸/a-n軸；4.2主體結構分部序號分項名稱檢驗批數(shù)量備 注1模板6個*7分項*2檢驗批項（施工段*項*檢驗批項）1#地庫：基礎磚胎模、基礎導墻、基礎梁模板、地下二層墻體、柱模板，地下二層頂板、梁及樓梯模板、地下一層墻體、柱模板，地下一層頂板、梁及樓梯模板，按地下部分結構施工段劃分各6個檢驗批（安裝、拆除檢驗批數(shù)相同）；檢驗批一：1-10軸/f-q軸

16、；檢驗批二：1-10軸/q-u軸；檢驗批三：10-22軸/q-u軸；檢驗批四：10-22軸/d-q軸；檢驗批五：22-27軸/a-n軸；檢驗批六：27-31軸/a-n軸；1#樓、2#樓模板安裝、拆除夾層增加各2個1#樓：檢驗批一：夾層1-17軸/a-g軸；檢驗批二：夾層18-34軸/a-g軸；2#樓：檢驗批一：夾層1-15軸/a-g軸；檢驗批二：夾層15-29軸/a-g軸；2個*29層*2檢驗批項（施工段*層*檢驗批項）1#樓地上部分模板安裝、拆除：一層至28層（按樓層施工段劃分）1-17軸/a-g軸；一層至28層（按樓層施工段劃分）18-34軸/a-g軸；機房層5-11/e-g軸；24-30

17、/e-g軸；2個*28層*2檢驗批項（施工段*層*檢驗批項）2#樓地上部分模板安裝、拆除：一層至27層（按樓層施工段劃分）1-15軸/a-g軸；一層至27層（按樓層施工段劃分）15-29軸/a-g軸；機房層5-11/e-g軸；19-25/e-g軸；1個*3個單體*2檢驗批項8#配套商業(yè)、9#配電室、10#配套服務模板安裝、拆除：檢驗批劃分按樓層劃分2鋼筋6個施工段*7項*3檢驗批項1#地庫：基礎底板、基礎導墻、基礎梁鋼筋、地下二層墻體、柱鋼筋，地下二層頂板、梁及樓梯鋼筋、地下一層墻體、柱鋼筋，地下一層頂板、梁及樓梯鋼筋各6個（加工、綁扎、接頭檢驗批數(shù)相同）；檢驗批一：1-10軸/f-q軸；檢驗

18、批二：1-10軸/q-u軸；檢驗批三：10-22軸/q-u軸；檢驗批四：10-22軸/d-q軸；檢驗批五：22-27軸/a-n軸；檢驗批六：27-31軸/a-n軸；1#樓、2#樓鋼筋加工、綁扎、接頭夾層增加各2個1#樓：檢驗批一：夾層1-17軸/a-g軸；檢驗批二：夾層18-34軸/a-g軸；2#樓：檢驗批一：夾層1-15軸/a-g軸；檢驗批二：夾層15-29軸/a-g軸；2個施工段*29層*3檢驗批項1#樓地上部分鋼筋加工、綁扎、接頭：一層至28層（按樓層施工段劃分）1-17軸/a-g軸；一層至28層（按樓層施工段劃分）18-34軸/a-g軸；機房層5-11/e-g軸；24-30/e-g軸；

19、2個施工段*28層*3檢驗批項2#樓地上部分鋼筋加工、綁扎、接頭：一層至27層（按樓層施工段劃分）1-15軸/a-g軸；一層至27層（按樓層施工段劃分）15-29軸/a-g軸；機房層5-11/e-g軸；19-25/e-g軸；3個單體*3檢驗批項8#配套商業(yè)、9#配電室、10#配套服務鋼筋加工、綁扎、接頭：檢驗批劃分按樓層劃分3混凝土6個施工段*7項1#地庫：基礎底板、基礎導墻、基礎梁混凝土、地下二層墻體、柱混凝土，地下二層頂板、梁及樓梯混凝土、地下一層墻體、柱混凝土，地下一層頂板、梁及樓梯混凝土各6個；檢驗批一：1-10軸/f-q軸；檢驗批二：1-10軸/q-u軸；檢驗批三：10-22軸/q-

20、u軸；檢驗批四：10-22軸/d-q軸；檢驗批五：22-27軸/a-n軸；檢驗批六：27-31軸/a-n軸；1#樓、2#樓混凝土夾層增加各2個1#樓：檢驗批一：夾層1-17軸/a-g軸；檢驗批二：夾層18-34軸/a-g軸；2#樓：檢驗批一：夾層1-15軸/a-g軸；檢驗批二：夾層15-29軸/a-g軸；2個施工段*29層1#樓地上部分混凝土：一層至28層（按樓層施工段劃分）1-17軸/a-g軸；一層至28層（按樓層施工段劃分）18-34軸/a-g軸；機房層5-11/e-g軸；24-30/e-g軸；2個施工段*28層2#樓地上部分混凝土：一層至27層（按樓層施工段劃分）1-15軸/a-g軸；一

21、層至27層（按樓層施工段劃分）15-29軸/a-g軸；機房層5-11/e-g軸；19-25/e-g軸；3個單體*1層8#配套商業(yè)、9#配電室、10#配套服務混凝土：檢驗批劃分按樓層劃分4現(xiàn)澆結構6個施工段*7項1#地庫：基礎底板、基礎導墻、基礎梁、地下二層墻體、柱，地下二層頂板、梁及樓梯、地下一層墻體、柱，地下一層頂板、梁及樓梯各6個；檢驗批一：1-10軸/f-q軸；檢驗批二：1-10軸/q-u軸；檢驗批三：10-22軸/q-u軸；檢驗批四：10-22軸/d-q軸；檢驗批五：22-27軸/a-n軸；檢驗批六：27-31軸/a-n軸；1#樓、2#樓夾層增加各2個1#樓：檢驗批一：夾層1-17軸/

22、a-g軸；檢驗批二：夾層18-34軸/a-g軸；2#樓：檢驗批一：夾層1-15軸/a-g軸；檢驗批二：夾層15-29軸/a-g軸；2個施工段*29層1#樓地上部分：一層至28層（按樓層施工段劃分）1-17軸/a-g軸；一層至28層（按樓層施工段劃分）18-34軸/a-g軸；機房層5-11/e-g軸；24-30/e-g軸；2個施工段*28層2#樓地上部分：一層至27層（按樓層施工段劃分）1-15軸/a-g軸；一層至27層（按樓層施工段劃分）15-29軸/a-g軸；機房層5-11/e-g軸；19-25/e-g軸；3個單體*1層8#配套商業(yè)、9#配電室、10#配套服務：檢驗批劃分按樓層劃分5混凝土小

23、型空心砌塊砌體67個1#地庫、1#樓、2#樓、8#配套商業(yè)、9#配電室、10#配套服務：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）4.3建筑裝飾裝修分部序號分項名稱檢驗批數(shù)量備 注1基層鋪設67個1#地庫、1#樓、2#樓、8#配套商業(yè)、9#配電室、10#配套服務：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）2板塊面層鋪設（廚房、衛(wèi)生間、陽臺、首層門廳、前室、走廊）67個1#地庫、1#樓、2#樓、8#配套商業(yè)、9#配電室、10#配套服務：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）3一般抹灰67個1#地庫、1#樓、2#樓、8#配套商業(yè)、9#配電室、10#配套服務：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別

24、為一個檢驗批）4保溫層薄抹灰（不采暖房間與采暖房間）55個1#樓、2#樓：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）5裝飾抹灰67個1#地庫、1#樓、2#樓、8#配套商業(yè)、9#配電室、10#配套服務：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）6外墻砂漿防水55個1#樓、2#樓地上部分：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）7木門窗安裝57個1#樓、2#樓、8#配套商業(yè)、10#配套服務：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）8金屬門窗安裝（鋁合金門窗）58個1#樓、2#樓、8#配套商業(yè)、9#配電室、10#配套服務：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）9特種門安裝67個1#

25、地庫、1#樓、2#樓、8#配套商業(yè)、9#配電室、10#配套服務：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）10門窗玻璃安裝67個1#地庫、1#樓、2#樓、8#配套商業(yè)、9#配電室、10#配套服務：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）11板塊面層吊頂（水泵房、排風、進風機房、廚房、衛(wèi)生間）61個1#地庫、1#樓、2#樓：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）12板材隔墻（室內(nèi)90厚混凝土條板隔墻）57個1#樓、2#樓、8#配套商業(yè)地上部分；檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）13內(nèi)墻飾面磚粘貼（廚房、衛(wèi)生間及地下二層泵房）57個1#地庫地下二層泵房、1#樓、2#樓地上部分廚房、衛(wèi)生間、前室、8#配套商業(yè)地