項目設(shè)計任務(wù)書格式范文

1、*項目設(shè)計任務(wù)書一、項目概況：項目名稱為 * ，位于 * ，控規(guī)地塊編號為 11-09 ，由“西雙版納 * 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司”建設(shè)開發(fā)，用地面積為 * 平方米（含代征城市道路），凈用地面積為* 平方米，暫定總建筑面積為 * 平方米 ，層數(shù)為 3 層（局部 4 層）。二、總圖設(shè)計要求：除了滿足各類建筑規(guī)范的規(guī)定外，以下幾條要求提請格外注意：1、 * 項目應(yīng)包含以下戶型：雙拼別墅、獨(dú)立別墅、商鋪、單元住宅、小戶型住宅。雙拼別墅面積在 * 平方米以內(nèi)；獨(dú)立別墅面積在 * 平方米左右；商鋪層高 5.7 米，開間 4 米，進(jìn)深 10 米；單元住宅面積 * 平方米左右；小戶型住宅面積 * 平方米左右

2、。主力戶型是雙拼別墅。2、雙拼別墅、獨(dú)立別墅按磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計；商鋪、單元住宅、小戶型住宅按底層框架上層磚混設(shè)計?；旌辖Y(jié)構(gòu)設(shè)計在上層結(jié)構(gòu)布局與商鋪發(fā)生矛盾時以考慮商鋪合理布局為主。3、雙拼別墅、獨(dú)立別墅的停車位安排在房屋側(cè)面。小區(qū)公共室外停車位只需考慮 20 個車位的到訪停車需求；總平面中需要考慮安排非機(jī)動車的統(tǒng)一停車區(qū)。原則上北面（以小區(qū)大門）考慮機(jī)動車停車區(qū)，南面安排非機(jī)動車停車區(qū)。4、商鋪統(tǒng)一按進(jìn)深10 米、開間 4 米設(shè)計，不考慮建筑退界。5、總圖設(shè)計在原方案zt8.dwgl的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。6、小區(qū)路網(wǎng)應(yīng)滿足防火規(guī)范及用戶需求。路網(wǎng)設(shè)計在原方案的基礎(chǔ)上調(diào)整為每兩排住戶共用一個車行道，另一

3、側(cè)改為人行道，車棚可設(shè)在客廳側(cè)面（客廳側(cè)面不開窗） 。結(jié)合專業(yè)設(shè)計考慮車輛的進(jìn)出便利。7、小區(qū)排水方向向東或向南。西側(cè)規(guī)劃道路標(biāo)高高于小區(qū)路面約 3 米。應(yīng)結(jié)合地形處理好場地與外部道路的高差，以及地塊內(nèi)部場地排水問題。小區(qū)內(nèi)部道路與外部道路接口處必須保證內(nèi)部道路一側(cè)至少 4m范圍內(nèi)高于外部道路路沿標(biāo)高，且坡度不應(yīng)小于 1%；必須處理好場地與建筑內(nèi)部的高差，建筑周圍不應(yīng)有積水，排水通暢。8、給排水專業(yè)外管網(wǎng)設(shè)計應(yīng)考慮小區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。場地內(nèi)設(shè)置管道及化糞池等采取埋地方式，且應(yīng)注意安全問題。9、電氣專業(yè)應(yīng)提供整個小區(qū)配電總圖，估算小區(qū)環(huán)境照明負(fù)荷。住宅用電高壓部分考慮用室外箱變，后期方案階段總圖

4、設(shè)計應(yīng)提出需要的準(zhǔn)確的室外箱變場地位置及尺寸或室內(nèi)配電房位置尺寸。場地內(nèi)的室外箱變應(yīng)盡量布置于負(fù)荷中心、且使商業(yè)受影響最小的室外區(qū)域；室內(nèi)配電房應(yīng)注意布置于使商業(yè)受影響最小室內(nèi)的區(qū)域（即盡量避免布置于一層臨街處）。上述設(shè)備及設(shè)備用房確定位置時應(yīng)經(jīng)本公司工程部認(rèn)可，無特殊原因不得在施工圖設(shè)計階段隨意改動。10、要求在總圖、戶型及平立面設(shè)計時水、電、結(jié)構(gòu)各專業(yè)應(yīng)提前參與建筑方案設(shè)計。本項目擬采取限額設(shè)計，設(shè)計概算不得突破：磚混結(jié)構(gòu) 680 元 / 平方米 , 框架結(jié)構(gòu) 780 元 / 平方米；鋼筋要求：圓筋采用冷拔帶肋鋼筋；螺紋筋采用三級鋼；室內(nèi)裝飾按按毛坯房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計；單體設(shè)計包含內(nèi)容：土建工程、

5、室內(nèi)水電安裝、室外散水、裝飾工程。三、平面設(shè)計要求：1、由于立面方案設(shè)計時不可能考慮得面面俱到，故在施工圖設(shè)計時應(yīng)把立面方案設(shè)計時未考慮的問題，以及不符合有關(guān)的建筑設(shè)計、防火規(guī)范方面的問題均要解決。但應(yīng)以盡量保持原方案立面設(shè)計為原則。2、與外墻立面有關(guān)的門窗平面形式及尺寸，提請注意平、立面應(yīng)對應(yīng)一致，并應(yīng)盡量考慮保持原方案立面設(shè)計風(fēng)格，以及考慮廳與各居室空調(diào)室外主機(jī)懸掛位置。3、水、電各專業(yè)應(yīng)提前參與建筑方案設(shè)計，與建筑有關(guān)的部分（如設(shè)備用房、管道等）須在建筑平面方案中繪出并經(jīng)本公司工程部認(rèn)可，無特殊原因不得隨意改動，具體要求如下：住宅部分：前期方案階段應(yīng)考慮足夠的設(shè)備、管道布置空間，后期方案

6、階段應(yīng)精確計算需要的各類設(shè)備、管道尺寸，安排合理的位置，包括疏散樓梯間前室的消防栓、消防立管，樓梯間內(nèi)消防栓（不能影響疏散寬度），水、電管道，垃圾收集間等。（為避免因設(shè)備專業(yè)到后期施工圖階段才進(jìn)入整體設(shè)計帶來的、因各類設(shè)備、管道尺寸前期考慮不夠，而導(dǎo)致后期尺寸調(diào)整，進(jìn)而使樓梯間和戶型尺寸受到影響）非住宅部分：應(yīng)計算需要的各類設(shè)備用房、管道的大概尺寸（誤差不超過 10%），安排其合理的位置（且應(yīng)注意布置于使商業(yè)受影響最小的區(qū)域），充分考慮各專業(yè)的協(xié)調(diào)。4、電氣專業(yè)設(shè)計除了滿足各類規(guī)范的規(guī)定外，還應(yīng)滿足以下要求：、施工圖設(shè)計時應(yīng)考慮小區(qū)環(huán)境照明負(fù)荷。、住宅用電高壓部分考慮用箱變，放于室外不影響住宅

7、立面美觀處；低壓部分采用一戶一表統(tǒng)一布置于單元一層或別墅一層室外, 以便于物業(yè)抄表。、住宅部分每戶應(yīng)進(jìn)行電氣設(shè)計及照明設(shè)計，戶內(nèi)配電箱準(zhǔn)確位置應(yīng)在圖中示意出，且應(yīng)考慮不影響住戶裝修的美觀要求；門禁系統(tǒng)戶內(nèi)話機(jī)位置應(yīng)在弱電圖中示意出，且應(yīng)考慮設(shè)于戶內(nèi)進(jìn)門側(cè)易操作位置。、住宅部分每單元強(qiáng)、弱電管道應(yīng)考慮互不影響布置。5、水專業(yè)設(shè)計除了滿足各類規(guī)范的規(guī)定外，還應(yīng)滿足以下要求：、水表采用一戶一表，別墅布置在室外易抄表，單元房統(tǒng)一布置在屋面或易抄表位置。、單棟建筑的雨水系統(tǒng)應(yīng)反映在水施圖上。、必須處理好空調(diào)凝結(jié)水的排水問題。6、廚、衛(wèi)設(shè)計應(yīng)注意以下問題：、廚、衛(wèi)布置應(yīng)盡量滿足方案設(shè)計時已通過的布置格局，

8、且燃?xì)庠畈粦?yīng)布置在窗口，變壓式排風(fēng)道應(yīng)盡量布置在靠窗墻角，且應(yīng)短邊向灶，并在圖中注明長短向尺寸。、若因特別原因必須更改原廚、衛(wèi)布置方案設(shè)計，須經(jīng)我公司工程部書面簽字認(rèn)可。、衛(wèi)生間均采用降結(jié)構(gòu)板 500mm設(shè)計，在主污水管板面處留下水口，衛(wèi)生間潔具均可由住戶自由組合擺放。、廚房、陽臺樓、地面結(jié)構(gòu)板均較同層樓、地面結(jié)構(gòu)板降 50mm。避免只考慮利用建筑后期裝修的 50mm裝修厚度調(diào)節(jié)而產(chǎn)生同層裝修返水問題。四、立面設(shè)計要求：1、方案階段對主力戶型應(yīng)表達(dá)建筑物的完整外立面，其他戶型未作的另外立面，在施工圖設(shè)計中也應(yīng)精心設(shè)計，且應(yīng)考慮延續(xù)原定的立面風(fēng)格及用材。凡一般視線可視部分，均應(yīng)精心設(shè)計立面； 凡

9、不同功能、配套部分入口、 門頭立面，均應(yīng)著重設(shè)計（包括沿街商業(yè)） 。2、在施工圖設(shè)計中，立面屬于裝飾施工的部分須能直接指導(dǎo)施工，不得僅用簡單文字表示，須表達(dá)出該部分的具體尺寸、材料、與主體結(jié)構(gòu)連接大樣等。2、外墻裝飾材料及顏色詳細(xì)提供的方案各立面設(shè)計圖，并附規(guī)劃已通過的外觀透視圖，未盡之處應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)考慮。在施工圖設(shè)計中，應(yīng)注明材料的建議型號、尺寸、顏色。五、內(nèi)裝修設(shè)計及標(biāo)準(zhǔn)要求：為毛坯房，不做裝飾設(shè)計。六、各階段設(shè)計出圖時間要求：1、單體建筑方案：待我公司確定方案后10 天內(nèi)出圖；2、修建性祥規(guī)即規(guī)劃報批文件與圖紙：待我公司確定用地準(zhǔn)確界定與戶型比例后15 天內(nèi)；規(guī)劃報批文件與圖紙要求：規(guī)劃位置圖、規(guī)劃總平面圖、各項專業(yè)規(guī)