教職工代建商品房 選 房 說 明 書 麗水學院教職工代建商品房建設 ...

1、 教職工代建商品房選房說明書麗水學院教職工代建商品房建設辦公室編印教職工代建商品房項目簡介近年來，學校黨委和行政十分重視教師住房困難問題，把解決和改善教職工的住房問題作為學校的一項重要的民生工作來抓，麗水市委和市政府也高度關注此項民生工程。麗水是欠發(fā)達地區(qū)，光靠政府撥款解決顯然是不現(xiàn)實的，為此學校集思廣益，嘗試了通過市場運作的方式來解決住房問題。為此，學校成立了同昌房地產有限公司，并于2009年9月13日經(jīng)競價方式成功取得了學院東側括蒼路西側地塊3.071公頃土地使用權。該地塊用于教職工的代建商品房建設，樓盤命名為“金橋文苑”?！敖饦蛭脑贰苯ㄔO項目，總用地面積 30710.5 ，地上總建筑面積

2、 50671.5 （其中住宅 50253.7 ，總套數(shù) 440 套，物業(yè)用房 372 ），地下總建筑面積 24967.8 （其中地下停車位（庫）455 個及部分摩托車、自行車位），綠化面積 9520.1 。容積率 1.65，建筑密度 11.8%。為保證該項建設工程的順利進行，學校成立了代建房建設工作領導小組和監(jiān)督小組，負責代建商品房建設的組織和協(xié)調工作。并在廣泛征求意見的基礎上，2010年3月學校出臺了麗水學院教職工代建商品房實施辦法，明確了參建者的資格，入圍和選房的的具體辦法。造房子需要大量資金，本項目經(jīng)初步估算，整個項目投資不少于5億元?？紤]到教職工的承受能力，學校通過各種辦法和渠道低成本

3、籌集到工程所需資金，使工程得以順利進行?！敖饦蛭脑贰苯ㄔO項目經(jīng)公開招投標由麗水市中立建筑工程有限公司承建，工程于2010年7月18日正式開工。自開工建設以來，代建工作人員克服人員少、經(jīng)費緊等困難，認真組織實施項目建設工程，在聯(lián)系銀行貸款、工程招投標、重要設備的采購、物業(yè)公司的確定、工程項目的報批等做了大量的工作，保證了代建商品房建設的順利進行。 目前項目已完成了所有基礎工程及地下人防等建筑，10幢房子建設已完成了13層不等的建筑，計劃爭取在年底完成所有房子結頂。第一部分 預售程序與規(guī)則一、預售程序（一）選房，簽訂選房確認書；（二）交款，簽訂商品房銷售合同；（三）按合同約定辦理商業(yè)銀行按揭貸款或

4、公積金按揭貸款。二、選房和預售須知（一）選房須知1選房順序按教職工購房公示排序為準；2選房分組進行，每十人為一組，每組三十分鐘，具體安排詳見選房分組時間安排表；3每人選房時間為三分鐘，選房人員須提前5分鐘到達選房地點，選房時不到者，只能參加到達時的下一組選房，排在該組最前面；4房號選定后，一律不得更換或調換；5選房時，須出示本人身份證。委托他人選房者，被委托人憑本人身份證和委托人的委托書及委托人的身份證復印件參加選房；6選房時間和地點 （1）具體時間見附件（另發(fā)）；（2）地點：東區(qū)成教學院一樓。（二）交款須知1簽訂選房確認書后，按確認書指定有效時間內交清首付款，并簽訂商品房銷售合同。逾期不交款

5、、交款不符合要求、不簽銷售合同的視為放棄參建處理。2參建人須交納選房保證金伍仟元整（用參建人在同昌房地產開發(fā)有限公司的借款利息抵作保證金），簽訂合同后保證金即返還，未按時簽訂合同的保證金不予返還。3首付款及額度參照現(xiàn)行銀行、公積金貸款政策比例確定購房首付款：第一套為30%，第二套為50%60%；首付30%的參建人，需提供戶籍所在地房產部門開具的以家庭為單位（包括本人、配偶及未成年子女）的無房證明，不能提供無房證明的按照國家規(guī)定的首付50%60%處理。全額現(xiàn)金付款的，首付款為房價的60%；簽訂預售合同時用現(xiàn)金一次付清房款的給予總房價 1.5%的優(yōu)惠。4首付后，剩余房款通過商業(yè)銀行或公積金貸款或現(xiàn)

6、金一次交清（以通知時間為準）。未及時交款的，按商品房銷售合同中的有關條款處理。第二部分 房產信息一、總平面圖二、各標準戶型平面圖（一層、頂層等戶型詳見具體圖冊）三、房號編制說明房號編制方法：按棟號單元房號來編排。單元編號：從東到西依次為一單元、二單元等。房號編號：從東到西依次為1號、2號、3號、4號等。四、房子與車庫、車位、柴間搭配；（待排）五、成本與價格（一）建設成本 本小區(qū)整個工程概算委托浙江方圓工程咨詢有限公司編制，其工程成本編制如下： 項目造價匯總表序號項 目預算價（金額萬元）備 注占比例1各種規(guī)費500國家應收有關的規(guī)費0.94%2暫定工程費768.852小區(qū)智能化、二次供水設施、電

7、力設備等31.74%3建安工程費15622.73295小區(qū)市政、附屬工程411.09136園林綠化工程費3500.66%7利息、有關稅費8538.4其中：管理費用320萬，利息3325萬，稅費4087.7萬，土地滯納金805.7萬16.13%8其他費用150.03%9不可預見費444.71470.84%10小 計 26650.790950.35%11土地費用26282.7549.65% 合 計52933.5409100%（二）價格：（委托金龍房產公司銷售部專業(yè)人士編制）1基本價格：8480元/平方米2樓層加減及東西朝向系數(shù)；戶型（2#、4#、6#樓）：第六層為基準價，保持基本價。東西套價差率：

8、東、西邊套各加2%。戶型（1#、3#、5#樓）：第六層為基準價，保持基本價。東西套價差率：東邊套加3%，西邊套加2%。c戶型（7#、8#、9#、10#樓）：第五層為基準價，保持基本價。東西套價差率：東邊套加2%，西邊套加1%。樓層價差以相應戶型的基準價層往上樓層每層遞加80元/平方米，頂層與次頂層同價；往下樓層每層遞減60元/平方米，第一層減100元/平方米。房價計算公式：（基準價+樓層差價）*(1+東西套朝向率)3地下停車位每個12萬元，地下停車庫一般每個1819萬元（特殊面積另定）。4柴間價格為4240元/平方米。5根據(jù)上述價格銷售收入?yún)R總如下：住宅44228.9萬元，車位（庫）7365.

9、5萬元，柴間1537.88萬元，合計53132.28萬元。六、小區(qū)前期物業(yè)管理相關情況的說明（一）金橋文苑前期物業(yè)管理服務單位產生經(jīng)過的情況說明根據(jù)商品房預售程序的規(guī)定，在申報辦理商品房預售許可證的過程中，必須要由業(yè)主單位通過招投標的方式，確定本住宅小區(qū)的前期物業(yè)管理單位?，F(xiàn)將產生經(jīng)過作以下說明：1同昌房地產開發(fā)有限公司，按照麗水市建設局的要求制定本小區(qū)前期物業(yè)管理招投標文件，并報麗水市蓮都區(qū)物業(yè)管理中心備案。于2011年3月9日下午在公司會議室舉行招投標會議，參加投標單位有：浙江金龍物業(yè)管理有限公司、麗水市同心物業(yè)管理有限公司、麗水市正達物業(yè)管理有限公司。評委專家組分別由：麗水市發(fā)展與改革委

10、員會物價管理處、麗水市建設局房地產管理處、麗水市蓮都區(qū)建設局物業(yè)管理科、麗水市蓮都區(qū)物業(yè)管理中心及業(yè)主單位代表參加，學校紀委派人作整個過程的監(jiān)督。2根據(jù)中華人民共和國招投標法、前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法等有關規(guī)定，遵循公平、公正、科學、擇優(yōu)的原則，通過專家評委的打分，確定浙江金龍物業(yè)管理有限公司為本小區(qū)的前期物業(yè)管理服務單位。3前期物業(yè)管理服務合同執(zhí)行時間為交房起至首屆業(yè)主委員會成立止。（二）前期物業(yè)管理各項費用收費標準的說明1住宅物業(yè)管理服務費、車位服務費及柴間服務費等收費標準高層住宅物業(yè)管理服務費： 1.04元/月；儲物間、柴間：0.52元/月；地下車位（庫）： 25 元/月個；收費依

11、據(jù)：根據(jù)金橋文苑前期物業(yè)管理邀請招投標中標價格進行收費，同時符合麗發(fā)改價管2006395號文件的標準。注：在小區(qū)交付時，以上各項費用將預收一年。2金橋文苑電梯維護保養(yǎng)費、運行費預收標準：電梯維護保養(yǎng)費（電梯年檢、保養(yǎng)、小維修）：一梯兩戶：30元/戶月兩梯兩戶：60元/戶月兩梯四戶：30元/戶月維修費用未能使用物業(yè)維修資金的且年維修費用合計在500元以上的另行分攤；電梯運行費(即電梯運行所產生的電費)：一梯兩戶：底層15元/戶月，每高一層加5元/戶月，逐層增加；兩梯兩戶：底層35元/戶月，每高一層加5元/戶月，逐層增加；兩梯四戶：底層15元/戶月，每高一層加5元/戶月，逐層增加；每年公布電梯費用

12、收支情況，按實際用電量及維護保養(yǎng)費用從預收款中扣減，多退少補。注：在小區(qū)交付時，以上各項費用將預收一年。3二次供水水費：50元/月戶12月（1#樓6#樓六層以上包括六層，7#10#七層以上包括七層）按業(yè)主實際用水量及二次供水電費的分攤進行扣除，水費從預收款中扣減，多退少補。注：在小區(qū)交付時，以上各項費用將預收一年。4裝修垃圾清理費用：建筑面積100以下： 120元/戶建筑面積100150： 180元/戶建筑面積150以上： 240元/戶收費依據(jù)：根據(jù)麗發(fā)改價管2006395號文件進行代收代繳。注：在小區(qū)交付時，以上費用由物業(yè)公司收取。第三部分 附件麗水市住房公積金管理委員會關于規(guī)范住房公積金個

13、人住房貸款政策有關問題的實施意見 麗公積金管委20111號各住房公積金繳存單位：為貫徹落實住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會等四部委關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知（建金2010179號）精神，現(xiàn)結合我市實際，制定如下實施意見。一、住房公積金個人住房貸款支持繳存職工的基本住房需求，各地確定的最高貸款限額應根據(jù)當?shù)刈》績r格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務發(fā)展狀況，以繳存職工購買普通自住房的貸款需求為限。二、繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套自住房的，貸款首付款比例不得低于30%；購買第二套住房的，貸

14、款首付款比例不得低于50%；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。三、貸款購買首套住房的利率，按人民銀行公布的住房公積金貸款基準利率執(zhí)行；貸款購買第二套住房的利率，按人民銀行公布的住房公積金貸款基準利率上浮10%執(zhí)行。四、繳存職工家庭的住房套數(shù)，以房地產管理部門出具的查詢結果認定。繳存職工家庭住房包括繳存職工、配偶及未成年子女在購房所在地和本市行政區(qū)域內的戶籍所在地城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)范圍內實際擁有的住房。五、繳存職工家庭申請住房組合貸款的，關于住房套數(shù)及貸款首付款比例，應同時符合貸款銀行的要求。六、按照關于商業(yè)性個人住房貸款轉公積金個人住房貸款的通知（麗公積金200

15、82號）和關于開展個人住房組合貸款中的商業(yè)性住房貸款轉為住房公積金貸款業(yè)務的通知（麗公積金200821號）的規(guī)定辦理商業(yè)貸款轉住房公積金貸款的，應按本實施意見要求提供繳存職工家庭的住房套數(shù)證明文件。七、本實施意見自2011年2月1日起施行，麗水市住房公積金管理委員會關于落實差別化住房信貸政策的通知（麗公積金管委20105號）同時廢止。 二一一年一月二十日麗水市住房公積金管理中心網(wǎng)站：房產查詢證明地址：麗水市檔案館7樓，電話：2090728麗水市公積金個人住房抵押貸款需提供的證明材料（節(jié)選）一、必須提供的證明材料：1、借款人及配偶、房屋產權共有人戶口

16、簿原件及復印件二份；2、借款人及配偶、房屋產權共有人身份證原件及復印件三份；3、借款人、房屋產權共有人已婚的提供結婚證原件及復印件三份；借款人、房屋產權共有人未婚的提供未婚證明原件及復印件二份；借款人離婚的提供離婚證、離婚協(xié)議原件及復印件三份，未再婚證明原件及復印件二份；借款人喪偶的提供未再婚證明原件及復印件二份；4、麗水市住房公積金貸款借款人收入證明一式兩份；5、2002年1月之后，夫妻一方或雙方，在或曾在麗水市各縣（市）繳存住房公積金的，需提供縣（市）住房公積金管理分中心出具的麗水市住房公積金跨縣貸款證明原件及復印件一份。6、借款人在貸款銀行的存折或儲蓄卡復印件二份。二、根據(jù)不同情況另需提

17、供的證明材料：（二）購買預售商品房：1、麗水市公積金個人住房抵押貸款申請、審批表一式兩份（借款人及配偶須到場當面簽字）；2、商品房售房合同原件及復印件二份；3、支付30%以上購房款憑證原件及復印件二份；4、預購商品房預告登記證明原件及復印件二份。中國建設銀行辦理個人按揭貸款需備資料清單1、借款人合法有效身份證（護照）復印件3份(新的身份證兩面復印),戶籍證明復印件1份。2、婚姻狀況證明（結婚證或未婚、離婚證明民政局出具）復印件2份。3、借款人配偶的合法有效身份證復印件3份(新的身份證兩面復印),戶籍證明復印件1份。4、夫妻雙方收入證明各1份。（如個體經(jīng)營需提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照副本復印件1份及最

18、近3個月地稅納稅證明和個人存折復印件1份）5、借款人夫妻雙方及未成年子女房管處查詢證明1份（戶籍所在地和蓮都區(qū)）。6、購房合同復印件1份、首付款現(xiàn)金交款單復印件1份、首付款發(fā)票復印件1份、房屋預告登記證明（原件）。注：1、華僑夫妻雙方委托他人辦理的應提供所在地大使館蓋章的公證委托書原件并需有國內具有擔保資格的相關擔保人（擔保人身份證復印件1份和收入證明1份），收入證明可到當?shù)卮笫桂^或戶籍所在地僑辦出具。2、以上資料需同時帶原件，以備核對。3、復印件需用a4紙單面復印，不得多項材料合并復印。4、公積組合貸款請先到市住房公積金管理中心辦理貸款審批手續(xù)。建設銀行麗水市分行甌江支行，聯(lián)系地址：中東路408號，電話：2171010 （本手冊中關于公積金、銀行按揭貸款的相關材料只作為參考，最終以辦理按揭手續(xù)時公積金中心、銀行的具體要求為準。）麗水學院教職工代建商品房實施辦法（節(jié)選）（二）選房順序1副高（副處）職級以上教職工：（1）按職級排序（雙職工取職級高的一方參與排序），職級靠前者優(yōu)先。職級排序為：正校級、副校級、委員或助理、正高、博士或正處級、副處級、副高（含高級技師）。（2）職級相同者的排序先后是：雙職工。同為雙職工的，則另一方職級高者