規(guī)劃視角的用地與調(diào)查匯景新城上城勛堡課件

1、規(guī)劃視角的用地與調(diào)查匯景新城上城勛 堡 1 規(guī)劃視角的用地與調(diào)查 匯景新城 上城勛堡 規(guī)劃視角的用地與調(diào)查匯景新城上城勛 堡 2 總平面與紅線的確定 規(guī)劃視角的用地與調(diào)查 匯景新城 上城勛堡 2011年9月 圖標(biāo)圖標(biāo)圖示意義圖示意義 人行出入口 車行出入口 用地紅線 軟質(zhì)鋪地 所標(biāo)所標(biāo) 道路道路 用地紅線與所標(biāo)道路用地紅線與所標(biāo)道路 之關(guān)系之關(guān)系 小區(qū)路 此路為本組團(tuán)與其他 組團(tuán)或公共用地公用 之人行人行通道，故以 路中線作用地紅線 居住區(qū)路 此路為與城市支路同 級(jí)之車行車行路，故以 道路邊線作用地紅線 規(guī)劃視角的用地與調(diào)查匯景新城上城勛 堡 3 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 本組團(tuán)占地面積適中 綠地率較高

2、人均用地面積在大城市 高層住宅中屬較高 人口數(shù)按每戶3.5人計(jì)算 而常住人口應(yīng)為人口數(shù) 之60%（據(jù)業(yè)主之經(jīng)驗(yàn) 值） 規(guī)劃視角的用地與調(diào)查 匯景新城 上城勛堡 2011年9月 指標(biāo)類別指標(biāo)類別指標(biāo)名稱指標(biāo)名稱規(guī)范數(shù)值規(guī)范數(shù)值 組團(tuán)用地面積1.37公頃13公頃 建筑占地面積3098平方千米 總建筑面積 （地上部分） 74355平方千米 總建筑面積 （地下部分） 10796平方米 建筑高度85.9米 建筑密度22.5% 容積率5.4 綠地率約43%新區(qū)不小于30% 停車位392個(gè) 戶數(shù)576戶300700戶 人口數(shù)2016人10003000人 人口密度1472人/公頃 人均面積9.3平方米/人71

3、0平方米/人 規(guī)劃視角的用地與調(diào)查匯景新城上城勛 堡 4 城市道路和 小區(qū)用地的關(guān)系 標(biāo)識(shí)標(biāo)識(shí)所標(biāo)識(shí)之意義所標(biāo)識(shí)之意義 匯景小區(qū)主要出入口 公共交通節(jié)點(diǎn)與公共交通路線 一般車行進(jìn)入?yún)R景道路 通往匯景小區(qū)的公共 交通節(jié)點(diǎn)主要為五山 地鐵站附近的公交車 站，公交車到匯景北 路總站為終點(diǎn)站。小 區(qū)內(nèi)的住戶可以憑借 住戶卡乘坐匯景新城 的巴士由五山直達(dá)小 區(qū)內(nèi)。 其他車行等可由廣園 快速路、華南東側(cè)路 等路線到達(dá)匯景小區(qū) 的各方向入口。 規(guī)劃視角的用地與調(diào)查 匯景新城 上城勛堡 2011年9月 廣園立 交橋 廣園快速路 華 南 東 側(cè) 路 五山路 五山地鐵站 匯景北路總站 規(guī)劃視角的用地與調(diào)查匯景新城

4、上城勛 堡 5 公共服務(wù)設(shè)施 標(biāo)識(shí)標(biāo)識(shí)所標(biāo)識(shí)之意義所標(biāo)識(shí)之意義 中央綠帶及校園區(qū) 中心商業(yè)區(qū)并與中央綠帶相交 俱樂(lè)部及幼兒園等綜合區(qū)緊鄰自西向東車行干道 自西向東的小區(qū)內(nèi)車行主干道 規(guī)劃視角的用地與調(diào)查 匯景新城 上城勛堡 2011年9月 高爾夫練習(xí)場(chǎng) 亞太國(guó)際 俱樂(lè)部 售樓 中心 雙語(yǔ)幼 兒園 泳池 籃球場(chǎng) 網(wǎng)球場(chǎng) 匯景國(guó)際小學(xué) 47中匯景實(shí)驗(yàn)中學(xué) 亞太盛 匯商城 超市 與商 業(yè)街 銀行 規(guī)劃視角的用地與調(diào)查匯景新城上城勛 堡 6 小區(qū)內(nèi)交通和公共社區(qū)環(huán)境 標(biāo)識(shí)標(biāo)識(shí)所標(biāo)識(shí)之意義所標(biāo)識(shí)之意義 小區(qū)出入口 進(jìn)出上城勛堡車流 小區(qū)內(nèi)車行道路 本次調(diào)研的對(duì)象 上城勛堡組團(tuán) 匯景北路公交總站 規(guī)劃視角

5、的用地與調(diào)查 匯景新城 上城勛堡 2011年9月 匯景北 路總站 中心 環(huán)島 規(guī)劃視角的用地與調(diào)查匯景新城上城勛 堡 7 場(chǎng)地停車問(wèn)題的解決 標(biāo)識(shí)標(biāo)識(shí)所標(biāo)識(shí)之意義所標(biāo)識(shí)之意義 中區(qū)停車場(chǎng)，中央綠帶 街區(qū)停車場(chǎng)，上城勛堡組團(tuán) 對(duì)應(yīng)建筑lobby下方 規(guī)劃視角的用地與調(diào)查 匯景新城 上城勛堡 2011年9月 中區(qū)停車場(chǎng)中區(qū)停車場(chǎng) 上城勛堡街區(qū)停車場(chǎng) 組團(tuán)內(nèi)所有的車位僅為392，戶均擁有車 位不足0.7個(gè)，在此以汽車為導(dǎo)向設(shè)計(jì)的 小區(qū)內(nèi)車位顯然是不夠的。 如何解決此一問(wèn)題，我們發(fā)現(xiàn)街區(qū)停車 場(chǎng)還與中區(qū)停車場(chǎng)相連通，并實(shí)際在為 該組團(tuán)的住戶服務(wù)著。如此共有817個(gè)車 位而戶均1.4個(gè)。另一方面，小區(qū)內(nèi)

6、的臨 時(shí)停車也是不被允許的。 規(guī)劃視角的用地與調(diào)查匯景新城上城勛 堡 8 然而，另一方面過(guò)于嚴(yán)密的門禁 系統(tǒng)又造成了社區(qū)的空心化，社 區(qū)的活力降低。高度私密的保護(hù) 另一方面亦可能侵害了人與人的 彼此交往。同時(shí)對(duì)汽車的高度依 賴也對(duì)弱勢(shì)群體的日常出行形成 一定的阻力。 使用評(píng)價(jià) 與我們的思考 規(guī)劃視角的用地與調(diào)查 匯景新城 上城勛堡 2011年9月 上城勛堡是匯景新城中較晚期 完成的住宅組團(tuán)，它的規(guī)劃設(shè)計(jì) 和景觀設(shè)計(jì)都符合近年來(lái)對(duì)高檔 住宅的標(biāo)準(zhǔn)。其中有很多住戶是 投資于此，包括開(kāi)發(fā)商在澳大利 亞和香港吸引來(lái)的投資者，因此 入住率并不是很高。 由于住戶對(duì)私密性要求高，首 先樓距較大，使得中間庭院景觀 設(shè)計(jì)空間較大，景觀有完整庭院。 其次組團(tuán)內(nèi)保安系統(tǒng)較為嚴(yán)密， 進(jìn)出住戶卡，并且在保