寫(xiě)字樓物業(yè)工程部維修保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算

1、寫(xiě)字樓物業(yè)工程部維修保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算 水空調(diào)專(zhuān)業(yè)維修及保養(yǎng)費(fèi)用 一空調(diào)系統(tǒng) 1. 冷水機(jī)組年保費(fèi)用。 13000元/年 2. 冷凍水冷卻水采暖水處理費(fèi)用。（軟水、水處理） 7500 元/年 3. 空調(diào)系統(tǒng)及采暖系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)用。（水泵、閥門(mén)、儀表、冷卻塔） 5000 元/年 4. 空調(diào)及采暖末端維修零配件材料費(fèi)用。（暖氣片、風(fēng)機(jī)盤(pán)管電機(jī)、空調(diào)開(kāi)關(guān)、閥門(mén)、保溫材料） 3000 元/年 5 儀表檢測(cè)費(fèi) 2000元/年 空調(diào)采暖系統(tǒng)維修及保養(yǎng)費(fèi)用總計(jì)： 30500元/年 二 公寓采暖系統(tǒng) 1采暖系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)用。（水泵、閥門(mén)、儀表） 3000元/年 2采暖水處理費(fèi)用。（B、C座暖氣片配套藥劑每年2桶80

2、0/桶軟化水加鹽1噸650/噸 2250元/年 公寓采暖系統(tǒng)維修及保養(yǎng)費(fèi)用總計(jì)： 5250元/年 三給排水 1 寫(xiě)字樓生活冷水泵維保費(fèi)用。（6臺(tái)水泵維保材料費(fèi)用、閥門(mén)、儀表檢測(cè)更換） 5000 元/年 2 公寓樓生活冷水泵維保費(fèi)用。（6臺(tái)水泵維保材料費(fèi)用、閥門(mén)、儀表檢測(cè)更換） 3000元/年 3 生活水箱清洗及水質(zhì)化驗(yàn)費(fèi)用。（化驗(yàn)費(fèi)2082元每個(gè)水庫(kù)共2個(gè)清洗費(fèi)2400元） 6564元/年 4 排水系統(tǒng)維修零配件材料費(fèi)用。（排水管道疏通，維修 30臺(tái)污水泵保養(yǎng)維修） 2000 元/年 5 日常維修零配件、材料費(fèi)用。（主管道截門(mén)，水泵房年度維修保養(yǎng)） 3000元/年 6 寫(xiě)字樓生活水紫外線消毒器

3、。（每季度更換紫外線消毒燈管單根燈管85元每年更換總計(jì)40根） 3400元/年 7 公寓樓生活水紫外線消毒器。（每季度更換紫外線消毒燈管單根燈管85元每年更換總計(jì)56根） 4760元/年 8寫(xiě)字樓化糞池、雨水管路，污水井。（維護(hù)，清掏） 2500元/年 9公寓樓化糞池、雨水管路，污水井。（維護(hù)，清掏） 2500元/年 給排水維修及保養(yǎng)費(fèi)用總計(jì)： 32724元/年 四。區(qū)設(shè)備設(shè)施維護(hù)及裝修 1 衛(wèi)生間潔具、排氣扇、維修零配件材料費(fèi)用。（小便沖洗閥36套，大便沖洗閥36套，大便水箱36套，水龍頭36套，排氣扇36套，八字閥套72個(gè)，門(mén)及閉門(mén)器36套，大便隔斷、 門(mén)及門(mén)鎖108套，洗手液盒36套，手

4、紙架36套，潔具下水管72套。平均每月每件0.5元） 3684 元/年 2 防火門(mén)閉門(mén)器及門(mén)鎖維修零配件材料費(fèi)用。 3000 元/年 3 墻面、地磚、吊頂，防火門(mén)及管井門(mén)維護(hù)修飾粉刷費(fèi)用。 5000 元/年 4 換熱器保養(yǎng)費(fèi)用。（除堿及維保材料費(fèi)用） 2000 元/年 共區(qū)設(shè)備設(shè)施維護(hù)及裝修費(fèi)用總計(jì)： 13684元/年 一期住宅樓維修及保養(yǎng)費(fèi)用 采暖系統(tǒng) 一1暖末端維修零配件材料費(fèi)用。（暖氣片、閥門(mén)、） 2000 元/年 2暖系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)及費(fèi)用。（水泵、閥門(mén)、儀表） 2000 元/年 采暖系統(tǒng)費(fèi)用總計(jì)： 4000元/年 二給排水 1 水泵維保大修費(fèi)用。（12臺(tái)水泵中大修材料費(fèi)用、閥門(mén)保養(yǎng)更換、

5、儀表檢測(cè)更換） 9120 元/年 2 生活水箱清洗及水質(zhì)化驗(yàn)費(fèi)用。(化驗(yàn)費(fèi)2082元每個(gè)水庫(kù)共2個(gè)清洗費(fèi)1100元) 5264 元/年 3給排水系統(tǒng)維修零配件材料費(fèi)用。 3000 元/年 4常維修零配件、材料費(fèi)用。 3000 元/年 5住宅樓生活水紫外線消毒器。（每季度更換紫外線消毒燈管單根燈管85元每年更換總計(jì)80根） 6800元/年 6住宅樓化糞池、雨水管路，污水井。（維護(hù)，清掏） 5000元/年 給排水維修及保養(yǎng)費(fèi)用總計(jì)：32184元/年 三公共區(qū)設(shè)備設(shè)施維護(hù)及裝修 1 防火門(mén)閉門(mén)器及門(mén)鎖維修零配件材料費(fèi)用。 2000 元/年 2 墻面、地磚、吊頂，防火門(mén)及管井門(mén)維護(hù)修飾粉刷費(fèi)用。 30

6、00 元/年 共區(qū)設(shè)備設(shè)施維護(hù)及裝修費(fèi)用總計(jì)： 5000 元/年 工程部水、空調(diào)專(zhuān)業(yè)維修及保養(yǎng)費(fèi)用總計(jì)：123342元/年 維修、保養(yǎng)及日常維修的備品、備件預(yù)算如下： 一、公共區(qū)維修部分： 1、 照明包括：燈泡、燈管、節(jié)能燈、燈具、開(kāi)關(guān)等。 2#、3#樓：300元/月；B、C座：400元/月；A座：500元/月 小計(jì)：1200元/月 2、 公共區(qū)控制箱：包括指示燈、按鈕、接觸器、空開(kāi)等。 B、C座：50元/月 A座：80元/月 小計(jì)：130元/月 3、 安全出口燈、地下車(chē)庫(kù)進(jìn)出車(chē)道指示燈。 2#、3#樓：200元/月；B、C座：200元/月；A座：300元/月 小計(jì)：700元/月 累計(jì)：（12

7、00+130+700）12=24360元/年 二、 高壓配電室、BC座低壓配電室、冷凍泵、冷卻泵、水泵控制柜及A座強(qiáng) 電井。 2#、3#樓：150元/月；A座：200元/月；BC座：200元/月 小計(jì)：（100+200+200）12=6000元/年 三、污水井控制箱：（包括水泵維護(hù)） 2#、3#樓：150元/月； BC座150元/月； A座：150元/月 小計(jì)：（50+50+50）12=1800元/年 四、儀器儀表年檢費(fèi)、電工工具年檢費(fèi)：3000元/年，（包括：絕緣搖表、鉗型電流表、萬(wàn)用表、測(cè)溫儀、遠(yuǎn)傳壓力表等）。 五、避雷檢測(cè)費(fèi)：3000元/年 六、電梯維保費(fèi)： 2#、3#樓維保費(fèi)： 680

8、0元/臺(tái)4臺(tái)=27200元/年； 層顯恢復(fù)：2500元/個(gè)4個(gè)=10000元； 500元以上件費(fèi)：1000元/臺(tái)年4臺(tái)=4000元/年； 2#樓年檢費(fèi)：（22-8）50+600+150+502臺(tái)=3000元； 3#樓年檢費(fèi)：（17-8）50+600+150+502臺(tái)=2500元； 小計(jì)：46700元 BC座電梯：6800元/臺(tái)年4臺(tái)=27200元/年； 500元以上件費(fèi)：1000元/臺(tái)年4臺(tái)=4000元； B座年檢費(fèi)：（24-8）50+600+150+502臺(tái)=3200元； C座年檢費(fèi)：（19-8）50+600+150+502臺(tái)=2700元； 小計(jì)：37100元 A座電梯：6800元/臺(tái)年4臺(tái)

9、=27200元/年； 500元以上件費(fèi)：1000元/臺(tái)年4臺(tái)=4000元/年； 檢測(cè)費(fèi)：（22-8）50+600+150+504 =6000元； 小計(jì)：37200元（注：電梯年檢每臺(tái)小于等于8層為600元，每增加一層加50元，限速器每2年校一次每次300元，另外每臺(tái)附加費(fèi)50元。） 累計(jì)：46700+37100+37200=121000元/年 七、消防包括：線路、主機(jī)、外設(shè)維護(hù) 1、 ABC座： 公共區(qū)探頭清洗：4000元/年； 模塊維修：4000元/年； 2、 2#、3#樓：1000元/年 累計(jì)：9000元/年 八、樓宇自控及門(mén)禁包括：主機(jī)、線路、電磁閥、執(zhí)行器 ABC座：3000元/年；

10、2#、3#樓：2000元/年； 累計(jì)：5000元/年 九、2#、3#樓停車(chē)場(chǎng)維保費(fèi)：30000元/年；80元以上各件費(fèi)：5000元/年； 共35000元/年。 十、地下機(jī)械車(chē)庫(kù)外委費(fèi)： 1、一個(gè)車(chē)位按一期測(cè)算，每月每個(gè)車(chē)位26.88元80 26.888012=25804.8元 2、50元以上配件費(fèi)每年按2000元計(jì)算 累計(jì)：25804+2000=27804元/年 十一、全年累計(jì)： 235964元/年 注：2、2#、3#樓電梯需中修：15000元/臺(tái)4=60000元（應(yīng)用維修基金）。 1、 費(fèi)用應(yīng)包括電費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)用等，因人工費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)較低，可忽略不計(jì)。 2、 一般情況下，空調(diào)運(yùn)行的必要條件是：系統(tǒng)負(fù)荷在一個(gè)最低值，通常為系統(tǒng)總負(fù)荷的35%40%，若系統(tǒng)負(fù)荷低于該值，則空調(diào)制冷機(jī)組不能開(kāi)機(jī)。本大廈按最低負(fù)荷率35% 計(jì)。 3、 空調(diào)制冷機(jī)組在開(kāi)機(jī)第1小時(shí)，須滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。 4、 大廈空調(diào)系統(tǒng)情況： 冷卻泵37KW（ 2臺(tái)）冷卻泵30KW（2臺(tái)） 制冷機(jī)組235KW（2組）冷卻塔11KW（2 臺(tái)） 5、 一組系統(tǒng)啟動(dòng)，電費(fèi)按0.95 元/KW?小時(shí)(商業(yè)電價(jià))計(jì)算。 （1） 滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)的電費(fèi)應(yīng)為： （37+30+235+11）KW1小時(shí)0.95 元/KW?小