7A文房屋租賃合同專業(yè)版

1、MeiWei81- 優(yōu)質實用版文檔】 房屋租賃合同 出租方（甲方）： 通訊地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 身份證號碼： 委托代理人： 通訊地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼： 承租方（乙方）： 通訊地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 身份證號碼： 委托代理人： 通訊地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 身份證號碼： 依據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產管 理法等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠 實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可以依法出租的物業(yè) 事宜，訂立本合同如下： 第一條甲方將位于 區(qū) 路 號 房地（間） MeiWei81- 優(yōu)質實用版文檔】 MeiW

2、ei81- 優(yōu)質實用版文檔】 編碼為 的房屋（以下簡稱租賃房屋）出租給乙方使 用。甲、乙雙方同意，租賃房屋的租用面積為 平方米，建筑 物總層數(shù) 。租賃房屋的租金、 物業(yè)管理費或其他根據(jù)租賃房屋 面積計算的款項均以本款規(guī)定的租用面積為基數(shù)。 租賃房屋權利人： ; 房地產權證書號碼： ； 第二條乙方租用租賃房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日止（包括首尾兩日） 。 第三條租賃房屋的月租金為人民幣 元（大寫： 元）（含 稅價），年租金總額為人民幣 元（大寫：元）（含稅價）。 第四條租賃房屋租金按每一個月三個月六個月為一期結 算。乙方應在每期的 日前，向甲方交付當期租金； 第五條乙方應于 年 月

3、日前交付首期租金，金 額人民幣 元（大寫： 元）。 第六條甲方賬戶信息為 戶名： 賬號： 開戶銀行： 如甲方變更賬戶信息， 應提前 10 個工作日書面通知乙方， 否則造 成的損失由甲方自行承擔。 第六條甲方應于 年 月 日前將租賃房屋交付乙方 使用，并辦理有關移交手續(xù)。甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙方 可要求將本合同有效期順延。 MeiWei81- 優(yōu)質實用版文檔】 MeiWei81- 優(yōu)質實用版文檔】 第七條交付租賃房屋時，雙方應就租賃房屋及其附屬設施的當時 狀況、附屬財產等有關情況進行確認，并在附頁中補充列明。 第八條甲方交付租賃房屋時， 可向乙方收取 個月租金數(shù)額的 租賃保證金，即人民

4、幣 元（大寫： 元）。 甲方收取租賃保證金后應向乙方開具收據(jù)。租賃保證金于租賃期滿后 返還。 第九條 租賃期間，甲方負責支付租賃房屋所用土地的使用費及 基于房屋租賃產生的稅款、房屋租賃管理費、 費；乙方負責按 時支付租賃房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋物業(yè)管理費、 費等因 使用租賃房屋所產生的其他費用。 第十條 甲方應確保交付的租賃房屋及其附屬設施的安全性符合 有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。甲方承諾在出租前租賃標的物上未設 定抵押權或其他第三方權利，如任何第三方對出租房屋主張權利，導 致乙方無法行使租賃合同中的權利時，甲方應向乙方雙倍退還租賃保 證金。 第十一條 乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施，不

5、得利用租 賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干 擾或者妨礙。 第十二條甲方維修租賃房屋及其附屬設施，應在合理期限內提前 書面通知乙方， 乙方應積極協(xié)助和配合。 乙方在使用租賃房屋過程中， 如非因乙方過錯所致，租賃房屋或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、 正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措 施防止缺陷的進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后 日內進行 維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后 不在上述約定的時間內履行維修義務的，乙方可代為維修。 MeiWei81- 優(yōu)質實用版文檔】 【MeiWei81- 優(yōu)質實用版文檔】 發(fā)生特別緊急

6、情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維修并 及時將有關情況通知甲方。 上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用（包括乙方代為維修及因防 止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方未盡上述兩款規(guī)定 義務，未能及時通知或采取可能之有效措施， 導致?lián)p失擴大的， 該（擴 大）部分維修費用由乙方自行承擔。 第十三條 因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房屋或其附 屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障情形的，乙方應負責維修或 賠償并及時告知甲方。 第十四條 本合同有效期內，甲方需轉讓租賃房屋的部分或全部 產權的，應在轉讓前一個月書面通知乙方。乙方應在收到甲方書面通 知后 10 個工作日內給甲方回復，乙方在同等

7、條件下有優(yōu)先購買權。 租賃房屋轉讓他人的，甲方有責任在簽訂轉讓合同時告知受讓人 繼續(xù)履行本合同。 第十 X 五條本合同有效期內，當發(fā)生下列情形之一時，本合同終 止，雙方互不承擔責任： （一）租賃房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；發(fā)生 不可抗力，使本合同無法履行； （二）租賃房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的； （三）租賃房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的； （四）非因乙方的行為，過錯或過失，租賃房屋損毀、滅失或者 被鑒定為危險房屋的； （五）因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不 能繼續(xù)履行的； 【MeiWei81- 優(yōu)質實用版文檔】 MeiWei81

8、- 優(yōu)質實用版文檔】 （六）甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致書面同意終止本合同時。 第十六條 本合同有效期內，當發(fā)生下列情形之一時，甲方均可 通知乙方要求收回租賃房屋，并可就因此造成的損失，向乙方請求損 害賠償； （一）乙方拖欠租金達 30 天以上； （二）乙方利用租賃房屋進行非法活動， 導致嚴重損害公共利益或 者他人利益的； （三）乙方擅自改變租賃房屋結構或者用途對房屋造成嚴重損害的； （五）乙方違反本合同第十六條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費 用，致使房屋或設備嚴重損壞的； （六）未經(jīng)甲方書面同意及有關部門批準，乙方擅自將租賃房屋進行 裝修； （七）乙方擅自將租賃房屋轉租第三人的。 除追究乙方損害賠

9、償責任或違約責任外，甲方有權依據(jù)上述情形 向乙方提出變更合同條款或解除合同。 第十七條合同有效期內，當發(fā)生下列情形之一時，乙方可就因此 造成的損失，向甲方請求損害賠償，并要求甲方雙倍退還租賃保 證金； （一）甲方遲延交付租賃房屋 7 天以上； （二）甲方違反本合同第十三條約定，租賃房屋的安全性不符合 相關法律、法規(guī)或規(guī)章制度的規(guī)定； （三）甲方違反本合同第十 X 五條規(guī)定，不承擔維修責任或支付 維修費用的； （四）未經(jīng)乙方同意或有關部門批準， 甲方將租賃房屋進行改建、 擴建或裝修的 MeiWei81- 優(yōu)質實用版文檔】 MeiWei81- 優(yōu)質實用版文檔】 （五）甲方無正當理由，單方要求提前解

10、除（終止）合同。 除追究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據(jù)上述情形 向甲方提出變更合同條款或解除合同。 第十八條本合同終止后，乙方應于 10 日內遷離并返還租賃房屋， 并保證租賃房屋及附屬設施的完好 （屬正常損耗的除外） ，同時結清應 當由乙方承擔的各項費用并辦理有關移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不 返還租賃房屋的，甲方有權依法律規(guī)定或依合同約定收回租賃房屋， 并就逾期部分向乙方收取相當于雙倍租金的賠償金。 第十九條甲方特此陳述和保證，以下聲明截至本次租賃期限到期 日均為真實、完整和準確。 （一）甲方具有中國法律所規(guī)定的完全民事行為能力和權利能力， 甲方具有簽署與履行本協(xié)議所需的一切必要批

11、準或授權。甲方簽署及 履行本協(xié)議不會違反任何對甲方有約束力的法律、法規(guī)和監(jiān)管機構的 規(guī)范性文件， 亦不會違反公司章程、 對其有約束力的任何文件或協(xié)議； （二）甲方是本合同項下租賃房屋的合法擁有者。租賃房屋及土 地使用權上不存在任何權利歸屬爭議。 （三）租賃房屋辦理了合法的報建手續(xù)，并經(jīng)工程質量驗收和消 防驗收合格，具備交付使用的條件。 （四）租賃房屋不存在被司法、行政機關依法凍結、查封的情形， 租賃房屋亦未設定任何權益負擔或其他類似的限制目標股權的權利； （五）如果租賃房屋及集體土地所有權為甲方與其他人的共有財 產，則甲方出租該不動產的行為已經(jīng)獲得其他共有人的書面同意。甲 方保證該書面同意的真

12、實性，并將該書面同意作為合同的附件之一。 乙方向甲方交付租金，視為向該不動產所有的權利人交付租金。甲方 保證已經(jīng)獲得其他共有人的書面授權，由其代為受領租金。甲方保證 【MeiWei81- 優(yōu)質實用版文檔】 【MeiWei81- 優(yōu)質實用版文檔】 該書面授權的真實性，并且將書面授權作為合同的附件之一。 （六）甲方保證租賃房屋交付使用時水電等相關計量設施可正常 使用及應繳費用已結清。 （七）租賃期間，若甲方出現(xiàn)在本合同簽署日前應披露而未披露 的或有負債、損失，則該等或有負債及損失，由甲方承擔。 若因上述原因或其他甲方原因導致本合同無效或無法完整履行 時，甲方應賠償乙方的全部損失（包括但不限于裝修費

13、用、搬遷費用、 因本合同所產生的律師費用、差旅費用等） 。 第二十條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房屋 的，應于租賃期屆滿之日前 30 天向甲方提出續(xù)租要求； 在同等條件下， 乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權。 第二十一條甲方提供的出租房屋應符合安全使用的標準和條件， 不存在任何安全隱患。出租房屋的建筑、消防設備、燃氣設施、電力 設施、出入口和通道等應符合市政府規(guī)定的安全生產、消防、治安、 環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準。乙方應嚴格按照政府職能部門規(guī)定的 安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準使用出租房屋，并 有義務保證出租房屋在使用中不存在任何安全隱患。本合同約定的各 項條款，甲乙

14、雙方均自覺履行，如有一方違約，按合同約定承擔相應 違約責任。 第二十二條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定； 附頁之內容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效 力。 第二十三條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應通過協(xié)商解決； 協(xié)商解決不成的，可提請房屋租賃主管機關調解；調解不成的，可向： MeiWei81- 優(yōu)質實用版文檔】 MeiWei81- 優(yōu)質實用版文檔】 深圳仲裁委員會申請仲裁，仲裁地在深圳； 中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁，仲裁地在深 圳； 租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。 （以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應內打“” ） 第二十四條甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通知或文件的送達 地址： 甲方送達地址： 乙方送達地址： 如上述地址未約定的，以雙方當事人簽署合同的通信地址作為送 達地址。 送達地址未經(jīng)書面變更通知，一直有效。一方給另一方的通知或 文件按送達地址郵寄視為送達。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退 回的，退回之日視為送達之日。 第二十 X 五條本合同自簽訂之日起生效。 第二