9A文我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀

1、MeiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀一、概念養(yǎng)老地產(chǎn)概念的提出， 始于上世紀(jì)七八十年代率先進(jìn)入老齡化社 會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家。 其狹義的含義就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng) 目之中，以滿足日益增長(zhǎng)的特定市場(chǎng)需求。 廣義的概念則包括了養(yǎng)老 地產(chǎn)獨(dú)有的居住功能、 服務(wù)功能、 養(yǎng)老保險(xiǎn)的保障功能以及逆向融資 功能等。養(yǎng)老地產(chǎn)是住宅地產(chǎn)、 商業(yè)地產(chǎn)和服務(wù)三者的有機(jī)結(jié)合體， 可以 稱為房地產(chǎn)混合開發(fā)模式。養(yǎng)老地產(chǎn)接近于高端住宅產(chǎn)品， 但又有所不同， 養(yǎng)老地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn) 更高，功能和設(shè)施更全，可以根據(jù)老年人的需要，從居住、餐飲、護(hù) 理、醫(yī)療、康復(fù)等方面量身設(shè)置。2、與普通住宅的差異性 消費(fèi)群的專一

2、性：它是“針對(duì)老年人提供的住宅產(chǎn)品” 產(chǎn)品設(shè)計(jì)的特殊性：住宅樓、醫(yī)療看護(hù)、交通線路、配套設(shè)施等 方面符合老人的生理特點(diǎn)。社區(qū)活動(dòng)的廣泛性：在娛樂、學(xué)習(xí)、交往、情感等方面照顧老人 約心理需要。3、養(yǎng)老地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)1）減輕子女養(yǎng)老壓力，提高社會(huì)效率；MeiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】2）有利于老年人身心健康；3）服務(wù)專門化、系統(tǒng)化，使老年人生活質(zhì)量大大提高；4）老人仍擁有自己的居所、配置自己喜歡的家具，讓老人既有 “家”可歸，又能享受一般住家無法享受到的配套服務(wù)。4、養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展過程目前我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)正處于 由老年公寓向老年社區(qū)發(fā)展過程中 。普通型養(yǎng)老院 ：有的老

3、年人老伴去世，自己年老體衰，身邊又無 親人，較多的愿意或者被“社會(huì)工作者”動(dòng)員住進(jìn)養(yǎng)老院。醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院 ：有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例 如癱瘓?jiān)诖驳?，就可以申?qǐng)住醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院。老年公寓 ：多數(shù)是在住宅小區(qū)內(nèi)，專門規(guī)劃出一兩棟樓，按照食 欲老年人居住的要求來設(shè)計(jì)和建造。 （老年公寓即專供老人集中居住 的、采用居家養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)相結(jié)合模式的住宅） 。與敬老院福利院 不同，它不屬于社會(huì)福利設(shè)施， 而是由社會(huì)投資按照市場(chǎng)化運(yùn)作的商 品住宅。老年社區(qū) ：老年社區(qū)與一般住宅小區(qū)相同之處是， 都是一個(gè)大小 不等的住宅小區(qū)。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人，并允 許老年人帶親人（如子女）住

4、在一起。二、我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展概述1、發(fā)展背景進(jìn)入 21 世紀(jì)，隨著我國(guó)人口老齡化時(shí)代的來臨，我國(guó)政府加大 了對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投入力度 。僅 20RR 年一年，國(guó)家就建立并逐步推廣 了“新農(nóng)?！?的全民養(yǎng)老保險(xiǎn)制度 。目前已經(jīng)在 10%以上的縣展開了 對(duì) 60 歲以上的農(nóng)民 發(fā)放國(guó)家基本養(yǎng)老金 ；在部分省市逐步開展了向 80 歲以上老人發(fā)放月度生活津貼；在全國(guó)新建了 1000多家養(yǎng)老院和 其他養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，使 10多萬五保老人開始進(jìn)入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)受到養(yǎng)老護(hù)理； 加強(qiáng)了全國(guó)養(yǎng)老行業(yè)的組織建設(shè)， 成立了全國(guó)性的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和三 個(gè)行業(yè)性聯(lián)盟， 即長(zhǎng)期照料行業(yè)聯(lián)盟、 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟以及研究界 推進(jìn)的研究、護(hù)理、

5、實(shí)踐一條龍聯(lián)盟。同時(shí)，政府正在就養(yǎng)老地產(chǎn)的 逆向融資產(chǎn)品委托保監(jiān)會(huì)積極進(jìn)行研究， 以解決有房無錢老人晚年生【MeiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】 活費(fèi)用支出問題； 對(duì)涉及養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)所關(guān)聯(lián)的土地供應(yīng)、 稅收政策、 合作基金的設(shè)立以及服務(wù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征求意見； 在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 上則提出了以家庭養(yǎng)老為基礎(chǔ)， 以社區(qū)養(yǎng)老為依托， 以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ) 充，構(gòu)建符合中國(guó)國(guó)情的“ 9073”養(yǎng)老格局（即： 90%通過家庭照顧 實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老， 7%通過社區(qū)照顧養(yǎng)老， 3%入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)集中養(yǎng)老）的指 導(dǎo)思想。雖然說政府所做的以上工作還沒有真正解決目前困擾我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心問題，

6、許多工作還處在研究、探索階段。但傳 達(dá)出的政策信息是： 政府正致力于我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)妥發(fā)展， 相關(guān)扶 持政策將隨著工作進(jìn)度的加快逐步推出， 房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng) 目的開發(fā)，其政策時(shí)機(jī)已經(jīng)逐步成熟。從另一個(gè)角度分析， 經(jīng)過了連續(xù)幾年的房?jī)r(jià)暴漲， 在抑制住房投 機(jī)政策的高壓下， 房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷著一次大的調(diào)整。 雖然沒有人能夠 預(yù)料此次調(diào)整的周期和調(diào)整的深度， 但多元化的住房供給政策 （保障 房、廉租房、商品房并舉） ，必將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。同 時(shí)我們應(yīng)該看到， 傳統(tǒng)的房地產(chǎn)大概 還有 1520 年的時(shí)間可以開發(fā) ， 這個(gè)階段買房的主力是 70后和 80后，當(dāng) 90 后成長(zhǎng)起來時(shí)，他們

7、雙 方父母家里都有房子，他們并不需要買房，需求量也就減少了很多。 而那時(shí)中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入老齡化的高峰期， 養(yǎng)老地產(chǎn)或許將成為今后相當(dāng) 長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的主力板塊。 因此，養(yǎng)老住宅的開發(fā)與建設(shè) 不僅是將來， 也是現(xiàn)在迫在眉睫的事情。 只是由于現(xiàn)在養(yǎng)老地產(chǎn)所需 要的金融政策、土地政策、 配套政策的支持還沒有完全到位，商業(yè)模 式也不夠成熟，一旦條件具備，養(yǎng)老地產(chǎn)將會(huì)是爆發(fā)式增長(zhǎng)，每一個(gè) 房地產(chǎn)商現(xiàn)在就應(yīng)該未雨綢繆，早作考慮和準(zhǔn)備。2、市場(chǎng)分析1）市場(chǎng)基數(shù)龐大：社會(huì)老齡化程度高，趨勢(shì)明顯。目前我國(guó)是 世界上老年人口最多的國(guó)家， 60 歲以上的老齡人口約為 1.73 億，占 總?cè)丝诘?13%。2）較強(qiáng)

8、的購(gòu)買力： 老人是個(gè)相對(duì)富有的群體（財(cái)富構(gòu)成： 存款 + 退休金 + 子女贍養(yǎng) +社會(huì)福利 + 其它）。3）潛在購(gòu)買欲： 養(yǎng)老觀念逐漸轉(zhuǎn)變 。二個(gè)客觀條件（ 4-2-1 型家 庭結(jié)構(gòu)、優(yōu)越條件、精神追求）驅(qū)動(dòng)老人的養(yǎng)老觀念在逐漸的轉(zhuǎn)變。MeiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】MeiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】4）供求關(guān)系： 市場(chǎng)缺口較大 。目前全國(guó) 60 歲以上老人約 1.73 億，現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的床位約為 342.3萬張，而入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的大 約有 256.8萬人。預(yù)計(jì)到 2015年，我國(guó) 60歲以上老人約為 2 億，養(yǎng) 老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃格局為 90%居家 +7%社區(qū) +3%機(jī)構(gòu)，按這一格局估算， 整

9、個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)大約存有 1700 萬人的市場(chǎng)缺口 。5）政策扶持：從全國(guó)看，養(yǎng)老地產(chǎn)的相關(guān)政策主要體現(xiàn)在“優(yōu)先供地、稅費(fèi)減免、優(yōu)惠利率與貸款貼息、財(cái)政補(bǔ)貼 ”四個(gè)方面。三、養(yǎng)老地產(chǎn)在中國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀1、發(fā)展模式國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)三種模式分類第一類第二類第三類名稱單體的養(yǎng)老機(jī)養(yǎng)老服務(wù)嵌入綜合性養(yǎng)老社構(gòu)式住宅小區(qū)區(qū)概念專門的養(yǎng)老院無專業(yè)養(yǎng)老運(yùn)屬于房地產(chǎn)開或者老年公寓，營(yíng)機(jī)構(gòu)提供服發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目中不屬于房地產(chǎn)務(wù)。項(xiàng)目中養(yǎng)老的養(yǎng)老地產(chǎn)由開發(fā)項(xiàng)目，由專服務(wù)主要是為開發(fā)商自行運(yùn)業(yè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)老年人提供一營(yíng)或由專業(yè)的負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)個(gè)活動(dòng)的場(chǎng)所運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)模式大部分為公辦養(yǎng)老不以盈利養(yǎng)老地產(chǎn)部分民營(yíng)，采取出租為目的，通過住

10、持有、部分銷售或會(huì)員制形式宅銷售來平衡養(yǎng)老服務(wù)支出舉例北京匯晨老年北京怡海北京太陽(yáng)城公寓花園上海親和源目前我國(guó)處于老年住宅多為商業(yè)盈利性， 現(xiàn)有老年公寓具有 “盈 利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng) ”的特點(diǎn)，基本屬于商業(yè)范圍；老年住宅 受眾 群體有限，現(xiàn)有老年公寓僅為 中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的老年客戶提供個(gè)性居住 條件和人性化服務(wù)；僅有部分 發(fā)達(dá)城市 的個(gè)別開發(fā)商開發(fā)了老年住 宅，但都是 資金實(shí)力非常雄厚 的開發(fā)商；我國(guó) 社會(huì)保障體系不完善 、MeiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】 不足夠資金發(fā)展老齡事業(yè)，老年住宅未形成“產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化、規(guī)范 化”；無真正針對(duì)老年生化、消費(fèi)習(xí)慣、心

11、理特點(diǎn)等方面研究、服務(wù) 人員素質(zhì)不高、社區(qū)管理、設(shè)施亟待完善； ；另外， 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開 發(fā)面臨著土地資源昂貴、 相關(guān)法律制度不夠完善、 養(yǎng)老地產(chǎn)與社會(huì)資 金未能掛鉤等一系列問題 。中國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)基本上都學(xué)習(xí)美國(guó)的 CCRC1（持續(xù)照顧退休社 區(qū)）社區(qū)經(jīng)驗(yàn)而來。現(xiàn)在的養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)，盡管表面上風(fēng)平浪靜，但 水面下已是暗流涌動(dòng)。房地產(chǎn)行業(yè)中，萬科、遠(yuǎn)洋、保利、首創(chuàng)等開 發(fā)商均在醞釀著養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目； 保險(xiǎn)行業(yè)，除了泰康之外， 中國(guó)人壽、 新華保險(xiǎn)等多家企業(yè)也紛紛染指，一批養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目將陸續(xù)浮出水 面。從 20RR年開始，養(yǎng)老設(shè)施用地將納入北京市年度國(guó)有建設(shè)用地 供應(yīng)計(jì)劃，這就意味著，多年來桎梏著養(yǎng)老

12、地產(chǎn)發(fā)展的“土地”瓶頸 將被打開。 但是目前國(guó)內(nèi)開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目較少， 且開發(fā)比較成功 的更是鳳毛麟角，以北京、上海的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展最為成熟。2、市場(chǎng)開發(fā)情況1）發(fā)展階段：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)老年公寓養(yǎng)老社區(qū)我國(guó)目前處于“以老年公寓為主，并開始向老年社區(qū)過渡”的階段養(yǎng)老模式傳統(tǒng)新型家庭養(yǎng)老以子女照顧為主以社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)上門服務(wù)為主機(jī)構(gòu)養(yǎng)老敬老院會(huì)員制養(yǎng)老俱樂部社區(qū)養(yǎng)老很少倒按揭或分時(shí)度假式的大型養(yǎng)老MeiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】MeiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】社區(qū)2）開發(fā)理念： 專業(yè)式養(yǎng)老、主題式養(yǎng)老目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商在試水養(yǎng)老地產(chǎn)時(shí)， 多以主題式養(yǎng)老為主。專業(yè)式養(yǎng)老養(yǎng)老機(jī)構(gòu)或綜合型的專業(yè)養(yǎng)老

13、項(xiàng)目主題式養(yǎng)老指在社區(qū)中配建養(yǎng)老住宅的房地產(chǎn)項(xiàng)目3）開發(fā)要素：政策扶持、盈利模式、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、社區(qū)配套、服 務(wù)體系4）產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式產(chǎn)品賣點(diǎn)綜合型養(yǎng)老社區(qū)賣房子單元式養(yǎng)老公寓賣房間安養(yǎng)養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)賣床位社區(qū)嵌入式養(yǎng)老服務(wù)賣人工健康管理型商業(yè)服務(wù)賣療程5）開發(fā) 瓶頸：政策支持不完善、資金投入大、對(duì)開發(fā)商專業(yè)度 及綜合實(shí)力要求較高、客戶接受度低。6）解決對(duì)策：政策上，要有針對(duì)性的尋求支特，且要形成有效 文件；資金上，要尋求盈利模式與融資模式的創(chuàng)新，降低資金沉淀， 拓展融資渠道；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)上，可利用相關(guān)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作開發(fā)； 營(yíng)銷上，強(qiáng)化宣傳力度，配套與體驗(yàn)現(xiàn)行。四、發(fā)展前景1、中國(guó)正漸入老齡化社會(huì)，一

14、個(gè)龐大的養(yǎng)老社區(qū)市場(chǎng)正悄然浮 現(xiàn)。我國(guó)從 1999 年進(jìn)入老齡化社會(huì)，老年人口的絕對(duì)量大，高齡化 趨勢(shì)明顯，未富先老，空巢老人數(shù)量增加。據(jù)專家測(cè)算，目前全國(guó)養(yǎng) 老機(jī)構(gòu)的床位至少缺 300萬張 ，未來 20年每年新增 60歲以上老人 600 萬人，其中有 3%到 5%需要養(yǎng)老機(jī)構(gòu) ，每年需要新增床位 25萬張， 加上目前缺的 300萬張，未來五年需要建 425萬張床位 ，如果每套房 按一個(gè)半老人算，需要建老年公寓 283萬套。 MeiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】2、中國(guó)醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)前景巨大。 據(jù)專家研究，當(dāng)人均 GDP 達(dá)到 3000 美元以上時(shí)，對(duì)醫(yī)療

15、保健等服務(wù)性需求將會(huì)大幅上升，因 此在醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)方面會(huì)出需要的服務(wù)范圍增加、服務(wù)品質(zhì)提升等， 醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)的支出也會(huì)相應(yīng)地提高。3、我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)尚 處于起步階段。 面臨市場(chǎng)化嚴(yán)重不足、市 場(chǎng)規(guī)范不夠完善、 資源挖掘度淺等現(xiàn)實(shí)問題， 投資開發(fā)企業(yè)大都處于 同一起跑線上，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度低，便于培育企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。4、解決好老年人的居住問題是有效應(yīng)對(duì)人口老齡化趨勢(shì)的關(guān)鍵。 我國(guó)當(dāng)前的老年住宅在數(shù)量上供求不平衡， 質(zhì)量上無法滿足老年人的 需求。部分老人沒有自己獨(dú)立居住的空間； 大部分老年人住在老房子 里，住宅設(shè)計(jì)缺乏對(duì)老年人生理及心理需求的考慮； 一部分老年人雖 已遷入新居， 居住條件有所改善， 但

16、住宅周圍的社區(qū)服務(wù)設(shè)施缺乏或 是服務(wù)質(zhì)量不高，再或者住宅地點(diǎn)遠(yuǎn)離社會(huì)、遠(yuǎn)離親友，交通不便。 因此研究和推廣適宜老年人這個(gè)龐大社會(huì)群體需求的居住模式日見 迫切。五、開發(fā)商最新動(dòng)向萬科、綠地、首創(chuàng)、綠城、保利都試水養(yǎng)老地產(chǎn) ，以“社區(qū)中配 建養(yǎng)老住宅”模式為主。1）萬科萬科集團(tuán)目前共有 4 個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目和一個(gè)開發(fā)協(xié)議項(xiàng)目。20RR 年，萬科集團(tuán)就在北京房山竇店試點(diǎn)了養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目“萬 科幸福匯”，采用以銷售為主的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式，為萬科集團(tuán)的養(yǎng) 老地產(chǎn)開發(fā)鋪路。此外，萬科集團(tuán)還在北京的歡慶城、青島的萬科城 以及杭州的良渚文化村試水養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目， 配建了養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目， 但 規(guī)模都較小。20RR年 8

17、月 22日，萬科與長(zhǎng)春市政府簽署健康養(yǎng)老住宅及文化 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議， 計(jì)劃投資 120 億元在長(zhǎng)春市多個(gè)區(qū)域打 造總占地面積 100 萬平方米的健康養(yǎng)老住宅社區(qū)及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng) 目。2）綠地MeiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】綠地針對(duì)上海老齡化趨勢(shì)，打造了綠地 21 城孝賢坊，擁有完 善的配套服務(wù)，為長(zhǎng)三角規(guī)模最大的智能化、多功能、綜合性尊老社 區(qū)。3）首創(chuàng)20RR年 4 月，首創(chuàng)置業(yè)宣布與中國(guó)社會(huì)福利教育基金會(huì)旗下的 長(zhǎng)青基金共同探索中國(guó)特色養(yǎng)老地產(chǎn)模式。 首創(chuàng)置業(yè)公司總裁唐軍表 示，通過“住宅 + 養(yǎng)老”綜合開發(fā)模式，將為老年生活社區(qū)的產(chǎn)業(yè)化 和

18、社會(huì)化發(fā)展開辟新的途徑。北京首創(chuàng)置業(yè)與河北建設(shè)集團(tuán)將聯(lián)手投資 70 億元，開發(fā)一個(gè)位 于河北香河的養(yǎng)老項(xiàng)目，總建筑面積近 200萬平方米。 雙方的合作模 式主要是河北建設(shè)集團(tuán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)， 首創(chuàng)集團(tuán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投 資、策劃、定位等，相當(dāng)于河北建設(shè)集團(tuán)為建筑商，首創(chuàng)集團(tuán)是開發(fā) 商，該項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方面以首創(chuàng)集團(tuán)為主。4）保利20RR 年，保利地產(chǎn)“和基金”的發(fā)布會(huì)上，提出“善居養(yǎng)老計(jì) 劃”，從公益層面出發(fā)，以社區(qū)為依托，推進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展；并且與 北京安平投資有限公司共同出資 20RR萬元，成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理 公司，對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)行專業(yè)、高效的運(yùn)作。保利地產(chǎn)首個(gè)養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目保利 西塘越，項(xiàng)目占地面積達(dá) 10 萬平方米，涵蓋親水別墅、合院別墅、聯(lián)排別墅和電梯小高層公 寓， 3300平米私人高尚會(huì)所，近 9000平米康復(fù)理療中心。此外，保利在北京、長(zhǎng)沙、廣州等地也開始啟動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)研究