Selected物業(yè)合同之學(xué)校合同

1、Useful Documents RR 學(xué)校 物業(yè)管理服務(wù)合同 RR 學(xué)校 RRRR 物業(yè)管理有限公司 Useful Documents Useful Documents 本合同由 （以下簡(jiǎn)稱“甲方”）和上海永升物業(yè)管理有限公司 （以下簡(jiǎn)稱“乙方”）擬定和簽署。 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱 : 物業(yè)位置 : 物業(yè)類型 : 學(xué)校物業(yè) 總建筑面積： 建筑面積 平方米 鑒于 一、乙方在 學(xué)校物業(yè) 提供專業(yè)的管理服務(wù)方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)； 二、甲方希望其在 保潔 、 設(shè)備設(shè)施運(yùn)行及維護(hù)、 宿舍管理、 保安及消防 管理 能夠獲得乙方的管理服務(wù)，乙方愿意為甲方提供此類管理服務(wù)。 三、甲乙雙方均以 物業(yè)管理招標(biāo)文件

2、和乙方提供的 物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書為依據(jù)，落實(shí)履行其職責(zé)。 因此，鑒于以上情況和基于下述條款和條件，雙方達(dá)成協(xié)議如下： 1 簡(jiǎn)述 1.1 聘用范圍及性質(zhì) 甲方在此聘用乙方為其提供物業(yè)管理服務(wù)，由甲方提供相關(guān)材料、物品 及設(shè)備以有效地履行第二條規(guī)定的管理服務(wù)。 甲方同意按第 9 條的規(guī)定 支付費(fèi)用。乙方接受聘用并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，同意提供上述服務(wù)。 1.2 甲方給予支持的承諾 雙方同意本合同目的在于使甲方能夠得到優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。甲方認(rèn)可 為實(shí)現(xiàn)此目的，乙方需要甲方的行政人員和相關(guān)職能部門的支持，甲方 同意盡其最大努力提供此類支持。 Useful Documents Useful Documents

3、 1.3 甲方提供的信息 乙方以甲方提供并結(jié)合乙方相關(guān)專業(yè)人員的實(shí)地勘察的信息為基礎(chǔ)， 實(shí) 施本合同下的管理服務(wù)項(xiàng)目， 甲方聲明其向乙方提供的有關(guān)上述管理服 務(wù)的信息是真實(shí)的。 2 員工 2.1 乙方同意派駐其認(rèn)為履行管理服務(wù)通常所需的管理人員。 其中一人為項(xiàng) 目經(jīng)理，由他（她）作為乙方的主要代表執(zhí)行本合同中乙方的權(quán)利和義 務(wù)。 2.2 除管理人員外，乙方還將提供有效進(jìn)行管理服務(wù)所需的所有服務(wù)人員、 主管、培訓(xùn)與技術(shù)人員和特別項(xiàng)目所需的人員。 2.3 乙方將承擔(dān)第 2.1 、2.2 條人員的工資和其他與國(guó)家和地方法規(guī)所要求征 收的稅收、費(fèi)用、福利、其他費(fèi)用和保險(xiǎn)。 2.4 乙方在招聘管理服務(wù)人

4、員時(shí)， 應(yīng)優(yōu)先考慮原單位并獲得甲方認(rèn)可的物業(yè) 服務(wù)人員。 2.5 乙方項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理人員如需調(diào)動(dòng)， 必須提前一周以書面形式通知 甲方，并獲得甲方同意后方可調(diào)動(dòng)。 3 材料、物品、設(shè)備及相關(guān)費(fèi)用 3.1 本條的范圍 本第 3 條明確劃分乙方在為甲方提供管理服務(wù)期間所需的材料、物品、 設(shè)備及發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。 3.2 乙方提供的設(shè)備 所有乙方為履行管理服務(wù)所提供的設(shè)備及軟件（包括計(jì)算機(jī)硬件）仍為 乙方財(cái)產(chǎn)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)上述設(shè)備的維修、保養(yǎng)和設(shè)備更新。 3.3 甲方提供的設(shè)施、設(shè)備、工具、消耗品 Useful Documents Useful Documents 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向乙方提供履行管理服

5、務(wù)所必須的設(shè)備、工具、消耗品、管 理用房（含簡(jiǎn)單裝修） 、電話線路等，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方有妥善使 用、保護(hù)、保管的責(zé)任。 4 保潔 4.1 負(fù)責(zé)所有建筑物的室內(nèi)公共部位（食堂除外） 。 4.2 負(fù)責(zé)樓內(nèi)各會(huì)議室、接待室、正副校長(zhǎng)、正副書記室保潔工作。保持上 述部位（包括辦公家具、地面、門窗、玻璃、墻面）清潔、無(wú)異味，不 留衛(wèi)生死角。 4.3 保持洗手間無(wú)積水、無(wú)污跡、無(wú)異味，及時(shí)補(bǔ)充手紙和洗手液。 4.4 負(fù)責(zé)專用教室、公共教室的保潔工作。 4.5 負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍公共區(qū)域的保潔工作。 4.6 校內(nèi)道路、操場(chǎng)、停車場(chǎng)的整潔。 4.7 每天清運(yùn)各類垃圾，并保持垃圾桶周圍整潔干凈；按愛(ài)衛(wèi)會(huì)要求放藥除

6、 四害；綠化區(qū)域內(nèi)無(wú)明顯垃圾雜物的堆積，無(wú)各類植物殘枝枯葉。 4.8 突發(fā)事件的臨時(shí)保潔任務(wù)。 5 設(shè)備運(yùn)行與維護(hù) 5.1 配電間日常工作時(shí)間有專人值班，能及時(shí)處理各種問(wèn)題，并做好值班記 錄。 5.2 建立對(duì)屋面、外墻面、承重墻體、樓面、樓梯間、走廊通道、門廳、辦 公會(huì)議區(qū)域、各類教室等以及公共附屬建筑物和構(gòu)筑物（包括廣場(chǎng)、道 路、室外上下水及消防管道、窨井、電路、燈、開(kāi)關(guān)）等部位作經(jīng)常性 檢視和報(bào)告制度。 5.3 正常的日常維修以及各種特種設(shè)備的巡檢、簡(jiǎn)單維修。 5.4 甲方應(yīng)承擔(dān)國(guó)家規(guī)定的設(shè)備設(shè)施檢測(cè)、檢驗(yàn)費(fèi)用，外購(gòu)的服務(wù)費(fèi)用和能 Useful Documents Useful Docum

7、ents 源費(fèi)用。 6 宿舍管理 6.1 學(xué)生宿舍樓實(shí)行 24 小時(shí)值班，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入寢室樓。學(xué)生無(wú)違章 使用電器；學(xué)生無(wú)使用明火記錄，宿舍樓安全設(shè)施完好；學(xué)生住宿秩序 良好。 6.2 做好學(xué)生宿舍樓公共區(qū)域的保潔及學(xué)生宿舍衛(wèi)生檢查工作。 6.3 特殊學(xué)生信息的掌握及突發(fā)事件的處理。 6.4 及時(shí)把學(xué)生的違紀(jì)違章情況、衛(wèi)生狀況、無(wú)故未就寢情況反饋給各班主 任。 6.5 做好學(xué)生住宿及退宿工作。 6.6 根據(jù)學(xué)校的實(shí)際情況完成臨時(shí)性交辦的工作。 7 保安及消防 7.1 配備專業(yè)的保安隊(duì)伍，實(shí)行 24 小時(shí)的值班、上課期間保持始終有保安 巡邏、晚上定時(shí)巡邏制度。 7.2 做好消、監(jiān)控的 24

8、小時(shí)值守工作，負(fù)責(zé)學(xué)校所有技防設(shè)備（周界入侵、 110 報(bào)警）的設(shè)防、撤防工作和相關(guān)記錄。 7.3 檢查學(xué)生中途離校證明和中途入校的登記工作。 7.4 對(duì)外來(lái)人員出入，嚴(yán)格按照學(xué)校相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)做好車輛進(jìn)出引導(dǎo) 和登記工作。 7.5 學(xué)生離校后，負(fù)責(zé)學(xué)校所有部位的檢查工作（主要是安全隱患，門窗、 電器是否關(guān)好）。 7.6 上下學(xué)期間，必須有站崗和在接送廣場(chǎng)引導(dǎo)人流和車輛。 7.7 建立突發(fā)事件工作制度，做好突發(fā)事件安保處置工作。 7.8 消防管理應(yīng)有專人負(fù)責(zé)，定期對(duì)有關(guān)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行測(cè)試和檢查，確保消 Useful Documents Useful Documents 防系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施齊全、

9、完好，可隨時(shí)啟用。相關(guān)人員并且能熟練掌握 消防設(shè)備設(shè)施的使用方法。 7.9 設(shè)立專職消防隊(duì)員和建立義務(wù)消防隊(duì)，并開(kāi)展滅火技能訓(xùn)練，明確各相 關(guān)區(qū)域的防火責(zé)任人。 7.10 制定突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖，做到應(yīng)急照明設(shè)施和 引路標(biāo)志的完好，緊急疏散通道的暢通，無(wú)火災(zāi)安全隱患，容易發(fā)生事 故的區(qū)域要設(shè)有明顯標(biāo)志和防范措施。 7.11 配合學(xué)校做好消防和防震演習(xí)。 8 付款 8.1 合同金額 (a) 乙方向甲方提供的保潔、設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)、房屋建筑維護(hù)及修繕、管理 服務(wù)的每月合同金額應(yīng)為人民幣 249,916.5 元。 (b) 在合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇政府稅務(wù)和勞動(dòng)保障部門對(duì)稅收、最低工資

10、標(biāo) 準(zhǔn)和基金繳交基數(shù)進(jìn)行調(diào)整時(shí)，乙方應(yīng)書面向甲方告知，并由雙方協(xié)商 確認(rèn)費(fèi)用的增長(zhǎng)。但乙方應(yīng)提供調(diào)整后繳納的稅務(wù)憑證、員工工資標(biāo)準(zhǔn) 備案登記證明、基金繳交基數(shù)憑證。 8.2 合同金額的支付 (a) 自管理服務(wù)首日開(kāi)始，在其后每月 10 日前，甲方應(yīng)向乙方支付上月的 合同金額。每月的第 1日由乙方開(kāi)具發(fā)票， 甲方收到發(fā)票后 7個(gè)工作日 內(nèi)付款。 (b) 如果合同金額的任何款項(xiàng)未能在應(yīng)付日后 5 個(gè)工作日內(nèi)付清， 未付清部 分從應(yīng)付日期起按每逾期一日 0.02%標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金， 直至該款項(xiàng)付清 為止。 (c) 如果本合同下任何費(fèi)用無(wú)故在應(yīng)付日后 30 天內(nèi)未支付，乙方提前通知 Useful Doc

11、uments Useful Documents 甲方后，有權(quán)立即終止本合同。在此情況下，甲方應(yīng)對(duì)乙方由于提前終 止本合同而產(chǎn)生的損失予以補(bǔ)償。 9 賠償 9.1 對(duì)甲方的賠償對(duì)于乙方或其員工在提供本合同服務(wù)過(guò)程中的過(guò)失行為、 疏忽或給甲方人員、財(cái)產(chǎn)或外來(lái)人員所造成的任何損害，乙方同意給 予賠償使其免受損失。 9.2 對(duì)乙方的賠償乙方第 2.1 、2.2 條人員在履行其義務(wù)時(shí)， 受到的人身?yè)p害 及財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方負(fù)責(zé)。對(duì)于甲方或其員工的過(guò)失行為或疏忽給乙 方員工所造成的任何損害，甲方將給予賠償使其免受損失。 9.3 索賠限制： 如果一方在得知或應(yīng)該得知引起索賠的事件發(fā)生之日起半年 內(nèi)沒(méi)有向另一

12、方提出書面索賠，則該方不能再提出索賠。 9.4 有效條款本合同終止后，第 10 條款的規(guī)定仍然有效。 10 期限 本合同期限為 年，自 起至 止。本 合同期限屆滿前一個(gè)月，協(xié)商簽訂下年合同。 11 由甲方提供的場(chǎng)地 11.1 場(chǎng)地和公用設(shè)施： 甲方應(yīng)在其場(chǎng)所內(nèi)向乙方免費(fèi)提供乙方進(jìn)行管理服務(wù) 所使用的辦公室、設(shè)備工具庫(kù)房、保潔倉(cāng)庫(kù)、員工更衣室、更衣箱及 工間休息場(chǎng)所，具體房間數(shù)量面積以甲方實(shí)際提供為準(zhǔn)，這些場(chǎng)地應(yīng) 由乙方單獨(dú)操作控制，但甲方進(jìn)行安全檢查或緊急情況下不受此限。 12 合同終止 12.1 違約通知；寬限期；終止如果一方（ “違約方”）違反其在本合同項(xiàng)下的 一項(xiàng)或多項(xiàng)義務(wù)，另一方（ “

13、受害方”）應(yīng)通知違約方并指出違約性質(zhì)。 違約方應(yīng)自收到通知起 30 天內(nèi)就通知的違約事宜予以補(bǔ)救。 如果上述 Useful Documents Useful Documents 30 天后違約方仍未開(kāi)始糾正，受害方屆時(shí)可書面通知違約方終止本合 同，在提交終止合同書面通知第 7 天后，本合同應(yīng)視為終止，受害方 即可停止履行其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任。任何一方違約給另一方造成損 失的應(yīng)給予賠償。 12.2 相關(guān)款項(xiàng)本合同的終止不應(yīng)免除甲方在終止日或之前存在的， 應(yīng)向乙方 支付未付款項(xiàng)的義務(wù)。 13 通知 本合同項(xiàng)下要求或所需的任何通知都應(yīng)以書面形式親手遞交或用掛號(hào) 信郵寄： 致甲方，請(qǐng)寄至： 收 地址：

14、 郵編： 致乙方，請(qǐng)寄至： RRRR 物業(yè)管理有限公司 先生收 地址： 郵編： 如果任何通知，實(shí)際收到日期沒(méi)有記錄，則通知在郵寄后第 5 個(gè)工作日 視為收到。 14 其他約定 14.1 招標(biāo)文件、投標(biāo)書、考核辦法共同作為本合同附件，并與本合同具有同 等法律效力，若本合同條款與招標(biāo)文件、投標(biāo)書內(nèi)容相抵觸，以本合 同條款為準(zhǔn)。 14.2 甲方在本合同簽訂后三十日內(nèi)向乙方移交相關(guān)的檔案， 乙方應(yīng)在本合同 Useful Documents Useful Documents 終止后十日內(nèi)原樣返還甲方。 15 一般條款 15.1 爭(zhēng)議解決對(duì)于任何因本合同或因違反本合同而產(chǎn)生或與之相關(guān)的爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)善意地盡力以調(diào)解方式解決。如果經(jīng)調(diào)解該爭(zhēng)議無(wú)法解決，應(yīng)向 合同履行地人民法院提起訴訟。 15.2 管轄法律本合同的簽署、解釋和履行應(yīng)受中華人民共和國(guó)法律管轄。 15.3 未盡事宜在乙方為甲方提供服務(wù)過(guò)程中， 有未盡或變化事宜雙方應(yīng)協(xié)商 解決。如果雙方就甲方其他區(qū)域的服務(wù)和管理達(dá)成新的補(bǔ)充合同或新的 合同，則雙方將執(zhí)行本合同的所有內(nèi)容和新的補(bǔ)充合同，或執(zhí)行新的合 同。 15.4 不可抗力如果乙方對(duì)本合同的履行因任何乙方無(wú)法控制的原因， 包括但 不限于火災(zāi)、洪水、意外事故、罷工、動(dòng)亂及國(guó)內(nèi)緊急情況而延遲，則