農(nóng)業(yè)+文化+旅游+康養(yǎng)+地產(chǎn)跨界融合-2018資本樂投新模式

1、7A 版優(yōu)質(zhì)實用文檔“農(nóng)業(yè)+文化+旅游+ 康養(yǎng)+ 地產(chǎn)”跨界融合， 2018 資本樂投新模式！現(xiàn)今隨著旅游和地產(chǎn)兩大行業(yè)的不斷發(fā)展，以旅游吸引物及其配套 服務(wù)設(shè)施為導(dǎo)向，結(jié)合農(nóng)業(yè)與文化、休閑與度假等多功能、全覆蓋的新 型土地綜合開發(fā)模式形成，休閑農(nóng)業(yè)與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合形成休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn) 的趨勢愈加明顯，也是未來多產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的大趨勢。休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是以休閑農(nóng)業(yè)為依托，在經(jīng)營休閑農(nóng)業(yè)項目時，引入 房地產(chǎn)的經(jīng)營思維，從產(chǎn)品規(guī)劃、景區(qū)服務(wù)、營銷推廣等方面進行地產(chǎn) 化運作，從而更好地發(fā)揮項目優(yōu)勢，更加深入地挖掘產(chǎn)品的市場潛力。休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是休閑農(nóng)業(yè)同地產(chǎn)業(yè)的一個嫁接，涉及到農(nóng)業(yè)、文化、旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)，要對其進

2、行分類是一個綜合的提煉和概括過程，以休 閑農(nóng)業(yè)的分類為理論基礎(chǔ)，與房地產(chǎn)業(yè)進行融合、對接，從而形成休閑 農(nóng)業(yè)地產(chǎn)分類，主要包括以下幾種：農(nóng)家樂是休閑農(nóng)業(yè)中最廣泛的模式，是以農(nóng)家為重點，即該地區(qū)農(nóng) 民的生活現(xiàn)狀、生活方式和民風(fēng)民俗為吸引物，滿足城市居民返璞歸真， 回歸自然的需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的旅游地產(chǎn) 開發(fā)可以稱之為農(nóng)家樂升級版，它整合鄉(xiāng)村旅游與旅游地產(chǎn)，使旅游經(jīng) 濟和地產(chǎn)經(jīng)濟相融合，實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游憑借旅游地產(chǎn)提升內(nèi)涵，旅游地產(chǎn) 依托鄉(xiāng)村旅游提高品牌價值。農(nóng)業(yè)觀光園是以高科技農(nóng)業(yè)或者成規(guī)模種植、養(yǎng)殖農(nóng)業(yè)為主體吸引物 來滿足人們在休閑活動中的相關(guān)物質(zhì)與精神需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)

3、業(yè)形 態(tài)。因為農(nóng)業(yè)觀光園本身是具有一定土地規(guī)模的，可以某項農(nóng)作物、養(yǎng)殖 業(yè)或手工副業(yè)為賣點，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂等多項休憩內(nèi)容，采7A 版優(yōu)質(zhì)實用文檔7A 版優(yōu)質(zhì)實用文檔用“莊園式”地產(chǎn)開發(fā)，如采摘籬園、生態(tài)漁村、休閑農(nóng)莊、山水人家、養(yǎng)生山吧等系列農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊。古村落是經(jīng)過時間和歷史的沉淀而完全或部分保留下來的人類居住 的區(qū)域，這些村落集中反應(yīng)了當(dāng)時人們的生活及勞作狀態(tài)，具有各自的 時代特征和地域特征，通常都是遺留下來的寶貴文化遺產(chǎn)，此類產(chǎn)品是 田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品，以保留過往鮮活的生活方式為 最佳賣點。景區(qū)是具有一定的自然、人文資源，為游客提供游覽、觀光、探險、

4、 休閑、科考等服務(wù)的盈利性機構(gòu)。以景區(qū)為依托開發(fā)的旅游房地產(chǎn)：一 種是在自然風(fēng)景周圍的度假型地產(chǎn)，另一種是與景區(qū)融合進行地產(chǎn)開發(fā) 的項目。隨著一線城市房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟和飽和，眾多開發(fā)商開始向二、三線城市進軍，但是迄今農(nóng)村房地產(chǎn)市場依然是一片藍海。政府連續(xù)頒發(fā)了幾個一號文件，預(yù)示著新農(nóng)村建設(shè)將成為未來幾年的熱點。政府加大對于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都 為農(nóng)村房地產(chǎn)的開發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)。農(nóng)村房地產(chǎn)是在房地產(chǎn)開發(fā)的 過程中滲透農(nóng)業(yè)文化所形成的一種延伸模式。休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游是目前創(chuàng)新農(nóng)業(yè)的重要形式，將農(nóng)業(yè)與旅游結(jié) 合也是優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的重要方式之一，在傳統(tǒng)種植、養(yǎng)殖等

5、農(nóng)產(chǎn)業(yè)的基 礎(chǔ)上，適當(dāng)?shù)亻_發(fā)其他的資源，尤其是旅游資源，最大程度地利用產(chǎn)業(yè) 優(yōu)勢和土地資源優(yōu)勢。01 養(yǎng)老地產(chǎn)成農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)新寵對于養(yǎng)老地產(chǎn)的前景，無疑是相當(dāng)看好的。這從房企以及保險機構(gòu) 大力追捧養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項目的現(xiàn)狀已經(jīng)十分清楚。形成這一潛力市場的7A 版優(yōu)質(zhì)實用文檔7A 版優(yōu)質(zhì)實用文檔原因包括：中國已進入老齡化社會；傳統(tǒng)養(yǎng)老方式面臨挑戰(zhàn)；國內(nèi)的養(yǎng) 老設(shè)施滿足不了需求。萬科高調(diào)宣布養(yǎng)老地產(chǎn)已成為旗下業(yè)務(wù)版圖的新分支，而其“健康 養(yǎng)老地產(chǎn)”發(fā)展計劃也全面啟動。萬科地產(chǎn)宣稱，研究養(yǎng)老物業(yè)已經(jīng)有 35 年時間；首創(chuàng)置業(yè)與河北建設(shè)集團聯(lián)手，預(yù)備投資 70 億元開發(fā)一 處位于河北香河的養(yǎng)老項目。在臨平

6、，綠城旗下綠城藍庭項目，向市場 推出 70 年產(chǎn)權(quán)的頤養(yǎng)公寓。與此同時，泰康人壽、中國人壽等保險公司 加緊為項目“圈地”。湖南首個純粹老年生活示范城浮出水面，這個目前中南最大的老年 城，成為長沙養(yǎng)老地產(chǎn)的試水之作。在長沙，康乃馨國際老年生活示范 城成為長沙首個老年社區(qū)，填補了養(yǎng)老地產(chǎn)空白地帶。而另一家本地發(fā) 展商華盛麓峰集團亦在不斷加快對于養(yǎng)老地產(chǎn)的研發(fā)和投入。很明顯， 中國的人口紅利正在向老齡市場轉(zhuǎn)移。02 休閑養(yǎng)生地產(chǎn)是農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的嘗試方向 隨著人們生活水平的提高， 養(yǎng)生成為追求更高生活品質(zhì)的一大趨勢， 很多人都在談養(yǎng)生，很多企業(yè)也都涉足這一行業(yè)，房地產(chǎn)也一樣。解決老年健康問題和亞健康的

7、重要方式就是通過生態(tài)人居改善人體 微循環(huán)，使得身心浸潤在完全生態(tài)的環(huán)境氛圍中。人的體力精力需要保 持收支上的平衡，一段時間的緊張勞作，需要相當(dāng)甚至更多的時間來調(diào) 整，才能使機體恢復(fù)到正常狀態(tài)。人居環(huán)境的選擇至關(guān)重要，而擁有休 閑、度假、養(yǎng)生三大主體功能的人居環(huán)境和住宅產(chǎn)品就成為了養(yǎng)生地產(chǎn) 的重要組成。養(yǎng)生地產(chǎn)必須要選擇在適宜人居和生態(tài)景觀資源優(yōu)質(zhì)的土地和區(qū) 域，濱海、濱江、濱河、濱湖、林地、山谷、濕地、種植園均可作為養(yǎng)7A 版優(yōu)質(zhì)實用文檔7A 版優(yōu)質(zhì)實用文檔生地產(chǎn)的選址要素作為參照；住宅建筑的科技運用一定要在通風(fēng)、采光、 環(huán)保方面加強創(chuàng)新，使得居住空間除了更具有科學(xué)性外，還要更加符合 人體所對

8、陽光、空氣、水分、視覺、感官的需求。服務(wù)設(shè)施要在滿足老 齡化和亞健康群體的健康保健需求方面做出最具有人性化的設(shè)計和配 置，如健身廣場、有氧運動設(shè)施、健身房、音樂房、氧吧、休養(yǎng)室等。養(yǎng)生地產(chǎn)，包含著養(yǎng)老地產(chǎn)、健康地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、度假地產(chǎn)的四 重功能，在市場引導(dǎo)過程中應(yīng)遵循循序漸進的導(dǎo)入原則，將人們被扭曲 的社會價值觀、人生價值觀進行重新的梳理，再通過道教、歷史文化的 引導(dǎo)將健康、保健、養(yǎng)生、長壽的理念灌輸給消費者，進而將養(yǎng)生地產(chǎn) 的稀缺特性、投資保值特性、結(jié)合人生健康保健的重要性和社會圈層營 銷體系進行整合宣導(dǎo)，就會在養(yǎng)生地產(chǎn)的市場推廣和消費引導(dǎo)中作出特 色的營銷，專題的推介還會將一種全新的人生

9、認(rèn)識傳達給消費者，并在 做地產(chǎn)運營的同時傳播著一種人生態(tài)度和價值取向。養(yǎng)生地產(chǎn)，是人居產(chǎn)品的理性回歸，也是對人生價值的全新認(rèn)定； 養(yǎng)生地產(chǎn)所倡導(dǎo)的環(huán)保、健康、低碳、養(yǎng)生、自然、和諧也迎合著這個 時代發(fā)展的最終方向。03 不改變農(nóng)業(yè)性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也是新形勢商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義，作為商業(yè)用途的地產(chǎn)以區(qū)別于以居住功能為 主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購物中心、超級購物中心、大賣場、 商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場、寫字樓的統(tǒng)稱。工業(yè)園區(qū)一般不劃為商 業(yè)地產(chǎn)。實際上現(xiàn)在的很多地產(chǎn)形式，是融合了住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、 工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等的復(fù)合地產(chǎn)。界限不一定劃分的那么明確。比如7A 版優(yōu)質(zhì)實用文檔7A 版優(yōu)質(zhì)實用文檔酒店，可以劃為商業(yè)地產(chǎn)，也可以劃為旅游地產(chǎn)。理解的時候，不要為 這些概念所拘泥。商業(yè)地產(chǎn)的模式有三種：第一種，我們逐步認(rèn)同的是“只租不售”，這一類通常把物業(yè)建成 以后形成獨立的產(chǎn)權(quán)，通常招商合作，以租金作為主要的收入來源。第二種