金江小區(qū)抹灰工程監(jiān)理實施細則

1、前 言為確保金江小區(qū)工程3#地塊抹灰工程施工質(zhì)量，作為監(jiān)理人員應將如何精心監(jiān)理、根治工程的質(zhì)量通病看作是自己的重要職責。必須堅持在建設(shè)監(jiān)理活動中采取有效的對策措施確保施工質(zhì)量。本細則針對工程施工中常見的質(zhì)量問題，并提出了相應監(jiān)控措施。結(jié)合工程的實際情況，編制抹灰工程質(zhì)量控制要點，從而使質(zhì)量控制過程程序化、規(guī)范化、標準化。監(jiān)理工程師在質(zhì)量控制工作中抓住每個控制要點，形成有序的工作方式，提高監(jiān)理工程師工作的效率，最終達到質(zhì)量的有效控制，同時也起到協(xié)助施工質(zhì)檢人員在施工中做到全面的質(zhì)量控制。最終確保施工質(zhì)量達到設(shè)計及施工驗收規(guī)范的要求。一、使用范圍本細則僅使用于本項目建筑抹灰工程。二、編制依據(jù)1、監(jiān)

2、理規(guī)劃；2、經(jīng)本項目監(jiān)理部審查批準的施工組織設(shè)計和專項施工方案；3、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）；4、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50203-2002）；5、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）；6、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB20327-2001）；7、施工圖設(shè)計文件（包括圖紙會審紀要、設(shè)計交底文件及設(shè)計變更文件等）；8、委托監(jiān)理合同、施工承包合同；9、我公司對類似工程監(jiān)理經(jīng)驗及總結(jié)；10、其它有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范、標準、規(guī)程及技術(shù)資料。三、工程概況1、工程名稱：金江小區(qū)3#地塊住宅樓房建工程2、工程地點：昆明市北市區(qū)北京路延長線東側(cè)3、參建單位：

3、建設(shè)單位：云南紅云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計單位：昆明市建筑設(shè)計研究院有限責任公司監(jiān)督單位：云南省工程質(zhì)量監(jiān)督管理站造價單位：昆明華昆工程造價咨詢有限公司監(jiān)理單位: 云南工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 施工單位：昆明一建建設(shè)（集團）有限公司（3-1標段）云南建工集團總公司（3-2標段）云南省第三建筑工程公司（3-3標段）云南省建工第六建筑工程有限公司（3-4標段）中鐵八局集團有限公司（3-5標段）中建三局建設(shè)工程股份有限公司（3-6標段）4、建設(shè)規(guī)模:本工程項目為新建住宅樓，工程凈用地面積，總建筑面積，其中地上建筑面積，地下建筑面積87894，地上建筑基底面積28672。5、工程情況簡介:（1）本工程為建筑

4、結(jié)構(gòu)安全等級為二級,工程設(shè)計使用年限50年,建筑防火類別為多層和二類高層、一類高層耐火等級二級,地下室耐火等級為一級，建筑結(jié)構(gòu)類別為丙類,抗震設(shè)防烈度為8度。共18個棟號，地下2層（地下車庫及設(shè)備用房）?？蚣芗袅Y(jié)構(gòu)，地下車庫部分層高為4.000M，設(shè)備夾層層高位1.82.700M，0.000M以上標準層層高為3.000M。剪力墻厚、梁高、寬及板厚尺寸較多。(2)本工程砌體選材：內(nèi)墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊，外墻使用混凝土免燒實心磚。（3）粉刷內(nèi)容：外墻為貼磚及涂料兩種（待定），內(nèi)墻為初裝修的一般抹灰。四、本項目抹灰工程的特點基于蒸汽加壓混凝土砌塊的干燥收縮較大，而普通砂漿的收縮系數(shù)不到蒸汽加

5、壓混凝土砌塊的十分之一，當環(huán)境濕度較小時，其內(nèi)部水分蒸發(fā)，含水率下降，則蒸汽加壓混凝土砌塊的收縮大大超過砂漿，造成灰縫開裂、粉刷層空鼓現(xiàn)象突出。為盡量避免由于上述原因造成粉刷層開裂、空鼓，是本項目抹灰工程的特點及施工質(zhì)量控制重點。基于本項目為住宅小區(qū)，墻體與梁、板、柱交接部位較多，且預留預埋線管后續(xù)開槽現(xiàn)象較為普遍。以減少墻體交接處及線管預留預埋開槽處的裂縫。如何采取加強措施，是本項目抹灰工程的特點及質(zhì)量控制的又一重點。為避免減少粉刷層開裂、空鼓，粉刷前粉刷材料配比控制、基層處理、粉刷分層時間控制及過程中粉刷技術(shù)要求的控制，是本項目抹灰工程的特點及又一質(zhì)量控制的要點。五、抹灰工程監(jiān)理工作流程

6、抹灰工程監(jiān)理工作流程圖六、監(jiān)理工作的控制要點及目標值磚砌體施工質(zhì)量控制穿插于工程建設(shè)的過程中，監(jiān)理工程師通過對本項目磚砌體工程的難點及控制目標進行逐步分解，從而做到有效的事前控制、事中控制，從而達到質(zhì)量目標。（一）事前控制1）熟悉建設(shè)單位及設(shè)計單位審定的砌體施工圖和砌體施工規(guī)范，明確建筑抗震等級、砌體軸線位置，構(gòu)造柱設(shè)置位置、過梁設(shè)置位置，砌體材料的種類和強度等級、砂漿強度等級等。2）審核施工單位施工組織設(shè)計中磚砌體施工技術(shù)措施是否滿足設(shè)計及規(guī)范要求，管理人員是否到位，分項工程安全、技術(shù)交底是否落實到位，如不能滿足應要求施工單位補充及完善。3）審核施工單位委托實驗室的資質(zhì)等級、試驗設(shè)備的檢定證

7、明；審核施工單位現(xiàn)場試驗人員的資格及到位情況。4）審核施工單位進場的砌體材料、水泥、砂，檢查進場材料的幾何尺寸、外觀質(zhì)量、出廠合格證、材質(zhì)檢驗報告等是否滿足設(shè)計及規(guī)范要求，并現(xiàn)場見證取樣送檢，滿足要求才可用于工程施工。5）督促施工單位在操作前進行施工技術(shù)交底，監(jiān)理工程師應參與并做好記錄。（二）過程控制1、進場材料的控制要求砌塊：1）砌體工程進場所用的材料應有產(chǎn)品的合格證書、產(chǎn)品性能檢測報告。塊材、水泥、鋼筋等應有材料的主要性能的進場復驗報告。2）砌塊進場砌筑時其產(chǎn)品齡期應超過28d。3）填充墻砌體砌筑前塊材應提前2d澆水濕潤。蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑時，應向砌筑面適量澆水。4）蒸壓加氣混凝土砌塊

8、的運輸，裝卸，要堅持輕裝輕卸，進場后應按品種、規(guī)格分別堆放整齊，蒸壓加氣塊堆高不得超過2m，免燒實心磚不得超過1.5m。堆放場地應堅實、平整，并力求靠近施工現(xiàn)場，盡量減少多次小搬運。蒸壓加氣混凝土砌塊應防止雨淋。5）砌塊進場檢驗內(nèi)容：檢驗外觀質(zhì)量和尺寸偏差、強度、吸水率及相對含水率（上墻含水率宜控制在30%左右）。6）抽檢數(shù)量：每一生產(chǎn)廠家的砌塊到現(xiàn)場后，每1萬塊砌塊至少抽檢1組，用于多層以上建筑基礎(chǔ)和底層的砌塊抽檢數(shù)量不應少于2組。免燒實心磚為塊為一批。7）見證取樣方法及取樣數(shù)量：尺寸偏差和外觀質(zhì)量檢驗的試樣采用隨機抽樣法，在每一檢驗批的產(chǎn)品堆垛中抽取。其它檢驗項目的樣品用隨機抽樣法從外觀質(zhì)

9、量和尺寸偏差檢驗后的樣品中抽取。加氣混凝土砌塊尺寸允許偏差和外觀質(zhì)量 項目指標優(yōu)等品一等品合格品（1）尺寸允許偏差（mm）長度L1345寬度B1233，4高度H1233，4（2）缺棱掉角個數(shù)，不多于（個）012最大尺寸不得大于（mm）07070最小尺寸不得大于（mm）03030（3）平面彎曲不得大于（mm）035（4）裂紋條數(shù)不多于（條）012任一面上的裂紋長度不得大于裂紋方向的01/31/2貫穿一棱二面的裂紋長度不得大于裂紋所在面的裂紋方向尺寸總和的01/31/3（5）爆裂、粘模和損壞深度不得大于（mm）102030（6）表面疏松、層裂不允許不允許不允許（7）表面油污不允許不允許不允許砌筑砂

10、漿：1) 水泥進場使用前，應分批對其強度、安定性進行復驗。檢驗批以同一生產(chǎn)廠家、同一編號為一批，袋裝不超過200t為一批，散裝不超過500t為一批。當在使用中對水泥質(zhì)量有懷疑或水泥出廠超過三個月（快硬硅酸鹽水泥超過一個月）時，應復查試驗，并按其結(jié)果使用。不同品種的水泥，不得混合使用。2）砌筑砂漿試塊強度驗收時其強度合格標準必須符合：同一驗收批砂漿試塊抗壓強度平均值必須大于或等于設(shè)計強度等級所應對的立方體抗壓強度；同一驗收批砂漿試塊抗壓強度的最小一組平均值必須大于或等于設(shè)計強度等級所應對的立方體抗壓強度的0.75倍。砌筑砂漿的驗收批，同一類型、強度等級的砂漿試塊應不少于3組。當同一驗收批只有一組

11、試塊時，該組試塊抗壓強度的平均值必須大于或等于設(shè)計強度等級所應對的立方體抗壓強度。砂漿強度應以標準養(yǎng)護，齡期為28d的試塊抗壓試驗結(jié)果為準。3）砌筑砂漿抽檢數(shù)量：每一檢驗批且不超過250m3砌體的各種類型及強度等級的砌筑砂漿，每臺攪拌機應至少抽檢一次。4）檢驗方法：在砂漿攪拌機出料口隨機取樣制作砂漿試塊（砼盤砂漿只應制作一組試塊），最后檢查試塊強度試驗報告單。5）砂、石料：砂、石料按每400 m3或600t為一個檢驗批，不足一批按一批計。其它材料：1）鋼筋：砌體砌筑用鋼筋的品種、規(guī)格應符合設(shè)計要求。2）熱軋帶肋鋼筋由同一牌號、同一爐罐號、同一規(guī)格的鋼筋組成，每批重量不大于60t。熱軋光圓鋼筋由

12、同一牌號，同一爐罐號、同一規(guī)格、同一交貨狀態(tài)的鋼筋組成，每批重量不大于60t。3）其它預埋件應做好防腐處理。2、施工質(zhì)量控制要求1）當填充墻與構(gòu)造柱、承重墻或柱相連時，內(nèi)墻應設(shè)26400，外墻應設(shè)26500（或相近的砌體整皮數(shù)距離）拉筋。砌體墻與砼墻柱銜接時，拉結(jié)筋與砼墻體的錨固采用植筋方式，植筋深度為15d或80mm。拉結(jié)筋伸入砌體墻內(nèi)長1000mm，拉結(jié)筋考慮砌塊皮數(shù)以內(nèi)墻間距400600設(shè)置。墻體植筋前，在砼墻柱上排版，終合考慮防潮磚、加氣塊及頂磚。根據(jù)排版高度，滿足砌塊模數(shù)設(shè)置拉結(jié)筋植筋位置。植筋前還應將孔洞內(nèi)雜質(zhì)清理干凈。內(nèi)墻有防潮磚的部位在植拉結(jié)筋時，從底部防潮磚頂往上400灰縫處

13、開始鉆孔，外墻從底部起500高開始設(shè)置。2）各班組應對加氣塊及灰砂磚濕水引起足夠重視，應在砌筑前12天澆水濕潤，砌筑時，應向砌筑面適量澆水。杜絕干磚上墻現(xiàn)象。3）內(nèi)外墻砌筑時一次鋪砂漿的長度不超過750mm，施工期間氣溫超過30時，鋪漿長度不得超過500mm。鋪漿后應立即放置砌塊，要求一次擺正找平，如砂漿已凝固，砌筑砌塊后須移動或松動，均應鏟除原有砂漿重新砌筑。4）砌體轉(zhuǎn)角及縱橫交接處應咬槎砌筑。墻體的施工縫處必須砌成斜槎，斜槎長度不應小于高度的2/3，如留直槎則應沿高度內(nèi)墻400mm外墻500mm設(shè)置26鋼筋，鋼筋伸入墻內(nèi)全長貫通設(shè)置，末端做90彎鉤。5）砌筑時應錯縫搭砌，不得有垂直通縫，加

14、氣混凝土砌塊搭砌長度不應小于砌塊長度的1/3，免燒實心磚上下二皮磚搭接長度不得小于60mm。 6）對于外墻砌筑，墻體寬度與砌塊寬度存在差值時，要求砌塊以結(jié)構(gòu)外墻外邊平齊，對于內(nèi)墻墻體按圖紙要求距離砌筑。7）砌體必須每皮拉線砌筑，且墻體兩面均掛垂直通線，要做到橫平豎直、砂漿飽滿，砌筑墻體與混凝土相接部位必須填塞密實。8）砌筑時還應注意與水電安裝的配合，事先做好的預埋線管不得隨意移動；設(shè)計規(guī)定的消防箱、配電箱等較大的洞口、管道、和預埋管、件等，應在砌筑時預留，不得打鑿墻體和在墻體上開鑿水平溝槽；對于較小的洞口或線槽，應用手提電鋸按設(shè)計厚度及走線開槽，不得手工隨意打鑿墻體。9）對于砌筑高度超過4.0

15、米的墻，可分兩次砌筑：第一次可連續(xù)砌筑到墻體中部砼水平圈梁高度，再澆筑圈梁；待下部砌體沉實后，第二次可砌筑到梁板底部200mm。砌筑灰縫應橫平豎直，砂漿飽滿度不低于80%，砌體內(nèi)埋設(shè)的拉筋必須展平埋于砂漿層中。10）非承重墻砌體應分次砌筑，每次砌筑高度不宜超過1.5m，應待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；日砌筑高度不宜大于1.8m。11）加氣混凝土砌塊水平灰縫厚度及豎向灰縫寬度分別宜為15mm。免燒實心磚灰縫厚度宜為10mm，但不應小于8mm，也不應大于12mm。12）砂磚砌體應上、下錯縫，內(nèi)外搭砌。宜采用一順一丁、梅花丁或三順一丁的砌筑形式。13）砌體砌筑完成后應安排專人灑水養(yǎng)護，每天灑水兩

16、次以上，養(yǎng)護五天。14）砌體砌筑時，門洞位置磚砌體均應為水平放置，不得豎向放置。15）墻體砌筑時，應先拉水平通線，保證灰縫平整、順直。砌筑時，各棟號專業(yè)質(zhì)檢員應進行旁站。16）馬牙槎做法：從底向上，先退后進，灰砂磚為五進五出，加氣磚為一進一出。馬牙槎高度應不大于300，深度不小于60。17）頂磚做法：非承重砌體頂部應預留100200mm空隙，再將其補砌頂緊。應待砌體砌筑完畢至少間隔7d后補砌。 18）構(gòu)造柱及圈梁、過梁鋼筋及模板支設(shè)應按照主體鋼筋混凝土方案進行，混凝土澆筑應由熟練的混凝土澆筑工人進行。構(gòu)造柱及過梁混凝土至少養(yǎng)護七天。在模板支設(shè)時，應注意安全。3、質(zhì)量驗收標準1）砌塊和砂漿的強度

17、必須符合設(shè)計要求，不得使用齡期不足28天、潮濕、破裂、不規(guī)整、表面被污染的砌塊。2）灰縫飽滿度不低于80%，不同墻體結(jié)合處、頂砌部位應在95%以上。3）砌體工程的驗收嚴格實行三檢制及樣板制。先在每棟首層作出樣板墻，經(jīng)甲方、監(jiān)理、施工管理人員及班組長驗收及學習后，按照樣板進行大面積施工。砌體驗收程序：根據(jù)驗收規(guī)范要求及本工程特點，對砌體工程分三次驗收：第一次驗收砌體墻定位放線；第二次驗收為墻體拉結(jié)筋及混凝土地坎驗收；（對有構(gòu)造柱和圈梁的墻體應在混凝土澆筑前組織一次鋼筋隱蔽驗收）；最后一次驗收為砌體工程施工完成的觀感質(zhì)量驗收（可與抹灰工程的掛網(wǎng)與甩漿一起驗收）。4）砌體允許偏差和外觀質(zhì)量標準見下表

18、：蒸壓加氣塊砌體的允許偏差和外觀質(zhì)量標準序號項目允許偏差檢查方法1灰縫砂漿飽滿度80%用百格網(wǎng)檢查1軸線位移10mm用尺檢查垂直度層高小于或等于3m5mm用2米托線板或吊線、尺檢查層高大于3m10mm用經(jīng)緯儀或吊線尺檢查2表面平整度8mm用2米靠尺檢查或楔形塞尺檢查3門窗洞口寬度（后塞窗）5mm用尺量檢查4外墻上、下窗口偏移20mm用經(jīng)緯儀或吊線檢查免燒實心磚砌體的位置及垂直度允許偏差項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1軸線位置偏移10用經(jīng)緯儀和尺檢查或用其他測量儀器檢查2垂直度每 層5用2m托線板檢查全高10m10用經(jīng)緯儀、吊線和尺檢查，或用其他測量儀器檢查。10m20免燒實心磚砌體一般尺寸允

19、許偏差項次項 目允許偏差（mm）檢驗方法抽檢數(shù)量1基礎(chǔ)頂面和樓面標高15用水平儀和尺檢查不應少于5處2表面平整度8用2m靠尺和楔形塞尺檢查有代表性自然間10%，但不應少于3間，每間不應少于2處3門窗洞口高、寬（后塞口）5用尺檢查檢驗批洞口的10%，且不應少于5處4外墻上下窗口偏移20以底層窗口為準，用經(jīng)緯儀或吊線檢查檢驗批的10%，且不應少于5處5水平灰縫平直度10拉10m線和尺檢查有代表性自然間10%，但不應少于3間，每間不應少于2處4、砌體工程的安全文明施工技術(shù)措施1）在施工操作前,必須檢查操作環(huán)境是否符合安全要求，道路是否暢通,施工機具是否完好牢固，安全設(shè)施和防護用品是否齊全，符合要求后

20、才能進行施工。2）磚在使用前必須在樓層下集中堆放場澆水濕潤，在操作地點附近臨時堆放材料時，不得放在濕潤積水的地方，且必須擺放整齊，砌筑砂漿在一樓層需集中堆放。3）在運輸材料的過程中，手推車不得堆放過量的砌塊，在上、下施工電梯的過程中要特別小心，在施工現(xiàn)場必須正確佩戴好安全帽。4）砂漿攪拌機應有防護棚。5）內(nèi)腳手架高度應低于砌體高度，高度在1.2m-1.5m內(nèi)。6）不得在外架腳手板面墊高操作。7）腳手架上不得堆料，同一塊腳手板上的操作人員不得超過2人。8）大風、大雨之后，應對砌體進行檢查，查看是否有位移、變形等異常情況發(fā)生。9）施工過程中必須做到落地灰隨手清，施工完必須做到工完場清。10）砂漿攪

21、拌機安全操作規(guī)程砂漿攪拌機安全操作規(guī)程1、作業(yè)前檢查攪拌機的轉(zhuǎn)動情況是否良好，安全裝置，防護裝置等均應牢固可靠，操作靈活。2、啟動后先經(jīng)空機運轉(zhuǎn)，檢查攪拌葉旋轉(zhuǎn)方向是否正確，先加水后加料進行攪拌操作。3、機械運轉(zhuǎn)中不得用手或木棒等伸進攪拌機筒內(nèi)或在筒口清理灰漿。4、操作中如發(fā)生故障不能運轉(zhuǎn)時，應先切斷電源，將筒內(nèi)灰漿倒出，進行檢修，排除故障。5、作業(yè)完畢，做好攪拌機內(nèi)外的清洗和攪拌機周圍清理工作，切斷電源，鎖好箱門。5、成品保護措施1）砌塊在裝運過程中要輕運輕放，計算好各房間的用量，分別堆碼整齊。2）砌筑墻上不得留腳手眼。3）門框安裝后，應將門框兩側(cè)用層板保護。4）落地砂漿應及時清理干凈，以免

22、增加后期清理難度。5）在墻上開設(shè)備孔洞、槽時，應用專用工具鋸鑿，如有松動或損壞應補強處理，嚴禁在已砌好的砌體上隨意打洞鑿槽，預留孔應在砌筑時預留，不得在砌完后剔鑿，后留槽孔應用電鋸切割。6）不得掰動預埋預留管管線，若要移動時，應請專業(yè)安裝人員配合。（三）事后控制在工程施工完成后，監(jiān)理人員還應做好如下幾項工作：（l）、督促施工單位提交功能試驗方案，在設(shè)備功能試驗時監(jiān)理人員必須在現(xiàn)場進行旁站監(jiān)督。（2）、整理技術(shù)資料。監(jiān)理人員要協(xié)助承包商收集和整理完備的工程技術(shù)資料，如設(shè)備材料清單、竣工圖紙、所有的驗收文件等，并及時向業(yè)主交底，辦理移交手續(xù)，以方便后續(xù)的運行管理和維修工作。（3）、對未完成工程以及存在的質(zhì)量問題要逐一進行檢查，列出明細表，并督促施工單位完成及整改。（4）、對存在的質(zhì)量隱患要提醒業(yè)主注意。（5）、督促承建商履行保修階段的職責。（四）對質(zhì)量缺陷的處理對于在監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，監(jiān)理人員應及時以監(jiān)理通知書的形式通知承建商進行整改，并做好質(zhì)量跟蹤；整改后必須重新以報驗程序辦理驗收手續(xù)。對于多次提出都不進行整改或整改不徹底，以及存在較大的質(zhì)量問題，應進一步采取措施，甚至發(fā)停工令。七、砌體砌筑關(guān)鍵部位、工序監(jiān)理工作檢