工程概預(yù)算課件第8講：工程結(jié)算、概預(yù)算的審查

1、第8講 工程結(jié)算與竣工決 算以及概預(yù)算審查 8.1 建筑工程結(jié)算建筑工程結(jié)算 8.1.1 建筑工程結(jié)算的含義建筑工程結(jié)算的含義 工程結(jié)算工程結(jié)算是建筑安裝施工企業(yè)在完成工程任務(wù)過(guò)程中，是建筑安裝施工企業(yè)在完成工程任務(wù)過(guò)程中， 由于材料及設(shè)備的采購(gòu)、勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所引起由于材料及設(shè)備的采購(gòu)、勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所引起 的與建設(shè)單位之間所發(fā)生的貨幣收付現(xiàn)象。它是由施的與建設(shè)單位之間所發(fā)生的貨幣收付現(xiàn)象。它是由施 工企業(yè)在原預(yù)算造價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整修正，工企業(yè)在原預(yù)算造價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整修正，重新確重新確 定工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件定工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。 工程結(jié)算的主體工程結(jié)算的主體：施工企業(yè)；

2、：施工企業(yè)； 工程結(jié)算的目的工程結(jié)算的目的：施工企業(yè)向建設(shè)單位索取工程款，：施工企業(yè)向建設(shè)單位索取工程款， 以實(shí)現(xiàn)以實(shí)現(xiàn)“商品銷(xiāo)售商品銷(xiāo)售”。 內(nèi)容包括：內(nèi)容包括：中間結(jié)算（進(jìn)度款結(jié)算）、年終結(jié)算、竣中間結(jié)算（進(jìn)度款結(jié)算）、年終結(jié)算、竣 工結(jié)算等。工結(jié)算等。 由于建筑工程施工周期較長(zhǎng)，占用資金額較大，及由于建筑工程施工周期較長(zhǎng)，占用資金額較大，及 時(shí)辦理工程結(jié)算對(duì)于施工企業(yè)具有十分重要的時(shí)辦理工程結(jié)算對(duì)于施工企業(yè)具有十分重要的意義意義 1.工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo) 2.工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié) 3.工程結(jié)算是考核經(jīng)

3、濟(jì)效益的重要指標(biāo)工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo) 8.1.3 工程結(jié)算的編制依據(jù)工程結(jié)算的編制依據(jù) 1. 施工企業(yè)與建設(shè)單位簽定的施工企業(yè)與建設(shè)單位簽定的合同或協(xié)議書(shū)合同或協(xié)議書(shū)； 2. 施工進(jìn)度計(jì)劃、月旬施工進(jìn)度計(jì)劃、月旬作業(yè)計(jì)劃作業(yè)計(jì)劃和和施工工期施工工期； 3. 施工過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況施工過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況記錄記錄和有關(guān)費(fèi)用和有關(guān)費(fèi)用簽證簽證； 4. 施工施工圖紙圖紙及有關(guān)及有關(guān)資料資料、會(huì)審、會(huì)審紀(jì)要紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)變更通知書(shū)通知書(shū) 和現(xiàn)場(chǎng)工程和現(xiàn)場(chǎng)工程變更簽證變更簽證； 5. 概（預(yù)）算概（預(yù)）算定額定額、材料預(yù)算、材料預(yù)算價(jià)格表價(jià)格表和各項(xiàng)費(fèi)用和各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)取費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)； 8

4、.1.4 工程價(jià)款結(jié)算方式工程價(jià)款結(jié)算方式 我國(guó)現(xiàn)行的工程價(jià)款結(jié)算根據(jù)不同情況，可采取以下我國(guó)現(xiàn)行的工程價(jià)款結(jié)算根據(jù)不同情況，可采取以下 方式：方式： （1）按月結(jié)算方式按月結(jié)算方式 即：即：實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的 辦法。辦法。 跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤(pán)點(diǎn)，辦理跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤(pán)點(diǎn)，辦理 年度結(jié)算年度結(jié)算。我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算中，相。我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算中，相 當(dāng)一部分是實(shí)行這種按月結(jié)算方式。當(dāng)一部分是實(shí)行這種按月結(jié)算方式。 （2）竣工后一次結(jié)算方式竣工后一次結(jié)算方式 建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部

5、建筑安裝工程的建設(shè)期在建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程的建設(shè)期在 12個(gè)月以內(nèi)個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在，或者工程承包合同價(jià)值在100萬(wàn)元以萬(wàn)元以 下下的工程，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工的工程，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工 后一次結(jié)算。當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工后一次結(jié)算。當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工 作量一致，年終不另清算。作量一致，年終不另清算。 （3）分段結(jié)算方式分段結(jié)算方式 當(dāng)年開(kāi)工，且當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工當(dāng)年開(kāi)工，且當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工 程，按照工程進(jìn)度或工程階段，劃分不同階段進(jìn)行程，按照工程進(jìn)度或工程階段，劃分不同階段進(jìn)行 結(jié)算。

6、結(jié)算。 分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款，當(dāng)年結(jié)算的工程分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款，當(dāng)年結(jié)算的工程 款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不另清算。款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不另清算。 （4）目標(biāo)結(jié)算方式目標(biāo)結(jié)算方式 將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)施將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)施 工企業(yè)完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收質(zhì)量合工企業(yè)完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收質(zhì)量合 格后，建設(shè)單位支付格后，建設(shè)單位支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。 目標(biāo)結(jié)款方式目標(biāo)結(jié)款方式實(shí)質(zhì)上實(shí)質(zhì)上是運(yùn)用合同手段和財(cái)務(wù)手段對(duì)是運(yùn)用合同手段和財(cái)務(wù)手段對(duì) 工程的完成進(jìn)行工程的完成進(jìn)

7、行主動(dòng)控制。主動(dòng)控制。 （5）結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式 建筑產(chǎn)品價(jià)值大、生產(chǎn)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，決定了工程建筑產(chǎn)品價(jià)值大、生產(chǎn)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，決定了工程 結(jié)算必須采取結(jié)算必須采取階段性結(jié)算階段性結(jié)算的方法。工程結(jié)算一般可的方法。工程結(jié)算一般可 分為：分為：工程價(jià)款結(jié)算工程價(jià)款結(jié)算和和工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算兩種。兩種。 工程價(jià)款結(jié)算工程價(jià)款結(jié)算指施工企業(yè)在工程實(shí)施過(guò)程中，依據(jù)施指施工企業(yè)在工程實(shí)施過(guò)程中，依據(jù)施 工合同中工合同中關(guān)于付款條款的有關(guān)規(guī)定和工程進(jìn)展所完關(guān)于付款條款的有關(guān)規(guī)定和工程進(jìn)展所完 成的工程量成的工程量，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價(jià)，按照規(guī)定程序向建設(shè)

8、單位收取工程價(jià) 款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)?？畹囊豁?xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部全部 完成所承包的單位工程或單項(xiàng)工程完成所承包的單位工程或單項(xiàng)工程，經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn) 收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向 建設(shè)單位辦理最終工程價(jià)款結(jié)算的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。建設(shè)單位辦理最終工程價(jià)款結(jié)算的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 1. 工程價(jià)款結(jié)算工程價(jià)款結(jié)算工程預(yù)付備料款結(jié)算工程預(yù)付備料款結(jié)算 工程項(xiàng)目開(kāi)工前，為了確保工程施工正常進(jìn)行，建設(shè)工程項(xiàng)目開(kāi)工前，為了確保工程施工正常進(jìn)行，建設(shè) 單位應(yīng)按照合同規(guī)定，

9、撥付給施工企業(yè)一定限額的單位應(yīng)按照合同規(guī)定，撥付給施工企業(yè)一定限額的 工程預(yù)付備料款。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該工程工程預(yù)付備料款。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該工程 項(xiàng)目項(xiàng)目?jī)?chǔ)備主要材料和結(jié)構(gòu)件儲(chǔ)備主要材料和結(jié)構(gòu)件所需的所需的流動(dòng)資金流動(dòng)資金 （1）預(yù)付備料款限額）預(yù)付備料款限額 建設(shè)單位向施工企業(yè)預(yù)付備料款的限額，取決于以建設(shè)單位向施工企業(yè)預(yù)付備料款的限額，取決于以 下幾個(gè)因素：下幾個(gè)因素： 工程項(xiàng)目中主要材料（包括外購(gòu)構(gòu)件）占工程合同工程項(xiàng)目中主要材料（包括外購(gòu)構(gòu)件）占工程合同 造價(jià)的比重；造價(jià)的比重； 材料儲(chǔ)備期；材料儲(chǔ)備期； 施工工期。施工工期。 * 計(jì)算公式計(jì)算公式 在實(shí)際工作中，預(yù)付備料

10、款的限額可按預(yù)付款占工程在實(shí)際工作中，預(yù)付備料款的限額可按預(yù)付款占工程 合同造價(jià)的額度計(jì)算。其計(jì)算公式為：合同造價(jià)的額度計(jì)算。其計(jì)算公式為： 預(yù)付備料款限額工程合同造價(jià)預(yù)付備料款限額工程合同造價(jià)預(yù)付備料款額度預(yù)付備料款額度 式中，式中，預(yù)付備料款額度：預(yù)付備料款額度： 建筑工程建筑工程一般不應(yīng)超過(guò)年建筑工程（包括水、電、暖）一般不應(yīng)超過(guò)年建筑工程（包括水、電、暖） 工程量的工程量的30%； 安裝工程安裝工程一般不應(yīng)超過(guò)年安裝工程量的一般不應(yīng)超過(guò)年安裝工程量的10%； 材料占比重較大的材料占比重較大的安裝工程安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右左右 撥付。撥付。 對(duì)于材料由建設(shè)單位供給

11、的只包工不包料工程，則可對(duì)于材料由建設(shè)單位供給的只包工不包料工程，則可 以不預(yù)付工程備料款以不預(yù)付工程備料款 （2）預(yù)付備料款預(yù)付備料款扣回扣回 當(dāng)當(dāng)工程進(jìn)展到一定階段，隨著工程所需儲(chǔ)備的工程進(jìn)展到一定階段，隨著工程所需儲(chǔ)備的 主要材料和結(jié)構(gòu)件逐步減少，建設(shè)單位應(yīng)將開(kāi)工主要材料和結(jié)構(gòu)件逐步減少，建設(shè)單位應(yīng)將開(kāi)工 前預(yù)付的備料款，以前預(yù)付的備料款，以抵充工程進(jìn)度款抵充工程進(jìn)度款的方式陸續(xù)的方式陸續(xù) 扣回，并在竣工結(jié)算前扣回，并在竣工結(jié)算前全部扣清全部扣清。 那么，工程進(jìn)展到什么時(shí)候應(yīng)該開(kāi)始起扣工程那么，工程進(jìn)展到什么時(shí)候應(yīng)該開(kāi)始起扣工程 預(yù)付備料款呢？預(yù)付備料款呢？ 工程備料款的起扣原則：工程備

12、料款的起扣原則：當(dāng)未施工工程所需的主當(dāng)未施工工程所需的主 要材料和結(jié)構(gòu)件的價(jià)值，恰好等于工程預(yù)付備料要材料和結(jié)構(gòu)件的價(jià)值，恰好等于工程預(yù)付備料 款數(shù)額時(shí)開(kāi)始起扣?？顢?shù)額時(shí)開(kāi)始起扣。 2. 工程價(jià)款結(jié)算工程價(jià)款結(jié)算工程進(jìn)度款結(jié)算工程進(jìn)度款結(jié)算 工程進(jìn)度款工程進(jìn)度款是指工程項(xiàng)目開(kāi)工后，施工企業(yè)按照是指工程項(xiàng)目開(kāi)工后，施工企業(yè)按照 工程施工進(jìn)度和施工合同的規(guī)定，以當(dāng)月（期）完工程施工進(jìn)度和施工合同的規(guī)定，以當(dāng)月（期）完 成的工程量為依據(jù)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位辦理成的工程量為依據(jù)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位辦理 結(jié)算的工程價(jià)款。結(jié)算的工程價(jià)款。一般在一般在月初月初結(jié)算結(jié)算上月上月完成的工程完成的工程 進(jìn)

13、度款。進(jìn)度款。 （1）開(kāi)工前期進(jìn)度款結(jié)算開(kāi)工前期進(jìn)度款結(jié)算 從工程項(xiàng)目開(kāi)工，到施工進(jìn)度累計(jì)完成的產(chǎn)值從工程項(xiàng)目開(kāi)工，到施工進(jìn)度累計(jì)完成的產(chǎn)值小小 于于“起扣點(diǎn)起扣點(diǎn)”，這期間稱(chēng)為開(kāi)工前期。，這期間稱(chēng)為開(kāi)工前期。 其計(jì)算公式為：其計(jì)算公式為： 值本月（期）已完成產(chǎn) 算的工程進(jìn)度款 本月（期）應(yīng)結(jié) 本月已完成工程量本月已完成工程量預(yù)算單價(jià)相應(yīng)收取的其他預(yù)算單價(jià)相應(yīng)收取的其他 費(fèi)用費(fèi)用 （2）施工中期進(jìn)度款結(jié)算施工中期進(jìn)度款結(jié)算 當(dāng)工程施工進(jìn)度累計(jì)完成的產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)工程施工進(jìn)度累計(jì)完成的產(chǎn)值達(dá)到“起扣點(diǎn)起扣點(diǎn)” 以后，至工程竣工結(jié)束前一個(gè)月，這期間稱(chēng)為以后，至工程竣工結(jié)束前一個(gè)月，這期間稱(chēng)為施工施工

14、中期中期。 此時(shí)，每月結(jié)算的工程進(jìn)度款，應(yīng)扣除當(dāng)月（期）此時(shí)，每月結(jié)算的工程進(jìn)度款，應(yīng)扣除當(dāng)月（期） 應(yīng)扣回的工程預(yù)付備料款。其計(jì)算公式為：應(yīng)扣回的工程預(yù)付備料款。其計(jì)算公式為： 主材費(fèi)所占比重值本月（期）已完成產(chǎn) 扣的預(yù)付備料款 本月（期）應(yīng)抵 扣的預(yù)付備料款 本月（期）應(yīng)抵 值本月（期）已完成產(chǎn) 算的工程進(jìn)度款 本月（期）應(yīng)結(jié) 本月（期）已完成產(chǎn)值本月（期）已完成產(chǎn)值(1-主材費(fèi)所占比重主材費(fèi)所占比重) 對(duì)于對(duì)于“起扣點(diǎn)起扣點(diǎn)”恰好處于本月完成產(chǎn)值的當(dāng)月，恰好處于本月完成產(chǎn)值的當(dāng)月， 其計(jì)算公式為：其計(jì)算公式為： 所占比重 主材費(fèi) 起扣點(diǎn) 完成產(chǎn)值 累計(jì) 完成產(chǎn)值 本月（期） 結(jié)算的工程進(jìn)

15、度款 “起扣點(diǎn)”當(dāng)月應(yīng) 所占比重 主材費(fèi) 起扣點(diǎn) 完成產(chǎn)值 累計(jì) 抵扣的預(yù)付備料款 “起扣點(diǎn)”當(dāng)月應(yīng) （3）工程尾期進(jìn)度款結(jié)算工程尾期進(jìn)度款結(jié)算 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留一定按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留一定 比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用，又稱(chēng)比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用，又稱(chēng)“保留金保留金”。 待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后，視保修情況最后支付。待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后，視保修情況最后支付。 工程尾期（最后月）的進(jìn)度款，除按施工中期的工程尾期（最后月）的進(jìn)度款，除按施工中期的 辦法結(jié)算外，尚應(yīng)扣留辦法結(jié)算外，尚應(yīng)扣留“保留金保留金”。其計(jì)算公式為：其計(jì)算公式為： 應(yīng)扣保留金工

16、程合同造價(jià)應(yīng)扣保留金工程合同造價(jià)保留金比例保留金比例 式中，保留金比例：按合同規(guī)定計(jì)取，一般取式中，保留金比例：按合同規(guī)定計(jì)取，一般取5% 保留金 應(yīng)扣 所占比重 主材費(fèi) 完成產(chǎn)值 最后月（期） 結(jié)算的工程尾款 最后月（期）應(yīng) 1 【例例】某企業(yè)承包的建筑工程某企業(yè)承包的建筑工程合同造價(jià)為合同造價(jià)為780萬(wàn)元萬(wàn)元。雙方。雙方 簽訂的合同規(guī)定工程工期為五個(gè)月；簽訂的合同規(guī)定工程工期為五個(gè)月；工程預(yù)付備料款額工程預(yù)付備料款額 度為工程合同造價(jià)的度為工程合同造價(jià)的20%；工程進(jìn)度款逐月結(jié)算；經(jīng)；工程進(jìn)度款逐月結(jié)算；經(jīng) 測(cè)算其測(cè)算其主要材料費(fèi)所占比重為主要材料費(fèi)所占比重為60%；工程保留金為工工程保留

17、金為工 程合同造價(jià)的程合同造價(jià)的5%；各月實(shí)際完成的產(chǎn)值如下表，求該；各月實(shí)際完成的產(chǎn)值如下表，求該 工程如何按月結(jié)算工程款？工程如何按月結(jié)算工程款？ 月月 份份三月三月四月四月五月五月六月六月 七月七月合計(jì)合計(jì) 完成產(chǎn)值完成產(chǎn)值( (萬(wàn)元萬(wàn)元) )95130175210170780 【解解】 (1) 求工程預(yù)付備料款求工程預(yù)付備料款=78020%=156 萬(wàn)元萬(wàn)元 由起扣點(diǎn)公式知：由起扣點(diǎn)公式知： 起扣點(diǎn)起扣點(diǎn)= =520 萬(wàn)元萬(wàn)元 %60 156 780 (2)開(kāi)工前期每月應(yīng)結(jié)算的工程款，按計(jì)算公式計(jì)算開(kāi)工前期每月應(yīng)結(jié)算的工程款，按計(jì)算公式計(jì)算 結(jié)果如下：結(jié)果如下： 月月 份份三月三月四月

18、四月五月五月 完成產(chǎn)值完成產(chǎn)值95130175 當(dāng)月應(yīng)付工程款當(dāng)月應(yīng)付工程款95130175 累計(jì)完成的產(chǎn)值累計(jì)完成的產(chǎn)值95225400 以上三、四、五月份以上三、四、五月份 累計(jì)完成的產(chǎn)值均未累計(jì)完成的產(chǎn)值均未 超過(guò)起扣點(diǎn)超過(guò)起扣點(diǎn)(520萬(wàn)元萬(wàn)元)， 故無(wú)須抵扣工程預(yù)付故無(wú)須抵扣工程預(yù)付 備料款。備料款。 (3) 施工中期進(jìn)度款結(jié)算：施工中期進(jìn)度款結(jié)算： 六月份累計(jì)完成的產(chǎn)值六月份累計(jì)完成的產(chǎn)值400210610萬(wàn)元萬(wàn)元 起扣點(diǎn)（起扣點(diǎn)（520萬(wàn)元）萬(wàn)元） 故從六月份開(kāi)始應(yīng)從工程進(jìn)度款中抵扣工程預(yù)付的備故從六月份開(kāi)始應(yīng)從工程進(jìn)度款中抵扣工程預(yù)付的備 料款。料款。 六月份應(yīng)抵扣的預(yù)付備料款

19、六月份應(yīng)抵扣的預(yù)付備料款(610520)60%54 萬(wàn)元萬(wàn)元 六月份應(yīng)結(jié)算的工程款六月份應(yīng)結(jié)算的工程款21054156 萬(wàn)元萬(wàn)元 (4) 工程尾期進(jìn)度款結(jié)算：工程尾期進(jìn)度款結(jié)算： 應(yīng)扣保留金應(yīng)扣保留金7805%39萬(wàn)元萬(wàn)元 七月份辦理竣工結(jié)算時(shí)，應(yīng)結(jié)算的工程尾款為：七月份辦理竣工結(jié)算時(shí)，應(yīng)結(jié)算的工程尾款為： 工程尾款工程尾款170(160%)39=29 萬(wàn)元萬(wàn)元 (5) 由上述計(jì)算結(jié)果可知：由上述計(jì)算結(jié)果可知： 各月累計(jì)結(jié)算的工程進(jìn)度款各月累計(jì)結(jié)算的工程進(jìn)度款95130175 15629585萬(wàn)元萬(wàn)元 再加上工程預(yù)付備料款再加上工程預(yù)付備料款156萬(wàn)元和保留金萬(wàn)元和保留金39萬(wàn)萬(wàn) 元，共計(jì)元，

20、共計(jì)780萬(wàn)元。萬(wàn)元。 1. 竣工結(jié)算的概念竣工結(jié)算的概念 竣工結(jié)算指施工企業(yè)按照竣工結(jié)算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完的內(nèi)容，全部完 成所承包的成所承包的單位工程或單項(xiàng)工程單位工程或單項(xiàng)工程，經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收質(zhì)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收質(zhì) 量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單 位辦理最終位辦理最終工程價(jià)款結(jié)算工程價(jià)款結(jié)算的一項(xiàng)的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 竣工結(jié)算竣工結(jié)算是在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際施是在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際施 工中出現(xiàn)的變更、簽證等實(shí)際情況由施工企業(yè)負(fù)責(zé)編工中出現(xiàn)的變更、簽證等實(shí)際情況由施工企業(yè)負(fù)責(zé)編 制的。

21、制的。 在工程施工過(guò)程中，由于遇到一些原設(shè)計(jì)無(wú)法預(yù)計(jì)的在工程施工過(guò)程中，由于遇到一些原設(shè)計(jì)無(wú)法預(yù)計(jì)的 情況，如基礎(chǔ)工程施工遇軟弱土、流砂、陰河、古墓、情況，如基礎(chǔ)工程施工遇軟弱土、流砂、陰河、古墓、 孤石等，必然會(huì)引起設(shè)計(jì)變更、施工變更等原施工圖孤石等，必然會(huì)引起設(shè)計(jì)變更、施工變更等原施工圖 預(yù)算中未包括的內(nèi)容。因此在工程竣工驗(yàn)收后，建設(shè)預(yù)算中未包括的內(nèi)容。因此在工程竣工驗(yàn)收后，建設(shè) 單位與施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工過(guò)程中的實(shí)際變更情況進(jìn)單位與施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工過(guò)程中的實(shí)際變更情況進(jìn) 行竣工結(jié)算行竣工結(jié)算 2. 竣工結(jié)算的作用竣工結(jié)算的作用 (1)竣工結(jié)算是施工企業(yè)與建設(shè)單位結(jié)清工程費(fèi)用的依竣工結(jié)算是

22、施工企業(yè)與建設(shè)單位結(jié)清工程費(fèi)用的依 據(jù)；據(jù)； (2)竣工結(jié)算是施工企業(yè)考核工程成本，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算竣工結(jié)算是施工企業(yè)考核工程成本，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算 的依據(jù)的依據(jù) (3)竣工結(jié)算是編制概算定額和概算指標(biāo)的依據(jù)?？⒐そY(jié)算是編制概算定額和概算指標(biāo)的依據(jù)。 3. 竣工結(jié)算的方式竣工結(jié)算的方式 (1) 預(yù)算結(jié)算方式（施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式）預(yù)算結(jié)算方式（施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式） 該結(jié)算方式是把經(jīng)過(guò)審定的原施工圖預(yù)算作為工程竣該結(jié)算方式是把經(jīng)過(guò)審定的原施工圖預(yù)算作為工程竣 工結(jié)算的主要依據(jù)。凡原施工圖預(yù)算或工程量清單工結(jié)算的主要依據(jù)。凡原施工圖預(yù)算或工程量清單 中未包括的項(xiàng)目和費(fèi)用，經(jīng)設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、中

23、未包括的項(xiàng)目和費(fèi)用，經(jīng)設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、 監(jiān)理單位簽證后，與原施工圖預(yù)算一起構(gòu)成竣工結(jié)監(jiān)理單位簽證后，與原施工圖預(yù)算一起構(gòu)成竣工結(jié) 算文件，交付建設(shè)單位經(jīng)審計(jì)后辦理竣工結(jié)算。算文件，交付建設(shè)單位經(jīng)審計(jì)后辦理竣工結(jié)算。 這種結(jié)算方式，難以預(yù)先估計(jì)工程總的費(fèi)用變化幅度，這種結(jié)算方式，難以預(yù)先估計(jì)工程總的費(fèi)用變化幅度， 往往會(huì)造成追加工程投資的現(xiàn)象。往往會(huì)造成追加工程投資的現(xiàn)象。 (2)承包總價(jià)結(jié)算方式承包總價(jià)結(jié)算方式 這種方式的工程承包合同為總價(jià)承包合同。工程竣這種方式的工程承包合同為總價(jià)承包合同。工程竣 工后暫扣合同價(jià)的工后暫扣合同價(jià)的5%作為維修費(fèi)，其余工程款一次作為維修費(fèi)，其余工程款一次

24、結(jié)清。一般合同中會(huì)包括一項(xiàng)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，因此結(jié)結(jié)清。一般合同中會(huì)包括一項(xiàng)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，因此結(jié) 算時(shí)就按總價(jià)結(jié)算。算時(shí)就按總價(jià)結(jié)算。 (3)平方米造價(jià)包干方式平方米造價(jià)包干方式 甲乙雙方簽訂，單方造價(jià)指標(biāo)合同，竣工后按實(shí)際甲乙雙方簽訂，單方造價(jià)指標(biāo)合同，竣工后按實(shí)際 完成的建筑面積匯總結(jié)算價(jià)款。完成的建筑面積匯總結(jié)算價(jià)款。 (4) 工程量清單結(jié)算方式工程量清單結(jié)算方式 采用清單招標(biāo)時(shí)，中標(biāo)人填報(bào)的清單分項(xiàng)工程單價(jià)采用清單招標(biāo)時(shí)，中標(biāo)人填報(bào)的清單分項(xiàng)工程單價(jià) 是承包合同的組成部分，結(jié)算時(shí)按實(shí)際完成的工程是承包合同的組成部分，結(jié)算時(shí)按實(shí)際完成的工程 量，以合同中的工程單價(jià)為依據(jù)計(jì)算結(jié)算價(jià)款。量，以合同中

25、的工程單價(jià)為依據(jù)計(jì)算結(jié)算價(jià)款。 4. 竣工結(jié)算的內(nèi)容及編制方法竣工結(jié)算的內(nèi)容及編制方法 （1）工程量差的調(diào)整工程量差的調(diào)整 工程量的量差工程量的量差是指原施工圖預(yù)算所列分項(xiàng)工程量，與實(shí)際是指原施工圖預(yù)算所列分項(xiàng)工程量，與實(shí)際 完成的分項(xiàng)工程量不符而發(fā)生的差異。完成的分項(xiàng)工程量不符而發(fā)生的差異。 這部分量差主要由以下原因造成：這部分量差主要由以下原因造成： 設(shè)計(jì)修正和設(shè)計(jì)漏項(xiàng)設(shè)計(jì)修正和設(shè)計(jì)漏項(xiàng) 應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)修改通知單或圖紙會(huì)審記錄進(jìn)行調(diào)整。應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)修改通知單或圖紙會(huì)審記錄進(jìn)行調(diào)整。 現(xiàn)場(chǎng)施工變更現(xiàn)場(chǎng)施工變更 包括施工中增加不可預(yù)見(jiàn)工程（如基礎(chǔ)開(kāi)挖后遇到古墳包括施工中增加不可預(yù)見(jiàn)工程（如基礎(chǔ)開(kāi)挖后

26、遇到古墳 或暗河等）、施工方法變更（鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件改成或暗河等）、施工方法變更（鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件改成 現(xiàn)澆）和材料代用等，這部分應(yīng)根據(jù)業(yè)主和承包商雙方現(xiàn)澆）和材料代用等，這部分應(yīng)根據(jù)業(yè)主和承包商雙方 簽證的現(xiàn)場(chǎng)記錄，根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。簽證的現(xiàn)場(chǎng)記錄，根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。 施工圖預(yù)算錯(cuò)誤施工圖預(yù)算錯(cuò)誤 這是由于預(yù)算編制人員的疏忽造成的工程量差錯(cuò)。應(yīng)該這是由于預(yù)算編制人員的疏忽造成的工程量差錯(cuò)。應(yīng)該 在在 工程驗(yàn)收點(diǎn)交時(shí)，核對(duì)實(shí)際工程量，根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)工程驗(yàn)收點(diǎn)交時(shí)，核對(duì)實(shí)際工程量，根據(jù)合同規(guī)定進(jìn) 行調(diào)整。行調(diào)整。 （2）材料價(jià)差的調(diào)整材料價(jià)差的調(diào)整 材料價(jià)差：材料價(jià)差：指因工程建設(shè)周

27、期較長(zhǎng)或建筑材料供應(yīng)不指因工程建設(shè)周期較長(zhǎng)或建筑材料供應(yīng)不 及時(shí)，造成材料實(shí)際價(jià)格與預(yù)算價(jià)格存在差異，或因及時(shí)，造成材料實(shí)際價(jià)格與預(yù)算價(jià)格存在差異，或因 材料代用發(fā)生的價(jià)格差額。材料代用發(fā)生的價(jià)格差額。 材料價(jià)差調(diào)整應(yīng)注意的問(wèn)題：材料價(jià)差調(diào)整應(yīng)注意的問(wèn)題： 調(diào)整范圍應(yīng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定辦理，不允許調(diào)整范圍應(yīng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定辦理，不允許 擅自調(diào)整。擅自調(diào)整。 由由建設(shè)單位建設(shè)單位供應(yīng)并按材料預(yù)算價(jià)格轉(zhuǎn)給施工企業(yè)的供應(yīng)并按材料預(yù)算價(jià)格轉(zhuǎn)給施工企業(yè)的 材料，在竣工結(jié)算時(shí)，不得調(diào)整。材料價(jià)差由建設(shè)單材料，在竣工結(jié)算時(shí)，不得調(diào)整。材料價(jià)差由建設(shè)單 位單獨(dú)核算，在編制工程決算時(shí)攤?cè)牍こ坛杀尽Ｎ粏?/p>

28、獨(dú)核算，在編制工程決算時(shí)攤?cè)牍こ坛杀尽?由由施工企業(yè)施工企業(yè)采購(gòu)的材料進(jìn)行價(jià)差調(diào)整，必須在簽采購(gòu)的材料進(jìn)行價(jià)差調(diào)整，必須在簽 訂合同時(shí)予以明確。訂合同時(shí)予以明確。 注意：注意： 因材料供應(yīng)缺口或其他原因發(fā)生的以大代小等情況因材料供應(yīng)缺口或其他原因發(fā)生的以大代小等情況 所引起的材料價(jià)差，應(yīng)根據(jù)工程材料代用核定通知所引起的材料價(jià)差，應(yīng)根據(jù)工程材料代用核定通知 單計(jì)算單計(jì)算 材料價(jià)差調(diào)整的方法材料價(jià)差調(diào)整的方法 有單項(xiàng)調(diào)整法和系數(shù)調(diào)整法兩種。有單項(xiàng)調(diào)整法和系數(shù)調(diào)整法兩種。 一般工程中常用的一般工程中常用的主要材料主要材料采用單項(xiàng)調(diào)整方法；采用單項(xiàng)調(diào)整方法； 輔助材料輔助材料價(jià)差一般采用系數(shù)調(diào)整法，這

29、屬于政策性價(jià)價(jià)差一般采用系數(shù)調(diào)整法，這屬于政策性價(jià) 差調(diào)整。差調(diào)整。 （3）費(fèi)用調(diào)整費(fèi)用調(diào)整 費(fèi)用調(diào)整：費(fèi)用調(diào)整：指以人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，指以人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)， 計(jì)算的其他費(fèi)用、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用的調(diào)整。計(jì)算的其他費(fèi)用、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用的調(diào)整。 5. 單位單位(單項(xiàng)單項(xiàng))工程竣工結(jié)算書(shū)的編制工程竣工結(jié)算書(shū)的編制 目前，竣工結(jié)算書(shū)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的表格。有的用預(yù)目前，竣工結(jié)算書(shū)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的表格。有的用預(yù) 算表代用，有的則根據(jù)工程特點(diǎn)和實(shí)際需要自行設(shè)算表代用，有的則根據(jù)工程特點(diǎn)和實(shí)際需要自行設(shè) 計(jì)表格。計(jì)表格。 竣工結(jié)算書(shū)通常包括下列內(nèi)容：竣工結(jié)算書(shū)通常包括下列內(nèi)

30、容： (1) 編制說(shuō)明；編制說(shuō)明； (2) 工程竣工結(jié)算費(fèi)用計(jì)取程序表；工程竣工結(jié)算費(fèi)用計(jì)取程序表； (3) 工程設(shè)計(jì)變更費(fèi)用調(diào)整計(jì)算表；工程設(shè)計(jì)變更費(fèi)用調(diào)整計(jì)算表； (4) 材料價(jià)差調(diào)整計(jì)算表；材料價(jià)差調(diào)整計(jì)算表； (5) 原審定的施工圖預(yù)算書(shū)及施工合同有關(guān)條款。原審定的施工圖預(yù)算書(shū)及施工合同有關(guān)條款。 8.2 工程工程竣工決算竣工決算 8.2.1 施工單位工程竣工決算施工單位工程竣工決算 施工單位工程竣工決算施工單位工程竣工決算是施工單位內(nèi)部對(duì)竣工的單是施工單位內(nèi)部對(duì)竣工的單 位工程進(jìn)行實(shí)際成本分析，反映其經(jīng)濟(jì)效果的一項(xiàng)位工程進(jìn)行實(shí)際成本分析，反映其經(jīng)濟(jì)效果的一項(xiàng) 成本核算工作。成本核算工

31、作。 8.2.2 建設(shè)單位項(xiàng)目竣工決算建設(shè)單位項(xiàng)目竣工決算 建設(shè)單位竣工決算建設(shè)單位竣工決算是工程竣工之后，由建設(shè)單位編是工程竣工之后，由建設(shè)單位編 制的用來(lái)綜合反映竣工建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程的建設(shè)制的用來(lái)綜合反映竣工建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程的建設(shè) 成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。 8.2.3 竣工決算的主要內(nèi)容竣工決算的主要內(nèi)容 1. 竣工決算竣工決算報(bào)告說(shuō)明書(shū)報(bào)告說(shuō)明書(shū) （1） 建設(shè)項(xiàng)目概況；建設(shè)項(xiàng)目概況； （2）對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目總的對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目總的評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)； 進(jìn)度：進(jìn)度：主要說(shuō)明開(kāi)工和竣工時(shí)間，對(duì)照合同工期或計(jì)劃主要說(shuō)明開(kāi)工和竣工時(shí)間，對(duì)照合同工期或計(jì)劃 工期是提前還是延期

32、進(jìn)行說(shuō)明；工期是提前還是延期進(jìn)行說(shuō)明； 質(zhì)量：對(duì)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的驗(yàn)收、評(píng)定等級(jí)、合格率和優(yōu)質(zhì)量：對(duì)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的驗(yàn)收、評(píng)定等級(jí)、合格率和優(yōu) 良品率進(jìn)行說(shuō)明；良品率進(jìn)行說(shuō)明； 安全：安全：有無(wú)設(shè)備和人身事故說(shuō)明；有無(wú)設(shè)備和人身事故說(shuō)明； 造價(jià)：造價(jià)：對(duì)照概算造價(jià)，是節(jié)約還是透支，采用金額和百對(duì)照概算造價(jià)，是節(jié)約還是透支，采用金額和百 分率進(jìn)行說(shuō)明。分率進(jìn)行說(shuō)明。 （3）各項(xiàng)財(cái)務(wù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的完成情況說(shuō)明。）各項(xiàng)財(cái)務(wù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的完成情況說(shuō)明。 （4）對(duì)成本和投資效果分析說(shuō)明）對(duì)成本和投資效果分析說(shuō)明 （5）建設(shè)過(guò)程中的主要經(jīng)驗(yàn)、存在問(wèn)題及問(wèn)題處理意見(jiàn)等）建設(shè)過(guò)程中的主要經(jīng)驗(yàn)、存在問(wèn)題及問(wèn)題處理

33、意見(jiàn)等 說(shuō)明說(shuō)明 2編制編制竣工決算報(bào)表竣工決算報(bào)表 （1） 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算審批表；建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算審批表； （2） 建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表；建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表； （3） 建設(shè)項(xiàng)目交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表；建設(shè)項(xiàng)目交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表； 3. 工程竣工圖工程竣工圖 工程竣工圖真實(shí)記錄各種地上、地下建筑物和構(gòu)筑工程竣工圖真實(shí)記錄各種地上、地下建筑物和構(gòu)筑 物的狀況，是國(guó)家重要的技術(shù)文檔，是竣工驗(yàn)收、維物的狀況，是國(guó)家重要的技術(shù)文檔，是竣工驗(yàn)收、維 護(hù)保養(yǎng)和改擴(kuò)建的重要依據(jù)護(hù)保養(yǎng)和改擴(kuò)建的重要依據(jù) 4進(jìn)行工程造價(jià)進(jìn)行工程造價(jià)比較分析比較分析 主要和工程造價(jià)控制的目標(biāo)進(jìn)行比較，即設(shè)計(jì)概算主要和工程造價(jià)

34、控制的目標(biāo)進(jìn)行比較，即設(shè)計(jì)概算 的最高投資限額比較，主要分析一下幾項(xiàng)內(nèi)容：的最高投資限額比較，主要分析一下幾項(xiàng)內(nèi)容： （1） 主要實(shí)物工程量；主要實(shí)物工程量； （2） 主要材料消耗量；主要材料消耗量； （3） 建設(shè)單位管理費(fèi)、土地征用和遷移補(bǔ)償費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)、土地征用和遷移補(bǔ)償費(fèi) 8.3 工程概預(yù)算的審核工程概預(yù)算的審核 8.3.1 概述概述 1工程概預(yù)算審查的重要意義工程概預(yù)算審查的重要意義 (1) 有利于合理確定工程造價(jià)，便于國(guó)家對(duì)建設(shè)投資有利于合理確定工程造價(jià)，便于國(guó)家對(duì)建設(shè)投資 的有效控制，合理分配和監(jiān)督使用投資，保證工的有效控制，合理分配和監(jiān)督使用投資，保證工 程的順利進(jìn)行，提高投

35、資效益。程的順利進(jìn)行，提高投資效益。 (2) 有利于為基本建設(shè)提供所需的人、財(cái)、物等方面有利于為基本建設(shè)提供所需的人、財(cái)、物等方面 的可靠數(shù)據(jù)。國(guó)家根據(jù)這些數(shù)據(jù)就能及時(shí)地實(shí)施的可靠數(shù)據(jù)。國(guó)家根據(jù)這些數(shù)據(jù)就能及時(shí)地實(shí)施 基本建設(shè)撥款，保證設(shè)備和材料供應(yīng)，從而加速基本建設(shè)撥款，保證設(shè)備和材料供應(yīng)，從而加速 基本建設(shè)進(jìn)程?；窘ㄔO(shè)進(jìn)程。 (3) 有利于減少和杜絕有利于減少和杜絕“三亂三亂”和和“三超三超”現(xiàn)象?，F(xiàn)象。 “三亂三亂”亂取費(fèi)、亂攤派、亂擠占成本；亂取費(fèi)、亂攤派、亂擠占成本； “三超三超”概算超估算、預(yù)算超概算、結(jié)算超預(yù)算概算超估算、預(yù)算超概算、結(jié)算超預(yù)算 2. 建筑工程審查的幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)

36、建筑工程審查的幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié) （1） 立項(xiàng)審查或決策審查立項(xiàng)審查或決策審查 主要針對(duì)基本建設(shè)程序的提出項(xiàng)目建議書(shū)和可行主要針對(duì)基本建設(shè)程序的提出項(xiàng)目建議書(shū)和可行 性研究階段，即投資決策階段。我國(guó)一般稱(chēng)為性研究階段，即投資決策階段。我國(guó)一般稱(chēng)為項(xiàng)目審項(xiàng)目審 批。批。主要目的是為了杜絕形象工程、政績(jī)工程和違規(guī)主要目的是為了杜絕形象工程、政績(jī)工程和違規(guī) 工程。國(guó)家和地方政府出臺(tái)的一些政策有：工程。國(guó)家和地方政府出臺(tái)的一些政策有： 對(duì)政府投資建立項(xiàng)目資本金制度對(duì)政府投資建立項(xiàng)目資本金制度 項(xiàng)目資本金不得低于國(guó)家比例，且后續(xù)資金來(lái)源應(yīng)項(xiàng)目資本金不得低于國(guó)家比例，且后續(xù)資金來(lái)源應(yīng) 有保障。使政府量力而行，避

37、免拖欠工程款，搞形象有保障。使政府量力而行，避免拖欠工程款，搞形象 政績(jī)工程。政績(jī)工程。 建立項(xiàng)目投資工程法人責(zé)任制建立項(xiàng)目投資工程法人責(zé)任制 不再設(shè)臨時(shí)性工程指揮部，以杜絕工程完工后，指不再設(shè)臨時(shí)性工程指揮部，以杜絕工程完工后，指 揮部隨之撤銷(xiāo)，拖欠款項(xiàng)無(wú)人負(fù)責(zé)的現(xiàn)象。揮部隨之撤銷(xiāo)，拖欠款項(xiàng)無(wú)人負(fù)責(zé)的現(xiàn)象。 加強(qiáng)審計(jì)監(jiān)督管理和離任審計(jì)加強(qiáng)審計(jì)監(jiān)督管理和離任審計(jì) 對(duì)施工過(guò)程中建設(shè)工期和資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，避對(duì)施工過(guò)程中建設(shè)工期和資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，避 免事后算賬。加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)離任審計(jì)。免事后算賬。加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)離任審計(jì)。 建設(shè)單位資質(zhì)審查建設(shè)單位資質(zhì)審查 要審查建設(shè)單位的資質(zhì)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)狀態(tài)和是

38、否要審查建設(shè)單位的資質(zhì)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)狀態(tài)和是否 有足夠的資金來(lái)源，工程立項(xiàng)是否真實(shí)。有足夠的資金來(lái)源，工程立項(xiàng)是否真實(shí)。 清欠工程和工資保障金制度清欠工程和工資保障金制度 清欠工程：清理拖欠工程款和農(nóng)民工工資，對(duì)拖欠工清欠工程：清理拖欠工程款和農(nóng)民工工資，對(duì)拖欠工 程款且不按計(jì)劃按期償還或拒不償還的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企程款且不按計(jì)劃按期償還或拒不償還的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企 業(yè)，不再受理其施工圖審查，不予辦理建筑工程施工業(yè)，不再受理其施工圖審查，不予辦理建筑工程施工 許可、資質(zhì)年檢、施工驗(yàn)收、銷(xiāo)售許可、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍等許可、資質(zhì)年檢、施工驗(yàn)收、銷(xiāo)售許可、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍等 工資保障金制度：工資保障金制度：建設(shè)業(yè)主單位在接到

39、中標(biāo)企業(yè)提供建設(shè)業(yè)主單位在接到中標(biāo)企業(yè)提供 的專(zhuān)用存款賬戶后，的專(zhuān)用存款賬戶后，10日內(nèi)將首付保障金存入專(zhuān)用存日內(nèi)將首付保障金存入專(zhuān)用存 款賬戶?？钯~戶。 案例案例 寧夏成田禽業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)成田公司）老總寧夏成田禽業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)成田公司）老總 就是利用承包商急于承攬工程的心理，在工程經(jīng)費(fèi)沒(méi)有著落的就是利用承包商急于承攬工程的心理，在工程經(jīng)費(fèi)沒(méi)有著落的 情況下，一女多嫁，將情況下，一女多嫁，將“空中樓閣空中樓閣”工程先后與寧夏建筑公司工程先后與寧夏建筑公司 某分公司、寧夏第三建筑公司某工程處、浙江樂(lè)清某建筑公司某分公司、寧夏第三建筑公司某工程處、浙江樂(lè)清某建筑公司 分別簽訂施

40、工合同并收取質(zhì)保金分別簽訂施工合同并收取質(zhì)保金44萬(wàn)元。其中一公司進(jìn)入所謂萬(wàn)元。其中一公司進(jìn)入所謂 的的“空中樓閣空中樓閣”工程施工現(xiàn)場(chǎng)工程施工現(xiàn)場(chǎng)4個(gè)月后，才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙。當(dāng)這個(gè)月后，才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙。當(dāng)這 些被騙的承包商找到成田公司要錢(qián)時(shí)，負(fù)債累累的公司老總已些被騙的承包商找到成田公司要錢(qián)時(shí)，負(fù)債累累的公司老總已 沒(méi)有任何支付能力，承包商無(wú)奈中報(bào)案。最近，成田公司老總沒(méi)有任何支付能力，承包商無(wú)奈中報(bào)案。最近，成田公司老總 因犯合同詐騙罪被法院判處有期徒刑因犯合同詐騙罪被法院判處有期徒刑6年。年。 “空中樓閣空中樓閣”工程騙局一般的結(jié)局是受害方工程騙局一般的結(jié)局是受害方“雖贏官司但得不雖贏官司

41、但得不 到賠償?shù)劫r償”。因此，從防微杜漸出發(fā)，工程承包商應(yīng)在簽訂工程。因此，從防微杜漸出發(fā)，工程承包商應(yīng)在簽訂工程 合同之前，要通過(guò)各種信息渠道認(rèn)真審查建筑方的資質(zhì)、資金合同之前，要通過(guò)各種信息渠道認(rèn)真審查建筑方的資質(zhì)、資金 到位情況和工程立項(xiàng)的真實(shí)性，以免進(jìn)入到位情況和工程立項(xiàng)的真實(shí)性，以免進(jìn)入“空中樓閣空中樓閣”工程的工程的 騙局和陷阱。騙局和陷阱。 （2） 初步設(shè)計(jì)文件審查初步設(shè)計(jì)文件審查 主要審查初步設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)概算，對(duì)比各方案的技術(shù)主要審查初步設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)概算，對(duì)比各方案的技術(shù) 經(jīng)濟(jì)的合理性。由于這項(xiàng)審查涉及到建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)利經(jīng)濟(jì)的合理性。由于這項(xiàng)審查涉及到建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)利 益，這一套會(huì)

42、審制度比較完善，審查內(nèi)容主要針對(duì)建設(shè)益，這一套會(huì)審制度比較完善，審查內(nèi)容主要針對(duì)建設(shè) 項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和投資效益。項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和投資效益。 （3） 施工圖審查施工圖審查 是技術(shù)性審查，是建設(shè)工程項(xiàng)目審查的最重要內(nèi)容，是技術(shù)性審查，是建設(shè)工程項(xiàng)目審查的最重要內(nèi)容， 因?yàn)槭┕D設(shè)計(jì)文件涉及安全、公共利益和工程建設(shè)標(biāo)因?yàn)槭┕D設(shè)計(jì)文件涉及安全、公共利益和工程建設(shè)標(biāo) 準(zhǔn)強(qiáng)制性條文等內(nèi)容，即使審查的重點(diǎn)也是難點(diǎn)。雖然準(zhǔn)強(qiáng)制性條文等內(nèi)容，即使審查的重點(diǎn)也是難點(diǎn)。雖然 施工圖要嚴(yán)格審查但仍有很多問(wèn)題產(chǎn)生。施工圖要嚴(yán)格審查但仍有很多問(wèn)題產(chǎn)生。 （4） 施工圖預(yù)算審查施工圖預(yù)算審查 也叫審計(jì)，確定工程最終結(jié)

43、算價(jià)款的多少，是一項(xiàng)也叫審計(jì)，確定工程最終結(jié)算價(jià)款的多少，是一項(xiàng) 很重要的工作。很重要的工作。 建設(shè)部公布建設(shè)部公布6項(xiàng)公共建筑問(wèn)題工程（曝光項(xiàng)公共建筑問(wèn)題工程（曝光來(lái)信）來(lái)信） 建設(shè)部公布的建設(shè)部公布的2004年大型公共建筑工程質(zhì)量安全檢查情況，年大型公共建筑工程質(zhì)量安全檢查情況，6 項(xiàng)項(xiàng)“問(wèn)題問(wèn)題”工程被點(diǎn)名批評(píng)。工程被點(diǎn)名批評(píng)。 1. 河北省秦皇島體育場(chǎng)河北省秦皇島體育場(chǎng) ：其看臺(tái)上部膜結(jié)構(gòu)遮陽(yáng)棚，因設(shè)計(jì)其看臺(tái)上部膜結(jié)構(gòu)遮陽(yáng)棚，因設(shè)計(jì) 單位沒(méi)有提供計(jì)算書(shū)，無(wú)法進(jìn)行施工圖的審查。單位沒(méi)有提供計(jì)算書(shū)，無(wú)法進(jìn)行施工圖的審查。 2. 甘肅省嘉峪關(guān)市體育場(chǎng)：甘肅省嘉峪關(guān)市體育場(chǎng)：其設(shè)計(jì)文件沒(méi)有取得

44、施工圖審查批其設(shè)計(jì)文件沒(méi)有取得施工圖審查批 準(zhǔn)書(shū)，嘉峪關(guān)市建設(shè)局違規(guī)簽發(fā)了建設(shè)工程施工許可證。準(zhǔn)書(shū)，嘉峪關(guān)市建設(shè)局違規(guī)簽發(fā)了建設(shè)工程施工許可證。 3. 甘肅省嘉峪關(guān)市科技館工程：甘肅省嘉峪關(guān)市科技館工程：現(xiàn)已完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，但其現(xiàn)已完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，但其 設(shè)計(jì)文件沒(méi)有取得施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)，嘉峪關(guān)市建設(shè)局違規(guī)簽發(fā)了建設(shè)計(jì)文件沒(méi)有取得施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)，嘉峪關(guān)市建設(shè)局違規(guī)簽發(fā)了建 設(shè)工程施工許可證。設(shè)工程施工許可證。 4. 酒泉鋼鐵集團(tuán)體育館：酒泉鋼鐵集團(tuán)體育館：主體結(jié)構(gòu)部分施工，但其設(shè)計(jì)文件沒(méi)主體結(jié)構(gòu)部分施工，但其設(shè)計(jì)文件沒(méi) 有取得施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)，嘉峪關(guān)市建設(shè)局違規(guī)簽發(fā)了建設(shè)工程施工有取得施工

45、圖審查批準(zhǔn)書(shū)，嘉峪關(guān)市建設(shè)局違規(guī)簽發(fā)了建設(shè)工程施工 許可證。許可證。 5. 長(zhǎng)沙中國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽會(huì)工程：長(zhǎng)沙中國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽會(huì)工程：投入使用投入使用3年，檢查中發(fā)現(xiàn)年，檢查中發(fā)現(xiàn) 屋頂網(wǎng)架結(jié)構(gòu)部分桿件存在彎曲、支座偏位、支座支撐不符合要求、屋頂網(wǎng)架結(jié)構(gòu)部分桿件存在彎曲、支座偏位、支座支撐不符合要求、 連接高強(qiáng)螺栓未到位等安全隱患。連接高強(qiáng)螺栓未到位等安全隱患。 6. 西安商貿(mào)展銷(xiāo)大廈西安商貿(mào)展銷(xiāo)大廈：施工組織不當(dāng)，造成室外休息平臺(tái)周邊：施工組織不當(dāng)，造成室外休息平臺(tái)周邊 出現(xiàn)較為嚴(yán)重的沉降，部分花崗巖地面出現(xiàn)裂縫及斷裂現(xiàn)象，室內(nèi)地出現(xiàn)較為嚴(yán)重的沉降，部分花崗巖地面出現(xiàn)裂縫及斷裂現(xiàn)象，室內(nèi)地 面

46、也存在嚴(yán)重開(kāi)裂現(xiàn)象；鋼結(jié)構(gòu)斜拉索未進(jìn)行二次張拉，產(chǎn)生沉降等。面也存在嚴(yán)重開(kāi)裂現(xiàn)象；鋼結(jié)構(gòu)斜拉索未進(jìn)行二次張拉，產(chǎn)生沉降等。 8.3.2 設(shè)計(jì)概算審查設(shè)計(jì)概算審查 1.審查的主要內(nèi)容審查的主要內(nèi)容 （1） 審查概算編制依據(jù)審查概算編制依據(jù) 概算要完整地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容，合理地反映施工條件，概算要完整地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容，合理地反映施工條件， 準(zhǔn)確地確定工程造價(jià)，不允許多要投資和硬留活口。準(zhǔn)確地確定工程造價(jià)，不允許多要投資和硬留活口。 采用定額或指標(biāo)編制時(shí)的結(jié)構(gòu)特征和工程量要與初步采用定額或指標(biāo)編制時(shí)的結(jié)構(gòu)特征和工程量要與初步 設(shè)計(jì)相符。設(shè)計(jì)相符。 （2）審查概算文件）審查概算文件 內(nèi)容包括，設(shè)計(jì)內(nèi)容是否完

47、整；工程項(xiàng)目是否按設(shè)計(jì)內(nèi)容包括，設(shè)計(jì)內(nèi)容是否完整；工程項(xiàng)目是否按設(shè)計(jì) 要求確定；總圖布置是否符合生產(chǎn)生活需要；占地面要求確定；總圖布置是否符合生產(chǎn)生活需要；占地面 積是否與規(guī)劃指標(biāo)相符，有無(wú)多占地。積是否與規(guī)劃指標(biāo)相符，有無(wú)多占地。 （3） 審查經(jīng)濟(jì)效果審查經(jīng)濟(jì)效果 對(duì)經(jīng)濟(jì)效果的審查不能只看投資多少，應(yīng)該綜合考慮，對(duì)經(jīng)濟(jì)效果的審查不能只看投資多少，應(yīng)該綜合考慮， 對(duì)建設(shè)周期、原料來(lái)源生產(chǎn)條件、產(chǎn)品銷(xiāo)路、資金回對(duì)建設(shè)周期、原料來(lái)源生產(chǎn)條件、產(chǎn)品銷(xiāo)路、資金回 收和盈利等進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。收和盈利等進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。 （4）審查）審查“三廢三廢”的治理方案和投資的治理方案和投資 目前國(guó)家對(duì)污染治理和防治工作

48、相當(dāng)重視，這是設(shè)計(jì)目前國(guó)家對(duì)污染治理和防治工作相當(dāng)重視，這是設(shè)計(jì) 子孫千秋萬(wàn)代的大事。工廠項(xiàng)目建設(shè)必須審查三廢治子孫千秋萬(wàn)代的大事。工廠項(xiàng)目建設(shè)必須審查三廢治 理方案和投資，對(duì)于有污染的項(xiàng)目要求環(huán)保工程要做理方案和投資，對(duì)于有污染的項(xiàng)目要求環(huán)保工程要做 到到“三同時(shí)三同時(shí)”與建設(shè)項(xiàng)目同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、與建設(shè)項(xiàng)目同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、 同時(shí)投產(chǎn)。同時(shí)投產(chǎn)。 （5） 具體內(nèi)容審查具體內(nèi)容審查 審查各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否合理先進(jìn)，包括綜合指標(biāo)審查各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否合理先進(jìn)，包括綜合指標(biāo) 和單項(xiàng)指標(biāo)；和單項(xiàng)指標(biāo)； 審查建筑工程費(fèi)用審查建筑工程費(fèi)用 對(duì)于生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目要審查建筑面積和造價(jià)指標(biāo)，對(duì)于生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目

49、要審查建筑面積和造價(jià)指標(biāo)， 做到主要生產(chǎn)項(xiàng)目和輔助生產(chǎn)項(xiàng)目相適應(yīng)，建筑面積和做到主要生產(chǎn)項(xiàng)目和輔助生產(chǎn)項(xiàng)目相適應(yīng)，建筑面積和 工藝設(shè)備安裝相吻合。工藝設(shè)備安裝相吻合。 對(duì)于非生產(chǎn)性項(xiàng)目要使用建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)審查，建筑標(biāo)對(duì)于非生產(chǎn)性項(xiàng)目要使用建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)審查，建筑標(biāo) 準(zhǔn)包括：面積標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等，還應(yīng)包括準(zhǔn)包括：面積標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等，還應(yīng)包括 環(huán)保和防火等措施的審查。環(huán)保和防火等措施的審查。 審查設(shè)備及設(shè)備安裝工程費(fèi)用審查設(shè)備及設(shè)備安裝工程費(fèi)用 設(shè)備數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)要符合設(shè)計(jì)要求，設(shè)備價(jià)值設(shè)備數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)要符合設(shè)計(jì)要求，設(shè)備價(jià)值 計(jì)算要符合規(guī)定，安裝工程費(fèi)要與需要安裝的設(shè)備相符計(jì)

50、算要符合規(guī)定，安裝工程費(fèi)要與需要安裝的設(shè)備相符 合，不能只列設(shè)備費(fèi)，不列安裝費(fèi)。合，不能只列設(shè)備費(fèi)，不列安裝費(fèi)。 其他項(xiàng)目審查其他項(xiàng)目審查 不屬于建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用不得列入。不屬于建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用不得列入。 2. 審查步驟審查步驟 （1）掌握數(shù)據(jù)和材料）掌握數(shù)據(jù)和材料 熟悉送審工程概預(yù)算和承發(fā)包合同。熟悉送審工程概預(yù)算和承發(fā)包合同。 搜集并熟悉有關(guān)設(shè)計(jì)資料，核對(duì)與工程概預(yù)算有關(guān)搜集并熟悉有關(guān)設(shè)計(jì)資料，核對(duì)與工程概預(yù)算有關(guān) 的圖樣和標(biāo)準(zhǔn)圖，掌握設(shè)計(jì)變更等情況。的圖樣和標(biāo)準(zhǔn)圖，掌握設(shè)計(jì)變更等情況。 了解施工現(xiàn)場(chǎng)情況，熟悉施工組織設(shè)計(jì)。了解施工現(xiàn)場(chǎng)情況，熟悉施工組織設(shè)計(jì)。 熟悉送審工程概預(yù)算所依據(jù)的定額、單位

51、估價(jià)表、熟悉送審工程概預(yù)算所依據(jù)的定額、單位估價(jià)表、 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)文件。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)文件。 （2）進(jìn)行經(jīng)濟(jì)對(duì)比分析）進(jìn)行經(jīng)濟(jì)對(duì)比分析 （3）審查計(jì)算）審查計(jì)算 （4）交換審查意見(jiàn)）交換審查意見(jiàn) （5）審查定案）審查定案建設(shè)主管部門(mén)建設(shè)主管部門(mén) 8.3.3 施工圖預(yù)算審查施工圖預(yù)算審查 1.審查的主要內(nèi)容審查的主要內(nèi)容 1 23 工程量審查工程量審查 定額套用審查定額套用審查取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)審查取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)審查 計(jì)算規(guī)則審查計(jì)算規(guī)則審查 計(jì)算單位審查計(jì)算單位審查 工程量數(shù)值審查工程量數(shù)值審查 是否漏算是否漏算 是否重復(fù)套用定額是否重復(fù)套用定額 是否錯(cuò)誤套用定額是否錯(cuò)誤套用定額 工程類(lèi)別審查工程類(lèi)別審查

52、費(fèi)率、基數(shù)審查費(fèi)率、基數(shù)審查 價(jià)差審查價(jià)差審查 （1） 具體審查項(xiàng)目舉例具體審查項(xiàng)目舉例 墻基挖土：墻基挖土：A. A. 先根據(jù)基礎(chǔ)埋深和土質(zhì)情況，審查是先根據(jù)基礎(chǔ)埋深和土質(zhì)情況，審查是 否需要放坡，坡度系數(shù)是否符合規(guī)定；否需要放坡，坡度系數(shù)是否符合規(guī)定；B. B. 審查計(jì)算內(nèi)墻審查計(jì)算內(nèi)墻 基槽長(zhǎng)度是否正確，有無(wú)多算；基槽長(zhǎng)度是否正確，有無(wú)多算； 墻基和墻身的分界線：墻基和墻身的分界線：磚墻基礎(chǔ)一般以室內(nèi)地坪為界磚墻基礎(chǔ)一般以室內(nèi)地坪為界 線，上邊是墻體，下邊是基礎(chǔ)；但有地下室時(shí)，按地下線，上邊是墻體，下邊是基礎(chǔ)；但有地下室時(shí)，按地下 室室內(nèi)地坪為界線；圍墻，室外室室內(nèi)地坪為界線；圍墻，室外

53、 地坪為界；地坪為界； 內(nèi)外墻砌體：內(nèi)外墻砌體：應(yīng)審查砌體應(yīng)扣除部分是否按規(guī)定扣除，應(yīng)審查砌體應(yīng)扣除部分是否按規(guī)定扣除， 不應(yīng)增加的砌體部分是否被增加了；（腰線）不應(yīng)增加的砌體部分是否被增加了；（腰線） 定額已包括的內(nèi)容是否又另外計(jì)算了：定額已包括的內(nèi)容是否又另外計(jì)算了：比如室外工程比如室外工程 的散水、臺(tái)階等工程，定額中已規(guī)定包括挖土、運(yùn)土、的散水、臺(tái)階等工程，定額中已規(guī)定包括挖土、運(yùn)土、 墊層、找平層及面層等工程在內(nèi)，因此不應(yīng)該重復(fù)計(jì)算。墊層、找平層及面層等工程在內(nèi)，因此不應(yīng)該重復(fù)計(jì)算。 （2） 定額單價(jià)的審查定額單價(jià)的審查 審查直接套用單價(jià)是否正確：審查直接套用單價(jià)是否正確：要審查計(jì)算書(shū)

54、中所列的要審查計(jì)算書(shū)中所列的 工程名稱(chēng)、種類(lèi)、規(guī)格、計(jì)量單位與預(yù)算定額或單位估工程名稱(chēng)、種類(lèi)、規(guī)格、計(jì)量單位與預(yù)算定額或單位估 價(jià)表上所列的是否一致。價(jià)表上所列的是否一致。 審查換算單價(jià)：審查換算單價(jià)：定額規(guī)定允許換算的部分，按規(guī)定、定額規(guī)定允許換算的部分，按規(guī)定、 說(shuō)明、實(shí)際情況換算，審查換算是否正確；定額不允許說(shuō)明、實(shí)際情況換算，審查換算是否正確；定額不允許 換算的，不能換算，不能強(qiáng)調(diào)工程特殊等原因。換算的，不能換算，不能強(qiáng)調(diào)工程特殊等原因。 審查補(bǔ)充單價(jià)：審查補(bǔ)充單價(jià)：對(duì)于針對(duì)新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新材料的對(duì)于針對(duì)新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新材料的 工程，定額中確實(shí)缺少這些項(xiàng)目，不要補(bǔ)充單位估價(jià)，工程，

55、定額中確實(shí)缺少這些項(xiàng)目，不要補(bǔ)充單位估價(jià)， 除了應(yīng)審查價(jià)格是否合理外，還需要審查工程項(xiàng)目劃分除了應(yīng)審查價(jià)格是否合理外，還需要審查工程項(xiàng)目劃分 和工程量是否屬實(shí)。和工程量是否屬實(shí)。 2. 工程預(yù)算審核的形式工程預(yù)算審核的形式 單獨(dú)審核單獨(dú)審核 建設(shè)單位、建設(shè)銀行、設(shè)計(jì)單位、施工單建設(shè)單位、建設(shè)銀行、設(shè)計(jì)單位、施工單 位分別審核，各自提出修改預(yù)算的意見(jiàn)，位分別審核，各自提出修改預(yù)算的意見(jiàn)， 重復(fù)分協(xié)商后定案重復(fù)分協(xié)商后定案 較靈活較靈活 聯(lián)合會(huì)審聯(lián)合會(huì)審 建設(shè)單位、建設(shè)銀行、設(shè)計(jì)單位、施建設(shè)單位、建設(shè)銀行、設(shè)計(jì)單位、施 工單位共同組成會(huì)審小組來(lái)審核工單位共同組成會(huì)審小組來(lái)審核 進(jìn)度快，質(zhì)量高進(jìn)度快

56、，質(zhì)量高 專(zhuān)門(mén)機(jī)專(zhuān)門(mén)機(jī) 構(gòu)審核構(gòu)審核 建設(shè)單位委托工程造價(jià)咨詢事務(wù)所，會(huì)計(jì)師建設(shè)單位委托工程造價(jià)咨詢事務(wù)所，會(huì)計(jì)師 事務(wù)所，工程監(jiān)理公司進(jìn)行審核事務(wù)所，工程監(jiān)理公司進(jìn)行審核 進(jìn)度快，質(zhì)量高。目前普遍采用進(jìn)度快，質(zhì)量高。目前普遍采用 3. 工程預(yù)算審核方法工程預(yù)算審核方法 全面審核法全面審核法 審核和計(jì)算的方法與編制預(yù)審核和計(jì)算的方法與編制預(yù) 算的方法和過(guò)程一樣。算的方法和過(guò)程一樣。 全面、細(xì)致、審核質(zhì)量高，但工作量太大全面、細(xì)致、審核質(zhì)量高，但工作量太大 重點(diǎn)審核重點(diǎn)審核 法法 審核工程量大，造價(jià)高的定額項(xiàng)審核工程量大，造價(jià)高的定額項(xiàng) 目。如鋼筋、砼，砌體等目。如鋼筋、砼，砌體等 較為常用較為常用 分析對(duì)比審核法分析對(duì)比審核法 選擇同一地區(qū)內(nèi)建筑標(biāo)準(zhǔn)、選擇同一地區(qū)內(nèi)建筑標(biāo)準(zhǔn)、 建筑結(jié)構(gòu)及用途相近的完工建筑結(jié)構(gòu)及用途相近的完工 建筑與待審核建筑進(jìn)行對(duì)比建筑與待審核建