常州新城惠商商業(yè)招商手冊29PPT (青蘋果)

1、 江蘇江蘇 -位于長江下游，東瀕黃海，地形以平原為主，占總面積的位于長江下游，東瀕黃海，地形以平原為主，占總面積的69%69%，河流湖，河流湖 泊密布，水面積占總面積的泊密布，水面積占總面積的16.9%16.9%，氣候以淮河為界，蘇南為亞熱候，氣候以淮河為界，蘇南為亞熱候, ,蘇蘇 北為暖溫帶氣候，降水量很豐富，四季分明，冬溫夏熱。歷史悠久，經(jīng)北為暖溫帶氣候，降水量很豐富，四季分明，冬溫夏熱。歷史悠久，經(jīng) 濟(jì)濟(jì), ,文化發(fā)達(dá)，是山水林園、名勝古跡是旅游城市高度集中地區(qū)，江南的文化發(fā)達(dá)，是山水林園、名勝古跡是旅游城市高度集中地區(qū)，江南的 山水林園有著深切的文化滲入。山水林園有著深切的文化滲入。

2、面積：面積：100100，000000平方公里平方公里 人口：人口： 7 7，550550萬萬 常州位于江蘇南部常州位于江蘇南部 常州是一座有著常州是一座有著25002500多年文字記載歷史的文化古城（歷史上有多年文字記載歷史的文化古城（歷史上有“龍城龍城” ” 別稱），同時(shí)又是一座充滿現(xiàn)代氣息、經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的新興工業(yè)城市。常州別稱），同時(shí)又是一座充滿現(xiàn)代氣息、經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的新興工業(yè)城市。常州 現(xiàn)轄金壇、溧陽兩個(gè)縣級(jí)市和武進(jìn)、新北、天寧、鐘樓、戚墅堰五個(gè)行政現(xiàn)轄金壇、溧陽兩個(gè)縣級(jí)市和武進(jìn)、新北、天寧、鐘樓、戚墅堰五個(gè)行政 區(qū)，處于美麗富饒的長江金三角地區(qū)，與上海、南京兩大都市等距相望，區(qū)，處于美麗

3、富饒的長江金三角地區(qū)，與上海、南京兩大都市等距相望， 與蘇州、無錫聯(lián)袂成片，構(gòu)成了蘇錫常都與蘇州、無錫聯(lián)袂成片，構(gòu)成了蘇錫常都 市圈。常州有著十分優(yōu)越的區(qū)市圈。常州有著十分優(yōu)越的區(qū) 位條件和便捷的水陸空交通條件，市位條件和便捷的水陸空交通條件，市 區(qū)北臨長江。南瀕太湖，滬寧鐵路、區(qū)北臨長江。南瀕太湖，滬寧鐵路、 滬寧高速公路、滬寧高速公路、312312國道、京杭大運(yùn)河穿境而過國道、京杭大運(yùn)河穿境而過 四千三百七十五平方公里四千三百七十五平方公里 人口：人口： 常住常住412412萬萬 流動(dòng)流動(dòng)168168萬萬 城市人口約：城市人口約：150.00150.00萬萬 gdpgdp：18801880

4、億元億元 人均可支配性收入約：人均可支配性收入約：1908919089元元 常州市常州市 南京南京 無錫無錫 蘇州蘇州上海上海 杭州杭州 截止截止20072007年，全市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（年，全市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（gdpgdp）18801880億元，按可億元，按可 比價(jià)格計(jì)算，比上年增長比價(jià)格計(jì)算，比上年增長15.6%15.6% 全年實(shí)現(xiàn)地方一般預(yù)算收入全年實(shí)現(xiàn)地方一般預(yù)算收入158158億元，比上年增長億元，比上年增長33%33% 全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1203.91203.9億元，比上年增長億元，比上年增長26.5%26.5% 全年完成全社會(huì)消費(fèi)品零售總額全年

5、完成全社會(huì)消費(fèi)品零售總額610610億元，同比增長億元，同比增長16.2%16.2% 全市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值比上年增長全市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值比上年增長13.7%13.7% 全年接待海外旅游者全年接待海外旅游者25.825.8萬人次，增長萬人次，增長17.9%17.9%，接待國內(nèi)旅游者，接待國內(nèi)旅游者 17471747萬人次，增長萬人次，增長16.3%16.3% 1、城區(qū)商業(yè)圈分布集中城區(qū)商業(yè)圈分布集中 - -現(xiàn)有的成熟的商業(yè)圈集中在鐘樓區(qū)以延陵西路為核心現(xiàn)有的成熟的商業(yè)圈集中在鐘樓區(qū)以延陵西路為核心1 1公里內(nèi)。公里內(nèi)。 2 2、中、高檔消費(fèi)商業(yè)圈的空白、中、高檔消費(fèi)商業(yè)圈的空白 - -常州消費(fèi)市

6、場從現(xiàn)在的經(jīng)營情況看，屬于中、低檔消費(fèi)群體沒常州消費(fèi)市場從現(xiàn)在的經(jīng)營情況看，屬于中、低檔消費(fèi)群體沒 有改變舊有的消費(fèi)模式。常州雖已經(jīng)引進(jìn)一些國際知名品牌，但有改變舊有的消費(fèi)模式。常州雖已經(jīng)引進(jìn)一些國際知名品牌，但 由于整體商業(yè)環(huán)境和業(yè)態(tài)組合、規(guī)劃不足以配合和支持一線品牌，由于整體商業(yè)環(huán)境和業(yè)態(tài)組合、規(guī)劃不足以配合和支持一線品牌， 導(dǎo)致這些一線品牌的市場影響力不強(qiáng)，因此難以形成一個(gè)時(shí)尚、導(dǎo)致這些一線品牌的市場影響力不強(qiáng)，因此難以形成一個(gè)時(shí)尚、 中高檔的消費(fèi)區(qū)。中高檔的消費(fèi)區(qū)。 -2007-2007年，常州市全社會(huì)消費(fèi)品零售總額年，常州市全社會(huì)消費(fèi)品零售總額610610億元，隨著常州經(jīng)億元，隨著常

7、州經(jīng) 濟(jì)的飛速發(fā)展，人們消費(fèi)水平的日益提高，常州市發(fā)展中高檔濟(jì)的飛速發(fā)展，人們消費(fèi)水平的日益提高，常州市發(fā)展中高檔 “一站式一站式”大型購物中心的商業(yè)模式有很大的商業(yè)空間大型購物中心的商業(yè)模式有很大的商業(yè)空間 城市中心商業(yè)街城市中心商業(yè)街 惠商項(xiàng)目惠商項(xiàng)目 新城惠商商業(yè)項(xiàng)目：該項(xiàng)新城惠商商業(yè)項(xiàng)目：該項(xiàng) 目位于古運(yùn)河畔。東至早目位于古運(yùn)河畔。東至早 科坊，南至大運(yùn)河，西至科坊，南至大運(yùn)河，西至 懷德路，北至延陵西路，懷德路，北至延陵西路， 與蓖箕巷隔街相望，是常與蓖箕巷隔街相望，是常 州市的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)之一。州市的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)之一。 常 州 購 物 中 心 文化路 教堂 工人文化宮 文化宮 地下

8、廣場 本本 案案 泰 富 廣 場 泰 富 百 貨 南大 街購 物休 閑步 行街 萊 蒙 都 會(huì) 中 聯(lián) 大 廈 北大街 晉陵中路 懷德北路 早科坊 西直街西吊橋 綠化帶 篦箕巷商業(yè)街 運(yùn)河 南大街 春 天 百 貨 和平北路 規(guī)劃路 呂宮府 文化宮地塊 迎春步行街 早科坊大廈 青 果 巷 延陵西路延陵西路 west yanling road 西市河 軌道交軌道交 通通 公交站點(diǎn)公交站點(diǎn)地鐵出口地鐵出口 項(xiàng)目位于常州城市最繁華的商業(yè)街項(xiàng)目位于常州城市最繁華的商業(yè)街-延陵西路西段，零售物延陵西路西段，零售物 業(yè)云集，規(guī)劃地鐵站點(diǎn)，融入城市經(jīng)濟(jì)大動(dòng)脈，地塊區(qū)位優(yōu)業(yè)云集，規(guī)劃地鐵站點(diǎn)，融入城市經(jīng)濟(jì)大動(dòng)脈

9、，地塊區(qū)位優(yōu) 勢明顯，商業(yè)價(jià)值突出，并將隨城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷增值。勢明顯，商業(yè)價(jià)值突出，并將隨城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷增值。 亞細(xì)亞影城 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱新城惠商地塊新城惠商地塊 投資開發(fā)投資開發(fā)江蘇新城房地產(chǎn)股份有限公司江蘇新城房地產(chǎn)股份有限公司 項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址中國江蘇常州市延陵西路與懷德路交接口，城市中心商業(yè)核心區(qū)中國江蘇常州市延陵西路與懷德路交接口，城市中心商業(yè)核心區(qū) 技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)占地面積占地面積 3000030000平方米平方米 建筑面積建筑面積 總規(guī)模約總規(guī)模約210000210000: : 其中商業(yè)約其中商業(yè)約100000100000；寫字樓約；寫字樓約4000040000；精品住宅；

10、精品住宅 8000080000 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 常州市唯一家全景室內(nèi)常州市唯一家全景室內(nèi) 高品質(zhì)零售餐飲休閑購物中心高品質(zhì)零售餐飲休閑購物中心 建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)美國美國 rnl charles group、上海聯(lián)創(chuàng)上海聯(lián)創(chuàng) 零售商業(yè)顧問零售商業(yè)顧問仲量聯(lián)行上海仲量聯(lián)行上海 商場總體定位商場總體定位 常州市唯一家全景室內(nèi)常州市唯一家全景室內(nèi) 高品質(zhì)零售餐飲休閑購物中心高品質(zhì)零售餐飲休閑購物中心 11 目標(biāo)消費(fèi)者目標(biāo)消費(fèi)者 商業(yè)組合商業(yè)組合 項(xiàng)目周邊的居民、家庭為核心目項(xiàng)目周邊的居民、家庭為核心目 標(biāo)人群標(biāo)人群 年齡在年齡在26-45歲，個(gè)人月收入在歲，個(gè)人月收入在 2000-6000元的中高收

11、入中青年元的中高收入中青年 人士人士 功能結(jié)構(gòu)范圍：購物占功能結(jié)構(gòu)范圍：購物占52% ，餐飲占，餐飲占25%，休閑娛樂占，休閑娛樂占 20%，社區(qū)配套服務(wù)占，社區(qū)配套服務(wù)占3% 國際國內(nèi)知名的百貨店也是主國際國內(nèi)知名的百貨店也是主 力店可能的選擇方向力店可能的選擇方向 輔以具有時(shí)尚、流行元素的主輔以具有時(shí)尚、流行元素的主 要購物、餐飲、娛樂租戶要購物、餐飲、娛樂租戶 核心價(jià)值：滿足核心商圈居民的消費(fèi)，為中高收入人士提供休閑、核心價(jià)值：滿足核心商圈居民的消費(fèi)，為中高收入人士提供休閑、 時(shí)尚、流行元素的消費(fèi)場所時(shí)尚、流行元素的消費(fèi)場所 主力店和主要租戶主力店和主要租戶 消費(fèi)者溝通消費(fèi)者溝通 新城惠

12、商項(xiàng)目新城惠商項(xiàng)目 價(jià)值定位價(jià)值定位 為項(xiàng)目周邊居民提供一站式消費(fèi)場所為項(xiàng)目周邊居民提供一站式消費(fèi)場所 突出突出“休閑、流行、時(shí)尚休閑、流行、時(shí)尚”的價(jià)值元素的價(jià)值元素 提供舒適的購物環(huán)境提供舒適的購物環(huán)境 整體鳥瞰整體鳥瞰 立面效果展示 主力百貨店面展示 全系景觀水街 水景中庭表演大廳 快捷流暢垂直交通快捷流暢垂直交通 6f6fktvktv、電影院、健身房、小型游藝中心、電影院、健身房、小型游藝中心商務(wù)餐飲商務(wù)餐飲 5f5f精品百貨精品百貨ktvktv、家居生活、兒童樂園、家居生活、兒童樂園商務(wù)餐飲商務(wù)餐飲 4f4f精品百貨精品百貨運(yùn)動(dòng)休閑運(yùn)動(dòng)休閑潮流小店潮流小店商務(wù)餐飲商務(wù)餐飲 3f3f精

13、品百貨精品百貨服飾旗艦店服飾旗艦店潮流小店潮流小店休閑餐飲休閑餐飲 2f2f精品百貨精品百貨服飾旗艦店服飾旗艦店潮流小店潮流小店 休閑餐飲休閑餐飲 1f1f精品百貨精品百貨精品、服飾旗艦店精品、服飾旗艦店潮流小店潮流小店休閑餐飲休閑餐飲 b1 b1 百貨百貨/ /超市超市數(shù)碼、家電、服務(wù)數(shù)碼、家電、服務(wù)美食廣場美食廣場 延陵西路延陵西路 懷德路懷德路 百貨 餐飲 零售店鋪 精品超市 運(yùn)動(dòng)休閑 回遷房 水景 停車區(qū) 設(shè)備區(qū) 影院 百貨 餐飲 零售店鋪 精品超市 運(yùn)動(dòng)休閑 回遷房 水景 停車區(qū) 設(shè)備區(qū) 影院 百貨 餐飲 零售店鋪 精品超市 運(yùn)動(dòng)休閑 回遷房 水景 停車區(qū) 設(shè)備區(qū) 影院 百貨 餐飲

14、零售店鋪 精品超市 運(yùn)動(dòng)休閑 回遷房 水景 停車區(qū) 設(shè)備區(qū) 影院 百貨 餐飲 零售店鋪 精品超市 運(yùn)動(dòng)休閑 回遷房 水景 停車區(qū) 設(shè)備區(qū) 影院 百貨 餐飲 零售店鋪 精品超市 運(yùn)動(dòng)休閑 回遷房 水景 停車區(qū) 設(shè)備區(qū) 影院 百貨 餐飲 零售店鋪 精品超市 運(yùn)動(dòng)休閑 回遷房 水景 停車區(qū) 設(shè)備區(qū) 影院 江蘇新城集團(tuán)介紹 o江蘇新城房地產(chǎn)股份有限公司1993年成立，是江蘇省第一家房 地產(chǎn)行業(yè)上市公司，現(xiàn)在常州、南京、上海、蘇州等地進(jìn)行房 地產(chǎn)開發(fā)，2006年總的開發(fā)量為100萬，銷售回款35億多 元，上繳稅費(fèi)3億多元，2006年榮獲“江蘇房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí) 力50強(qiáng)”第1名，2006年在“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)開發(fā)企業(yè)”排名 為第24位，2007年榮獲“中國房地產(chǎn)上市公司財(cái)富創(chuàng)造力 （eva）top10”第三名，名列萬科和陸家嘴之后，同時(shí)新城 房產(chǎn)在為2007年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力排名第十四位。 o2007年4月，江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司成為forbes福布斯雜 志評出的“2006年度亞洲最優(yōu)秀的中小企業(yè)” 29家中國上榜 企業(yè)中的一家。 o新城目前在長三角的建設(shè)總面積達(dá)260萬，常州在建項(xiàng)目12 個(gè)、開發(fā)面積150萬，其中商業(yè)項(xiàng)目2個(gè)。新城在常州的土地 總儲(chǔ)備達(dá)400萬。 江蘇省第