優(yōu)特鋼生產(chǎn)制造項目可行性方案

1、泓域咨詢/優(yōu)特鋼生產(chǎn)制造項目可行性方案優(yōu)特鋼生產(chǎn)制造項目可行性方案MACRO 泓域咨詢 報告說明疫情后市場庫存出現(xiàn)高峰，隨后庫存持續(xù)下降，截止到5月份市場庫存基本已經(jīng)消化疫情期間的累庫資源，5月份之后社會庫存周期符合正常季節(jié)性規(guī)律，庫存水平不高，發(fā)稿65萬噸，高于2019年同期28%，但只較2018年同期高5%。后續(xù)即將進(jìn)入被動性冬儲，預(yù)計市場庫存將出現(xiàn)緩慢累庫。該優(yōu)特鋼項目計劃總投資12424.94萬元，其中：固定資產(chǎn)投資9077.71萬元，占項目總投資的73.06%；流動資金3347.23萬元，占項目總投資的26.94%。達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入28896.00萬元，總成本費用22757.18萬元，

2、稅金及附加241.94萬元，利潤總額6138.82萬元，利稅總額7227.49萬元，稅后凈利潤4604.11萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2623.37萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率49.41%，投資利稅率58.17%，投資回報率37.06%，全部投資回收期4.20年，提供就業(yè)職位546個。棒線材是中國產(chǎn)量和消費量最大的鋼材品。2015年，中國棒線材產(chǎn)量合計為42284.9萬噸，占鋼材總產(chǎn)量的37.6%;棒線材的表觀消費為38003萬噸，占鋼材表觀消費量的37.1%。同時，棒線材也是中國出口最多的鋼材品種，2015年中國出口棒線材4389.3萬噸，占鋼材出口總量的39.1%。目錄第一章 概述第二章 項目建設(shè)單位

3、第三章 背景及必要性第四章 項目市場研究第五章 建設(shè)規(guī)劃分析第六章 選址評價第七章 工程設(shè)計第八章 工藝先進(jìn)性分析第九章 環(huán)境影響分析第十章 項目安全保護(hù)第十一章 項目風(fēng)險評估第十二章 節(jié)能評價第十三章 項目實施方案第十四章 項目投資計劃方案第十五章 經(jīng)濟(jì)效益可行性第十六章 綜合評價結(jié)論第十七章 項目招投標(biāo)方案第一章 概述一、項目提出的理由回顧2019年鋼材行情是2016年供給側(cè)改革三年紅利之后發(fā)生轉(zhuǎn)折的一年。2015年鋼價見底之后，2016年開始的供給側(cè)改革給鋼材行情帶來三年的牛市，隨著供給側(cè)改革的尾聲，2019年鋼價未沖擊高點，鋼價重心開始下移。回顧2020年，受全球公共衛(wèi)生事件突發(fā)的影響

4、，優(yōu)特鋼行情呈現(xiàn)前低后高走勢，五一節(jié)之后優(yōu)特鋼價格持續(xù)8個月的單邊上漲行情，只有9月中下旬出現(xiàn)短暫回落。年內(nèi)優(yōu)特鋼價格創(chuàng)2011年以來的新高，全年波幅達(dá)1419元/噸。二、項目概況（一）項目名稱優(yōu)特鋼生產(chǎn)制造項目（二）項目選址某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)項目建設(shè)方案力求在滿足項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝、消防安全、環(huán)境保護(hù)衛(wèi)生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然空間，堅決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。對各種設(shè)施用地進(jìn)行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時，采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備，達(dá)到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積35084.20平方米（折合

5、約52.60畝）。（四）項目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)58.76%，建筑容積率1.70，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.22%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度172.58萬元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項目凈用地面積35084.20平方米，建筑物基底占地面積20615.48平方米，總建筑面積59643.14平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程40303.41平方米，項目規(guī)劃綠化面積3710.54平方米。（六）設(shè)備選型方案項目計劃購置設(shè)備共計150臺（套），設(shè)備購置費4412.90萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量524485.24千瓦時，折合64.46噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項目年總用水量19759.54立方米，折合1.69噸標(biāo)準(zhǔn)

6、煤。3、“優(yōu)特鋼生產(chǎn)制造項目投資建設(shè)項目”，年用電量524485.24千瓦時，年總用水量19759.54立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）66.15噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量20.89噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能率29.99%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項目符合某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構(gòu)成項目預(yù)計總投資12424.94萬元，其中：固定資產(chǎn)投資9077.71萬元，占項目總投資的73.0

7、6%；流動資金3347.23萬元，占項目總投資的26.94%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入28896.00萬元，總成本費用22757.18萬元，稅金及附加241.94萬元，利潤總額6138.82萬元，利稅總額7227.49萬元，稅后凈利潤4604.11萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2623.37萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率49.41%，投資利稅率58.17%，投資回報率37.06%，全部投資回收期4.20年，提供就業(yè)職位546個。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。項目建設(shè)單位要制定嚴(yán)密的工程施工進(jìn)度計劃，并以此為依據(jù)，詳細(xì)編制周

8、、月施工作業(yè)計劃，以施工任務(wù)書的形式下達(dá)給參與工程施工的施工隊伍。在技術(shù)交流談判同時，提前進(jìn)行設(shè)計工作。對于制造周期長的設(shè)備，提前設(shè)計，提前定貨。融資計劃應(yīng)比資金投入計劃超前，時間及資金數(shù)量需有余地。三、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)特鋼行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進(jìn)某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)特鋼產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx科技公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“優(yōu)特鋼生產(chǎn)制造項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位546個，達(dá)產(chǎn)年

9、納稅總額2623.37萬元，可以促進(jìn)某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率49.41%，投資利稅率58.17%，全部投資回報率37.06%，全部投資回收期4.20年，固定資產(chǎn)投資回收期4.20年（含建設(shè)期），項目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險能力。從經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)看，截至2017年底，我國民營企業(yè)的數(shù)量超過2700萬家，個體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經(jīng)濟(jì)占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經(jīng)濟(jì)的“半壁江山”。作為中國經(jīng)濟(jì)最具活力的部分，民營經(jīng)濟(jì)未來將繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展壯大，為促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展發(fā)揮更大作

10、用。沿著效益導(dǎo)向、高端取向和集約化方向，逐步加大轉(zhuǎn)型發(fā)展推進(jìn)力度，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化工作取得顯著成效。到2015年，機(jī)械、紡織、石化、冶金和電子等五大支柱行業(yè)完成規(guī)模以上工業(yè)現(xiàn)價產(chǎn)值12432.8億元，占全市比重為84.6%。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值比重達(dá)到42.3%，比2010年提高8.1個百分點。四、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米35084.2052.60畝1.1容積率1.701.2建筑系數(shù)58.76%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝172.581.4基底面積平方米20615.481.5總建筑面積平方米59643.141.6綠化面積平方米3710.54綠化

11、率6.22%2總投資萬元12424.942.1固定資產(chǎn)投資萬元9077.712.1.1土建工程投資萬元4445.122.1.1.1土建工程投資占比萬元35.78%2.1.2設(shè)備投資萬元4412.902.1.2.1設(shè)備投資占比35.52%2.1.3其它投資萬元219.692.1.3.1其它投資占比1.77%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比73.06%2.2流動資金萬元3347.232.2.1流動資金占比26.94%3收入萬元28896.004總成本萬元22757.185利潤總額萬元6138.826凈利潤萬元4604.117所得稅萬元1.708增值稅萬元846.739稅金及附加萬元241.9410納稅總

12、額萬元2623.3711利稅總額萬元7227.4912投資利潤率49.41%13投資利稅率58.17%14投資回報率37.06%15回收期年4.2016設(shè)備數(shù)量臺（套）15017年用電量千瓦時524485.2418年用水量立方米19759.5419總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤66.1520節(jié)能率29.99%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤20.8922員工數(shù)量人546 第二章 項目建設(shè)單位一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx有限公司（二）公司簡介公司是全球領(lǐng)先的產(chǎn)品提供商。我們在續(xù)為客戶創(chuàng)造價值，堅持圍繞客戶需求持續(xù)創(chuàng)新，加大基礎(chǔ)研究投入，厚積薄發(fā)，合作共贏。公司堅持以科技創(chuàng)新為動力，建立了基礎(chǔ)設(shè)施較為先進(jìn)的技術(shù)

13、中心，建成了較為完善的科技創(chuàng)新體系。通過自主研發(fā)、技術(shù)合作和引進(jìn)消化吸收等多種途徑，不斷推動產(chǎn)品技術(shù)升級。公司主導(dǎo)產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)工藝居國內(nèi)領(lǐng)先水平，具有顯著的競爭優(yōu)勢。公司自成立以來，在整合產(chǎn)業(yè)服務(wù)資源的基礎(chǔ)上，積累用戶需求實現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新，專注為客戶創(chuàng)造價值。公司在管理模式、組織結(jié)構(gòu)、激勵制度、科技創(chuàng)新等方面嚴(yán)格按照科技型現(xiàn)代企業(yè)要求執(zhí)行，并根據(jù)公司所具優(yōu)勢定位于高技術(shù)附加值產(chǎn)品的研制、生產(chǎn)和營銷，以新產(chǎn)品開拓市場，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)參與競爭。強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品開發(fā)和市場營銷的科技型企業(yè)的組織框架已經(jīng)建立，主要崗位已配備專業(yè)學(xué)科人員，包括科技獎勵政策在內(nèi)的企業(yè)各方面管理制度運作效果良好。管理制度的先進(jìn)性和創(chuàng)新性，

14、極大地激發(fā)和調(diào)動了廣大員工的工作熱情，吸引了較多適用人才，并通過科研開發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營得以釋放，因此，項目承辦單位較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。二、公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx科技公司實現(xiàn)營業(yè)收入25164.07萬元，同比增長25.21%（5065.92萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)優(yōu)特鋼生產(chǎn)及銷售收入為23807.45萬元，占營業(yè)總收入的94.61%。上年度營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入5284.457045.946542.666291.0225164.072主營業(yè)務(wù)收入4999.566666.096189.945951.8623807.452.1優(yōu)特鋼(A)16

15、49.862199.812042.681964.117856.462.2優(yōu)特鋼(B)1149.901533.201423.691368.935475.712.3優(yōu)特鋼(C)849.931133.231052.291011.824047.272.4優(yōu)特鋼(D)599.95799.93742.79714.222856.892.5優(yōu)特鋼(E)399.97533.29495.19476.151904.602.6優(yōu)特鋼(F)249.98333.30309.50297.591190.372.7優(yōu)特鋼(.)99.99133.32123.80119.04476.153其他業(yè)務(wù)收入284.89379.85352

16、.72339.151356.62根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額5263.80萬元，較去年同期相比增長1213.72萬元，增長率29.97%；實現(xiàn)凈利潤3947.85萬元，較去年同期相比增長645.24萬元，增長率19.54%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元25164.07完成主營業(yè)務(wù)收入萬元23807.45主營業(yè)務(wù)收入占比94.61%營業(yè)收入增長率（同比）25.21%營業(yè)收入增長量（同比）萬元5065.92利潤總額萬元5263.80利潤總額增長率29.97%利潤總額增長量萬元1213.72凈利潤萬元3947.85凈利潤增長率19.54%凈利潤增長量萬元645.24投資利潤率

17、54.35%投資回報率40.76%財務(wù)內(nèi)部收益率27.50%企業(yè)總資產(chǎn)萬元23904.65流動資產(chǎn)總額占比萬元39.25%流動資產(chǎn)總額萬元9382.19資產(chǎn)負(fù)債率32.25% 第三章 背景及必要性一、優(yōu)特鋼項目背景分析回顧2019年鋼材行情是2016年供給側(cè)改革三年紅利之后發(fā)生轉(zhuǎn)折的一年。2015年鋼價見底之后，2016年開始的供給側(cè)改革給鋼材行情帶來三年的牛市，隨著供給側(cè)改革的尾聲，2019年鋼價未沖擊高點，鋼價重心開始下移。2015年鋼價觸底之后，迎來三年牛市，2017年年底鋼價沖上5000元/噸以上后，鋼價快速回落，2018年和2019年再未沖擊這個高點。2016年到2018年全年均價逐

18、漸上升，形成波段上漲行情，2019年均價下移，2019年45#均價4053元/噸較2018年下降383元/噸，降幅8.57%。2019年最高價4285元/噸較2018年下降440元/噸，降幅9.3%，最低價3868元/噸較2018年下降153元/噸，降幅3.8%。整體來看2019年鋼價環(huán)比整體重心下移。2019年鋼價年后小幅沖高，4月底鋼價達(dá)到年內(nèi)高點4285元/噸，隨后在汽車等終端需求疲軟現(xiàn)狀下鋼價快速回落，在7-8月傳統(tǒng)淡季卻形成了小幅反彈，具體原因是受原材料的上漲，鋼價被迫上行。隨后在原材料價格大幅回落情況下，9月到年底，鋼價維持在底部窄幅震蕩為主，圍繞3900元/噸上下50元/噸左右波

19、動，波動幅度較小。11月中旬后受普材影響拉漲至150元/噸至4045元/噸，目前維持高位運行。2019年45#與管坯平均價差40元/噸，價差最大時候45#高于管坯98元/噸。遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于品種間制造成本，管坯效益相對較差。側(cè)面說明無縫管市場較優(yōu)特鋼下游行業(yè)需求更差。40Cr與45#價差相對平穩(wěn)，波動較小，2019年價差均價230元/噸。20CrMnTi與45#價差2019年大幅下降至356元/噸，同比下滑89元/噸。20CrMnTi與45#價差達(dá)2016年以來最低，主要是汽車需求大幅下降，特鋼產(chǎn)品較優(yōu)鋼產(chǎn)品效益差。2019年優(yōu)特鋼市場明顯特點是各區(qū)域價差縮小，資源區(qū)域間流動變得困難。最明顯特點在于傳

20、統(tǒng)消費地江浙地區(qū)2019年來鋼價持續(xù)處于低位，北方材料(包括山東地區(qū)材料)流入變的困難，主要原因在于優(yōu)特鋼下游(特別是汽車產(chǎn)業(yè))需求低迷，江浙地區(qū)鋼廠供給已經(jīng)能基本滿足當(dāng)?shù)匦枨?，外來資源進(jìn)入變的困難。價格上面就體現(xiàn)在江浙地區(qū)鋼價相對偏低，山東、北方資源難以進(jìn)入。2019年杭州-山東價差均價143元/噸，較2018年的211元/噸下降69元/噸。兩地運費2018年基本在180元/噸左右，2019年受運輸管制運費上漲后，運價上漲到200-220元/噸。運費上行，而兩地價差縮小，山東資源流入變得幾無可能。2019年隨著原材料整體價格的上行，鋼價的重心下移，鋼廠利潤大幅回落，但仍然較為可觀。以45#價

21、格為例，2019年全年平均利潤520元/噸，雖然較2018年下降57%，和2017年下降52%，但仍然高于2016年287元/噸。2019年鋼材利潤最低點在6月底到了94元/噸，主要是鋼價下降原材料上漲形成剪刀差，利潤快速回落。隨著下半年原材料成本下移，鋼廠利潤逐漸恢復(fù)，到11月中旬毛利潤再次達(dá)到600元/噸的高位。面對較高的利潤，部分鋼廠年底檢修推遲執(zhí)行。2019年以來社會庫存持續(xù)下降，屢創(chuàng)新低。造成社會庫存持續(xù)下降最主要原因在于優(yōu)特鋼下游2019年以來持續(xù)低迷，貿(mào)易商悲觀情緒，持續(xù)以降庫為目標(biāo)降低風(fēng)險。傳統(tǒng)9月份后季節(jié)性需求的回暖都會帶動市場庫存小幅上升，但今年9月之后需求的回暖并未給市場

22、帶來可觀情緒，商家仍然以降庫為目標(biāo)，目前市場庫存已經(jīng)降至54萬噸低于2016年以來的最低庫存水平。目前市場54萬噸的庫存水平已經(jīng)降至較低水平，繼續(xù)下降空間不大，不排除后期市場庫存低位徘徊的局面。2018年開始汽車產(chǎn)銷數(shù)據(jù)開始下滑，下滑最明顯的是2019年，2019年1-10月份汽車產(chǎn)量2042萬輛較2018年1-10月下降237萬輛，降幅達(dá)10.4%，雖然9月份之后汽車產(chǎn)量有所回升，但9月、10月產(chǎn)量同比仍然下滑6.24%和1.69%。汽車產(chǎn)業(yè)的低迷使得2019年優(yōu)特鋼市場情緒低迷的最主要原因。二、優(yōu)特鋼項目建設(shè)必要性分析回顧2020年，受全球公共衛(wèi)生事件突發(fā)的影響，優(yōu)特鋼行情呈現(xiàn)前低后高走勢

23、，五一節(jié)之后優(yōu)特鋼價格持續(xù)8個月的單邊上漲行情，只有9月中下旬出現(xiàn)短暫回落。年內(nèi)優(yōu)特鋼價格創(chuàng)2011年以來的新高，全年波幅達(dá)1419元/噸。年初受疫情影響，45#價格迅速跌至3年以來的新低3677元/噸，隨后受國內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，出口好轉(zhuǎn)等下游需求強(qiáng)刺激，五一之后45#開啟長達(dá)8個月的漲幅，最高價5096元/噸已經(jīng)超過2017年最高價，達(dá)2011年以來的新高。2020年45#均價4060元/噸同比2019年上升7元/噸，增幅0.17%；年內(nèi)波幅1419元/噸，波幅創(chuàng)2018年以來的新高。品種價差來看2020年整體呈現(xiàn)特鋼好于優(yōu)鋼，優(yōu)鋼好于普鋼的態(tài)勢。具體來看2020年45#與螺紋平均價差279元/噸

24、，10月份之后兩者價差長期維持在300元/噸以上，如此高的價差一舉創(chuàng)2016年以來的新高，較2019年平均價差上漲202元/噸，漲幅262%。20#熱軋管坯與45#均價-76元/噸，兩者價差從2016年開始持續(xù)下降，主要是由于管坯下游行業(yè)無縫管產(chǎn)能擴(kuò)張需求疲軟，無縫管市場低迷造成兩者價差持續(xù)下降，價差較2019年下降38元/噸，降幅99%；40Cr與45#價差247元/噸，同比2019年增加17元/噸，漲幅7%；20CrMnTi與45#價差380元/噸，同比2019年增加24元/噸，漲幅7%。2020年優(yōu)特鋼市場明顯特點是江浙引領(lǐng)全國各地價格上行，而且江浙地區(qū)價格與其他地區(qū)價差逐漸擴(kuò)大。主要原

25、因仍然是品種鋼強(qiáng)勢，作為優(yōu)特鋼市場主要消費地，江浙地區(qū)強(qiáng)需求帶領(lǐng)市場價格持續(xù)走高。各區(qū)域來看，杭州與山東價差243元/噸，較2019年增加100元/噸，而兩地運費在180-200元/噸。杭州與重慶市場價差環(huán)比增長5.8%，杭州與天津市場價差環(huán)比增長130%，杭州與廣州市場價差增長62.5%。2020年雖然優(yōu)特鋼價格漲幅超過1000元/噸，但原材料漲幅也不居落后，鋼廠利潤仍然較2019年出現(xiàn)了下滑。整體來說，以45#價格為例，2020年全年平均利潤505元/噸，雖然較2019年下降17%，較2018年下降59%，較2017年下降51%，只較2016年上漲258元/噸。2020年原材料價格也在4月

26、見底后，隨著鋼價的上行而持續(xù)拉漲，走勢與優(yōu)特鋼走勢基本一致，10月份之后啟動快速拉漲模式，漲速甚至超過優(yōu)特鋼上漲速度，造成鋼廠整體效益出現(xiàn)小幅下滑。34家重點優(yōu)特鋼生產(chǎn)企業(yè)預(yù)計2020年產(chǎn)量3859萬噸，同比增長5.7%，產(chǎn)量創(chuàng)歷史新高。全國60家優(yōu)特鋼棒材鋼廠預(yù)計2020年產(chǎn)量4879萬噸，同比增長6.88%。增加部分主要是普優(yōu)共線生產(chǎn)線，產(chǎn)量增加所致。2016年鋼價牛市開始，優(yōu)特鋼產(chǎn)量逐年上升，基本符合量價齊升的特點。隨著近幾年新上產(chǎn)能產(chǎn)線，國內(nèi)優(yōu)特鋼市場供給基本處于飽和狀態(tài)。預(yù)計2021年60家優(yōu)特鋼棒材鋼廠產(chǎn)量將超過5000萬噸水平。 第四章 項目市場研究一、優(yōu)特鋼行業(yè)分析疫情后市場庫

27、存出現(xiàn)高峰，隨后庫存持續(xù)下降，截止到5月份市場庫存基本已經(jīng)消化疫情期間的累庫資源，5月份之后社會庫存周期符合正常季節(jié)性規(guī)律，庫存水平不高，發(fā)稿65萬噸，高于2019年同期28%，但只較2018年同期高5%。后續(xù)即將進(jìn)入被動性冬儲，預(yù)計市場庫存將出現(xiàn)緩慢累庫。鋼廠庫存在疫情期間由于運輸?shù)仍?，均出現(xiàn)爆庫情況，優(yōu)特鋼棒材庫存創(chuàng)歷史新高到195萬噸的位置。隨后一直處于降庫狀態(tài)，截止到6月份鋼廠庫存已經(jīng)恢復(fù)正常水平，后續(xù)鋼廠庫存季節(jié)性庫存變化均在正常水平以內(nèi)。截止發(fā)稿庫存73萬噸的低水平位置，鋼廠庫存已經(jīng)處于極低位置，繼續(xù)降庫空間有限。2020年1月-11月汽車產(chǎn)量2237.2萬輛，同比2019年下降

28、3%，降幅較1-10月分別繼續(xù)收窄1.6。中國汽車工業(yè)協(xié)會預(yù)測2020年國內(nèi)汽車市場銷量預(yù)計為2500萬輛，增幅有望收窄至-2%，好于預(yù)期。受疫情影響，1-3月份汽車產(chǎn)量出現(xiàn)大幅萎縮，但5、6、7、9、10、11月均出現(xiàn)同比去年兩位數(shù)的增長。汽車產(chǎn)量的上升，帶動優(yōu)特鋼需求強(qiáng)勢回升。供給方面：優(yōu)特鋼產(chǎn)能繼續(xù)上升，預(yù)計2021年熱軋圓鋼產(chǎn)能將達(dá)到8112萬噸水平。產(chǎn)量將上5000萬噸。需求方面：汽車行業(yè)景氣有望繼續(xù)上行，后續(xù)景氣向上的幅度和時長可能超過當(dāng)前市場預(yù)期。中國汽車工業(yè)協(xié)會預(yù)測2021年國內(nèi)汽車市場銷量較2020年增長4%，其中乘用車方面，2021年銷量預(yù)計同比增7%；新能源車方面，202

29、1銷量有望達(dá)170-180萬輛，同比增超40%；商用車方面，高景氣有望延續(xù)，預(yù)計2021年重卡保持130萬輛以上的高位。2021年整體優(yōu)特鋼基本盤將持續(xù)2020年趨勢，特鋼好于優(yōu)鋼，優(yōu)鋼好于普鋼的局面將持續(xù)。鑒于優(yōu)特鋼良好的基本盤，2021年優(yōu)特鋼整體價格重心將上移，平均價格，全年高、低點均將較2020年整體上移。區(qū)域價格來看，江浙價格繼續(xù)領(lǐng)導(dǎo)全國優(yōu)特鋼市場，與各地價差將繼續(xù)保持在高位。二、優(yōu)特鋼市場分析預(yù)測棒線材是中國產(chǎn)量和消費量最大的鋼材品。2015年，中國棒線材產(chǎn)量合計為42284.9萬噸，占鋼材總產(chǎn)量的37.6%;棒線材的表觀消費為38003萬噸，占鋼材表觀消費量的37.1%。同時，棒

30、線材也是中國出口最多的鋼材品種，2015年中國出口棒線材4389.3萬噸，占鋼材出口總量的39.1%。若按材質(zhì)來劃分，棒線材分為普通質(zhì)量棒線材和優(yōu)特質(zhì)量棒線材(優(yōu)特質(zhì)量棒線材指優(yōu)質(zhì)質(zhì)量棒線材和特殊質(zhì)量棒線材)，優(yōu)特質(zhì)量棒線材常稱之為優(yōu)特鋼棒線材。盡管從產(chǎn)量上看，優(yōu)特鋼棒線材占棒線材產(chǎn)量的比例并不大，占鋼材總產(chǎn)量的比例極低，但出口的棒線材產(chǎn)品幾乎都是優(yōu)特鋼棒線材。本文旨在從產(chǎn)量、產(chǎn)能、進(jìn)出口及需求等方面著眼，專注于研究和分析中國優(yōu)特鋼棒線材市場的運行情況。2015年，中國棒線材產(chǎn)量合計為42284.9萬噸，占鋼材總產(chǎn)量的37.6%;其中優(yōu)特鋼棒線材產(chǎn)量為6199.8萬噸(備注：優(yōu)特鋼棒線材產(chǎn)量指

31、重點優(yōu)特鋼企業(yè)生產(chǎn)的棒線材)，占棒線材產(chǎn)量的14.7%，占鋼材總產(chǎn)量的5.5%。可見盡管棒線材產(chǎn)量巨大，但優(yōu)特鋼棒線材占比較低。此外，較之2014年，棒線材產(chǎn)量減少2047.9萬噸，同比下降4.6%;其中優(yōu)質(zhì)棒線材減少268.7萬噸，同比下降4.2%。據(jù)調(diào)研，截止2015年底，全國62家優(yōu)特鋼生產(chǎn)企業(yè)優(yōu)特鋼棒材的產(chǎn)能在8221萬噸，共計114條生產(chǎn)線。值得注意的是，這114條產(chǎn)線中有24條產(chǎn)線，共2061萬噸產(chǎn)能，屬于普優(yōu)共線生產(chǎn)線，如果剔除掉(因為據(jù)了解這些產(chǎn)能利用大部分并不在優(yōu)特鋼棒材)，那么優(yōu)特鋼棒材的產(chǎn)能在6160萬噸。如果從動態(tài)的產(chǎn)能變化情況來看，優(yōu)特鋼棒材產(chǎn)能在2013年之前呈現(xiàn)增

32、長態(tài)勢，2013年達(dá)到峰值之后，近兩年則有所下滑，這主要是由于近兩年優(yōu)特鋼棒材市場競爭愈發(fā)激烈，鋼廠出于生存的需要，主動停產(chǎn)、拆除產(chǎn)線或者通過技改生產(chǎn)其他品種所致。再看產(chǎn)能利用率，從調(diào)研跟蹤的全國35家優(yōu)特鋼鋼廠棒材的生產(chǎn)情況看，2015年優(yōu)特鋼棒材的產(chǎn)能利用率創(chuàng)下自2010年有歷史數(shù)據(jù)以來的最低值。全年來看，產(chǎn)能利用率最高出現(xiàn)在3月份為58.82%，最低為12月份的49.01%，全年平均產(chǎn)能利用率在54.41%。據(jù)調(diào)研，截止2015年底，全國44家優(yōu)特鋼工業(yè)線材企業(yè)的產(chǎn)線為114條，總產(chǎn)能約6616萬噸。分區(qū)域來看，華北是優(yōu)特鋼棒線材產(chǎn)能產(chǎn)線最為集中的地區(qū)，產(chǎn)線達(dá)53條，占總產(chǎn)線的45.5%

33、;產(chǎn)能達(dá)3054萬噸，占總產(chǎn)能的46.2%。其次為華東地區(qū)，產(chǎn)線達(dá)36條，占總產(chǎn)線的31.6%;產(chǎn)能達(dá)2050.2萬噸，占總產(chǎn)能的30.9%。華北和華東兩地特鋼線材產(chǎn)能占到全國的近80%。產(chǎn)能利用率方面，從自2015年開始調(diào)研的全國44家優(yōu)特鋼鋼廠線材的生產(chǎn)情況看，2015年優(yōu)特鋼線材的產(chǎn)能利用率最高出現(xiàn)在8月份為61.61%，最低為4月份46.27%，全年平均產(chǎn)能利用率在57.47%。從我們對優(yōu)特鋼棒線材生產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)量分析來看，中國優(yōu)特鋼棒線材的產(chǎn)業(yè)集中度較高，明顯高于整個鋼鐵行業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中度。全國重點優(yōu)特鋼企業(yè)生產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2015年，全國重點優(yōu)特鋼企業(yè)共生產(chǎn)優(yōu)特鋼棒材2295.0萬噸(不

34、含鋼筋)，占全部優(yōu)特鋼棒線材產(chǎn)量的37.0%。分企業(yè)來看，產(chǎn)量最大的是中信特鋼，為363.5萬噸，占總產(chǎn)量的15.8%;其次為沙鋼的266.7萬噸(其中淮鋼為241.4萬噸)，占比11.6%;排在第三的是杭鋼，產(chǎn)量為165.6萬噸，占比7.2%。Top3的占比達(dá)到34.7%。產(chǎn)量進(jìn)入前十名的還有東特、石鋼、凌源鋼鐵、南鋼、萊鋼、濟(jì)源鋼鐵和巨能特鋼，其中除去巨能特鋼外，其余鋼廠優(yōu)特鋼棒材的產(chǎn)量均在100萬噸以上。Top10優(yōu)特鋼企業(yè)優(yōu)特鋼棒材的產(chǎn)量達(dá)到1675.4萬噸，CR10高達(dá)73%。全國重點優(yōu)特鋼企業(yè)生產(chǎn)情況數(shù)據(jù)顯示，2015年，全國重點優(yōu)特鋼企業(yè)優(yōu)特鋼線材產(chǎn)量為1773.7萬噸(含不銹線

35、41.5萬噸)，占全部優(yōu)特鋼棒線材產(chǎn)量的28.6%。分企業(yè)來看，產(chǎn)量最大的是沙鋼，達(dá)到911.5萬噸，占總產(chǎn)量比例超過一半為51.4%;其次為邢鋼的217.9萬噸，占比12.3%;排在第三的是青鋼，產(chǎn)量為127.0萬噸，占比7.2%。Top3的占比高達(dá)到70.8%。產(chǎn)量進(jìn)入前十名的還有濟(jì)源鋼鐵、石橫特鋼、杭鋼、方大特鋼、中信特鋼、南鋼和凌源鋼鐵。Top10優(yōu)特鋼企業(yè)優(yōu)特鋼線材的產(chǎn)量達(dá)到1687.8萬噸，CR10高達(dá)95.2%。2015年中國出口鋼材1.12億噸，同比增長19.7%，創(chuàng)下歷史新高。其中出口棒線材4389.3萬噸，占鋼材出口總量的39.1%，為最大的鋼材出口品種;此中，合金棒線材出

36、口量為4346.1萬噸，占棒線材出口總量的99.0%，占鋼材出口總量的38.7%。可見，棒線材主要為優(yōu)特鋼棒線材出口量巨大。此外，與2014年相比較，合金棒線材出口量增加了1305.6萬噸，同比增長42.9%，出口增長顯著。分品種來看，合金棒材(指熱軋合金鋼條桿和冷軋合金鋼條桿)的出口量合計為3131.8萬噸，占合金棒線材出口總量的72%;熱軋合金鋼盤條的出口量為1214.3萬噸，占合金棒線材出口總量的28%。2015年中國進(jìn)口鋼材1278.2萬噸，同比下降11.7%。其中進(jìn)口棒線材107.4萬噸，占鋼材進(jìn)口總量的8.4%;此中，合金棒線材進(jìn)口量為47.9萬噸，占棒線材進(jìn)口總量的44.6%，占

37、鋼材進(jìn)口總量的3.7%。我國進(jìn)口鋼材數(shù)量較少，主要為一些高端鋼材品種，棒線材不屬于有競爭力的進(jìn)口鋼材品種。分品種來看，合金棒材(指熱軋合金鋼條桿和冷軋合金鋼條桿)的進(jìn)口量合計為28.5萬噸，占合金棒線材進(jìn)口總量的59.5%;熱軋合金鋼盤條的進(jìn)口量為19.4萬噸，占合金棒線材進(jìn)口總量的40.5%。數(shù)據(jù)顯示,2015年全國重點優(yōu)特鋼企業(yè)共出口鋼材1757.7萬噸,其中出口最多的是沙鋼為962.5萬噸,占比達(dá)到54.8%;排在第二的是中信特鋼的136.4萬噸,占比7.8%;第三位是太鋼的127.9萬噸,占比7.3%。Top3的出口量累計占到全國重點優(yōu)特鋼企業(yè)出口總量的近70%。出口量較大的還有衡管、

38、天管、南鋼、天津鋼鐵、東特、石鋼和舞陽鋼鐵，2015年的年出口量都在30萬噸以上，Top10的重點優(yōu)特鋼企業(yè)出口量達(dá)到1618.5萬噸，占全部優(yōu)特鋼企業(yè)出口總量的92.1%。分品種來看，2015年全國重點優(yōu)特鋼企業(yè)出口棒線材966.4萬噸，占重點優(yōu)特鋼企業(yè)出口鋼材總量的55%左右。其中出口棒材574.7萬噸，占重點優(yōu)特鋼企業(yè)出口鋼材總量的32.7%。沙鋼是棒材出口量最大的企業(yè)，2015年出口棒材328.2萬噸，占全國重點優(yōu)特鋼企業(yè)出口棒線總量的57.1%;其次是中信特鋼的79.7萬噸，再次是東特的46.5萬噸。Top3的優(yōu)特鋼企業(yè)出口棒材量占到重點優(yōu)特鋼企業(yè)出口棒線總量的近80%。線材方面，2

39、015年全國重點優(yōu)特鋼企業(yè)出口線材391.7萬噸，占重點優(yōu)特鋼企業(yè)出口鋼材總量的22.3%。其中，沙鋼是線材出口最多的企業(yè)，2015年出口線材319.1萬噸，占比81.5%;其次是石鋼的38.1萬噸，再次是邢鋼的20.9萬噸。Top3的重點優(yōu)特鋼企業(yè)出口線材量占到線材出口總量的近96.5%。近幾年，中國棒線材出口持續(xù)增長，且主要為優(yōu)特鋼棒線材，這是基于國內(nèi)需求縮減，激烈的競爭壓力，迫使企業(yè)紛紛積極開拓國際市場，同時較低的價格水平以及相對較高的質(zhì)量都具備較好的國際競爭力?？紤]到中國棒線材主要出口目的地，即東南亞、非洲和南美等國際市場需求仍較好，優(yōu)特鋼棒線材出口仍具備一定的市場空間。棒線材的用途十

40、分廣泛，是消費量最大的鋼材品種。2015年中國棒線材的表觀消費為38003萬噸，占鋼材表觀消費量的37.1%，主要用作建筑和結(jié)構(gòu)用材。此外，多數(shù)情況下一般要經(jīng)過深加工才能制成產(chǎn)品。目前，世界發(fā)達(dá)國家鋼材的綜合深加工比已達(dá)50%以上，其中線材達(dá)60%、棒材40%、管材30%、板材70%左右，而中國一般鋼材的深加工比僅為10%至15%，比例過低。未來具有很大的上升空間，發(fā)展材料型深加工已成為中國鋼鐵企業(yè)發(fā)展的重要方向和基本戰(zhàn)略。下面我們以線材為例，按鋼種和用途，通常將線材分為兩大類：即一般建筑和結(jié)構(gòu)用線材(普通線材)及特殊用途專用線材(工業(yè)線材)。根據(jù)我們的了解，普通線材占比在75%左右，工業(yè)線材

41、占比在25%左右。通常工業(yè)線材都需要進(jìn)行深加工。線材的深加工，包括鋼絲制品、金屬釘、金屬網(wǎng)(包括鋼筋網(wǎng))、鋼絞線、鋼絲繩、鋼簾線、鋼琴線、PC鋼絲和冷鐓鋼絲、螺栓、焊條、冷拉鋼材、銀亮鋼棒、小五金件和緊固件等。目前我國金屬制品年產(chǎn)量已達(dá)500萬噸以上，自給率達(dá)90%以上，但高質(zhì)量、高科技、高附加值產(chǎn)品還需從國外進(jìn)口，如高應(yīng)力耐疲勞高級轎車用懸掛彈簧鋼絲、汽車氣閥用彈簧鋼絲、鋼簾線、低松弛大規(guī)格高強(qiáng)度預(yù)應(yīng)力鋼絲及鋼絞線等。另外，還有許多深加工產(chǎn)品正處于市場開拓階段，如CO2氣體保護(hù)焊絲。據(jù)了解，發(fā)達(dá)國家每消耗1億噸鋼材需焊材40-50萬噸，我國的焊材消費是發(fā)達(dá)國家的2倍多，其主要原因是焊接自動化

42、程度較低，高效焊材使用較少，隨著我國焊接自動化水平的提高，以及高效焊材的大量使用，焊材消費量將有所下降，但估計焊材年消費量將不低于100萬噸，按CO2氣體保護(hù)焊絲占20%計，CO2氣體保護(hù)焊絲應(yīng)達(dá)到20-25萬噸的水平。再比如緊固件，全球緊固件主要用于汽車工業(yè)、電子工業(yè)和建筑及維修工業(yè)，其中汽車工業(yè)是最大的用戶，需求量約占緊固件總銷量的23.2%。據(jù)統(tǒng)計，一臺汽車所用緊固件占零件總數(shù)的40%，一臺中型卡車需用緊固件600種、4200個，一臺輕型卡車需用緊固件430種、2300個。2015年國內(nèi)汽車產(chǎn)量為2450萬輛，按每輛車70kg計算，年需求汽車緊固件172萬噸。由于我國的高端冷鐓鋼材產(chǎn)量不

43、足，每年從國外進(jìn)口各種緊固件的數(shù)量仍較大。此外，隨著我國汽車工業(yè)的快速發(fā)展，輪胎用胎圈鋼絲和鋼簾線的需求量也與日俱增，盡管國產(chǎn)鋼簾線獲得了快速的發(fā)展，替代了部分進(jìn)口的需求，但仍有一定的缺口需要進(jìn)口補(bǔ)充?？傮w來看，線材深加工方面，我國優(yōu)特鋼線材的深加工仍處于快速發(fā)展時期，其總量和大部分品種已能滿足市場需求，而且部分產(chǎn)品已出口，但仍有提升的空間?？紤]到目前我國宏觀經(jīng)濟(jì)增速進(jìn)入中高速的發(fā)展階段，城鎮(zhèn)化已進(jìn)入中后期，未來將以推動人口城鎮(zhèn)化為要義，單位GDP對鋼材的需求量下降，且隨著人口劉易斯拐點的出現(xiàn)，我國鋼鐵消費階段性峰值在2013年已經(jīng)形成，未來鋼鐵的消費需求總體將呈現(xiàn)下降的趨勢，棒線材的需求量也

44、將隨之下滑。但作為第一大鋼材消費品種，棒線材的需求依舊巨大，優(yōu)特鋼棒線材也將隨著金屬制品行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，仍存較大的發(fā)展空間。且基于國際市場優(yōu)特鋼棒線的良好需求和我國優(yōu)特鋼棒線材的競爭優(yōu)勢，出口量有望保持增長態(tài)勢。 第五章 建設(shè)規(guī)劃分析一、產(chǎn)品規(guī)劃項目主要產(chǎn)品為優(yōu)特鋼，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值28896.00萬元。進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的快速持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)建設(shè)提出了走新型工業(yè)化發(fā)展道路的目標(biāo)，國家出臺并實施了加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一系列政策，對于相關(guān)行業(yè)來說，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高管理水平、籌措發(fā)展資金、參與國際分工，都將起到積極的推動作用，尤其是隨著我國國民經(jīng)濟(jì)逐漸融入全球經(jīng)濟(jì)大循環(huán)，各行各

45、業(yè)面臨市場國際化，相應(yīng)企業(yè)將面對極具技術(shù)優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢的競爭對手，市場份額將會形成新的分配格局。相關(guān)行業(yè)是一個產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、涉及范圍廣、對相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動力較大的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國內(nèi)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相關(guān)行業(yè)的發(fā)展影響到原材料、能源、商業(yè)、金融、交通運輸和人力資源配置等行業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的推動作用。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積35084.20平方米（折合約52.60畝），其中：凈用地面積35084.20平方米（紅線范圍折合約52.60畝）。項目規(guī)劃總建筑面積59643.14平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程40303.41平方米，計容建筑面積59643.14平方米；預(yù)計建筑工程

46、投資4445.12萬元。（二）設(shè)備購置項目計劃購置設(shè)備共計150臺（套），設(shè)備購置費4412.90萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資12424.94萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入28896.00萬元。 第六章 選址評價一、項目選址該項目選址位于某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。園區(qū)將構(gòu)建以企業(yè)為主體、產(chǎn)學(xué)研用相結(jié)合協(xié)同創(chuàng)新體系，強(qiáng)化企業(yè)在技術(shù)創(chuàng)新中的主體地位，創(chuàng)新設(shè)計能力，加強(qiáng)關(guān)鍵共性技術(shù)研發(fā)。此外，園區(qū)將建立和完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)，嚴(yán)格規(guī)范和管理，按照減量化、再利用、再循環(huán)的原則，著力降低能源、資源消耗，提高資源利用率，降低廢水、廢氣以及固體廢棄物的排放水平。加快培育具有競爭力的企業(yè)集群，實施裝備制造業(yè)千億產(chǎn)業(yè)鏈

47、工程。項目建設(shè)方案力求在滿足項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝、消防安全、環(huán)境保護(hù)衛(wèi)生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然空間，堅決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。對各種設(shè)施用地進(jìn)行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時，采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備，達(dá)到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。項目投資環(huán)境優(yōu)良，當(dāng)?shù)貫檎猩桃Y出臺了一系列優(yōu)惠政策，為投資項目建設(shè)營造了良好的投資環(huán)境；項目建設(shè)地?fù)碛型晟频慕煌?、通訊、供水、供電設(shè)施和工業(yè)配套條件，項目建設(shè)區(qū)域市場優(yōu)勢明顯，對投資項目的順利實施和建成后取得良好經(jīng)濟(jì)效益十分有利。項目周邊市場存在著巨大的項目產(chǎn)品需求空間，與此同時，項目建設(shè)地也成

48、為資本市場追逐的熱點，而且項目已經(jīng)列入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)總體發(fā)展規(guī)劃和項目建設(shè)地發(fā)展規(guī)劃，符合地區(qū)規(guī)劃要求。完善的國內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)，項目承辦單位經(jīng)過多年來的經(jīng)營，不僅有長期穩(wěn)定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業(yè)的銷售激勵制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領(lǐng)導(dǎo)對員工的感情投資，使銷售員工對公司有很強(qiáng)的向心力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷售團(tuán)隊，才保證了企業(yè)的銷售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷售業(yè)績有很大的提高；企業(yè)的銷售團(tuán)隊將在有項目產(chǎn)品銷售市場的區(qū)域，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，銷售適合當(dāng)?shù)丶庸て髽I(yè)需要的項目產(chǎn)品。二、用地控制指標(biāo)投資項目土地綜合利用率100.00%，完全符合國土資源部發(fā)布的工

49、業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)土地綜合利用率90.00%的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“土地綜合利用率95.00%”的具體要求。undefined三、地總體要求本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)58.76%，建筑容積率1.70，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.22%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度172.58萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米35084.2052.60畝2基底面積平方米20615.483建筑面積平方米59643.144445.12萬元4容積率1.705建筑系數(shù)58.76%6主體工程平方米40303.417綠化面積平方米3710.54

50、8綠化率6.22%9投資強(qiáng)度萬元/畝172.58四、節(jié)約用地措施土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。五、總圖布置方案1、按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項目總體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。按照建

51、（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項目總體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。項目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計，選擇并確定車間布置方案。項目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計，選擇并確定車間布置方

52、案。道路設(shè)計注重道路之間的貫通，同時，場區(qū)道路應(yīng)盡可能與主要建筑物平行布置。2、投資項目綠化的重點是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護(hù)與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。場區(qū)綠化設(shè)計要達(dá)到“營造嚴(yán)謹(jǐn)開放的交流環(huán)境，催人奮進(jìn)的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。undefined場內(nèi)供水采用生活供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、生產(chǎn)補(bǔ)給水系統(tǒng)，消防供水系統(tǒng)在場區(qū)內(nèi)形成供水管網(wǎng)。投資項目用水由項目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，

53、規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項目的正常用水。3、項目建設(shè)地內(nèi)規(guī)劃的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系統(tǒng)，完全能夠保證全場生產(chǎn)、生活廢水和雨水及時排出。投資項目水源來自場界外的項目建設(shè)地市政供水管網(wǎng)，項目建設(shè)區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設(shè)施完備可以滿足投資項目使用要求。為節(jié)約電能，設(shè)計中選用節(jié)能型電器產(chǎn)品，照明選用光效高的光源和燈具，采用低壓靜電電容補(bǔ)償以降低無功損耗。合理安排生產(chǎn)，加強(qiáng)用電監(jiān)督管理，對計量儀表定期校驗，確保其計量的準(zhǔn)確性。低壓配電系統(tǒng)采用TN接地型式；車間配電室采用TN-S型三相五線制，變壓器中性點直接接地，所有電氣設(shè)備外殼及外露可導(dǎo)電的金屬部

54、分必須與PE線可靠連接為一體；保護(hù)接地、過電壓保護(hù)接地和防雷接地共用，構(gòu)成共用接地系統(tǒng)，所有接地電阻R1.00歐姆。4、項目建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)部和外部運輸做到物料流向合理，場內(nèi)部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作系統(tǒng)，盡量使場內(nèi)、外的運輸與車間內(nèi)部運輸密切結(jié)合統(tǒng)一考慮。衛(wèi)生間均設(shè)排氣扇，將濕氣和臭氣經(jīng)排風(fēng)機(jī)排至室外，通風(fēng)換氣次數(shù)一定要大于10.00次/小時。話音通信部分：根據(jù)場區(qū)通信業(yè)務(wù)需求及場區(qū)周圍情況，行政調(diào)度電話均為安裝市話，其中綜合值班室安裝調(diào)度電話和行政電話。六、選址綜合評價綜上所述，項目選址位在項目建設(shè)地工業(yè)項目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護(hù)文物；

55、供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠(yuǎn)離居民區(qū)；所以，從場址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程的場址選擇是科學(xué)合理的。 第七章 工程設(shè)計一、建筑工程設(shè)計原則項目承辦單位本著“適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則并遵照國家建筑設(shè)計規(guī)范進(jìn)行項目建筑工程設(shè)計；在滿足投資項目生產(chǎn)工藝設(shè)備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，努力建設(shè)既有時代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當(dāng)運用局部色彩點綴，在滿足項目建設(shè)地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項目承辦單位企業(yè)精神，創(chuàng)造一個優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。應(yīng)留有發(fā)展或改、擴(kuò)建余地。應(yīng)有完整的綠化規(guī)劃。功能分區(qū)合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。本工程項目位于項目建設(shè)地，本次設(shè)計通過與建設(shè)方的多次溝通、考察、論證，最后達(dá)成共識。二、土建工程設(shè)計年限及安全等級根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068）的規(guī)定，投資項目中所有建（構(gòu)）筑物均按永久性建筑要求設(shè)計，使用年限為50.00年。根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)