洮南六煤店地塊

1、洮南市六煤店地塊國有土地上房屋征收補償方案為了公共利益的需要，根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條 例有關法律、法規(guī)之規(guī)定。洮南市人民政府組織相關部門研究 論證后，擬決定對六煤店地塊范圍內(nèi)的房屋進行征收。為了維護 公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，立足于本市實 際情況，特制定如下征收補償方案。一、征收與補償原則： 房屋征收與補償遵循決策民主、程序正當、公平補償、結果 公開的原則。二、六煤店地塊征收范圍：教育路南；規(guī)劃南二環(huán)路北；府城街東 ; 古樹街西（具體范圍 見動遷范圍圖） 。三、征收主體：洮南市人民政府四、征收部門：洮南市住房和城鄉(xiāng)建設局五、征收實施單位： 洮南市房屋征收經(jīng)辦中心六、征

2、收實施時間： 自征收決定發(fā)布之日起實施七、征收補償簽約期限： 發(fā)布房屋征收決定之后，以另行通知的規(guī)定時間為準。八、補償方式1 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。九、補償標準（一）對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。（二）被征收人選擇貨幣補償?shù)?、被征收房屋的補償標準由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估 機構評估確定，按征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市 場價格進行補償。2、被征收房屋所有權人選擇貨幣補償?shù)模幌硎茉徽魇辗?屋登記面積 20獎勵。（三）被征收人選擇產(chǎn)權調換的 在公示

3、的現(xiàn)有樓房或在建樓房中自愿選擇相應戶型，并按公 示價格結算樓房差價款。1、住宅房屋 征收非臨街住宅房屋，按房屋登記面積“征一還一”補償住 宅樓房。征收臨街住宅房屋，選擇住宅樓房進行產(chǎn)權調換的，在原房 屋所有權證面積基礎上： 坐落在主干道的， 磚混結構無償增加 30% 的建筑面積， 磚瓦結構無償增加 25%的建筑面積， 其他結構無償增加 20%的建筑面積；坐落在次干道的，磚混結構無償增加25%的建筑面積，磚瓦結構無償增加20%的建筑面積，其他結構無償增加15%的建筑面積。2、非住宅房屋 征收臨街非住宅房屋，按房屋登記面積“征一還一” 的原則 進行產(chǎn)權調換。選擇調換住宅樓房的，按被征收房屋登記面積

4、增 加 50 予以補償。征收非臨街非住宅房屋，按住宅房屋進行評估和補償，并享 受本方案相關政策。3、被征收人的附屬設施補償標準由具有相應資質的房地產(chǎn)價 格評估機構評估確定。十、產(chǎn)權調換地點、戶型、公示價格及分配方式（一）產(chǎn)權調換地點：馨楓雅居小區(qū)。（二）戶型公示價格：詳見現(xiàn)場辦公室公示內(nèi)容（樓房面積以 實測為準）（三）分配方式 :1、同一天簽訂征收補償安置協(xié)議的為同一序號，同一天搬家 交房的為同一序號，征收補償實施單位要對序號予以公示。2、被征收人按簽訂協(xié)議序號與搬家交房序號之和由小到大的 順序在簽訂所對應的戶型中選擇樓層、序號，選擇同一戶型序號 相同的，采取抽簽方式分配。33、未在規(guī)定的簽約

5、期限內(nèi)簽約的或在補償協(xié)議約定的期限內(nèi) 未履約的，在指定的安置房源范圍內(nèi)進行選擇。十一、搬遷補助費 搬遷費（私房按產(chǎn)權證、公房按租賃使用證計算） ，住宅每戶 一次性發(fā)放 1000 元，非住宅按每平方米 20 元的標準計算發(fā)放。十二、 臨時過渡費 自簽訂協(xié)議之日起，臨時過渡費（含越冬采暖補助費）每戶 （一證一戶）每月按 200 元標準補償，過渡期為 18 個月，超出過 渡期按每戶每月 400 元標準補償。十三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費實行產(chǎn)權調換的非住宅房屋，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，自簽訂協(xié) 議之日起，按月計算向被征收人給付被征收房屋補償金額（評估 價格） 1%的補償費。因征收人的責任造成過渡期超過18 個月

6、的，自逾期之月起按月給付被征收人被征收房屋補償金額 （評估價格） 1.5%的補償費。十四、獎勵政策1、住宅房屋經(jīng)依法登記的住宅房屋，自規(guī)定簽訂補償協(xié)議之日起 3 日內(nèi) （含 3 日）簽訂協(xié)議并交付房屋的，按原房屋登記面積20給予獎勵。用于產(chǎn)權調換的住宅房屋，在獎勵面積和享受獎勵資金折 抵補償面積相加后仍不足 45 平方米的，按 45 平方米進行補償。4被征收人產(chǎn)權調換住宅房屋的， 自規(guī)定簽訂補償協(xié)議之日起 3 日內(nèi)（含 3 日）搬遷的 , 每戶獎勵人民幣 10000 元；第 4-5 日內(nèi)（含 5 日）搬遷的 , 每戶獎勵人民幣 7000 元；第 6-7 日內(nèi)（含 7 日）搬 遷的 , 每戶獎勵

7、 5000 元；超出規(guī)定獎勵時限的，不予獎勵。一個 房屋產(chǎn)權證為一戶。2、臨街非住宅臨街非住宅回遷住宅的自規(guī)定簽訂回遷協(xié)議之日起3 日內(nèi)（含3 日）搬遷的，給予被征收房屋評估金額8%的獎勵；第 4-5 日內(nèi)（含 5 日）搬遷的，給予被征收房屋評估金額5%的獎勵；第 6-7日內(nèi)（含 7 日）搬遷的，給予被征收房屋評估金額3%的獎勵。臨街非住宅產(chǎn)權調換臨街非住宅的自規(guī)定簽訂回遷協(xié)議之日起 7 日內(nèi)（含 7 日）搬遷的， 給予被征收房屋的評估金額 8的獎 勵。3、超出規(guī)定獎勵時限的，不予獎勵。十五、相關規(guī)定（一）征收范圍公告后，任何單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋 和土地，不得進行下列活動：1. 新建、

8、改建、擴建、裝修房屋；2. 改變房屋和土地用途；3. 進行分戶、 辦理營業(yè)執(zhí)照等不當增加補償費用的其他行為。（二）評估1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋決定公告之日被 征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，出具有相 應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收人對評估報告有異議的，可在收到評估報告之日起 10 日內(nèi)，向作出評估報告的原房地產(chǎn)價格評估機構申請復核。房地 產(chǎn)評估機構應在 10 日內(nèi)出具復核結果并送達。 被征收人對復核結 果有異議的，應當在收到復核結果之日起 10 日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格 評估專家委員會申請鑒定。 房地產(chǎn)價格評估專家委員會應在 10 個

9、工作日內(nèi)出具鑒定結果并送達。房地產(chǎn)價格評估專家委員會的鑒 定結果為最終結果。2、房地產(chǎn)評估機構由被征收人在征收公告之日起5 日內(nèi)協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋評估 工作，任何單位和個人不得干預。3、被征收人應當積極配合房地產(chǎn)價格評估機構開展評估工 作，拒不配合的，自行承擔相應責任（三）房屋的認定1、被征收房屋的建筑面積與房屋用途的認定，以登記機構頒 發(fā)的房屋所有權證、土地使用證標注的面積和用途為準。房屋所 有權證記載的使用用途應與土地使用證記載的土地用途相一致。房屋所有權證未明確用途的，按房屋登記簿標注的面積和用 途或國

10、有土地使用證記載的用途認定。原住宅房屋改作非住宅房6屋用于營業(yè)的，營業(yè)面積在房屋所有權證記載的合法建筑面積范圍內(nèi)，并已辦理土地用權性質變更手續(xù)，有營業(yè)執(zhí)照、稅務登記 等有效證件的可按非住宅面積認定。2、未經(jīng)登記建筑， 由洮南市人民政府組織相關部門進行調查、 認定和處理。 對認定為合法建筑的和未超過批準期限的臨時建筑， 給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予 補償。（四）補償協(xié)議 房屋征收部門和被征收人應依照本方案，就補償方式、補償 金額和支付期限，用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨 時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失經(jīng)濟補償費、搬遷期限和過渡期限等事 項，訂立補償協(xié)議。簽訂協(xié)議并搬遷后，被征收房屋歸征收人所 有。（五）房屋經(jīng)依法征收的，房屋所有權人占用或使用的國有土 地使用權同時收回，以出讓方式取得土地出讓權的，按具有土地 評估資質的土地評估機構或房地產(chǎn)評估機構評估價格， 予以補償 以劃撥方式取得土地使用權的，不予補償。（六）在確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋 所有權人不明確的，按征收補償方案作出補償決定，并