【市場分析】樓宇自控系統(tǒng)【智能建筑】市場分析報告

1、隨心編輯 值得下翩有! LOGO beikezha ng YOUR COMPANY NAME IS HERE 專業(yè)I專注I精心I卓越 【市場分析】樓宇自控系統(tǒng) 【智能建筑】市場分析報告 樓宇自控系統(tǒng)(智能建筑) 市場分析方案 (本方案是主要針對智能建筑的核心 5A系統(tǒng)：建筑設備自動化系統(tǒng)(BA)、通訊 自動化系統(tǒng)(包括局域網(wǎng))(CA)、辦公自動化系統(tǒng)(OA)、火災報警和消防連動自動 化系統(tǒng)(FA)、安全防范自動化系統(tǒng)(SA)，智能建筑就是通過綜合布線系統(tǒng)將此 5個 系統(tǒng)進行有機的綜合的市場分析) 格林柯爾集團 鐘振發(fā) 目錄 一、智能建筑的慨述 5 1、建筑設備自動化系統(tǒng) (BA)5 2、 通訊

2、自動化系統(tǒng)(CA) .6. 3、辦公自動化系統(tǒng)( OA ) 6. 4、 火災報警于消防聯(lián)動自動化系統(tǒng)(FA) 6 5、安全保衛(wèi)自動化系統(tǒng)( SA) 7 (1 )閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 7. (2) 門禁管理系統(tǒng) 7. (3 )停車場管理系統(tǒng) 7. (4) 防盜報警系統(tǒng) 8. (5) 出入口管理和周界防范系統(tǒng) 8 (6 )對講和防盜門控 8 (7)背景音樂和緊急廣播系統(tǒng) 8 二、我國的建筑智能化市場 9 1、 2003年智能建筑市場的重要廠家 1.0 (1 )施耐德電氣收購瑞典 TAC公司1 0 (2) 霍尼韋爾抓住發(fā)展契機亞太總部移師中國 1 0 (3) 江森自控和 QAD戰(zhàn)略合作開發(fā)新一代準時制

3、2、 我國樓宇自控系統(tǒng)的發(fā)展趨勢 1.2 (1 )我國建筑智能化市場初具規(guī)模 12 (2 )樓宇自控系統(tǒng)的集成化 1.3 (3 )智能化對建筑物的影響 1.5 3、樓宇自控系統(tǒng)的數(shù)字化 1.7 (1 )數(shù)字化樓宇自控系統(tǒng)的概念 1.7 (2)樓宇自控系統(tǒng)的遠程監(jiān)控 .8 4、樓宇自控系統(tǒng)被控設備日趨智能化 1.8 三、智能建筑的節(jié)能和管理 19 四、2003年樓宇自控系統(tǒng)市場調查數(shù)據(jù) 20 1、 樓宇自控系統(tǒng)的滿意度性價比滿意度 20 2、銷售服務滿意度 21 3、 樓宇自控管理軟件的滿意度 22 4、 常用的控制器/傳感器品牌 23 5、 常用的執(zhí)行器品牌 23 6、 常用的變風量控制系統(tǒng)品

4、牌 2.4 7、常用控制系統(tǒng)品牌 25 大型工建及商業(yè)建筑：約2030元/m2。 這里造價的最高和最低可有一倍之差。 當前的樓宇自控市場有喜有憂，喜的是這個市場很大，國內外樓宇 自控廠家紛紛爭搶這塊大蛋糕；而憂的是目前這個市場存在著一定的問 題，缺乏統(tǒng)一的管理。 就中國的大環(huán)境而言，建筑智能化的市場前景非常樂觀。加上近倆 年，業(yè)主對智能建筑的要求越來越高，這給樓宇自控廠家提供了一個很 大的市場，各樓宇自控廠家競相使出法寶，以抓住有利商機。 尤其是2008年第29屆奧運會帶來更多的商機，有幾個樓宇自控 廠家專門為此成立了相應的部門，如霍尼韋爾（天津）X公司成立了場 館設施項目部、西門子樓宇科技（

5、中國） X公司成立了奧林匹克項目部 等，以期用完善的技術解決方案來服務北京奧運。 1、2003年智能建筑市場的重要廠家 （1）施耐德電氣收購瑞典 TAC公司 2003年6月12日，施耐德電氣宣布收購著名樓宇自控公司瑞典 TAC公司。TAC是一家世界知名的樓宇自控公司，市場價值約110億 歐兀，且正在以每年 6 %的速度增長。TAC在其產(chǎn)品中米用了包括 Lon Works網(wǎng)絡等許多開放技術，這些技術和施耐德的”透明工廠”概 念能夠完美地結合。收購TAC將為施耐德公司在樓宇自控領域奠定堅實 的基礎。 (2) 霍尼韋爾抓住發(fā)展契機亞太總部移師中國 2003年6月18日，霍尼韋爾公司宣布：即日起將亞太

6、公司總部從 新加坡移至中國上海，在上海張江高科園內建立新基地。 將公司總部移至上海是霍尼韋爾商業(yè)戰(zhàn)略的一個重要組成部分，它 有助于抓住亞太地區(qū)的發(fā)展機會，尤其是在中國這樣的新興市場。在過 去的幾年里，中國的投資不斷增加，基礎設施不斷完善，客戶群、供應 商及專業(yè)人才都有迅速的增長。 (3) 江森自控和QAD戰(zhàn)略合作開發(fā)新一代準時制 2003年7月9日，江森自控X公司和QAD公司(全球制造業(yè)協(xié) 作商務解決方案的供應商)宣布：雙方已攜手建立合作伙伴關系，共同 為QAD的旗艦產(chǎn)品MFG/PRO開發(fā)新一代準時制(Just-1 n-Time )順 序交付模塊。通過建立合作關系，QAD公司能夠得到匯聚了江森

7、自控 X 公司10余年的知識和專業(yè)經(jīng)驗的準時制順序交付軟件模塊開發(fā)成果， 同時仍可獲得江森最好的專業(yè)知識和建議，從而能夠進一步改進QAD 產(chǎn)品的設計且減少該項產(chǎn)品上市的準備時間。 市場競爭的結果勢必會引起一些問題，如競爭手段、技術水平、服 務質量等方面，同時也會造成利潤的下滑。在這種情況下，就需要有機 構來出面管理這個市場。在這方面，國家對行業(yè)的管理機制特別重要。 建立行業(yè)協(xié)會、制定行業(yè)標準、規(guī)范行業(yè)市場，是產(chǎn)品成熟化的標志。 如何定義智能建筑BA系統(tǒng)行業(yè)廠家，如何制定行業(yè)標準，關系到產(chǎn)品 化的目標能否真正實現(xiàn)，也關系到 BA市場能否走向規(guī)范 目前，國際上尚未有完整的關于樓宇自控的設計和施工的

8、標準，其 主要原因是世界上的建筑物設備工程因地域、傳統(tǒng)、能源、標準等差異， 建筑設備的系統(tǒng)設計方案有很大的不同，因此針對建筑設備監(jiān)控的BA 系統(tǒng)其設計方法也會有較大的不同。 國際上一些供熱、制冷空調學會或協(xié)會等組織，分別在其制定的協(xié) 議和標準中不同程度地包含了一些關于BA系統(tǒng)工程設計的規(guī)定。如用 于樓宇自動控制網(wǎng)絡的數(shù)據(jù)通信協(xié)議 BACnet，就是由美國冷暖空調工 程師協(xié)會組織（ASHRAE）的標準項目委員會（SPC）135P于1995年 6月制定的。 2003年7月1日，由建設部、國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā) 布了國家標準智能建筑工程質量驗收規(guī)范（GB50339-2003 ），自 2003

9、年10月1日起開始實施。該規(guī)范將樓宇自控系統(tǒng)作為主要驗收對 象之一一一第六章”建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)”。 2002年1月30日，北京市質量技術監(jiān)督局發(fā)布了建筑及住宅小 區(qū)智能化工程檢測驗收規(guī)范（DB11/146-2002），從2002年2月20 日起實施。其中，第三部分”建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)”適用于建筑設備監(jiān)控 系統(tǒng)的檢測驗收，相應的改、擴建工程也可參照使用。 2002年，上海市建設和管理委員會責成同濟大學社區(qū)信息化和智 能建筑研究中心組織中國上海測試中心、上海市智能建筑檢測中心、浦 東科技局和上海市設備安裝公司起草上海市工程建設規(guī)范建筑設備監(jiān) 控系統(tǒng)檢驗標準，目前已完成報批稿。 2、我國樓宇自控系統(tǒng)的

10、發(fā)展趨勢 （1 ）我國建筑智能化市場初具規(guī)模 近年來，我國許多專家訪問了歐美和亞洲發(fā)達國家，且和這些國家 的專業(yè)人士就智能建筑技術進行交流，得到的結論是發(fā)達國家且沒有象 我們那樣對智能建筑的熱情，也不存在專業(yè)權威的智能建筑協(xié)會組織， 對智能建筑的熱烈談論曾是多年前的歷史。當下發(fā)達國家的智能建筑系 統(tǒng)大都是按照建筑物使用功能進行設置，盡管沒有刻意把智能化放在建 設目標上，可是智能化系統(tǒng)的裝備技術是先進的，系統(tǒng)的設置是完備的， 系統(tǒng)的工程設計是合理的，系統(tǒng)的運行狀態(tài)是良好的。 經(jīng)過業(yè)界各方人士多年來的探索、推進，我國建筑智能化系統(tǒng)工程 得到了迅速發(fā)展。目前，無論是智能建筑的理論、設計理念、建設法規(guī)

11、、 設計方法、施工技術、工程管理，仍是建筑智能化行業(yè)管理及智能物業(yè) 管理，都通過教訓和經(jīng)驗的總結，日臻成熟完善。 就目前而言，我國智能建筑的建設理念和建設目標且不低于國外， 某些理念高度甚至超過了一些發(fā)達國家。可是，在準確把握智能建筑的 設計定位、高質量的工程實施和系統(tǒng)有效運行管理方面，仍有一定的差 距。 近年來，建設部和各地建設主管部門對智能建筑工程加強行業(yè)管理 力度是很有必要的，可是政府無法也不可能解決所有的問題，大量的工 程和技術問題、市場問題最好由相關的行業(yè)協(xié)會來牽頭解決。 (2 )樓宇自控系統(tǒng)的集成化 國家標準智能建筑設計標準 (GB/T50314-2000 )對智能建筑 定義為”以

12、建筑為平臺，兼?zhèn)浣ㄖO備 BA、辦公自動化0A及通信網(wǎng) 絡系統(tǒng)CA，集結構、系統(tǒng)、服務、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向 人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境”。 以樓宇自控系統(tǒng)為基礎的系統(tǒng)集成方式 系統(tǒng)集成主要通過建筑和建筑群綜合布線系統(tǒng)和計算機網(wǎng)絡技術， 使構成智能建筑的各個主要子系統(tǒng)具有開放式結構、協(xié)議和接口都標準 化和規(guī)范化。 系統(tǒng)集成的方式主要包括： A、 智能建筑的系統(tǒng)集成可采用以BAS為中心，通過LonWorks 或BACnet等技術實現(xiàn)和集成模式。 當前BAS的結構大多采用二級網(wǎng)絡形式，即上層為以太網(wǎng)，下層 采用RS485、Lon Works等速率較低的標準工控總線方式，

13、具備集成的 有利條件。此外，以 BAS為中心的集成模式仍可通過開發(fā)和第三方系 統(tǒng)的網(wǎng)絡接口（網(wǎng)關或網(wǎng)絡控制器），將各種系統(tǒng)數(shù)據(jù)集成到網(wǎng)絡主干 上，這樣BAS網(wǎng)關就能將SAS、FAS等第三方系統(tǒng)的協(xié)議轉化為 BAS 級通信主干協(xié)議，從而實現(xiàn)了以 BAS為中心的集成目的。 各樓宇自控系統(tǒng)廠家基本都依照之上的集成原理進行系統(tǒng)集成，有 的樓宇自控系統(tǒng)廠家仍專門開發(fā)了系統(tǒng)集成的管理軟件。 B、智能建筑是以信息集成為核心，連接所有和之相關的對象，且 根據(jù)需要綜合地相互作用，以實現(xiàn)整體的目標?？刹捎肙PC技術和 ODBC技術實現(xiàn)智能建筑的系統(tǒng)集成。 C、新的集成技術是將信息集成建立在建筑物 （群）內部網(wǎng)In

14、tranet 的基礎上通過 Web服務器和瀏覽器在整個網(wǎng)絡上的信息交換、綜合和 共享，實現(xiàn)統(tǒng)一的人機界面和跨平臺的數(shù)據(jù)庫訪問。 D、實時數(shù)據(jù)的集成和管理數(shù)據(jù)的集成。 智能建筑中包括多個子系統(tǒng)，涉及實時控制和分時管理倆個不同的 信息處理領域。由于處理對象差異，各個子系統(tǒng)無論在硬件和軟件結構 上都有著很大的不同。系統(tǒng)集成的實質是一種橫向集成，是把各個子系 統(tǒng)通過物理集成、網(wǎng)絡集成、應用集成而連接成一個完整的大系統(tǒng)。 對于智能建筑來說，實時數(shù)據(jù)的集成是最為重要的，也是首先實現(xiàn) 的要充分利用先進的產(chǎn)品和技術，實現(xiàn)對建筑物消防、安全防范、電梯 控制、燈光控制、停車等諸多子系統(tǒng)實時數(shù)據(jù)的集成，且完成各子系

15、統(tǒng) 之間的聯(lián)動控制。 (3 )智能化對建筑物的影響 由于我國經(jīng)濟發(fā)展的不同，各地區(qū)的智能建筑建設速度及水平也有 相應的變化。上海作為我國的現(xiàn)代化大城市，城市智能建筑的建設發(fā)展 很快，出現(xiàn)了街區(qū)智能建筑群的建設現(xiàn)象。上海同濟大學社區(qū)信息化和 智能建筑研究中心曾對上海市淮海中路商業(yè)街區(qū)建筑群智能化系統(tǒng)深 入的調查研究，對該地區(qū)智能化系統(tǒng)工程建設的現(xiàn)狀作了分析。 上海市淮海中路地區(qū)建筑智能化系統(tǒng)運行管理情況和分析對入 住上海市淮海中路地區(qū)智能化大樓的 50家公司進行了淮海中路大樓 入住公司情況問卷表調查，數(shù)據(jù)和內容綜合如下：公司入住上海市上 海市淮海中路的原因，見表1。客戶對大樓設施的評價。 表2

16、it ja 電“稱 Knit 唱Bl | 7 h 12 4 7 4 7 11) Ml 17 n 26 23 14 IT- IQ II IS- 2 4 g 勺 Q r u 5 D 0 Q I Q 0 D 11 * 7% 霑暮| 72% hh% 炯 71S 7W. TVS (2)智能化系統(tǒng)投資和大樓運營效益 弱電投資、智能化水平和出租率之間的關系，見表3 x單位建筑面積的弱電系統(tǒng)投資（元/m2）； y大樓設備所達到的 智能化水平（）; z大樓出租率（%）；由表3中的相關關系可見，單 位建筑面積弱電系統(tǒng)投資越大，其智能化水平越高，則其出租率也越高。 弱電投資、智能化水平和大樓租金之間的關系，見表4

17、怙in* vntftfA X Z MR Is 5.9 w JI敢 QJ5 4dl JH aij 山37 Jtt jl 136 454.2 DJ .A* 3-00兀 I 231 73, x單位建筑面積的弱電系統(tǒng)投資（元 /m2）； y 大樓設備所達 到的智能化水平（%）； z大樓租金（$/ m2.月） 各大樓的租金雖然取決于以下諸多方面：大樓的設計、建造標準； 大樓建造的年代；物業(yè)管理的水平；建筑物所處的地段；大樓的裝修標 準、風格；物業(yè)營銷策略，而且大樓租金和實際成交價之間有差異，可 是單位建筑面積弱電系統(tǒng)的投資、大樓智能化程度，對大樓租金有著一 定程度的影響。 3、樓宇自控系統(tǒng)的數(shù)字化 (1

18、) 數(shù)字化樓宇自控系統(tǒng)的概念 最近幾年，未來的樓宇被人們認為將會是充滿了各種各樣的智能設 備。樓宇控制網(wǎng)絡中的傳感器、執(zhí)行器、閥門等都是智能的。樓宇的基 礎設施能無縫隙的將數(shù)據(jù)網(wǎng)和控制網(wǎng)連接起來，形成整體的樓宇網(wǎng)絡。 整體的樓宇網(wǎng)絡將成為未來樓宇控制的典范。整體的樓宇網(wǎng)絡概念 已不再是一個對將來的期望，今天它正在發(fā)生中。提供智能設備、子系 統(tǒng)和系統(tǒng)的廠家正在如指數(shù)般的成長。這種推動力主要來自于業(yè)主們， 他們對樓宇物業(yè)集成度的要求越來越高，這也是合理的。因為在今天， 樓宇自控子系統(tǒng)如門禁、閉路電視、電梯、空調暖通、保安和消防中的 智能產(chǎn)品都已問世了。 雖然這許許多多的智能產(chǎn)品正在導致樓宇子系統(tǒng)的

19、逐漸更新，但真 正的整體的樓宇網(wǎng)絡系統(tǒng)仍然少見。生產(chǎn)廠商們一方面表示他們全面向 開放性系統(tǒng)靠攏，但另一方面又限制互操作性產(chǎn)品的發(fā)展，因為他們必 須面對一個標準網(wǎng)絡通信協(xié)議和真正的開放性結構所帶來的市場變化。 大公司愿意維持現(xiàn)狀大多是因為利益上的考慮。許多大廠商在他們的底 層設備中采用了 Lo nWorks技術，是因為發(fā)現(xiàn)使用 Lon Works平臺這 一經(jīng)濟有效的技術能夠實現(xiàn)他們的封閉系統(tǒng)中的設備互通信息。 (2) 樓宇自控系統(tǒng)的遠程監(jiān)控 基于因特網(wǎng)的樓宇設備遠程監(jiān)控結構能夠基于各種操作系統(tǒng)平臺。 對于市場上的BA系統(tǒng)，如江森和霍尼韋爾等產(chǎn)品，其系統(tǒng)內置有專用 的數(shù)據(jù)庫，且提供有接口，能夠轉化

20、為標準的數(shù)據(jù)庫，通過前面提到的 方法，用戶能夠從遠程通過調用數(shù)據(jù)庫來了解整個BA系統(tǒng)的情況。如 果他想獲得BA系統(tǒng)的實時狀況和實時控制 BA系統(tǒng)，能夠直接通過瀏 覽的方式監(jiān)控BA系統(tǒng)。 現(xiàn)代的樓宇自動化系統(tǒng)應基于In ternet來實現(xiàn)信息交互、綜合和共 享，實現(xiàn)統(tǒng)一的人機界面和跨平臺的數(shù)據(jù)庫訪問，真正做到局域和遠程 信息的實時監(jiān)控，數(shù)據(jù)資源的綜合共享，以及全局事件快速的處理和一 體化的科學管理。一旦將傳統(tǒng)的 BAS系統(tǒng)延伸到因特網(wǎng)上，建筑管理 人員即便是在千里之外也能夠完成他的職責。能夠說因特網(wǎng)和智能建筑 是分不開的，通過因特網(wǎng)，不僅能夠完成監(jiān)控職責，而且仍有很多便利， 比如樓宇設備廠家能夠

21、通過因特網(wǎng)持續(xù)了解自己設備的運轉情況，當設 備運行在非正常狀態(tài)時，廠家能夠立即米取措施避免事故發(fā)生，當然能 夠減少運行管理費用。能夠說，基于因特網(wǎng)的BAS技術代表著樓宇自 動化的發(fā)展方向。 4、樓宇自控系統(tǒng)被控設備日趨智能化 2001年，根據(jù)BSRIA的估計，中國的商用中央空調市場總價值約 在9億美元。而家用空調如果按產(chǎn)量來估算價值（考慮到價格戰(zhàn)的因素）， 估計在6070億美元之間。倆者相加不到 80億美元。而當年美國開 利公司的全球銷售額就接近 90億美元。 BA系統(tǒng)用于集中空調系統(tǒng)的初投資一般為 50元/m2左右，集中 空調系統(tǒng)初投資仍可節(jié)約10%20%?？照{變風量系統(tǒng)和變水量系統(tǒng)的 工作

22、機理都是通過變頻器減少空調輸送系統(tǒng)的能耗，變頻控制作為BA 系統(tǒng)控制的一部分或一個執(zhí)行機構在BA系統(tǒng)設計中的運用越來越廣 泛。 BA系統(tǒng)的價值和意義就在于降低初投資，節(jié)約運行費用和人工成 本，更好地實現(xiàn)舒適性控制要求且協(xié)調各個系統(tǒng)，BA系統(tǒng)是集中空調 系統(tǒng)不可或缺的組成部分。 三、智能建筑的節(jié)能和管理 智能建筑特別是BAS （樓宇自動化）和研究高層建筑節(jié)能有著極為 密切的關系，檢測建筑物各項能耗的各類傳感器和儀表是BAS的組成 部分之一，建立能量使用數(shù)據(jù)庫是研究節(jié)能的基礎，是BAS核心軟件 的組成部分，集散控制系統(tǒng)是完成 BAS各子系統(tǒng)控制功能的主要手段， 更是實施節(jié)能的媒介。良好的管理可減小

23、高層建筑能耗10%，通過優(yōu)化 設備的運行可節(jié)能10%，而這二者都可由BAS的軟件來實施。 智能建筑中BAS的核心是HVAC （供熱、通風、空氣調節(jié)）系統(tǒng)， 此部分投資比重大，能源消耗大，占建筑總能源消耗的50%之上。因此 HVAC系統(tǒng)智能化的程度不僅是實現(xiàn)環(huán)境控制效果也是取得直接經(jīng)濟效 益的關鍵。 智能建筑中實現(xiàn)節(jié)電節(jié)能，重在 HVAC系統(tǒng)節(jié)電節(jié)能。國外BAS， 系統(tǒng)節(jié)能率一般可達30%左右，也正是業(yè)主投資建筑智能化所期待的主 要回報內容之一。然而目前國內在智能建筑中，真正能做到這一點且不 多。其主要原因是市場管理和技術管理方面的問題。 技術管理方面的問題是 HVAC自控設計和HVAC系統(tǒng)設計

24、存在著 脫節(jié)現(xiàn)象。在智能建筑中，HVAC及其自控系統(tǒng)的工程實施的步驟大體 上是建筑設計院的暖通空調專業(yè)人員進行HVAC設計，且提出HVAC 自控要求，由自控設備廠商進行控制部分的方案設計和施工設計，且安 裝調試，然后移交給物業(yè)管理部門進行運行管理。這幾個環(huán)節(jié)包括了建 筑設計院、設備安裝、自控廠商和業(yè)主等單位。工程實施本應形成密切 配合，一環(huán)扣一環(huán)的運轉；然而，實踐表明，目前其中各個重要環(huán)節(jié)常 常脫節(jié)，遺留后患，給BA系統(tǒng)的正常運行和節(jié)能效果帶來嚴重的問題。 因此，應針對上述問題采取有力措施加以解決，使節(jié)能效果真正實現(xiàn)。 智能建筑中仍有其它系統(tǒng)節(jié)電節(jié)能，如照明、電梯等應通過優(yōu)化設 計，采用先進的

25、節(jié)電技術，以獲得良好的節(jié)電節(jié)能效果。照明系統(tǒng)能耗 占商業(yè)建筑能耗的26%，照明系統(tǒng)的節(jié)能設計能夠較大比例地減少高層 建筑的能耗。 四、2003年樓宇自控系統(tǒng)市場調查數(shù)據(jù) 主要針對國內外樓宇自控系統(tǒng)品牌進行了調查。 1、樓宇自控系統(tǒng)的滿意度性價比滿意度 見表5/圖1 圖1 2、銷售服務滿意度 見表6/圖2。 圖2 3、樓宇自控管理軟件的滿意度 見表7/圖3。 圖3 4、常用的控制器/傳感器品牌 見表8/圖4 5、常用的執(zhí)行器品牌 見表9/圖5。 圖5 6、常用的變風量控制系統(tǒng)品牌 見表10/圖6 表10 圖6 7、常用控制系統(tǒng)品牌 常用的空調控制系統(tǒng)品牌，見表 11/圖7 ;表11 圖7 8、常

26、用的新風機控制系統(tǒng)品牌 見表12/圖8 ； 表12 9、常用的變配電控制系統(tǒng)品牌 見表13/圖9 ; 表13 圖9 10、常用的給排水控制系統(tǒng)品牌 表14/圖10。 表14 圖10 目前，國內有些智能建筑的BA系統(tǒng)運行情況較為良好。需要指出 的是，我國目前事實上已是建筑智能化系統(tǒng)設備的大市場，可是建筑智 能化系統(tǒng)設備的產(chǎn)業(yè)基本在國外，這將在國家安全、工程投資、技術進 步、運行管理等方面帶來一定的影響。因此，提高我國建筑智能化系統(tǒng) 設備的產(chǎn)業(yè)化是一件非常重要且有意義的事情。 五、智能大廈的系統(tǒng)規(guī)劃 幾年來，我們在承接的智能大廈系統(tǒng)的過程中，往往會聽到業(yè)主說：我要建的 智能大廈五年（或十年）內先進

27、，二十年不落后等，我要建一流的智能大廈等等。 究竟在什么方面先進？什么方面不落后？就全靠去想象了；另外，在投標過程中， 又經(jīng)常遇到這種情況：往往一些招標書沒有把系統(tǒng)目標要求寫清楚，而很粗的具體 地給出了控制的點數(shù)，布線點數(shù)等等，又感到這些要求和大樓的具體作用不相符； 有的招標書又非常粗，要靠投標單位去發(fā)揮，有的標書只是獨立地提出幾個子系統(tǒng), 如布線、計算機網(wǎng)絡、樓宇自控、保安、消防等，沒有任何關系，只是一個個子系 統(tǒng)的孤島等等，這樣招標往往會受投標商的誤導和上級主管領導的干予，就不能真 正發(fā)揮招標的作用，例如南京有座大樓，弱電系統(tǒng)投資倆千多萬元，其中花了一千 多萬元設計了一個電視監(jiān)控報警系統(tǒng)（

28、也不是一級風險單位），其它系統(tǒng)只是一個點 綴，根本就不是一個智能大廈系統(tǒng)，如果業(yè)主能很好地進行系統(tǒng)規(guī)劃和分析，完全 能夠設計成一個具有一定規(guī)模智能大廈系統(tǒng)，為了避免上述種種現(xiàn)象的發(fā)生，在整 個智能大廈系統(tǒng)工程的建設過程中，根據(jù)客觀需求，為了作好一個個智能大廈系統(tǒng) 工程，系統(tǒng)規(guī)劃就顯得非常必要了。 1、系統(tǒng)規(guī)劃在系統(tǒng)工程中所處的位置 智能大廈是一項系統(tǒng)工程，而且是一個復雜的大系統(tǒng)，因此，它的建設就應該 遵循系統(tǒng)工程的基本程序。錢學森同志提出：“系統(tǒng)工程是組織管理系統(tǒng)的規(guī)劃、研 究、設計、制造、試驗和使用的科學方法，是一種對所有系統(tǒng)都具有普遍意義的科 學方法”。根據(jù)智能大廈技術目前發(fā)展的狀況，我們

29、利用系統(tǒng)工程的方法，用圖1 表示智能大廈系統(tǒng)工程系統(tǒng)建立的過程。本圖概括了智能大廈系統(tǒng)工程建立的五大 步驟，它包括：系統(tǒng)規(guī)劃、系統(tǒng)設計、詳細設計和產(chǎn)品選型、工程施工和運行維護 管理。它把智能大廈這個研究的對象見作一個系統(tǒng)整體，智能大廈系統(tǒng)由若干分系 統(tǒng)組成，對每個分系統(tǒng)都首先從實現(xiàn)整個系統(tǒng)技術協(xié)調的觀點來考慮，對研究過程 中分系統(tǒng)和分系統(tǒng)之間的矛盾或者分系統(tǒng)和子系統(tǒng)之間的矛盾都要從總體協(xié)調的需 要來解決。同時，把系統(tǒng)作為它從屬的更大系統(tǒng)（如，把智能大廈見作是“信息高 速公路”這個更大系統(tǒng)的一個網(wǎng)絡節(jié)點）的組成部分來研究，對它的所有技術要求 都盡可能從實現(xiàn)這個更大系統(tǒng)技術協(xié)調的觀點來考慮。這種實

30、踐體現(xiàn)了一種科學方 法，它是組織管理“系統(tǒng)”的規(guī)劃、設計、產(chǎn)品制造、工程施工和系統(tǒng)運行維護管 理一種科學方法，也體現(xiàn)了系統(tǒng)工程研究過程的方法論?？傊捎谥悄艽髲B技術 的復雜性，發(fā)展性和外部條件的可變性，用直觀的傳統(tǒng)方法和單憑個人的經(jīng)驗來組 織管理一個大規(guī)模復雜的智能大廈系統(tǒng)工程已經(jīng)不行了，為了保證系統(tǒng)的整體性就 需要用現(xiàn)代信息系統(tǒng)和系統(tǒng)工程的方法來統(tǒng)盤地考慮這一問題，從而編制出系統(tǒng)研 制全過程的模型，把智能大廈建設的全過程，嚴密地聯(lián)結成一個整體全面地考慮和 改善整個過程，以便實現(xiàn)綜合最優(yōu)化。當下已經(jīng)有不少的文章和論著對智能大廈系 統(tǒng)工程的設計，產(chǎn)品、工程、管理、過程有了許多論述，我這篇文章主

31、要就智能大 廈系統(tǒng)工程的系統(tǒng)規(guī)劃有關問題談一下自己的見法。 2、智能大廈系統(tǒng)工程系統(tǒng)規(guī)劃的作用和意義 我們研究的對象是復雜的智能大廈系統(tǒng)，智能大廈系統(tǒng)工程特征之一是：在系 統(tǒng)中存在著目標和技術、技術和產(chǎn)品、產(chǎn)品和價格、價格和系統(tǒng)規(guī)模等許多矛盾的 因素和不確定的因素。因此，對於這樣的大系統(tǒng)，如果不采取相應的措施就對其有 關重大問題進行決策，其后果是很難想像的。實踐證明，要最優(yōu)的進行系統(tǒng)設計， 對系統(tǒng)有關的重大問題進行正確的決策，其關鍵的一步首先要作好系統(tǒng)規(guī)劃，很難 設想，如果沒有可行的系統(tǒng)規(guī)劃要想作出切合實踐的系統(tǒng)優(yōu)化設計是不可想象的， 所以說，系統(tǒng)規(guī)劃在整個智能大廈建設過程中起著極其重要的作用

32、。 （1 ）系統(tǒng)規(guī)劃的概念和內容 智能大廈的系統(tǒng)規(guī)劃不同於一般工程的系統(tǒng)規(guī)劃，它必需從智能大廈的需求目 標出發(fā)，研究分析：技術設計、產(chǎn)品、信息、環(huán)境、政策等方面的可行性，制定出 一個智能大廈智能化系統(tǒng)總體構想。 所謂系統(tǒng)規(guī)劃就是這樣一個有目標的有步驟的探索分析和制定智能化系統(tǒng)總體 構想的整個過程和結果。 為了給決策者提供直接判斷和決定系統(tǒng)方案所需的信息和資料，系統(tǒng)規(guī)劃人員 使用科學的工具和方法，對系統(tǒng)的目的、功能、環(huán)境、費用效益等進行充分的調查 研究，分析和處理有關的資料和數(shù)據(jù)，作出幾個規(guī)劃模型，且對他們作出定性、定 量比較，最后整理成完整、正確和可行的綜合資料，作為決策者選擇可行規(guī)劃的主 要

33、依據(jù)。 在系統(tǒng)規(guī)劃階段，主要的任務是定義系統(tǒng)的概念，明確建立系統(tǒng)的必要性，在 此基礎上，明確系統(tǒng)的目的和確定系統(tǒng)的目標。同時提出智能大廈系統(tǒng)工程應具備 的環(huán)境條件及估計系統(tǒng)所有的各種制約條件，最后制定出系統(tǒng)建設計劃書，計劃書 除包含上述內容外，仍有系統(tǒng)建成的期限，系統(tǒng)投資限額等內容。 （2）系統(tǒng)規(guī)劃的基本特性 綜觀上述系統(tǒng)規(guī)劃的概念，系統(tǒng)規(guī)劃有四個基本特性：整體性、相關性、目的 性、環(huán)境適應性。 2.2.1整體性：智能大廈是由四個基本要素，即建筑物的結構、系統(tǒng)、服務和 管理四個基本要素，以及通過它們之間的內在關聯(lián)進行最優(yōu)組合（系統(tǒng)集成）來提 供一個投資合理的、具有高效、舒適、方便環(huán)境的建筑物。

34、構成系統(tǒng)的各要素顯然 都具有不同的要求，但它們是根據(jù)邏輯統(tǒng)一性的要求而構成的整體，智能大廈不是 各要素簡單地集合，否則它就不會具有整體的特定功能。因此，即使每個要素亦不 都很完善，但它們也能夠綜合、統(tǒng)一為具有良好功能的系統(tǒng)。反之，即使每個要素 都是很完善的，但作為整體不能集成為某種良好的功能，也就不能稱之為完善的系 統(tǒng)。 相關性：系統(tǒng)內各要素之間是有機聯(lián)系的，相互作用的，在四個要素之間具 有相互依賴的特定關系。它們之間通過特定的系統(tǒng)集成關系，有機的結合在一起， 就形成一個具有智能化特定功能的智能大廈系統(tǒng)工程。 目的性：為了達到投資合理，具有高效、舒適、方便環(huán)境的建筑物，這樣總 的目的，系統(tǒng)應具

35、有一定的目標 環(huán)境適應性：某一座智能大廈都是存在于社會某一時期的一定物質環(huán)境中, 它必須能適應外部的環(huán)境變化，在研究智能大廈時，環(huán)境往往起著重要作用，必須 予以重視。 （3 ）系統(tǒng)規(guī)劃的作用和意義 系統(tǒng)規(guī)劃是整個智能大廈系統(tǒng)工程建設的蘭圖，它定義了系統(tǒng)的概念，系統(tǒng)包 括的分系統(tǒng)、子系統(tǒng)以及這些系統(tǒng)的規(guī)模，系統(tǒng)集成的要求等，在此基礎上它明確 了系統(tǒng)設定的目的和確定了系統(tǒng)、分系統(tǒng)，子系統(tǒng)的目標，同時提出了制約條件， 也提出了系統(tǒng)和分系統(tǒng)建設計劃、時間進度和投資規(guī)模，在技術、經(jīng)濟、政策、環(huán) 境上的可行性，以及投資回收的期限和建議等等。所以系統(tǒng)規(guī)劃計劃書是今后智能 大廈系統(tǒng)工程設計、產(chǎn)品選型、招標的依

36、據(jù)；是工程施工和系統(tǒng)驗收的重要文件； 是防止系統(tǒng)盲目建設隨意擴展的約束性文件，因為有了系統(tǒng)規(guī)劃書就能抵制產(chǎn)品推 銷商的誤導。它指導也約束了整個智能大廈建設的全過程。它是系統(tǒng)優(yōu)化設計的根 據(jù)，合理使用資金的依據(jù)。所以系統(tǒng)規(guī)劃書是建設智能大廈的關鍵文件之一。 房地產(chǎn)的開發(fā)商、業(yè)主要十分重視系統(tǒng)規(guī)劃書的制定。智能大廈設計者、產(chǎn)品 供應商、系統(tǒng)集成商、工程施工單位和物業(yè)管理公司都在不同階段受規(guī)劃書的約束 和使用條件制約，這樣才能把智能大廈系統(tǒng)工程的建設納入計劃范疇進行。 最后是系統(tǒng)規(guī)劃書制定的流程 3、系統(tǒng)規(guī)劃的核心是系統(tǒng)目標的確定和分析 （1）系統(tǒng)目標的重要性 智能大廈是一項系統(tǒng)工程，智能大廈的建設

37、目標是智能大廈系統(tǒng)工 程建設的依據(jù)，它是系統(tǒng)工程活動的出發(fā)點，又是系統(tǒng)活動所指向的終 點，因而智能大廈的目標也就貫穿于整個工程管理的活動之中，決定著 智能大廈系統(tǒng)工程活動的方向和性質。 系統(tǒng)目標也是考核智能大廈系統(tǒng)的效率和成果的標準。由于目標是人們行動預 期達到的結果，因而目標本身就含著效果的因素，系統(tǒng)目標制定的正確和否，以及 是否能達到目標，意味著智能大廈智能化系統(tǒng)工程的成敗和效率高低。智能大廈系 統(tǒng)工程目標的確定和實現(xiàn)是智能化建設的重大決策。在觀察任何智能大廈系統(tǒng)工程 問題時，必須經(jīng)常以系統(tǒng)目標為標準，不允許任何管理活動脫離智能大廈系統(tǒng)目標 的現(xiàn)象出現(xiàn)。智能大廈的建設目標，它不僅是智能大廈

38、的業(yè)主。也是智能大廈的設 計者、承包商和施工單位都十分關心的問題。也就是說，圍繞著智能大廈系統(tǒng)工程 的目標，把他們緊緊的結合在一起，只有幾方共同努力，團結協(xié)作，才能把智能大 廈系統(tǒng)工程推向前進。下邊試圖從宏觀結構談智能大廈的目標樹，業(yè)主能夠根據(jù)目 標樹結合自己的智能大廈的用途和予期的投資強度，設計出自己建筑的智能化系統(tǒng) 工程的具體目標來規(guī)劃智能化建設，統(tǒng)一建設項目設計、施工的步驟，作到目標定 性定量管理建設好智能大廈系統(tǒng)工程。 （2）智能大廈的基本需求 智能大廈是將樓宇自動化管理系統(tǒng)（BMS ）、通信網(wǎng)絡系統(tǒng)（CNS ）和辦公自 動化系統(tǒng)（OAS ）三者通過總體規(guī)劃的方法和策略。進行綜合和分解

39、。運用系統(tǒng)工 程的觀點，集成在建筑環(huán)境這個支持平臺上， 將建筑物的結構（建筑環(huán)境結構）、系 統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）、服務（住、用戶需求服務）和管理（物業(yè)運行管理）四個基本要 素進行優(yōu)化組合。提供一個投資合理、具有高效、舒適、安全、方便環(huán)境的建筑物， 它主要滿足倆項基本要求，六個目標，四項服務功能。 倆項基本要求 *對管理者來說，智能大廈應當有一套便于管理、控制、運行、維護的通信設施， 能以較低的費用及時和外界取得聯(lián)系（例如消防隊、醫(yī)院、安全保衛(wèi)機關、新聞單 位以及各種信息庫等)。 *對使用者來說，智能大廈應當有一個有利于提高工作效率、激發(fā)人的創(chuàng)造性的 環(huán)境。 六個目標 *能夠提供高度共享的信息資源

40、*確保提高工作效率和舒適的工作環(huán)境。 (1) 高效節(jié)能，節(jié)約管理費用，減少物業(yè)管理人員 (2) 適應管理工作的發(fā)展需要，具有可擴展性、可變性、能適應環(huán)境的變化的工 作性質的多樣化。 (3) 各種系統(tǒng)設備使用管理方便、安全可靠。 (4) 投資合理，達到短期投資長期受益的目的。 四項服務功能 (1) 安全性：包括防盜報警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、保安巡 視管理系統(tǒng)、電梯安全和運行控制系統(tǒng)、周邊防衛(wèi)系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、 應急照明系統(tǒng)、應急廣播系統(tǒng)、應急呼叫系統(tǒng)等。 (2) 舒適性：包括空調通風系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電力供應系統(tǒng)、閉路 電視系統(tǒng)、多媒體音響系統(tǒng)、智能卡系統(tǒng)

41、、停車場管理和娛樂管理系統(tǒng)等。 (3) 便捷性：包括辦公自動化系統(tǒng)、通信自動化系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、結構化 綜合布線系統(tǒng)、商業(yè)服務系統(tǒng)、飲食服務系統(tǒng)、酒店管理系統(tǒng)等。 (4) 可用性：包括共享設備、信息、系統(tǒng)和服務設施方便用戶的使用。 原則上，上述四項服務功能可根據(jù)建筑物擁有者的需求，投資力度因素進行適 當裁剪，構成一個實用、高效、先進的智能大廈 (3) 智能大廈基本目標樹和目標樹說明 智能大廈系統(tǒng)工程的目標是一個層次型的樹狀結構，因為系統(tǒng)工程每個階段都 有它的具體目標，因為系統(tǒng)規(guī)劃是系統(tǒng)工程的開始階段，它的目標應該是系統(tǒng)的總 目標，也就是樹根和主干，其它階段目標都源於它。 智能大廈系統(tǒng)工程目

42、標樹如圖3示： （4）系統(tǒng)目標分析和確定 系統(tǒng)目標分析和確定作用在于為今后的分析工作打下良好的基礎，為了系統(tǒng)模 型的建立取得必要的信息，分析和確定智能大廈智能化系統(tǒng)的目的和目標，分析和 定義系統(tǒng)需要的功能，進而以這些數(shù)據(jù)作出智能化系統(tǒng)概略模型，進行系統(tǒng)可行性 分析，借以得到概要設計技術條件。 系統(tǒng)目標分析和確定詳細步驟和內容如下： 系統(tǒng)需求定義，了解和掌握智能大廈智能化系統(tǒng)的需求定義，分析這些需求 定義是否確切、完整、合理。 系統(tǒng)目的和目標的分析和確定 （1）分析和明確建立系統(tǒng)的目的，進而確定系統(tǒng)的目標 在確定系統(tǒng)目標時，必須要有總體觀點和長遠觀點，也就是說不僅要求系統(tǒng)在 技術上是先進的，在經(jīng)

43、濟上是合理的，而且要考慮到智能化系統(tǒng)和建筑兼容性，以 及隨著客觀環(huán)境條件變更時的適應性。智能大廈智能化系統(tǒng)是多目標系統(tǒng)，要把目 標分為主要目標和次要目標，且用目標樹形式來表示之。 （2）在達到目標的前題下，分析圍繞系統(tǒng)的環(huán)境等約束條件。如環(huán)境、資金、 材料、信息、期限等對系統(tǒng)的制約，據(jù)此，提出相應的要求和措施。 （3 ）技術條件的分析和定義，分析和討論為了達到目的和目標時，系統(tǒng)所必 須具備的技術條件，在分析討論的基礎上對它們進行整理，歸納成文件且作出明確 定義。 （4 ）系統(tǒng)功能的分析和定義，首先分析為滿足系統(tǒng)技術條件所應具備的條件 的各種功能建立系統(tǒng)功能結構圖，定義系統(tǒng)的功能技術條件，其次，

44、分析和簡明規(guī) 定這些功能的約束條件；最后，對在一定環(huán)境條件下所能達到的功能，必須用定量 指標來表明其達到的程度。 （5）根據(jù)概要設計分析成功的可能性，首先建立系統(tǒng)概要模型，在此基礎上 分析目的和目標成功的可能性。 （6）若不能取得能夠成功的技術條件時，則采取下述措施之一進行調整。 1）修改概要模型 2）對功能要求進行分析 3）對技術條件進行分析 4）對目的，目標進行分析 之上簡要地概括了我們在作智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃一般常規(guī)的目標分析和確定的步 驟和內容，在具體實施時能夠根據(jù)所建智能大廈的規(guī)模，所包括項目的內容和等級 進行擴充或刪節(jié)。 4、智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃方法 智能大廈智能化系統(tǒng)規(guī)劃方法論基本特點歸

45、納分述如下 （1）制定系統(tǒng)規(guī)劃方法上整體化 智能大廈智能化系統(tǒng)包括了許多分系統(tǒng)和子系統(tǒng)，在進行系統(tǒng)規(guī)劃時應把它們 見作為一個有機整體，因此，在研究規(guī)劃方法上要整體化。 基于智能大廈整體化的概念建立起一系列衡量系統(tǒng)效果的綜合指標，如成本、 壽命、效能/成本比、系統(tǒng)成本/效益費用比等。在實踐中，某些技術措施從局部來 見效果是好的，但從全局來見就不一定好，另外有些技術措施從局部來見不太理想， 但從全局來見卻有應用價值。因此，只有根據(jù)整個系統(tǒng)的總體目標來分析，才能作 出科學的判斷。 在設計智能大廈智能化系統(tǒng)時，誠然要盡量采用一些新技術、新產(chǎn)品，以提高 系統(tǒng)的效能，但同時仍必須考慮到，為此付出的代價 （

46、成本）。因而必須在滿足所要 求的技術性能范圍內，通過效能/成本比這一指標來全面衡量。 另外在設計、規(guī)劃智能大廈系統(tǒng)時，不但要考慮智能大廈建造的費用，而且仍 要考慮今后長期運行維護費用。以保證它的整體經(jīng)濟性。一般采用造價/維護費用比 這個指標來衡量。 隨著科學技術日益發(fā)達，技術更新淘汰快，如果一項智能大廈智能化系統(tǒng)工程 周期長，當它進入鑒定時，某些技術已經(jīng)陳舊落后，失去了它的使用價值，這時所 化費的人力、物力和資金就失去了原有的意義。于是應該用時間價值這一綜合性指 標來衡量系統(tǒng)的效果。 總之，為了保證系統(tǒng)的整體性，就需要運用現(xiàn)代信息系統(tǒng)和系統(tǒng)工程的方法來 統(tǒng)盤地考慮這個問題，把全部過程嚴密地聯(lián)結

47、成一個整體，全面地考慮和調整整個 規(guī)劃過程，以便實現(xiàn)綜合最優(yōu)化。 (2) 技術應用的綜合化 一般大規(guī)模的復雜系統(tǒng)幾乎都是一個技術的綜合體。智能大廈系統(tǒng)工程也不例 外，它是4C技術和建筑技術巧妙的結合。所謂技術的綜合運用，且不是將各種技 術進行簡單的堆砌，而是從系統(tǒng)的總目標出發(fā)，將各有關技術協(xié)調配合，綜合運用c 人們常常能夠見到，具有同樣效能，同樣規(guī)模智能大廈所采用的技術方案迥然 不同，所花費的代價相差很大，這表明，研究各種技術的綜合應用是一門很重要的 學問。 綜合運用各項技術的另一個重要方面是創(chuàng)造新型的技術綜合體。例如，智能大 廈集成系統(tǒng)是計算機控制和管理的當代先進的技術綜合體，但這里且沒有什

48、么重大 基礎理論的突破，而只是綜合運用，計算機技術、通信技術、自動控制技術、多媒 體技術和管理科學的成果所獲得的成就。對智能大廈的各組成部分之間的關系，越 是揭示的清晰、深刻、準確就越能最佳的綜合應用。 一個大規(guī)模的智能大廈系統(tǒng)往往不是單純的技術系統(tǒng)，而是涉及到許多社會的、 經(jīng)濟的因素，構成一個復雜的社會經(jīng)濟-技術系統(tǒng)，促使自然科學和社會科學建筑科 學日益緊密地結合在一起，這是智能大廈發(fā)展的一個特點，所以在作規(guī)劃時必須重 視技術應用上的綜合化。 (3) 管理科學化 一個復雜的大規(guī)模的智能大廈系統(tǒng)工程，往往有倆個且行的過程，一個是工程 技術過程，一個是工程技術的控制過程。工程技術的控制過程包括：

49、系統(tǒng)規(guī)劃、組 織、控制工程進度，對各種方案進行分析，比較和決策，評價技術方案的技術經(jīng)濟 效果等，統(tǒng)稱之管理。管理工作對促進科學技術的發(fā)展，提高效率和合理利用資源 等有著十分重要意義。只有科學管理，才能充分發(fā)揮技術的效能。由于一大規(guī)模的 智能大廈系統(tǒng)工程，往往需要很多單位和各行各業(yè)人員參加，且使用多種技術，投 入巨額資金，材料和設備，這就使得僅憑經(jīng)驗、直觀的、生產(chǎn)方式的管理方法是根 本不適應的，管理不善將會大大拖延工程周期，使工程質量得不到保證，甚至由于 管理失誤，而使工程任務受到重大損失。因此，管理科學化成為智能大廈系統(tǒng)工程 極為重要的問題之一。 管理工作涉及到組織機構，物業(yè)管理體制到人員，設

50、備和工作效率的分析，工 作環(huán)境布局，工作步驟的組織，以及工作進程的計劃、檢查和控制等問題的研究。 所以在作規(guī)劃時，對智能大廈工程建設管理，使用運行管理都要有所考慮。 5、智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃能提高智能大廈建設的整體水平 近幾年我國一些單位投入了大量資金，修建了許多智能大廈，這些智能大廈工 程對于我國智能大廈建設的發(fā)展起到積極推進的作用。可是在智能大廈建設中沒有 系統(tǒng)規(guī)劃，不知道他建的大廈智能化作到什么程度， 怎么樣的建筑才能算是智能大 廈等等，所以這是經(jīng)常遇到的問題。往往會受一些產(chǎn)品推銷商的誤導，有的說有綜 合布線系統(tǒng)就是智能大廈，就作綜合布線系統(tǒng)，有的說有設備控制系統(tǒng)就是智能大 廈，就上設備控制

51、系統(tǒng)等等。造成了資金的浪費和功能的低下。我們有體會，我們 給一個單位作了系統(tǒng)規(guī)劃工作、利用有限的資金，保證智能大廈主要功能的實現(xiàn)。 而另一些單位沒有規(guī)劃，一個一個系統(tǒng)獨立的建設資金投入大， 效果卻不好。因此, 在我國智能大廈系統(tǒng)工程建設過程中，迫切需要從智能大廈整體出發(fā)，全面規(guī)劃， 統(tǒng)籌安排，力爭用有限的資金和先進技術，實現(xiàn)我國智能大廈產(chǎn)業(yè)形成和發(fā)展的歷 史任務。這方面國家建設部及工程勘察司、智能大廈推廣中心作了許多指導性工作， 推動了我國智能大廈的發(fā)展，仍應該對建設業(yè)主的某項具體智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃，作 指導性的要求，我認為這對開展智能大廈系統(tǒng)工程的研究和推廣應用具有十分重要 的現(xiàn)實意義。 幾年

52、來，由于工作需要，作了幾個大廈的智能化系統(tǒng)的規(guī)劃、設計工作，我們 感到：業(yè)主有系統(tǒng)規(guī)劃，或要我們首先給他們作規(guī)劃的單位智能大廈系統(tǒng)功能實現(xiàn) 都比較合理，且且能夠進行系統(tǒng)優(yōu)化設計為業(yè)主節(jié)約了一定的資金投入。另外，在 承擔沒有規(guī)劃的智能大廈建設中，感到有些分系統(tǒng)或子系統(tǒng)不是配置不合理，就是 和整體不協(xié)調，資金投入也大，總感到只是為作工程而工程，而不是在建造“智能 大廈”這個人們想象中的藝術品。所以本文從智能大廈系統(tǒng)工程過程完整性出發(fā)， 簡要敘述了系統(tǒng)規(guī)劃的必要性，如有不對的地方請建筑業(yè)主、有關專家批評指正。 六、我國智能建筑領域存在的問題及發(fā)展方向 1、我國智能建筑領域存在令人憂慮的問題 由于計算

53、機技術的飛速發(fā)展和應用范圍的快速滲透，加上對智能建筑的實踐和 大力宣揚，智能大廈的概念已經(jīng)越來越深入人心。在北京、上海、廣州、深圳等 一些大城市，新建樓宇要不要智能化或智能化程度如何已是大多數(shù)發(fā)展商們非 論證不可的重大問題。研究和承接智能大廈工程任務的單位也越來越多，一批智能 型建筑實際上已經(jīng)出現(xiàn)，上海金茂大廈和深圳賽格廣場就智能化建設進行的國內外 公開招標影響巨大，智能化建設勢在必行。能夠說，智能建筑是信息時代的必然產(chǎn) 物，是高科技精靈和現(xiàn)代建筑的巧妙結合，它已成為綜合國力的具體表征，且將以 龍頭產(chǎn)業(yè)的面貌昂然步入二一世紀。 （1）理論研究跟不上智能建筑的發(fā)展 盡管我國在七五期間就確定了 智

54、能化辦公大樓可行性研究的攻關課題，但 對智能建筑的理論研究和相關科技產(chǎn)品的開發(fā)一直未能得到足夠的重視和發(fā)展，對 其認識也停留在國外的研究成果上。專業(yè)學術刊物直到96年才出現(xiàn)，而且很難見 到符合中國國情的有深度的文章，專業(yè)理論著作更是鳳毛麟角，智能建筑相關的全 國統(tǒng)一標準規(guī)范也是千呼萬喚沒出來。而我國的智能建筑卻不能坐等理論的發(fā)展。 一座座根據(jù)自己理解的智能大廈迫不及待地次第而出，沒有先進而成熟的科學理 論作指導，實踐就沒有明確的方向，摸索著前進，就難免出現(xiàn)這樣那樣的問題，1 智能大廈不遂人愿也就不足為怪了。 （2 ）智能建筑工程的規(guī)劃設計施工隊伍的技術能力不強 由于缺少相應的規(guī)范，對大廈智能化

55、的規(guī)劃往往是發(fā)展商說了算，根據(jù)他們的 要求提出的設計方案也往往缺乏全面性和長遠性，同時因為專業(yè)工程師的極度匱乏， 施工質量也難以保證。深圳市的深紡大廈號稱全市第一座智能大廈，但到驗收時連 線路都不通。另據(jù)建設部科技委智能建筑技術開發(fā)推廣中心于97年組織有關專家 對我國幾十座自稱智能建筑的建筑物進行的調查結果見，開通率極低，功能單調, 用戶不滿意。其原因也就是在沒有很好的智能系統(tǒng)規(guī)劃設計和技術、產(chǎn)品選擇的情 況下就盲目上馬，管理和維護水平又跟不上，結果自然是事倍功半，浪費投資。 （3）缺少國產(chǎn)化系統(tǒng)集成產(chǎn)品 目前我國仍沒有開發(fā)出一套智能建筑系統(tǒng)集成產(chǎn)品。占據(jù)國內智能建筑市場的 產(chǎn)品仍然屬于國外的

56、幾家公司，如美國的江森自控、IBM、朗訊科技和Honeywell 等。沒有自己的產(chǎn)品，就沒有主動權，就很難使智能建筑完全真正地適應中國國情。 （4 ）技術障礙和缺陷 在整個智能建筑領域仍然存在著一些技術上的缺陷，比如網(wǎng)絡頻寬的限制：數(shù) 據(jù)傳輸量迅速增加和多媒體的使用，要求有寬闊的通訊空間；使用天線局域網(wǎng)絡也 要重新分配寶貴的音波頻律。在新網(wǎng)絡科技如ATM、Frame-relay等問世后，通訊 空間的問題可獲部分解決，但缺乏全面而完整的數(shù)據(jù)模型，各個建筑物自動化和應 用系統(tǒng)之間仍然無法有效地交換數(shù)據(jù)。另外數(shù)據(jù)安全性和無縫話音和數(shù)據(jù)通訊之間 仍存在著矛盾，很多機構非常關注其內部資訊系統(tǒng)的安全性，以

57、及保護其電腦和話 音系統(tǒng)免被非法接達的問題，但如果把某建筑物隔離起來提供保護的話，就會導致 無法使用更先進的通訊工具。 2、我國智能建筑成在問題之對策 （1）近幾年我國政府在智能建筑行業(yè)做的一些工作 1995年中國工程標準化協(xié)會組織制定建筑和建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設 計規(guī)范，1997年6月正式出版了修訂版。 1996年1月建設部勘察設計司在上海余山召開了第一次智能建筑研討會。 1996年2月建設部科技委成立智能建筑技術開發(fā)推廣中心，負責全國智 能建筑的指導工作，且編輯出版智能建筑雜志。 997年8月在北京召開了 97全國智能建筑技術專家研討會。 1997年10月建設部發(fā)布建筑智能化系統(tǒng)工程設計

58、管理暫行規(guī)定，初步 為規(guī)劃我國的智能建筑設計提了依據(jù)。盡管我國的建設主管部門為推動智能建筑的 技術發(fā)展做了大量的工作，但就智能建筑技術發(fā)展尤其是行業(yè)管理的深度、廣度而 言，工作只是剛剛起步，今后的工作任重道遠，需要相關行業(yè)的主管部門、有關機 構和專家學者的關心支持和通力合作。 （2）加強理論研討 探索適合中國國情的智能建筑之路 在現(xiàn)有理論研究的基礎上，仍要組織更多的 科研機構、大學院校、專家學者、集成商、施工單位參和國內智能建筑的研究探索， 設立專門的研究基金和獎勵基金，不斷推動整體研究水平的提高。 （3）建立統(tǒng)一的建筑智能化系統(tǒng)工程設計施工規(guī)范 受上海市建委之托，由華東建筑設計研究院負責編寫

59、的智能建筑設計標準 經(jīng)批準已在上海實施了一年多，運行良好，受到了各方好評。其他地方也需要有相 應的規(guī)范作為依據(jù)。國家主管部門應盡快組織編制全國統(tǒng)一的設計標準，包括信息 通訊、監(jiān)控、火災報警和消防聯(lián)動控制、綜合布線系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)集成、電源、 環(huán)境的一般規(guī)定、設計要素、設計標準等內容。鑒于智能系統(tǒng)的先進性、復雜性， 建議此類工程設計工作必須由具備甲級設計資格或專項設計資格的機構承擔，主要 負責智能建筑結構設計和自動化系統(tǒng)的集成。系統(tǒng)集成商在設計單位的指導下深化 系統(tǒng)設計。 （4）施工承建隊伍進行資質認定 受利益的驅使，國內一時涌現(xiàn)了大批承攬智能建筑工程施工任務的單位和個人 這些單位和個人魚龍混雜

60、，有的根本沒有專業(yè)水準，無法保證施工質量，以致出現(xiàn) 了惡性的非實力競爭，國內至今仍沒有出現(xiàn)實力強大的專業(yè)公司 各級主管部門應象對從事土建安裝工程的單位一樣進行智能建筑施工單位的資 質認定，明確規(guī)定相應等級應達到的各項標準和能夠從事的工程類別，杜絕無資質 等級者從事智能建筑的施工業(yè)務。對資質的認定要從嚴把關，認真考核，且對具備 資質等級的單位加強監(jiān)督管理，對于不能勝任等級要求或出現(xiàn)質量事故者，要取消 或降低其等級。對于經(jīng)濟和技術實力較強大的大型施工單位給予總承包資格，推行 總承包制。 （5 ）大力培訓工程技術人員 應該認識到智能建筑具有廣闊的市場前景，從一座座智能大廈到連片的智能小 區(qū)再到智能城