公司春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)策劃書

1、范文最新推薦公司春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)策劃書公司春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)策劃書春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)活動(dòng)計(jì)劃書一、活動(dòng)目的：為了加強(qiáng)企業(yè)員工的凝聚力，豐富企業(yè)文化生活；表達(dá)企業(yè)對(duì)員工節(jié) 日的關(guān)懷與問候，使員工開開心心、快快樂樂過好春節(jié)。二、活動(dòng)時(shí)間：1 月 18 日下 14： 00-23: 30三、活動(dòng)地點(diǎn)：公司卡拉ok室四、活動(dòng)內(nèi)容簡(jiǎn)述：（活動(dòng)分為三大部分）1、員工總結(jié)大會(huì)：?jiǎn)T工總結(jié)大會(huì)從下14： 0017： 302、全體員工集體聚餐。1）在“”餐廳包席。2）按10 （人）14 （桌）計(jì)3）費(fèi)用見附頁(yè)。4）時(shí)間:18： 00-19 : 303、“金猴賀歲團(tuán)結(jié)奮進(jìn)”為主題的春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)開始1）由主持人宣布晚會(huì)開始2）首先請(qǐng)董

2、事長(zhǎng)致詞3）節(jié)目表演：節(jié)目在征集中，節(jié)目以健康、歡快的小品、歌舞、相聲等不同的內(nèi)容；4）節(jié)目表演設(shè)獎(jiǎng)進(jìn)行評(píng)定，設(shè)集體一等獎(jiǎng) 1名（現(xiàn)金1200元）、集 體二等獎(jiǎng)1名現(xiàn)（現(xiàn)金800元）、集體三等獎(jiǎng)1名（現(xiàn)金400元）；個(gè) 人一等獎(jiǎng)1名（現(xiàn)金100元/人）、二等獎(jiǎng)1名（現(xiàn)金80元/人）、三 等獎(jiǎng)1名（現(xiàn)金60元/人）；凡參加節(jié)目的人均設(shè)參與獎(jiǎng)：食用油一 瓶。5）節(jié)目評(píng)定評(píng)委組成：6）禮品派送：由企業(yè)統(tǒng)一購(gòu)買禮品，所有到場(chǎng)的人員都有一只金猴公仔。7）有獎(jiǎng)問答：在節(jié)目表演及禮品派送的過程中穿插進(jìn)行，設(shè)問題30道（題目?jī)?nèi)容應(yīng)涉及到每個(gè)部門的規(guī)章制度和工作內(nèi)容）。答對(duì)者獎(jiǎng)（胸章一枚， 或公司產(chǎn)品一份）8）

3、有獎(jiǎng)游戲：促進(jìn)春節(jié)晚會(huì)的娛樂性及員工的參與性， 特設(shè)有獎(jiǎng)游戲活動(dòng)。在節(jié)目 中穿插進(jìn)行。獲勝者獎(jiǎng)：高檔組合毛巾一盒，參與者獎(jiǎng)：精美相冊(cè)一 個(gè)以及閃光胸章一枚。9）幸運(yùn)大抽獎(jiǎng)：特等獎(jiǎng)1名（價(jià)值1500元一條的金項(xiàng)鏈）；一等獎(jiǎng)3名（24k金戒指 一枚）；二等獎(jiǎng)2名（格蘭仕微波爐一臺(tái)或美的電磁爐一臺(tái)）；三等獎(jiǎng)9名（金正復(fù)讀機(jī)、美的電飯堡、高級(jí)蒸鍋）；鼓勵(lì)獎(jiǎng)40名（5升金 龍食用油一桶）在節(jié)目中穿插進(jìn)行。五、活動(dòng)預(yù)算：詳見春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)活動(dòng)費(fèi)用預(yù)算表六、具體工作人員安排：1、晚會(huì)主持人：；2、攝像師：；3、晚會(huì)導(dǎo)演：；4、晚會(huì)現(xiàn)場(chǎng)維持：；5、獎(jiǎng)品控制協(xié)調(diào)和發(fā)放：由人事科負(fù)責(zé)；6、舞臺(tái)、場(chǎng)地設(shè)計(jì)：廣告科（色

4、調(diào)主要以紅色、金色為主，突出節(jié) 日喜慶氣氛）。7、舞臺(tái)燈光、音響布置：設(shè)備科；8晚會(huì)場(chǎng)所布置：營(yíng)銷中心人員、生產(chǎn)車間工人、人事科后勤人員；9、晚會(huì)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助人員：；10、游戲道具：氣球20個(gè)，乒乓球80個(gè)，繩子一捆，蘋果4個(gè)，乒 乓球拍4個(gè)。負(fù)責(zé)人：。10、晚會(huì)現(xiàn)場(chǎng)后勤人員：晚會(huì)用果盤，公司人事科后勤人員。別墅策劃案別墅策劃案山水湖濱別墅策劃案我現(xiàn)在就要?jiǎng)由韱⒊蹋驗(yàn)闊o(wú)論白天黑夜，我都能聽到湖水拍打堤岸的低沉聲音；當(dāng)我站在馬路邊或者灰色的人行道 上，我聽見它就在我的靈魂深處。威廉姆巴特勒濟(jì)慈Iwillleave no w,becauselca nhearthelowvoicefromthelak

5、ewaterflain gtheba nkWhe nl sta ndal on gtheroador on thegreypaveme nt,lca nhea rthatitismydeepheart.WilliamBartlerJice賽博地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)一一、尸、 亠刖言第一章、市場(chǎng)分析一、無(wú)錫別墅市場(chǎng)分析二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析第二章、SWO分析一、現(xiàn)狀分析二、SWO分析第三章、產(chǎn)品策略一、產(chǎn)品定位及布局規(guī)劃二、獨(dú)立別墅外立面風(fēng)格建議三、其他物業(yè)形式的建議 四、功能配套五、環(huán)境建議 六、物業(yè)管理規(guī)劃第四章、目標(biāo)客戶群分析第五章、營(yíng)銷策略一、推廣案名、Logo二、項(xiàng)目核心價(jià)值體系的建立三、主題定位、廣

6、告語(yǔ)、賣點(diǎn)提煉四、推廣策略五、 推廣重點(diǎn) 讓Townhouse迅速竄紅市場(chǎng)六、價(jià)格策略七、現(xiàn)場(chǎng)銷售策略八、階段性媒體計(jì)劃及活動(dòng)策略第六章、營(yíng)銷管理一、營(yíng)銷管理二、人員配置及培訓(xùn)管理刖言別墅物業(yè)曾經(jīng)作為“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境 界”?，F(xiàn)在，無(wú)錫的國(guó)民收入已達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，城市白領(lǐng)階 層、中產(chǎn)階級(jí)的形成，更使居住理念發(fā)生了深刻的變化。如果說(shuō)，“擴(kuò) 大居住面積，改善居住條件”是“第一波”，“優(yōu)化居住環(huán)境，講究 生活質(zhì)量”是“第二波”的話，那么無(wú)錫樓市將在近兩、三年進(jìn)入“第三波”一一“追求回歸自然，提高生活品位”。繼多層、高層、小高層產(chǎn)品之后，更接近自然風(fēng)景的郊外將成為市民 居

7、住所關(guān)注的熱點(diǎn)方向，所以別墅將成為今后幾年無(wú)錫樓市關(guān)注的熱 點(diǎn)之一。對(duì)于無(wú)錫的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，別墅物業(yè)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)從總體來(lái)說(shuō)并不豐富， 但大多數(shù)參與別墅開發(fā)的房產(chǎn)商，都在做著努力一一讓產(chǎn)品更具個(gè) 性，讓客戶更加心動(dòng)，讓物業(yè)品牌更有魅力！ 項(xiàng)目應(yīng)該怎么規(guī)劃？如何給該產(chǎn)品作準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位？她的主要客 戶群體特征又是怎樣？做什么樣的別墅產(chǎn)品在市場(chǎng)上才會(huì)受歡 迎這些都是本策劃案所主要闡述的。第一章、市場(chǎng)分析一、無(wú)錫別墅市場(chǎng)分析1、五里湖一一將成為未來(lái)幾年無(wú)錫別墅開發(fā)的焦點(diǎn)無(wú)論在北京、深圳，還是距離無(wú)錫較近的上海、蘇州，真正的頂級(jí)別 墅都分布在風(fēng)景秀麗的自然山水附近，如北京的香山周圍數(shù)十平方公 里內(nèi)將建成上百

8、萬(wàn)平方米的高檔別墅區(qū)， 有開發(fā)商說(shuō)“要把這里變成 京城的第二個(gè)富人聚居區(qū)?！痹谝获R平川的上海，松江的佘山成為極 為珍貴的自然資源，所以松江佘山板塊別墅區(qū)成為上海別墅中的最高 境界，在這里聚集了國(guó)內(nèi)別墅最高境界的典范一一紫園，以及佘山高爾夫別墅、佘山月湖別墅、佘山天鄰別墅、佘山銀湖別墅等眾多經(jīng)典 別墅項(xiàng)目。蘇州新推出的兩座古典園林式私家庭院， 每座價(jià)格在2500 萬(wàn)元左右，也是開盤即被搶購(gòu)。別墅是一種詩(shī)意存在中的鄉(xiāng)村，居住在其中的人們既要享受城市的便 捷與舒適，又要有鄉(xiāng)村的寧?kù)o安詳，所以風(fēng)景區(qū)就成為首選。從歷史 傳統(tǒng)上看，別墅一般位于城市外面像一個(gè)衛(wèi)星一樣的位置上，使用者可以方便地到達(dá)，同時(shí)也可

9、以方便地回到城市中去。 別墅概念是和城 市生活相對(duì)立、相均衡的，離開了城市這一概念，別墅也就無(wú)法理解 了。太湖是無(wú)錫這個(gè)著名的旅游城市最為秀美的景觀之一， 尤其是五里湖 沿岸得天獨(dú)厚的山水自然風(fēng)貌，成為了別墅建造的上佳風(fēng)水寶地，無(wú) 錫真正意義上的別墅競(jìng)爭(zhēng)的烽火將在這里燃起， 所以近幾年內(nèi)，五里 湖沿岸將成為無(wú)錫高檔別墅的開發(fā)焦點(diǎn)。2、近年來(lái)別墅市場(chǎng)開發(fā)的嚴(yán)重滯后，積聚了巨大的消費(fèi)空間。無(wú)錫的別墅物業(yè)，五年的時(shí)間，只有世紀(jì)湖濱太湖威尼斯花園和太湖 世家三個(gè)像樣的別墅項(xiàng)目上市，加起來(lái)也不到400套物業(yè)。這與無(wú)錫 這個(gè)人均GDP在全國(guó)排名前列的中等發(fā)達(dá)城市來(lái)講，別墅市場(chǎng)的開發(fā) 無(wú)論在數(shù)量還是質(zhì)量上都

10、嚴(yán)重滯后。所以市場(chǎng)已經(jīng)積聚了巨大的消費(fèi) 空間。從20xx年房交會(huì)上，唯一參展的別墅項(xiàng)目一一金色水岸超旺的人氣和只掛了兩幅效果圖的項(xiàng)目一一湖光山色展為前絡(luò)繹不絕的詢問者來(lái)看， 無(wú)錫別墅物業(yè)的稀缺就可見一斑了3、無(wú)錫的別墅普遍缺乏個(gè)性，缺乏真正的頂級(jí)高尚別墅無(wú)錫現(xiàn)有的別墅容積率相當(dāng)高，高檔別墅形象大打折扣。威尼斯花園 為典型的古典歐式，但其中因?yàn)橛胁糠指呒?jí)公寓而使容積率較高， 生 活舒適度大大下降。真正的頂尖級(jí)別墅在無(wú)錫是難覓的， 但是在未來(lái) 的一兩年之內(nèi)，無(wú)錫將有大量的高品質(zhì)別墅上馬，有以水景見長(zhǎng)，有 以山景見長(zhǎng)。如何從這些項(xiàng)目中脫穎而出，樹立自己獨(dú)特的風(fēng)格是本策劃案的重 點(diǎn)，要通過對(duì)項(xiàng)目主題和

11、內(nèi)涵的挖掘包裝， 在對(duì)市場(chǎng)精準(zhǔn)分析的基礎(chǔ) 上，讓本項(xiàng)目在無(wú)錫別墅物業(yè)中獨(dú)樹一幟。4、別墅市場(chǎng)今明兩年將風(fēng)云突變，科學(xué)的營(yíng)銷企劃顯得尤為重要。 以往的無(wú)錫市場(chǎng)因?yàn)?，別墅物業(yè)的稀缺，所以有像樣的別墅，一般銷 售情況都較好，相對(duì)不需要強(qiáng)有力的推廣活動(dòng)。但是隨著幾個(gè)大規(guī)模 的別墅用地推出，今明兩年的別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將正式拉開帷幕， 本項(xiàng)目 要從中脫穎而出，應(yīng)該重廣告包裝、重活動(dòng)的渲染、重細(xì)節(jié)的創(chuàng)造、 重口碑的傳播。因此，科學(xué)的營(yíng)銷企劃、富有創(chuàng)意的活動(dòng)尤其重要。二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析太湖虹橋花園太湖虹橋花園依托太湖花園度假村四星級(jí)酒店的成熟配套， 有著相當(dāng) 的優(yōu)勢(shì)，但是規(guī)模不大，而且因?yàn)檎畬?duì)于五里湖周邊的規(guī)劃有

12、所變 化，所以此項(xiàng)目正在調(diào)整之中因?yàn)榱矿w小和部分內(nèi)部消化的原因，估計(jì)此項(xiàng)目不會(huì)有太大的市場(chǎng)炒作，所以不會(huì)對(duì)本案構(gòu)成嚴(yán)重的威脅。太湖明珠苑項(xiàng)目（湖光山色）與太湖虹橋花園僅幾百米之隔，也處于旅游風(fēng)景區(qū)，有著難得的太湖 山水自然資源，而且迎合建筑風(fēng)水上所謂的“左青龍，右白虎”。得 天獨(dú)厚的地理位置，決定了太湖明珠苑非凡的物業(yè)價(jià)值。 現(xiàn)在本地塊 已經(jīng)由有著商業(yè)大廈上市公司背景的民生房產(chǎn)以約110萬(wàn)元/畝的地價(jià)拿下，按照民生一貫的開發(fā)理念，肯定會(huì)造成高檔的別墅區(qū)。20xx年秋季房交會(huì)上，此項(xiàng)目已經(jīng)亮相，案名為湖光山色，建筑風(fēng)格是類 似于佘山銀湖別墅的美式別墅，原規(guī)劃中的 165幢也縮為94幢，是 容積率

13、下降了還是分期開發(fā)，還有待考證，作為本項(xiàng)目最為強(qiáng)勁的競(jìng) 爭(zhēng)對(duì)手，我們應(yīng)繼續(xù)密切地關(guān)注此項(xiàng)目的發(fā)展， 包括臺(tái)灣三福福禎的 整體包裝及銷售策略。寶界山莊地處太湖花園度假村對(duì)面的原大浮種禽場(chǎng)地塊，位于太湖風(fēng)景區(qū)第一 站，地塊北面面湖，南面倚山，與其他項(xiàng)目比，地理位置不夠優(yōu)越， 聚江公司以120萬(wàn)元/畝拍得，擬建造56幢獨(dú)立別墅，整體規(guī)模較小， 估計(jì)售價(jià)在10000元/川以上。該地塊所擁有的自然山景是其他項(xiàng)目 所無(wú)可匹敵的，聚江公司計(jì)劃建造傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的類似于上海云 頂別墅的風(fēng)格，估計(jì)會(huì)利用項(xiàng)目的山體優(yōu)勢(shì)進(jìn)行大量的半地下室設(shè) 計(jì)，力求更多的可銷售面積。太湖威尼斯花園二期金馬地產(chǎn)把地塊轉(zhuǎn)讓給了益都開

14、發(fā)， 地塊與本案距離較遠(yuǎn)，從五里湖的地形來(lái)分析，屬于二類區(qū)域，該項(xiàng)目的物業(yè)檔次較高，充分做足了 水文章，但其中不是純粹的別墅區(qū)，估計(jì)還有部分高級(jí)公寓。該項(xiàng)目 的設(shè)計(jì)風(fēng)格仿照杭州著名的別墅項(xiàng)目一一九溪玫瑰園，采用歐式的建筑，日式景觀，若益都的項(xiàng)目已全部交給星觀達(dá)陣代理的話，其以后 的營(yíng)銷策略也應(yīng)該密切關(guān)注。蠡湖新城1號(hào)地塊20xx年9月陽(yáng)光集團(tuán)以16.71億拍得蠡湖新城1號(hào)地，如此高昂的 價(jià)格和1.2的容積率，開發(fā)商一定會(huì)采用別墅、Townhouse公寓相結(jié)合的建筑形式，結(jié)合蠡湖新城的規(guī)劃方案，該地區(qū)的獨(dú)棟別墅和 Town house估計(jì)會(huì)采用現(xiàn)代式風(fēng)格。有政府宣傳作為其項(xiàng)目的有力支 持，在社會(huì)

15、上市民的關(guān)注度就勝人一籌，本地塊也將是我們強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。太湖金色水岸地處馬山太湖十里明珠堤兩側(cè)，有241套別墅，分三期開發(fā)，首推73戶，其中獨(dú)立別墅55幢，townhouse18戶（雙拼別墅，面積230 m2）,是目前無(wú)錫最大的別墅群落。由于地處馬山，離市區(qū)距離相對(duì) 較遠(yuǎn)，有著明顯的不足之處，定位在度假別墅?，F(xiàn)在此項(xiàng)目一期以 4000-6500元的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)銷售一空，因?yàn)槠涠ㄎ慌c本項(xiàng)目有很大 的差異性，故不會(huì)對(duì)本案造成太大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。 上海新聯(lián)康的營(yíng)銷策 略也沒有很大的突破，作為 20xx年秋季房交會(huì)上唯一的參展的別墅 項(xiàng)目，金色水岸卻也賺足了人氣。馬山檀溪村地塊本地塊為供電局拍下，占地1

16、200畝，現(xiàn)在正在拆遷階段，一部分對(duì) 供電局內(nèi)部職工，一部分對(duì)外銷售，銷售價(jià)格會(huì)有較大優(yōu)勢(shì)，估計(jì)會(huì) 在明年五、六月份上市。巨大中高檔樓盤對(duì)本案的沖擊以上的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手都是別墅物業(yè)，但本案不是純粹的別墅社區(qū)，還有相 當(dāng)?shù)膖ownhouse、疊加式別墅和電梯洋房，所以，整個(gè)無(wú)錫市場(chǎng)今明 兩年的中高檔物業(yè)都將給本案帶來(lái)巨大的市場(chǎng)沖擊，如“財(cái)富廣場(chǎng)” 的住宅部分、金色維也納的townhouse和疊加式別墅部分、構(gòu)件廠地 塊很大量體的townhouse、陽(yáng)光城市花園二期、金色江南二期、奧林 花園二期和蠡湖新城內(nèi)即將推出的其它地塊，也會(huì)對(duì)本項(xiàng)目形成巨大的市場(chǎng)沖擊，而現(xiàn)在無(wú)錫各大樓盤都越來(lái)越重視營(yíng)銷企劃或全案代

17、理 的導(dǎo)入，所以各項(xiàng)目的動(dòng)向都應(yīng)該及時(shí)關(guān)注。第二章、SWO分析一、現(xiàn)狀分析無(wú)錫有得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光和豐富的人文資源，無(wú)錫近幾年來(lái)在經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)上都取得了極大的發(fā)展。城市中心南移，市民廣場(chǎng)、太湖 大道等市政重點(diǎn)工程先后建成，隨著政府“打太湖牌，唱運(yùn)河歌，建 山水城”理念的逐漸深入，五里湖將成為眾多購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。 本地塊位于五里湖之畔，無(wú)論是到市區(qū)還是太湖風(fēng)景區(qū)都非常便捷， 西側(cè)的蠡湖新城現(xiàn)在已經(jīng)初綻芳容，而地塊隔湖相望是規(guī)劃中的蠡湖 新城國(guó)際級(jí)演藝中心，所以本地塊是建設(shè)高檔住宅的理想用地。二、項(xiàng)目SWO分析優(yōu)勢(shì)：1、地理位置優(yōu)勢(shì)非常明顯，三面環(huán)湖，擁有不可再生的自然資源， 將成為無(wú)錫真正的

18、濱湖高尚社區(qū)。2、規(guī)模優(yōu)勢(shì)也很明顯，今年上半年樓盤多為大盤，大盤也成為市民 購(gòu)房的一個(gè)重要籌碼，本項(xiàng)目建筑面積 22萬(wàn)多平米，也是市民心目 中最理想的規(guī)模。3、地塊方正，規(guī)劃設(shè)計(jì)可發(fā)揮空間較大。4、亮麗的美湖路已成為一道風(fēng)景，周邊的綠化等都已初具規(guī)模。5、市民對(duì)臨湖而居的生活有種向往，五里湖整治、沿湖規(guī)劃雛形已 現(xiàn)，這種高品質(zhì)生活可成為現(xiàn)實(shí)。6、無(wú)錫樓市一路高走，擁有極龐大的購(gòu)房人群，投資者也對(duì)樓市充 滿信心。7、政府對(duì)蠡湖及湖濱的改造方案累計(jì)了一部分持幣觀望的購(gòu)房者， 本案優(yōu)越的地理位置也會(huì)吸引這部分人群形成購(gòu)買，即具備天時(shí)和地 利。8蘇錫路和美湖路交叉口，正在興建的望湖樓商業(yè)中心將給社區(qū)購(gòu)

19、 物帶來(lái)很大的方便，易初蓮花賣場(chǎng)等使周邊的生活配套逐步完善。9、規(guī)劃中金城路將與長(zhǎng)江路貫通，屆時(shí)本物業(yè)與新區(qū)的距離大大縮 短了，將能吸引新區(qū)很多白領(lǐng)及金領(lǐng)的目光。劣勢(shì)：1、目前周邊配套不夠成熟，給生活帶來(lái)諸多的不方便。（隨著政府規(guī) 劃不斷進(jìn)展，配套會(huì)逐漸完善，小區(qū)商業(yè)部分和內(nèi)部配套也會(huì)彌補(bǔ)這方面的不足）2、 目標(biāo)客戶都比較注重學(xué)區(qū)，但本社區(qū)沒有很好的學(xué)校。（建議利用 泰德學(xué)校超前而氣派的硬件設(shè)施，聯(lián)系名校進(jìn)駐，變劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)）3、地塊的保留建筑為94年建造的，無(wú)論是外觀立面、整體布局，還是現(xiàn)在的居住人群素質(zhì)，都影響社區(qū)的整體品質(zhì)感。（可以在社區(qū)規(guī)劃中分割成不同的組團(tuán)，對(duì)其外立面與綠化景觀作整體調(diào)

20、整）4、 地塊對(duì)岸的現(xiàn)狀破舊不堪，成為目標(biāo)客戶的形成購(gòu)買的障礙。 （隨 著規(guī)劃不斷進(jìn)展，政府重金打造的金色港灣將很快啟動(dòng)， 這些都將得 到徹底改善，銷售說(shuō)辭和銷售道具中應(yīng)充分體現(xiàn)這些規(guī)劃的優(yōu)勢(shì)）5、市民對(duì)本地塊還比較生疏，要認(rèn)識(shí)其價(jià)值，除靠政府規(guī)劃宣傳外， 還需要較長(zhǎng)時(shí)間的導(dǎo)入。（全面導(dǎo)入營(yíng)銷策略，新概念包裝的滲透逐 漸拉近與目標(biāo)客戶的心理離）6、離市中心有一定距離，目前公交線路不多，住戶必須有私家車， 會(huì)縮小了目標(biāo)客戶的范圍。（隨著地塊的逐步成熟這種現(xiàn)狀會(huì)逐步改 善，也可開通社區(qū)巴士，既服務(wù)于業(yè)主，又是樓盤的形象宣傳）7、區(qū)域內(nèi)跨湖的水管會(huì)擋住部分視線，規(guī)劃設(shè)計(jì)中也要為其讓路。（景觀設(shè)計(jì)中，

21、因勢(shì)造景，可以營(yíng)造優(yōu)美的水系）機(jī)會(huì)：1、政府總體規(guī)劃中的地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施將逐漸成熟，蠡湖新城同樣提升了本地塊所在的蠡溪板塊的綜合居住品質(zhì)。今年10.1對(duì)市民開 放的環(huán)湖路周邊區(qū)域，其嘆為觀止的美讓人對(duì)蠡湖的價(jià)值有了感性的 認(rèn)識(shí)，本地塊所在的區(qū)域內(nèi)，政府明年將重金打造的“金色港灣”將 吸引眾人的目光，市民對(duì)本項(xiàng)目會(huì)更有信心。2、蠡湖新城一號(hào)地塊的拍賣更幫助支撐起本案的價(jià)值定位。威脅：1、 明年無(wú)錫整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的上市量將持續(xù)放大，townhouse的上 市量會(huì)迅速增長(zhǎng)，本案目標(biāo)客戶為中高檔收入人群， 鎖定此類人群的 樓盤將陸續(xù)在今年下半年和明年強(qiáng)勢(shì)推出， 本案的公寓房與別墅將同 樣面對(duì)的非常激烈

22、的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。2、本案附近立項(xiàng)的樓盤拍賣的價(jià)格較低（四藥廠地塊和新聯(lián)村地塊）， 會(huì)擁有更大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，從而分流掉部分客戶。（針對(duì)這些現(xiàn)狀，首先 本案在規(guī)劃上要出奇制勝，在銷售過程中導(dǎo)入強(qiáng)有力的營(yíng)銷策劃也非 常重要）第三章、產(chǎn)品策略小區(qū)就應(yīng)該是一個(gè)社區(qū)、一個(gè)城市、一個(gè)全面照顧、全員呵護(hù)的生活 空間。一、產(chǎn)品定位及布局規(guī)劃根據(jù)地塊特征及指標(biāo)，結(jié)合本案目標(biāo)客戶的定位及喜好，以及本地塊 樓盤的綜合定位等，在平面布局上一定要體現(xiàn)精品樓盤的氣質(zhì)和韻 味，所以應(yīng)充分考慮建筑的節(jié)奏感于韻律感。利用地塊較方正的優(yōu)勢(shì)， 形成一個(gè)圍合式的布局，優(yōu)美的立面天際線摒棄傳統(tǒng)建筑高度一致或 相差不遠(yuǎn)的特點(diǎn)，講究建筑高度的變化

23、等落差。在地塊西南湖景最開15 / 24 范文最新推薦闊處應(yīng)該造獨(dú)立別墅，依次向東排列可以雙拼別墅、town house、疊加式別墅和高級(jí)公寓，使整個(gè)社區(qū)擁有優(yōu)美的立面天際線。本地塊的總體規(guī)劃原則是要通過道路使新建筑與保留建筑各自成區(qū) 又相互聯(lián)系，充分考慮到沿湖的景觀與美湖路沿路的景觀，形成高低錯(cuò)落的湖畔風(fēng)景線，讓建筑、景觀與自然和諧共生。本項(xiàng)目地分成三個(gè)部分：第一部分位于美湖路北側(cè)，獨(dú)立成區(qū)，建議做成高層，成為一個(gè)高品 質(zhì)湖景住宅，每棟都可以欣賞太湖的風(fēng)光，面湖一側(cè)以大落地窗、大 面寬拉近與湖景距離。第二部分位于美湖路南側(cè)的東半部這里可以排布雙拼別墅、 town house和疊加式別墅及高級(jí)

24、電梯公寓，并與保留建筑形成整體。 第三部分由星級(jí)酒店和提供度假式服務(wù)的獨(dú)立別墅。美湖路南側(cè)的有兩個(gè)入口， 一個(gè)是在社區(qū)中央的美湖路沿路， 還有即 在星級(jí)酒店廣場(chǎng)和會(huì)所處入口。沿五里湖是退湖 50米的綠化帶，也 是整個(gè)小區(qū)的公共部分。本社區(qū)的幾個(gè)部分是相對(duì)分離，但又擁有許 多共享的風(fēng)景與配套，建議在沿湖適當(dāng)堆坡造景，使獨(dú)立別墅第一排 沿湖，第二排因在坡上而也能領(lǐng)略到五里湖的秀麗水景。二、獨(dú)立別墅外立面風(fēng)格建議別墅物業(yè)在建筑造型上風(fēng)格迥異，有充滿地中海風(fēng)情的西班牙建筑，此類風(fēng)格多見外挑門亭、弧型長(zhǎng)窗、圓柱塔樓等；有海岸風(fēng)情的北歐 式建筑，此類風(fēng)格常見三角型屋檐、米字格墻面，別具一格；有造型 簡(jiǎn)潔明

25、快的德國(guó)式建筑，常見有大坡頂包裹、外挑柱廊；有古典現(xiàn)代 完美融合的歐式城堡；也有內(nèi)廊環(huán)繞、實(shí)用美觀的歐美鄉(xiāng)村型別墅； 還有簡(jiǎn)約與皇家氣息并存的英式、富有貴族氣質(zhì)的意大利式、浪漫端 莊的法式、充滿陽(yáng)光的澳洲建筑，自然還有江南山水的中國(guó)庭園式建 筑等等，建筑藝術(shù)風(fēng)格越具獨(dú)異性，其審美價(jià)值就越恒久。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，開發(fā)獲利是一方面，另一方面也有著一定的社會(huì)責(zé) 任，應(yīng)該更是城市新的生活方式的引導(dǎo)者， 這才是開發(fā)商真正的貢獻(xiàn) 所在，也是能夠迅速提升開發(fā)商品牌知名度的捷徑，這就需要開發(fā)商的智慧、勇氣和創(chuàng)新。如始終站在中國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)口浪尖的潘石屹的 soho現(xiàn)代城、建外soho曾一度成為中國(guó)房地產(chǎn)的里程碑，其

26、在?？?開發(fā)的博鰲藍(lán)色海岸的現(xiàn)代式風(fēng)格一舉成為別墅產(chǎn)品創(chuàng)新的旗幟！所以建議開發(fā)商在建筑風(fēng)格上要有創(chuàng)新，將自然資源和建筑的靈性發(fā)揮 到極致！建筑風(fēng)格建議：根據(jù)以上別墅市場(chǎng)分析，本項(xiàng)目的 SWO分析，感覺本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和 機(jī)會(huì)點(diǎn)非常清晰，處在政府規(guī)劃的黃金地段，分析地塊處于五里湖北 岸，蠡湖新城隔路為鄰，本樓盤的外立面風(fēng)格建議以下兩種：1、美國(guó)鄉(xiāng)村別墅推薦原因：無(wú)錫至今還沒有這種風(fēng)格的別墅項(xiàng)目（僅有湖光山色在規(guī)劃中），美式別墅也是最經(jīng)典的風(fēng)格之一，其尖屋頂及充滿鄉(xiāng)村味和藝術(shù)感的石 材墻若坐落在本項(xiàng)目地，定會(huì)成為五里湖邊最讓人驚嘆的神來(lái)之筆?？赡馨l(fā)生的情況及解決方案：雖然項(xiàng)目地的建筑形式有多種，但畢竟

27、獨(dú)立別墅所吸引的人群是有很 大的雷同，而其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有相當(dāng)部分是純粹的獨(dú)立別墅項(xiàng)目， 綜合 品位在本項(xiàng)目之上的。所以在主題定位上應(yīng)該有很大的差異性。 獨(dú)特 的促銷手段也要讓其脫穎而出。2、現(xiàn)代歐式別墅推薦原因：現(xiàn)代歐式別墅這種風(fēng)格已為大眾所接受，許多人概念中豪宅的模板都是現(xiàn)代歐式的，所以這種風(fēng)格在推廣中沒有什么市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。可能發(fā)生的情況及解決方案：與威尼斯二期等項(xiàng)目形成激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)， 可以在產(chǎn)品的內(nèi)部結(jié)構(gòu)上 有所創(chuàng)新，比如像上海的九溪十八島一樣，把中庭的結(jié)構(gòu)放到戶型中， 使整個(gè)戶型采光和通透性特別好，并可以設(shè)置地下室，增加功能區(qū)。另外在營(yíng)銷導(dǎo)入獨(dú)特的U,使本案在眾多項(xiàng)目中獨(dú)樹一幟。三、其他物業(yè)

28、形式的建議1保留單位項(xiàng)目地中的保留單位是本項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)中的一個(gè)難點(diǎn)。保留單位建設(shè)初期是外銷房，當(dāng)時(shí)檔次并不低，但是幾年下來(lái)，數(shù)易其主，加之有 一部分一直沒有銷售出去，由建筑工地上民工居住，所以整體檔次不 高。為避免保留單位影響本項(xiàng)目的整體品位， 我們建議在整體規(guī)劃設(shè) 計(jì)上，考慮別墅及TOWNHOU的立面顏色、整體風(fēng)格等，對(duì)保留單位 進(jìn)行一定的改造，保證整個(gè)社區(qū)格調(diào)的整體性，同時(shí)又要將保留單位 與別墅及TOWNH0L適當(dāng)分離，建議采用紅外線報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行隔斷， 別墅和TOWNH0U入口處采用電子卡入戶方式，保留單位住戶不能進(jìn) 入別墅區(qū)。對(duì)于幾幢民工租住的部分，建議尋找其現(xiàn)在所有權(quán)人，協(xié) 商進(jìn)行收購(gòu)

29、，對(duì)立面、樓道、景觀進(jìn)行處理后可進(jìn)入二手房市場(chǎng)進(jìn)行 銷售。2.雙拼別墅、TOWNHOUSE!加式別墅對(duì)于TOWNHOUSE建議采用化整為零，各個(gè)擊破的方式。本項(xiàng)目中 TOWNHOUSft加式別墅及花園電梯洋房占的比重很大，而無(wú)錫的別 墅市場(chǎng)至今還沒有一個(gè)真正的 TOWNHOL項(xiàng)目，這是我們的優(yōu)勢(shì)，同 時(shí)也會(huì)成為我們銷售的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，因此我們建議將這些建筑設(shè)計(jì)在 外立面風(fēng)格上建造成時(shí)尚簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代式風(fēng)格， 規(guī)劃和景觀上設(shè)計(jì)為幾 個(gè)小型組團(tuán)，結(jié)合本項(xiàng)目“水邊的法爾內(nèi)塞貴族生活”（見后），分別以意大利著名街區(qū)命名，同時(shí)在景觀設(shè)計(jì)上、小品運(yùn)用上與街區(qū)風(fēng) 格相吻合，這樣每個(gè)小組團(tuán)都各具特色。戶型建議：別墅

30、的戶型設(shè)計(jì)和室內(nèi)空間格局，理應(yīng)更注重人與環(huán)境的溝通與交互 作用，如日照采光、空氣對(duì)流、起居室、客廳、餐廳、過廊等居室活 動(dòng)空間與私家花園、自然環(huán)境的視覺通透，融為一體（即以大面積的 玻璃墻體為隔斷與圍護(hù)）。Townhouse和花園洋房的戶型上做大面寬、 小進(jìn)深的設(shè)計(jì)，這樣才能讓本項(xiàng)目在產(chǎn)品上與其他項(xiàng)目有所區(qū)別， 公 寓房可以稱為花園電梯洋房，每戶都有精裝修花園，而公寓房有電梯仃/ 24范文最新推薦也凸現(xiàn)了社區(qū)的每一個(gè)業(yè)主都有著尊貴的身份。面積控制：獨(dú)立別墅：350-500 ，主力為400川左右town house:聯(lián)排：220-250 m2疊加式：180-200 m公寓房：120-140 m2

31、四、功能配套本項(xiàng)目具有自然資源優(yōu)勢(shì)，但是相對(duì)于市中心周圍的配套則不略顯不 足，所以在功能配套上要充分利用自己具備的自然資源，做到人有我有，人無(wú)我也有，自然環(huán)境與物質(zhì)環(huán)境和諧統(tǒng)一，才能吸引消費(fèi)者的 關(guān)注。針對(duì)本項(xiàng)目多種不同的物業(yè)形式， 功能配套在總體協(xié)調(diào)基礎(chǔ)上，不同 物業(yè)也應(yīng)有其不同的配套?？傮w配套：游艇碼頭高爾夫球推桿練習(xí)場(chǎng)學(xué)校（建議在原泰德國(guó)際學(xué)校基礎(chǔ)上進(jìn)行改建，與名校聯(lián)合辦學(xué)）五星級(jí)VIP會(huì)所不同產(chǎn)品功能配套：獨(dú)立別墅：中央空調(diào)系統(tǒng)私家游泳池太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)中水處理系統(tǒng)（中水用于花園灌溉）版權(quán)所有衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)精裝修花園Town house精裝修花園家用中央空調(diào)衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)&n bsp

32、 ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp;&n bsp;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp;&n bsp ;&n bsp;&n bsp;&n bsp ;&nbs p;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&n bsp ;&nb sp;   5000 元稿酬征集大行動(dòng) 廣告目的：引起關(guān) 注、進(jìn)行廣告宣傳。二、活動(dòng)時(shí)間：2005年  

33、;  從9月1日到10月31日（2個(gè)月）結(jié)束。三、活動(dòng)地點(diǎn)：    杭州市。 四、活動(dòng)內(nèi)容：   浙江今越生物工程有限公司是一家集科研、生 產(chǎn)、營(yíng)銷與一體的綜合性企業(yè)，新產(chǎn)品“今越糖可營(yíng)養(yǎng)片”擁有西南 西北、省級(jí)、市縣級(jí)總分銷網(wǎng)絡(luò) 1200多家，各大藥店有售，具有對(duì) 糖尿病人起到調(diào)節(jié)飲食、補(bǔ)充營(yíng)養(yǎng)的功效。為答謝廣大朋友對(duì)我公司 的擁護(hù)厚愛，特舉辦一次糖尿病人的心聲5000元稿酬征集活動(dòng),具體事項(xiàng)如下：    1、從即日起，凡見本次活動(dòng)的范文最新推薦報(bào)紙廣告者均可參加，投稿內(nèi)容

34、糖尿病人的心聲即暢寫糖尿病人 身體、生活、工作、病史、情緒、思想、需求和打算、準(zhǔn)備如何關(guān)心 自己和關(guān)心別人等方面的文稿。要求字跡清楚、工整。    2、來(lái)信寄至杭州懇山西路331號(hào)浙江今越生物 工程有限公司策劃部收，郵編310004,請(qǐng)把來(lái)信地址、姓名、電話、 工作單位、個(gè)人簡(jiǎn)歷寫清楚寄給我們。&n bsp;&n bsp;&n bsp; 3、征稿時(shí)間兩個(gè)月，我們將在10月底對(duì)參賽結(jié)果進(jìn)行評(píng)選、復(fù)選，選出1名最優(yōu)秀的5000元獎(jiǎng)金得主，將評(píng)選結(jié)果公布與眾。 &n bsp;&n bsp;&n bsp; 4、謝絕來(lái)電，來(lái)稿不退，敬請(qǐng)諒解，本次活動(dòng) 一略免費(fèi)報(bào)名參加。&n

35、 bsp;&n bsp;&n bsp; 5、本次活動(dòng)由浙江今越生 物工程有 限公司注釋。&n bsp;&n bsp;&n bsp;五、參加人員：    公司產(chǎn)品策劃部經(jīng)理、策劃員、設(shè)計(jì)師，和杭 州 市全市 市民。   六、活動(dòng) 步驟和 對(duì)策： &n bsp;&n bsp;&n bsp; 1、9月1日到9月3日，設(shè)計(jì)本次征稿活動(dòng)報(bào) 紙廣告，設(shè)計(jì)大廳懸掛式榮譽(yù)獎(jiǎng)牌，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負(fù)責(zé)安排、設(shè)計(jì) 師主辦。    2、9月2日，領(lǐng)取設(shè)計(jì)好的報(bào)紙代理 廣告光盤到廣告公司談廣告代理事項(xiàng)，簽協(xié)議書，交廣告費(fèi)，收取客 戶

36、聯(lián)合同、發(fā)票或收據(jù)（報(bào)社無(wú)定制、制作啡琳、出片服務(wù)，所以請(qǐng) 廣告公司代理）。產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負(fù)責(zé)安排、策劃員主辦。     3、9月3日，領(lǐng)取設(shè)計(jì)好的榮譽(yù)獎(jiǎng)牌廣告光盤 到廣告公司談懸掛式榮譽(yù)獎(jiǎng)牌定制事項(xiàng)，簽協(xié)議書，交廣告費(fèi)，收取 客戶聯(lián)合同、發(fā)票或收據(jù)，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負(fù)責(zé)安排、策劃員主辦。&n bsp;&n bsp;&n bsp; 4、9月4日到9月5日，設(shè)計(jì)本次活動(dòng)評(píng)選結(jié) 果的報(bào)紙廣告，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負(fù)責(zé)、設(shè)計(jì)師主辦。     5、9月5日到9月8日，快速、有禮貌接聽處 理客戶打來(lái)的電話，做好記錄，每個(gè)電話 1到2分鐘為宜，產(chǎn)品策劃

37、部經(jīng)理負(fù)責(zé)安排、策劃員主辦，設(shè)計(jì)師幫辦。    6、 9月9日到10月15日，把來(lái)信進(jìn)行閱讀、記錄、整理、歸納、分類、 備案、存檔，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負(fù)責(zé)安排、策劃員主辦，設(shè)計(jì)師幫辦。    7、10月16日，選出10圭寸典型的信件，具有 一定的社會(huì)身份、公關(guān)身份、有影響力的人物為宜，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理 負(fù)責(zé)安排、策劃員主辦，設(shè)計(jì)師幫辦。    8、10月17日，進(jìn)行復(fù)選，請(qǐng)公證處人員公證，最終確定最佳最優(yōu)秀的5000 元獎(jiǎng)金得主，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負(fù)責(zé)安排、策劃員主辦。    9、10月18日，通知最佳的5000元獎(jiǎng)金得主， 恭喜獲獎(jiǎng)，并告知在登報(bào)7日內(nèi)來(lái)公司領(lǐng)取交稅后的獎(jiǎng)金獎(jiǎng)牌， 產(chǎn)品 策劃部經(jīng)理負(fù)責(zé)安排、策劃員主辦。    10、10月19日，領(lǐng)取設(shè)計(jì)好的最佳的5000元獎(jiǎng)金得主廣告光盤到廣告公司談 廣告代理事項(xiàng)，簽協(xié)議書，交廣告費(fèi)，收取客戶聯(lián)合同、發(fā)票或收據(jù)， 協(xié)議書中要求廣告公司寫清報(bào)紙刊出日期， 并做好本次報(bào)紙廣告的存 根和備擋，而且刊出時(shí)間以10月25日（周五）為宜，產(chǎn)品策劃部經(jīng) 理負(fù)責(zé)安排、策劃員主辦。    11