工程合同價款調(diào)整分析

1、建設(shè)工程合同價款調(diào)整一、合同價款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項及調(diào)整程序1、合同價款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項發(fā)生以下事項，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整合同價款；（1）法律法規(guī)變化；（2）工程變更；（3）項目特征描述不符；（4）工程量清單缺項；（5）工程量偏差；（6）計日工；（7）現(xiàn)場簽證；（8）物價變化；（9）暫做價；（10）不可抗力；（11 ）提前竣工（趕工補償）；（12）誤期賠償；（13）施工索賠；（14）暫列金額；（15）發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項；二、合同價款調(diào)整程序（1）出現(xiàn)合同價款調(diào)增事項，（不含工程量偏差、計日工、現(xiàn)場簽證、施工索賠）后的14天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人交合同價 款調(diào)增報告并附上相關(guān)資料，承

2、包人在 14天內(nèi)未提交合同價款 調(diào)增報告的，視為承包人對該事項不存在調(diào)整價款請求。（2）出現(xiàn)合同價款調(diào)減事項，（不含工程量偏差、施工索賠） 后的14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人提交合同價款調(diào)減報告并附相 關(guān)資料，若發(fā)包人在14天內(nèi)未提交合同價款調(diào)減報告的，視為 發(fā)包人對該事項不存在調(diào)整價款請求。（3）發(fā)（承）包人應(yīng)在收到承（發(fā)）包人合同價款調(diào)增（減） 報告及相關(guān)資料之日趣14天內(nèi)對其核實，予以確認的應(yīng)書面通 知承（發(fā)）包人，如有凝問，應(yīng)向承（發(fā)）包人提出協(xié)商意見。發(fā)（承）包人在收到合同調(diào)價款調(diào)增（減）報告之日起14天內(nèi)未確認也未提出協(xié)商意見的。視為承（發(fā)）包人提交的合同價款 調(diào)增（減）報告已被發(fā)（承

3、）包人認可。發(fā)（承）包人提出協(xié)商 意見的，承（發(fā)）包人在收到發(fā)（承）包人的協(xié)商意見后14天內(nèi)即不確認也未提出不同意見的，視為發(fā)（承）包人提出的意見 已被承（了）包人認可。（4）如發(fā)包人與承包人對合同價款調(diào)整的不內(nèi)意見不能達 成一致的，只要不實質(zhì)影響發(fā)承包雙方履約的，雙方繼續(xù)履行合 同義務(wù)，直到其按照合同約定的爭議解決方式得到處理。（5）經(jīng)發(fā)承包雙方確認調(diào)整的合同價款，作為追加（減）合同價款，應(yīng)與工程進度款或結(jié)算款同期支付。二、法律法規(guī)變化（1）招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽 訂前28天為基準(zhǔn)日，其后國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變 化引起工程造價增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照

4、省級或行業(yè)建 設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造成價管理機構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào) 整合同價款。（2）因承人原因?qū)е鹿て谘诱`，且上述規(guī)定的調(diào)整時間在 合同工程原定竣工時間之后，合同價款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價 款調(diào)減的予以調(diào)整。三、項目特征描述不符（1）發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對項目特征的描述，應(yīng)認 為是準(zhǔn)確的和全面的，并且與實際施工要求相符合。承包人應(yīng)按 照發(fā)包人提供的招標(biāo)工程量清單，根據(jù)其項目特征描述的內(nèi)容及 有關(guān)要求實施合同工程，直到其被改變?yōu)橹埂＃?）承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的設(shè)計圖紙實施合同工程， 若在合同履行期間，出現(xiàn)設(shè)計圖紙（含設(shè)計變更）與招標(biāo)工程量 清單任一項目的特征描述不符，且該變化引起該項目

5、的工程造價 增減變化的，應(yīng)按照實際施工的項目特征按規(guī)范相關(guān)條款的規(guī)定 重新確定相應(yīng)工程量清單項目的綜合單價，調(diào)整整合同價款。四、工程量清單缺項（1）合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中缺項，新增分 部分項工程量清單項目的，應(yīng)按照變更價款確定方法確定單價， 調(diào)整合同價款。（2）新增分部分項工程量清單項目后，引起措施項目發(fā)生 變化的，應(yīng)按照計價規(guī)范的規(guī)定，在承包人提交的實施方案被告 發(fā)包人批準(zhǔn)后，調(diào)整整合同價款。（3）由于招標(biāo)工程量清單中措施項目缺項，承包人應(yīng)將新 增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照顧計價規(guī)定調(diào)整合 同價款。五、工程量偏差工程量偏差是指承包人按合同工程的圖紙 （含經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)收

6、 承包人提供的圖紙）實施，按照現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算 規(guī)則計算得到的完成合同工程項目應(yīng)予計量的工程量與相應(yīng)的招標(biāo) 工程量清單項目列出的工程量之間的出現(xiàn)的量差。（1）對于任一招標(biāo)工程量清單項目，如果因本條規(guī)定的工程偏 差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^ 15%,調(diào)整的原則為；當(dāng)工 程量增加15%以上時，其增加部分的劃等號亙的綜合單價應(yīng)予調(diào)低， 減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。（2）如果工程量出現(xiàn)變化，且該變化引起相關(guān)措施項目相應(yīng)發(fā) 生變化，如按系數(shù)或單一總價方式計價的， 工程量增加的措施項目費 調(diào)增，工程量減少的措施項目費調(diào)減。六、計日工計日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)

7、包人提出的工程合同 范圍以外的零星項目或工作，按合同中約定的單價計價的一種方式。（1）發(fā)包人通知承包人以記日工方式實施的零星工作， 承包人 應(yīng)予于執(zhí)行。（2）采用記日工計價的任何一項變更工作，承包人應(yīng)在該項 目變更的實施過程事，按合同約定提交以下報表和有關(guān)憑證送發(fā)包人 復(fù)核；（1）工作名稱、內(nèi)容和數(shù)量；2）投入該工作所有人員的姓名、工種、級別和耗用工時；3）投入該工作的材料名稱、類別和數(shù)量；4）投入該工作施工設(shè)備型號、臺數(shù)和耗用臺時；5）發(fā)包人要求提飛魚的其他資料和憑證。（3）任一計日工項目持續(xù)進行時，承包人應(yīng)在該工作實施結(jié)束 后的24小時內(nèi)，向發(fā)包人提交有計日工記錄匯總的現(xiàn)場簽證報告一 式三

8、份。發(fā)包人在收到承包人提交的現(xiàn)場所簽證報告后的 2天內(nèi)予于 確認并將其中一份還給承包人，作為計日工計價和支付的依據(jù)。發(fā)包 人逾期未確認也未提出修改意見的，視為承包人提交的現(xiàn)場簽證報告 被發(fā)包人認可。（4）任一計日工項目實施結(jié)束，承包人京戲按照現(xiàn)場確認的計 日工現(xiàn)場簽證報告核實該類項目的工程數(shù)量， 并根據(jù)核實的工程數(shù)量 人已標(biāo)價工程量清單中的計日工單價計算， 提出應(yīng)會價款；已標(biāo)工程 量清單中沒有該類計日工單價的，由發(fā)承包雙方按變更價款的確定方 法商定計日工單價計算。（5）每個支付期末，承包人應(yīng)按規(guī)定向發(fā)包人提交本期間所有 計日工記錄的簽證匯總表，以說明本期間自已認為有權(quán)得到的計日工 金額，調(diào)整合

9、同價款，列入進度款支付。七、物價變化工程建設(shè)項目中合同周期較長，經(jīng)常要受到物價浮動等多種因素 的影響，其中主要是人工費、材料施工機械費、運費等的動態(tài)影響到。 因此應(yīng)把多種動態(tài)因素納入到工程價款結(jié)算過程中加以計算，對工程價款進午調(diào)整，實其能夠反映工程項目實際消耗費用。合同履行期間崮人工、材料、工程設(shè)備、機械臺班價格波動影響 合同價款。時應(yīng)根據(jù)合同約定的方法（如價格指數(shù)調(diào)整法或造價信息 差額調(diào)整法）計算調(diào)整合同價款。承包人采夠材料和工程設(shè)備的，應(yīng) 在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價格變化幅度，如沒有約定，則材 料、工程設(shè)備單價變化超過 5%,超過沖毀分的價格應(yīng)按照價格指數(shù) 調(diào)整法或造價信息差額調(diào)整法

10、計算材料、工程設(shè)備費。發(fā)和合同工程工期延誤碼的，應(yīng)按照下列規(guī)定確定合同履行期應(yīng) 予調(diào)整的價格。（1）因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則計劃日期后續(xù)工程價格， 米用講話進度日期與實際日期兩者的較高者；（2）因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則計劃日期后續(xù)工程價格， 采用講話進度日期與實際日期兩者的較低者；八、暫估價暫估價是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但 暫時不能確定價格的材料、工程設(shè)備的單價以及專業(yè)工程的金額。（1）發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料、工程設(shè)備 屬于依法必須招標(biāo)的，由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商，確定 其價格并以此為依據(jù)取代暫估價，調(diào)整合同價款（2）發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料和工程設(shè)備 不屬于依法招標(biāo)的，由承包人按照合同約定采夠，經(jīng)發(fā)包人確認后以 此為依據(jù)取代暫估價，調(diào)整合