物業(yè)交接流程表單和注意事項

1、物 業(yè) 交 接 流 程 表 單 和 注 =i 2012-12-30 前言: 首先、對總表示感，能將如此信任我，將此重任委托與我，我將加緊時間 來趕制此文件。由于本人涉入物業(yè)只有3年有余，所經(jīng)項目不到5個，故、所提 供的文件難免有紙漏，請總對文件斧正。 物業(yè)交接涉及事項很多，本人可能很難全面的描述出來，這方面總作為老前 輩，更加專業(yè)，我將不在描述。故，在此文件中，我將按類別描述，并將重要的 表單放置其中。 目錄 1、財務(wù)類2 2、檔案類3 3、合同協(xié)議類3 4、圖紙資料類4 5、配套設(shè)施設(shè)備類8 6、公共部位人財物類10 7、其 他 物 資 財 產(chǎn) 類 11 8、注意事 .12 14 9、附件、

2、表格 個人覺得新老物業(yè)交接，主要重視財務(wù)資料，設(shè)施設(shè)備，合同協(xié)議等，我先 進行財務(wù)資料描述 第一章：財務(wù)類交接 1.1水電抄表記錄及費用代收代繳明細表、 1.2維修資金的收取、使用和結(jié)存明細表、 1.3物業(yè)服務(wù)費收繳明細表、 1.4停車費收繳明細表、 1.5其他有償服務(wù)費用的收取和支出明細表、 1.6已收取的各類押金統(tǒng)計表、 1.7欠收款項統(tǒng)計表、 1.8待付費用統(tǒng)計表、 1.9債務(wù)統(tǒng)計表、 1. 10維修資金使用審批資料及記錄、 1.11其他需移交的各類財務(wù)表格或清單 1.12對小區(qū)公共部位水、電、氣表進行抄表，進行費用核算、 1.13對收取的其他費用仔細核算，提前代收的應(yīng)退還業(yè)主、 備注:

3、 財務(wù)交接重中之重，我在管理之江銘樓的時候，老是碰到追討東海物業(yè)水電 押金的事情。故、財務(wù)交接要非常慎重。 第二章：檔案類 1.1小區(qū)固定資產(chǎn)清單； 1.2業(yè)主入住資料：包括入住通知書、入住登記表、復(fù)印件、相片； 1.3房屋裝修資料：包括裝修申請表、裝修驗收表、裝修圖紙、消防審批、 驗收報告、違章記錄等； 1.4業(yè)主檔案（包括文檔和電子檔），對文檔的容根據(jù)目錄進行仔細核對，與 電子檔的業(yè)主信息做到準確無誤（包括業(yè)主成員、面積、聯(lián)系方式、車 位等）； 1.5物管公司在管理過程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄。 1.6其他需要移交的檔案資料； 1.7各類值班記錄、設(shè)備維修記錄、水質(zhì)化驗報告等各類服務(wù)質(zhì)量的原始

4、記 錄； 第三章：合同協(xié)議類 1.1.自來水接入工程施工合同 12.永久性用電工程的施工合同及附屬資料 1.3. 變配電設(shè)備運行維護協(xié)議 1.4. 集體民用客戶燃氣工程實施合同及附屬資料 1.5. 安防工程施工合同及附屬資料 1.6. 消防聯(lián)動報警工程施工合同 1.7. 綜合布線工程施工合同 1. 1. 共用配套設(shè)施，包括環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施（垃圾桶、箱、車等）、綠化設(shè)備、公 共秩序與消防安全的管理設(shè)施（值班室、崗?fù)ぁ⒈O(jiān)控設(shè)施、車輛道閘、 消防配件等）、文娛活動設(shè)施（會所、游泳池、各類球場等）； 2. 物業(yè)管理用房，包括辦公用房、活動室、員工宿舍、食堂（包括設(shè)施）、 倉庫。 3. 停車場、會所等需要經(jīng)

5、營許可證和資質(zhì)的，移交單位應(yīng)協(xié)助辦理變更手續(xù)。 4. 人、財、物的移交或交接 （1）人員。在進行物業(yè)管理移交時，有可能會有原物業(yè)管理機構(gòu)在本項目任 職人員的移交或交接，承接物業(yè)的管理企業(yè)應(yīng)與移交方進行友好協(xié)商， 雙方達成共識。 （2）財務(wù)。移交雙方應(yīng)做好賬務(wù)清結(jié)、資產(chǎn)盤點等相關(guān)移交準備工作。移交 的主要容包括物業(yè)服務(wù)費、維修資金、業(yè)主各類押金、停車費、欠收款 項、代收代繳的水電費、應(yīng)付款項、債務(wù)等。 （3）物資財產(chǎn)。包括建設(shè)單位提供和以物業(yè)服務(wù)費購置的物資財產(chǎn)等，主要 有辦公設(shè)備、交通工具、通信器材、維修設(shè)備工具、備品備件、衛(wèi)生及 綠化養(yǎng)護工具、物業(yè)管理軟件、財務(wù)軟件等 （4）人事檔案資料，之

6、雙方統(tǒng)一移交留用的在職人員的人事檔培訓、考試記 錄。 第七章：其他物資財產(chǎn)類 1. 辦公設(shè)備 2. 通信器材 3. 維修設(shè)備工具 4. 備品備件 5. 衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護工具 6. 物業(yè)管理軟件 7. 財務(wù)軟件 注意事項：下列設(shè)備要求重點檢查。 1、電梯 （1）合同 （2）竣工圖 （3）業(yè)資料（設(shè)備安裝、調(diào)試報告原件，設(shè)備中文使用說明書） （4）設(shè)備出廠合格證； （5）設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。 2、發(fā)電機 （1）合同 （2）竣工圖 （3）業(yè)資料（設(shè)備安裝、調(diào)試報告原件，設(shè)備中文使用說明書） （4）設(shè)備出廠合格證； （5）設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。 3、安防設(shè)備 （1）合同 （2）竣工圖 （3）業(yè)資料設(shè)備

7、安裝、調(diào)試報告；保修卡，說明書， （4）設(shè)備清單 （5）消防器材 4、消防聯(lián)動 電梯、設(shè)備房、配電房設(shè)立消防緊急對講等設(shè)備 （1）設(shè)備使用說明書（要求中文） （2）竣工圖/業(yè)資料 5、人防設(shè)備 強排水泵、動力控制柜、照明控制箱柜、應(yīng)急控制箱柜、防爆門等設(shè)備: （1）合同 （2）竣工圖 （3）業(yè)資料、設(shè)備安裝、調(diào)試報告； （4）送排風設(shè)備合格證 （5）設(shè)備清單 6、自來水設(shè)施 7、電力設(shè)備 8、天然氣設(shè)施 煤氣調(diào)壓柜，室報警器： （1）設(shè)備使用說明書（要求中文） （2）竣工圖/業(yè)資料 下面是用到的一些表格（打印時要仔細查看單位名稱） 物業(yè)名稱 竣工驗收日期 建設(shè)單位 施工單位 占地面積 一.物業(yè)

8、移交驗收表 開工日期 設(shè)計單位 監(jiān)理單位 接管驗收日期 房屋產(chǎn)權(quán)清冊 V 供水供電合同 份 配套設(shè)施/設(shè)備/場地/房屋產(chǎn) 權(quán)清冊 份 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說 明書 份 移交顧客房屋鑰匙 戶、把/戶 土地使用權(quán)出讓證明 份 移交管理用鑰匙 套 地界界樁放點報告 份 小區(qū)規(guī)劃圖 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 份 竣工總平面圖 套 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 份 單體建筑竣工圖 套 建筑物命名、更名審批資料 份 單體結(jié)構(gòu)竣工圖 套 施工許可證 份 單體設(shè)備竣工圖 套 建筑執(zhí)照 份 給排水竣工圖 套 工程竣工驗收備案證明 份 電氣竣工圖 套 工程規(guī)劃驗收合格證明 份 綠化竣工圖 套 消防驗收合格證明 份 室外地下管

9、網(wǎng)竣工圖 套 環(huán)保達標驗收合格證明 份 道路、停車場竣工圖 套 電梯（扶梯）合格證明和準用 文件 份 戶型平面圖及水電線路圖 套 民防工程竣工驗收合格證明 份 設(shè)備訂貨合同、合格證、隨機 使用說明書、檢驗報告、隨機 用工具清單 套 燃氣工程竣工驗收合格證明 份 所有設(shè)施設(shè)備安裝、測試、驗 收記錄。 套 隱蔽工程等竣工驗收合格證明 份 售樓資料及規(guī)劃要點 份 建筑面積 容 接收意見: 移 交 移交意見: 移交單位簽名蓋章: 接收單位簽名蓋章: 移交單位簽名蓋章： （東海物業(yè)物業(yè)公司） 接收單位簽名蓋章： （久恒物業(yè)物業(yè)管理單位） 二、房屋及公用設(shè)施等移交驗收交接表 工程名稱： 開工日期： 竣工驗

10、收日期： 評定等級： 接管驗收日期： 物業(yè)管理單位： 交接日期： 設(shè)計單位： 建設(shè)單位： 監(jiān)理單位： 施工單位： 結(jié)構(gòu)類型： 建筑面積： 層數(shù)： 移 房 屋 住宅區(qū)公用設(shè)施、 設(shè)備及公共場地 房屋清單 份 公用設(shè)施清單 鑰匙發(fā)放戶數(shù) 戶，每戶 套 公用設(shè)備清單 交 單體建筑竣工圖 套 公共場地清單 單體水電竣工圖 套 綠化竣工圖 單體設(shè)備竣工圖 套 室外竣工圖 住宅區(qū)規(guī)劃圖 套 其他附屬技術(shù) 資料 住宅區(qū)竣工總平面圖 套 其他 容 其他附屬技術(shù)資料 套 其他 套 交接意見: 三、建筑資料移交清單 小區(qū)名稱 移交樓自編號 名稱 數(shù) （三）綜合數(shù)據(jù) 設(shè) 計 竣 工 1.首層建筑平面圖 （1）住宅

11、2.標準層建筑平面圖 總面積 m （一） 3.非標準層建筑平面圖 總投資： 萬元 4.天面建筑平面圖 開工時間： 圖 紙 5.天面防水大樣圖 竣工時間： 施工單位： 6.地下室建筑平面圖 （2）道路： 7.下水池建筑圖 面積 2 m &上水池建筑圖 總長： m 9.道路圖 投資 萬元 10. （3）配套設(shè)施： 11. 總面積 m 1.建筑竣工驗收證明書 份頁 總投資 萬元 2.道路竣工驗收證明書 份頁 公廁 2 m （二） 3.質(zhì)量等級評定表 份頁 垃圾站 2 m 驗 4.地下防水驗收證明書 份頁 工具房 2 m 5.施工中重大問題處理份頁 環(huán)衛(wèi)用房 2 m 收 6. 居委 2 m 移交方 接

12、收方： 年月 日 年月 日 四、經(jīng)濟指標一覽表 名稱 數(shù)量 名稱 數(shù)量 總規(guī)劃占地面積 m2 室外消防栓 個 總規(guī)劃建筑面積 m2 室消防栓 個 建筑占地面積 m2 髙壓配電房 間 建筑容積率 道路面積 m2 停車場面積 m2 低壓配電房 間 車位數(shù)量 個 變壓器房 間 大廈主線最大限額 KVA 水泵房 間 備用發(fā)電機 最大發(fā)電量 KW 空調(diào)機房 間 梯燈 盞 電梯機房 間 樓層總數(shù) 層 電梯 部 大廈總高度 mil 電表房 間 五.園林綠化資料移交清單 小區(qū)名稱 移交樓自編號 六、驗收交接表 小區(qū)：年 月 日 房號： 驗收項目 客廳 餐廳 臥室1 臥室2 臥室3 臥室4 廚房 衛(wèi)生 間 臥室

13、衛(wèi)生 間 建 筑 工 程 頂棚 墻面 地面 n 窗 電 氣 工 程 電視插座 照明燈 電器開關(guān) 插座 插座 其 它 地漏 廚房 衛(wèi)生 間 洗面 盤 洗衣 機 前陽 臺 后陽臺 污水管道 廁所 洗臉盆 廁所水箱 排水管道 電表讀數(shù) 煤氣閥門 水表讀數(shù) 煤氣管道 煤氣讀數(shù) 業(yè)主簽字: 物業(yè)專員簽字: 七、物業(yè)接管驗收交接表 工程名稱 開工日期 竣工驗收日 期 評定等級 接管驗收日 期 設(shè)計單位 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 結(jié)構(gòu)類型 建筑面積 層數(shù) 序 號 房屋 共用設(shè)施、設(shè)備及公共場所 移 交 容 房屋清單 份 共用設(shè)施清單 份 鑰匙發(fā)放戶數(shù) 戶、每戶套 公共設(shè)備清單 份 單體建筑竣工 圖 套

14、綠化竣工圖 份 單體結(jié)構(gòu)竣工 圖 套 室外竣工圖 套 單體水電竣工 圖 套 其他附屬技術(shù) 資料 套 單體設(shè)備竣工 圖 套 其他 套 規(guī)劃圖 套 竣工總平面圖 套 其他附屬技術(shù) 資料 套 其他 套 竣工驗收意見： 接管驗收意見： 移交單位簽章： （施工單位） 接收驗收單位簽章： （建設(shè)單位） 接管驗收單位簽章： （物業(yè)公司） 八、公用機電設(shè)備驗收單 設(shè)備名稱： 規(guī)格型號： 安裝位置: 生產(chǎn)商： 出廠時間： 竣工驗收日期： 接管驗收日期： 設(shè)計單位： 施工單位： 建設(shè)單位： 監(jiān)理單位： 占地面積： 建筑面積： 開工時間：年月日 完工時間：年月日 保修期起計至終止時間：年月 日至年月日 驗收類別 驗

15、收容 配套資料 訂貨合同 份 使用說明書 份 合格證 份 檢驗報告 份 竣工圖 驗收記錄 設(shè)備安裝測 試記錄 份 隨機用工具清單 份 設(shè)備房環(huán) 境/設(shè)備外 觀 天花 墻壁 地面 照明 應(yīng)急燈 安全措施 減震 噪聲 門窗通風 詳情記錄：符合要求畫V”，有缺陷畫X”，無此項畫“一”，增加項補填。 試運行 情況 現(xiàn)場實測技術(shù)性能及數(shù)據(jù)： 初驗：存在問題 復(fù)查、驗收結(jié)論（整改情況）： 設(shè)計單位： 監(jiān)理公司: 房地產(chǎn)公司工程部： 驗收人 簽字欄 施工/移交單位: 接收單位： 鑰匙移交： 把 移交人： 日 年 月 接收人： 年 月曰 說明：1、大型設(shè)備可作更詳細補充記錄。2.本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗

16、收憑證，施 工憑此表至建設(shè)單位辦理結(jié)算手續(xù)（未辦理接管移交的，開發(fā)商有權(quán)不予辦理結(jié)算） 九.小區(qū)設(shè)備房鑰匙移交清單 編號: 序號 設(shè)備房名稱 鑰匙數(shù)量 備注 發(fā)電機房 變電房 配電房 水泵房1 水泵房2 水泵房3 水泵房4 水泵房5 電梯機房1 電梯機房2 電梯機房3 電梯機房4 電梯機房5 中央空調(diào)機房 風機房 閉路監(jiān)控室 高低壓房 移交單位：接收單位: 經(jīng)辦人: 經(jīng)辦人: 十.小區(qū)住宅鑰匙移交表 編號: 序號 房號 鑰匙數(shù)量 備注 移交單位：接收單位: 經(jīng)辦人: 經(jīng)辦人: 十一.給排水系統(tǒng)圖紙目錄 編號: 序號 名稱 編號 備注 移交單位：接收單位: 經(jīng)辦人: 經(jīng)辦人: 十二.小區(qū)施工許可

17、證清單 編號: 序號 名稱 數(shù)量 備注 移交單位：接收單位: 經(jīng)辦人: 經(jīng)辦人: 十三.小區(qū)公用場地移交清單 編號: 序號 場地名稱 面積 場地位置 配套設(shè)施 產(chǎn)權(quán)歸屬 備注 移交單位：接收單位: 經(jīng)辦人: 經(jīng)辦人: 十四、小區(qū)管理用房移交接儈一覽表 編號: 序號 用房用途 面積 位置 產(chǎn)權(quán)歸屬 備注 移交單位：接收單位: 經(jīng)辦人: 經(jīng)辦人: 十五、水、電、消防資料移交清單 一、圖紙 數(shù) 一、圖紙 數(shù) 設(shè)計 竣工 設(shè)計 竣工 io給水系統(tǒng)圖 11.各類二次接 線圖 （一） 2.排水系統(tǒng)圖 12.自發(fā)電配電 系統(tǒng)圖 給 3.首層給排水平面 圖 13.發(fā)電設(shè)備平 面置圖 排 4.標準層給排水平 面

18、圖 14.機組及配電 柜接線圖 水 5.非標準層排水平 面圖 15.戶外路燈布 線圖 6.天面給排水平面 圖 （三） 1.機房設(shè)備布置 圖 7.地下室給排水平 面圖 電 梯 2.控制線路圖 8.泵房設(shè)備布置圖 3. 電氣接線圖 9.生活泵電氣接線 圖 4.井道圖 10.戶外給水管網(wǎng) 圖 1.設(shè)備平面布置 圖 小區(qū)名稱: 移交樓自編號: 11.戶外排水管網(wǎng) 圖 （四） 消 防 2.噴咻管線圖 1.戶外布線圖 3.自動報警系統(tǒng) 圖 2.總配電系統(tǒng)圖 4.自動報警接線 圖 3.電氣設(shè)備平面布 置圖 5.通風排煙電氣 接線圖 4.樓干線系統(tǒng)圖 6.消防泵電氣接 線圖 5.首層電氣平面圖 7.噴嘛泵電氣

19、接 線圖 6.標準層電氣平面 圖 8. 1211控制線 路圖 7.非標準層電氣平 面圖 9.報警點分布平 面圖 8.變壓器接線圖 （五） 其 它 9.高壓配電柜接線 圖 10。低壓配電柜接 線圖 十六、房屋接管驗收表 編號：JHWU/ZJML/gcb版本：C/0表格生效期： 年 月 日 序號: 物業(yè)名稱 房號 時間 年 月日 電 氣 類 電源箱 電表 接線盒 燈具 開關(guān) 插座 排氣扇 門鈴 詳情記錄： 建 筑 類 大門、房門、落地 門、貓眼、門鎖、 門碰等 墻 面 天 花 地 面 窗戶 窗臺 衣柜 廚柜 鏡子 臺面 衣架 毛巾架 臺欄 陽護 樓 梯 詳情記錄： 給 排 水 類 浴缸、洗手盆、花

20、 灑、鏈堵等 座便器 水箱配件 熱水器 給水管 表閥 洗菜 水龍頭 地漏 單元門 詳情記錄： 居家 鍵盤門磁緊急按鈕煤氣報警器 紅外探測器 保安對講 報警 系統(tǒng) 詳情記錄： 其 它 排煙管道 煤氣灶 煤氣管 消毒柜 抽油 預(yù)留部位 室衛(wèi) 詳情記錄： 水表對號 電表對號燃氣表對號 問題整改情況： 復(fù)查人：年月日 甲方代表： 日期： 乙方代表： 日期： 物業(yè)代表： 日期： 說明：1本項配件齊全或無破損作“V”記號，有缺損作“X”記號，并在詳情記錄欄寫明 位置及缺損情況，以便承建商整改、復(fù)查。 2.如有其它項目，請?zhí)顚懺诳崭窭?，沒有的項目請在對應(yīng)空格里畫“一一” 第一聯(lián)： 管理處第二聯(lián)： 甲方第三聯(lián)

21、：乙方 十七、設(shè)備/設(shè)施接管驗收記錄表 編號：JHWU/ZJML/gcb 版本:C/0表格生效期：年 月 日 序號: 部門 設(shè)備名稱 規(guī)格型號 配套 工具 配套 鑰匙 配套 資料 訂貨合同 份 使用說明書 份 合格證 份 檢驗報告 份 竣工圖 驗收記錄 設(shè)備安裝 測試記錄 份 隨機用工具清 單 份 設(shè)備房 環(huán)境 地面 墻面 天花 降噪 減震 應(yīng)急燈 詳情記錄： 注：本項符合要求畫“V”，有缺陷畫“X”，無此項畫“一一”，增加項補填。 甲方代表： 日期： 乙方代表： 日期： 物業(yè)代表： 日期： 說明：物業(yè)接管驗收標準中“設(shè)施部分”、“配套部分”驗收各填寫一 表，“設(shè)備部分”驗收每種設(shè)備填寫一表，

22、如填寫位置不夠可另附頁。 第一聯(lián)：管理處 第二聯(lián)：甲方（業(yè)委會） 第三聯(lián)：乙方（老物業(yè)） 十八、設(shè)備/設(shè)施接管驗收記錄表 編號：JHWU/ZJML/gcb 版本:C/0表格生效期：年 月 日 序號: 部門 設(shè)備名稱 規(guī)格型號 配套 工具 配套 鑰匙 配套 資料 訂貨合同 份 使用說明書 份 合格證 份 檢驗報告 份 竣工圖 驗收記錄 設(shè)備安裝 測試記錄 份 隨機用工具 清單 份 設(shè)備房 環(huán)境 地面 墻面 天花 降噪 減震 應(yīng)急燈 詳情記錄： 注：本項符合要求畫“V”，有缺陷畫“X”，無此項畫“一一”，增加項補填。 甲方代表： 日期： 乙方代表： 日期： 物業(yè)代表： 日期： 說明：物業(yè)接管驗收標

23、準中“設(shè)施部分”、“配套部分”驗收各填寫一 表，“設(shè)備部分”驗收每種設(shè)備填寫一表，如填寫位置不夠可另附頁。 第一聯(lián)：管理處 第二聯(lián)：甲方（業(yè)委會） 第三聯(lián)：乙方（老物業(yè)） 十九、管理用鑰匙移交清單 部門： 序號 鑰匙名稱 移交時間 移交數(shù)量 門鎖狀況 備注 編號：JHWU/ZJML/gcb 版本：C/0 表格生效期： 年 月 日 序號: 說明：物業(yè)接管驗收標準中“設(shè)施部分”、“配套部分”驗收各填寫一 表，“設(shè)備部分”驗收每種設(shè)備填寫一表，如填寫位置不夠可另附頁。 第一聯(lián)：管理處 第二聯(lián)：甲方（業(yè)委會） 第三聯(lián)：乙方（老物業(yè)） 二十、房屋接管（公用部分）驗收記錄表 統(tǒng) 計 樓道天面外墻等公共部位

24、問題處，下水道問題處 配項，問題處 問題共處 道，問題處 評 價 道：均好可以 有小問題較差口 配套：均好可以有小問題較 差 公共部位：均好 可以有小問題口 較差 普遍性問題及整改建議： 較大問題及整改建議： 接收人簽名 接收日期 年 月日 接收組負責人簽名 跟蹤責任部門 區(qū)（樓）名稱: 移交樓自編號: 整 改 結(jié) 果 跟蹤責任部門負責人簽名：年 月日 注：1.較大問題所指參照報告單（二）、（三）； 2.容填不下時另紙附后，本表由資料及管理處存檔. 二X工資表 部門： 年月 工 號 工作 日數(shù) 量 崗位 工資 津貼 獎金 扣繳 稅 刖 工 資 稅 后 工 資 其它 實發(fā) 工資 學 歷 職 稱

25、社會 工齡 企業(yè) 工齡 小 計 效益 平均 特別 小 計 合計 二十二.機電設(shè)備基本情況記錄表 所屬系統(tǒng): 設(shè)備名稱 設(shè)備型號 設(shè)備編號 安裝位置 產(chǎn)地 出廠日期 使用時間 設(shè)備價格 出廠序號 設(shè)備使用壽命 設(shè)備折舊率 折舊年限 設(shè) 備 本 體 主 要 參 數(shù) 附屬 設(shè)備、 主要 零部 件及 其參 數(shù) 電 機 額定電壓 轉(zhuǎn)速 額定電流 產(chǎn)地 頻率 出廠序號 功率 出廠日期 控 制 柜 備 注 二十三.風管漏風檢測記錄 工程名稱 分布（或單位）工 程 分項工程 系統(tǒng)名稱 風管級別 試驗壓力（Pa） 系統(tǒng)總面積（昭） 試驗總面積（m2 ） 允許單位面積漏 風量（冷/ m2h） 實測單位面積漏 風量

26、（m? / m2 .h） 系統(tǒng)測定分段數(shù) 試驗日期 檢測區(qū)段圖示 分段實測數(shù)值 序 號 分段面積 （m2 ） 試驗壓力（Pa） 實際漏風量 （m3 /h） 1 2 3 4 5 評 定 意 見 建設(shè)單位（公章） 代表年 月曰 施工單位（公章） 代表年 月曰 二十四、現(xiàn)場組裝除塵器.空調(diào)機漏風檢測記錄 工程名稱 分布（或單位）工程 分項工程 檢測日期 設(shè)備名稱 型號規(guī)格 額定風量（m3 /h） 允許漏風率（%） 工作壓力（Pa） 測試壓力（Pa） 允許漏風量（n /h） 實際漏風量（冷/h） 檢 測 見 試驗人員： 建設(shè)單位 （公章） 施工單位 （公章） 代表 年 月曰 代表 年 月曰 二十五、冷

27、凍水管道壓力試驗記錄 工程名稱 分布(或單位)工程 試驗部位 試驗時間 管道編號 試驗介質(zhì) 工作壓力 (Mpa) 試驗壓力 (Mpa) 持續(xù)時間 (min) 壓降 (Mpa) 試驗結(jié)果 驗 收 意 見 建設(shè)單位(公章) 代表年 月 日 施工單位(公章) 代表年 月曰 二十五、制冷系統(tǒng)氣密性試驗記錄 工程名稱 分布（或單位） 工程 試驗部位 試驗時間 管道編號 氣密性試臉 試驗介質(zhì) 試驗壓力 （Mpa） 定壓時間（h） 試驗結(jié)果 管道編號 真空試驗 設(shè)計真空度 （kPa） 試驗真空度 （kPa） 定壓時間（h） 試臉結(jié)果 管道編號 充制冷劑試驗 充制冷劑壓力 （Mpa） 檢漏儀表 補漏位置 實驗

28、結(jié)果 驗收意見 建設(shè)單位（公章） 代表年 月 日 施工單位（公章） 代表年 月 日 二十六、設(shè)備單機試驗記錄 工程名稱 分布（或單位）工程 系統(tǒng)名稱 序號 系統(tǒng)編號 設(shè)備名稱 設(shè)備轉(zhuǎn)速 （r/min） 功率 (kw) 電流 （A） 軸承升溫Cc） 額定值 實測值 銘牌 實測 額定值 實測值 實測值 評定意見 調(diào)試人員： 建設(shè)單位（公章） 代表年 月曰 施工單位（公章） 代表年 月曰 二十七、物業(yè)工程移交項目表（1） 項目 評價 存在問題 整改建議 電氣系統(tǒng) 高、低壓配電室 主要機電配電箱 樓宇及公共區(qū)域照明、開關(guān)、插座 及配電箱 防地接地系統(tǒng) 其它 空 調(diào) 系 統(tǒng) 中央空調(diào)機組 冷凍機組 水泵

29、、換熱器等設(shè)備 地熱系統(tǒng) 暖通管路系統(tǒng) 公共區(qū)域暖通用管井 燃氣設(shè)施管井 公共區(qū)域燃氣設(shè)施管井 樓宇排氣設(shè)施 其它 給 排 水 系 統(tǒng) 公共區(qū)域生活用水管井 蓄水箱（池）、管路 草坪等澆灌設(shè)施 衛(wèi)生潔具等設(shè)施 排水管路等設(shè)施 公共區(qū)域排水管井 化糞池及排污設(shè)施 公共區(qū)域排污管井及管路 其 二十八、物業(yè)工程移交項目表（2） 專案 評價 存在問題 整改建議 電梯轎廂及設(shè)備 電 梯 系 統(tǒng) 井道與底坑附屬設(shè)備 曳引及其它設(shè)備 井道照明等 井道門等 電氣控制設(shè)備系統(tǒng) 其它 車庫各種指示標志燈 噴淋頭/煙、溫感探頭 消 消火栓管路及設(shè)備 防 滅火器等設(shè)備 系 消防水池（箱） 統(tǒng) 消防電氣控制設(shè)備 監(jiān)控中

30、心設(shè)備 其它 二十九.物業(yè)工程移交項目表(3) 項目 評價 存在問題 整改建議 通 信 網(wǎng) 絡(luò) 系 統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)備 樓宇插座等 有線電視設(shè)備 樓宇有線電視插座等 公共廣播/應(yīng)急廣播設(shè)備 音響設(shè)備 樓 宇 監(jiān) 控 系 統(tǒng) 樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng) 樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等 辦 公 自 動 化 系 統(tǒng) 辦工自動化系統(tǒng)設(shè)備 物業(yè)管理營運信息系統(tǒng) 辦公和服務(wù)系統(tǒng) 信息服務(wù)系統(tǒng) 智能卡管理體制系統(tǒng)工程 計算機網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng) 安 全 防 系 統(tǒng) 入侵報警系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 車庫管理系統(tǒng) 綜 合 布 線 系 統(tǒng) 建筑群主干線 建筑物主干線 水平布線 屋宇工作區(qū)布線 其 它 各類編程手冊、相

31、關(guān)軟件及 ID地址碼手冊 三十、物業(yè)工程移交項目表(4) 項目 評價 存在問題 整改建議 1.主體結(jié)構(gòu)： 地基 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 磚石結(jié)構(gòu) 樓 抗震性能 2.外墻: 宇 防水 墻及墻面 土 3.屋面： 建 保溫隔熱性能 防水性能 工 排水設(shè)施 程 面層 4.樓宇地面 5.公共樓梯 6.門窗玻璃 7.衛(wèi)生間防水 &其它 三十一.消防系統(tǒng)驗收及表格 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)調(diào)試報告 工程名稱 工程地址 使用單位 聯(lián)系人 調(diào)試單位 聯(lián)系人 設(shè)計單位 施工單位 工 程 要 設(shè) 備 設(shè)備名稱編號 數(shù)量 編號 出廠日期 生產(chǎn)廠家 備注 施工有無 遺留問題 施工單位 聯(lián)系人 調(diào)試情況 調(diào)試人員 （簽字） 使用單位人

32、員（簽字） 施工單位 負責人 （簽字） 設(shè)計單位負 責人（簽字） 年 月 日 編號: 驗收時間: 工程名稱 隱蔽工程記錄 三十二、系統(tǒng)竣工表 驗收報告 系統(tǒng)竣工圖 設(shè)計更改 驗收建筑名稱 設(shè)計更改容 工程驗收情況 合格/基本合格/不合 主要消防設(shè)施 消防栓系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品 型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品 型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 室消防栓 水泵接合黠 室外消防栓 氣壓水灌 消防水泵 穩(wěn)壓泵 通風空調(diào)系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品 型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品 型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 鳳機 防火閥 防煙排煙系統(tǒng) 部位/方式 1.自然排煙；2機械排 煙；3通風兼排煙 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品 型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 防煙樓梯間 防甸閥 前室及合用前室 送風機 走道 排風機 房間 排煙閥 自然排煙口面積 機械排煙送風量 機械排煙排風量 m2 m2 /h m2 /h 安全疏散系統(tǒng) 設(shè)備名稱及有無狀況 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 疏散指示標志 有/無 防火門 消防電源 有/無 防火卷簾 事故照明 有/無 消防電梯 火災(zāi)報警系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)計單位 施工單位 形式：區(qū)域報警/集中報警/控制中心 設(shè)置部位 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 尹品型號