物業(yè)制度與政策練習(xí)題

1、物業(yè)管理基本制度與政策練習(xí)題目 錄第一章 物業(yè)管理概述2第二章 物業(yè)管理服務(wù)7第三章 物業(yè)管理的基本制度14第四章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)27第五章 房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策及答案29第一章 物業(yè)管理概述1.1單項(xiàng)選擇題1. 下列選項(xiàng)中，受物業(yè)管理?xiàng)l例調(diào)整和規(guī)范的是（ ）。a. 業(yè)主自己對(duì)物業(yè)進(jìn)行的管理活動(dòng)b. 業(yè)主將不同的服務(wù)委托給不同的專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行管理的活動(dòng)c. 業(yè)主聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行的管理活動(dòng)d. 一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)成立了物業(yè)管理部，對(duì)自己?jiǎn)T工住宅樓進(jìn)行管理的活動(dòng)2. 物業(yè)管理合同的當(dāng)事人業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是（ ）。a. 平等的民事法律關(guān)系 b. 委托關(guān)系c. 監(jiān)督關(guān)系 d. 管理關(guān)系3.

2、我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是（ ）。a.城市新建住宅小區(qū)管理辦法b.全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)c.物業(yè)管理?xiàng)l例d.物業(yè)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法 4. 下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理?xiàng)l例創(chuàng)設(shè)的法律制度的是：（ ）a. 業(yè)主大會(huì)制度 b. 物業(yè)承接查驗(yàn)制度c. 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度 d. 建筑物區(qū)分所有權(quán)制度5. 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作的是縣級(jí)以上地方人民政府（ ）。a. 房地產(chǎn)行政主管部門(mén) b. 工商行政管理部門(mén) c. 小區(qū)管理辦公室 d. 物業(yè)管理協(xié)會(huì)6. 根據(jù)物權(quán)法修改后的物業(yè)管理?xiàng)l例的實(shí)施日期是（ ）。a. 2003年5月28日 b. 2003

3、年9月1日c. 2007年10月1日 d. 2008年1月1日7. 深圳市第一家涉外商品房管理的專(zhuān)業(yè)公司深圳市物業(yè)管理公司掛牌成立是在（ ）。a. 1980年 b. 1981年c. 1986年 d. 1978年 8.物業(yè)管理?xiàng)l例供創(chuàng)設(shè)了（ ）項(xiàng)關(guān)于物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的基本法律制度。a. 6 b. 7c. 8 d. 9 1.2多項(xiàng)選擇題1. 對(duì)于房屋等建筑物的管理，業(yè)主可以采用的管理方式有：（ ）。a. 業(yè)主自己進(jìn)行管理b. 業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專(zhuān)業(yè)公司c. 業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理d. 業(yè)主選聘其他人員進(jìn)行管理e. 根據(jù)政府選任專(zhuān)業(yè)的人員進(jìn)行管理2. 下列關(guān)于物業(yè)管理?xiàng)l例的調(diào)整范圍說(shuō)

4、法正確的是（ ）。a. 既調(diào)整住宅的物業(yè)管理活動(dòng)，也調(diào)整非住宅的物業(yè)管理活動(dòng)b. 僅調(diào)整住宅的物業(yè)管理活動(dòng)，不調(diào)整非住宅的物業(yè)管理活動(dòng)c. 既適用城市的物業(yè)管理活動(dòng)，也適用農(nóng)村的物業(yè)管理活動(dòng)d. 僅適用城市的物業(yè)管理活動(dòng)，不適用農(nóng)村的物業(yè)管理活動(dòng)e. 有些規(guī)定只適用于住宅物業(yè)3. 我國(guó)改革開(kāi)放前的城鎮(zhèn)住房制度主要的特征是（ ）。a. 住房投資由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包b. 住房分配采取貨幣分配c. 住房消費(fèi)采取福利低租金d. 國(guó)家對(duì)房屋包修包養(yǎng)e. 住房分配采取實(shí)物分配4. 從20世紀(jì)90年代初到原物業(yè)管理?xiàng)l例（2003年頒）頒布前，我國(guó)物業(yè)管理政策法規(guī)的特點(diǎn)是（ ）。a. 試驗(yàn)性 b. 借鑒性c.

5、 過(guò)渡性 d. 操作性e. 針對(duì)性5. 物業(yè)管理?xiàng)l例在立法過(guò)程中，主要遵循的原則是（ ）。a. 物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則b. 維護(hù)全體業(yè)主合法利益的原則c. 現(xiàn)實(shí)性和遠(yuǎn)瞻性有機(jī)結(jié)合的原則d. 從實(shí)際出發(fā)、實(shí)事求是的原則e. 平等、公平、公正競(jìng)爭(zhēng)原則6. 前期物業(yè)管理涉及的內(nèi)容一般包括（ ）。a. 前期物業(yè)服務(wù)合同b. 管理規(guī)約c. 管理遺留掃尾工程d. 物業(yè)管理用房e. 物業(yè)資料移交7. 物業(yè)管理的基本特征是（ ）。a. 社會(huì)化 b. 專(zhuān)業(yè)化c. 市場(chǎng)化 d. 計(jì)劃化 e. 規(guī)范化8. 物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的作用是（ ）。a. 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，增加就業(yè) b. 促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化c. 提高

6、人民群眾居住質(zhì)量 d. 維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定 e. 推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展9. 物業(yè)管理?xiàng)l例在立法過(guò)程中，主要遵循以下基本原則（ ）。a. 物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則 b. 維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則c. 現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則 d. 從實(shí)際出發(fā)實(shí)事求是的原則e. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間管理與被管理的關(guān)系的原則第二章 物業(yè)管理服務(wù)2.1單項(xiàng)選擇題1. 物業(yè)管理服務(wù)不是為單一的客戶提供的特約服務(wù)，體現(xiàn)了物業(yè)管理服務(wù)的（ ）。a. 公共性 b. 綜合性c. 廣泛性 d. 無(wú)形性 2. 物業(yè)管理區(qū)域的劃分辦法由（ ）制定。a. 縣、鄉(xiāng)主管部門(mén) b. 市級(jí)主管部門(mén) c. 省、自治區(qū)、直轄市 d.

7、國(guó)務(wù)院 3. 物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，其滿意率要求是 （ ）。a. 90%以上 b. 85%以上c. 80%以上 d. 75%以上 4. 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式的說(shuō)法不正確的是（ ）。a. 非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，一般實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)b. 普通住宅的物業(yè)管理收費(fèi)，仍采取政府定價(jià)c.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法不再規(guī)定政府定價(jià)形式d. 政府指導(dǎo)價(jià)是指在政府價(jià)格主管部門(mén)指導(dǎo)下經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格 5. 在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定的比例或者數(shù)額支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均有業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式是（ ）。a. 承包制

8、 b. 包干制c. 酬金制 d. 市場(chǎng)制 6. 已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)（ ）。a. 可以不交 b. 由業(yè)主分?jǐn)?c. 由物業(yè)企業(yè)核銷(xiāo)d. 由建設(shè)單位交納 7. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由（ ）。a. 業(yè)主確定 b. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定c. 政府物價(jià)部門(mén)確定 d. 雙方約定 8. 在物業(yè)管理活動(dòng)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)管理區(qū)域內(nèi)的秩序，如果發(fā)現(xiàn)侵占公共場(chǎng)地，私搭亂建、損害居住環(huán)境的行為，應(yīng)及時(shí)向（ ）報(bào)告。a. 規(guī)劃管理部門(mén) b. 房屋管理部門(mén)c. 公安部門(mén) d. 業(yè)主委員會(huì) 9. 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共建筑和共用設(shè)施規(guī)劃用途

9、不得擅自改變，確需改變的，當(dāng)事人須經(jīng)（ ）批準(zhǔn)。a. 業(yè)主大會(huì) b. 業(yè)主委員會(huì)c. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)d. 規(guī)劃部門(mén) 10. 供水管線和相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)由（ ）負(fù)責(zé)。a. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)b. 供水單位c. 業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)d. 政府主管部門(mén) 11. 物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任的人是( )。a. 使用人b. 業(yè)主 c. 使用人直系親屬d. 業(yè)主直系親屬 12. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)（ ）討論決定同意。a. 業(yè)主 b. 業(yè)主大會(huì) c. 業(yè)主委員會(huì) d. 物業(yè)使用人 13. 業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在（ ）恢復(fù)原狀。

10、a. 10天內(nèi) b. 20天內(nèi) c. 30天內(nèi) d. 約定期限內(nèi) 14. 根據(jù)規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的（ ）告知業(yè)主。a. 禁止行為 b. 注意事項(xiàng) c. 規(guī)章制度 d. 禁止行為和注意事項(xiàng) 15. 以下關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)說(shuō)法不正確的是（ ）。a. 由特定的業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定 b. 是一種有償服務(wù)c. 是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù) d. 服務(wù)報(bào)酬由雙方約定 16. 載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行的是（ ）級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。a. 1 b. 2c. 3 d. 4 17. 不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本的是（ ）。a. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用b

11、. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用c. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊d. 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 18. 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費(fèi)的，兩者之間是一種（ ）關(guān)系。a. 物業(yè)服務(wù)合同 b. 委托合同c. 供用電、水、氣、熱力合同 d. 買(mǎi)賣(mài)合同 19. 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序主要的方式中，不正確的是（ ）。a. 履行告知義務(wù) b. 履行制止義務(wù)c. 履行報(bào)告義務(wù) d. 履行處罰義務(wù) 20. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財(cái)產(chǎn)損害承擔(dān)責(zé)任的前提條件是（ ）。a. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行了物業(yè)服務(wù)合同的約定b. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未

12、能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定c. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施了物業(yè)管理d. 業(yè)主交納了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.2多項(xiàng)選擇題1. 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)適用的對(duì)象是（ ）。a.普通商品住房 b.高檔商品住宅 c.經(jīng)濟(jì)適用住房d.集資建房 e. 獨(dú)立式別墅2. 在包干制條件下，物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成包括（ ）。a.管理服務(wù)人員工資b.辦公費(fèi)用c.法定稅率d.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)e.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 3. 物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括（ ）。a.物業(yè)管理事項(xiàng)b.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量以及費(fèi)用c.物業(yè)管理企業(yè)的組織形式d.專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用e.合同的期限以及違約責(zé)任 4. 在物業(yè)服務(wù)合同中除法律規(guī)定的以外可以由當(dāng)事人約定的

13、權(quán)利和義務(wù)是（ ）。a.物業(yè)服務(wù)企業(yè)分包專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)的權(quán)利b.業(yè)主遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理制度的義務(wù)c.物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)d.業(yè)主解除合同的權(quán)利e.物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止業(yè)主違規(guī)行為的義務(wù) 5. 下列屬于前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容是（ ）。a.說(shuō)明查驗(yàn)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容b.雙方確認(rèn)共用部位共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題c.施工單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的資料d.施工單位的保修責(zé)任e.建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和解決辦法 6. 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安，環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為（ ）。a.予

14、以制止b.依法處理 c.行政處罰 d.行政處分e.刑事處罰 7. 物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)是（ ）。a.公共性和綜合性 b.廣泛性和差異性c.即時(shí)性和無(wú)形性 d.持續(xù)性和長(zhǎng)期性e.社會(huì)性和專(zhuān)業(yè)性8. 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則有（ ）。a.合理原則 b.公開(kāi)原則c.保本原則d.收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則e.公正原則 9. 以下關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的特征表述正確的是（ ）。a.具有過(guò)渡性 b.由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂 c.是要式合同d.是一種委托合同 e.是非平等主體之間簽訂的合同 第三章 物業(yè)管理的基本制度3.1單項(xiàng)選擇題1. 現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況不包括（ ）。a.房屋所有權(quán)證書(shū)持有人b.房

15、屋租賃使用人c.房屋共有權(quán)證書(shū)持有人d.待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書(shū)和房屋共有權(quán)證書(shū)的購(gòu)房人 2. 業(yè)主大會(huì)自（ ）之日起成立。a.政府核準(zhǔn) b.依法登記 c.業(yè)主大會(huì)會(huì)議首次召開(kāi) d.入住業(yè)主超過(guò)半數(shù) 3. 有權(quán)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的是（ ）。a.物業(yè)服務(wù)企業(yè)b.業(yè)主大會(huì)c.業(yè)主委員會(huì)d.建設(shè)部 4. 業(yè)主（ ）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。a.必須本人 b.讓物業(yè)使用人 c.可以委托代理人 d.不可以委托代理人 5. 住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的（ ）。a.物業(yè)管理公司b.行政主管部門(mén) c.公安派出所 d.居民委員會(huì) 6. 業(yè)

16、主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（ ）。a.領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)b.權(quán)力機(jī)構(gòu) c.決策機(jī)構(gòu) d.執(zhí)行機(jī)構(gòu) 7. 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的（ ）備案。a.工商行政管理部門(mén) b.房地產(chǎn)行政主管部門(mén) c.政府社團(tuán)登記部門(mén) d.公安部門(mén) 8. 下列選項(xiàng)中不屬于單幢建筑物全體業(yè)主共有的共用部位的是（ ）。a.建筑物的公共門(mén)廳b.建筑物的落水管c.建筑物消防設(shè)施d.物業(yè)管理用房 9. 建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害（ ）的合法權(quán)益。a.業(yè)主 b.物業(yè)使用人 c.住宅區(qū)居民 d.物業(yè)買(mǎi)受人 10. 下列關(guān)于前期招投標(biāo)的說(shuō)法不正確的是（ ）。a.前期物業(yè)管理招投標(biāo)是建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服

17、務(wù)企業(yè)b.采用招標(biāo)投標(biāo)方式是實(shí)行“一對(duì)一”的模式c.招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)必須遵守“公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用”的原則d.非住宅物業(yè)沒(méi)有強(qiáng)制性要求用招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 11. 采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，招標(biāo)人必須向（ ）以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出邀請(qǐng)招標(biāo)通知書(shū)。a.3個(gè) b.5個(gè)c.7個(gè) d.9個(gè) 12. 對(duì)于新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前（ ）完成。a. 30日 b. 45日c. 60日 d. 90日 13. 下列關(guān)于物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)的說(shuō)法不正確的是（ ）。a.資質(zhì)不符合條件的，投標(biāo)文件可能被視為廢標(biāo)b.招標(biāo)文件不得以不合理?xiàng)l件限制潛在投標(biāo)人c.開(kāi)標(biāo)前，任何單位和個(gè)人均不得開(kāi)

18、啟投標(biāo)文件d.投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求投標(biāo)文件的截止之日3日前可以隨時(shí)補(bǔ)充投標(biāo)文件 14. 下列關(guān)于中標(biāo)的說(shuō)法不正確的是（ ）。a.招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)當(dāng)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并妥善保管其投標(biāo)書(shū)b.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)進(jìn)行備案c.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)訂立書(shū)面合同d.招標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂合同，應(yīng)當(dāng)賠償給對(duì)方造成的損失 15. 物業(yè)管理用房的所用權(quán)依法屬于（ ）。a.使用人 b.業(yè)主c.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位d.物業(yè)服務(wù)企業(yè) 16. 甲物業(yè)管理公司于2005年3月成立并向有關(guān)部門(mén)提出資質(zhì)申請(qǐng)，該公司注冊(cè)資本400萬(wàn)元人民幣，擁有專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員40

19、人，其中中級(jí)以上職稱人員20人，管理面積達(dá)500萬(wàn)平方米，其中多高層住宅300萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓100萬(wàn)平方米，甲公司已達(dá)到（ ）等級(jí)條件。a.一級(jí)資質(zhì) b.二級(jí)資質(zhì) c.三級(jí)資質(zhì) d.不核發(fā) 17. 下列關(guān)于物業(yè)管理師制度的說(shuō)法不正確的是（ ）。a.物業(yè)管理師資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱，統(tǒng)一命題的考試制度b.建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理師職業(yè)準(zhǔn)入制度的實(shí)施工作c.考試成績(jī)實(shí)行2年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理辦法d.實(shí)行考試與培訓(xùn)分開(kāi)原則 18. 取得物業(yè)管理師資格證書(shū)的人員，自取得資格證書(shū)之日起（ ）內(nèi)向有關(guān)部門(mén)提出初始注冊(cè)申請(qǐng)。a. 3個(gè)月 b. 6個(gè)月c. 1年 d. 2年 19. 商品住宅的業(yè)主，每平方米建

20、筑面積應(yīng)當(dāng)交存的首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)為（ ）。a. 當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5至8b. 當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的2至3c. 房屋銷(xiāo)售建筑面積單價(jià)的2至3d. 房屋銷(xiāo)售建筑面積單價(jià)的5至8 20. 業(yè)主分戶帳面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首次交存額的（ ）時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。a. 20% b. 30%c. 40% d. 50% 21. 物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定了（ ）物業(yè)管理的基本制度。a. 6項(xiàng) b. 7項(xiàng)c. 8項(xiàng) d. 9項(xiàng) 22. 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（ ）組成。a.業(yè)主代表 b.部分業(yè)主c.至少一半以上業(yè)主 d.全體業(yè)主 23. 住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以（ ）的方式選聘物業(yè)服

21、務(wù)企業(yè)。a.協(xié)議 b.招投標(biāo)c.拍賣(mài) d.掛牌 24. 前期物業(yè)管理合同終止，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將有關(guān)物業(yè)資料移交給（ ）。a.業(yè)主大會(huì) b.新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)c.業(yè)主委員會(huì) d.建設(shè)單位 25. 一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由（ ）負(fù)責(zé)頒發(fā)。a. 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)b. 省人民政府建設(shè)主管部門(mén)c. 市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)d. 縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén) 26. 國(guó)家人事部和建設(shè)部制定并頒布物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定、物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法、物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法等文件的時(shí)間為（ ）。a. 2003年 b. 2004年c. 2005年 d. 2006年 27. 購(gòu)

22、買(mǎi)售后公房的業(yè)主，每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的（ ）。a. 1% b. 2%c. 3% d. 5% 28. 三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于（ ）。a. 5人 b. 10人c. 20人 d. 30人 29. 由建設(shè)部與財(cái)政部共同發(fā)布的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法的施行日期是（ ）。a. 2003年9月1日 b. 2007年10月1日c. 2008年2月1日 d. 2008年7月1日3.2多項(xiàng)選擇題1. 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利包括（ ）。a.接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)的權(quán)利b.參加業(yè)主大會(huì)

23、會(huì)議，行使投票權(quán)c.選舉業(yè)主委員會(huì)委員并享有被選舉權(quán)d.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則e.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金 2. 下列屬于物業(yè)管理活動(dòng)中業(yè)主義務(wù)的是（ ）。a.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則b.制定物業(yè)管理區(qū)域各方面的規(guī)章制度c.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作d.繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金e.繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 3. 下列不屬于業(yè)主大會(huì)的職責(zé)的選項(xiàng)是（ ）。a.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則b.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)c.與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同d.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施e.決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案 4. 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)具備的條件是（ ）。a.擁有中華人民共和國(guó)國(guó)籍b.具有完全

24、民事行為能力c.遵守國(guó)家法律、法規(guī)d.未受過(guò)行政處罰e.有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間 5. 對(duì)于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)違反法律、法規(guī)的決定行為，物業(yè)所在區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以采取的措施有（ ）。a.制止b.批評(píng)教育c.責(zé)令限期改正d.撤銷(xiāo)其決定e.給予行政處罰 6. 下列關(guān)于管理規(guī)約的說(shuō)法正確的是（ ）。a.管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力b.管理規(guī)約對(duì)物業(yè)使用人不具有約束力c.管理規(guī)約應(yīng)協(xié)調(diào)各個(gè)業(yè)主與業(yè)主整體利益的矛盾d.業(yè)主不履行管理規(guī)約義務(wù)要承擔(dān)民事責(zé)任e.管理規(guī)約中應(yīng)當(dāng)約定爭(zhēng)議解決辦法 7. 下列關(guān)于業(yè)主使用物業(yè)的規(guī)定，說(shuō)法正確的是（ ）。a.業(yè)主裝飾裝修房屋的，應(yīng)與物業(yè)服

25、務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議b.業(yè)主應(yīng)當(dāng)合理使用水、電、氣、暖以及電梯等共同設(shè)備c.業(yè)主應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行施工d.業(yè)主不得購(gòu)買(mǎi)、存放易燃、易爆、劇毒等物品e.業(yè)主應(yīng)當(dāng)在指定的地點(diǎn)放置裝修垃圾 8. 前期招標(biāo)的形式包括（ ）。a.公開(kāi)招標(biāo)b.邀請(qǐng)招標(biāo)c.競(jìng)爭(zhēng)性談判d.單一來(lái)源采購(gòu)e.詢價(jià) 9. 物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交（ ）。a.入住業(yè)主基本資料b.竣工驗(yàn)收資料c.技術(shù)資料d.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件e.物業(yè)規(guī)劃、建設(shè)資料，工程驗(yàn)收資料 10. 申請(qǐng)?jiān)O(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須具備的條件是( )。a.符合物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)條件b.有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)c.有自己的名稱、

26、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所d.有專(zhuān)業(yè)的工作人員e.能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 11. 下列屬于物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)道德的構(gòu)成要素的是（ ）。a.從業(yè)信念b.職業(yè)操守c.職業(yè)技能d.行業(yè)習(xí)慣e.行為準(zhǔn)則 12. 有下列情況之一的，不予注冊(cè)物業(yè)管理師資格：（ ）。a.不具有城市戶籍的b.不具有完全民事行為能力的c.刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的d.在物業(yè)管理活動(dòng)中受到刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的e.法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予注冊(cè)的情形 13. 下列關(guān)于商品專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存說(shuō)法正確的是（ ）。a.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)退回專(zhuān)項(xiàng)維修資金b.商品住宅的專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有c.業(yè)主首次交存住宅

27、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院建設(shè)部制定d.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金可由省級(jí)人民政府建設(shè)主管部門(mén)委托代收代管單位e.業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金按小區(qū)設(shè)總帳，按幢設(shè)明細(xì)帳，核算到戶 14. 業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)包括（ ）。a.決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案b.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況c.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同d.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同e.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施 15. 物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備的執(zhí)業(yè)能力包括以下（ ）。a.掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等專(zhuān)業(yè)知識(shí)b.具有一定的經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)等相

28、關(guān)學(xué)科的知識(shí)c.能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定d.具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)e.具有一定的專(zhuān)業(yè)外語(yǔ)水平 16. 下列選項(xiàng)中屬于國(guó)家規(guī)定的應(yīng)當(dāng)交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)是（ ）。a. 一個(gè)面積為1.2萬(wàn)平方米的住宅樓b. 一個(gè)為很多住宅小區(qū)服務(wù)的購(gòu)物中心c. 一個(gè)住宅小區(qū)內(nèi)的會(huì)所d. 一個(gè)位于住宅樓底層的鄰街商鋪e. 一個(gè)已經(jīng)出售的公有住房小區(qū)第四章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)4.1單項(xiàng)選擇題1. 建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)，在其中居于主導(dǎo)地位的權(quán)利是（ ）。a. 業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán)b. 業(yè)主對(duì)共有部分的共有權(quán)c. 業(yè)主對(duì)共用設(shè)備的抵押權(quán)d. 業(yè)主對(duì)共有部位的租賃權(quán)2. 一個(gè)小區(qū)的管

29、理規(guī)約做出如下規(guī)定：“在本居住區(qū)內(nèi)，任何業(yè)主不得在自己的住宅內(nèi)儲(chǔ)藏炸藥以及其他易燃易爆的危險(xiǎn)品”，從這個(gè)規(guī)定中可以看出（ ）。a. 在居住區(qū)內(nèi)，建筑物業(yè)主對(duì)自己的“專(zhuān)有部分”并不具備真正的專(zhuān)有權(quán)b. 在居住區(qū)內(nèi)，業(yè)主對(duì)自己的住宅所擁有的使用權(quán)并不完整c. 在居住區(qū)內(nèi)，業(yè)主對(duì)自己的住宅行使專(zhuān)有權(quán)的時(shí)候會(huì)受到一定的限制d. 在居住區(qū)內(nèi)，業(yè)主只有共有權(quán)，沒(méi)有專(zhuān)有權(quán)3. 一個(gè)小區(qū)在冬天施行集中供暖。一個(gè)業(yè)主在冬天去了海南度假，下列說(shuō)法中，正確的是（ ）。a. 他可以不支付度假期間的物業(yè)管理費(fèi)b. 他可以不支付度假期間的集中供暖費(fèi)用c. 他只需支付度假期間的部分集中供暖費(fèi)d. 他需要支付度假期間的全部的

30、集中供暖費(fèi)4. 制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的主體是（ ）。a. 業(yè)主大會(huì)b. 業(yè)主委員會(huì)c. 物業(yè)管理企業(yè)d. 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)5. 建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用應(yīng)按照約定由業(yè)主分?jǐn)偂](méi)有約定或約定不明確的，分?jǐn)偟姆椒ㄊ牵?）。a. 按照各套居住人數(shù)占物業(yè)服務(wù)區(qū)總居住人數(shù)進(jìn)行分?jǐn)俠. 以套為單位進(jìn)行平均分?jǐn)俢. 按照各套住宅的房產(chǎn)證的人數(shù)占物業(yè)服務(wù)區(qū)所有房產(chǎn)證上的總?cè)藬?shù)進(jìn)行分?jǐn)俤. 按照專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?.2多項(xiàng)選擇題1. 建筑物區(qū)分所有權(quán)由（ ）構(gòu)成。a. 業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán)b. 業(yè)主對(duì)共有部分的共有權(quán)c. 業(yè)主對(duì)共有部分的共同管理權(quán)d. 業(yè)主對(duì)共有部位的租賃權(quán)e. 業(yè)

31、主對(duì)共用設(shè)備的抵押權(quán)2. 一個(gè)業(yè)主擬將自己的一套住宅改變成經(jīng)營(yíng)性住房，下列說(shuō)法中，正確的有（ ）。a. 除非整個(gè)住宅區(qū)變更成了營(yíng)業(yè)用房區(qū)，否則這個(gè)行為在任何情況下都不允許b. 必須遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約c. 應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)厲害關(guān)系的業(yè)主同意d. 應(yīng)該經(jīng)過(guò)規(guī)劃管理部分的同意e. 應(yīng)該經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)的同意3. 下列選項(xiàng)中，屬于業(yè)主共有的是（ ）。a. 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（城鎮(zhèn)公共道路的除外）b. 建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地（城鎮(zhèn)公共綠地除外）c. 物業(yè)服務(wù)用房d. 建筑區(qū)劃內(nèi)的地下車(chē)庫(kù)e. 建筑區(qū)劃內(nèi)的車(chē)位4. 下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)中的三項(xiàng)權(quán)利之間關(guān)系的表述中，正確的有（ ）。a. 對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán)、對(duì)共

32、有部分的共有權(quán)以及共同管理權(quán)三項(xiàng)權(quán)利不可分割b. 業(yè)主可以在保留對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán)的同時(shí)，出讓對(duì)共有部分的共有權(quán)c. 如果業(yè)主轉(zhuǎn)讓了對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán)，則對(duì)共有部分的共有權(quán)和共有管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓d. 如果業(yè)主放棄了對(duì)共有部分的共有權(quán)，則同時(shí)就放棄了對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán)權(quán)d. 如果業(yè)主放棄了對(duì)共有管理權(quán)，則同時(shí)就放棄了對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán)權(quán)第五章 房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策及答案5.1單項(xiàng)選擇題1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理主要是有關(guān)行政主管部門(mén)審批、核發(fā)“一書(shū)兩證”，“一書(shū)”是指：（ ）。a.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目意見(jiàn)書(shū)b.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)c.開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)說(shuō)明書(shū)d.擬建工程說(shuō)明書(shū) 2. 關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓

33、，說(shuō)法不正確的是：（ ）。a.必須支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)b.屬于房屋建設(shè)工程的，必須完成開(kāi)發(fā)投資總額的30%以上 c.當(dāng)事人應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記后到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案d.尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給受讓人 3. 下列不屬于商品房預(yù)售審核的條件是（ ）。a.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)b.持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證c.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上 d.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)已銷(xiāo)售商品房的保修期從（ ）之日起開(kāi)始計(jì)算。a.房屋竣工b.房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格c.房屋交付用戶使用d

34、.業(yè)主委員會(huì)成立 5. 房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前（ ）提出。a. 1個(gè)月 b. 2個(gè)月c. 3個(gè)月 d. 6個(gè)月 6. 下列選項(xiàng)中不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的是（ ）。a.房地產(chǎn)咨詢b.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估c.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)d.房地產(chǎn)培訓(xùn) 7. 甲商場(chǎng)先向乙銀行貸款30萬(wàn)元，后用房屋為抵押物又向丙銀行貸款80萬(wàn)元，并與丙銀行辦理了抵押登記。抵押期滿，甲商場(chǎng)無(wú)力清償債務(wù)，拍賣(mài)房屋所得的100萬(wàn)元應(yīng)由（ ）。a.兩家銀行按債權(quán)比例受償b.兩家銀行均等受償c.乙銀行優(yōu)先受償d.丙銀行優(yōu)先受償 8. 不屬于對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記的情形的是（ ）。a.房屋買(mǎi)賣(mài)b.房屋所有權(quán)人為企業(yè)，

35、企業(yè)被并購(gòu)c.房屋坐落的地點(diǎn)名稱、門(mén)牌號(hào)碼的變更d.房地產(chǎn)權(quán)人將房地產(chǎn)進(jìn)行抵債 9. 下列不屬于房屋注銷(xiāo)登記的情形是（ ）。a.房屋滅失b.房屋所有權(quán)人死亡c.房屋他項(xiàng)權(quán)利終止d.土地使用年限屆滿 10. 關(guān)于異產(chǎn)毗連房屋的說(shuō)法不正確的是（ ）。a.異產(chǎn)毗連房屋是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋b.異產(chǎn)毗連房屋所有人和使用人對(duì)共用部位應(yīng)當(dāng)合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)c.異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞時(shí)修繕的費(fèi)用原則上由共有人按份額比例承擔(dān)d.異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞時(shí)使用人應(yīng)當(dāng)修繕 11. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目超過(guò)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（ ）以下的土

36、地閑置費(fèi)。a. 10% b. 15%c. 20% d. 25% 12. 房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記是（ ）。a.初始登記 b.轉(zhuǎn)移登記c.變更登記 d.注銷(xiāo)登記 13. 拖欠租金累計(jì)（ ）個(gè)月以上，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。a.1 b.3 c.6 d.12 5.2多項(xiàng)選擇題1. 下列關(guān)于城市規(guī)劃的說(shuō)法正確的是（ ）。a.在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上可編制分區(qū)規(guī)劃b.綜合技術(shù)論證屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容c.編制城市規(guī)劃一般分總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段進(jìn)行d.城市詳細(xì)規(guī)劃可以為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃e.容積率屬于修建性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容 2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理主要

37、是有關(guān)行政主管部門(mén)審批、核發(fā)“一書(shū)兩證”，“兩證”是指：（ ）。a.建設(shè)用地規(guī)劃許可證b.建設(shè)工程施工許可證c.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證d.建設(shè)工程規(guī)劃許可證e.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) 3. 下列屬于經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家的情形是：（ ）a.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的b.同一宗土地上部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的c.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓途徑、年限和其他條件的d.轉(zhuǎn)讓方和出讓方在轉(zhuǎn)讓合同中明確約定的e.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的 4. 屬于禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的規(guī)定是：（ ）。a.被司法機(jī)關(guān)依法裁定查封

38、的房地產(chǎn)b.依法被有關(guān)部門(mén)收回土地使用權(quán)的c.共有房地產(chǎn)d.房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議且爭(zhēng)議未解決的e.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的 5. 住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容是（ ）。a.工程竣工驗(yàn)收說(shuō)明b.工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)c.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任d.正常使用情況下的各部位、部件保修的內(nèi)容和保修期e.用戶保修單位，答復(fù)和處理的時(shí)限 6. 以下屬于不得進(jìn)行房屋租賃的情況是（ ）。a.房屋未取得房屋所有權(quán)證的b.房屋所有人正在受刑事處罰的c.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封的d.權(quán)屬有爭(zhēng)議的e.在房屋上設(shè)定了抵押權(quán)的 7. 我國(guó)房屋租賃兩項(xiàng)登記備案的機(jī)構(gòu)是（ ）。a.

39、房屋所在地工商管理部門(mén)b.房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)c.房屋所在地建設(shè)行政主管部門(mén)d.房屋所在地的公安局e.房屋所在地的公安派出所 8. 下列需要進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的情形為（ ）。a.改換登記人姓名b.繼承c.贈(zèng)與d.以房地產(chǎn)作價(jià)入股e.企業(yè)兼并后的房地產(chǎn) 9. 危險(xiǎn)房屋造成損害事故的，房屋使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的情形是：（ ）。a.房屋經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或者使用性質(zhì)的c.有險(xiǎn)不查或損壞不修的d.故意拖延鑒定時(shí)間e.阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解除危險(xiǎn)的措施制度與政策答案第一章1.1單項(xiàng)選擇題1234567

40、8caadacb b1.2 多項(xiàng)選擇題12345678910abcaceacdebceabcdacdeabcabcacdeabcd第二章2.1單項(xiàng)選擇題12345accbc678910ddadb1112131415bbddc1617181920abbdb2.2 多項(xiàng)選擇題12345acdababdeabceabe6789ababcdabdabc第三章3.1單項(xiàng)選擇題12345bcbcd678910dbddb1112131415aadab1617181920bbcab2022232425bdbca26272829cbbc3.2 多項(xiàng)選擇題12345abcadecdbcecd678910acdea

41、bceabbcdebcde1112131416abdebcebebcdeabcd1617181920acde第四章4.1單項(xiàng)選擇題12345678910accad4.2 多項(xiàng)選擇題12345678910abcbcabcac第五章5.1單項(xiàng)選擇題12345bbbcc678910ddcbd111213ccc5.2 多項(xiàng)選擇題12345acdadabceabdebcde6789acdbebcdebe 莆螇肂膆葿蕿羈膆蟻螅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅袁羈芁莇蚄袇芀葿袀螃芀薂蚃膁艿莁蒅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄莄蒀螇羀莄薃薀袆莃節(jié)螆螂莂蒄蕿膀莁薇襖肆莀蠆蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅肄芃蚃罿肅蒞

42、衿裊肂薈螞袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蟻螅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅袁羈芁莇蚄袇芀葿袀螃芀薂蚃膁艿莁蒅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄莄蒀螇羀莄薃薀袆莃節(jié)螆螂莂蒄蕿膀莁薇襖肆莀蠆蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅肄芃蚃罿肅蒞衿裊肂薈螞袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蟻螅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅袁羈芁莇蚄袇芀葿袀螃芀薂蚃膁艿莁蒅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄莄蒀螇羀莄薃薀袆莃節(jié)螆螂莂蒄蕿膀莁薇襖肆莀蠆蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅肄芃蚃罿肅蒞衿裊肂薈螞袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蟻螅羄膅莀蚈袀膄蒃

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44、螇羀莄薃薀袆莃節(jié)螆螂莂蒄蕿膀莁薇襖肆莀蠆蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅肄芃蚃罿肅蒞衿裊肂薈螞袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蟻螅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅袁羈芁莇蚄袇芀葿袀螃芀薂蚃膁艿莁蒅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄莄蒀螇羀莄薃薀袆莃節(jié)螆螂莂蒄蕿膀莁薇襖肆莀蠆蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅肄芃蚃罿肅蒞衿裊肂薈螞袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蟻螅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅袁羈芁莇蚄袇芀葿袀螃芀薂蚃膁艿莁蒅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄莄蒀螇羀莄薃薀袆莃節(jié)螆螂莂蒄蕿膀莁薇襖肆莀蠆蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅肄芃蚃罿肅蒞衿裊肂薈

45、螞袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蟻螅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅袁羈芁莇蚄袇芀葿袀螃芀薂蚃膁艿莁蒅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄莄蒀螇羀莄薃薀袆莃節(jié)螆螂莂蒄蕿膀莁薇襖肆莀蠆蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅肄芃蚃罿肅蒞衿裊肂薈螞袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蟻螅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅袁羈芁莇蚄袇芀葿袀螃芀薂蚃膁艿莁蒅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄莄蒀螇羀莄薃薀袆莃節(jié)螆螂莂蒄蕿膀莁薇襖肆莀蠆蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅肄芃蚃罿肅蒞衿裊肂薈螞袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蟻螅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅

46、蚆肅膂芅袁羈芁莇蚄袇芀葿袀螃芀薂蚃膁艿莁蒅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄莄蒀螇羀莄薃薀袆莃節(jié)螆螂莂蒄蕿膀莁薇襖肆莀蠆蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅肄芃蚃罿肅蒞衿裊肂薈螞袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蟻螅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅袁羈芁莇蚄袇芀葿袀螃芀薂蚃膁艿莁蒅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄莄蒀螇羀莄薃薀袆莃節(jié)螆螂莂蒄蕿膀莁薇襖肆莀蠆蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅肄芃蚃罿肅蒞衿裊肂薈螞袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蟻螅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅袁羈芁莇蚄袇芀葿袀螃芀薂蚃膁艿莁蒅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄莄蒀螇羀莄薃

47、薀袆莃節(jié)螆螂莂蒄蕿膀莁薇襖肆莀蠆蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅肄芃蚃罿肅蒞衿裊肂薈螞袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蟻螅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅袁羈芁莇蚄袇芀葿袀螃芀薂蚃膁艿莁蒅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄莄蒀螇羀莄薃薀袆莃節(jié)螆螂莂蒄蕿膀莁薇襖肆莀蠆蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅肄芃蚃罿肅蒞衿裊肂薈螞袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蟻螅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅袁羈芁莇蚄袇芀葿袀螃芀薂蚃膁艿莁蒅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄莄蒀螇羀莄薃薀袆莃節(jié)螆螂莂蒄蕿膀莁薇襖肆莀蠆蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅肄芃蚃罿肅蒞衿裊肂薈螞袁肂蝕

48、薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蟻螅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅袁羈芁莇蚄袇芀葿袀螃芀薂蚃膁艿莁蒅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄莄蒀螇羀莄薃薀袆莃節(jié)螆螂莂蒄蕿膀莁薇襖肆莀蠆蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅肄芃蚃罿肅蒞衿裊肂薈螞袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蟻螅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅袁羈芁莇蚄袇芀葿袀螃芀薂蚃膁艿莁蒅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄莄蒀螇羀莄薃薀袆莃節(jié)螆螂莂蒄蕿膀莁薇襖肆莀蠆蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅肄芃蚃罿肅蒞衿裊肂薈螞袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蟻螅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅袁羈芁莇蚄袇芀葿袀螃芀薂蚃膁艿莁蒅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄莄蒀螇羀莄薃薀袆莃節(jié)螆螂莂蒄蕿膀莁薇襖肆莀蠆蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅肄芃蚃罿肅蒞衿裊肂薈螞袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蟻螅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅袁羈芁莇蚄袇芀葿袀螃芀薂蚃膁艿莁蒅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄莄蒀螇羀莄薃薀袆莃節(jié)螆螂莂蒄蕿膀莁薇襖肆莀蠆蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅肄芃蚃罿肅蒞衿裊肂薈螞袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螇